Bijlage 01_02 Regels bijlage 2 - Visie boodschappenstructuur gemeente doetinchem 2017.pdf
Tekst van het document
Binnen de aangewezen
aangewezen centra
‘boodschappen’centra: • Centrum Doetinchem • Dorpscentra Wehl, Gaanderen • Wijkwinkelcentra De Bongerd, Overstegen
Behoud supermarkt-
Veranderen supermarktbestemming op
bestemming op achter
achter te laten en ongewenste locaties
te laten en ongewenste locaties TABEL 10 AFWEGINGSTABEL SUPERMARKTINITIETIEVEN GEMEENTE DOETINCHEM Bron: Bureau Stedelijke Planning, gemeente Doetinchem
Tot slot. Sanering aan de onderkant van de hiërarchie (kleine kernen, buurtsupers) is een autonoom proces. Deze trend is onomkeerbaar, maar wordt wel versneld als supermarkten zich elders versterken. Dit veroorzaakt echter geen duurzame ontwrichting. Daarbij laat uitval aan de onderkant weer ruimte voor groei aan de bovenkant van de hiërarchie.
3.3 BELEIDSMATRIX In voorgaande paragraaf hebben we het beleidskader geschetst. Verschillende afwegingen en keuzes hebben te maken met ‘hoe om te gaan met supermarktinitiatieven?’. Om enerzijds tegemoet te komen aan wensen vanuit de markt, en anderzijds wildgroei te voorkomen, zijn de volgende hoofdlijnen van beleid geformuleerd die eveneens zijn samengevat in de beleidsmatrix. LIJN 1: NIEUWVESTIGING IN PRINCIPE UITGESLOTEN
Lijn 1 in de beleidsmatrix volgend komen we tot de volgende hoofdlijn: • Vestiging van nieuwe supermarkten en verplaatsing en/of uitbreiding van bestaande supermarkten is uitgesloten buiten de aangewezen (boodschappen)centra: Centrum Doetinchem, de dorpscentra van Wehl en Gaanderen en de wijkwinkelcentra De Bongerd en Overstegen.
VISIE OP BOODSCHAPPENSTRUCTUUR GEMEENTE DOETINCHEM
•
37
Het toevoegen van nieuwe supermarkten binnen de aangewezen (boodschappen)centra is alleen in uitzonderingsgevallen mogelijk /9bij voorkeur in kernwinkelgebied van het Centrum van Doetinchem). Een mogelijk uitzonderingsgeval is een bijzondere formule of concept als een biologische supermarkt. Per geval zal afgewogen worden of het initiatief wenselijk is en daadwerkelijk een nieuw concept betreft. In ieder geval moet het concept bijzonder zijn, uniek binnen de gemeente (of directe omgeving daarvan) en passen bij het gebied waar het initiatief wenst te vestigen.
FIGUUR 15 BELEIDSKADER BIJ BEOORDELING SUPERMARKTINITIATIEVEN GEMEENTE DOETINCHEM - * ZIE VOOR ‘BOODSCHAPPEN’CENTRA EN WAT PASSEND IS O.A. MAATVOERINGEN VOLGENS BELEIDSKADER IN TABEL 9 Bron: Bureau Stedelijke Planning
LIJN 2: OPTIMALISATIE VAN BESTAAND MOGELIJK IN ‘BOODSCHAPPEN’CENTRA
In de beleidsmatrix komen de mogelijkheden tot optimalisatie aan bod in lijn 2. Hiervoor geldt het volgende: • Het optimaliseren en uitbreiden van bestaande supermarkten binnen de aangewezen (boodschappen)centra is onder zes voorwaarden toegestaan8, te weten: 8 Hieronder vallen: Uitbreidingen van een huidig pand binnen deze aangewezen centra; Verplaatsing (en eventuele
uitbreiding) binnen of tussen de aangewezen centra; Verplaatsing van een reeds gevestigde supermarkt van buiten het desbetreffende centrum naar een locatie binnen een ‘boodschappen’centrum.
