28-05-2024 Notitie over permanente bewoning i.r.t. bp Koningsweg 5.pdf

onderwerp:

Permanente bewoning i.r.t. bestemmingsplan ‘Koningsweg 5 - 2023’

van: in afstemming met: aan: datum:

S. Janssen A. Langwerden & M. Steenbeek Wethouder Steintjes 21 mei 2024

Aanleiding Naar aanleiding van de discussie die ontstond tijdens de beeldvormende raadsvergadering betreffende de mogelijkheid van permanente bewoning binnen het bestemmingsplan ‘Koningsweg 5 - 2023’, wil ik u met deze notitie informeren over de specifieke maatregelen die in het bestemmingsplan zijn opgenomen om dit te voorkomen. Deze maatregelen zorgen er in samenhang voor dat permanente bewoning van de recreatiewoningen binnen het plangebied niet mogelijk is.

Maatregelen 1. Definitie van recreatiewoningen. In het bestemmingsplan is duidelijk gedefinieerd wat onder recreatiewoningen wordt verstaan, namelijk: “een gebouw, uitsluitend bestemd om te dienen voor recreatief verblijf door een persoon, gezin of andere groep van personen, die zijn/hun vaste woon- of verblijfplaats elders heeft/hebben” (lid 1.47). Volgens het dagelijks spraakgebruik kan onder ‘recreatief verblijf’ worden verstaan: verblijf gericht op ontspanning of vrijetijdsbesteding. Deze definitie waarborgt het recreatieve karakter van het verblijf. 2. Gebruiksregel. Er is een gebruiksregel opgenomen die expliciet stelt dat het verboden is om een recreatief woonverblijf te gebruiken of te laten gebruiken voor permanente bewoning. Deze regel is juridisch verankerd in het bestemmingsplan (artikel 9, eerste lid, aanhef en onder a). Bij het bepalen wanneer er sprake is van permanente bewoning is de aard van het gebruik van de recreatiewoning doorslaggevend, niet de tijdsduur. Er is sprake van permanente bewoning als de recreatiewoning als hoofdverblijf wordt gebruikt. Dit is het geval wanneer de recreatiewoning het ‘centrum van het sociale en maatschappelijke leven’ van een persoon is.

Met andere woorden, als de dagelijkse activiteiten in het leven vanuit de recreatiewoning worden gepland en ondernomen, is er sprake van een hoofdverblijf, wat betekent dat er sprake is van permanente bewoning. Wanneer de regels in het bestemmingsplan worden overtreden kan dit leiden tot handhavingsmaatregelen. 3. Verplicht stellen bedrijfsmatige exploitatie recreatiewoningen. De verplichting tot bedrijfsmatige exploitatie is vastgelegd in het bestemmingsplan (artikel 4 lid 2.2). Er zal in dit geval een Coöperatieve Vereniging voor Verhuur en Exploitatie (CVVE) worden opgericht, die volledig bedrijfsmatig wordt geëxploiteerd. Het beheer en de verhuur van het park zullen worden uitgevoerd door een professionele partij, en het onderhoud zal collectief en centraal worden geregeld. De individuele eigenaar kan de recreatiewoning voor eigen gebruik aanhouden maar is verplicht om bij verhuur dit via de coöperatie te laten verlopen. 4. Controle en handhaving. Mogelijke overlast wordt zoveel mogelijk beperkt door de regels die zijn opgenomen in het bestemmingsplan. Wanneer deze regels overtreden worden kan de gemeente hiertegen, op

basis van de regels in het bestemmingsplan, handhavend optreden. De invulling/uitvoering van controle en handhaving wordt niet geregeld in een bestemmingsplan. Conclusie Met deze maatregelen in het bestemmingsplan zijn we ervan overtuigd dat permanente bewoning in het vakantiepark effectief wordt voorkomen. Wij hopen hiermee voldoende duidelijkheid te hebben verschaft en staan open voor verdere vragen of toelichting.