10-06-2026 Bijlage 1 Presentatie informatieve raad 4-6-2026

4 juni 2026 Volkshuisvesting in de gemeente Doetinchem Beleid en uitvoering woningbouwstrategie

Inhoudsopgave Huidige situatie: - Onze inwoners en woningvoorraad Ons beleid: - Woonvisie & Regionale woonagenda - Woondeal - Ontwikkelstrategie Cijfers:

- Realisatie & planvoorraad Toekomstige (beleids)ontwikkelingen

Onze inwoners en woningvoorraad •

Ongeveer 60.550 inwoners

•

Aantal woningen: 27.376 • 1/3 gezinnen • 2/3 1-2 persoonshuishoudens

•

Minder personen per woning (gemiddeld 2,2 per woning)

•

Bevolkingstoename door binnenlandse migratie

Onze inwoners en woningvoorraad Woningvoorraad

Woonvisie 2023-2036 Stadse allure – dorpse gemoedelijkheid •

20 April 2023 vastgesteld door de gemeenteraad

•

Opgenomen in de omgevingsvisie

•

In lijn met Regionale Woonagenda Achterhoek 2023-2030

•

Kaderstellend document

Ambities/uitgangspunten: 1. Beschikbaarheid, betaalbaarheid, kwaliteit 2. Groeiambitie 3. Inbreiden/transformeren, waar nodig dorps- en stadsranden 4. We sluiten aan op groenstructuren en verkeersstructuren 5. Aanbod voor alle doelgroepen 6. Diversiteit en draagkracht in de wijken 7. Kwaliteit bestaande woningen

8. Aantrekkelijke woonmilieus 9. Flexibiliteit – inspelen marktontwikkelingen

Woningbouwprogramma (prijspeil 2026) %

Type woning

28

Sociale huur (tot 144 WWS-punten) of Goedkope/sociale koop (voor starters)

€ 932,93 € 269.000

8

Middenhuur (144 – 186 WWS-punten)

€ 1.228,07

14

Betaalbare koop cat. 1

€ 306.000

17

Betaalbare koop cat. 2 (Achterhoekse betaalbare koop)

€ 384.000

33

Dure koop of Dure huur → Uitgangspunt voor nieuwe ontwikkelingen → Kunnen gebiedsgericht andere keuzes maken

Prijspeil

< € 384.000 < € 1.228,07

Integrale gebiedsontwikkeling Integrale gebiedsontwikkeling betekent groeien in kwaliteit,

met aandacht voor: Goede woon-/leefomgeving •

Bewegen/ ontmoeten/ spelen

•

Wonen en zorg

•

ABC-voorzieningen in wijk en/of buurt

•

Hittestress en klimaatadaptatie

•

Mobiliteit en parkeren

•

Natuur en groen

•

Netcongestie/ drinkwater ABC-voorzieningen: A = artsen e.d. B = boodschappen C = contacten

Woondeal Afspraken met Rijk en provincie over de te realiseren aantallen woningen en de bijbehorende randvoorwaarden. Realiseren voldoende betaalbare woningen Herijking eind 2026

Ontwikkelstrategie De ontwikkelstrategie wonen is een uitvoeringsdocument van de woonvisie. Geeft aan hoe we de ambities uit de woonvisie willen uitvoeren binnen de kaders van de woonvisie.

Brengt de huidige situatie in beeld in de gemeente Doetinchem. Is een dynamisch document, kan bijgesteld en aangevuld worden.

Door college vastgesteld in december 2024

Cijfers: Opgeleverd (2023 – 2025) 2023

2024

2025

Soc. huur

101

16

64

Ruim 60% dure woningen (o.a. Isseldoks)

Middenhuur

41

9

13

Goedkope koop

3

32

3

Toekomstige projecten in lijn met woonvisie/deal en uitgangspunten Wet regie op de volkshuisvesting.

Betaalbare koop, cat. 1

0

12

8

Betaalbare koop, cat. 2

4

12

20

Dure huur

13

0

25

Dure koop

124

86

190

Zorg

34

3

3

Totaal

320

170

325

Betaalbaar • •

•

Totaal aantal opgeleverde woningen 2025 in lijn met woondeal.

Duur

Planvoorraad – Wat zien we? •

Doel: gestage bouwstroom van +/- 475 woningen per jaar

•

Planningslijst: • 5800 woningen • Gewenste planvoorraad 7.250/7.500 woningen • 130% overprogrammering nodig (niet alle plannen gaan door) • Hoe verder in de tijd, hoe zachter en onzekerder planningslijst

•

Harde plancapaciteit ca. 1.050 woningen • → Onherroepelijk of vastgesteld

Toekomstige (beleids)ontwikkelingen Wet regie op de volkshuisvesting (naar verwachting 1 juli 2026): • Het Rijk, provincies en gemeenten krijgen hiermee de mogelijkheid om met meer tempo betaalbare woningen te bouwen en eerlijk te verdelen wie waar kan wonen → Verplichting uit deze wet is het Volkshuisvestelijk programma (opvolger woonvisie): - Beleidsinstrument met concrete afspraken over hoeveel woningen er gebouwd worden, waar ze komen en voor wie deze woningen zijn Herijking woondeal eind 2026: afspraken met Rijk en provincie: ▪ Looptijd tot en met 2036 ▪ Regionale afspraken over het toevoegen van woningen in lijn met Wet regie op de volkshuisvesting Huisvestingsverordening/ Urgentieverordening (regionaal) ▪ Voorrangsregeling voor aandachtsgroepen ▪ Spreiding in de regio ▪ Wettelijke verplichting ▪ Vaststelling naar verwachting Q4

Hoe nu verder?

College: -Uitvoering van het beleid en draagt verantwoording af aan raad. -Werkt aan zowel verkenningen als concrete woningbouwprojecten. Gemeenteraad: -Stelt – per concreet plan - vast: • Wijziging omgevingsplan • Financiële kaders/ openen Grex College informeert jaarlijks de raad over de ontwikkelingen