Document · PDF

B10.1 Bijlagen bij onderbouwing Ribesstraat 4 Gaanderen.pdf

beeldvormende raad 12 maart 2026, gemeente DoetinchemBij agendapunt: 1: Wijzigingsbesluit omgevingsplan gemeente Doetinchem 2025-2G33.242 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

Bij de Elshof | Gaanderen BEELDKWALITEITPLAN

juli 2025

Doetinchem

Inleiding Het terrein gelegen ten Noorden van het station te Gaanderen, biedt ruimte voor nieuwe ontwikkelingen. Bij de opdrachtgevers en de gemeente leeft de wens om hier woningbouw te realiseren.

Hoofdstraat

Dit boekwerk bevat een analyse van deze locatie, de ontwerpthema’s die door de gemeente zijn meegegeven: wonen, dorpse setting, leefbaarheid, overgang openbaar-privé, klimaatadaptatie, natuurinclusief ontwerpen en biodiversiteit. Vervolgens wordt ingezoomd op de nieuwe situatie en tot slot op de beoogde beeldkwaliteit In dit beeldkwaliteitplan is het ten westen gelegen park meegenomen om zo een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit te optimaliseren.

locatie station Gaanderen Oude IJssel

Akkermansbeek

spoorlijn

Terborg

Etten

Rijksweg

Ulft

Bij de Elshof, Gaanderen

beeldkwaliteitplan

Inhoudsopgave 01 Analyse

Ontwerpthema’s

Nieuwe situatie

Beeldkwaliteit

01 Analyse

Hoofdstraat

1950

1980

2000

2021

analyse

bron: topotijdreis.nl

historische ontwikkeling Bij de Elshof, Gaanderen

beeldkwaliteitplan

Doetinchem

bloemenweg

locatie

ofd

str

rib

a str

Winterswijk

analyse

huidige situatie Bij de Elshof, Gaanderen

beeldkwaliteitplan

bos met wandelpaden

2L met kap

Bloemenweg

agrarische velden

Hoofdstraat

park

locatie

groene geluidswal

2L met kap

Ribesstraat

2L met kap

Station Gaanderen

3 en 4L

diverse winkels en het Gaanderhuus

1L met kap

groenstrook

Aldi

Coop

Voorzieningencentrum

analyse

huidige situatie Bij de Elshof, Gaanderen

beeldkwaliteitplan

Uitzicht vanuit locatie op de eengezinswoningen van de Ribesstraat

Hofje met levensloopbestendige woningen aan de Ribesstraat

...

Bloemenweg met voornamelijk vrijstaand en twee-onder-een-kapwoningen

analyse

foto’s omgeving Bij de Elshof, Gaanderen

beeldkwaliteitplan

419 Ribesstraat Gaanderen

m architecten bv | www.opzoom.nl

frans bulstr aat

ribesstraat

hoo fds traa t

bloemenweg

hoo fds traa t

bloemenweg

blik sla ge rstr aa t

groenstructuur 22-0419 Ribesstraat Gaanderen

analyse - groenstructuur

10m

50m

infrastructuur 22-0419 Ribesstraat Gaanderen

analyse - infrastructuur

verkavelingsstuctuur

structuurontwerp | stand van zaken | 1 juli

analyse

groen-, infra- en verkavelingsstructuur Bij de Elshof, Gaanderen

beeldkwaliteitplan

Planidn: Dossierstatus:

NL.IMRO.0222.SgB003-0002 geheel in werking

Planstatus:

vastgesteld

bestemmingsplan: huidige bestemming: groen bestemmingsplan: huidige bestemming: bedrijf maximum bebouwingspercentage 70% maximum bouwhoogte: 9m maximum goothoogte: 7m kadaster

analyse

bestemmingsplan

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worde de inhoud van deze afdruk. Hoewel bij de samenstelling van de inhoud van deze afdruk de grootst mogelijk Bij de Elshof, Gaanderen

beeldkwaliteitplan 10

analyse

bestaande situatie Bij de Elshof, Gaanderen

b e e l d k w a l i t e i t p l a n 11

Restant afgebrande hallen

Houtwal

...

Spoor met wal

Openbaar groen

analyse

foto’s huidige situatie Bij de Elshof, Gaanderen

beeldkwaliteitplan 12

Ontwerpthema’s

ontwerpthema’s

Eigentijds wonen met dorps karakter Bij de Elshof, Gaanderen

beeldkwaliteitplan 14

ontwerpthema’s

Wonen in het groen Bij de Elshof, Gaanderen

beeldkwaliteitplan 15

winkelcentrum

ontwerpthema’s

Park en ommetje voor het dorp Bij de Elshof, Gaanderen

beeldkwaliteitplan 16

Bloemenweg

Hoofdstraat

eenzelfde korrel

Noord en zuidGaanderen verbinden

sociale controle op het park ommetje voor de wijk familie van elkaar

Verlengde wal blokkeert geluid en maakt het wonen en park intiem

Ribesstraat

eenzelfde korrel

ontwerpthema’s

Concept: wonen in het groen Bij de Elshof, Gaanderen

beeldkwaliteitplan 17

bloermrijke wadi voor natuurlijke waterberging

groen parkeren

biodiversiteit versterken

speelbos

Gemeenschappelijke pluk- en moestuin

nestkasten opnemen

ontwerpthema’s

klimaatadatief, natuurinclusief en biodiversiteit Bij de Elshof, Gaanderen

beeldkwaliteitplan 18

Nieuwe situatie

k. 4

k. 5

k. 6

k. 7

113,9 m2

113,3 m2

112,7 m2

158,2 m2

trafo

k. 9

119,4 m2

4m offset tov trafo

k. 3

114,7 m2

k. 2

115,2 m2

4m offset tov trafo

k. 1

123,8 m2

afvalcont.?

k. 8

6PP

103,8 m2

4m offset tov trafo

ribesstraat

4m offset tov trafo

Verkavelingsmodel Doelgroep starters / ouderen gezinnen Programma geschakelde woningen rijwoning appartementen

ca. 135m2 BVO ca. 95m2 BVO goedkoop midden penthouse

ca. 70m2 BVO ca. 85m2 BVO ca. 140m2 BVO

Totaal aantal woningen

2 7 5 11 2 27

opstel mini containers

opstelplaats brandweer

Uitgeefbaar: Niet uitgeefbaar:

ca. 1700m2 ca. 3700m2 ca. 5400m2

keerlus laden/lossen

rte

Parkeren P

me nte

tot

tre

op s br telp an la dw ats ee r

Type rijwoning grondgebonden appartement (goedkoop) appartement (midden) appartement (duur)

eis 17.1 8.0 19.8 4.0

44pp 6pp 50pp

Balans 50-49 = +1PP

Aantal 9 5 11 2

Totaal (48.9=) 49pp Gerealiseerd Binnen plangebied Uitloop

Norm 1.9pp 1.6pp 1.8pp 2.0pp

10m

25m

nieuwe situatie Nieuwe situatie

22-0419 Ribesstraat Gaanderen opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

verkaveling

Voorlopig Ontwerp | stand van zaken | 15 juli 2025 | teknr. VO-016 | schaal 1:500 1:500

Bij de Elshof, Gaanderen

beeldkwaliteitplan 20

13500 +

10000 +

7000 +

6000 +

3500 +

3000 +

bloemenweg

doorsnede A

10000 +

7000 +

A ribesstraat

doorsnede B afvalcont.?

10m

25m

nieuwe situatie Principedoorsneden

22-0419 Ribesstraat Gaanderen opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

doorsneden

Voorlopig Ontwerp | stand van zaken | 15 juli 2025 | teknr. VO-012 | schaal 1:500 1:500

Bij de Elshof, Gaanderen

beeldkwaliteitplan 21

appartement

GO 85 m2

GO 70 m2

GO 85 m2

GO 70 m2

GO 85 m2

GO 70 m2

GO 85 m2

GO 140 m 2

23000

appartement

entree

appartement

bergingen

appartement

GO 85 m2

(18)

GO 85 m2

GO 70 m2

GO 85 m2

GO 70 m2

GO 85 m2

GO 140 m 2

27000

begane grond

verdieping 1

verdieping 2

verdieping 3 (setback)

4 appartementen + bergingen

6 appartementen

2 penthouses

10m

25m

22-0419 Ribesstraat Gaanderen opZoom architecten bv | www.opzoom.nl

nieuwe situatie Appartementengebouw

principe appartementengebouw

structuurontwerp | stand van zaken | 17 april 2025 | teknr. SO-110 | schaal 1:500 1:500

Bij de Elshof, Gaanderen

beeldkwaliteitplan 22

nieuwe situatie

impressie

Bij de Elshof, Gaanderen

beeldkwaliteitplan 23

Beeldkwaliteit

Beeldkwaliteit Het project ‘Bij de Elshof Gaanderen’ omvat de realisatie van twee bouwvolumes, die elk op unieke wijze bijdragen aan de identiteit van het gebied. Allereerst wordt er een blok met negen rijwoningen gerealiseerd, met uitzicht op het park en aan de achterzijde grenzend aan bestaande grondgebonden woningen. Zo ontstaat een natuurlijke overgang tussen nieuwbouw en bestaande bebouwing. Het tweede volume betreft een appartementengebouw, alzijdig georienteerd op en vrij gelegen in het groen. Qua schaal zoekt het aansluiting bij de appartementen aan de overzijde van het spoor. Hoewel beide gebouwen hun eigen identiteit mogen behouden, wordt er gestreefd naar een architectonische eenheid door het gebruik van gezamenlijke thema’s, zoals consistent materiaalgebruik en het toepassen van een setback in de volumes. Dit zorgt voor een samenhangend geheel dat de twee bouwblokken op een subtiele manier met elkaar verbindt, terwijl de karakteristieke uitstraling van elk gebouw behouden blijft.

