Bijlage 1_11 Toelichting bijlage 4 ROB bijlage 3 Beeldkwaliteitplan 03-11-2023.pdf
Tekst van het document
Lamsweerde en Plak; Wehl Beeldkwaliteitplan Wehl Projectnummer: 3402.01 Datum: 03-11-2023
COLOFON EN INHOUD
COLOFON buro Ontwerp & Omgeving P3402.01 formaat: A3 bezoekadres: Velperweg 157 6824 MB Arnhem correspondentieadres: Postbus 2033 6802 CA Arnhem T: 026-4432663 I: www.ontwerpenomgeving.nl E: info@ontwerpenomgeving.nl
Aan de afbeeldingen in dit document kunnen geen rechten worden ontleend, wijzigingen voorbehouden
2
BEELDKWALITEITPLAN - Lamsweerde/Plak - Wehl
INHOUDSOPGAVE BESTAANDE SITUATIE
4
ANALYSE
9
SCHETSONTWERP
15
INRICHTING
17
BEELDKWALITEIT GEBOUWEN
25
BESTAANDE SITUATIE - Luchtfoto plangebied Geen eigendom van de initiatiefnemer, inrichtingsuggestie opgenomen
Geen eigendom van de initiatiefnemer, wel onderdeel plangebied
Richting Broekhuizerstraat/N813
Fokkenkampseweg
wers veld
Richting Huis Broekhuizen voormalige havezate
Brou
Plangebied Henricushove
Geen onderdeel van ontwikkeling, wel onderdeel van het studiegebied
Kepp e
lsew eg
Begraafplaats
Jonkheer d
e Bellefroid
weg
3
BESTAANDE SITUATIE - Luchtfoto plangebied
4
BEELDKWALITEITPLAN - Lamsweerde/Plak - Wehl
BESTAANDE SITUATIE - Luchtfoto plangebied
5
BESTAANDE SITUATIE - Foto's 1
2
1 3
2
3
6
BEELDKWALITEITPLAN - Lamsweerde/Plak - Wehl
BESTAANDE SITUATIE - Foto's 1
1
2
2 3
3
7
BESTAANDE SITUATIE - Foto's 1
2
1
2
3
8
BEELDKWALITEITPLAN - Lamsweerde/Plak - Wehl
3
ANALYSE - Historie 1900
1908
Broekhuizen, begraafplaats, St. Rosaklooster, boomgaard
1960
1930
Nieuwe bebouwing
1990
Uitbreiding schoolgebouw
Schoolgebouw
2020
Broekhuizerstraat N813
Huidige situatie
9
ANALYSE - Historie Het St. Rosa klooster Het St. Rosa klooster te Wehl werd als woonhuis met koetshuis gebouwd in opdracht van burgemeester Henri Baron van Lamsweerde in 1893. Enkele jaren later schonk hij het klooster, plus een geldbedrag van 20.000 gulden, aan de Zusters Dominicanessen van de H. Catharina van Senen te Voorschoten. Toen is óók de kapel boven het koetshuis aangebracht. Tegen de achtergevel is een absis aangebouwd met enkele glas-inlood ramen.
Het St. Rosaklooster in 1900
Het St. Rosaklooster in 1940
Voormalig schoolterrein Henricusschool
Vooral op het gebied van onderwijs (een school gesticht) en volksgezondheid (wijkverpleging) hebben de zusters zegenrijke arbeid verricht. Ter herinnering aan de zusters en als huldeblijk werd in 1988 op het Broeder Alipiusplantsoen een gedenkteken opgericht. De baron bepaalde dat zijn landgoed naar zijn zuster Rosa genoemd zou worden. Zo ontstond het Rosa-klooster. De baron liet in 1893 testamentair vastleggen dat - ook als de zusters Lamsweerde niet meer zouden bewonen - er te allen tijde een goed doel aan zijn landgoed verbonden diende te blijven. In de loop van de jaren verdween die beschikking echter in het stof van archieven en uit de aandacht van de zusters. De tijd stond niet stil en er woonden steeds minder zusters op Lamsweerde; eigenlijk veel te weinig voor zo’n groot gebouw. In 1986 verlieten de laatste zusters het Rosaklooster om in andere kloosters te gaan wonen. Daarop besloot de kloosterorde Lamsweerde compleet te moderniseren en daarna te verkopen.