38
•
VISIE OP BOODSCHAPPENSTRUCTUUR GEMEENTE DOETINCHEM
a. Versterking van de boodschappenstructuur. Supermarkten fungeren als belangrijke motor van winkelgebieden. De andere winkels profiteren mee als de supermarkt optimaliseert. Verplaatsing van buiten naar binnen de aangewezen (boodschappen)centra wordt gestimuleerd. De omgekeerde weg - van binnen naar buiten – is uitgesloten (zie ook punt 1). b. De vergroting dient passend zijn bij huidige functie van het boodschappengebied en supermarkt in kwestie, dat wil zeggen dorp- (hoofdwinkelgebied), wijk- of stadverzorgend (zie hiervoor tabel 9). Dit om te voorkomen dat het plan leidt tot overcapaciteit, en daarmee tot een onaanvaardbare toename van de leegstand, met negatieve gevolgen voor het woon- en leefklimaat en het ondernemersklimaat.9 c. Bij een verplaatsing vervalt de supermarktbestemming op het achter te laten pand. Hiervoor zal wel eerst voorzienbaarheid moeten worden gecreëerd. (NB: Op het vervallen van de bestemming is een uitzondering: Dit voorbeeld doet zich voor bij de ontwikkeling in de Bongerd. De Albert Heijn verplaatst hier naar een nieuw pand binnen de hoofdwinkelstructuur. Als het pand dat Albert Heijn hier achterlaat wordt ingevuld door de Aldi vanaf het Schouwburgplein, kan de supermarktbestemming op de huidige vestiging van Albert Heijn in de Bongerd blijven.
Ofwel, in gevallen van verplaatsing uit de hoofdwinkelstructuur, hoeft de bestemming niet van het achtergelaten pand gehaald te worden, als de komst van een reeds gevestigde supermarkt in de gemeente Doetinchem een versterking van de gehele boodschappenstructuur van de gemeente betreft 10.) En andere voorwaarden die gelden voor een ruimtelijke onderbouwing. zoals: d. Het initiatief is haalbaar of kansrijk: ruimtelijk, financieel en maatschappelijk. e. Er heeft een juiste belangenafweging plaats gevonden tussen het belang van initiatienemer, het algemeen belang en de belangen van omwonenden. f. Er zijn geen andere ruimtelijk relevante aspecten van bezwaar, zoals geluid, verkeer, parkeren en bevoorrading. Voor supermarkten die reeds buiten de ‘boodschappen’centra gevestigd zijn, geldt dat zij via de algemene afwijkingsregel in het bestemmingsplan maximaal eens per 10 jaar 10% uit kunnen breiden ten opzichte van hun huidige maat11. Deze afwijkingsregel geldt ook voor supermarkten die uit willen breiden, maar waarvan deze niet passen binnen de maten van het ‘boodschappen’centrum of niet aan de andere voorwaarden a tot en met f voldoen.
9 Dit is de vaste lijn van de jurisprudentie van de afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. 10 De uitzonderingen kunnen enkel gemaakt worden voor verplaatste supermarkten vanuit de aangewezen
‘boodschappen’centra en nooit bij verplaatsingen buiten deze centra. 11 Deze afwijkingsregel geldt voor alle reeds gevestigde supermarkten
BIJLAGE 1
39
BIJLAGE 1 BEGRIPPENLIJST EN/OF DEFINITIES
Bedrijfsvloeroppervlakte (BVO) Het bedrijfsvloeroppervlakte (BVO) is de totale vloeroppervlakte van een kantoor, winkel, bedrijf of voorziening met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten. Dagelijkse sector Winkels in Levensmiddelen en Persoonlijke Verzorging. Dit betreffen onder meer supermarkten, versspeciaalzaken, drogisterijen, parfumeries en apotheken. Indien overig dagelijks geldt vaak dat supermarkten hier buiten beschouwing zijn gelaten en specifiek genoemd zijn. Koopkrachtbinding Mate waarin inwoners van een bepaald gebied hun bestedingen verrichten bij winkels die in dat gebied gevestigd zijn. Koopkrachttoevloeiing Aandeel van de omzet die van bewoners komt die buiten een bepaald gebied wonen. Koopstromen/Kooporiëntatie Koopkrachtbewegingen door binding, afvloeiing en toevloeiing van koopkracht. Leegstand Een unit/verkooppunt/pand met een commerciële bestemming, zonder dat daar een functie is gevestigd. Een leegstaand pand kan in het verleden een winkel zijn geweest, maar ook een andere functie hebben gehad (zoals bijvoorbeeld een ambacht, horeca of dienstverlening). Ook bij eventuele invulling van het pand kunnen naast een winkel ook andere functies gevestigd worden. Niet-dagelijkse Sector (regulier) Winkels in Mode & Luxe, Vrije Tijd en Elektronica.
Dit betreffen de branches warenhuizen, kleding & mode, schoenen & lederwaren, huishoudelijke & luxe artikelen, juwelier & optiek, antiek & kunst, sport & spel, hobby, media en bruin & witgoed. Deze branches treffen we gewoonlijk aan in de centrale en ondersteunende winkelgebieden. Supermarkt Winkel met een minimaal van 5 verschillende soorten dagelijkse artikelen. De dagelijkse artikelen vormen meer dan 50% van de omzet, maar geen van de
40
BIJLAGE 1
artikelgroepen levert an sich meer dan 50% van de omzet. Oppervlakte van de winkel is minimaal 300 m² wvo. Winkelvloeroppervlakte (WVO) Het winkelvloeroppervlakte betreft het winkeloppervlakte wat in gebruik is voor de directe verkoop van goederen. Het betreft het voor de klant toegankelijke verkoopruimte van de winkel, oftewel het totale bedrijfsvloeroppervlakte minus eventueel kantoor-, personeels- en magazijnruimte, toiletten etc.. De term vvo die de gemeenten Doetinchem in bestemmingsplannen hanteert, komt overeen met deze definitie van wvo.
