B7.9 Bijlage 9 onderbouwing Akkerhof - Besprekingsverslag participatie gesprek omwonenden.pdf

243003 Participatieverslag Participatie ontwikkeling woningen Akkerstraat Gaanderen Datum bespreking Tijd Plaats Verslag opgesteld door Verslag nummer Aanwezig: Bewoners van

?�$MAO

: 28-02-2025 : 14:30 - 15:30 uur : 01

••

Afkorting

Firma Meeree Promad

E-mail

Op 28 februari jl. hebben wij een personlijk gesprek gevoerd met de bewoners op het bovengenoemde adres. Tijdens het gesprek zijn de bouwplannen toegelicht. Wij hebben de aanwezigen de ruimte gegeven na een korte introductie om hun zienswijze kenbaar te maken. Aan de hand daarvan is er op een respectvolle manier een gesprek ontstaan. 1. 1.1 2. 2.1 3. 3.1

4 4.1 5 5.1 6 6.1 7

Doel gesprek: De bewoners de gelegenheid bieden om hun vragen, zorgen en mogelijke ideeën voor het verbeteren van het bouwplan te delen. Toelichtinq bouwplannen: Voorafgaand hebben de aanwezigen de beschikbare informatie terug kunnen vinden op de proiectsite. Reacties, vragen en opmerkingen op het bouwplan: • Graag aandacht en voorzieningen treffen tbv mogelijke trillingen • Zorgen geuit over verkeersveiligheid • Graag toegangsweg goed uitvoeren met juiste drukverdeling voor de kelder • Aandachtspunt inzake zware bouwverkeer tijdens bouw mbt huidge kelder • Aandachtspunt toegansweg aanpassen mbt huidige openslaande deuren • Weg op minimale afstand (volgens bewoners is dit 1.20m1) van huis • S.v.p. goed hekwerk door Prorail laten plaatsen • Graag nader overleg als bekent is (na onderzoeken) wat de ondergrond wordt van de toegangsweg • Opnemen lager liggende tuin van bewoners; - tijdens gesprek was er iemand van de landmeetkundige dienst die de hoogte maten van de tuin ingemeten heeft. • Na inmeting kadastrale grenzen blijkt de huidige begroeing aan de achterzijde een fractie over de erfgrens door te lopen. Er is overeengekomen dat dit voor de planvorming geen probleem is. Aanpassingen aan het plan na reacties: N.t.b. Geen aanpassinqen op het plan na reacties: N.t.b.

Reactie op vragen en opmerkingen op het bouwplan: • Wij nemen de uitgesproken zorgen en eventuele vragen mee en gaan deze bespreken met betrokken instanties. Status project:

243003 Kennismakingsgesprek Participatie ontwikkeling woningen Akkerstraat Gaanderen Datum bespreking Tijd Plaats Verslag opgesteld door Verslag nummer









 

: 02-05-2025 : 09:30 uur : : : 01

Bewoners vragen zich af waarom de wadi niet verplaatst kan worden aansluitend aan hun tuinen, zo hebben de huidige bewoners minder last van de huizen en meer privacy. EH maakt duidelijk dat deze wadi bewust centraal in planvorming is opgenomen tbv infiltratie regenwater om wateroverlast in het plangebied te voorkomen en de biodiversiteit te bevorderen voor een klimaat adaptieve toekomst. De bewoners vragen of we aansluitend aan hun tuinen niet laagbouw- / bungalow woningen konden bouwen, dit scheelt veel voor de privacy. EH maakt duidelijk dat de typologie, hoogte van deze verschillende type en het aantal woningen vast ligt en dat dit dus niet mogelijk is. Bewoners willen ook graag dat de poort als corridor voor hun privacy doorloopt tot en met de tuin achter Akkerstraat . EH verteld dat deze optie toegevoegd wordt op tekening en naar bewoners toegezonden wordt (zie bijlage situatie tekening d.d. 26-03-2025). De bewoners vertellen dat wij verder moeten kijken dan alleen het plan en hun belangen mee moeten nemen omdat ze nu de huidige situatie gewend zijn, zodat het voor iedereen acceptabel wordt. EH geeft aan dat dit ook de reden is waarom we onder andere deze vraag persoonlijk komen bespreken met alle partijen. Bewoners geven aan dat ze het waardeerden dat wij tijd voor hun gemaakt hebben om te luisteren en in gesprek te gaan.

