Bijlage 1 01_00_Bestemmingsplan 'Vulcaanstraat 1-3 - 2023'.pdf

9.4

Onderbouwing van de aanvraag a. Om de aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het geheel of gedeeltelijk slopen van een bouwwerk met de gebiedsaanduiding 'overige zone cultuurhistorische waarden' te kunnen beoordelen dient de aanvrager schriftelijk te motiveren, waarom gehele of gedeeltelijke sloop gewenst is. Hierbij dient de aanvrager aandacht te besteden aan: 1. de bouwkundige en gebruikstechnische staat van het bouwwerk dat aanvrager

vastgesteld gemeente Doetinchem - bestemmingsplan Vulcaanstraat 1-3 - 2023

40

geheel of gedeeltelijk beoogt te slopen; 2. de mate waarin het bouwwerk geschikt is of door het treffen van voorzieningen geschikt kan worden gemaakt voor zinvol (her)gebruik overeenkomstig de geldende bestemming; en 3. de cultuurhistorische waarde van het bouwwerk of van onderdelen daarvan. b. Bij volledige sloop van cultuurhistorisch waardevolle bouwwerken dient de aanvraag voor een sloopvergunning tevens te worden voorzien van een plan voor de herinrichting van de locatie van het te slopen bouwwerk, waarbij het behoud van de cultuurhistorisch relevante ruimtelijke kwaliteit voorop staat.

9.5

Voorschriften Aan de omgevingsvergunning voor het geheel of gedeeltelijk slopen van een bouwwerk kunnen voorschriften worden verbonden ten behoeve van de bescherming van cultuurhistorische waarden.

9.6

Uitzonderingen Het in lid 9.3.1 bepaalde is niet van toepassing op: a. sloopwerkzaamheden, die: 1. legaal in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan; 2. mogen worden uitgevoerd krachtens een al verleende sloop- of andere vergunning dan wel op grond van een aanschrijving van het bevoegd gezag; b. sloopwerkzaamheden, die: 1. het normale onderhoud betreffen; 2. uitsluitend inpandige delen van het cultuurhistorisch waardevolle bouwwerk betreffen; 3. uitsluitend bouwwerken betreffen, waarvoor op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht geen omgevingsvergunning voor het aspect bouwen is vereist. c. sloopwerkzaamheden, die: 1. betrekking hebben op cultuurhistorisch waardevolle bouwwerken die als gevolg van een calamiteit verloren zijn gegaan; 2. zijn bedoeld om de directe gevolgen van calamiteiten of plagen te beperken.

vastgesteld gemeente Doetinchem - bestemmingsplan Vulcaanstraat 1-3 - 2023

41

Artikel 10 Algemene afwijkingsregels 10.1

Algemeen Het bevoegd gezag kan, in uitzonderlijke gevallen, gemotiveerd bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels van het plan voor: a. het oprichten van bouwwerken van algemeen nut (zoals abri's, transformatorhuisjes, gasregelstations en gasdrukstations en conmatics), mits de inhoud van elk van deze bouwwerken niet meer bedraagt dan 75 m³ en de bouwhoogte ervan niet meer bedraagt dan 4 m; b. het overschrijden van de bouwregels inzake de goothoogte, de bouwhoogte en de (vloer)oppervlakte van gebouwen, met niet meer dan 10%, met uitzondering van de regels in de bestemmingen 'Wonen'; c. het overschrijden van de bouwregels inzake de bouwhoogte en de oppervlakte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met niet meer dan 10%; d. het in geringe mate aanpassen van het plan, teneinde enig onderdeel van het plan, zoals een bouwgrens, te veranderen, als bij definitieve uitmeting en verkaveling blijkt, dat deze aanpassing in het belang van een juiste verwerkelijking van het plan gewenst of noodzakelijk is, en waarbij de grens met niet meer dan 3 m worden verschoven; e. het oprichten van masten voor mobiele (beeld)telefonie en zendmasten tot een bouwhoogte van maximaal 15 m; f. het oprichten van kunstobjecten tot een bouwhoogte van maximaal 10 m.

10.2

Kleinschalige duurzame energie Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels van het plan voor: a. Het oprichten van zonnepanelen op de grond onder voorwaarde dat: 1. de zonnepanelen worden geplaatst op eigen grond, op het perceel dat als erf gebruikt wordt; 2. de hoogte maximaal 1,5 m is; 3. de totale oppervlakte van de op de grond geplaatste zonnepanelen maximaal 100 m2 bedraagt; 4. de zonnepanelen landschappelijk zijn/worden ingepast en hiervoor vooraf advies is ingewonnen bij ter zake deskundigen op het gebied van ecologie en landschap; b. het oprichten van een mini windturbine op het dak van een bouwwerk onder voorwaarde dat: 1. de as van de mini windturbine maximaal 5 m uitsteekt boven het hoogste punt van het bouwwerk waarop de turbine geplaatst wordt; 2. de mini windturbine ruimtelijk en milieuhygiënisch aantoonbaar geen overlast veroorzaakt voor de omgeving; 3. voor de mini windturbine geen vergunningplichtige beplanting verwijderd hoeft te worden;