Verhouding BVO en WVO De verhouding tussen m² bvo en m² wvo is normaliter 1,0 m² bvo : 0,8 m² wvo.
BIJLAGE 2
41
BIJLAGE 2 FACTSHEETS SUPERMARKTEN
Per supermarkt is een beknopte factsheet gemaakt met: • de belangrijkste kenmerken van supermarkten en het winkelgebied waar toe deze behoort (in het geval dat dit van toepassing is) • de beoordeling van de winkelgebieden en de supermarkten • een plattegrond van het winkelgebied met daarin de supermarkten aangeduid, met tevens een foto van de supermarkt in kwestie.
COOP
KONINGIN WILHELMINAPLEIN 6
WEHL
Oppervlakte
659 m² wvo
Kassa’s
3
Service
Online boodschappen bestellen en, ophalen of bezorgen
Winkelgebied:
Centrum Wehl
Beoordeling +
Sterke formule in de regio
+
Voldoende parkeren voor supermarkt
0/-
Ondanks ligging in centrum, geen connectie met Grotestraat (historische deel winkelgebied), wel nabij onder andere een bakker en slijterij.
-/-
Beperkte maatvoering
Inschatting toekomstperspectief en advies Directe marktgebied (Wehl en directe omgeving) te klein voor twee volwaardige supermarkten. Het aanbod heeft echter ook een functie voor de inwoners van omliggende kernen buiten de gemeente. Bij opwaardering van PLUS zal Coop naar verwachting in het nauw komen.
42
BIJLAGE 2
PLUS
STATIONSSTRAAT 14
WEHL
Oppervlakte
860 m² wvo
Kassa’s
5
Service
Online boodschappen bestellen en, ophalen of bezorgen
Winkelgebied:
Solitair, kern Wehl
Beoordeling +
Twee entrees, zowel aan Stationsstraat als De Bottegraaf
+
Voldoende parkeren, vooral gebruikt door bezoekers PLUS
+
Sterke winkel met onder andere zelfscan
-
Beperkte bereikbaarheid van parkeerplaats door ligging in de wijk
Inschatting toekomstperspectief en advies PLUS lijkt de sterkere van de twee supermarkten in Wehl (onder andere door aanwezigheid van ontwikkelingen als zelfscan en meer kassa’s). Bij verplaatsing naar het kernwinkelgebied van Wehl, wordt de supermarkt nog sterker, indien de overige voorwaarden (o.a. hoeveelheid parkeren) gelijk blijven.
BIJLAGE 2
43
ALDI
HOOFDSTRAAT 4
Oppervlakte
891 m² wvo
Kassa’s
4
Service
-
Winkelgebied:
Centrum Gaanderen
GAANDEREN
Beoordeling +
Winkel heeft voor Aldi een moderne maatvoering voor de discounter (momenteel is wens Aldi 1.000 m² wvo)
+
Ruim parkeren maaiveld voor de deur, bij drukte ook gebruikt als overloop vanaf parkeren overzijde
-
Lidl in Terborg betreft een grote krachtige concurrent op circa 2,5 kilometer
Inschatting toekomstperspectief en advies Samen met Coop en de overige dagwinkels vormt Aldi een sterk cluster dagelijkse detailhandel. De winkel van Aldi is een recente ontwikkeling uit 2013. De winkel heeft met name concurrentie van de Lidl in Terborg. Lidl is in verhouding tot een Aldi een sterkere discounter met een beter imago.
44
BIJLAGE 2
COOP
HOOFDSTRAAT 27
GAANDEREN
Oppervlakte
1.070 m² wvo
Kassa’s
5
Service
Online boodschappen bestellen en, ophalen of bezorgen
Winkelgebied:
Centrum Gaanderen
Beoordeling +/+
Binnen betreft het een nette en strakke winkel
+
Moderne maatvoering voor kern als Gaanderen
+
Sterke formule in de regio
+/0
Voldoende parkeren op maaiveld voor supermarkt, echter bij drukte vol
-
Van de buitenkant een verouderde uitstraling (idem voor appartementen er boven)
-
Gesloten uitstaling (geldt voor alle winkels in pand, onder andere naastgelegen bakker)
Inschatting toekomstperspectief en advies Voor de Coop geldt net als de Aldi, dat deze samen met de andere supermarkt en de overige dagwinkels een sterk dagelijks cluster vormt. Alle winkels zijn nabij Coop gevestigd, in tegenstelling tot het dagelijks aanbod in het nabijgelegen Terborg, dat verspreid gevestigd is. Dit maakt het een aantrekkelijk cluster. De winkel heeft een belangrijke dagelijkse functie voor de inwoners van Gaanderen.
