B14.3 Bijlage 3 onderbouwing Laborijnlocatie - water quickscan.pdf

Quickscan Water Laborijn/Spoorzone te Doetinchem

Gemeente Doetinchem

Projectnummer: 3997. 04 Versie: definitief Datum: 14-07-2025

Inhoud Inhoud . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 1.

Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Aanleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Doel van de quickscan water . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Opbouw van de quickscan water . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1

1. 1 1. 2 1. 3 2.

Plangebied . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 2. 1 Ligging plangebied . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 2. 2 Toekomstige situatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

3.

Gebiedskenmerken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 3. 1 Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 3. 2 Maaiveldhoogte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 3. 3 Geohydrologische bodemopbouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 3. 4 Infiltratiecapaciteit bodem . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 3. 5 Grondwater . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 3. 5. 1 Grondwaterstromingsrichting 8 . ... .... ... .... ... .... .... ...

.... ... .... ... .... ... .... .... ... .... ... .... ... .... .... ... .... .

3. 5. 2 3. 5. 3 3. 6 3. 7 3. 8 3. 9

8 Grondwaterstanden Grondwateronttrekking 9 Oppervlaktewater . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Klimaatatlas gemeente Doetinchem . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Vuil- en hemelwater . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 Kabels en leidingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 ... ... .... ... .... .... ... .... ... .... ... .... .... ... .... ... .... ... .... ... .... .... ... .... ... .... ... .... .... ... .... .

... ... .... .... ... .... ... .... ... .... .... ... .... ... .... ... .... .... ... .... ... .... ... .... ... .... .... ... .... .

4.

Relevant beleid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 4. 1 Waterschap Rijn en IJssel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 4. 2 Gemeente Doetinchem . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15

5.

Waterhuishoudkundige consequenties en uitgangspunten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 5. 1 Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 5. 2 Uitgangspunten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 5. 3 Peilen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 5. 4 Bergingsopgave . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 5. 5 Vuilwater . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17

6.

Samenvatting conclusies en aanbevelingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 Samenvatting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 Conclusies en aanbevelingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 ,

6. 1 6. 2

BIJLAGEN 1 Regionale ligging en kadastrale kaart Memo waterberging 2

Quickscan water

1.

Buro Ontwerp & Omgeving

Inleiding In opdracht van de gemeente Doetinchem is door Buro Ontwerp & Omgeving een quickscan water opgesteld voor de locatie bekend als Laborijn/Spoorzone te Doetinchem.

1. 1

Aanleiding Aanleiding voor de quickscan water is het onderbouwen schetsontwerp (SO) voor de herontwikkeling van de locatie Het

van

plangebied is gelegen binnen het geldende omgevingsplan

het stedenbouwkundig gemeente

Doetinchem

(vastgesteld op 27-03-2024). De huidige bestemming van de locatie is ‘bedrijventerrein’.

De quickscan water dient als onderbouwing voor de voorgenomen ontwikkeling , en geeft een

invulling aan voor de toekomstige inrichting voor hemelwater , huishoudelijk afvalwater , grond- en oppervlaktewater. De analyse vormt de basis voor de toekomstige waterhuishouding binnen het plangebied. 1. 2

Doel van de quickscan water Voor het ruimtelijke plan moet worden aangetoond dat de waterhuishouding ter plaatse niet negatief wordt beïnvloed door de beoogde ruimtelijke ontwikkeling. Om de gevolgen in kaart te brengen , dient het ‘het wateradvies’ te worden aangevraagd. Naar aanleiding van deze scan van de wateraspecten , geeft waterschap Rijn en IJssel , in samenwerking met de gemeente , advies en uitgangspunten met betrekking tot de waterhuishouding. Het doel van de scan van de wateraspecten is water-belangen evenwichtig mee te nemen in het planvormingsproces van het rijk , provincies en gemeenten. Hiermee wordt een veilig , gezond en duurzaam watersysteem nagestreefd.

Via ‘het wateradvies’ is beoordeeld of en welke waterbelangen voor het plan relevant zijn. Voor dit plan is op geen ‘wateradvies’ aangevraagd. Voor deze ontwikkeling is het evident dat er overleg met waterschap Rijn en IJssel gevoerd dient te worden. Dit contact is al gelegd. Deze quickscan is gebaseerd op de bij Buro Ontwerp & Omgeving bekende gegevens. 1. 3

Opbouw van de quickscan water In het volgende hoofdstuk wordt ingegaan op de ligging van het plangebied , de huidige situatie

binnen het plangebied en de situatie binnen het plangebied nadat de ontwikkeling is gerealiseerd. In hoofdstuk 3 volgen de gebiedskenmerken van het plangebied en de omgeving. De gebiedskenmerken hebben invloed op het functioneren van het watersysteem ter plaatse en geven inzicht in de (on)mogelijkheden van eventuele waterhuishoudkundige maatregelen. Het relevante beleid van het waterschap en de gemeente zijn weergegeven in hoofdstuk 4. De hoofdstukken 2 tot en met 4 leiden tot de waterhuishoudkundige consequenties en uitgangspunten voor het initiatief in hoofdstuk 5. Het zesde en laatste hoofdstuk bevat een conclusie en advies.

1

Quickscan water

2.

Plangebied

2. 1

Ligging plangebied

Buro Ontwerp & Omgeving

Het plangebied Laborijn en Spoorzone is gelegen aan de Terborgseweg - Ambachtstraat te Doetinchem. Op onderstaande afbeelding 1 is de globale ligging van het plangebied weergegeven. Het noordelijk deel van de locatie is van Laborijn. Op onderstaande afbeelding is dit deel rood omcirkeld. De rest van het terrein is in het beheer van de gemeente.