Bebouwingscontouren 2010
Begin 1986 verlieten dus de laatste zusters het klooster. Het was vanaf 3 maart 1986 verhuurd aan de Stichting Vakantiehuizen Voor Gehandicapten in Noord-Brabant. Deze stichting kocht het pand op 31 mei 1990 en het klooster wordt tot op heden nog intensief gebruikt. (Bron: wehl.net)
Het St. Rosaklooster nu
10
Bij de verkoop in 2007 aan ‘Lamsweerde’ verdween de beschikking definitief uit de boeken. In de verkoopakten zijn enkel nog kwalitatieve bedingen en bijzondere verplichtingen opgenomen die de exploitatie van sekshuizen en gokhallen tot heden ten dage verbiedt.
BEELDKWALITEITPLAN - Lamsweerde/Plak - Wehl
Voormalig schoolgebouw Henricusschool (Bron: Google 2016)
ANALYSE - Beoogde ontwikkeling Te behouden Te slopen
11
ANALYSE - Bestaande bomen 12.467 12.526 12.539
12.599 12.381
12.525
12.706 12.725
12.512
12.667 -85.453 12.728 12.688
12.759
12.604
12.509
12.594
12.711 12.716
12.740 12.739 12.803 12.753
12.774
12.559
12.599
12.756 12.857
P
12.627 12.822
12.859
12.746
12.684 12.723
2 1
12.838
-85.495
12.742
12.693 12.911 12.815
12.859
12.927
12.967
12.830
12.888
12.821
12.793 12.845
12.900
12.550
12.623
12.721
12.890 12.822
12.668
5
12.544
12.846
12.870
12.422 12.318
12.774
13.136
12.867
Bij het ontwerpen van het schetsmodel is ingezet op het maximaal behouden van zoveel mogelijk waardevolle bomen en respect voor het groene karakter van het gebied en de uitstraling die dit heeft op de directe omgeving en de entree van Wehl.
12.895
12.903
12.755 12.448
12.905
12.472
12.408
12.733 12.880
7
6
12.926
12.772
8-9
11.989 12.812
12.836
12.796
12.945 12.911 12.746
4
12.702
12.918 12.923 12.901
3
12.709 13.127
-85.537
13.187
12.779
13.180
13.033
12.600
13.227
13.224
12.492
13.221
13.248
12.749
13.226
13.227
13.255
13.219
13.220 13.232
13.251 13.247
12.510
13.032
13.113
12.902 12.884
12.938 12.914 12.929
13.050
13.223
13.211
12.534
12.488
13.216
13.234
12.472
12.540
12.913
13.195 13.144
13.194
13.121
12.717
13.008
13.035
13.183
12.735
-85.566
12.760 12.757
12.773
12.747
12.631
12.482
10
12.999 13.053
12.534
12.742
12.547
13.099 12.986
12.782
12.924 12.923 12.942
13.011
12.396
12.664
12.484
12.963
12.975 12.937
12.399
-85.411
12.471
12.956
12.992 12.944 12.925
12.283
-85.796
P
Daarnaast is onderzoek gedaan naar de aanwezige cultuurhistorische en flora en fauna waarden van de bomen.
12.758
12.852
12.874
Door Foreest Green Consult is een BVC, bomenveiligheidscontrole gedaan. Bij deze inspectie zijn de bomen geïnventariseerd en op veiligheidskenmerken beoordeeld. Vast onderdeel hierbij is de beoordeling van de vitaliteit, de bepaling van de resterende levensverwachting en eventuele vervolg maatregelen die noodzakelijk zijn.
