2020-144 Bijlage IV Prestatieafspraken 2021 met Habion.pdf

Prestatieafspraken 2021 tussen de gemeente Doetinchem en stichting Habion Stichting Habion is in de gemeente Doetinchem eigenaar van onderstaand vastgoed. Dit vastgoed bestaat uit een zorggebouw, bestaande uit 116 eenheden, en 22 woningen. De afgelopen decennia is het zorggebouw verhuurd aan de zorginstelling Sensire. Overzicht vastgoed Habion gemeente Doetinchem Objectnaam Het Weerdje Weerdjeshof I

Adres Plaats Gemeente Weerdjeshof 1 Doetinchem Doetinchem Weerdjeshof 18-40, 60-76 Doetinchem Doetinchem

Bouwjaar Type vastgoed 1973 Zorgvastgoed 1973 Woningen

Boven Sociaal lib.grens 116 22

Totaal aantal 116 22

Vanaf november 2018 heeft Sensire de huur van het zorggebouw opgezegd en is dientengevolge vertrokken uit het zorggebouw. De aanleunwoningen worden verhuurd aan senioren, die hier zelfstandig wonen. Stichting Habion heeft het dagelijkse beheer van de aanleunwoningen uitbesteed aan vastgoedmanager MVGM. De afgelopen jaren is onderzocht op welke manier het bestaande zorggebouw zou kunnen worden getransformeerd tot meer toekomstbestendig vastgoed waar ouderen, op basis van hun woon- en leefwensen, prettig oud kunnen worden. De uitkomst hiervan is dat een transformatie alleen haalbaar is gebleken in de vorm van nieuwbouw en niet door renovatie van het bestaande vastgoed. Dientengevolge is Habion in gesprek getreden met een lokale corporatie die op haar beurt de locatie zou kunnen herontwikkelen. Dit gesprek, evenals het gesprek met andere lokale corporaties, heeft niet tot overname geleid. Afspraken Habion is om die reden voornemens om conform de daarvoor geldende procedure op basis van de Woningwet het bezit in de gemeente Doetinchem via een openbare verkoopprocedure aan derden ter overname aan te bieden. Als onderdeel van die procedure heeft Habion eerst de zittende huurders de gelegenheid geboden de gehuurde woning over te nemen. Daar is geen gebruik van gemaakt. Daarnaast zijn als onderdeel van die procedure ook alle lokale woningcorporaties benaderd voor overname.

Dit heeft zoals hiervoor aangegeven niet tot resultaat geleid. Door het afwijzen van het aanbod door de corporaties zal Habion een openbare aanbieding doen conform de vereisten die de woningwet daaraan stelt. Tegelijkertijd heeft Habion de gemeente Doetinchem gevraagd randvoorwaarden te formuleren op basis waarvan de gemeente bereid is mee te werken aan een herontwikkeling van de locatie na verkoop aan een derde. Het resultaat hiervan maakt onderdeel uit van deze prestatieafspraken en is als bijlage 1 opgenomen. Deze randvoorwaarden zijn opnieuw aangeboden aan alle lokale woningcorporaties die niet tot een gewijzigd resultaat hebben geleid. De randvoorwaarden worden door Habion gebruikt bij de openbare verkoopprocedure. Als verkoop aan een derde plaatsvindt, dan wordt aan de gemeente conform de procedure een zienswijze gevraagd. De gemeente zal deze met in achtneming van deze randvoorwaarden en op basis van de dan voorliggende stukken/informatie geven. Habion houdt de gemeente Doetinchem actief op de hoogte van de aanvang, voortgang en het resultaat van de openbare verkoopprocedure. Habion informeert de gemeente over de publicaties start verkoop en in welke dagbladen de publicaties plaatsvinden. Daarnaast informeert Habion ook de zittende huurders en de omwonenden over het verkoopproces en de eventuele transactie van de openbare verkoopprocedure.

Tot het moment van verkoop beheert Habion (via MVGM) het complex en verleent zij service richting haar huurders zoals dat van een woningcorporatie verwacht mag worden.

Akkoord: Gemeente Doetinchem

Stichting Habion

Namens deze gemeente:

Namens Habion:

Datum: Naam: Functie:

Datum: Peter Boerenfijn Directeur

………………………. ………………………. ……………………….

