Bijlage 1_07_Regels bijlage 7.pdf
Tekst van het document
VAKANTIEPARK
KONINGSBOS INRICHTINGS-, BEELDKWALITEITSEN BEPLANTINGSPLAN
24 oktober 2023 | Gemeente Doetinchem
De Kleine Campus Statenlaan 8 6828 WE Arnhem info@oostzee.nl www.oostzee.nl Kristiaan Visser Landschapsontwerper 06 - 46 19 23 41 | k.visser@oostzee.nl 24 oktober 2023
INHOUD
Vakantiepark Koningsbos | Wehl
1 | INLEIDING
5
5 | BEPLANTINGSPLAN
31
1.1 Aanleiding
5
5.1 Wehlse Bos
31
1.2 Doel en ambitie
5
5.2 Bestaand groen
32
1.3 Leeswijzer
5
5.3 Bos, mantel-zoomvegetatie
33
5.4 Natuurlijke kavelbeplanting
34
2 | INRICHTINGSPLAN
7
5.5 Boomvormers
35
2.1 Landschappelijke concept
7
5.6 Knip- en scheerheggen
36
2.2 Ruimtelijke structuur
8
5.7 Kruidenrijk grasland
37
5.8 Collectieve ruimte
39
3 | BEELDKWALITEIT
16
3.1 Beoogd beeld
17
6 | BEHEER
40
3.2 Criteria beeldkwaliteit
17
6.1 Algemeen
40
3.3 Beeldkwaliteit woningen
19
6.2 Vegetatie
40
3.4 Beeldkwaliteit park
25
6.3 Water
42
6.4 Verharding
42
6.5 Inrichtingselementen
43
4 | DUURZAAMHEID EN NATUUR-INCLUSIEF BOUWEN
27
4.1 Principes
27
OOSTZEE | 3
KO N I N G S W EG
EM
INCH
DOET
A 1 FR
HEM ARN
LA IES
ND
WE
8
G
LIGGING PLANGEBIED
1 INLEIDING 1.1 AANLEIDING
1.3 LEESWIJZER
Plangebied, Koningsweg 5, ligt aan de rand van
In opdracht van Fuhler vastgoed bv heeft OOSTZEE
Het volgende hoofdstuk, Inrichtingsplan, geeft
het Wehlse Bos, ten zuidoosten van de kern Wehl,
ontwerp & omgeving het stedenbouwkundig
een beschrijving van het landschappelijke
gemeente Doetinchem. Het zuidelijkste deel van
motivatiedocument voor de locatie opgesteld.
concept en de ruimtelijke structuur. Het derde
de locatie ligt vlakbij de snelweg A18, enkel een
Hierin zijn de hoofdlijnen voor de ontwikkeling van
hoofdstuk, Beeldkwaliteit, beschrijft de gewenste
perceel met boerderij is hier tussen gelegen.
het vakantiepark Koningsbos uitgezet. Vervolgens
beeldkwaliteit van de vakantiewoningen en
De locatie ligt in een karakteristieke bosgebied
heeft Fuhler vastgoed bv aan OOSTZEE gevraagd
de inrichting van het vakantiepark. Aan bod
waarvan de landgoederen het Jagershuis en
dit plan verder uit te werken tot inrichtingsplan,
komt de oriëntatie van de vakantiewoningen,
Stilliwald met bijbehorende bospercelen een
beeldkwaliteitsplan en beplantingsplan. Het
bebouwingstypologieën,
onderdeel zijn. Het hier herkenbare landschap
voorliggende plan is het resultaat daarvan.
dakvorm, de kleuren, materiaal en detaillering van
van de natte kampontginning, droge en natte
de
bouwmassa,
de bebouwing en de kavelinrichting. Het vierde
ontginningen kenmerkt zich door een afwisselend
1.2 DOEL & AMBITIE
hoofdstuk, Duurzaamheid en natuur-inclusief
open en gesloten landschap met fraaie zichten.
Het doel van dit rapport is het bieden van een
bouwen, beschrijft welke gewenste principes
overzichtelijk en overkoepelend kader dat
er
In de afgelopen jaren zijn voor het plangebied
gebruikt kan worden om de ruimtelijke kwaliteit
natuur-inclusief bouwen.
verschillende initiatieven ontwikkeld, die om
en samenhang van vakantiepark en omgeving
Het Beplantingsplan komt aan bod in hoofdstuk
uiteenlopende redenen nooit volledig van de
te waarborgen. Door middel van beeldkwali-
vijf. In het laatste hoofdstuk wordt het Beheer
grond zijn gekomen. De gemeente is bereidwillig
teitscriteria kunnen toekomstige ontwikkelingen
van de voorgestelde maatregelen benoemd.
bij het zoeken van een nieuw passende
worden getoetst. Daarnaast geeft het concrete
bestemming voor het plangebied.
richtlijnen voor de inrichting van het park.