13.253
13.244
13.231 13.234
13.237 13.240
12.868 12.879
12.933
12.965 12.553
13.329
12.440
Do
rpel
ho
12.467
12.804
12.838
12.898 Do
rpel
12.750
13
13.250
13.242
13.249
13.239
12.903
12.747
te
12.467
12.484
11
12.482
20
12.437
rpel
ho
12.553
15
17
12.749
16
22
12.544
12.462 12.454
12.452
12.961
12.988 12.964 12.962 12.988
13.017 12.508 12.723
25
12.530
12.790
29 12.646 12.666
12.644
12.601
12.664 12.690
12.627
12.694
33
32 28
12.956
12.786
12.827
34
12.941
12.955
13.191
13.100 13.140 13.147 13.152 13.132
12.953 12.914
31
12.707
13.194
12.981
12.957
13.235
13.443
13.144 12.858
13.450 13.309 13.263
13.023
30
12.939
12.765
12.902
rpel
12.718 12.774
ho
13.000
24.288
Do
og
te
12.933 12.926 12.912 12.905 12.910 12.927
12.920
12.682 12.677
12.736
12.856
12.912 12.853
12.908
12.922
13.231
12.839 12.821
12.667
12.555
12.939
12.963
12.683 12.663 12.538
12.981 12.901
13.054
13.118 13.024
12.489
12.514
12.951 13.230
12.931
12.487
12.535
13.251
13.110
12.953
12.494
12.836
12.807 12.748
13.266 13.257 13.264 12.874
26-27
12.518 12.534 12.501 12.854
12.955
12.776
12.458
12.514 12.527
13.008
12.995
23 12.380
12.491
12.512
12.482
12.404
12.489 12.463 12.462 12.453
12.567
12.562
12.552
13.023
12.802
12.741
35
ing
12.498
12.547
12.536
te
bouw
12.459
og
13.100
21
18
12.730 12.734
12.907
Do
12.468
12.631
12.887
12.519
12.420
12.449
14
13.248 13.091 13.224
13.304
te be
12.452 12.582
12.365
11.317
12.959
Do
rpel
ho
12.840
12.819 12.891
13.199
13.121
13.227
Hoog
12.577
12.518
13.254 13.259
12 19
12.605
12.549
12.272
12.381 12.488
12.465
12.578
12.879
24.339
og
13.264 13.260
te
12.901
project:
13.035
13.187
12.819 12.752
13.012
13.241
12.984 13.026
12.864
14.466
13.024
12.706 12.715 12.708 12.706
12.663
13.053
12.997
12.797
13.006
12.772
12.857
12.969 12.948
12.993 12.933
36
Klomps Bouwbedrijf Meniststraat 2 7091 ZZ Dinxperlo T: 0315 657000
12.838 12.825
getekend:
GB
datum:
26-2-2021
gew. d.d.
12.861
formaat:
A1
schaal:
///
project nr.:
BEELDKWALITEITPLAN - Lamsweerde/Plak - Wehl
12.978
naam:
Tekeningen overzicht:
Inmeting Geelinkbosch 2021-2-26
12.767
12.918
Gemeten situatie
opdrachtgever:
13.042
13.127 13.055
12.998
12.633
onderdeel: 12.846 12.851
12.974
12.762
13.690
Wehl
12.894
12.806
12
12.762
13.230 13.245
13.225
12.481
12.742
12.772
12.906
12.976
24.585
og
12.641
12.670
12.720
te
12.743 ho
12.587
12.749
12.934
og
ing
Hoogte bebouw
24.625
tek. nr.:
2021**** WGB_001
ANALYSE - Bestaande bomen met waardering
13
ONTWERP - Schetsontwerp Het stedenbouwkundig ontwerp laat zien op welke manier een nieuwe buurt aan het stedelijk weefsel van Wehl kan worden toegevoegd. Een analyse van het plangebied laat het volgende zien: • Er staan een aantal bestaande gebouwen die ingepast moeten worden. Het betreft de oude villa Lamsweerde, een prachtige villa met geschiedenis, en het appartementen gebouw Henricushove dat in gebruik is bij Sité. Henricushove is een vrij grof geblokt gebouw met erin 4 woonlagen met kleine appartementen. Beide gebouwen verschillen behoorlijk van elkaar in maat en schaal maar ook in uitstraling. • Villa Lamsweerde is ooit gebouwd als woonhuis en is later geschonken aan een kloosterorde en gebruikt als huisvesting voor nonnen. • Op het terrein bij de villa heeft lange tijd een school gestaan, de school is opgestart door de nonnen. • De tuin achter de bestaande gebouwen is verwaarloosd maar aan het bomenbestand is deels nog het tuinontwerp van de oude tuin afleesbaar. In de tuin staan verschillende oude bomen (in een variatie aan soorten) die een historische- en/of beeldwaarde hebben. De natuurwaarde van de verschillende bomen is tevens van belang. • Los van de individuele waarde die sommige bomen hebben is het als geheel ook van belang als groene massa in het gebied tussen Keppelseweg, de Cingelwal en de Fokkenkampseweg.