Rijwoningen

Appartementengebouw

Bij de Elshof, Gaanderen

beeldkwaliteitplan 25

Rijwoningen De negen rijwoningen vormen een markante overgang tussen de nieuwe wijk en het aangrenzende park. Met de voordeuren direct aan het park ontstaat een sterke interactie met de groene omgeving. Nabij de woning entree’s zijn uitnodigende terrasjes gecreëerd, waar bewoners kunnen ontspannen en genieten van het park en de voortuin op het zuiden. Een setback in de bovenste bouwlaag van de eerste grondgebonden woningen aan de Ribesstraat biedt ruimte voor royale dakterrassen, verzachten de massa van het bouwblok en zorgen voor een luchtige uitstraling. Door de slimme positionering van de volumes zijn de woningen individueel herkenbaar en blijft de privacy gewaarborgd. Richting het park bouwt het volume af naar twee lagen. Variatie in gevelindeling, materiaalgebruik en dieptewerking zorgen voor een levendig gevelbeeld met een sterke samenhang. De architectuur combineert warme baksteen met houten accenten, metalen elementen en grote glaspartijen, wat zorgt voor een speels en dynamisch gevelbeeld. Verbijzonderingen in de gevel worden overhoeks doorgezet, wat extra alzijdigheid creëert. De kopwoningen krijgen zorgvuldig meeontworpen erfafscheidingen die naadloos aansluiten op de architectuur. De overgang van de voortuinen naar het park wordt vloeiend vormgegeven door groen dat beide werelden verbindt.

Lage hagen en siergrassen in de voortuin kunnen overgaan in een groenstrook langs het pad, met bomen en struiken die schaduw en een natuurlijke afbakening bieden. Richting het park wordt de beplanting informeler, met inheemse planten en graslanden die harmonieus aansluiten op het park. Het pad kan worden voorzien van een waterdoorlatend materiaal, zoals grind of grastegels.

Warme baksteen in aardse tinten met houten accenten en grote glaspartijen

Setback maakt ruimte voor dakterras gericht op het park.

Stalen accenten, bijvoorbeeld pergola’s

beeldkwaliteit

architectuur rijwoningen Bij de Elshof, Gaanderen

beeldkwaliteitplan 26

Appartementengebouw De grondgebonden woningen en het appartementengebouw zijn qua uitstraling familie van elkaar. Aangezien het appartementengebouw vrij ligt in het groen en rondom zichtbaar is, is het essentieel dat het ontwerp aan alle zijden esthetisch aantrekkelijk is. De gevels zijn in de basis uitgevoerd in metselwerk met aardse tinten. Deze metselwerkgevels worden verfraaid met natuurlijke accenten, zoals houten lamellen of shutters, die een verdere verbinding met de natuur versterken en het gebouw visueel verankeren in zijn omgeving. De vierde bouwlaag is als een setback gepositioneerd bovenop de drie onderste lagen, waarbij een contrasterend materiaal wordt toegepast om een dynamisch visueel effect te creëren. Dit materiaal is verwant aan de natuurlijke accenten die op de onderste lagen zijn toegepast, waardoor een visueel accent ontstaat zonder dat de coherentie van het ontwerp verloren gaat. Dit materiaalgebruik versterkt de beoogde afbouw van het volume en geeft een gevoel van lichtheid. De entreepartij wordt geaccentueerd door een verbijzondering van de gevel. Daarbij kan gedacht worden aan een afwijkende gevelopening, een luifel of een onderscheidend materiaalgebruik. Postkasten en bellentableau worden integraal in de gevel opgenomen, zodat ze het ontwerp versterken zonder afbreuk te doen aan de architectonische uitstraling.

Waar geen gevelopeningen mogelijk zijn, zoals bij de bergingen, worden architectonische middelen zoals schijnopeningen of gevelgroen ingezet om de continuïteit van de gevel te waarborgen en de architectuur te versterken. De zachte overgang tussen het gebouw en het park wordt gerealiseerd door gebruik te maken van inheemse planten, struiken en graszones. Klimplanten tegen gevels, lage heggen langs paden en bloeiende borders creëren een natuurlijke buffer.

Houten elementen zoals vlakken, shutters en lamellen verrijken de gevel.

Alzijdig gebouw in het groen

Entree verbijzonderd, postkast en bellentableau meeontworpen

balkons met strips

beeldkwaliteit

architectuur appartementengebouw Bij de Elshof, Gaanderen

beeldkwaliteitplan 27

ontwerp

opZoom architecten bv Willemsplein 5 6811 KA Arnhem T (026) 368 42 70 E bureau@opzoom.nl I www.opzoom.nl

projectnummer

22-0419

status

definitief

datum

juli 2025

opdrachtgever

WAM&VanDuren Bouwgroep Vèèneslat Noord, Parallelweg 100, 7102 DH Winterswijk T (0543) 514652 E info@wamenvanduren.nl I www.wamenvanduren.nl

MEMO RECAP PARTICIPATIE ‘ WONEN BIJ DE ELSHOF ’ Project Projectnummer Opgesteld door Datum

Herontwikkeling locatie Ribesstraat Gaanderen PB24063 BHO/FKR 28-02-2025 01-07-2025

In nauwe samenspraak met initiatiefnemers/eigenaren fam. uit Gendringen en gemeente Doetinchem, heeft ontwikkelende bouwer WAM&VanDuren uit Winterswijk de participatie gedaan voor de herontwikkeling van de locatie Ribesstraat 2/4 naar een nieuwe woonwijk genaamd ‘Wonen bij De Elshof’. Door Gemeente Doetinchem is 25 februari jl. het positieve principebesluit genomen voor medewerking aan het omgevingsplan voor betreffende locatie! De doelstelling van de participatie was het informeren van geïnteresseerden en het ophalen van input vanuit direct belanghebbenden om mogelijke opmerkingen of aandachtspunten mee te kunnen nemen in de verdere planvorming. De participatie is op de volgende manieren concreet tot uitvoer gebracht: Keukentafelgesprekken De heren Bas Hommelink en Freddy Kruisselbrink van WAM&VanDuren hebben 19 en 20 februari jl. zogenaamde keukentafelgesprekken gehouden met direct aanwonenden aan de ontwikkellocatie. Daarbij zijn in verschillende samenstellingen gesprekken geweest met de volgende adressen:  en  Mevrouw , Dorsverbinder namens Beter Wonen Gaanderen Tijdens deze gesprekken zijn de plannen nader toegelicht op basis van meerdere afbeeldingen uit het ontwerpboek van architect opZoom en werd de stand van zaken uitgelegd. Daarnaast werd er van gedachten gewisseld over mogelijkheden. De opgehaalde aandachtspunten zijn verderop in deze memo benoemd.

Inloopavond Samen met initiatiefnemers en architect opZoom is er op 26-02 jl. een informatiebijeenkomst geweest in Sport- en cultureel centrum De Pol, Pelgrimstraat 61 te Gaanderen. Dit was een goed bezochte bijeenkomst, waarbij architect Marie-Jeanne Sas van opZoom architecten het plan middels een presentatie nader toelichtte en waarbij aanwezigen volop ruimte kregen om vragen en aandachtspunten aan te dragen.

(Noot: van de aanwezigen is een intekenlijst bijgehouden. Deze intekenlijst met namen, adressen en mailadressen is bekend bij WAM&VanDuren en op verzoek in te zien. In totaal waren er ca. 40 geïnteresseerden.) Projectwebsite 26 Februari jl. hebben we ook de projectwebsite www.elshofgaanderen.nl gelanceerd! Hierop zijn de vorderingen van de projectontwikkeling te volgen. Op de site is ook de mogelijkheid om berichten achter te laten in het kader van bevindingen, interesse, aandachtspunten, etc.

WAM&VanDuren Bouw www.wamenvanduren.nl

info@wamenvanduren.nl facturen@wamenvanduren.nl

Parallelweg 100 7102 DH Winterswijk

+31 (0)543 514 652 KvK 08068118

BTW NL823664259B06 IBAN NL94RABO0132352923

Opgehaalde informatie en aandachtspunten: Tijdens de keukentafelgesprekken en inloopavond zijn de volgende concrete aandachtpunten opgehaald (in willekeurige volgorde), welke mede als vertrekpunt dienen in de verdere planuitwerking:



heeft overpad naar berging, welke tegen voormalige fabrieksmuur staat, wil deze berging graag handhaven. Echtpaar had rijwoningen liever langs Ribesstraat gehad. Nu vol in hun uitzicht.