BIJLAGE 2
45
COOP
SLOTLAAN 137
DOETINCHEM
Oppervlakte
820 m² wvo
Kassa’s
5
Service
Online boodschappen bestellen en, ophalen of bezorgen
Winkelgebied:
Slotlaan
Beoordeling +
Supermarkt met een maatvoering en functie als buurtwinkel
+
Nette winkel van binnen
+
Sterke formule in de regio
-
Buitenkant heeft een verouderde uitstraling
-
Solitaire ligging zonder noemenswaardige andere winkels/voorzieningen rondom
Inschatting toekomstperspectief en advies De Coop aan de Slotlaan betreft een nagenoeg solitair gelegen supermarkt binnen de gemeente. De winkel heeft met haar ligging en maat met name een functie voor de buurt. Met de ontwikkelingen op de op korte afstand gelegen de Bongerd (vergroting AH en komst discounter) zal de supermarkt (verder) onder druk komen staan. Wellicht bestaat er daarom de wens beperkt uit te breiden op de huidige locatie.
46
BIJLAGE 2
ALBERT HEIJN
DE BONGERD 63
DOETINCHEM
Oppervlakte
1.238 m² wvo
Kassa’s
9
Service
Online boodschappen bestellen en bezorgen (AH algemeen)
Winkelgebied:
De Bongerd
Beoordeling +
Ruime winkel
+
Sterke speler in de Bongerd
+
Ruim overig aanbod detailhandel en overige voorzieningen
+
Bij toevoeging discounter is winkelcentrum een volledig en sterk dagelijks cluster
-
Verouderde uitstraling, zowel voor de binnenkant als de buitenkant
-
Verstopte en terug gelegen ligging van entree
Inschatting toekomstperspectief en advies De Albert Heijn in de Bongerd is één van de succesvollere supermarkten binnen Doetinchem. De winkel heeft een belangrijke functie voor de inwoners van onder andere de Huet en andere ten westen gelegen buurten van de kern. Met de nieuwbouw van de winkel en de komst van een discounter (complementair aan elkaar) wordt de Albert Heijn de Bongerd alleen maar aantrekkelijker en toekomstbestendiger. De nieuwe maat die de winkel wenst is wel groter dan gewenst voor het type winkelgebied.
BIJLAGE 2
47
PLUS
WILLY BRANDTPLEIN 26
DOETINCHEM
Oppervlakte
850 m² wvo
Kassa’s
6
Service
Online boodschappen bestellen en, ophalen of bezorgen
Winkelgebied:
Willy Brandtplein
Beoordeling +
Enige speler in Dichteren
+
Nieuwbouwwijk Wijnbergen vormt met ligging overzijde N317 aanvullend potentieel
0
Solitaire supermarkt (geen detailhandel rondom), maar wel veel voorzieningen aan het Willy Brandtplein
-
Beperkte maatvoering
Inschatting toekomstperspectief en advies De PLUS Dichteren betreft een supermarkt met een buurtfunctie. Het draagvlak van de buurt wordt enigszins vergroot door de bouw van Wijnbergen, een deel van deze inwoners zal haar boodschappen doen bij de PLUS. Om deze functie aan te kunnen is een beperkte opschaling bij de ondernemers van de winkel gewenst. De winkel ligt solitair omdat er geen andere winkels aanwezig zijn, echter zijn er wel diverse voorzieningen rondom het Willy Brandtplein gesitueerd. Dit maakt de positie van de PLUS Dichteren aanzienlijk sterker.
48
BIJLAGE 2
COOP
ZONNEBLOEMSTRAAT 3
Oppervlakte
715 m² wvo
Kassa’s
4
Service
Bezorgdienst
Winkelgebied:
Kievitlaan-Denneweg
DOETINCHEM
Beoordeling +
Zeer nette buurtwinkel in net winkelcluster
+
Nieuwbouwprojecten in de directe omgeving zorgen voor uitbreiding draagvlak
+
Sterke formule in de regio
0
Matig aanvullend aanbod (m.u.v. bakker)
-
Veel afvloeiing van inwoners naar centrumsupermarkten
Inschatting toekomstperspectief en advies De kleine Coop in de Oosseld heeft met name een functie als supermarkt voor de vergeten boodschappen in de wijk. Veel inwoners van de wijk zijn door de maatvoering en daardoor beperkte assortiment van Coop geneigd om de meeste boodschappen elders (met name centrumsupermarkten) te doen. Dit zorgt ervoor dat het toekomstperspectief discutabel is.