vastgesteld gemeente Doetinchem - bestemmingsplan Vulcaanstraat 1-3 - 2023

42

Artikel 11 Algemene wijzigingsregels 11.1

Algemeen Burgemeester en wethouders kunnen, op grond van artikel 3.6 van Wet ruimtelijke ordening, het plan wijzigen voor: a. het in geringe mate aanpassen van het plan, teneinde enig onderdeel van het plan, zoals een bestemmingsgrens of een bouwgrens, te veranderen, als bij definitieve uitmeting of verkaveling blijkt, dat deze aanpassing in het belang van een juiste verwezenlijking van het plan gewenst of noodzakelijk is en de bestemmingsgrens niet meer dan 5 m en de bouwgrens niet meer dan 10 m worden verschoven; b. het oprichten van gebouwen van openbaar nut (zoals transformatorhuisjes en gemaalgebouwtjes) met een inhoud van maximaal 100 m³ en een goothoogte van maximaal 4 m; c. het enigszins anders situeren en/of begrenzen van bouwvlakken, als dit voor de uitvoering van een bouwplan nodig mocht blijken, een en ander, mits de oppervlakte van het desbetreffende bouwvlak met niet meer dan 20% van het in het plan vastgelegde afwijkt; d. het geheel of gedeeltelijk verwijderen of wijzigen van een aanduiding als bedoeld in Artikel 9 als vaststaat dat ter plaatse van de aanduiding, hetzij geen functie of waarde meer aanwezig is, hetzij de begrenzing van de functie of waarde veranderd is, hetzij de wijziging meer recht doet aan het beoogde doel van de regeling. Vooraf moet advies worden ingewonnen bij een ter zake deskundige op het gebied van het onderwerp in kwestie.

vastgesteld gemeente Doetinchem - bestemmingsplan Vulcaanstraat 1-3 - 2023

43

Artikel 12 Overige regels Waar in dit plan wordt verwezen naar wettelijke regelingen wordt geduid op die regelingen, zoals zij luidden op het tijdstip van vaststelling van het bestemmingsplan.

vastgesteld gemeente Doetinchem - bestemmingsplan Vulcaanstraat 1-3 - 2023

44

Hoofdstuk 4

Overgangs- en Slotregels

Artikel 13 Overgangsrecht 13.1

Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

13.2

Afwijking Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

13.3

Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

13.4

Overgangsrecht gebruik 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

vastgesteld gemeente Doetinchem - bestemmingsplan Vulcaanstraat 1-3 - 2023

45

13.5

Persoonsgebonden overgangsrecht Indien toepassing van het in het in lid 13.4 opgenomen overgangsrecht gebruik zou kunnen leiden tot een onbillijkheid van overwegende aard voor een of meer natuurlijke personen die op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan grond en opstallen gebruikten in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan, kunnen burgemeester en wethouders met het oog op beëindiging op termijn van die met het bestemmingsplan strijdige situatie, voor die persoon of personen dat overgangsrecht buiten toepassing laten.

vastgesteld gemeente Doetinchem - bestemmingsplan Vulcaanstraat 1-3 - 2023

46

Artikel 14 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: "Regels van het bestemmingsplan Vulcaanstraat 1-3 - 2023".

vastgesteld gemeente Doetinchem - bestemmingsplan Vulcaanstraat 1-3 - 2023

47

vastgesteld gemeente Doetinchem - bestemmingsplan Vulcaanstraat 1-3 - 2023

48

Bijlagen regels Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4 Bijlage 5 Bijlage 6

Gebiedstypen Lijst van vrije beroepen Lijst van aan huis gebonden beroepen en/of bedrijven Nota Parkeernormen Auto- en Fiets Woonvisie 2023-2036 Terreininrichting

vastgesteld gemeente Doetinchem - bestemmingsplan Vulcaanstraat 1-3 - 2023

Analoge verbeelding

Ho of ds tr aa t

1/ 00 11/ 02 7

2/01-2/11

Ne er l an di as tr aa t

4

Plangebied

Bouwvlak

Plangebiedgrens

bouwvlak

101-107

2

Bestemmingen

Bouwaanduidingen

111

Tuin

[bg]

bijgebouwen

Verkeer

[gs]

gestapeld

Wonen

[ond]

onderdoorgang

T

2B/ 01 2D

2A/ 01 2A/ 02

1 1 5A1 1 7C

V

1 1 9

1 21 130

1 23

128/01-128/07

1 25

134-134A

1 27

W

132-132A

11,5 126A

Gebiedsaanduidingen

1 48

22 2C A 136-140

Maatvoeringaanduidingen

1 52

ul ca an st ra at

13

1 56 1 58

maximum goothoogte (m),

overige zone - cultuurhistorische waarden

10

overige zone nieuwe risicobronnen uitgesloten

22

maximum bouwhoogte (m)

1 60

1 62 1 64

V

14 8 A

10

maximum aantal wooneenheden

1 54

W [gs] 22

Verklaringen

[bg]

T [ond] 6

BGT en kadastrale gegevens

5

1 6 8

V 7

17 13 9

7

5

23 21

15

19

11

3

1 4

3A

3B

3C

Le uv er i nk st r aa t

9

1 6

VASTGESTELD Vu l ca an st ra at

N

1 8

6

1 1

8

Gemeente Doetinchem

NL.IMRO.0222. GaB005-0002

Team Leefomgeving

schaal 1:1000

1 3

1 0

1 2

18

1 4

24

22 16

26

tek.

get. / gew.

buRO

februari 2024

1 5

1 7

20

Bestemmingsplan

1 0A

formaat: A3

Vulcaanstraat 1-3, Gaanderen

1 9

3 5

Ka pe l aa n

6

Vastgesteld door de raad in zijn vergadering van 28 maart 2024

1 2 He gg es t r aa t

1 0

7

8

9

1 4

1 1 1 3

De griffier,

De voorzitter,

BGT:

25-07-2023

DKK:

25-07-2023