Afbeelding 1: Ligging plangebied Het plangebied staat kadastraal bekend als gemeente Doetinchem , sectie L , en betreft de percelen met de nummers 2899 , 3065 , 3874 , 3645 , 3316 , 3315 , 3731 , 2909 , 2908 , 3090 , 3873 , 2902 , 3068 , 2906 , 2905 , en gedeeltelijk 5393. Het plangebied heeft een oppervlakte van circa 57. 840 m.2 In bijlage 1 zijn de regionale ligging en kadastrale kaart van het plangebied weergegeven. In de huidige situatie is het plangebied deels bebouwd. In onderstaande Tabel 1 is een

overzicht van de verharde en onverharde oppervlaktes van het gehele plangebied in de huidige situatie opgenomen. Tabel 1: Overzicht verhard/onverhard oppervlak huidige situatie plangebied Oppervlakte (m)2 Huidige situatie Bebouwing Overige verharding Subtotaal verhard Groen Subtotaal onverhard Totaal oppervlak plangebied

Circa 26. 212 Circa 27. 288 Circa 53. 500 Circa 4. 340 Circa 4. 340 Circa 57. 840

2

Quickscan water 2. 2

Buro Ontwerp & Omgeving

Toekomstige situatie De voorgenomen ontwikkeling betreft de transformatie van het gebied van Laborijn , als ook de invulling aan de transformatie van de (visie) Spoorzone Doetinchem. Afbeelding 1 geeft de voorgenomen inrichting van het plangebied weer.

Afbeelding 2: voorgenomen ontwikkeling (ontwerp Buro Ontwerp en Omgeving 16-04-2025) ,

In de toekomstige situatie zal de verharding op basis van het ontwerp circa 52. 295 m 2 betreffen , zie onderstaande tabel 2. Hieruit blijkt dat verharding met circa 1. 205 m 2 afneemt. Tabel 2: overzicht verhard/onverhard oppervlak toekomstige situatie plangebied Toekomstige situatie Oppervlakte (m)2 Bebouwing + Binnenterrein + Overige verharding Halfverharde pleinen (totale oppervlak: 786 m 2 70% verhard) Parkeerplaatsen (totale oppervlak: 202 m 2 70% verhard) ,

,

Subtotaal verhard Groen 30% onverhard pleinen en parkeerplaatsen Subtotaal onverhard Totaal oppervlak plangebied

Circa 51. 604 Circa 550 Circa 141 Circa 52. 295 Circa 5. 248 Circa 297 Circa 5. 545 Circa 57. 840

3

Quickscan water

3.

Gebiedskenmerken

3. 1

Algemeen

Buro Ontwerp & Omgeving

In dit hoofdstuk worden de omgevingskenmerken van het plangebied besproken die invloed hebben op het functioneren van het watersysteem ter plaatse. Dit betreft de beschrijving van

de maaiveldhoogten , bodemopbouw , oppervlaktewater en de riolering. 3. 2

geohydrologische

situatie ,

grondwaterstanden ,

Maaiveldhoogte Voor zover bij ons bekend is er geen terreinmeting uitgevoerd. Voor het bepalen van de

hoogtes van het maaiveld in en rond het plangebied is gebruik gemaakt van de Algemene Hoogtekaart Nederland (AHN4 , www. ahn. nl). Afbeelding 2 geeft het plangebied op de AHN weer.

Afbeelding 3: Visualisatie hoogtes binnen plangebied (bron: www. ahn. nl)

Uit deze kaart blijkt dat de maaiveldhoogte aan de noordkant van het projectgebied circa 128, m +NAP bedraagt. De maaiveldhoogte van de zuidwestkant van het projectgebied bedraagt circa 132, m +NAP. De maaiveldhoogte van de zuidoostkant varieert tussen de 134, en 138, m +NAP. De maaiveldhoogte van de Terborgseweg ten oosten bedraagt ter hoogte van de Ambachtstraat circa 133, m +NAP en ter hoogte van de Oostelijke Randweg circa 139, m +NAP. De maaiveldhoogte van de Ambachtstraat ten noorden en westen bedraagt circa 128, m +NAP. De maaiveldhoogte van de Fabrieksstraat bedraagt ter hoogte van het projectgebied circa 131, m +NAP.

3. 3

Geohydrologische bodemopbouw De bodemopbouw is van belang omdat de textuur en samenstelling van de bodem bepalen hoe makkelijk water kan infiltreren en hoe goed de bodem water vasthoudt. Volgens de Bodemkaart van Nederland ligt de locatie grotendeels in een niet gekarteerd gebied. De twee

dichtstbijzijnde kaarteenheden (zuidelijk) betreffen een kalkloze poldervaaggrond , welke is 4

Quickscan water

Buro Ontwerp & Omgeving

opgebouwd uit lichte zavel , en een hoge bruine enkeerdgrond , welke leemarm en zwak lemig fijn zand bevat.

Voor het bepalen van de opbouw van de bodem binnen het plangebied is het DINOloket geraadpleegd. In Tabel 3 is de hydrologische bodemopbouw weergegeven. Tabel 3 Geohydrologische bodemopbouw (DINOloket) Diepte Beschrijving (m-mv) 0 –160 Zandige eenheid hoofdzakelijk bestaande uit midden en fijn zand met weinig zandige klei en grof zand en een spoor klei veen en grind 160-1882 Zandige eenheid hoofdzakelijk bestaande uit midden en grof zand met weinig zandige klei fijn zand en grind en een spoor klei en veen Complexe eenheid hoofdzakelijk bestaande uit een afwisseling van grof 1882-2823 en midden zand met weinig klei zandige klei fijn zand en grind en een ,

,

,

Formatie Formatie van Boxtel

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

Zandige eenheid hoofdzakelijk bestaande uit midden en grof zand met weinig zandige klei fijn zand en grind en een spoor klei en veen Kleiige eenheid hoofdzakelijk bestaande uit zandige klei midden zand en klei met weinig fijn zand en een spoor bruinkool grof zand en schelpen ,

,

,

, 3687 –50

,

,

Kreftenheye Gestuwde afzettingen

,

spoor veen , , 2823-3687

Formatie van

,

,

Formatie van Peize en Formatie van Waalre Formatie van Oosterhout

Op basis van het profiel van boring B40F0928 van DINOloket , geplaatst in het projectgebied blijkt de bodem tot circa 235 , m-mv te bestaan uit matig grof zand. Hiervan is de bovenste 03, m sterk siltig. Hieronder is de bodem tot de maximale boordiepte van 39, m-mv (zwak) siltig. Tussen 25, en 28, m-mv is de zandige bodem matig humeus. De diepere ondergrond tussen 28, en 39, m-mv bestaat uit zeer grof zand. In Afbeelding 4 zijn het boorprofiel en ligging van boring B40F0187 weergegeven.