BIJLAGE 1 - Randvoorwaarden t.b.v. de herontwikkeling van de locatie ’t Weerdje in Doetinchem. 1. Wonen De gemeente Doetinchem wil dat iedereen in Doetinchem moet kunnen wonen. We streven naar voldoende kwalitatief hoogwaardige woningen voor alle doelgroepen in een aantrekkelijke omgeving. We werken in principe mee aan alle woningen waarvoor de behoefte is aangetoond en waarvoor een geschikte locatie aanwezig is. Voor ’t Weerdje geldt daarom dat er sprake moet zijn van aantoonbare woonkwaliteit en de behoefte aan de te realiseren woningen moet zijn aangetoond. De locatie is gezien de ligging nabij het centrum in ieder geval bijzonder geschikt voor een doelgroep waarvoor in ieder geval betaalbare levensloopgeschikte woningen/gelijkvloerse woningen wenselijk zijn. De gemeente streeft naar een gedifferentieerd woningaanbod, waarbij verschillende doelgroepen kans hebben om een passende woning in Doetinchem te vinden. In ieder geval dienen sociale huurwoningen onderdeel uit te maken van het plan. Voorstelbaar is dat de bestaande 38 aanleunwoningen beschikbaar blijven als sociale huurwoning met een maximale huurprijs onder de liberalisatiegrens. De flatlocatie kan in dat geval opnieuw ontwikkeld worden met koopwoningen. Voor de herbouw van de flatlocatie gelden de voorwaarden uit de woningbouwstrategie 2019.

Dit betekent dat sprake moet zijn van 20% goedkope koop als meer dan 10 woningen worden gerealiseerd. Een ander programma voor de gehele locatie met een passende mix van huur- en koopwoningen in verschillende prijsklassen is bespreekbaar. 2. Omgeving In een groene en kwalitatief hoogwaardige omgeving zijn mensen gelukkiger en gezonder. De gemeente vindt daarom het van belang dat er niet teveel verstening van het gebied plaatsvindt. Om die reden vormt de hoeveelheid bebouwde oppervlakte in de huidige situatie het uitgangspunt voor de ontwikkeling. Plannen die de hoeveelheid bebouwde oppervlakte niet overschrijden hebben een pré. Het plan moet stedenbouwkundig en architectonisch aansluiten bij de omgeving en liefst de bestaande structuren in de omgeving verder versterken. Voor de maximale bouwhoogte gaan we uit van vier bouwlagen, waarbij afhankelijk van aansluiting bij de stedenbouwkundige structuur gedifferentieerd kan worden in het aantal bouwlagen. Het groene karakter van de omgeving moet behouden blijven en groenstructuren die gerealiseerd worden moeten aansluiten op de bestaande structuur in de omgeving (Wijkbeschrijving groen van Het Weerdje). Daarnaast hebben plannen waarin de groenstrook aan de Dichterseweg behouden blijft een pré. 3. Parkeren Parkeren dient plaats te vinden op eigen terrein. Voor parkeren gelden de parkeernormen voor het gebied ‘Schil/overloop’.

Mocht een innovatieve oplossing leiden tot minder parkeerplekken dan volgens de parkeernormen nodig zouden zijn en kan de garantie worden gegeven dat dit voor de lange termijn een houdbare oplossing is, dan zal de gemeente beoordelen of kan worden afgeweken van de geldende parkeernormen. Om de omgevingskwaliteit te verhogen dient parkeren zoveel mogelijk uit het zicht van de omgeving te worden opgelost, bijvoorbeeld door inpandig parkeren of door een groene inpassing. Een concentratie van parkeren op één of een beperkt aantal locaties binnen het gebied, kan daaraan bijdragen. Voorkomen moet worden dat het gebied de indruk wekt één grote parkeerplaats te zijn.

4. Duurzaamheid Duurzaamheid en circulariteit zijn belangrijke uitgangspunten in Doetinchem. Vandaar dat wij willen dat nieuwbouw natuur- en klimaatinclusief wordt gerealiseerd. Het infiltreren en vasthouden van regenwater op eigen terrein maakt daar in ieder geval onderdeel van uit. Uiteraard is nieuwbouw conform huidige wetgeving gasloos en vanaf 1 januari 2021 ook bijna energieneutraal (beng). Het is een pré als het lukt het verschil tussen bijna energieneutraal (beng) en volledig energieneutraal (eng) zo veel mogelijk te overbruggen. Plannen die vanuit de circulariteitsgedachte zijn ontworpen verdienen ook een pré.