Achterpad langs nieuwe rijwoningen vindt men niet positief, ‘veel volk’ achterlangs hun achtertuin. Daarbij ook bang voor oneigenlijk parkeren van auto’s op ‘hun’ overpad. Moet voorkomen worden.



Aanwonenden kunnen allemaal vanaf Bloemenweg langs huis in achtertuin komen. Hebben geen van allen behoefte aan een achterpad of achteringang vanaf het plan naar achtertuin!



Alle gesproken bewoners willen de (witte) voormalige fabrieksmuur handhaven! Is prima erfafscheiding en fysieke afscheiding met nieuwe wijk/parkomgeving. Voorstel om fabrieksmuur te handhaven en aan zuidzijde hier nog een strook/border groen langs te situeren met daarin (lei)bomen om privacy te waarborgen. Bestaande muur krijgt daardoor wellicht iets monumentaals. Nieuw achterpad wordt daarmee door muur en nieuw groen uit zicht onttrokken voor bestaande aanwonenden.



Bewoners weten dat de erfgrens een ‘vreemd’ verloop heeft en dat men allicht al decennia een stuk grond gebruikt, dat niet hun eigendom is. Vroeger zat er tussen fabriek en achtertuin een vluchtgang uit fabriek. Ontwikkelaar heeft te kennen gegeven huidig gebruik zoveel mogelijk te willen respecteren, dus grond Kadastraal straks herverdelen en grond niet ‘opeisen’.



Aan alle aanwonenden is aangegeven, dat naast de verdere ontwerpuitwerking van de woningen en appartementen, met name de erfgrens achtertuinen/fabrieksmuur/fabrieksterrein extra aandacht en diepgang zal gaan krijgen! Dit dient nader uitvergroot en uitgedetailleerd te worden en zal nogmaals in één of meerdere samenkomsten/keukentafelsessie(s) met mensen besproken worden. Dat vond men positief en een prettig vooruitzicht!



Alle bebouwing is qua (moderne(re) ontwerpuitgangspunt wel goed ontvangen, echter is men wel bang voor privacy/inkijk in achtertuinen. Bovenste laag met een ‘setback’ wordt als goed ontvangen echter dakterrassen aan noordzijde zijn ongewenst, zuidzijde zou prima kunnen. Direct uitzicht op achtertuinen vraagt de nodige ontwerpaandacht!



Enkele bewoner aan Bloemenweg zijn beheerder (particulier initiatief) van het (gemeente)parkje. Men vraagt aandacht voor extra doorloop (fiets- en wandelverkeer) door ‘hun’ park door het samenvoegen van bestaande en nieuw in te vullen parkomgeving. Ze zouden juist de wandel- en fietspaden niet aangesloten willen zien, aangezien men bang is voor criminaliteit (hangjongeren, dealers, drugscriminaliteit vanaf het naastgelegen station). Dus meer sociale controle zou wel wenselijk zijn.



Meeste bewoners zijn zeer positief over het versterken van groenstructuren en de parkachtige invulling!



Meerdere bewoners maken zich wel zorgen over hun privacy vanaf het ‘hoge’ appartementengebouw. Vanuit positionering balkons en raampartijen, is hier wellicht rekening mee te houden. Positie appartementengebouw staat wel vast. Uitzicht/inzicht zal middels 3d-modellen beter inzichtelijke gemaakt worden door architect.



Er werden vragen gesteld over de verkaveling en tuinoriëntatie van de tweekappers aan de Ribesstraat. De combinatie met parkeren langs Ribesstraat, omgeving trafo en kleine tuin tweekappers vraagt wel wat nadere aandacht qua indeling en maatvoering.



Er zijn meerdere vragen gesteld over de tenaamstelling van het plan en de ontstaansgeschiedenis hiervan. De locatie is vernoemd naar de vroegere boerderij De Elshof, waarna ook betreffende wijk van Gaanderen is vernoemd. Een aanwezig wist te melden, dat De Elshof destijds het exacte midden van Gaanderen was, dus het hart van Gaanderen.



Mede op verzoek van de initiatiefnemers, heeft WAM&VanDuren te kennen gegeven, dat de ontwikkeling gedaan wordt vooral vóór Gaanderen. Bij de start van de verkoop (prognose voorjaar 2027) zal men in eerste instantie de lokale interesse ‘voorrang’ te geven!



De avond werd afgesloten met de oproep aan alle aanwezigen en geïnteresseerden om geschikte of passende namen aan te dragen voor de toekomstige tenaamstelling van wijk!

WAM&VanDuren Bouw www.wamenvanduren.nl

info@wamenvanduren.nl facturen@wamenvanduren.nl

Parallelweg 100 7102 DH Winterswijk

+31 (0)543 514 652 KvK 08068118

BTW NL823664259B06 IBAN NL94RABO0132352923

Weging van het Waterbelang Nieuwbouw Ribesstraat te Gaanderen (gemeente Doetinchem) Kubiek Ruimtelijke Plannen B.V.

1 Bron afbeelding: 22-0419 Voorlopig ontwerp opZoom architecten bv

Weging van het Waterbelang NIEUWBOUW RIBESSTRAAT TE GAANDEREN (GEMEENTE DOETINCHEM)

Kubiek Ruimtelijke Plannen B.V.

Project

Projectnr.(-doc) Datum

Opgesteld door

Gecontroleerd door

Gaanderen, Ribesstraat

P25-0564(-004)

Christian Kalisvaart

Rogier Hardeman

30 juli 2025

Nieuwbouw Ribesstraat te Gaanderen – Kubiek Ruimtelijke Plannen B.V.

01 INLEIDING 1.1. Aanleiding In de kern Gaanderen binnen de gemeente Doetinchem is Kubiek Ruimtelijke Plannen B.V. namens hun opdrachtgever (WAM&VanDuren) bezig met de ruimtelijke procedure om nieuwbouw te realiseren aan de Ribesstraat. De ontwikkeling heeft de naam ‘Bij de Elshof’ gekregen. Ten behoeve hiervan is BOOT verzocht een weging van het waterbelang op te stellen.

Bloemenweg

Het plangebied is gelegen aan een park ten westen van het plangebied. Aan de noordzijde wordt het plangebied begrensd door de woningen van de Bloemenweg, ten oosten door de Ribesstraat en ten zuiden door de spoorlijn Winterswijk – Zevenaar. In totaal bedraagt het oppervlak van de ontwikkeling ca. 6.500 m². In figuur 1-1 is met rood het plangebied aangegeven.

1.2. Doel Deze weging van het waterbelang wordt opgesteld om zo de belangen van het watersysteem in de planvorming te borgen en invulling te geven aan een duurzame waterhuishouding.

1.3. Leeswijzer

Figuur 1-1: Locatie plangebied (bron: Beeldbank NL)

In voorliggende weging van het waterbelang wordt allereerst de huidige situatie binnen het plangebied in beeld gebracht. Hierbij worden de verharde oppervlakken in de huidige en toekomstige situatie bepaald. Daarnaast worden ook de (geo-)hydrologische eigenschappen van het plangebied toegelicht. In hoofdstuk 3 volgt een toelichting op het geldende beleid op nationaal-, provinciaal-, waterschaps- en gemeentelijk niveau. Hierop volgt een hoofdstuk waarin de toekomstige waterhuishouding in beeld wordt gebracht waarbij aangesloten wordt op het gemeentelijk beleid. Hierin wordt onder andere de watercompensatie bepaald en de wijze van afwatering. In dit hoofdstuk worden aanvullend de thema’s waterveiligheid, hittestress en droogte toegelicht.

Nieuwbouw Ribesstraat te Gaanderen – Kubiek Ruimtelijke Plannen B.V.

02 BESCHRIJVING PLANGEBIED 2.1. Huidige inrichting In de huidige situatie is het plangebied voor het grootste deel verhard. De verharding betreft terreinverharding en bebouwing van een bedrijf dat al deels gesloopt is. Voor het kaveloppervlak is op basis van luchtfoto’s aangenomen dat deze volledig verhard is. Een overzicht van de inrichting in de huidige situatie is weergegeven in figuur 2-1. Een overzicht van de bijbehorende oppervlakken is weergegeven in tabel 2-1.

Tabel 2-1: Verharde oppervlakken huidige situatie (incl. afronding)

TYPE OPPERVLAK Gebouwen Groen Kavel Rijbaan Trottoir Subtotaal Totaal

AFVLOEIEND

ONVERHARD

AFVLOEIEND

OPPERVLAK

100 0 100 100 100

1.660 0 3.055 75 100 4.890

[M²]

6.440

0 1.550 0 0 0 1.550

OPPERVLAK [%] 26 24 47 1 2 100

Figuur 2-1: Overzicht oppervlakken huidige inrichting

Nieuwbouw Ribesstraat te Gaanderen – Kubiek Ruimtelijke Plannen B.V.