Vakantiepark Koningsbos | Wehl
mogelijk
zijn
voor
duurzaamheid
en
OOSTZEE | 5
0
5
10
15
20
25 METER
INRICHTINGSPLAN
2 | INRICHTINGSPLAN 2.1 LANDSCHAPPELIJKE CONCEPT Het vakantiepark maakt onderdeel uit van het landschap van het Wehlse Bos. Dit wordt ruimtelijk herkenbaar gemaakt door het terugbrengen en herstellen van structureerde
elementen
(zoals houtwallen, (hak)houtsingels en bossage), maar ook door de realisatie van een meer open groengebied (kruidenrijk grasland) wordt de ecologische diversiteit vergroot. Er ontstaat een grote diversiteit aan biotopen en gradiënten tussen de besloten en open elementen en tussen droge en natte milieus, hetgeen van belang is voor de flora en fauna.
Vakantiepark Koningsbos | Wehl
OOSTZEE | 7
2.2 RUIMTELIJKE STRUCTUUR
een bufferzone omzoomt het vakantiepark
tweedeling
Bufferzone
Open en besloten
Aan de randen van het vakantiepark wordt een
Het park kan men opdelen in twee gebieden.
bufferzone gerealiseerd om zo een geleidelijke
Het noordelijke gedeelte van het park heeft een
overgang naar het omringende landschap te
besloten en bosachtig karakter, dat aansluit op
vormen. Ter versterking van de ruimtelijke relatie
de aangrenzende bossen van het Wehlse Bos
tussen het park en het landschap, richt het park
(landgoed Stilliwald). Het zuidelijke deel van het
zich op enkele plekken naar haar omgeving. Deze
park is het landschap meer open en grenst het
bufferzone wordt bestemd als ‘natuur’ en zal
aan halfopen agrarische graslanden.
met een voorwaardelijke verplichting worden geborgd in het bestemmingsplan.
8 | OOSTZEE
gevarieerde bebouwing met individuele accenten
ontsluiting park
Bebouwing
Verkeersstructuur
De architectonische uitstraling van de woningen
Het
krijgt bij voorkeur een eigentijds en ingetogen
verkeer via twee entrees aan de westzijde te
karakter passend bij het omringende landschap.
bereiken. Aansluitend op de zuidelijke entree
De bebouwing dient binnen eenzelfde ‘architec-
wordt een collectieve parkeerplaats aangelegd
tuurfamilie’ gerealiseerd te worden, waarbij het
voor bezoekers. De noordelijke entree is de
van belang is om een gevarieerde bebouwing
hoofdentree en krijgt een meer open en
met individuele accenten toe te passen. Om een
representatieve uitstraling.
vakantiepark
is
voor
gemotoriseerd
rustig beeld te behouden dienen alle woningen te bestaan uit dezelfde basismaterialen.
Vakantiepark Koningsbos | Wehl
OOSTZEE | 9
10 | OOSTZEE
parkeren
infiltreren en vasthouden hemelwater
collectieve ruimte
Parkeren
Water
Collectieve ruimte
In totaal zijn er 106 parkeerplaatsen. Het parkeren
Het hemelwater wordt zichtbaar opgevangen
Het park wordt bedrijfsmatig geexploiteerd. De
(75 parkeerplaatsen) vindt plaats op eigen kavel.
middels watergoten die in verbinding staan met
collectieve ruimte rondom de recreatiewoningen
Overige parkeervoorzieningen (31 parkeer-
de waterpartijen of eventueel een wadi nabij het
(parkinrichting, bermen, wegen, parkeerplaatsen,
plaatsen) zijn zoveel mogelijk op compacte wijze
speelveld.
tuinen, waterpartijen e.d.) worden beheerd door
in het park geïntegreerd. Nabij de hoofdentree
Het overtollige water kan mogelijke via overstort
de exploitant. De woningeigenaren worden dus
bevind zich de parkeermogelijkheden voor
waterpartijen gecombineerd worden met het
slechts eigenaar van de woning en de kavel. De
bezoekers.
watersysteem van het Wehlse Bos en mee helpen
woningeigenaar en de exploitant hebben een
aan het tegengaan van de verdroging.
individuele overeenkomst over het beheer van de kavel/tuin. Zo is ook op de lange termijn geborgd dat het park goed onderhouden blijft en eenheid blijft uitstralen.
Vakantiepark Koningsbos | Wehl
OOSTZEE | 11
VERBINDING MET OMGEVING
12 | OOSTZEE
FONTEIN
PLEK AAN HET WATER
BLOEMRIJK GRASLAND
Vakantiepark Koningsbos | Wehl
STRUWEEL
VLEERMUISTOREN
OOSTZEE | 13
MANTEL-ZOOMVEGETATIE
14 | OOSTZEE
PASSAGE VOOR KLEIN WILD
UITKIJKPUNT
Vakantiepark Koningsbos | Wehl
UITZICHT OP OMGEVING
OOSTZEE | 15
3 | BEELDKWALITEIT 3.1 BEOOGD BEELD De ontwikkeling van het vakantiepark Koningsbos vraagt om een zorgvuldig landschapsplan vanwege de ligging op de overgang van drie landschapstypen, te midden van de (geplande) ecologische verbindingszone tussen Montferland en de Oude IJssel. De drie landschapstypen BOSSFEER
BESLOTEN WATERPARTIJ
(karakteristieken van het natte kampontginning, droge en natte ontginningen) zijn de leidraad voor het ontwerp. Het planconcept is hierdoor tweedelig. Het noordelijke gedeelte van het park heeft een besloten en bosachtig karakter, dat aansluit op de aangrenzende bossen van het Wehlse Bos (landgoed Stilliwald). De recreatiewoningen krijgen aldus een plek in een meer besloten bossfeer en gaan geen visuele relatie aan met de omgeving. Een aantal woningen zijn gelegen rondom een aan te leggen waterpartij, waarbij de
NATUURVRIENDELIJKE OEVER
16 | OOSTZEE
WEIDESFEER
bossfeer de inspiratie vormt voor de vormgeving van de recreatiewoningen.
