09-06-21 Bijlage inspraak R. Barthen, Stedenbouwkundige verkenning locatie Vijverberg Doetinchem.PDF

STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING LOCATIE VIJVERBERG CONCEPT | 09-06-2021 | GEMEENTE DOETINCHEM

0

2

4

6

8

10 METER

INHOUD INLEIDING BELEID ANALYSE NOABERSCHAP DE VIJVERBERG VERVOLG

INLEIDING

VOORAF Met veel enthousiasme presenteren wij ons stedenbouwkundige verkenning voor het plangebied gelegen aan de westzijde van het stadion de Vijverberg in Doetinchem. In dit document geven wij een eerste aanzet voor een stedenbouwkundige programma en brengen wij in beeld welke sfeer hier goed zou passen. De uitwerking van deze ideeën, in bijvoorbeeld woningtypen en architectuurbeelden, vindt bij voorkeur plaats in overleg met de toekomstige bewoners van dit gebied. Hetzelfde geldt voor de inrichting van collectieve groenvoorzieningen.

LIGGING PLANGEBIED

ligging plangebied

AANLEIDING(EN) D o e te do l

Ruige Hor st

Doetedol en stad verbinden met natuurgebied De Zumpe

natuurge bie d De Zumpe

ruim onts

te v luit

oor ing

spor De V

t en

ijve

spel

rber

g

en

ontwikkeling stadspark verweving natuurgebied en stadsrand met ruimte voor bijzonder wonen

vijv

erla

an

uitbreiding parkeren

parkeren Graafschap

L ij s t e r b e s la a n

0

2

4

6

8

10 METER

BELEID

LANDSCHAPSONTWIKKELINGSPLAN LANDSCHAPSONTWIKKELINGSPLAN +

| 9

LANDSCHAPSONTWIKKELINGSPLAN +

“Een bonte zoom aan de rand van het zand van de marken van de nieuwe naobers”

5 Uitwerking van de visie per landschapsensemble ligging plangebied

Doetinchem Didam

“Koppel de vernieuwing van de plattelandseconomie aan de versterking van de landschappelijke karakteristieken. Bescherm de erkend waardevolle elementen in het landschap, maar ontwikkel ook actief nieuwe kwaliteiten in dit landschap! ”

landschapsontwikkelingsplan

Ulft

De in hoofdstuk 4 geïntroduceerde visie wordt in dit hoofdstuk verfijnd per landschapsensemble. Per landschapsensemble is bovendien een sleutelproject benoemd. Een sleutelproject is een project waar de gemeenten het voortouw voor zullen nemen. Het zijn strategische projecten die cruciaal zijn voor de uitvoering van de landschapsvisie omdat de uitvoering van andere projecten van een sleutelproject af hangt. De sleutelprojecten worden gekenmerkt door het bundelen van meerdere belangen, (beleids) doelen en organisaties.

Elk landschapsensemble vraagt om een andere aanpak

landschapsontwikkelingsplan verfijnd per landschapsensemble

| 67

LANDSCHAPSONTWIKKELINGSPLAN ligging plangebied

landschapsensemble 1| de Oude IJsselstroom 2| de dorpen 3| de rivierduinen

Relevante opgaven en doelen • Versterken van de sociale leefbaarheid en zorgverlenende bedrijvigheid, o.a. woonvormen voor jongeren en ouderen uit eigen kern. De woonfunctie dient bij de bestaande kernen geconcentreerd te worden; • Versterken van de natuur- en landschapswaarden, die karakteristiek zijn voor het deelgebied; • Versterken van de cultuurhistorische elementen in het (cultuur) landschap (zichtbaar en beleefbaar); • Versterken extensieve recreatie. Versterken van routes en herstel van oude paden en zandwegen; • Realiseren van een stevig ecologisch raamwerk naar natuurgebieden; • Herstructureren van de stedelijke randen en structuur, zodat de steden, in samenhang met het omliggende landschap, een aantrekkelijk vestigingsklimaat blijven en gaan vormen. Nieuwbouw in en aan de rand van de kernen dient de aansluiting op het landschap te versterken.