BIJLAGE 2
49
DEKAMARKT
STATIONSSTRAAT 44
Oppervlakte
2.400 m² wvo
Kassa’s
5
Service
Bezorgdienst
Winkelgebied:
Centrum Doetinchem
DOETINCHEM
Beoordeling +
Nette nieuwe winkel
+
Uniek concept (World of Food) binnen de gemeente Doetinchem (en omgeving)
+
Ruim parkeren
+
Voordeel van belangrijke trekker Action naast Dekamarkt
-
Zeer slechte doorstroom auto’s voor supermarkt
-
Niet direct de sympathie van de bewoners – nieuwkomer op de markt
Inschatting toekomstperspectief en advies De Dekamarkt is een recente ontwikkeling en voldoet daarmee aan alle eisen van een moderne winkel betreft maatvoering, uitstraling en assortiment. De winkel heeft voldoende parkeren, maar het parkeren voor de deur is zeer slecht georganiseerd. Bij drukte kunnen mensen met moeite draaien en wegkomen. De winkel heeft niet de sympathie van alle inwoners, door de nieuwheid en tevens loyaliteit naar hun ‘eigen’ supermarkt. Door de ligging, de meest ruime supermarkt en ligging naast Action zal de Dekamarkt een goede functie vervullen binnen het supermarktlandschap van Doetinchem, deze zal echter niet altijd onomstreden zijn.
50
BIJLAGE 2
SPAR
HEEMSKERKLAAN 65
DOETINCHEM
Oppervlakte
400 m² wvo
Kassa’s
2
Service
Online boodschappen bestellen en, ophalen of bezorgen
Winkelgebied:
Solitair
Beoordeling +
Heeft een bezorgservice (net als enkele andere supermarkten). Vanuit Spar is dit met name aantrekkelijk voor oudere inwoners van de buurt
0
Supermarkt met buurtfunctie en voor vergeten boodschappen
-
Slechts enkele parkeerplekken voorlangs
-
Verouderde uitstraling en dito interieur
-/-
Zeer beperkte maat
Inschatting toekomstperspectief en advies Winkel heeft een belangrijke buurtfunctie (met bezorgservice), maar zal met een dergelijke maatvoering en uitstraling geen toekomstperspectief op de lange termijn hebben. Een mogelijke sluiting van deze Spar doet geen afbreuk aan de detailhandelsstructuur. Inwoners in de buurt hebben in hun nabijheid nog de keuze uit de centrumsupermarkten en/of het aanbod in wijkwinkelcentrum Overstegen.
BIJLAGE 2
51
LIDL
DR. HUBER NOODTSTRAAT 93
Oppervlakte
1.100 m² wvo
Kassa’s
8
Service
-
Winkelgebied:
Centrum Doetinchem
DOETINCHEM
Beoordeling +
Lidl met moderne maatvoering en uitstraling
+
Enige noemenswaardige discounter rondom het centrum (Aldi beperkte maatvoering)
+
Voldoende parkeren op maaiveld
+
Volwaardig dagelijks cluster
-
Betaald parkeren
Inschatting toekomstperspectief en advies De Lidl ligt aan de centrumrand en is samen met de Albert Heijn aan de Rozengaardseweg en overige dagelijkse aanbieders het belangrijkste dagelijkse cluster in het centrum van Doetinchem. De winkels hebben het echter niet altijd makkelijk door het betaald parkeren. Inwoners zullen hierdoor wijkwinkelcentra met een vergelijkbaar aanbod en gratis parkeren verkiezen boven dit cluster. Deze Lidl is echter wel de enige Lidl in Doetinchem, wat een positief effect heeft op het toekomstperspectief.
52
BIJLAGE 2
ALBERT HEIJN
ROZENGAARDSEWEG 18A
DOETINCHEM
Oppervlakte
1.515 m² wvo
Kassa’s
8
Service
Online boodschappen bestellen en bezorgen (AH algemeen)
Winkelgebied:
Centrum Doetinchem
Beoordeling +
Onderdeel van volwaardig dagelijks cluster
+
Voldoende parkeren aan ‘achterzijde’
+
Moderne maatvoering
-
Parkeren is betaald
-/-
Zeer gedateerde uitstraling en slecht onderhoud
Inschatting toekomstperspectief en advies Albert Heijn kampt net als Lidl (Dr. Huber Noodtstraat) met het betaald parkeren en het nadeel dat deze winkel daarmee heeft ten opzichte van de andere Albert Heijn vestigingen. In het belang van Albert Heijn en de aantrekkelijkheid van het gehele cluster nabij het centrum is het echter zeer gewenst dat de winkel een update krijgt. De buitenkant oogt zeer veroudert, terwijl met deze maatvoering, ligging en bereikbaarheid en ondanks het betaald parkeren, deze Albert Heijn een van de belangrijkere supermarkten binnen de gemeente zou kunnen zijn.