Het zuidelijke deel van het park is het landschap
met natuurvriendelijke oevers zorgt voor een
3.2 CRITERIA BEELDKWALITEIT
meer open en grenst het aan halfopen agrarische
aantrekkelijke verblijfsomgeving en habitat voor
Op de volgende pagina’s wordt de gewenste
graslanden. De karakteristrieken van de droge en
flora en fauna. De grootste variatie in levensge-
beeldkwaliteit voor de vakantiewoningen en
natte ontginningen komen tot uitdrukking in het
meenschappen is te vinden in de overgang van
de inrichting van het park verder omschreven.
ontwerp van dit gedeelte door hier een meer
land naar water. Aan de zuidoostzijde grenst
Onderdelen als opgave, situering, massa, gevels,
open weidesfeer te creëren. Dit in afwijking
het plangebied aan een open weide en het
detaillering, kleuren, materialen, buitenruimte
van het bosachtige karakter in het noordelijk
Wehlse Bos. In deze landschappelijke zone zijn
en erfafscheiding komen hier aan bod.
gedeelte, waar woningen in het ‘bos’ worden
de recreatiewoningen gericht op de omgeving
gerealiseerd, met een sterk introvert en besloten
en gaan een visuele verbinding aan met de open
karakter. Een centraal gelegen waterpartij
grasweide.
Vakantiepark Koningsbos | Wehl
OOSTZEE | 17
GRASDAKEN
SOBERE DETAILLERING
18 | OOSTZEE
SAMENGESTELD VOLUME
ENKELVOUDIGE VOLUME
LESSENAARSDAK
GEDEELTELIJKE VERHOGING
3.3 BEELDKWALITEIT WONINGEN Bebouwingstypologieën
Bouwmassa met kap
Bouwmassa met plat dak of lessenaarsdak
•
Voornamelijk vrijstaande vakantie-
•
De massa’s zijn nevengeschikt aan elkaar;
•
woningen, maximaal vier woningtypen.
•
De woning bestaat uit een enkelvoudig volume;
•
Het gebouw bestaat uit 1-1,5 bouwlaag
Oriëntatie •
De
woningen
of samengesteld volume bestaan; •
met kap; zijn
onder
andere
•
georiënteerd op de interne ontsluiting, waterpartijen en omgeving;
Vakantiepark Koningsbos | Wehl
•
De woningen mogen uit een enkelvoudig De gebouwen bestaan uit 1 bouwlaag met gedeeltelijk verhoging (2e bouwlaag);
De max. goothoogte bedraagt 4.50 m. en
•
De max. bouwhoogte bedraagt 6.50 m.;
de max. nokhoogte 7.50 m.;
•
Een lessenaarsdak is in beperkte mate
Oppervlakte van de vakantiewoning is
toegestaan bij lagere elementen met een
max. 75 m2.
nokhoogte van 4,50 meter.
OOSTZEE | 19
OVERDEKT TERRAS
GROEN DAK
20 | OOSTZEE
SEDUMDAK
TERRAS AAN WONING
VERDUURZAAMD HOUT
GEEN ERFAFSCHEIDING
Materiaal- en kleurgebruik, detaillering
Compositie massaonderdelen
•
•
•
•
•
De gekozen detaillering, materialen en kleuren ondersteunen het karakter van
dakkapellen worden zo geplaatst dat het
het bouwwerk;
dakvlak als geheel leesbaar blijft en de
Overwegend eigentijds, natuurlijk en
bindende werking van het vlak in tact
streekeigen materiaalgebruik met gedekte
blijft. De schoorstenen, dakramen en
kleuren, die de sfeer en het karakter van
dakkapellen blijven ondergeschikt aan het
de woningen ondersteunen;
dakvlak;
De
materialen
zijn
natuurlijk;
•
uitmondingen,
zoals
dakkapellen, zijn uitsluitend op het meest
beton, glas en ook als zodanig herkenbaar;
van het open landschap afgekeerde
Terughoudend
dakvlak geplaatst, of als ondergeschikt
gebruik
van
details;
zorgvuldig vormgegeven te zijn, passend
detail op het voorste dakvlak; •
Eventuele zonnepanelen of technische
bij de omgeving.
installaties die in het zicht komen dienen
Details als kozijnen worden ook in gedekte,
te worden meegenomen in het ontwerp
donkere kleuren uitgevoerd, zodat ze één
van de gebouwen;
worden met de massa en gevel. •
Bovendakse
verduurzaamd hout, groene daken, zink,
detaillering dient sober/subtiel maar
•
Eventuele schoorstenen, dakramen en
•
Toepassen van ruime overstekken middels
Het is mogelijk om een terras constructief
het aanbrengen van eenvoudige dakgoten
te verbinden aan de recreatiewoningen.
of druipranden. •
Gewenst is om de mogelijkheid te hebben om op de kopse gevel het dak door te zetten, waarmee een overdekt terras wordt verkregen.