• De tuin is besloten en ligt in een hoek tegen de begraafplaats aan. Op dit moment is het niet toegankelijk en het oogt ook zo. Er moet dus aandacht zijn voor het meer uitnodigend maken van de tuin door het te openen en herkenbare paden en verbindingen te maken. De entrees van het gebied aan de Keppelseweg moeten herkenbaar en uitnodigend zijn. Om die reden zijn de bestaande parkeervoorzieningen tussen villa Lamsweerde en Henricushove verplaatst. • De belangrijkste thema’s in het plangebied zijn het groen, de bomen, de historie als tuin en het maken van nieuwe verbindingen naar de omgeving. Op basis van onze analyse concluderen wij dat het behouden van het groene karakter en het inpassen van waardevolle bomen een belangrijk thema is. Daarnaast is het van belang dat de verschillende nieuw in te passen gebouwen een goede verbinding met de openbare ruimte en met elkaar hebben, dat de gebouwen alzijdig zijn en dat er ‘tuin gericht’ gewoond wordt. Ook de bestaande gebouwen dienen deel uit te maken van de nieuwe tuin. Verbindingen door het gebied en naar buiten zijn van groot belang. Om dit te kunnen bewerkstelligen hebben we gekozen voor een concept met grotendeels gestapeld wonen. Het voordeel daarvan is dat we de footprint van bebouwing klein kunnen houden maar toch een levendigheid in de tuin kunnen brengen.
Een levendigheid die nodig is om het deel te laten uitmaken van het dorp Wehl. In de bouwblokken zien we een mix aan
14
woningtypen, teneinde variatie aan te brengen in het gebied. Op verschillende plekken in de tuin voorzien we plekken waar men kan verpozen, bijvoorbeeld tussen de bestaande fruitbomen in het zuidelijk deel van de tuin of de nieuwe boomgaard in het noordelijk deel van de tuin. Centraal tussen de gebouwen is een centrale openbare ruimte voorzien. Het padennetwerk verbindt het gebied met de omringende gebieden. Het padennetwerk ligt helemaal los van de parkeer infrastructuur. De parkeer infrastructuur bestaat uit één inrit van waaruit zowel twee groen ingepaste parkeerkoffers als de hafverdiepte parkeerplaats worden ontsloten. Een groot deel van de parkeerplaatsen (36) wordt aan het oog onttrokken. De parkeerkoffers zijn ruim opgezet waardoor (fruit)bomen tussen de parkeerplaatsen geplaatst kunnen worden. Door parkeerplaatsen te clusteren wordt de ruimtelijke impact zoveel mogelijk beperkt. De voorzijde van villa Lamsweerde wordt grotendeels vrijgehouden van geparkeerde auto’s. Een paar parkeerplaatsen is voorzien voor de bewoners van de appartementen in de villa, bewoners van de aanbouw parkeren in de halfverdiepte parkeergarage. Het voorterrein krijgt daarnaast een nieuwe tuin inrichting, passend bij de uitstraling van het gebouw. De voorzone van de drie gebouwen aan de Keppelseweg verdient een opwaardering.
