Bijlage 1_03_Toelichting_Stedenbouwkundige visie.pdf

Stedenbouwkundige visie

Het Augustinuspark “Wonen aan de rivierduinen” Gaanderen

Juli 2022

1

Inhoudsopgave  Vertrekpunten (3)

Er wordt ingegaan op de vertrekpunten voor de visie.

 Schetsontwerp(9)

Het schetsontwerp wordt toegelicht.

 Sfeerbeelden (12)

Sfeerbeelden geven een beeld van de wijk.

 Participatie (17)

Er wordt ingegaan op het doorlopen participatietraject en vervolgproces

2

Vertrekpunten Belangrijkste punten bestuursopdracht:       

Een stedenbouwkundigplan voor de gehele locatie (schoollocatie en terrein van Sensire). Ongeveer 25 woningen voor de locatie Augustinus. Beide gebieden in samenhang ontwerpen, maar wel voorkeur apart kunnen ontwikkelen. Een programma dat aansluit op de actuele behoefte. Met name richten op starters/senioren. Bestaand waardevol groen zoveel mogelijk behouden. Totale plangebied is zo’n 2,3 hectare. Augustinus locatie is ongeveer 0,76 hectare. Dichtheid van zo’n 25 woningen tot 35 woningen per hectare acceptabel voor dorps / landelijk wonen.

3

Vertrekpunten Volkshuisvestelijk  Minimaal 20% sociale huur of sociale koop.  Kwalitatieve behoefte onderzoek gemeente (zie schema) en enquête onder inwoners.  Er is behoefte aan alle segmenten: maar vooral wel aan betaalbare koopwoningen, toegankelijke woningen en appartementen.

Onderzoek gemeente behoefte

Vertrekpunten Landschap    

Kaart visie behoud en herstel Visie rivierduinen Gaanderen. Zie onder. Rivierduinen zijn ontstaan door zandafzetting Oude IJssel. Rivierduinen slechts op enkele plekken in Nederland aanwezig (en nog zichtbaar). Doelstelling visie: 

Het gebied zou een grote aaneengesloten gordel van rivierduinen moeten vormen waarin de natuur kan floreren, mensen kunnen wonen en werken en dat doordrenkt is van de rijke cultuurhistorie.

5

Vertrekpunten Historie    

Plangebied globaal geprojecteerd op historische kaart 1930. Oude Mosterdweg goed herkenbaar. Deel was/is oud bebost rivierduin. Deel plangebied meer open. Kans om de sfeer van rivierduinen als drager voor het plan te gebruiken.

6

Vertrekpunten Beleidskaart groenstructuur  Plangebied ook in beeld om groenstructuur uit te breiden.  Insteek: woningbouw combineren met de wens om de groenstructuur uit te breiden.  Planconcept: wonen als “rood” strooisel in een park.

7

Vertrekpunten De 10 vertrekpunten: 1. Mosterdweg als groene recreatieve drager van de wijk. 2. Zichtlijnen/wandelpaden tussen buitengebied, plangebied en bestaande en woongebieden. 3. Wonen aan een openbare parkstructuur (sfeer rivierduinen). 4. Een autoluwe weg die door het plangebied heen slingert. 5. Groene straten waar de auto te gast en parkeren geclusterd in de openbare ruimte. 6. Twee markante entree gebouwen in het groen nabij de Rijksweg. 7. Ruimte voor betaalbare woonconcepten zoals conceptbouw, houtbouw en kleine woningen. 8. Duurzame materialen en klimaat bestendige openbare ruimte. 9. Ruimte voor speelplekken en nieuwe buurtplekken waar gezamenlijk aan gewoond wordt. 10. Voldoende ruimte voor opvang hemelwater.

8

Schetsontwerp  Schetsontwerp “Het Augustinuspark”.  Binnen de hoofdstructuur (wegen/groen) kan de woningbouwprogrammering aangepast worden aan de actuele vraag.