Vakantiepark Koningsbos | Wehl
OOSTZEE | 21
15 meter verharding (waarvan 50% halfopen verharding)
gebouw (max 75m 2) 1:4
opgaande natuurlijke streekeigen beplanting
20 meter
300 m
2
lage beplanting
Principe kavelopbouw
22 | OOSTZEE
Kavelinrichting De opbouw van een kavel is gebaseerd op het
•
1:4 principe. Dit houdt in:
parkeerplaatsen; •
•
•
•
De verharding (terras) en andere ‘dode
De oppervlakte van de vakantiewoning
materialen’ zijn in materiaal, kleur etc. een
is maximaal 1/4 van de oppervlakte van de
eenheid met het gebouw;
kavel (max 75 m2); •
Per kavel is minimaal ruimte voor 2
•
Gebruik van halfverharding Achterhoeks
De verharding is maximaal 1/4 van de kavel
Padvast of gelijkwaardig, bij paden en
(parkeren, (vlonder)terras en paden);
parkeerplaatsen op de kavel.
Minimaal 1/4 opgaande natuurlijk streek-
•
Erfscheidingen worden niet aangebracht,
eigen beplanting (extensief gemaaild gras
behoudens middels streekeigen beplanting
en bosplantsoen);
op plekken die daar aanleiding toe geven
Maximaal 1/4 overige beplanting (intensief
tussen privé en openbaar. In het zuidelijke
gemaaid gras);
open gedeelte van het park zorgt een landschappelijke knip- en scheerheg voor scheiding tussen privé en openbaar.
Vakantiepark Koningsbos | Wehl
OOSTZEE | 23
ACHTERHOEKS PADVAST
ASFALT MET STROOILAAG
24 | OOSTZEE
ZITBANK
LAGE VERLICHTINGSARMATUUR
BRUG-STEIGER
VLEERMUISVRIENDELIJKE VERLICHTING
3.4 BEELDKWALITEIT PARK In het algemeen wordt een hoogwaardige inrichting van het terrein nagestreefd; met de toepassing van duurzame natuurlijke materialen. Een landelijke uitstraling van de inrichtingselementen en de toepassing van bedekte tinten is van belang. In het vakantiepark zal er niet zozeer sprake zijn van ingerichte speelplekken, maar zijn BOOMSTAMBRUG
STAPSTENEN
zogenaamde ‘speelaanleidingen’ van belang. Om
‘lichtvervuiling’
zoveel
mogelijk
te
voorkomen worden lage armaturen gebruikt of een naar beneden stralende paaltop (vleermuisvriendelijk). Het toepassen van buitenverlichting op de kavels en aan vakantiewoningen is ook terughoudend en alleen waar dat nodig is. Buitenverlichting gaat automatisch aan en uit door gebruik van bewegingsmelders. Lichtpunten stralen van boven naar beneden en niet van onderen naar boven. Gebruik zo min mogelijk lichtpunten van zo zwak mogelijke INSECTENHOTEL
Vakantiepark Koningsbos | Wehl
VLEERMUISTOREN
sterkte.
OOSTZEE | 25
NATUURINCLUSIEF VOORBEELDEN (BRON: ATELIER GROENBLAUW) 26 | OOSTZEE
4 | DUURZAAMHEID EN NATUUR-INCLUSIEF BOUWEN 4.1 PRINCIPES
Bestaand groen als uitgangspunt
Energieneutraal
Het is de ambitie om van het vakantiepark
•
•
Natuur-inclusief is ook zoveel mogelijk vanuit
de
Door
plaatsing
zonnepanelen,
bestaande
van
onder
andere
(lucht)warmtepompen,
Koningsbos een duurzame en natuur-inclusieve
natuurwaarden
park te maken waarbij maximaal ingezet wordt
situatie behouden en versterken door de
toepassing van goede isolatie en oriëntatie
op het behouden van de bestaande groene
toepassing van inheemse en streekeigen
die het daglicht tot diep in de woning
uitstraling van de plek.
beplantingssoorten
laat schijnen kunnen vakantiewoningen op jaarbasis minstens evenveel energie
Opwarming en koeling van vakantiewoningen • •
Dak overstekken inzetten om zon in de zomer te weren;
Vasthouden en infiltreren hemelwater
(bestaande) landschappelijke bosschages
•
wordt
zoveel
mogelijk
opgevangen in de regenton, infiltratiekratten,
winter (blad van de bomen) toe te laten in de
groendaken; • •
Hemelwater wordt opgevangen in de waterpartijen;
noorden ten behoeve van optimale koeling van de woning in de zomer (indien er geen
Hemelwater wordt opgevangen in wadi, zakgreppel
Groendaken op het zuiden; bij de toepassing van lessenaarsdaken glasgevels op het
•
Hemelwater
inzetten om zon in zomer te weren en zon in vakantiewoning; •
opleveren als zij verbruiken.