De initiatiefnemers starten hiermee door voor Lamsweerde en het gebouw op de Plak locatie te voorzien in een groene aankleding van het terrein, met hagen en bomen. De historie van het gebied is afleesbaar in het gebouw Lamsweerde en in het achterliggende gebied waar de tuin was. In de loop der jaren is het karakter van de tuin behoorlijk veranderd doordat er verschillende gebouwen in hebben gestaan en het gebruik veranderde gedurende de jaren. We hebben een boomdeskundige een VTA laten uitvoeren (visual tree assesment) alsmede een waardering op historische-, natuur- en beeldwaarde. Met deze kennis hebben we de nieuw te bouwen gebouwen zodanig gepositioneerd dat bestaande elementen zoals deze bomen en de boomgaard ingepast kunnen worden in een nieuw in te richten openbare tuin. De tuin is openbaar toegankelijk een voegt daarmee waarde toe aan het dorp Wehl. In het tuin ontwerp kan aandacht worden besteed aan de geschiedenis van het gebied door bijvoorbeeld informatie aan te bieden maar ook door beplanting toe te voegen die past bij de voormalige functie als kloostertuin. Kenmerkend voor kloostertuinen waren de verschillende functies die deze hadden. Naast functioneel (fruit, groente of zelfs kleinvee) was het ook een plek van bezinning. De bestaande boomgaard is een belangrijk onderdeel hiervan. Daarnaast kan gedacht worden aan een pluktuin en een siertuin.
BEELDKWALITEITPLAN - Lamsweerde/Plak - Wehl
ONTWERP -Schetsontwerp
1:1000 Mogelijke inrichting, geen onderdeel van het plangebied
Mogelijke inrichting, geen onderdeel van het plangebied
15
Bloemrijk grasland, ruigte
1:500 Padenstructuur richting Broekhuizerstraat en Fokkenkamp Parkeerclusters in boomgaard
Nieuwe toegangsweg als kavelpad
Mogelijke toepassing zonnepanelen Bloemrijk grasland
Wadi’s Langzaam verkeer routes in halfverharding Pergola constructie met klimplanten Bestaande bomen Behoud bestaande waardevolle haag
Mogelijke inrichting, geen onderdeel van het plangebied
Fruitboomgaard, bestaand
Toegang tuin
Parkeren op waterdoorlatende verharding
ONTWERP - Inrichting Inrichtingssuggestie, deel valt buiten plangebied.
Inrichting A t/m E: Parkeerplaatsen F t/m J: Wadi’s
03 07
01
23.
06 02
04
10 09 A
10
08 09 08 B
G 14 F
11
22
C B’
Boomstammenmuur Dorpsboomgaard Zitplek in boomgaard Takkenrillen Wadi met bloemrijk mengsel Natuureducatie Natuureducatie Parkeerplaats, rijbaan in graskei met halfverharding, parkeren in graskei met gras Waterpasserende verharding (graskei met gras) Gemengde haag rond parkeerplaats Vlonderpad Plantvak met vaste planten rond gebouwen Plantvak met vaste planten rond gebouwen Roodbruine klinkerverharding Natuurlijke halfverharding Inzet bosrank (clematis) en kamperfoelie (lonicera), groeit over parkeerbak Parkeerbak onder gebouw Parkeerbak tussen gebouwen begroeide pergola Marterhopen Verblijfsplek met contouren voormalige wasserij Schanskorf tussen ‘wasserij’ en wadi Voorziening voor gewone dwergvleermuis in nieuwbouw, positie cf onderzoek flora en fauna Terras ten behoeve van wooneenheden
22
12
14 17
10
A
07
20 21
16 J 18 E
23 15
H 05 19
13
A’
15
22 14 I
22 B
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22.
D
17
ONTWERP - Inrichting
Voor de dieren (en natuur) is een meerwaarde gecreëerd, door het toepassen van een takkenril (04), een boomstammenmuur (01) van hergebruikt hout, een drietal marterhopen (19), een insectenhotel (06) en een grote variatie aan beplanting. Van de bomen die gekapt moeten worden kunnen de takken gebruikt worden om de marterhopen en de takkenril te maken. De stammen kunnen gebruikt worden als natuurlijke speelaanleiding door deze neer te leggen in de wadi’s en ook de boomstammenmuur mee te maken. Deze muur van hout dient als schuilplek voor kleine zoogdieren, vogels en insecten. De dorpsboomgaard met bloemrijk mengsel en een variatie aan fruitbomen samen met de gemengde hagen (10) rondom de parkeerkoffers en de voormalige wasserij maken de totale parkruimte tot een waardevolle leefomgeving voor de dieren (en natuur). De biodiversiteit wordt vergroot en de leefomgeving voor de aangetroffen soorten vanuit de natuurtoets wordt versterkt. De marterhopen bieden bescherming en dienen als verblijfsplaats voor de steenmarter. De hiervoor beschreven inrichting versterkt het foerageer gebied van de ransuil en voor de gewone dwergvleermuis moet in de gebouwen een voorziening voor verblijf worden getroffen. De voorgestelde inrichting is voor veel algemene soorten een verbetering, maar meer specifiek ook voor de huismus en de egel.