OMGEVINGSVISIE DOETINCHEM 2040 ligging plangebied

ligging plangebied

deelgebied Oosseld kwaliteiten 2020

deelgebied Oosseld opgaven 2020-2040 9

11

OMGEVINGSVISIE DOETINCHEM 2040

ligging plangebied

ligging plangebied

deelgebied De Zumpe kwaliteiten 2020

deelgebied De Zumpe opgaven 2020-2040 17

19

OMGEVINGSVISIE DOETINCHEM 2040

omgeving De Vijverberg, “stel dat....”

ANALYSE

LUCHTFOTO OMGEVING PLANGEBIED Schöneveld

oos

t

ke elij

r

e na d w

g

De Zumpe “Plangebied ligt in een stedelijk randzone”

“Omgeving plangebied is afgelopen 10 jaar sterk ontwikkeld en getransformeerd door o.a. nieuwe oostelijke randweg, woonwijk Vijverberg, natuurgebied De Zumpe”

luchtfoto omgeving plangebied 2010

Oosseld Verheulsweide

luchtfoto omgeving plangebied 2020

Vijverberg

OMGEVING

Stadion De Vijverberg - De Graafschap

Natuurgebied De Zumpe

Oosseld

Natuurlijk spelen Doetebol

STUDIEGEBIED

Stadion De Vijverberg (oost)

Boerderij (historisch waardevol)

Houtsingel met eiken

De Vijverlaan ligt wat hoger t.o.v. plangebied

De Zumpe (noord)

STUDIEGEBIED

Bungalows - woningen (west)

Entree tot plangebied

Zicht op plangebied vanaf Vijverlaan

Spoorlijn en pad (zuid)

open ruimte met Vijverlaan op de achtergrond

Spoorlijn en woningen (Oosseld)

HISTORIE A.

A.

A.

B.

B.

A. A.

1900

1925

A. De Geldersch-Overijsselsche Lokaalspoorweg-Maatschappij A. Rivierduinen (Wrange) en herkenbare essen (Ruige Horst) opende in 1885 de spoorlijnen Zevenaar-Doetinchem- B. Het huidige natuurgebied De Zumpe bestond grotendeels uit -Winterswijk en Doetinchem-Zelhem-Ruurlo. B. Boerderij De Kleine Hollen (historisch waardevol)

loofbos

B.

1950 A. Op topografische kaarten is nog duidelijk te zien waar de spoorlijn Doetinchem-Zelhem liep. B. In 1929 start bouw van een sociaal woningcomplex in de wijk Oosseld, toen nog ‘De Linzebosch’ geheten.

HISTORIE A. B.

B. A.

D. C. C. A.

1975

2000

2020

A. De bouw van het huidige stadion van De Graafschap op de A. Het bedrijventerrein Verheulsweide is ontwikkeld vanaf de jaren A. Nieuwe oostelijke randweg (2015) Vijverberg, ter vervanging van de bestaande accommodatie (1954). B. Recreatiepark Groenendaal, zwembadcomplex en kanovijver C. Stedelijk uitbreiding lintbebouwing Rekhemseweg

zestig

B. Ontwikkeling natuurgebied De Zumpe zichtbaar C. Nieuwe woonwijk Vijverberg-Koekendaal D. Stedelijke randzone met stadion de Vijverberg

VOORMALIGE RECREATIE- NATUURPARK DE VIJVERBERG De Ruige Hoek grenst aan de zuidwestkant aan het voormalig park de Vijverberg. Hiervoor is in 1930 een plan gemaakt dat voorzag in onder meer sportvelden, een hertenpark, vijvers, het natuurzwembad Groenendaal en een kanovijver. Daarnaast was in het plan tevens een hotel en een grasvliegveld opgenomen.

Gemetselde palen toegang tot de Vijverberg

Bosvijver

Van dit door C. Misset (grondlegger Misset’s Grafische bedrijven), B. Bruil en burgemeester W.S.J. Tenkink gerealiseerde initiatief zijn in de huidige situatie slechts enkele restanten bewaard. Overgebleven zijn enkele gemetselde palen; deze markeerden aan drie zijden van het park een toegang. Ook een monument, opgericht voor Burgemeester Tenkink, een vijver en een kanovijver zijn nog over. Tevens rest de naam de Vijverberg, die door voetbalvereniging “de Graafschap” in gebruik is genomen voor het voetbalstadion ter plekke.