•
Overtollige water waterpartijen kan toegepast
bosschages aanwezig zijn om zon buiten de
worden voor tegengaan verdroging Wehlse
woning te houden);
Bos.
Groene (gras-sedum)daken isoleren en dragen bij aan de biodiversiteit van het park.
Vakantiepark Koningsbos | Wehl
OOSTZEE | 27
28 | OOSTZEE
VLEERMUISTOREN
INSECTENHOTEL
NESTVOORZIENINGEN
BIJENSTEEN
WADI IN COMBI MET SPELEN
VLEERMUISVRIENDELIJKE VERLICHTING
Natuurbeheer
Natuur-inclusief bouwen
Vleermuisvriendelijke verlichting
•
•
Bij de verkaveling van de woningen is er
Uit onderzoek en ervaring is gebleken dat
een groot deel natuurlijk beheerd (kruidenrijk
rekening gehouden met brede zoom en
vleermuizen op hun vliegroutes en in hun
grasland);
mantelzones rond de bestaande bossen en
verblijfplaatsen gestoord kunnen worden door
Kruidenrijk grasland geeft per seizoen variatie
bosschages;
kunstmatige lichtbronnen. Vooral lichtbronnen
Alle vakantiewoningen zijn bij voorkeur
met een hoog gehalte aan ultraviolet en
Kruidenrijk grasland worden 1 á 2 maal per
natuur-inclusief ontworpen en bij het
blauwe licht worden door een vleermuis extra
jaar gemaaid;
materiaalgebruik
sterk waargenomen. Hierdoor kunnen ze op
Alleen langs de paden, het terras en rondom
belangrijk thema;
•
Grasvelden, bermen en kavels worden voor
en bevorderen de biodiversiteit in het park; • •
speelaanleidingen kan intensief gemaaid
•
•
worden.
•
is
circulariteit
een
verschillende manieren worden verstoord.
De inrichting van de kavels zijn beperkt en functioneel en hebben geen tuin, maar het
Vleermuizen zijn minder gevoelig voor amber
terras van de woningen grenst direct aan de
kleurig licht waarbij de golflengte tussen de 580
natuur;
en 600nm is. Hierdoor worden de vleermuizen
Nestvoorzieningen voor vogels, vleermuizen
minder gehinderd in hun gedrag.
en insecten integreren in woning of op kavels en in het park toepassen. •
Creëren van passage in bestaand hekwerk voor o.a. dassen, marterachtigen, konijnen, egels en hazen.
Vakantiepark Koningsbos | Wehl
OOSTZEE | 29
WEHLSE BOS
ONVERHARDE KONINGSWEG
ZICHT OP OPEN WEIDE
5 | BEPLANTINGSPLAN 5.1 WEHLSE BOS De omgeving en met name het Wehlse Bos
De doelen die relevant en van toepassing zijn voor
Met het oog op de beheervisie van het Wehlse
heeft een aantrekkelijk en gevarieerd bosbeeld
het vakantiepark staan hieronder opgesomd.
Bos zijn de voorgestelde maatregelen in het
met een hoge belevingswaarde dankzij een
•
In stand houden en, indien mogelijk, verhogen
inrichtingsplan hierna in beplantingsrichtlijnen
van het aandeel inheemse boomsoorten
uitgewerkt.
aanzienlijk
deel
structuurrijke,
gemengde
mits de bomen vitaal zijn.
opstanden en markante inheemse bomen. Voor de landgoederen Stilliwald en het Jagershuis
•
zijn beheervisies met beheerdoelen opgesteld die de aanwezige natuur-, cultuurhistorische-
•
en recreatieve waarden moeten behouden en indien mogelijk versterken.
•
De bestaande en nieuwe landschapselementen die toegepast zijn in het vakantiepark Koningsbos
•
kunnen meedragen aan de beheerdoelen van het Wehlse Bos.
•
Landschappelijke elementen behouden en
In verband met de grote waterstand fluctuatie
waar mogelijk versterken.
in het Wehlse bos en omgeving kunnen de
Het verhogen van de belevingswaarde van
beoogde vijvers tijdens een deel van het jaar
het gehele bos.
grotendeels droogstaan. Het toepassen van een
Verbeteren van zowel de horizontale- als
oevermengsel met droogte tolerante soorten
verticale structuur van het bos.
zoals Kattestaart, Zegges, watermunt e.d. zorgen
Minimaal handhaving van het aandeel
tijdens laagstaand water voor een aantrekkelijk
inheems bos.
beeld.
Verhogen van het aandeel dood hout, zowel staand als liggend.