2.2. Toekomstige inrichting Een overzicht van de inrichting in de toekomstige situatie is weergegeven in figuur 2-2. Een overzicht van de bijbehorende oppervlakken is weergegeven in tabel 2-2. In de toekomstige situatie wordt een appartementencomplex met 18 appartementen gerealiseerd. Daarnaast worden 7 rijtjeswoningen en 2 geschakelde woningen gerealiseerd. Op de daken van de gebouwen worden (deels) groendaken gerealiseerd. Naar verwachting betreffen dit sedumdaken met beperkte waterberging. Daarom worden deze oppervlakken gerekend als verhard. De rijbaan en parkeervakken worden uitgevoerd als grasbeton en worden conform beleid van waterschap Rijn en IJssel gerekend als 70% verhard. De tuinen worden gerekend als 90% verhard. Vanuit het plan worden twee wandelpaden gerealiseerd die aansluiten op de wandelpaden van het park.

Tabel 2-2: Verharde oppervlakken toekomstige situatie (incl. afronding) TYPE OPPERVLAK Gebouwen Grasbeton Groen Groenparkeren Haag Kavel Voetpad Subtotaal Totaal

% AFVLOEIEND 100 70 0 70 0 90 100

AFVLOEIEND OPPERVLAK [M²] 1.220 350 0 459 0 454 885 3.368

ONVERHARD OPPERVLAK [M²]

6.440

0 150 1435 197 1240 50 0 3.072

OPPERVLAK [%] 19 8 22 10 19 8 13 100

De verharding neemt in het plangebied af met 4.890 m² – 3.368 m² = 1.522 m².

2.3. Bestaande (geo-)hydrologische gesteldheid 2.3.1. Maaiveldhoogte Het maaiveldverloop ter hoogte van het plangebied op basis van het AHN4 is weergegeven in figuur 2-2. Aanvullend is een inmeting uitgevoerd door LBA Achterhoek B.V. in april 2025. Hieruit komt naar voren dat het maaiveld binnen het plangebied redelijk vlak ligt op een niveau van circa NAP +15,2 m. Een deel van de terreinverharding grenzend aan het bedrijf is hoger gelegen op NAP +15,45 m. Aan de zuidzijde is een grondwal aanwezig met een hoogte van NAP +18,1 m. De Ribesstraat verloopt van NAP +15,5 m in het zuiden naar NAP +14,9 ter hoogte van de Bloemenweg. De Bloemenweg verloopt zelf weer richting het westen naar NAP +14,5 m. Het park zelf is gelegen op ongeveer NAP +14,7 m. Opvallend is dat de tuinen van Bloemenweg 16 en 18 relatief laaggelegen zijn op NAP +14 m.

Figuur 2-2: Overzicht oppervlakken toekomstige situatie

Nieuwbouw Ribesstraat te Gaanderen – Kubiek Ruimtelijke Plannen B.V.

2.3.3. Grondwater +14,5

+15,5

Nabij het plangebied zijn drie peilbuizen gelegen op ruim 400 meter afstand waarbij meetgegevens aanwezig zijn, zie figuur 2-3. De gegevens daarvan zijn weergegeven in tabel 2-3.

+14,9

+14,0

+14,7

+15,5

+15,2

B41A0173

B41A0265 +15,3

+16,3 +15,1

B41A0175 +15,5

Figuur 2-2: Overzicht maaiveldhoogtes ter hoogte van het plangebied (bron: AHN4)

2.3.2. Bodemopbouw Regionale bodemopbouw De bodemopbouw ter plekke bestaat (onder de deklaag van een meter) tot ongeveer 40 meter minus maaiveld (m-mv) uit de Formatie van Drenthe en Kreftenheye. Deze formatie bestaat uit matig grof tot grofzandige lagen met plaatselijke klei- en veenlenzen. Lokale bodemopbouw Binnen het plangebied is een aanvullend bodemonderzoek uitgevoerd door TTE Deventer, d.d. 22 december 2024. Hieruit volgt dat de bodem uit wisselend matig fijn tot zeer fijn zand bestaat. In 1 boorprofiel is op 2 m-mv een sterk zandige leemlaag aangetroffen. In boorprofielen die daar vlakbij ook gezet zijn, is deze leemlaag niet meer aangetroffen. Vanaf ca. 3 m-mv is de zandige ondergrond zwak grindhoudend. Tijdens het uitvoeren van de grondboringen was de grondwaterstand ca. 2,7 m-mv.

Nieuwbouw Ribesstraat te Gaanderen – Kubiek Ruimtelijke Plannen B.V.

Figuur 2-3: Locaties peilbuizen met meetwaarden t.o.v. plangebied (bron: DINOloket) Tabel 2-3: Statistische eigenschappen peilbuizen nabij plangebied PEILBUIS

MEETPE RIODE

B41A073

FILTER

[m NAP]

Min.

RLG

Gem.

RHG

Max.

2012-

+14,75

+12,21/

+12.30

+12.43

+12.69

+12.98

+13.32

+12.63

+12.84

+13.17

+13.50

+13.92

+12.70

+12.83

+13.08

+13.39

+13.94

2020 B41A0265

2011-

+11,71 +17,87

2019 B41A0175

19972005

STATISTISCHE EIGENSCHAPPEN (m NAP)

+13,01/ +11,01

+16,80

+12,88/ +12,38

Meetperiode gebruikt voor de statistische eigenschappen.

De RHG en RLG (representatief hoogste/laagste grondwaterstand) zijn waarden die worden gebruikt om een hoge of lage grondwaterstand aan te duiden. De waarden worden afgeleid van de 90-percentiel en 10-percentiel. Bij de RHG is 10% van de meetwaarden hoger, bij de RLG is 10% van de meetwaarden lager. De waarden zijn vergelijkbaar met de GHG en GLG (gemiddeld hoogste en laagste grondwaterstand). Uit de gemeten grondwaterstanden en bodemonderzoek blijkt dat de grondwaterstand waarschijnlijk in zuidwestelijke richting stroomt. Omdat de peilbuizen op ongeveer gelijke afstand liggen van het plangebied, wordt de RHG voor het plangebied ingeschat op de gemiddelde RHG van de peilbuizen, namelijk NAP +13,2 m. Op basis van een maaiveldniveau van NAP +15,2 m, komt dit overeen met 2 m-mv.

2.3.4. Kwel Op basis van het Landelijk Hydrologisch Model (LHM, NHI) is binnen het plangebied sprake van lichte inzijging.

Figuur 2-4: Uitsnede legger Waterschap Rijn en IJssel (bron: Rijn en IJssel, 2025)

2.3.5. Grondwaterbeschermingsgebied

2.4. Waterkering

De locatie ligt op de grens van een intrekgebied volgens de Omgevingsverordening van de Provincie Gelderland. Het dichtstbijzijnde grondwaterbeschermingsgebied en drinkwaterwingebied liggen respectievelijk 400 meter en 1.600 ten noordwesten van de locatie. Het drinkwaterwingebied in zuidwestelijke richting, nabij Zeddam, ligt op 7,8 km van de locatie.

2.3.6. Oppervlaktewater In figuur 2-4 is een uitsnede van de legger van waterschap Rijn en IJssel weergegeven. Rondom het plangebied zijn op relatief grote afstand watergangen gelegen. De Akkermansbeek ten zuiden is het dichtstbij gelegen op ca. 625 m.

Nieuwbouw Ribesstraat te Gaanderen – Kubiek Ruimtelijke Plannen B.V.

Het plangebied ligt niet binnen een kern- of beschermingszone van een primaire of regionale waterkering.

2.5. Klimaateffectatlas In de huidige situatie is op de klimaateffectatlas, zie figuur 2-6, te zien dat in bestaande laagtes binnen het plangebied water op straat blijft staan. Gezien het maaiveldverloop in de omgeving is het aannemelijk dat dit vooral gebiedseigen water betreft. Ten noorden van het plangebied is op grote schaal water-op-straat berekend. Dit gebied betreft een ingesloten laagte en is daarmee kwetsbaarder voor wateroverlast. Het is daardoor aannemelijk dat dit water niet tot overlast leidt voor het plangebied omdat het plangebied hoger is gelegen. Wel is het van belang dat regenwater vanuit het plangebied zo min mogelijk naar deze ingesloten laagte tot afstroming komt. Gezien het natuurlijke verhang van de omgeving (zie figuur 2-2), is het ook niet 100% uit te sluiten dat dit direct of indirect alsnog gebeurd.

70 mm / 1 uur T=100 jaar

Figuur 2-6: Gevoelstemperatuur 2022 (bron: Klimaateffectatlas)

Binnen het plangebied zijn in de huidige situatie vooral bij het verharde voorterrein hoge gevoelstemperaturen aanwezig. Richting het park neemt dit af en zijn ter hoogte van de bomen juist relatief lage gevoelstemperaturen aanwezig. Aan de Ribesstraat zijn ook lagere gevoelstemperaturen aanwezig ter plaatse van het groen.

160 mm / 2 uur T=1.000 jaar

2.6. Bestaande riolering De data van de gemeentelijke riolering is nog niet openbaar gemaakt via PDOK of in te zien via de servers van GWSW. Op basis van de uitgevoerde KLIC is te zien dat gemengde riolering aanwezig is rondom het plangebied.