5

Quickscan water

Buro Ontwerp & Omgeving

Afbeelding 4: Boorprofiel en ligging boring B40F0928 3. 4

Infiltratiecapaciteit bodem basis van de bodemopbouw kan een grove schatting gemaakt worden van de doorlatendheid van de bodem. Tabel 4 geeft de hydrologische bodemopbouw van diverse grondsoorten weer. Tevens is de classificatie van de doorlatendheid zoals weergegeven in het Cultuurtechnisch Vademecum opgenomen. Op

Tabel 4: doorlatendheid grondsoorten uit cultuurtechnisch vademecum Grondsoort

Doorlaatfactor min

Zwak siltig klei

, < 00001

[m/dag]

Doorlaatfactor max

[m/dag]

Matig tot sterk siltig klei Sterk siltig klei Zwak zandige tot sterk zandige klei Kleiig en uiterst fijn zand

00001 ,

0001 ,

, 0001 001 ,

, 001 01,

01,

10,

Zeer fijn tot matig fijn zand Matig grof tot zeer grof zand Uiterst grof zand en grind

10, 10

10 100

Kalkzandsteen

100 05,

1000 50,

Kleiig veen

, 0005

01,

Veen

01,

10,

Classificatie Zeer slecht doorlatend

Slecht doorlatend , , 01-05: matig doorlatend , 05, -10: vrij goed doorlatend Goed doorlatend

Zeer goed doorlatend 05, -10: , vrij goed doorlatend , , goed doorlatend 10-50: Slecht doorlatend , , 01-05: matig doorlatend 05, -10: , vrij goed doorlatend

6

Quickscan water

Buro Ontwerp & Omgeving

Naast de mate van fijnheid van het aanwezige zand , is tevens de mate van organische stof in

de bodem van belang voor de doorlaatfactor. Fijnere en meer humeuze zandfracties zijn slechter doorlatend dan grover zand en humusarme gronden. Ook de mate van siltigheid is van invloed op de doorlatendheid van de bodem. Meer siltige bodems zijn slechter doorlatend. Bodemlagen met een minimale doorlatendheid van 10, m/dag worden geschikt geacht voor infiltratie van hemelwater. Op basis van de geohydrologische bodemopbouw en de boorprofielen van de omgeving (midden en grof zand) lijkt de bodem vanaf 03, m-mv geschikt voor infiltratie. Uitzondering vormt de humeuze laag in de ondergrond. Om de daadwerkelijke infiltratiecapaciteit en opbouw van de bodem te bepalen zullen de bodemopbouw en doorlatendheid middels veldproeven vastgesteld moeten worden.

7

Quickscan water 3. 5

Grondwater

3. 5. 1

Grondwaterstromingsrichting

Buro Ontwerp & Omgeving

Op basis van de isohypsen van TNO (www. grondwatertools. nl) blijkt dat het grondwater in het plangebied in (noord)westelijke richting stroomt. Op onderstaande afbeelding 5 is het plangebied weergegeven op de kaart met isohypsen.

Afbeelding 5: Isohypsen rondom plangebied (Grondwatertools. nl) 3. 5. 2

Grondwaterstanden De grondwaterstand fluctueert gedurende het jaar. In de winter worden vaak de hoogste grondwaterstanden gemeten en de laagste standen worden in de zomer gemeten. De jaarlijkse

variatie van de grondwaterstand op een locatie kan worden gekarakteriseerd door de gemiddeld hoogste (GHG) en gemiddeld laagste grondwaterstand (GLG). Met de GHG kan worden bepaald of er binnen een plangebied mogelijkheden zijn voor infiltratie/ waterberging. Daarnaast heeft de GHG invloed op het gebruik van het plangebied. Er dient afhankelijk van het gebruik een minimale afstand aanwezig te zijn tussen het maaiveldniveau en de GHG. Deze ontwateringsdiepte moet voldoende zijn om problemen met bijvoorbeeld draagkracht en natte kelders te voorkomen.

inschatting te maken van de GHG is gekeken naar de beschikbare een monitoringspeilbuizen van het DINOloket (TNO) in de buurt van het plangebied. Hieruit blijkt dat ten noordoosten en oosten van het plangebied , en aan de zuidkant grenzend aan het projectgebied diverse monitoringspeilbuizen aanwezig zijn. In afbeelding 6 is ligging van de betreffende peilbuizen en het plangebied weergegeven. Om

8

Quickscan water

Buro Ontwerp & Omgeving

B40F1915 B40F1914

B40F1886

B40F1916

Afbeelding 6: Monitoringsbuizen omgeving plangebied (bron: www. grondwatertools. nl) Op basis van de meetperiode en het aantal metingen zijn de buizen met aanduidingen B40F1886 , B40F1914 , B40F1915 , en B40F1916 gehanteerd voor het bepalen van de grondwaterstanden. Tabel 5 geeft de (statistisch) berekende grondwaterstanden van deze

buizen weer , over de periode van respectievelijk 2012-2017/2019/2020. Van deze peilbuizen zijn de 90-percentiel , het gemiddelde en de 10-percentiel waarde bepaald. De 90-percentiel en de 10-percentiel wil zeggen dat respectievelijk 90 en 10 % van de gemeten grondwaterstanden kleiner is dan deze waarde. Deze waarde komen overeen met de GHG en GLG en zijn als zodanig aangehouden. Tabel 5: Grondwaterstanden omgeving (DINOloket) Aanduiding buis

Locatie

Hoogte

(m +NAP)

GHG m

B40F1886

Circa 500 m ten

1478 ,

+NAP 1178 ,

B40F1914

plangebied Circa 530 m ten

, 1457

B40F1915 B40F1916

oosten van het

noordoosten van het plangebied Circa 500 m ten noordoosten van het plangebied Circa 150 m ten zuiden van het