Vakantiepark Koningsbos | Wehl
OOSTZEE | 31
5.2 BESTAAND GROEN In en aan de randen van het plangebied bevinden zich houtopstanden en karakteristieke inheemse bomen. Het bestaande groen zal zoveel mogelijk in stand worden gehouden en waar mogelijk versterkt worden. Over
het
restanten
gehele
plangebied
van
dagrecreatie
de
worden
de
(paintball,
airsoft en elektrische motorcross) in de vorm van afbakeningen van hagen, gebouwtjes, hekwerken en overtollige verharding verwijderd, zodat de voorheen kenmerkende meer robuuste groenstructuren weer beelddragers kunnen worden.
bestaand groen
32 | OOSTZEE
5.3 BOS, MANTEL-ZOOMVEGETATIE In
de
bufferzone
wordt
ter
versterking
van de bestaande houtopstanden
nieuwe
houtopstanden aangeplant. •
Terreinvoorbereiding: voor frezen tot ca. 15 cm diepte. Inzaaien gefreesde zone met een autochtoon wildmengsel
•
Planten in driehoeksverband, in groepen van 5-7 stuks per soort
•
Plantafstand 1,5m x 1,5m
•
Bosplantsoen 2-3 jarig autochtoon
•
Maat 80-100
30% Quercus robur (eik) - karakterbepalend 20% Carpinus betulus (haagbeuk) 10% Ulmus laevis (fladderiep) 10% Corylus avellana (hazelaar) 10% Frangula alnus (vuilboom) 10% Crataegus monogyna (meidoorn) 10% Amelanchier lamarkii (krentenboompje) nieuw bos en mantel-zoom
Vakantiepark Koningsbos | Wehl
OOSTZEE | 33
5.4 NATUURLIJKE KAVELBEPLANTING Erfscheidingen
worden
niet
aangebracht,
behoudens de plekken tussen prive kavels en openbare ruimte en prive kavels onderling die daar aanleiding toe geven. Daar zal indien nodig enkel inheemse beplanting worden toegepast. •
Terreinvoorbereiding: voor frezen tot ca. 15 cm diepte. Inzaaien gefreesde zone met een autochtoon wildmengsel
•
Planten in driehoeksverband, in groepen van 5-7 stuks per soort
•
Plantafstand 1,5m x 1,5m
•
Bosplantsoen 2-3 jarig autochtoon
•
Maat 80-100
20% Corylus avellana (hazelaar) 20% Frangula alnus (vuilboom) 15% Sorbus aucuparia (lijsterbes) 15 % Salix caprea (boswilg) 10% Crataegus monogyna (meidoorn) 10% Ilex aquifolum (hulst) natuurlijke kavelbeplanting
34 | OOSTZEE
10% Amelanchier lamarkii (krentenboompje)
5.5 BOOMVORMERS Het park is opgedeeld in twee gebieden. Een meer besloten gebied met een bosachtig karakter, dat aansluit op de aangrenzende bossen van het Wehlse Bos. En het meer open landschap dat grenst aan het halfopen agrarische graslanden. •
hoogstam of beveerd, drdkl 3xv
•
Maat minimaal 14-16 Bomen besloten deel:
30% Quercus robur (eik) - karakterbepalend 20% Carpinus betulus (haagbeuk) 10% Ulmus laevis (fladderiep) 20% Tilia cordata (winterlinde) 10% Acer pseudoplatanus (gewone esdoorn) Bomen open landschap: 30% Prunus avium (zoete kers) 15% Populus tremula (ratelpopulier) 15% Fraxinus excelsior (gewone es) 20% Salix alba (knotwilg) boomvormers
Vakantiepark Koningsbos | Wehl
20% Salix alba ‘Chermesina’ (oranje knotwilg)
OOSTZEE | 35
5.6 KNIP- EN SCHEERHEGGEN Alle erfafscheidingen in het open landschap die een overgang van privaat eigendom naar openbaar gebied markeren, worden uniform projectmatig aangelegd en bestaan uit een landschappelijke haag passend in de omgeving. Langs de kavelgrenzen wordt een geschoren haagbeuk
aanbevolen.
De
parkeerkoffers
zijn ingepast door een landschappelijke haag bestaande uit veldesdoorn. De hagen zijn tenminste 80 centimeter hoog. Knip- en scheerheggen •
Terreinvoorbereiding: voor frezen tot ca. 15cm diepte
•
Plantafstand 4 stuks per m1
•
Maat 80-100
•
Carpinus betulus (haagbeuk) Acer campestre (veldesdoorn)
knip- en scheerheggen
36 | OOSTZEE
5.7 KRUIDENRIJK GRASLAND Grasvelden, bermen en kavels worden voor een groot deel ontwikkeld tot kruiden- en bloemrijk grasland. Een kruidenrijk grasland is niet alleen mooi in het landschap, maar levert ook een belangrijke bijdrage aan het verbeteren van de biodiversiteit en aan de belevingswaarde van het landschap. Een kruidenrijke grasland herbergt een grote verscheidenheid aan grassen en kruiden en is zeer geschikt als foerageer- en nesthabitat voor weidevogels. Maar ook andere boerenlandvogels, zoals patrijzen, graspiepers en gele kwikstaarten hebben baat aan een aantrekkelijk foerageeren leefgebied. Dit geldt tevens voor muizen en dassen en roofvogels, zoals de uil en de torenvalk. Daarnaast zijn kruidenrijke graslanden aantrekkelijk voor veel insecten. Gras- en kruidenmengsel
kruidenrijk grasland
•
Verrijkte toplaag wordt afgeschraapt
•
Kruidenmengels inzaaien
•
Oeverranden inzaaien met droogte tolerante kruidensoorten (o.a. kattestraat, zegge, watermunt e.d.)