Figuur 2-5: Waterdiepte bij hevige korte buien (Bron: klimaatatlas Doetinchem)

Nieuwbouw Ribesstraat te Gaanderen – Kubiek Ruimtelijke Plannen B.V.

2.7. Het wateradvies Op basis van het wateradvies raakt de ontwikkeling waterschapsbelangen en dient nadere afstemming met het waterschap plaats te vinden. Maatregelen dienen getroffen te worden voor de compensatie van de toename van verharding. Door het waterschap Rijn en IJssel zijn uitgangspunten gedeeld welke ten aanzien van deze ontwikkeling gehanteerd dienen te worden. Deze zijn in dit weging van het waterbelang verwerkt.

2.8. Bronnen Bij de voorgaande paragrafen zijn onderstaande bronnen geraadpleegd ten behoeve van de beschrijving van het plangebied:

 AHN4;  Aanvullend bodemonderzoek uitgevoerd door TTE Deventer, d.d. 22 december 2024;

 Geohydrologische gegevens via Grondwatertools;  Landelijk Hydrologisch Model;  Open Data portaal waterschap Rijn en IJssel;  De Klimaateffectatlas;  De Klimaatatlas Doetinchem;  Het wateradvies.

Nieuwbouw Ribesstraat te Gaanderen – Kubiek Ruimtelijke Plannen B.V.

03 BELEID 3.1. In het kort Het algemeen waterbeleid dat van toepassing is binnen het plangebied staat beschreven in het Nationaal waterplan, in het Waterbeleid in de 21 e eeuw (WB21) en de Nationale Omgevingsvisie (NOVI) van de Rijksoverheid. Daarnaast geldt de ‘Omgevingsvisie Gaaf Gelderland’ (d.d. 19 december 2018), de Blauwe Omgevingsvisie 2050 van het waterschap Vallei en Veluwe en het programma Water en Riolering 2023-2027 Gemeente Brummen.

3.2. Europees/ nationaal/ provinciaal beleid Op Europees-, nationaal- en stroomgebiedsniveau wordt gewerkt aan de Kaderrichtlijn Water (KRW). De KRW streeft naar duurzame en robuuste watersystemen. Basisprincipes van het nationaal en Europees beleid zijn: meer ruimte voor water, voorkomen van afwenteling van de waterproblematiek in ruimte of tijd en stand-still (géén verdere achteruitgang in de huidige (2000) chemische en ecologische waterkwaliteit). Het bovenstaande resulteert in twee drietrapsstrategieën die zijn vastgelegd in de Nota Ruimte (2006):

 Waterkwantiteit (vasthouden, bergen, afvoeren)  Waterkwaliteit (schoonhouden, scheiden, zuiveren) De trits voor waterkwantiteit betekent dat neerslag bij voorkeur wordt vastgehouden op de plaats waar het valt. Indien vasthouden niet mogelijk is, wordt neerslag geborgen in oppervlaktewater. De trits voor waterkwaliteit houdt in dat gestreefd moet worden naar het voorkomen van verontreinigingen. Indien schoonhouden niet mogelijk is, worden schone en vervuilende bronnen gescheiden. De Deltabeslissing Ruimtelijke adaptatie, onderdeel van het Deltaprogramma 2015, schrijft voor dat rijk, provincies, gemeenten en waterschappen het klimaatbestendig en waterrobuust inrichten van de ruimtelijke omgeving moeten opnemen in het beleid. Doel van de Deltabeslissing Ruimtelijke

Nieuwbouw Ribesstraat te Gaanderen – Kubiek Ruimtelijke Plannen B.V.

adaptatie is het sturen van het veranderingsproces om het klimaatbestendig en waterrobuust inrichten van Nederland een vanzelfsprekend onderdeel te maken van ruimtelijke (her)ontwikkeling. Hierbij wordt het uitgangspunt gehanteerd dat bij (her)ontwikkelingen geen extra risico op schade en slachtoffers mag ontstaan voor zover dat redelijkerwijs haalbaar is.

3.3. Waterschapsbeleid Vanaf 13 januari 2022 is het Waterbeheerprogramma 2022-2027 van het Waterschap Rijn en IJssel van kracht. In het beheerprogramma beschrijft het waterschap wat ze in de planperiode willen bereiken en hoe ze dat wil doen. Verder beschikt waterschap Rijn en IJssel over de ‘Waterschapsverordening Rijn en IJssel’. Deze is sinds 16 september 2024 van kracht. De waterschapverordening vervangt de Keur en de algemene regels. In de waterschapverordening staan alle regels die bepalen welke activiteiten waar in het beheersgebied mogen plaatsvinden en welke voorwaarden hiervoor gelden. Hierin staan de voorwaarden waaraan voldaan moet worden bij de inrichting, gebruik en onderhoud van waterkeringen, oppervlaktewaterlichamen, bergingsgebieden, ondersteunende kunstwerken en grondwater. Voor bepaalde werkzaamheden dient een watervergunning aangevraagd te worden. Compensatie verhard oppervlak – Waterschap Rijn en IJssel Het is zonder vergunning van het waterschap verboden om water, afkomstig van een uitbreiding van verhard oppervlak van meer dan 500 m², te lozen op watergangen. Bij stedelijke ontwikkelingen hanteert het waterschap een beslisboom waterneutraal bouwen. Omdat het plangebied groter is dan 1.500 m², geldt dat het plan waterneutraal gemaakt moet worden bij T=100 met een klimaatopslag van 10% (opgave B1.2).

De toename van het verhard oppervlak dient gecompenseerd te worden door het realiseren van 80 mm berging over de toekomstige verharding. Hiermee wordt voldoende berging gerealiseerd voor een bui T=100+10%. De

maximaal toelaatbare afvoer vanaf het verhard gebied naar oppervlaktewater is hierbij 1,6 l/s. Om wateroverlast in gebouwen te voorkomen, adviseert het waterschap een vloerpeil van minimaal 20 cm boven straatniveau.

3.4. Gemeentelijk beleid De gemeente Doetinchem heeft ten aanzien van hemelwater de volgende statische waterbergingseisen:

  

Doorlatendheid bodem < 0,75 m/dag

40 mm berging

Doorlatendheid bodem 0,75 – 1 m/dag

25 mm berging

Doorlatendheid bodem > 1 m/dag

20 mm berging

Nieuwbouw Ribesstraat te Gaanderen – Kubiek Ruimtelijke Plannen B.V.

04 WEGING VAN HET WATERBELANG Tabel 4-2: Overzicht waterbergend substraat en fundering

4.1. Wateropgave Zowel het waterschap als de gemeente stellen eisen aan de wateropgave en doen dat op hun eigen manier. Omdat de doorlatendheid van de bodem niet onderzocht is, wordt aangenomen dat deze 0,5 m/dag is, waardoor de zwaarste eis geldt vanuit de gemeente. In tabel 4-1 staat per bevoegd gezag aangegeven wat de wateropgave is. Tabel 4-1: Wateropgave per bevoegd gezag

BEVOEGD

EIS

OVER

80 mm 40 mm

Toekomstige verharding Toekomstige verharding

GEZAG

Waterschap Gemeente

OPPERVLAK (M²) 3.368 3.368

OPGAVE (M³) 270 135

OMSCHRIJVING

WATERBERGENDE

EENHEID

FUNDERING

Bodemoppervlak fundering Waterbergend vermogen substraat Dikte pakket Beschikbare berging substraat Waterbergend vermogen fundering Dikte pakket Beschikbare berging fundering Totale berging opbouw Infiltratiecapaciteit (bij 0,5 m/dag, veiligheidsfactor van 2) Ledigingstijd voorziening

inclusief

1.155 20 0.20 46 40 0.30 139 185 12,0

m² % m m³ % m m³ m³ m³/uur

15,4

uur

Op basis van bovenstaand tabel is het beleid van het waterschap maatgevend voor de wateropgave, namelijk 270 m³.

4.2. Watercompensatie De wateropgave in het plangebied wordt op twee manieren ingevuld, namelijk waterbergend substraat en fundering onder het grasbeton verharding en infiltratievelden tussen de gebouwen.

4.2.1. Waterbergend substraat en fundering De parkeervakken en rijbaan worden uitgevoerd als grasbeton met daaronder waterbergend substraat en fundering. Dit substraat biedt een goede bodem voor het gras om op te groeien en daarnaast waterberging voor het regenwater dat erop valt. De waterbergende fundering eronder is puur waterberging en bevat meer holle ruimte. Het regenwater dat op de grasbeton verharding valt of toestroomt, kan door de poriën van het substraat naar het waterbergend substraat en fundering zakken. Vanuit dit pakket kan het regenwater verder de bomen in zakken. In figuur 4-1 staat het principe weergegeven, in figuur 4-2 de ligging van deze locaties. In tabel 4-2 staan de eigenschappen van het pakket samengevat.

Nieuwbouw Ribesstraat te Gaanderen – Kubiek Ruimtelijke Plannen B.V.

