Bijlage 1.1 - Regels en toelichting.pdf

5.2.3.4 Algemene aanduidingsregels In de algemene aanduidingsregels kunnen zo nodig de regels met betrekking tot één of meer gebiedsaanduidingen een plaats krijgen. De volgende algemene aanduidingsregels komen in dit bestemmingsplan voor: • milieuzone - ammoniakbuffergebied; • milieuzone - intrekgebied; • overige zone - groene ontwikkelingszone; • overige zone - nieuwe risicobron uitgesloten; • overige zone - reliëf.

5.2.4 Overgangs- en slotregels

53

In de loop van de tijd kan het gebruik van gronden of bouwwerken gaan afwijken van datgene wat mogelijk is op basis van het bestemmingsplan. In de overgangsregels wordt geregeld in hoeverre deze afwijkingen mogen blijven bestaan. De naam van het plan wordt in de slotregel aangehaald.

54

6 Economische uitvoerbaarheid Bij de voorbereiding van een planologische wijziging dient, op grond van artikel 3.1.6 lid 1, sub f van het Bro, onderzoek plaats te vinden naar de (economische) uitvoerbaarheid van het plan. In principe dient bij vaststelling van een ruimtelijk besluit tevens een exploitatieplan vastgesteld te worden om verhaal van plankosten zeker te stellen. Op basis van 'afdeling 6.4 grondexploitatie', artikel 6.12, lid 2 van de Wro kan de gemeenteraad bij het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan echter besluiten geen exploitatieplan vast te stellen indien: • het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan of besluit begrepen gronden anderszins verzekerd is; • het bepalen van een tijdvak of fasering als bedoeld in artikel 6.13, eerste lid, onder c, 4°, onderscheidenlijk 5°, niet noodzakelijk is; • het stellen van eisen, regels, of een uitwerking van regels als bedoeld in artikel 6.13, tweede lid, onderscheidenlijk b, c of d, niet noodzakelijk is. In het plan wordt voldaan aan bovenstaande voorwaarden. De ontwikkelingskosten komen geheel voor rekening van de initiatiefnemer. Hiertoe heeft de gemeente voorafgaand aan de planologische procedure met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst gesloten, waarin het kostenverhaal in voldoende mate gewaarborgd is.

De kosten voor het volgen van de procedure zullen via de gemeentelijke legesverordening aan initiatiefnemer worden doorberekend. Op basis van het bovenstaande kan geconcludeerd worden dat het plan economisch uitvoerbaar is.

55

7 Procedure 7.1 Algemeen Dit bestemmingsplan doorloopt de procedure als bedoeld in afdeling 3.2 van de Wet ruimtelijke ordening. Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht is van toepassing. Op grond van artikel 3.1.1. Besluit ruimtelijke ordening heeft overleg plaatsgevonden met een aantal instanties. In paragraaf 7.2 wordt het resultaat van dit vooroverleg behandeld. De resultaten van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan worden niet toegevoegd aan dit hoofdstuk. Deze maken onderdeel uit van het raadsvoorstel en - besluit omtrent de vaststelling, niet van het bestemmingsplan zelf.

7.2 Overleg Het plan is op basis van artikel 3.1.1. Bro overlegd met de volgende instanties: • Provincie Gelderland; • Waterschap Rijn en IJssel. Vooroverleg met de rijksoverheid is, op basis van de richtlijnen van deze intantie, niet nodig. Er is geen rijksbelang dat hiertoe aanleiding geeft. De provincie Gelderland heeft op 1 mei 2023 gereageerd op het bestemmingsplan en heeft aangegeven dat in het plan de volgende provinciale belangen spelen: natuur, recreatie, klimaatadaptatie en bescherming grond- en drinkwater. De provincie heeft geconcludeerd dat deze belangen goed zijn meegewogen in het plan. Het Waterschap Rijn en IJssel heeft op 1 mei 2023 gereageerd met een positief advies op het bestemmingsplan. Het Waterschap had een aanvullende vraag over hoe er wordt omgegaan met het afkoppelen. In reactie daarop is aanvullende informatie naar het Waterschap gestuurd en is positief geadviseerd.

56

BIJLAGEN BIJ REGELS

57

1 Landschappelijk inpassingsplan Kerkstraat 8 Gaanderen 1 Landschappelijk inpassingsplan Kerkstraat 8 Gaanderen

58

2 Richtlijn 'Verrekening bij landschappelijke inpassing' 2 Richtlijn 'Verrekening bij landschappelijke inpassing'

59

3 Landschapstypen 3 Landschapstypen

60

4 Leidraad Toetsingskader Landschapselementen 4 Leidraad Toetsingskader Landschapselementen

61

5 Lijst van aan huis gebonden beroepen en bedrijven 5 Lijst van aan huis gebonden beroepen en bedrijven

62

6 Nota Parkeernormen Auto en Fiets Gemeente Doetinchem 6 Nota Parkeernormen Auto en Fiets Gemeente Doetinchem

63

7 Lijst van vrije beroepsbeoefenaars 7 Lijst van vrije beroepsbeoefenaars

64

8 Notitie (Para-) commercie in de horeca Doetinchem 8 Notitie (Para-) commercie in de horeca Doetinchem

65

BIJLAGEN BIJ TOELICHTING

66

1 Ruimtelijke onderbouwing functiewijziging Kerkstraat 8 en 8a Gaanderen 1 Ruimtelijke onderbouwing functiewijziging Kerkstraat 8 en 8a Gaanderen

67

2 ROB bijlage 1 - Tuin- en landschapsontwerp 2 ROB bijlage 1 - Tuin- en landschapsontwerp

68

3 ROB bijlage 2 - Bouwtekeningen woning en bijgebouw 3 ROB bijlage 2 - Bouwtekeningen woning en bijgebouw

69

4 ROB bijlage 3 - GO versterkingsmaatregelen 4 ROB bijlage 3 - GO versterkingsmaatregelen

70

5 ROB bijlage 4 - Bodemonderzoek 5 ROB bijlage 4 - Bodemonderzoek

71

6 ROB bijlage 5 - Nader bodemonderzoek asbest 6 ROB bijlage 5 - Nader bodemonderzoek asbest

72

7 ROB bijlage 6 - Akoestisch onderzoek 7 ROB bijlage 6 - Akoestisch onderzoek

73

8 ROB bijlage 7 - Natuurwaardenonderzoek 8 ROB bijlage 7 - Natuurwaardenonderzoek

74

9 ROB bijlage 8 - Aeriusberekening gebruiksfase 9 ROB bijlage 8 - Aeriusberekening gebruiksfase

75

10 ROB bijlage 9 - Aeriusberekening sloop- en bouwfase 10 ROB bijlage 9 - Aeriusberekening sloop- en bouwfase

76

11 ROB bijlage 10 - Watertoets 11 ROB bijlage 10 - Watertoets

77

12 ROB bijlage 11 - Participatieverslag 12 ROB bijlage 11 - Participatieverslag

78