03 07
01
06 02
04
10 09 A
10
08 09 08 B
G 14 F
11
22
C B’
Mens en natuur In het ontwerp is voor de mens een padenstructuur aangelegd van natuurlijke halfverharding (15), die voor iedereen goed begaanbaar is. Een fraaie rondgang is hierdoor mogelijk. Daarnaast zijn er plantvakken (12) met fraai bloeiende en kleurrijke vaste planten, die het jaarrond een sierwaarde hebben. Een dorpsboomgaard (02) en een prettige verblijfsplek ter plaatse van de voormalige wasserij (20) maken de parkruimte tot een aangename leefomgeving voor de mens. Een groot deel van de bestaande bomen blijft gehandhaafd en zijn zorgvuldig ingepast. Dit geeft deze nieuwe leefomgeving gelijk een volwassen karakter.
Inrichtingssuggestie, deel valt buiten plangebied.
22
12
14 17
10
A
07
20 21
16 J 18 E
23 15
H
19
13
A’
15
22 14 I
22 B
De contouren van de voormalige wasserij worden aangezet met enerzijds die gemengde haag en anderzijds een schanskorf (21). De schanskorf wordt gevuld met gebroken puin van de wasserij. Dit is, net als het hergebruiken van de boomstammen, een circulaire gedachte. Met informatieborden (07) kunnen de verhalen van de geschiedenis van de plek worden vertelt. De plek van de voormalige wasserij wordt een verblijfsplek, waar ontmoeting kan plaatsvinden. Een gezamenlijke verblijfsplek voor iedereen.
05
Aan de straatzijde van de Keppelseweg worden de drie gebouwen met hagen aangezet voor onderlinge samenhang aan de straat. Tussen de hagen door sluiten een drietal paden aan om de parkruimte bereikbaar en toegankelijk te maken. De hagen, samen met een accentboom zorgen voor de herkenning en de identiteit van de plek. Een parkruimte, als prettige leefomgeving voor mens en dier. te verplanten fruitbomen naar dorpsboomgaard te kappen bomen, boomstammen hergebruiken voor speelaanleiding en boomstammenmuur te handhaven bestaande bomen en hagen
18
BEELDKWALITEITPLAN - Lamsweerde/Plak - Wehl
D
ONTWERP - Principeprofielen
p r i n c i p e p r o f i e l A- A’ s c h a a l 1 : 2 0 0
principeprofiel B-B’ schaal 1:200
principeprofiel C-C ’ schaal 1:200
principeprofiel D-D’ schaal 1:200
19
ONTWERP - Inrichting
03
07
01
Inrichtingssuggestie, deel valt buiten plangebied.
06
04
02
01 02 dorpsboomgaard met kunst, takkenril en boomstammenmuur
03
05 05
05 07
05
04 wadi met taluds van bloemrijk mengsel 05
05
06
07
natuureducatie en verhalen vertellen in dorpsboomgaard en wasserij
20
BEELDKWALITEITPLAN - Lamsweerde/Plak - Wehl
ONTWERP - Inrichting
Inrichtingssuggestie, deel valt buiten plangebied.
natuureducatie en verhalen vertellen in dorpsboomgaard en wasserij
10 09
08
10
08 09 08
rijbaan (graskei + half verharding), parkeren (graskei + gras), randen (gemengde haag)
09 11
10
10 parkeren omzoomd met gemengde hagen:
Acer campestre, Ligustrum ovalifolium, Amelanchier lamarckii en Crataegus
11
verbijzondering wandelpaden
21
ONTWERP - Inrichting
Inrichtingssuggestie, deel valt buiten plangebied.