Figuur

4-1:

Voorbeeld groenparkeervak met waterbergend substraat

waterbergende fundering (bron: ParkPositive tool)

4.2.2. Infiltratievelden

4.2.3. Resumerend

De wateropgave voor het overige terrein wordt ingevuld door de delen van de groenstroken in te richten als infiltratievelden. Ten behoeve van de toegankelijkheid voor grasmaaien, worden taluds van 1 : 3 toegepast. De locatie en nummering van de infiltratievelden staan in figuur 4-2 weergegeven. In tabel 4-3 staan de eigenschappen samengevat.

De wateropgave wordt op twee manieren ingevuld, in tabel 4-4 wordt de balans per type opgemaakt. Hieruit blijkt dat de voorzieningen voldoende (statische) berging hebben om aan de wateropgave te voldoen.

TYPE VOORZIENING

WATERBERGING (M³)

Waterbergende constructie Infiltratievelden Totaal: Wateropgave: Saldo:

185 94 279 270 +9

4.3. Wijze van afwatering

Figuur 4-2: Indicatie infiltratievelden met nummering Tabel 4-3: Eigenschappen infiltratievelden Onderdeel Bodemoppervlak Bovenoppervlak Diepte Berging Infiltratiecapaciteit* Ledigingstijd

Tabel 4-4: Samenvatting wateropgave en waterbergende voorzieningen

1 97 186 0.5 71 2.76 25.61

2 15 77 0.5 23 0.83 27.74

Eenheid m² m² m m³ m³/uur uur

* bij 0,5 m/dag en veiligheidsfactor 2, conservatieve aanname

Geadviseerd wordt om het regenwater afkomstig van de daken via het maaiveld af te laten stromen richting de infiltratievelden (groene pijlen in figuur 4-2), eventueel met behulp van een goot, waterspuwer of vergelijkbare voorziening. Om het regenwater van het achterpad en achtertuinen naar de infiltratievelden te transporteren, worden hier kolken met een kolkverzamelleiding toegepast (lange donkerblauwe pijl). Geadviseerd wordt de infiltratievelden onderling te verbinden met een robuuste roostergoot in het voetpad (zwarte pijl). Daarnaast wordt geadviseerd het waterbergende pakket van de groenparkeervakken aan de Ribesstraat met een robuuste drain in verbinding te brengen met het overige waterbergende pakket zodat 1 groot pakket gevormd wordt (gele pijl). Wanneer de velden volledig gevuld zijn, mogen deze oppervlakkig overlopen (witte pijl) naar de grasbeton verharding, waar het verder kan infiltreren. Volgens de ‘Richtlijnen infiltratievoorzieningen’ van Rioned, dat momenteel ter visie ligt, wordt geadviseerd infiltrerende verhardingen met een afschot van 0,5 % tot 1,0 % aan te leggen. Om het hemelwater zoveel mogelijk de kans te geven te infiltreren, wordt geadviseerd het grasbeton zelf zo vlak mogelijk aan te leggen met een afschot van 0,5%.

Om in eerste instantie het regenwater zoveel mogelijk binnen het plangebied vast te houden en kans te geven te infiltreren, wordt ter hoogte van de aansluiting op de openbare ruimte een inritconstructie toegepast (paarse

De totale berging in de infiltratievelden bedraagt 94 m³.

Nieuwbouw Ribesstraat te Gaanderen – Kubiek Ruimtelijke Plannen B.V.

lijn). Hierdoor wordt de eerste 10 cm van oppervlakkig stromend regenwater tegengehouden en is daarmee water-op-straat mogelijk. Wanneer de voorzieningen volledig gevuld zijn (bij extreme neerslag), kunnen de voorzieningen oppervlakkig afwateren richting openbaar gebied in de Ribesstraat (lichtblauwe pijl). Dit kan gerealiseerd worden door de voetpaden van het plan 12 cm hoger te leggen dan de rijbaan en parkeervakken. Bijkomend voordeel is dat, wanneer er water-op-straat optreedt, de voetpaden begaanbaar blijven. Door de verwachtte goede doorlatendheid (zandige ondergrond) en de lage grondwaterstand kan na de neerslagsituatie het hemelwater vanuit de voorzieningen infiltreren in de ondergrond. In de berekeningen is nu een conservatieve doorlatendheid van 0,5 m/dag aangehouden. Middels doorlatendheidsmetingen kan dit mogelijk bijgesteld worden, wat ten goede komt aan de benodigde omvang van de voorzieningen.

4.4. Meekoppelkansen in het gehele plangebied Om binnen het plangebied klimaatadaptieve kansen te benutten op het gebied van verkoeling en biodiversiteit kunnen onderstaande meekoppelkansen toegepast worden:

 Biodiverse beplanting toepassen in de groenvoorzieningen;  Realiseren van flora- en faunavoorzieningen;  Realiseren van schaduw door het aanplanten van bomen in het plangebied.

4.5. Waterkwaliteit De Europese Kaderrichtlijn water (KRW), de Nota Waterhuishouding (NW4) en de Wet Natuurbescherming stellen eisen aan de kwaliteit van het oppervlaktewater. Schoon water draagt bij aan een aantrekkelijke leefomgeving, ook voor ruimtelijke plannen is waterkwaliteit daarom een aandachtspunt. Om vervuiling van het hemelwater te beperken, wordt geadviseerd het gebruik van uitlogende bouwmaterialen te voorkomen conform beleid gemeente en waterschap.

Nieuwbouw Ribesstraat te Gaanderen – Kubiek Ruimtelijke Plannen B.V.

4.6. Grondwater en toekomstige peilen Gezien de grondwaterstand dieper dan 2 m-mv aanwezig is, wordt automatisch voldaan aan de standaard richtlijnen zoals verwoord in de Kennisbank Stedelijk Water. Om te zorgen dat gedurende hevige neerslagsituaties geen wateroverlast optreedt, wordt geadviseerd de paden hoger te leggen dan de aanliggende rijbaan en parkeervakken, zodat hemelwater oppervlakkig af kan stromen richting openbaar gebied zoals beschreven in paragraaf 4.3. Daarnaast wordt geadviseerd het vloerpeil minimaal 20 cm hoger aan te leggen dan de rijbaan.

4.7. Vuilwater In de toekomstige situatie worden in totaal 18 appartementen en 9 woningen gerealiseerd voor in totaal 27 woningen. Bij een gemiddelde bezetting van 2,5 bewoner per woning, komt dit neer op 68 bewoners. Het vuilwater wordt gescheiden van het hemelwater ingezameld en geloosd op de gemeentelijke riolering in de Ribesstraat. De verwachtte vuilwater productie binnen het plangebied is als volgt:

 68 bewoners x 12 l/uur/bewoner = 0,816 m³/uur = 0,227 l/s. De exacte afvalwaterproductie van het bedrijf is onbekend. Wanneer uitgegaan wordt van 0,5 m³/uur/ha (een conservatieve aanname voor bedrijfspercelen), dan bedraagt de huidige afvalwaterproductie op basis van huidig kaveloppervlak: 4.896 m² /10.000 * 0.5 m³/uur/ha = 0,245 m³/u. De afvalwaterproductie neemt dus ongeveer 0,816 – 0,245 = 0,571 m³/uur. Met de gemeente dient afgestemd te worden of het bestaande rioolsysteem dit kan verwerken.

4.8. Oppervlaktewater Binnen het plangebied is geen oppervlaktewater aanwezig. Het hemelwater van de nieuwe verharde oppervlakken wordt volledig binnen de ontwikkelingen vastgehouden, waardoor er geen sprake is van een toename in hemelwaterafvoer naar het oppervlaktewater.

4.9. Waterveiligheid/gevolgbeperking overstromingen Het plan ligt niet binnen de beschermingszone van een primaire waterkering. De maatlat klimaatadaptieve gebouwde omgeving geeft ten aanzien van het thema ‘gevolgbeperking overstromingen’ de volgende richtlijnen op: overstromingsrisico’s van overstromingskans, waterdiepte en evacuatietijd en bijbehorende impact afwegen met specifieke aandacht voor vitale en kwetsbare functies. Het Landelijk Informatiesysteem Water en Overstromingen (LIWO) biedt inzicht in de waterveiligheid en wateroverlast binnen Nederland. Binnen het plangebied is een extreem kleine (eens in de 100.000 jaar) en kleine kans (eens in de 1.000 jaar) op overstromingen. Zoals weergegeven in figuur 4-3 komt bij een extreem kleine overstromingskans het water ca. 0,5 m boven maaiveld te staan in het gehele plangebied en bij een kleine overstromingskans in een klein gedeelte. Bij deze waterdiepten wordt ingezet op ‘schade beperken’, zie figuur 4-4. De vloerpeilen worden t.o.v. wegpeil verhoogd aangelegd, aanvullend wordt geadviseerd de aansluitingen van de elektriciteit hoger aan te leggen zodat deze bij overstroming droog blijven. Extreem kleine kans overstromingsdiepte

Kleine kans overstromingsdiepte

Figuur 4-4: Diepteklassen en maatregelen (bron: LIWO)

4.10. Hittestress Momenteel is het plangebied grotendeels verhard met weinig tot geen schaduwvoorzieningen. Geadviseerd wordt binnen het plangebied maatregelen door te voeren aan de hand van de hitteladder van koeling door OSKA (Overleg Standaarden Klimaatadaptatie):

 Koele omgeving;  Warmte weren;  Passief koelen;  Actief koelen.