BIJLAGE 2
53
ALDI
SCHOUWBURGPLEIN 224
Oppervlakte
595 m² wvo
Kassa’s
3
Service
-
Winkelgebied:
Centrum Doetinchem
DOETINCHEM
Beoordeling +
Voldoende parkeren
-
Parkeren betaald en grotendeels op een lager niveau
-
Beperkte maat, ook voor Aldi
-
Ligging in de wijk
-
Zeer slechte zichtbaarheid en donkere entree
Inschatting toekomstperspectief en advies Deze Aldi heeft met deze ligging, maatvoering, zichtbaarheid en betaald parkeren geen toekomstperspectief. Voor zowel de formule als de inwoners van de gemeente zou het beter zijn dat deze winkel verplaatst binnen de gemeente. Met de ontwikkeling die gaande is in de Bongerd zou dit het geval kunnen zijn.
54
BIJLAGE 2
JUMBO
J.F. KENNEDYLAAN 62
DOETINCHEM
Oppervlakte
1.100 m² wvo
Kassa’s
5
Service
Online boodschappen bestellen en, ophalen (Pick-up point) of bezorgen
Winkelgebied:
Centrum Doetinchem
Beoordeling +
Nette winkel met moderne uitstraling
+
Eigen parkeren en nette uitstraling parkeerplaats
+
Goede bereikbaarheid
-
Ondanks ligging nabij centrum, ligt de supermarkt los van andere voorzieningen. Volledig op eigen kracht aangewezen.
Inschatting toekomstperspectief en advies De winkel oogt modern en heeft ten opzichte van de andere centrum rand supermarkten het voordeel van eigen parkeren. Voor de detailhandelsstructuur zou het gewenst zijn dat deze supermarkt werkelijk een directere connectie met het kernwinkelgebied zou hebben, en in mindere mate solitair en los van het overig aanbod.
BIJLAGE 2
55
ALBERT HEIJN
HOUTMASTRAAT 150
DOETINCHEM
Oppervlakte
1.190 m² wvo
Kassa’s
7
Service
Online boodschappen bestellen en bezorgen (AH algemeen)
Winkelgebied:
Overstegen
Beoordeling +
Winkel met een moderne maatvoering
+
Sterk cluster samen met Aldi en dagwinkels, o.a. in het nieuw gerealiseerde pand.
0
Gratis parkeren, hierdoor wel een volle parkeerplaats.
0
Recent gebouwd cluster aan de Boddens Hosangstraat door afstand en tussengelegen parkeerplaats geen directe connectie met cluster Albert Heijn en Aldi.
-
Entree terug gelegen in de hoek.
Inschatting toekomstperspectief en advies De winkel heeft een moderne maatvoering en functioneert naar behoren. De voormalige vestiging van C1000 vormt samen met Aldi een complementair cluster en een aantrekkelijk dagelijks cluster voor de inwoners van het noordwesten van Doetinchem. Echter worden deze inwoners ook aangetrokken door het aantrekkelijke centrum van Zelhem.
56
BIJLAGE 2
ALDI
HOUTMASTRAAT 148
Oppervlakte
760 m² wvo
Kassa’s
4
Service
-
Winkelgebied:
Overstegen
DOETINCHEM
Beoordeling +
Sterk cluster samen met Albert Heijn en dagwinkels, o.a. in het nieuw gerealiseerde pand.
+
Goede zichtbaarheid vanaf parkeerplaats
0
Gratis parkeren, hierdoor wel een volle parkeerplaats.
0
Recent gebouwd cluster aan de Boddens Hosangstraat door afstand en tussengelegen parkeerplaats geen directe connectie met cluster Albert Heijn en Aldi.
-
Maatvoering pand aan de kleine kant
Inschatting toekomstperspectief en advies Samen met Albert Heijn vormt Aldi in Overstegen een aantrekkelijk dagelijks cluster. De winkel zelf oogt echter wat verouderd en is aan de kleine kant (nieuwe Aldi vestigingen meestal minimaal circa 900 m² wvo). Door de relatief minder welvarende bewoners rondom en combinatie bezoek met de Albert Heijn heeft de Aldi hier zeker toekomstperspectief.