G-gem m -mv

m

30,

+NAP 1139 ,

, 1162

, 295

, 1438

, 1134

, 1292

, 1090

GLG m -mv

m

m -mv

339 ,

+NAP 1078 ,

, 1125

, 332

, 1091

, 366

, 304

, 1105

, 333

, 1077

, 361

, 202

, 1061

, 231

, 1036

, 256

40,

plangebied

Op basis van deze gegevens , met buis B40F1916 leidend gezien de aangrenzende ligging aan

het plangebied , de maaiveldhoogtes en de stromingsrichting van het grondwater , wordt er een GHG aangehouden van circa 1091 , m +NAP (circa 21, m-mv). Voor de GLG is op basis van deze gegevens een stand van circa 104, m +NAP (circa 26, m -mv) aangehouden. 3. 5. 3

Grondwateronttrekking Het plangebied bevindt zich niet in een grondwaterwingebied of boringsvrije zone. Eventuele

andere (industriële) onttrekkingen grondwater in de omgeving zijn niet bekend. 9

Quickscan water 3. 6

Buro Ontwerp & Omgeving

Oppervlaktewater Voor het bepalen van de aanwezige watergangen binnen het plangebied en in de directe

omgeving is de leggerkaart van waterschap Rijn en IJssel geraadpleegd. Uit deze leggerkaart (afbeelding 7) blijkt dat er geen oppervlaktewater aanwezig is binnen het plangebied. Het dichtstbijzijnde oppervlakte water betreft de Oude IJssel , welke circa 700 m ten westen van de locatie ligt.

Afbeelding 7: leggerkaart waterschap Rijn en IJssel 3. 7

Klimaatatlas gemeente Doetinchem De gemeente Doetinchem heeft een klimaatatlas opgesteld. De klimaatatlas maakt duidelijk op welke klimaateffecten we ons moeten instellen , zoals extreme neerslag waarbij wateroverlast kan optreden. Op de kaarten is het risico van wateroverlast in beeld gebracht voor een klimaatbui met respectievelijk een kans van eens per 100 jaar (70 mm in 1 uur) en eens per 1. 000 jaar (160 mm in 2 uur).

in afbeelding 8 en afbeelding 9 is te zien dat de noordzijde van het projectgebied , op basis van het model , in de huidige staat gevoelig is voor wateroverlast als gevolg van extreme neerslag. Gezien de lagere ligging van een gedeelte van het terrein van Laborijn is er risico op een grote waterdiepte na een klimaatbui. Omliggende wegen zoals de Terborgseweg , de Fabrieksstraat en Oostelijke Randweg liggen hoger en blijven bij beide neerslaggebeurtenissen begaanbaar. De Ambachtstraat , tevens toegangsweg naar het (bus)station , is lager gelegen dan de andere omliggende wegen en gevoelig voor wateroverlast bij beide klimaatbuien. In het geval van 70 mm in een uur is de noordkant alleen nog begaanbaar voor calamiteitenverkeer , en in het geval van 160 mm in twee uur is de Ambachtstraat onbegaanbaar. Het gebouw van Laborijn is het meest gevoelig voor waterschade. Op de kaarten

10

Quickscan water

Afbeelding 8: plangebied

Buro Ontwerp & Omgeving

en omgeving

bij een bui van 70 mm in één uur

Afbeelding 9: Plangebied bij een bui van 160 mm in twee uur

3. 8

Vuil- en hemelwater De afvoer van DWA vanuit het plangebied vindt in de huidige situatie plaats via vuilwater en

gemengde riolering. Zoals te zien is in afbeelding 10 ligt ten oosten en zuidoosten van het projectgebied gemengd riool. In de zuidoosthoek betreft het een PVC buis met diameter van 160-200 mm. Aan de oostzijde van de Terborgseweg betreft het een betonnen buis met een diameter van 400-600 mm. Ten noorden , westen en zuiden van de locatie is er separate vuilwater- en hemelwaterriolering aanwezig. Het vuilwater is ten noorden (kruising AmbachtstraatTerborgseweg) aangesloten op het gemengde systeem aan de oostkant. Het betreft aan de zuidzijde een betonnen buis met een diameter van 250 mm tot aan het kruispunt 11

Quickscan water

Buro Ontwerp & Omgeving

Ambachtstraat-Industriestraat. Vanaf deze kruising richting het noordoosten betreft het een PVC buis met een diameter van 315-400 mm. Opgemerkt wordt dat de bob van de inkomende buis lager is gelegen dan de bob van de uitgaande buis. Hierdoor is de buis permanent gevuld met water. Dit is een aandachtspunt voor de ontwikkeling.

Afbeelding 10: aanwezige riolering in/om het plangebied (bron: Gemeente Doetinchem)

3. 9

Kabels en leidingen Op basis van de KLIC-melding van het Kadaster , zoals weergegeven in onderstaande afbeelding 11 , is te zien dat er rondom het projectgebied veel kabels en leidingen liggen. Het betreffen telecomkabels van Gemeente Doetinchem , Eurofiber Nederland , Ziggo , Reggefiber Operator , KPN , Trent Infrastructuur en DELTA Fiber Netwerk; hoge druk gasleidingen van Liander en Waterstromen , en lage druk gasleidingen van Liander; laagspanning elektriciteitskabels van Liander en Gemeente Doetinchem en middenspanning elektriciteitskabels van Liander en Kenter; waterleidingen van Vitens; en een ongedefinieerde leiding van de gemeente Doetinchem aan de westzijde van het zuidelijk deel van de Ambachtstraat. In de KLIC melding komt ook een drukleiding naar voren (PE , Ø280 mm , zie afbeelding rechts). Deze leiding is niet op de riooltekening van de gemeente aangegeven.

12

Quickscan water

Buro Ontwerp & Omgeving

Binnen de projectlocatie lopen laagspanning en middenspanning elektriciteitskabels , zowel hoge druk als lage druk gasleidingen , en telecomkabels. Aan de randen zijn verschillende aansluitkabels- en leidingen aanwezig voor riolering , gas , elektra , drinkwater en data.

Afbeelding 11: gegevens KLIC

13

Quickscan water

4.