Vakantiepark Koningsbos | Wehl
OOSTZEE | 37
38 | OOSTZEE
5.8 COLLECTIEVE RUIMTE Het park wordt bedrijfsmatig geexploiteerd. De collectieve ruimte rondom de recreatiewoningen (parkinrichting, bermen, wegen, parkeerplaatsen, tuinen, waterpartijen e.d.) worden beheerd door de exploitant. De woningeigenaren worden dus slechts eigenaar van de woning en de kavel. De woningeigenaar en de exploitant hebben een individuele overeenkomst over het beheer van de kavel/tuin. Zo is ook op de lange termijn geborgd dat het park goed onderhouden blijft en eenheid blijft uitstralen.
Collectieve ruimte
Vakantiepark Koningsbos | Wehl
OOSTZEE | 39
6 | BEHEER 6.1 ALGEMEEN
6.2 VEGETATIE
Algemene beheermaatregelen
Bos en houtkanten
Zoom-mantelvegetatie
•
•
•
Rekening houden met aanwezige flora en
Controle op vitaliteit van (oude) bomen,
Maaien of afknippen van de kruidachtige
fauna. Rust-, schuil- en fourageerplekken
uitsluitend indien noodzakelijk voor de
zoomvegetatie (juni-juli) (sept-okt), maaisel
zoveel mogelijk behouden;
veiligheid dood hout verwijderen. ( jaarlijks,
afvoeren;
•
Snoeien en maaien zoveel mogelijk in fasen;
sept-jan);
•
Alleen snoeien in het broedseizoen als
op de natuurlijk habitus (nov/dec., winter/
het noodzakelijk is. Eerst schouw op
licht inval plaats vindt en er een goede
voorjaarsbloeiende heesters pas na de bloei);
broedvogels. Als deze aanwezig zijn mogen
gelaagdheid ontstaat van lagere vulheesters,
er geen snoeiwerkzaamheden plaatsvinden.
opgaande open heesters en lagere en
blad mag vanaf de paden de zoom in worden
Alleen als de situatie een gevaar vormt mag
opgaande bomen ( jaarlijks, sept-jan);
geblazen (nov./dec.);
•
•
Houtopslag en snoeiafval laten liggen op stapels of in takkenrillen in de daarvoor Nestkasten in het najaar schoonmaken met
• •
heet water; •
Insectenhotel in de winter of het vroege voorjaar aanvullen met holle stengels.
Selectief uittrekken/steken/wieden opslag
•
•
Selectief
verwijderen
opschot
Een bladlaag mag blijven liggen, wat extra
Gefaseerd en selectief maaien waarbij plaatselijk beplantingen zoals kruiden en beplantingsrestanten, ten behoeve van
van
bosplantsoen ( jaarlijks, sept-jan);
insecten, vlinders, vogels worden gespaard;
Selectief uittrekken van verstoringsheesters
tijdens iedere maaibeurt 15% van de
en kruiden ( jaarlijks, juni-juli);
vegetatie op wisselende plaatsen laten staan;
Dik stamhout van gevelde bomen, meer
•
Langs randen van paden een smalle strook
dan 20 cm doorsnede, kan beperkt in de
frequenter ontdoen van niet gewenste
beplanting blijven liggen; dik takkenhout
kruiden (knippen of maaien, vanaf half mei).
eventueel op een takkenril plaatsen als daar een geschikte plaats voor is.
40 | OOSTZEE
•
van jonge bomen ( jaarlijks, sept-jan);
geschikte bosvakken; •
Begeleidingssnoei van bosplantsoen; sturen
Selectief dunnen, zodat er geleidelijk meer
er gesnoeid worden; •
•
Boomvormers
Knip- en scheerheggen
Intensief gemaaid gras
•
•
•
Controle op vitaliteit van (oude) bomen (VTA), uitsluitend indien noodzakelijk voor de
•
maart/april, (20-35 x per seizoen), kort maaisel kan eventueel blijven liggen;
•
Snoeisel verwijderen;
sept-jan);
•
Uittrekken/wieden van ongewenste heesters,
Zo nodig stormschade langs wandelpaden Alleen
opkronen
indien
nodig
•
langs
•
• •
en
knolgewassen
Ophopend blad afruimen, een beperkte
eind mei, na zaadzetting en bladafsterving
bladlaag mag blijven liggen (nov-dec).
van de bolgewassen (10-15 x per seizoen),
Kruidenrijk grasland (extensief gemaaid gras)
zuigers/plakoksels e.d. verwijderen;
•
Maaien, 2 x per jaar (eind juni-begin juli en
Behouden van het aandeel dood hout,
half sept-half okt). Maaisel enkele dagen
middels natuurlijke sterfte verhogen;
laten liggen voor zaadrijping en daarna
Blad afruimen van gazon, waar voldoende
afvoeren; •
Bij maaibeurt 15% van de vegetatie laten
maaisel eventueel blijven liggen; •
Beschadigde plekken indien noodzakelijk herstellen door verticuteren en/of bij zaaien;
•
Langs randen van paden een smalle strook frequenter maaien vanaf maart/april;
•
Blad afruimen (nov-dec).