12
14 15
14
13 kleurrijke vaste planten rondom (achter) gebouwen
12
13
12
12 17
15
15
16 18
14 15
13
graskei op twee manieren af vullen, rijbaan met half verharding en parkeren met gras en natuurlijke half verharding (15) 12
12
15
16 17
18
parkeren onder pergola met combinatie van Lonicera en Clematis
22
BEELDKWALITEITPLAN - Lamsweerde/Plak - Wehl
ONTWERP - Parkeren
Inrichtingssuggestie, deel valt buiten plangebied.
Parkeren Gemiddelde parkeernorm appartementen = 1,6 (conform mondelinge afspraak met gemeente) Grondgebonden woningen = 1,9 55 wooneenh x 1,6 pp = 88 parkeerplaatsen noodzakelijk toeslag 4x grondgebonden woningen: 0,3 x 4 = 1,2 noodzakelijk Totaal 90 parkeerplaatsen aanwezig
22 22
6
35
5
23
ONTWERP - Programma
Naast de twee bestaande gebouwen (Villa Lamsweerde en Henricushove) worden er 3 nieuwe gebouwen toegevoegd. De 5 gebouwen zijn in een gezamenlijke tuin gepositioneerd. Het terrein tussen de gebouwen is ingericht als tuin met inbegrip van verschillende bestaande bomen. Aan de Keppelseweg, naast Henricushove, wordt voorzien in een complex met 20 appartementen (4) in verschillende groottes. Het complex staat achter de grote kastanjes aan de Keppelseweg. Gebouwd wordt in 3 lagen. Het gebouw markeert de entree van Wehl en heeft een representatieve uitstraling.
Gebouw 4: 20 appartementen in 3 woonlagen, grootte 60-85 m2 bvo
Gebouw 3: 13 appartementen in 3 woonlagen, grootte 60-110 m2 bvo
In de tuin staan twee appartementen gebouwen met in beide gebouwen 13 appartementen (totaal 2x13 =26 app). De appartementen zijn verdeeld over 3 bouwlagen.
4 3
Villa Lamsweerde wordt gerenoveerd tot een aantal appartementen. Door de uitbouw aan de achterzijde te vervangen door nieuwbouw in een passende architectuur kan voorzien worden in totaal 9 wooneenheden. Er zijn twee opties voor deze nieuwbouw: een aanbouw van 4 appartementen of 4 grondgebonden woningen losgekoppeld achter het gebouw Lamsweerde. Hierin dient nog een keuze gemaakt te worden in de verdere uitwerking.
2
Alle bijgebouwen zijn geintegreerd in de hoofdmassa’s. Totaal: 55 woningen Gebouw 2: 13 appartementen in 3 woonlagen, grootte 60-110 m2 bvo
1
Gebouw 1: 5 appartementen in bestaande villa Aanbouw achter Lamsweerde: 4 appartementen in nieuwe vleugel of nieuwbouw 4 grondgebonden woningen losstaand achter Lamsweerde grootte ntb totaal maximaal 9 wooneenheden
24
BEELDKWALITEITPLAN - Lamsweerde/Plak - Wehl
ONTWERP - Nooddiensten / afval Nooddiensten Nooddiensten kunnen de tuin betreden via toerit en paden. Langs de paden is voorzien in een strook met verstevigd gras of grasbetonstenen. Paden zijn 2.00 meter breed en de verstevigde stroken zijn 1.50 meter breed. Samen 3.50 meter overrijdbaar. De rijcurve in de tekening is van een brandweerauto.
Inrichtingssuggestie, deel valt buiten plangebied.
Afval Dit onderwerp is nog niet besproken/uitgewerkt. Mogelijke suggesties voor de mogelijke positie van ondergrondse afvalcontainers is op de tekening weergegeven. Deze kunnen vanaf de Keppelseweg geleegd worden.