Bewoners willen graag eenrichtingsverkeer (inrit Akkerstraat, uitrit Kerkstraat). EH verteld dat op deze vraag al gereageerd is in de brief cq reactie op ingediende bezwaren. Diverse bewoners hebben dit niet gelezen en begrijpen niet waarom dat niet kan. EH legt uit dat de breedte van de uitrit voor de hulpdiensten te smal is, dit is door de adviseur veilige woonomgeving aan de gemeente doorgeven. Hieromtrent heeft verder onderzoek niet plaats gevonden. Bewoners spreken uit dat het vreemd is en dat niemand moeilijk doet als een brandweer tegen het verkeer in zou rijden. EH verteld dat dit hem niet bekent is en vermeld tevens dat het betreffende perceel cq de uitrit niet in bezit is van ontwikkelaar. De bewoners vertellen dat vroeger daar ook de vrachtwagens, trekkers en andere grote voertuigen door dat pad konden. Het is alleen nu een beetje dichtgegroeid. Eenrichtingsverkeersweg is volgens de bewoners ook beter voor de verkeersveiligheid. EH verteld dat de ruimtelijke onderbouwing van het bouwplan beoordeeld wordt. (De ruimtelijke onderbouwing biedt inzicht in de effecten van de voorgestelde wijziging op de fysieke, sociale, en ecologische omgeving en hoe deze zich verhoudt tot het beleid en de wetgeving. De ruimtelijke onderbouwing moet aantonen dat de wijziging in lijn is met de geldende ruimtelijke ordening en andere relevante wet- en regelgeving.

Het is een instrument waarmee wordt aangetoond dat de wijziging van het omgevingsplan goed is doordacht en niet leidt tot onaanvaardbare negatieve effecten op de omgeving). De verkeersveiligheid komt hierin ook aan bod.

2

243003 Kennismakingsgesprek Participatie ontwikkeling woningen Akkerstraat Gaanderen Datum bespreking Tijd Plaats Verslag opgesteld door Verslag nummer

: 13-06-2025 : 08:30 uur : : : 01

hulpdiensten) geen optie is een doorgaande weg met uitrit op deze locatie te realiseren naar de Kerkstaat. Privacy en inkijk  Bewoner Akkerstraat maakt zich zorgen over privacy en inkijk vanuit de omgeving.  Er is door de bewoner van Akkerstraat een suggestie gedaan voor het toevoegen van een groenstrook als natuurlijke afscherming, waarbij de bewoner dan graag eigenaar wenst te worden van deze groenstrook. Met deze groenstrook zijn voor de bewoner veel zorgen opgelost.  EH geeft aan dat eerst op het kavel grenzend aan de tuin van Akkerstraat een 2onder-1-kap woning getekend stond met 2 bouwlagen en een kap. Echter is dit toen al aangepast naar een vrijstaande woning met 1 bouwlaag en een kap zodat privacy gewaarborgd bleef. Geluids- en lichtoverlast  Geluid- en lichtoverlast, met name vanaf de toegangsweg, wordt door de aangrenzende bewoners als een grote zorg gezien.  EH zegt de bewoners toe dat deze zorgen de volledige aandacht krijgen bij de technische uitwerking van de civiele werkzaamheden, en dat de bewoners ook betrokken worden in de uiteindelijke uitvoering hiervan.  Mogelijke technische oplossingen zijn besproken, zoals het plaatsen van een geluiddempende kokoswall (deels) langs de toegansweg en het aanbrengen van extra hagen om lichtoverlast te beperken.

Waterhuishouding en wadi  Er zijn vragen gesteld over de afvoer van het oppervlaktewater naar de Wadi mbt de huidige hoogteverschillen op het terrein.  EH verteld dat bij de technische uitwerking van de civiele werzaamheden deze hoogte verschillen verwerkt worden. Indien noodzakelijk worden er op de overgang tussen het plangebied en enkele percelen van de omwonenden lage betonnen keerwandjes geplaatst om deze hoogte verschillen op te kunnen vangen. Prijzen en betaalbaarheid  Een opmerking is gemaakt dat de prijzen van de woningen als niet betaalbaar worden ervaren.  EH geeft aan dat er negen van de in totaal achtien woningen conform de huidige grens in regiole woonagenda als betaalbarte koopwoning verkocht gaan worden. Organisatie en communicatie  De bewonersavond werd (door de bewoners in het oranje gebied) als slecht georganiseerd ervaren; er werd een persoonlijke benadering gemist. De bewoners uit het oranje gebied (zoals weergeven in het participatieplan) hadden ook net als het rode gebied een meer persoonlijke benadering verwacht.  EH verteld dat er bij de opmaak van het participatieplan bewust van te voren gekeken is voor welke bewoners de ontwikkeling meer of minder invloed heeft, en dat we hier ook uitvoering aan hebben gegeven.

Uiteindelijk hebben we na deze bewonersavond gerageerd op alle vragen en / of verzoeken van omwonenden om eea alsnog persoonlijk of gegroepeerd aan meerdere bewoners toe te lichten. Deze reactie, verwachting en ervaring vanuit de bewoners wordt in ieder geval meegenomen bij volgende participatietrajecten. 2