Relevant beleid

4. 1

Waterschap Rijn en IJssel

Buro Ontwerp & Omgeving

Ruimte maken voor water , in plaats van ruimte onttrekken aan water , is de kern van het waterbeleid voor de 21e eeuw. Het is essentieel dat het aspect water vanaf de start van de ontwikkeling van een ruimtelijk plan goed aan de orde komt. Elke ruimtelijke ontwikkeling biedt de kans om de wateraspecten integraal mee te nemen , zodat de doelstellingen van het plan optimaal gerealiseerd kunnen worden , zonder dat dit nadelen heeft voor de omgeving , zoals verdroging of wateroverlast. De weging van het waterbelang (voorheen Watertoets) is één van de instrumenten om dit te bereiken. In de weging van het waterbelang worden vragen gesteld om de relevante wateraspecten in het ruimtelijk plan in beeld te krijgen. Een van deze aspecten is de waterkwantiteit bij stedelijke ontwikkelingen. In dit document zullen we toelichten op welke manier we om willen gaan met de kwantitatieve aspecten van het waterbeheer bij stedelijke ontwikkelingen , zodat deze ontwikkelingen waterneutraal kunnen plaatsvinden (waterneutraal bouwen). Daarbij hebben we in het bijzonder aandacht voor situaties met extreme hoeveelheden neerslag en situaties van droogte.

Doelen zijn , wateroverlast voorkomen , verdroging voorkomen en schoon water schoonhouden door regenwater te scheiden van afvalwater en hemelwater dat afstroomt via daken en wegen via een bodempassage en niet rechtstreeks te laten afstromen naar het oppervlaktewater. Uitgangspunten zijn waterneutraal en klimaatrobuust bouwen. Om waterneutraliteit te bereiken zijn er bij ontwikkelingen , waarbij er sprake is van een toename van verhard oppervlak door gebouwen én bestratingen , maatregelen nodig om voldoende water te kunnen vasthouden of bergen binnen het plangebied. Bij een nieuwe ontwikkeling (van onverhard naar verhard) kan als vuistregel genoemd worden dat van de maatregelen om voldoende water vast te kunnen houden , ca. 90% van de compensatie nodig is om waterneutraal te blijven en ca. 10% om daarbij ook klimaatrobuust te zijn. In ruimtelijke plannen met een toename van verharding zijn infiltratie- of waterbergende voorzieningen nodig om het plan waterneutraal te maken. Aan de benodigde maatregelen voor waterneutraliteit en het rekening houden met klimaatverandering (klimaatrobuustheid) worden voorwaarden gesteld welke afhankelijk zijn van het gebied en het type ontwikkeling.

Onderhavige ontwikkeling betreft een stedelijke ontwikkeling. In de huidige situatie is circa 53. 500 m 2 verharding aanwezig , het verhard oppervlak in de toekomstige situatie betreft circa 52. 295 m.2 Er is sprake van een netto afname aan verharding van circa 1. 205 m.2 Een stedelijke ontwikkeling in de bebouwde kom moet waterneutraal zijn. Om wateroverlast te voorkomen , wordt als uitgangspunt gehanteerd , dat een bui , die ca. eens per 100 jaar

voorkomt (bui T100) , in het plangebied wordt geborgen en vertraagd wordt afgevoerd naar het grond- en/of oppervlaktewater. Hierbij wordt rekening gehouden met klimaatontwikkeling door de bui met 10% te vergroten (klimaatrobuust , bui T100+10%). De bergingseis welke hierbij van toepassing is betreft 80 mm voor het verhard oppervlak. De benodigde waterbergingscompensatie wordt als volgt berekend:

Aantal m 3 berging = 80 mm × oppervlak (m)2 verharding. waterbergingseis mag met dynamische berekening worden toegepast , waarbij de maximale infiltratieduur 12 uur bedraagt. Deze

14

Quickscan water 4. 2

Buro Ontwerp & Omgeving

Gemeente Doetinchem In het Gemeentelijke Rioleringsplan (GRP) van de gemeente Doetinchem staat beschreven hoe de gemeente haar zorgtaken voor afval- , hemel- , grond- en oppervlaktewater uitvoert. De watertaken van de gemeente bestaan uit het inzamelen en afvoeren of verwerken van stedelijk

afvalwater en hemelwater. In het GRP staat beschreven dat nieuwbouw binnen de gemeente aan het Bouwbesluit moet voldoen. Conform het Bouwbesluit dient hemelwater zo veel mogelijk op eigen terrein te worden opgevangen. Bij het aanvragen van de bouwvergunning moeten initiatiefnemers vermelden hoe zij het hemelwater op eigen terrein gaan verwerken. Hierbij dient afvalwater en hemelwater gescheiden te worden aangeboden. Voor de verwerking van hemelwater hanteert de gemeente het uitgangspunt dat particulieren het hemelwater in principe op eigen terrein dienen te verwerken , indien dit redelijkerwijs mogelijk is. Het hemelwater dient verwerkt te worden volgens de voorkeursvolgorde: • Bergen (bij voorkeur infiltratie); • •

Vasthouden; Afvoeren.

Voor de berging van hemelwater moet binnen het plan rekening worden gehouden met de

realisatie van bergingsvoorzieningen. Door de gemeente is aangegeven dat het beleid qua waterbergingsopgave aansluit bij de eisen

waterschap Rijn en IJssel. Zij zijn van mening dat je voor het realiseren van een bepaalde hoeveelheid berging ook rekening mag houden met de omstandigheden van de locatie en omgeving. In geval van ruimtegebrek van inpassing van de berging of hoge waterrobuustheid van het omliggende systeem zou deze eis naar beneden bijgesteld kunnen worden. van

Door hen is aangegeven dat het waterschap daar mogelijk ook wel in meegaat , in geval van goede onderbouwing. Er wordt echter geadviseerd in eerste instantie een bergingseis van 80 mm aan te houden. De benodigde waterbergingscompensatie wordt als volgt berekend:

Aantal m 3 berging = 80 mm × oppervlak (m)2 verhard oppervlak.

15

Quickscan water

Buro Ontwerp & Omgeving

5.