9

Schetsontwerp  Het vlekkenplan voorziet in de hoofdstructuur van de wijk.  De hoofdstructuur bestaat uit openbaar groen, wegen en uitgeefbaar gebied inclusief collectieve tuinen.

10

Schetsontwerp  Voorbeeldschets met andere woningbouwprogrammering binnen vlekkenplan.  Schets voorziet o.a. in vrijstaande woningen en alzijdige woningen voor jongeren.

11

Sfeerbeelden  

Voor de openbare ruimte en de woningen wordt in een later stadium een beeldkwaliteitsplan opgesteld (in samenhang met bestemmingsplan). De sfeerbeelden geven eerste indruk van de mogelijkheden.

12

Sfeerbeelden Voorbeeld bosvilla’s

Voorbeeld appartementen aan rivierduinen

Principe profiel kavelweg

Voorbeeld terraswoningen aan het groen

13

Sfeerbeelden Voorbeeld parkeren met graskeien

Voorbeeld bosvilla’s

Principe kavelweg met haaksparkeren

Voorbeeld grondgebonden terraswoningen

14

Sfeerbeelden Voorbeeld wonen aan openbaar groen

Voorbeeld overgang privé terras/ groen

Sfeerbeeld wonen in het Augustinuspark

Voorbeeld alzijdige rug aan rug woningen

15

Sfeerbeelden Voorbeeld woningen aan rivierduinen Ruimte voor natuurlijk spelen

Voorbeeld woningen aan rivierduinen

Paden in halfverharding

Aandacht voor flora en fauna

Voorbeeld appartementen aan rivierduinen

16

Participatie en vervolgproces

Proces tot dusver 2021  

Aanleiding: behoefte aan meer woningen in Gaanderen. Groei ambities Doetinchem 2036. Opdracht college B&W: stedenbouwkundig plan uitwerken t.b.v. woningbouw op locatie. Augustinusschool en terrein Sensire.

2022

Participatieproces in drie stappen doorlopen: 1. 2. 3.

Participatie met omwonenden in januari en april. Variantenstudie met inbreng omwonenden (drie schetsen). Op een inloopavond is het schetsontwerp (combinatie van twee schetsen) voorgelegd aan de inwoners Gaanderen.

Op de volgende pagina’s is het participatieproces nader toegelicht.

17

Participatie en vervolgproces Participatieproces in drie stappen

Stap 1:  Ophalen van informatie bij buurtbewoners middels interactieve kaart.  Hieronder de belangrijkste opgehaalde informatie.

18

Participatie en vervolgproces Stap 2:  Op basis van analyse van het gebied en informatie interactieve sessies buurt zijn een drietal handschetsen opgesteld.  Voorkeur omgeving voor variant A en C.  Het schetsontwerp is een combinatie van A en C. C

B

A

19

Participatie en vervolgproces Stap 3:  Tijdens inloopbijeenkomst kon het voorliggende document ingezien worden.  Inwoners kon een reactie achterlaten door invullen reactieformulier.  Het schetsontwerp is goed ontvangen. Aandacht voor:  Wens extra parkeren Rijksweg.  Sommige bewoners zouden graag zien dat een deel van de school behouden blijft. Haalbaarheid wordt onderzocht in vervolg

20

Participatie en vervolgproces Globale planning onder voorbehoud: 1e fase: schoollocatie, terrein gemeente 3e en 4e kwartaal 2022 • Besluitvorming gemeenteraad eerste schets • Definitief ontwerp • Voorbereiding bestemmingsplan (uitwerking) 2023 • Bestemmingsplan gereed • Start voorbereiding realisatie schoollocatie 2024 • Uitgifte kavels • Gereed voor bouw 2e fase: herontwikkeling terrein Sensire volgt later 21

Informatie

www.doetinchem.nl/augustinusschool E: augustinusschool@doetinchem.nl

22