BIJLAGE 2
57
COOP
SURINAMEPLEIN 7
DOETINCHEM
Oppervlakte
658 m² wvo
Kassa’s
3
Service
Online boodschappen bestellen en, ophalen of bezorgen
Winkelgebied:
Haareweg
Beoordeling +
Moderne uitstraling van winkel, zowel buiten als binnen
+
Blauwe zone parkeren, waardoor voldoende plek voor klanten, maar wel gratis
+
Sterke formule in de regio
-
Beperkte maatvoering
-
Diverse units tussen Coop en Dunya Market staan leeg
Inschatting toekomstperspectief en advies De winkel oogt modern, maar heeft een beperkte maatvoering. Voor een buurtwinkelcentrum als deze, hoeft dat niet perse negatief te zijn. Dat zijn de lege units er naast wel. Het concentreren van de verschillende winkels en voorzieningen van de Haareweg naar het Surinameplein, zou het buurtcentrum versterken. Dit is zowel ten positieve voor supermarkt, als de andere ondernemers.
58
BIJLAGE 3
BIJLAGE 3 DEMOGRAFISCHE KENMERKEN
In onderstaande tabel is per wijk weergegeven wat de demografische kenmerken van deze wijk zijn.
INW.
% % 0- 1515 25
% 2545
% 4565
% GEM. HH. 65+ GROOTTE
Gemeente Doetinchem
56.827
16
11
23
30
20
2,2
7
€ 21.800
Wijk 1 - Centrum
4.125
10
10
25
28
27
1,7
5
€ 26.100
Wijk 2
6.705
14
11
25
25
25
1,9
13
€ 19.300
Wijk 3
2.890
16
10
22
27
26
2,2
9
€ 21.600
Wijk 4
4.125
18
12
24
30
17
2,4
6
€ 23.500
Wijk 5
390
9
12
26
28
28
1,7
5
€ 24.900
Wijk 6
10.285
17
12
22
35
14
2,4
4
€ 22.400
Wijk 7
7.805
22
11
27
28
12
2,5
6
€ 22.900
Wijk 8
730
14
8
22
32
26
2,2
3
€ 26.400
Wijk 9
7.375
17
11
23
28
21
2,3
13
€ 20.000
Wijk 11 Gaanderen
5.480
16
11
20
32
21
2,3
4
€ 20.600
Wijk 31 Wehl
6.880
15
12
19
33
21
2,4
1
€ 20.600
16
12
25
28
18
2,2
12
€ 23.000
Nederland
% NIETGEM. WEST. INK. PER ALLOCHT. INW.
TABEL 11 DEMOGRAFISCHE KENMERKEN GEMEENTE DOETINCHEM - WIJKNUMMERS KOMEN OVEREEN MET CBS EN FIGUUR 2 Bron: CBS Staline 2016, inkomen betreft 2014
BIJLAGE 4
59
BIJLAGE 4 AANBOD OVERZICHTEN
SUPERMARKTAANBOD
NR
FORMULE
ADRES
PLAATS
M² WVO
KASSA’S
1
Coop
Koningin Wilhelminaplein 6
Wehl
659
3
2
PLUS
Stationsstraat 14
Wehl
860
6
3
Aldi
Hoofdstraat 4
Gaanderen
891
3
4
Coop
Hoofdstraat 1-27
Gaanderen
1.070
5
5
Coop
Slotlaan 137
Doetinchem
820
4
6
Albert Heijn
De Bongerd 63
Doetinchem
1.238
9
7
Plus
Willy Brandtplein 26
Doetinchem
850
6
8
Coop
Zonnebloemstraat 3
Doetinchem
715
3
9
DekaMarkt
Stationsstraat 44
Doetinchem
2.400
13
10
Spar
Heemskerklaan 65
Doetinchem
400
2
11
Lidl
Dr. Huber Noodtstraat 93
Doetinchem
1.100
8
12
Albert Heijn
Rozengaardseweg 18a
Doetinchem
1.515
8
13
Aldi
Schouwburgplein 224
Doetinchem
595
2
14
Jumbo
J.F. Kennedylaan 62
Doetinchem
1.100
6
15
Albert Heijn
Houtsmastraat 150
Doetinchem
1.190
7
16
Aldi
Houtsmastraat 148
Doetinchem
760
4
17
Coop
Surinameplein 7
Doetinchem
658
4
18
Lidl
Saronixterrein
Doetinchem
Max. 1.850
Buiten gemeente Doetinchem 19
Lidl
Doetinchemseweg 21
Terborg
1.000
6
20
PLUS
Marktplein 1
Terborg
980
7
21
Coop
Gasthuisstraat 2
Terborg
1.125
9
22
Attent*
Hoofdstraat 3 D-E
Kilder
160
1
23
PLUS
Korhoenstraat 2
Silvolde
750
6
60
BIJLAGE 4
24
Attent
Dorpstraat 47
Halle
265
2
25
Jumbo
Bergstraat 1
Zelhem
1.230
10
26
Aldi
Markt 5
Zelhem
-
-
27
Coop
Halseweg 2
Zelhem
518
4
28
Spar
Dorpsstraat 20