Waterhuishoudkundige consequenties en uitgangspunten

5. 1

Algemeen In dit hoofdstuk

worden de consequenties van de voorgenomen ontwikkeling voor de waterhuishouding behandeld. Daarnaast wordt ingegaan op de waterhuishoudkundige uitgangspunten voor de ontwikkeling. 5. 2

Uitgangspunten In onderstaande 6 worden de uitgangspunten die van toepassing zijn op de waterhuishouding

in het plangebied weergegeven. Tabel 6: Uitgangspunten Maaiveldhoogte Infiltratiecapaciteit bodem (0 tot 39 mmv) ,

Uitgangspunt Circa 128 – 138 Op basis van de geohydrologische ,

,

Eenheid m +NAP

Bron

Onderhavige analyse Onderhavige analyse

m/dag

bodemopbouw en de

boorprofielen van de omgeving (midden en grof zand) lijkt de bodem vanaf 03, m-mv geschikt voor infiltratie.

Uitzondering

vormt de humeuze laag in de ondergrond. GHG

, 109, (21)

m +NAP

Huidig verhard oppervlak Verhard oppervlakte na ontwikkeling Bergingseis gemeente toekomstig verhard

53. 500 52. 295 80**

m 2

Bergingseis waterschap verhard → Ontwatering

opp.

verhard

Bebouwing Groen Straten Hoofdwegen

* **

mv)

(m-

Onderhavige analyse

m 2

Onderhavige analyse Onderhavige analyse

mm

Gemeente

80**

mm

Waterschap

07, 09, 05, 07,

m-mv

Richtlijnen Rioned

m-mv

10,

m-mv

Richtlijnen Rioned Richtlijnen Rioned Richtlijnen Rioned

m-vloerpeil m-mv

bepaald op basis van literatuur. Er zijn geen veldmetingen uitgevoerd. Op basis van het beleid zoals beschreven in hoofdstuk 4. In overleg mogelijk minder.

aanbevolen wordt het vloerpeil (drempelpeil) van minimaal 02, tot 03, meter boven de as weg aan te leggen. Het toepassen van materialen die uitlogen (daken met een zinken of koperen dakbedekking) is niet toegestaan ***

5. 3

Peilen In het stedelijk gebied is het waterbeheer gericht op het voorkomen van wateroverlast , omdat hoge grondwaterstanden natte kruipruimten en vochtproblemen in huis kunnen opleveren. 16

Quickscan water

Buro Ontwerp & Omgeving

Uitgaande van een GHG van 1090 , m +NAP dient de bebouwing op 116, m +NAP te liggen en het vloerpeil van de bebouwing op 118, m +NAP. Het huidige maaiveld is gelegen op circa 128, – 138, m +NAP. Hiermee wordt ruim voldaan aan de ontwateringseis. Geadviseerd wordt om het vloerpeil van de bebouwing op minimaal 02, meter boven het niveau van het de omliggende infrastructuur te realiseren. Het vloerpeil komt hiermee op circa 130, – 141, m +NAP te liggen. Gezien de gevoeligheid voor wateroverlast door extreme neerslag zal er eerst een keuze gemaakt moeten worden voor het robuust maken van de infrastructuur voordat het vloerpeil vastgesteld kan worden.

Afbeelding 11 : schematische weergave t. a. v. weg- en vloerpeilen 5. 4

Bergingsopgave De bergingsopgave en de mogelijke realisatie van de berging is uitgewerkt in de memo welke als bijlage 2 is bijgevoegd(MEMO Waterbergingsopgave herontwikkeling Spoorzone Laborijn Doetinchem3997.04 , , Buro Ontwerp en Omgeving , d. d. 16-04-2025).

Uit de memo blijkt dat , op basis van een bergingseis van 80 mm , 4. 184 m3 hemelwater geborgen dient te worden. De samenvatting van de waterbergingsmogelijkheden uit deze memo is zichtbaar in onderstaande tabel 7. Tabel 7: Waterbergingspotentie van de bergingsvoorzieningen in het ontwerp Waterberging

Oppervlakte (m)2

Berging (m)3

Wadi’s Raingardens Optie 1 (05 m diep) Optie 2 (02 m diep) Groene binnenterreinen Groene daken (60% van plat dak oppervlak 100%: 12. 282 m)2

Circa 2. 107

Circa 1. 051

Circa 2. 361 Circa 2. 361 Circa 1. 583 Circa 7. 060 Circa 202 Met optie 1 Met optie 2

Circa 2. 290 Circa 2. 077 Circa 554 Circa 564 Circa 16 Circa 4. 475 Circa 4. 262

, ,

,

Waterneutrale parkeervakken Totale berging plangebied

5. 5

Vuilwater In overleg met de gemeente zal bekeken moeten worden of en hoe de te realiseren bebouwing op het bestaande rioolsysteem aangesloten kan worden. De mogelijke toename van de DWA

(droogweerafvoer) wordt bepaald door de piekafvoer en het (gemiddeld) aantal aanwezigen. Op basis van deze getallen kan de DWA productie bij piekbelasting ingeschat worden. Gezien de grootte van de locatie en de diverse functies die de locatie op dit moment en in de toekomst zal vervullen is (de toename van) het aantal werknemers , leerlingen , bewoners en 17

Quickscan water

Buro Ontwerp & Omgeving

bezoekers nog onduidelijk. Hierdoor zal de de DWA belasting in een later stadium gedefinieerd moeten worden ,

18

Quickscan water

Buro Ontwerp & Omgeving

6.

Samenvatting conclusies en aanbevelingen

6. 1

Samenvatting

,

De initiatiefnemer is voornemens om het terrein van Laborijn en omliggende gebied van de gemeente in Doetinchem te her-ontwikkelen. Voor het ruimtelijke plan is een analyse van de

waterhuishouding uitgevoerd. Uit de analyse blijkt het volgende: • • •

De bodem van onderhavig plangebied bestaat uit siltig , matig grof tot grof zand. Rond 25, m-mv is er een humeuze laag aanwezig in de ondergrond; De bodem lijkt vanaf 03, m-mv geschikt voor infiltratie. Uitzondering vormt de

humeuze laag in de ondergrond. Het maaiveld van het plangebied is gelegen op een hoogte van gemiddeld circa 130, m +NAP;

• •

•

6. 2

De gemiddeld hoogste grondwaterstand (GHG) binnen het plangebied wordt ingeschat op circa 21, m-mv (circa 109, m +NAP); Op basis van het beleid van de gemeente Doetinchem en het Waterschap Rijn en IJssel dient er circa 4. 184 m 3 water geborgen te worden. In overleg met gemeente en waterschap is dit mogelijk nog naar beneden bij te stellen; In de toekomstige situatie dient in overleg met de gemeente rekening gehouden te worden met de wijze van DWA (droog-weerafvoer).