Figuur 4-3: Overstromingsdiepten (bron: LIWO)

Nieuwbouw Ribesstraat te Gaanderen – Kubiek Ruimtelijke Plannen B.V.

Om in de toekomst aangenaam te kunnen verblijven, wordt rondom de gebouwen en voetpaden diverse bomen en struiken aangeplant. Aan de westzijde van het plangebied is een groen park aanwezig met volwassen bomen, waar momenteel al openbaar toegankelijke schaduwplekken te vinden zijn op relatief korte afstand.

De meeste daken van de nieuwe bebouwing wordt uitgevoerd als sedumdak, waardoor deze daken minder snel opwarmen in de zomer en door verdamping de warmte minder lang vasthouden. Geadviseerd wordt om gevelbeplanting toe te passen, zodat de gebouwen minder snel opwarmen en zonneschermen aan te brengen op, met name, de zuid/west kant van de gebouwen. De rijbaan en parkeervakken worden uitgevoerd als grasbeton. De kleur van deze betonstenen is relatief licht en door het gras tussen de stenen warmt deze verharding minder op. Daarnaast helpt de verdamping van grondwater met het verkoelen van de omgeving.

Bestaande volwassen bomen

4.11. Droogte Vanwege de relatief diepe grondwaterstand, is het plangebied relatief gevoelig voor droogte. Om dit te verminderen wordt het regenwater, dat binnen het plangebied valt, zoveel mogelijk opgevangen in plaatselijke voorzieningen en geïnfiltreerd, zie figuur 4-4. Voor het aan te planten groen wordt geadviseerd droogtebestendige beplanting te selecteren. Door te kiezen voor een juiste balans van droogtebestendige beplanting op plekken waar beperkte hoeveelheden water beschikbaar is, zal deze begroeiing beter bestand zijn tijdens langdurige perioden van droogte. Deze beplanting zal minder snel haar bladeren verliezen, van meerwaarde blijven voor de lokale flora en fauna en schaduw creëren.

Groene daken

Gevelbeplanting

Grasbeton bestrating

Aanplant van bomen en struiken Figuur 4-6: Infiltrerende oppervlakken toekomstige situatie Figuur 4-5: Hittestress maatregelen binnen het plan

Nieuwbouw Ribesstraat te Gaanderen – Kubiek Ruimtelijke Plannen B.V.

BIJLAGE A: UITKOMST HETWATERADVIES.NL

Het wateradvies

Het wateradvies Het wateradvies helpt u om aan de hand van de locatie van uw ruimtelijke plan en een aantal vragen te toetsen of u de belangen van het Waterschap raakt. Indien dit het geval is krijgt u tekst en uitleg over het vervolg proces.

Op basis van de check is onderstaande nodig 1. normale procedure 2. Advies toename verharding 3. Advies afvalwaterketen 4. Advies grondwaterbeheer 5. Advies klimaatadaptie

Op basis van onderstaande locatie

21-07-2025 13:23

https://hetwateradvies.nl

Het wateradvies

Vragen en antwoorden uit de check Gaat het om een ruimtelijk plan dat uitsluitend een functiewijziging van bestaande bebouwing inhoudt?

nee

Worden in het plan meer dan 10 wooneenheden gerealiseerd?

Zijn er in het plangebied problemen door wateroverlast? nee Ligt in of nabij het plangebied een watergang?

nee

Ligt in of nabij het plangebied een waterkering?

nee

Maakt het plan deel uit van een groter plan, zoals een masterplan/ stedenbouwkundige visie?

nee

Wordt water aangelegd, gedempt of aangepast?

nee

Wordt recreatief medegebruik van watergangen of gronden in beheer van het waterschap mogelijk gemaakt?

nee

Neemt in het plan het verharde oppervlak van bebouwing en bestrating toe met meer dan 1500m2?

Is de afstand tussen de gemiddeld hoogste grondwaterstand (GHG) en de bovenzijde van de begane-grondvloer kleiner dan 80cm?

Worden bedrijfsmatige activiteiten uitgevoerd, waardoor het afstromende hemelwater verontreinigd kan raken?

nee

Worden er materialen gebruikt waardoor het afstromende hemelwater verontreinigd kan raken?

nee

ligt in het plangebied een beschermd watererfgoed?

nee

ligt het plangebied in een grondwaterbeschermingsgebied in Overijssel

nee

ligt het plangebied in een grondwaterbeschermingsgebied in Gelderland

nee

Ligt het plangebied nabij een rioolwaterzuivering?

nee

Ligt het plangebied nabij een rioolgemaal?

nee

Ligt in of nabij het plangebied een persleiding?

nee

Ligt in of nabij het plangebied een rioolwateroverstort? nee Legt u drainagemiddelen aan?

nee

21-07-2025 13:23

https://hetwateradvies.nl

Het wateradvies

Details 1. normale procedure Op basis van uw locatie en gegeven antwoorden blijkt dat u waterschapsbelangen raakt, waarvoor nadere afstemming met het waterschap nodig is.

Wat moet ik doen? Gebruik alstublieft de knop “DIRECT AANVRAGEN” om een advies aan te vragen bij het waterschap. Hiervoor is een eenmalige registratie benodigd. U krijgt binnen 5 werkdagen een reactie van ons. In een startoverleg zullen we gezamenlijk bepalen welke wateraspecten een rol spelen en tot welk detailniveau deze uitgewerkt dienen te worden. Dit kan betekenen dat er een waterhuishoudkundig plan, een geohydrologisch onderzoek of een uitgebreide analyse van het huidige watersysteem noodzakelijk is.

Als er overeenstemming is met het waterschap over de inhoud van de waterparagraaf, kunt u deze opnemen in de toelichting van het ruimtelijk plan.

Waar moet ik op letten? Eventueel vereiste (water)vergunningen worden niet geregeld met dit wateradvies en zullen via de daarvoor bedoelde procedures verkregen moeten worden. Wij willen u ook wijzen op de verwerking van afvalwater. Omdat in de meeste gevallen de gemeente bevoegd gezag is, dient u hiervoor contact op te nemen met uw gemeente.

Achtergrondinformatie Voor meer informatie over het watersysteem in uw plangebied kunt u terecht op: Waterinformatie waterschap Rijn en IJssel. U vindt hier datasets, services en kaarten die vrij te gebruiken zijn. Zoals informatie over het oppervlaktewatersysteem met waterlopen, kunstwerken, de ligging van waterkeringen en zuiveringsobjecten.

Heeft u vragen of suggesties over dit Digitale Wateradvies? Laat het ons weten per e-mail: wateradvies@wrij.nl

Weging van het waterbelang

Voor een ruimtelijke ontwikkeling maakt de gemeente in de ruimtelijke procedure een belangenafweging om te bepalen of de ontwikkeling passend is. Hierbij moet ook rekening gehouden worden met het waterbelang, conform Artikel 5.37 van het Besluit kwaliteit leefomgeving. Het waterschap verleent advies over de waterbelangen in het plan. Dit betekent dat bij een ontwikkeling in de fysieke leefomgeving vroegtijdig overleg met het waterschap belangrijk is, om zicht te krijgen op de waterbelangen die spelen en wat dit betekent voor de ontwikkeling en de borging in het plan. Het overlegproces tussen de initiatiefnemer van een ruimtelijke ontwikkeling, het bevoegd gezag ruimtelijke ordening en de waterbeheerder over de borging van de waterbelangen, noemen we de weging van het waterbelang.

21-07-2025 13:23

https://hetwateradvies.nl

Het wateradvies 2. Advies toename verharding Er is sprake van een ontwikkeling met een toename van verharding. Het verhard oppervlak bestaat uit verharding van wegen, erven en tuinen en uit bebouwing.

Om wateroverlast bij hevige buien zoveel mogelijk te voorkomen en zoveel mogelijk water vast te houden voor droge perioden, is het vasthouden, bergen en vertraagd (indirect) afvoeren van hemelwater belangrijk. Er mag door de nieuwe ontwikkeling geen afwenteling plaatsvinden van waterproblemen op de omgeving en het watersysteem.

Wat moet ik doen? Er is een uitwerking nodig van de hoeveelheid toekomstig verhard oppervlak (m2) en de daarmee benodigde hemelwaterberging (m3)

Laat zien dat in het plan voldoende beoogde bergings-of infiltratievoorzieningen worden gemaakt om de benodigde hemelwaterberging te kunnen bergen, waarbij er geen nadelige effecten zijn op het omliggende gebied en de riolering.

Het is belangrijk te borgen dat de bergings- of infiltratievoorziening goed aangelegd en onderhouden wordt. Dit kan door de voorziening op te nemen in de verbeelding en hierover regels op te nemen in het omgevingsplan. Behoud en onderhoud van particuliere voorzieningen kan vastgelegd worden in de koopovereenkomst.