staan, telkens op wisselende plaatsen;
bladlaag (afhankelijk van boomsoort) laten
•
Blad afruimen (nov-dec);
liggen (nov-dec);
•
Langs randen van paden een smalle strook
Snoeihout kan verwerkt worden als takkenril
bol-
eerste maaisel afvoeren, daarna kan kort
waar weinig gras groeit een beperkte
•
toepassing
tweewekelijks tot maandelijks maaien vanaf
Veiligheidsbeheer waar nodig toepassen:
grasontwikkeling is, in de diepe schaduw
Bij
opschot en kruiden ( jaarlijks, juni-juli);
wandelpaden: tot 2 meter hoog ; •
Wekelijks tot tweewekelijks maaien vanaf
(juni-juli en sept-okt);
veiligheid dood hout verwijderen. ( jaarlijks,
direct opruimen (hout in het park laten); •
Heggen bij voorkeur 2 x per jaar snoeien
frequenter maaien vanaf half mei.
in de beplanting of versnipperd worden. De houtsnippers kunnen hergebruikt worden.
Vakantiepark Koningsbos | Wehl
OOSTZEE | 41
6.3 WATER
6.4 VERHARDING
Oeverzones water
Asfaltverharding
•
Maaien (jaarlijks, sept-okt), maaisel afvoeren;
•
•
Bij maaibeurt 15% van de vegetatie laten
te worden op gebreken en zo nodig moeten
staan, telkens op wisselende plaatsen;
deze hersteld worden (1x per jaar);
•
Gefaseerd en selectief maaien waarbij plaatselijk
beplantingsrestanten,
•
ten
•
april-mei en sept-okt); •
Blad afruimen indien dit verstikkend is (nov-dec).
Indien nodig onkruidbestrijding door middel van borstelen of branden (2x per jaar,
behoeve van insecten, vlinders, vogels worden gespaard;
De verharding dient regelmatig gecontroleerd
Vegen handmatig of met veegwagen (één maal per 2 maanden);
•
Vernieuwen toplaag (één maal per 15 jaar).
Oppervlakte water
Halfverharding (wandelpaden)
•
•
Schonen, afhankelijk van voedselrijkdom
De verharding dient regelmatig gecontroleerd
en gewenste doorstroming bij voorkeur
te worden op gebreken en zo nodig moeten
driejaarlijks (sept-okt);
deze hersteld worden (1x per jaar);
•
Uitmaaien oevervegetatie, jaarlijks (sept-okt);
•
Verwijderen draadwieren, jaarlijks (jun-sept);
of schoffelen (2x per jaar, april-mei, juni-juli
•
Baggeren, afhankelijk van de situatie, eens
en sept-okt);
per 10-15 jaar.
•
•
Onkruidbestrijding door middel van branden
Oppervlak regelmatig harken met stalen bladhark (een maal per 3 maanden);
•
42 | OOSTZEE
Eén maal per 5 jaar halfverharding aanvullen.
6.5 INRICHTINGSELEMENTEN Insectenhotel
Vleermuistoren
•
•
•
Constructie dient regelmatig gecontroleerd
De
vleermuistoren
Afvalbakken dient
regelmatig
•
te worden op gebreken en zo nodig moeten
gecontroleerd te worden op gebreken en zo
te worden op gebreken en zo nodig moeten
deze hersteld worden (2x per jaar);
nodig moeten deze hersteld worden (2x per
deze hersteld worden (2x per jaar);
Diverse holle stengels, riet en blokjes hout
jaar).
•
worden en oude holle stengels, riet en
Zitbanken
blokjes hout met geboorde gaatjes dienen
•
vervangen te worden. Vogelbroedhuisjes
•
Bij grote vervuiling afvalbakken reinigen met water en groene zeep (maart-april).
Zitbanken dienen regelmatig gecontroleerd te worden op gebreken en zo nodig moeten
•
deze hersteld worden (2x per jaar);
Bebording
Bij grote vervuiling reinigen met water en
•
Vogelhuisjes dienen na de broedperiode
groene zeep (maart-april), ze moeten schoon
gecontroleerd te worden op gebreken en zo
en uitnodigend zijn om op te gaan zitten.
Controle op gebreken 2x per jaar zonodig herstellen;
•
Bij grote vervuiling borden reinigen met water en groene zeep (maart-april en/of
nodig moeten deze hersteld worden (1x per •
Afvalbakken één maal per twee weken ledigen;
met geboorde gaatjes dienen aangevuld
•
Afvalbakken dienen regelmatig gecontroleerd
jaar);
Bruggen en vlonder/steiger
Vogelhuisjes dienen in oktober schoon-
•
aug-sept).
Het houtwerk dient regelmatig gecontroleerd
gemaakt te worden met heet water en
te worden op gebreken en zo nodig moet het
Natuurlijk spelen
gecontroleerd te worden op gebreken en zo
hersteld worden (2x per jaar);
•
nodig moeten deze hersteld worden (1x per jaar).
•
Speelaanleidingen
dienen
regelmatig
Bij grote vervuiling reinigen met water en
gecontroleerd te worden op veiligheid en
groene zeep (maart-april).
gebreken en zo nodig moeten deze hersteld worden (12x per jaar).
Vakantiepark Koningsbos | Wehl
OOSTZEE | 43
OOSTZEE ONTWERP & OMGEVING Goede ideeën vertalen naar een haalbaar plan dat inspeelt op de kwaliteiten van de omgeving