Conclusies en aanbevelingen Gezien de resultaten van onderhavige analyse blijft water een aandachtspunt voor de voorgenomen ontwikkeling. Met de uitgewerkte waterbergingsopties in de memo kan er voldaan worden aan de bergingseis. Met de gevoeligheid van de locatie voor extreme neerslag , de belasting op de riolering en het aandachtspunt van de aansluiting van het vuilwaterstelsel op het gemengde stelsel ten noorden van de locatie , en de inpassing van deze locatie in de bredere visie voor de Spoorzone blijft water een belangrijk aandachtspunt om een robuuste en klimaatbestendige locatie te ontwikkelen voor de toekomst. In overleg

met de gemeente

dient te worden bepaald waar het vuilwater kan worden

aangesloten. De uiteindelijke wijze van berging dient afgestemd te worden met de gemeente en het waterschap. Het hemelwatersysteem dient in een latere fase verder gedimensioneerd en civieltechnisch uitgewerkt te worden. Om de daadwerkelijke infiltratiecapaciteit en opbouw van de bodem te bepalen zullen de bodemopbouw en doorlatendheid middels veldproeven vastgesteld moeten worden.

Aanbevolen wordt om het vloerpeil minimaal 20 cm hoger te realiseren dan de aangrenzende infrastructuur. Hiermee wordt voorkomen dat water de bebouwing binnenstroomt als er bij heftige buien water op straat staat.

19

Bijlagen

Bijlage 1 Regionale ligging en kadastrale kaart plangebied

Regionale ligging

Hier bevindt zich de projectlocatie

1

Kadastrale kaart

12345 25

Uw referentie: 3997. 04

Deze kaart is noordgericht

Schaal 1: 2000

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing

Kadastrale gemeenteAmbt-Doetinchem Sectie L Perceel 3874

Voor een eensluidend uittreksel , geleverd op 7 juli 2025 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor , waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Bijlage 2 Memo waterberging

adviseurs

voor

leefomgeving

MEMO

Aan:

Gemeente

Van:

(geanonimiseerd) EN

Doetinchem

(geanonimiseerd) specialisten

stedelijk water

Buro

Ontwerp

Omgeving

en

EE: Datum:

16

april 2025

Betreft:

Waterbergingsopgave

herontwikkeling

Spoorzone

Laborijn

Doetinchem,

ontwerp

versie

14-04-2025

1.

Inleiding In Doetinchem worden het terrein van Laborijn en de Spoorzone herontwikkeld. Om de te voor deze wordt een waterhuishoudkundige aspecten ontwikkeling bepalen waterhuishoudkundige analyse uitgevoerd. Hierbij wordt onder andere gekeken naar de berging van hemelwater. Conform het beleid van Waterschap Rijn en IJssel dient hemelwater binnen het projectgebied verwerkt te worden. Op onderstaande afbeelding 1 is het plangebied weergegeven. Deze memo beschrijft uitsluitend de bergingsopgave en hoe hiermee in het plan wordt omgegaan. Bij het vaststellen van het stedenbouwkundig ontwerp zal een definitief waterhuishoudkundig plan worden opgeleverd.

Afbeelding 1: ligging projectlocatie

9

Velperweg 6824 MB

0

157

Arnhem

4

+31(0)88

98 05

055

info@ontwerpenomgeving.nl

BTW

_NL813969785B01

KvK

09148203

IBAN

NL43

RABO

0306

5567

23

Voor het bepalen van de benodigde berging is het (toekomstige) verhard oppervlak van toepassing. In onderstaande tabel 1 is een overzicht opgenomen van het toekomstige verhard oppervlak , op basis van het ontwerp van 14 april 2025. Hierin zijn de bebouwing , de binnenterreinen en de infrastructuur als 100% verhard berekend. Voor de halfverharde pleinen en de parkeerplaatsen is aangenomen dat deze voor 70% verhard zijn. Tabel 1: Overzicht verhard/onverhard oppervlak nieuwe situatie plangebied Toekomstige situatie

Oppervlakte (m)2

Bebouwing + Binnenterrein + Overige verharding Halfverharde pleinen (totale oppervlak: 786 m 2 70% verhard) Parkeerplaatsen (totale oppervlak: 202 m 2 70% verhard) ,

,

Subtotaal verhard Groen 30% onverhard pleinen en parkeerplaatsen Subtotaal onverhard Totaal oppervlak plangebied

Circa 51. 604 Circa 550 Circa 141 Circa 52. 295 Circa 5. 247 Circa 297 Circa 5. 544 Circa 57. 839

Op basis van het verhard oppervlak binnen het projectgebied is een doorvertaling gemaakt naar de bergingsopgave. Op basis van de hoogtes van het maaiveld en de beoogde waterstanden zal de

berging van hemelwater plaatsvinden in wadi’s , raingardens , en daktuinen. Conform de eisen van Waterschap Rijn en IJssel geldt er een bergingseis van 80 mm per m 2 verhard oppervlak. Dit resulteert 3 2 op onderhavige locatie in een waterbergingsopgave van circa 4. 184 m (52. 295 m x 80 mm). 2.