Hummelo
560
3
29
Albert Heijn
Ooipoortstraat 12
Doesburg
1.171
9
30
Aldi
Burg. Keiserplein 49
Doesburg
-
-
31
Coop
Ooipoortstraat 34
Doesburg
865
7
32
Dekamarkt
Breedestraat 37
Doesburg
684
5
33
Eigen
Dorpstraat 9
Angerlo
120
1
34
Albert Heijn
Leliestraat 47
Didam
975
9
35
Aldi
Kerkstraat 36
Didam
-
-
36
Coop
Hoofdstraat 13
Didam
1.000
5
37
Nettorama
Spoorstraat 15
Didam
1.400
6
38
Coop
Gerrit Varwijkplein 34
Zeddam
710
5
TABEL 12 SUPERMARKTAANBOD IN EN RONDOM GEMEENTE DOETINCHEM * GEEN REGULIERE SUPERMARKT Bron: Locatus 2017 (gemeente Doetinchem) en supermarktgids april 2017 (buiten, maar rondom gemeente)
BIJLAGE 4
61
FIGUUR 16 SUPERMARKTSTRUCTUUR IN EN RONDOM DE GEMEENTE DOETINCHEM - NUMMERS KOMEN OVEREEN MET BOVENSTAANDE TABEL Bron: BRT Achtergrondkaart, Locatus 2017 (gemeente) en supermarktgids april 2017, Google; Bewerking Bureau Stedelijke Planning
62
BIJLAGE 4
AANBOD IN HOOFDSTRUCTUUR GEMEENTE DOETINCHEM
In onderstaande tabel is het detailhandelsaanbod in de gemeente Doetinchem weergegeven per winkelgebied. Onder de verspreide/overige detailhandel behoren onder andere ook de PDV-clusters, zoals de meubelboulevard, die aan de zuidkant van de kern Doetinchem gevestigd zijn. WINKELGEBIED
TOTAAL M² WVO
M² WVO DAGELIJKS
AANDEEL DAGELIJKS
M² WVO SUPERMARKT
M² WVO LEEGSTAND
Centrum Wehl
7.513
2.135
28
1.519
210
Centrum Gaanderen
6.387
2.186
34
1.961
369
Centrum Doetinchem
72.110
6.656
9
3.210
14.016
De Bongerd
2.334
1.819
78
1.238
-
Overstegen
2.915
2.455
84
1.950
-
Slotlaan
835
835
100
820
-
W. Brandtplein
950
950
100
850
-
Kievitlaan/Dennenweg
1.543
1.015
66
715
-
Haareweg
1.973
737
37
658
1.094
Totaal binnen
95.560
18.789
19
12.921
15.689
90.624
4.845
6
3.900
15.200
186.984
23.634
13
16.831
30.889
winkelgebeden Verspreide/overige detailhandel* Totaal aanbod
TABEL 13 DETAILHANDELSAANBOD GEMEENTE DOETINCHEM NAAR WINKELGEBIED * BUITEN DE GEWENSTE BOODSCHAPPENSTRUCTUUR UIT DE DETAILHANDELSVISIE 2009 Bron: Locatus 2017, Detailhandelsvisie 2009 (structuur), eigen waarneming
CENTRALE WINKELGEBIEDEN
In de centrale winkelgebieden van de gemeente Doetinchem is er naast een dagelijks aanbod (waaronder supermarkten) ook een groot niet-dagelijks aanbod. In het centrum van Doetinchem is er naast een groot niet-dagelijks aanbod ook nog ruim 14.000 m² wvo aan leegstand. De leegstand is niet in onderstaande figuur opgenomen.
BIJLAGE 4
63
Centrum Doetinchem 0 Supermarkt
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
Overig dagelijks
Niet-dagelijkse detailhandel
1.000
4.000
Centrum Gaanderen Centrum Wehl 0 Supermarkt
2.000
3.000
Overig dagelijks
5.000
6.000
7.000
8.000
Niet-dagelijkse detailhandel
STRUCTUUR ONDERSTEUNENDE CENTRA
In onderstaande figuur is het aanbod per ondersteunend winkelcentrum weergegeven. Hierin is te zien dat het dagelijkse aanbod het grootste deel van het aanbod uitmaakt. Hiervan wordt het gros van de meters ingenomen door de supermarkten.
1.000
1.973 737 658
1.500
1.543 1.015 715
2.000
950 950 850
2.500
835 835 820
3.000
2.334 1.819 1.238
3.500
2.915 2.455 1.950
Ondersteunende centra
500 0
m² wvo totaal detailhandel
m² wvo dagelijks
m² wvo supermarkt