Waar moet ik op letten? Voor een ontwikkeling binnen of nabij de bebouwde kom geldt als uitgangspunt een hemelwatercompensatie van 80 mm per m2 verhard oppervlak (bij bui T=100 + 10%) en in het landelijk gebied een hemelwatercompensatie van 55 mm per m2 verhard oppervlak (bij bui T=10 + 10%). De maximaal toelaatbare afvoer vanaf het verhard gebied naar oppervlaktewater is hierbij 1,6 l/s/ha.

Om wateroverlast in gebouwen te voorkomen, adviseren wij een vloerpeil van gebouwen van minimaal 20 cm boven straatniveau aan te houden.

21-07-2025 13:23

https://hetwateradvies.nl

Het wateradvies 3. Advies afvalwaterketen Wij streven naar een doelmatige werking van de gehele afvalwaterketen. Wij treden daarom graag in een vroeg stadium in gesprek over nieuwe ontwikkelingen. Hemelwater wordt min mogelijk afgevoerd naar de afvalwaterzuivering, zodat meer water in de bodem wordt vastgehouden, de efficiëntie van de waterzuivering vergroot wordt, en het aantal riooloverstorten op het oppervlaktewater wordt teruggedrongen. Een toename van afvalwater heeft effect op het functioneren van de afvalwaterketen. Het (gemeentelijk) rioolstelsel, de rioolgemalen (overnamepunten) en de rioolwaterzuiveringsinstallatie (rwzi) dienen de toename te kunnen verwerken, zonder daarmee het milieu zwaarder te belasten.

Wat moet ik doen? Waar moet ik op letten? Achtergrondinformatie

21-07-2025 13:23

https://hetwateradvies.nl

Het wateradvies 4. Advies grondwaterbeheer We streven naar doelmatig waterbeheer dat optimaal de functies en het huidige gebruik ondersteunt. Nieuwe functies sluiten aan bij het gewenst grond- en oppervlaktewaterregime. Hiermee willen we structurele overlast door te hoog grondwater voorkómen en verdroging door te laag grondwater tegengaan.

Wat moet ik doen? Waar moet ik op letten? Achtergrondinformatie

21-07-2025 13:23

https://hetwateradvies.nl

Het wateradvies 5. Advies klimaatadaptie Met de klimaatveranderingen worden extremere buien verwacht en langere droge en warme perioden. Het watersysteem (o.a. rivieren, beken, watergangen en het grondwater) zal te maken krijgen met hogere waterstanden. Niet alleen bij langere, natte perioden of extremere buien, maar ook om water vast te houden voor drogere periodes. Met uw plan zijn waterproblemen en -risico’s te verwachten voor de toekomstige bewoners en gebruikers in het gebied, de directe omgeving en het watersysteem. Licht in de waterparagraaf toe hoe in het plan hier mee omgegaan wordt.

21-07-2025 13:23

https://hetwateradvies.nl

SAMENWERKEN AAN EEN TOEKOMSTBESTENDIGE LEEFOMGEVING

Rapport 2500202.3400.r01 Nieuwbouwplan aan de Ribesstraat 4 in Gaanderen Akoestisch onderzoek omgevingsplan Geluid door (spoor)wegen

www.SPAWNP.nl

Rapport 2500202.3400.r01

Behandeld door : Adviseur en Goedgekeurd :

1 mei 2025 Kubiek Ruimtelijke Plannen Veenendaal Mevrouw D. Schouten de Jel BSc.

DENKKRACHT

Datum : Opdrachtgever :

BOUW - MILIEU - RUIMTE

Nieuwbouwplan aan de Ribesstraat 4 in Gaanderen Akoestisch onderzoek omgevingsplan Geluid door (spoor)wegen

De heer ing. L.F.A. Theuws

SPA WNP ingenieurs

INHOUD

2500202.3400.r01

PAGINA

INLEIDING

TOETSINGSKADER 2.1 Omgevingswet en Besluit kwaliteit leefomgeving 2.2 Omgevingsplan en gemeentelijk geluidbeleid

4 4 7

GEGEVENS MET BETREKKING TOT HET AKOESTISCH ONDERZOEK 3.1 Gegevens geluidbronnen 3.2 Stedenbouwkundige gegevens

8 8 8

GEHANTEERDE ONDERZOEKSMETHODE

RESULTATEN EN BESPREKING 5.1 Resultaten per geluidbronsoort 5.2 Aanvaardbaarheid, gecumuleerd en gezamenlijk geluid

9 9 10

SAMENVATTING EN CONCLUSIES

Dit document is eigendom van de opdrachtgever en mag door hem/haar worden gebruikt voor het doel waarvoor het is opgesteld. Niets uit dit document mag worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de opdrachtgever en/of van SPA WNP ingenieurs. Kwaliteit en verbetering van product en proces zijn bij SPA WNP ingenieurs gewaarborgd middels een kwaliteitsmanagementsysteem dat is gecertificeerd volgens NEN-EN-ISO 9001:2015.

Pagina 2

SPA WNP ingenieurs

2500202.3400.r01

FIGUREN 1

Situatie 1.1 Plangebied en de ruime omgeving 1.2 Indeling plangebied en de directe omgeving

Akoestisch rekenmodel 2.1 Rekenmodel: wegverkeer 2.2 Rekenmodel: railverkeer 2.3 Rekenpunten

Geluid per geluidbronsoort

BIJLAGEN 1

Overzicht verkeersgegevens

Invoergegevens akoestisch rekenmodel

Geluid per geluidbronsoort

Gecumuleerd en gezamenlijk geluid, alle relevante geluidbronsoorten

Pagina 3

SPA WNP ingenieurs

2500202.3400.r01

INLEIDING Aan de Ribesstraat 4 in Gaanderen wil men 27 nieuwe woningen realiseren. Het woongebied bestaat uit 2 geschakelde woningen, 7 rijwoningen en een appartementengebouw met in totaal 18 appartementen; zie afbeelding 1. Nabij het plangebied liggen enkele drukke (spoor)wegen. Voor de (buitenplanse) omgevingsplanactiviteit is een akoestisch onderzoek uitgevoerd en is de situatie beoordeeld aan de hand van de Omgevingswet en het omgevingsplan. Doel van dit onderzoek is het bepalen van het geluid binnen het plangebied voor zover deze wordt veroorzaakt door het relevante (spoor)wegverkeer. In afbeelding 1 en in figuur 1.1 is de ligging van het plangebied en de omgeving weergegeven. In figuur 1.2 is de indeling van het plangebied en de directe omgeving weergegeven. Afbeelding 1: Plangebied en de directe omgeving

TOETSINGSKADER

2.1

Omgevingswet en Besluit kwaliteit leefomgeving Aandachtsgebieden geluidbronsoorten Het Besluit kwaliteit leefomgeving (hierna Bkl) kent aandachtsgebieden voor verschillende geluidbronsoorten. Deze aandachtsgebieden zijn gebaseerd op geluidproductieplafonds, basisgeluidemissie en standaardwaarden. Deze zijn c.q. worden vastgesteld in de Centrale Voorziening Geluidgegevens (CVGG). Als een nieuw geluidgevoelig gebouw binnen een aandachtsgebied wordt gerealiseerd, is akoestisch onderzoek en toetsing nodig. Het Bkl kent instructieregels voor de volgende geluidbronsoorten en situaties.

Pagina 4

SPA WNP ingenieurs

2500202.3400.r01

Tabel 1: Instructieregels per geluidbronsoort: standaardwaarden en grenswaarden Geluidbronsoort

Provinciale weg(en) Rijksweg(en) Gemeenteweg(en) Waterschapsweg(en) Lokale spoorweg(en) * Hoofdspoorweg(en) Industrieterrein(en)

Standaardwaarden in dB-Lden

Grenswaarden in dB-Lden Nieuw geluidgevoelig geVervangende nieuwbouw bouw of Functiewijziging (transformatie) 60 65

50 55 60 40 Lnigh 45 Lnight 50 Lnight * Lokale spoorweg kan onderdeel van een weg of een aparte geluidbronsoort zijn. Dit is aan de bronbeheerder.

Geluid boven de grenswaarde zoals deze geldt voor nieuwe geluidgevoelige gebouwen is, behalve in de situatie van vervangende nieuwbouw en functiewijziging, nog mogelijk als het nieuwe geluidgevoelige gebouw: 1. in een aandachtsgebied van een industrieterrein met zeehavengebonden activiteiten is gelegen; 2. voorzien wordt van “niet-geluidgevoelige gevel(s) met bouwkundige maatregelen”1; 3. gewenst is en er sprake is van zwaarwegende economische en/of ander maatschappelijke belangen. Geluid hoger dan de standaardwaarde en de grenswaarde, zoals deze geldt voor nieuwe geluidgevoelige gebouwen, zijn alleen toelaatbaar als geluidbeperkende maatregelen financieel niet doelmatig zijn en/of dat er overwegende bezwaren van stedenbouwkundige, verkeerskundige, vervoerskundige, landschappelijke of technische aard zijn. Gewenste planontwikkeling en aandachtsgebieden De nieuwe woningen liggen binnen de aandachtsgebieden van de volgende geluidbronsoorten: Tabel 2: Relevante geluidbronsoorten Geluidbronsoort Rijksweg(en)

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://besluitvorming.doetinchem.nl/api/v1/meetings/8364/documents/51587