25
ONTWERP - Beeldkwaliteit gebouwen
In het gebied worden drie nieuwe woongebouwen ontwikkeld. Daarnaast wordt de villa Lamsweerde verbouwd en uitgebreid ten behoeve van een negental appartementen.
Tuin
overgang Keppelseweg
Keppelseweg
In het gebied zijn twee deelgebieden te onderscheiden, namelijk de zone Keppelseweg en de bebouwing in de tuin. De Keppelseweg is de oude invalsweg van Wehl. Langs deze weg staat oudere lintbebouwing die in maat en schaal groter wordt naarmate men het dorp uitrijdt. Dit begint met villa Lamsweerde, daarna Henricushove en eindigt met het nieuw te bouwen gebouw op de Plak locatie. De bebouwing in de zone Keppelseweg toont zich als ‘villa’ naar de weg. De uitstraling is kloek en mag expressief zijn. Het toont zich naar de weg en de entree van Wehl. In deze zone bevindt zich 1 nieuw gebouwdeel op de Plak locatie en de te renoveren bestaande villa van Lamsweerde. De volgende criteria zijn van toepassing op de nieuwe bebouwing in deze zone: • Eigentijdse variant van een statige villa; • Gericht naar de Keppelseweg, representatief; • Kloek volume, afgetopt met zadeldak of schilddak; • Drie woonlagen, de bovenste woonlaag wordt afgetopt met een kap; • Bergingen bevinden zich binnen de contouren van het hoofdgebouw; • Balkons aan de gevel zijn een integraal onderdeel van de architectuur van het gebouw in vormgeving en kleur- en materiaalgebruik. Er is aandacht voor de vormgeving van de hekwerken. • Expressieve gevel door bijvoorbeeld: ▫ Verbijzondering entreepartij; ▫ Verbijzonderde raampartijen; ▫ Verbijzonderingen in materiaal gebruik; ▫ Verbijzondering in overgang dak naar gevel.
• Materiaal- en kleurgebruik: ▫ Kleur- en materiaalgebruik passend bij context, baksteen in aardse kleuren, contrastrijke combinaties. Eventueel aan te vullen met hout; ▫ Dakbedekking met pannen, antraciet of zink/felsdak.
26
representatief, gericht naar de straat, eigentijds statig
Kloek volume, afgetopt met een kap
BEELDKWALITEITPLAN - Lamsweerde/Plak - Wehl
Balkons als integraal onderdeel architectuur
eigentijds met klassieke twist
ONTWERP - Gebouwen Tuin
In de tuin staan twee nieuwe woongebouwen, deze laten zich in hun architectuur inspireren door het natuurlijke en landschappelijke karakter van de tuin. De volgende criteria zijn van toepassing op de nieuwe bebouwing in deze zone: • Alzijdig gericht; • Ingetogen architectuur; • Diffuse grenzen tussen binnen en buiten, open gevel; • Drie woonlagen, plat afgedekt; • Horizontale geleding, lengte benadrukken ipv hoogte; • Bergingen bevinden zich binnen de contouren van het hoofdgebouw; • Groen aan of langs de gevels stimuleren; • Materiaal- en kleurgebruik: ▫ Aardse kleuren; ▫ Hout als basis, eventueel aan te vullen met baksteen, zink;
combinaties hout en steen, alzijdig, relatie binnen-buiten
De aanbouw (4 appartementen) of de nieuwbouw (4 grondgebonden woningen) achter gebouw Lamsweerde en de ‘aanbouw’ van Plak vormen een soort overgang tussen de hierboven beschreven sferen. De volgende criteria zijn van toepassing op de nieuwe bebouwing in deze zone: • • • • •
Overgang
Ondergeschikt aan het hoofdvolume Keppelseweg, ingetogen vormgeving; Aanbouw Plak: drie woonlagen, plat afgedekt; Aanbouw of nieuwbouw Lamsweerde: twee woonlagen, plat afgedekt; Eigentijdse architectuur; In kleur- en materiaalgebruik link tussen Keppelseweg en tuin, hout, zink evt in combinatie met baksteen.
ingetogen vormgeving, link tussen tuin en Keppelseweg
27
Lamsweerde en Plak; Wehl Beeldkwaliteitplan