Realisatie berging middels wadi’s , raingardens en daktuinen De uitgewerkte bergingsmogelijkheden hieronder zijn mogelijke toepassingen voor de projectlocatie , gebaseerd op aannames. Over de daadwerkelijke inrichting en toepassing van bergingsvoorzieningen dient in een latere fase een besluit te worden genomen. De mogelijke locaties voor de wadi’s zijn aangegeven op onderstaande afbeelding 2 in het blauw (de vormen zijn slechts om de locaties aan te geven , verder niet representatief voor de berekening). De locaties van de raingardens en groene binnenterreinen zijn aangegeven in het ontwerp. Op onderstaande afbeelding 3 zijn de daken aangegeven waarop mogelijk een groen dak aangebracht kan worden. 2. 1 Wadi’s In het ontwerp is ruimte voor wadi’s opgenomen voor de tijdelijke berging van hemelwater. De wadi’s

zullen voorzien worden van een slokop en een noodoverloop. Uitgangspunt is dat de wadi’s een talud van 1 op 3 krijgen , en een maximale diepte van 05, meter. Voor het bepalen van de bergingscapaciteit is uitgegaan van een vulling van de wadi’s van 05, meter. Aangezien de uitwerking van de bergingsvoorzieningen in deze fase nog suggestief is , is in deze berekening nog geen rekening gehouden met de taluds. Daarom is er gerekend met een vulling van 045 , m op het totale oppervlak van de wadi. Met de mogelijke wadi’s zoals aangeduid in afbeelding 2 kan er 1. 051 m 3 water worden geborgen. 2. 2 Raingardens Naast de wadi’s zullen er raingardens gerealiseerd worden binnen de projectlocatie. Een raingarden is een (verdiept) aangelegd plantvak met (betonnen) rechte wanden , waarin hemelwater opvangen kan worden. De raingarden wordt vaak gevuld met granulaat , zoals grind of kleikorrels. Hemelwater komt bijna altijd eerst boven in de raingarden terecht , en infiltreert dan door de laag met tuinaarde en granulaat naar diepere lagen. De plantenwortels in de raingarden nemen een deel van het water op. Ook kan de raingarden ontworpen worden als waterberging met vertraagde leegloop. Er zijn twee sets met uitgangspunten uitgewerkt voor de voorziene raingardens. Optie 1: een maximale diepte van 05, meter.

Hieronder is een laag van 04, m tuinaarde , en daaronder een laag van 05, m met schelpenmix.

Optie 2: een maximale diepte van 02, meter. Hieronder is een laag van 04, m tuinaarde , en daaronder een laag van 08, m met schelpenmix. Voor de tuinaarde wordt uitgegaan van een poriënvolume van 30% , voor de schelpenmix 70%. Schematisch ziet dit er als volgt uit:

Bij een bergingsdiepte van 05, m kan circa 2. 290 m 3 water worden geborgen in de raingardens

(optie 1).

Bij een bergingsdiepte van 02, m kan circa 2. 077 m 3 water worden geborgen in de raingardens

(optie 2).

2. 3 Groene binnenterreinen Een andere mogelijkheid voor waterberging is het aanleggen van groene binnenterreinen zoals in het voorliggende ontwerp. Uitgangspunt hierbij is dat de beplanting in een 1 meter diepe laag aarde staat met een poriënvolume van 30%. Wanneer deze voorzieningen 5 centimeter verlaagd worden aangelegd kan er aanvullend nog 5 cm water op het oppervlak geborgen worden. Het realiseren van de groene binnenterreinen volgens deze principes resulteert in een bergingscapaciteit van 554 m.3 2. 4 Groene daken Op de bebouwing die voorzien is van een plat dak kan een groen dak (dak met begroeiing) worden gerealiseerd. Groene daken bieden verschillende functies , van waterberging tot hittebeperking. Indien het voornemen is een groen dak aan te leggen dienen de voorwaarden en de te hanteren watercompensatie met het waterschap en de gemeente te worden afgestemd. Om een idee te verkrijgen van de impact op de bergingsopgave wordt de volgende aanname

doorgerekend: • Groendak 60% onverhard → 60% van opp. plat dak 7. 060 m 2 * 80 mm

= 564 m 3 berging

Middels de voorziene wadi’s , raingardens , groene binnenterreinen , groene daken , en waterneutrale parkeerplaatsen kan er in het huidige ontwerp 4. 475 of 4. 262 m 3 water geborgen worden , afhankelijk van de inrichting van de raingardens (tabel 2). Dit voldoet aan de bergingseis van 4. 184 m.3 Alle voorgestelde opties voor waterberging en bijbehorende uitgangspunten dienen met de betrokken partijen te worden besproken.

Tabel 2: Waterbergingspotentie van de bergingsvoorzieningen in het ontwerp Waterberging

Oppervlakte (m)2

Berging (m)3

Wadi’s Raingardens Optie 1 (05 m diep) Optie 2 (02 m diep) Groene binnenterreinen Groene daken (60% van plat dak oppervlak 100%: 12. 282 m)2

Circa 2. 107

Circa 1. 051

Circa 2. 361 Circa 2. 361 Circa 1. 583 Circa 7. 060 Circa 202 Met optie 1 Met optie 2

Circa 2. 290 Circa 2. 077 Circa 554 Circa 564 Circa 16 Circa 4. 475 Circa 4. 262

, ,

,

Waterneutrale parkeervakken Totale berging plangebied

Afbeelding 2: schetsontwerp 15 april 2025 met de raingarden structuren de groene binnenterreinen blauw de mogelijke locaties van de wadi’s zoals aangehouden in de berekening ,

,

,

en in

het

Afbeelding 3: betreffende daken die meegenomen zijn als groen dak in de berekening

3.

Conclusie en advies voorgenomen waterbergingsvoorzieningen in het projectgebied zijn voldoende om in de bergingsopgave voor de compensatie van verhard oppervlak te voorzien (4. 184 m).3 Middels wadi’s , raingardens , groene binnenterreinen , groene daken en waterneutrale parkeervakken kan circa 4. 475 of 4. 262 m 3 berging worden gerealiseerd , afhankelijk van de inrichting van de raingardens.

De

Geadviseerd wordt om in overleg met Waterschap , gemeente en de ontwikkelaar , de voorgenomen ontwikkeling en waterbergende voorzieningen te bespreken. In overleg zal moeten worden vastgesteld of de aangehouden uitgangspunten akkoord zijn en of de voorgestelde waterbergende voorzieningen voldoende zijn. Naast de bergingsopgave adviseren wij om afspraken te maken over: lozing van vuilwater van het toekomstige gebied c. q. aansluitpunt op de (vuilwater)riolering; • • plaatsing van de noodoverlaat van de waterbergende voorzieningen; • beheer en onderhoud; • overige water gerelateerde aspecten.