MAAIVELDHOOGTE 14,60m + NAP 12,54m + NAP 12,56m + NAP 14,95m + NAP

14,77m + NAP

ligging plangebied 14,67m + NAP

12,98m + NAP

12,80m + NAP

14,41m + NAP 13,06m + NAP 22,96m + NAP 13,69m + NAP

14,27m + NAP

MORFOLOGIE BEBOUWING

ligging plangebied

RELIËF Ruig e Hor st natuur ontwikke ling De Zumpe

riv ierduinen Vijv

erla

an

vijve rs

0

2

4

6

8

10 METER

INFRASTRUCTUUR - ROUTING oos

e k j i tel

ra

g e w nd wan del pad en “plangebied is goed bereikbaar met fiets”

spo

orl

vijv

ijn

erla

an

ent ree

“plangebied ligt dichtbij het centrum en NS-station”

h is t o r is c h e li n t b e b o u

w in g L ij s t e r b e s la a n 0

2

4

6

8

10 METER

LANDSCHAPPELIJKE CONTEXT D o e tedo l

Ruig e Hor st natuur ontwikke lin g De Zumpe

vijv

erla

an

bos kam er

woningen k a s ta n j elaa n par ker en Gra afs cha p

L ij s t e r b e s la a n 0

2

4

6

8

10 METER

CONCLUSIE Het plangebied biedt ruimte om meerdere opgaven en doelen die benoemd zijn in het landschapsontwikkelingsplan vorm te geven: Plangebied ligt in stedelijk randzone met verschillende functies (wonen, sport, recreatie en natuur) en biedt ruimte voor kleinschalige ontwikkelingen (woningen voor ouderen, gezinnen en alleenstaanden) Het combineren van bijzondere woonvormen in combinatie met natuur (De Zumpe) Versterken van langzaamverkeersroutes (noord-zuid) en ontsluiting/parkeren De Graafschap Ecologische raamwerk versterken Een aantrekkelijk en bijzonder vestigingsklimaat in en aan de rand van Doetinchem creëren die aansluit op het landschap en tevens de natuur versterkt

NOABERSCHAP DE VIJVERBERG

Groen

Zelfstandig wonen Voor ouderen Voor mensen met een beperking Gelijkvloerse infrastructuur Help als het nodig is

Duurzaam wonen Eetbaar landschap (voedselbos) Gezondheid Natuurinclusief

Wonen en zorg Dagbesteding Inclusie Zorg voor elkaar Zorg als nodig is Begeleid wonen

Noaberschap

Zorg voor elkaar Naar elkaar omkijken Met elkaar voor elkaar Kleinschalig Gemengde doelgroepen

Samen

Samen zorgen voor het openbaar gebied Samenwerken in de moestuin / boomgaard Samenkomen in de buurtschuur Gemeenschappelijke ruimten Help van en voor je noaber Ontmoeten

Positieve gezondheid Graafschap

ruimte voor sport en activiteiten parkeren voor bijzondere doelgroepen optimaliseren ontsluiting

Ergens bijhoren Geven & nemen Dagelijks bewegen balans

NATUUR, ZORG EN RECREATIE met elkaar voor elkaar

sport en natuurlijk spelen paviljoen

natuurinclusief

eetbaar landschap

samenkomen in gemeenschappelijke (moes)tuin uitzichttoren

natuur verweven met functies zoals wonen

bezoekers- en educatiecentrum natuurwerkplaats

informatiepunt voor natuurgebied De Zumpe

WOONVORMEN natuur tot aan de gevel

knarrenhof

ecologische naoberschap

tiny houses

samenkomen in de buurtschuur natuurinclusief bouwen woonvorm voor ouderen

bijzondere woonvorm voor ouderen en jongeren

DE GRAAFSCHAP Ergens bij horen

dagelijks bewegen

ruimte voor parkeren

samen zorgen voor het openbaar groen ruimte voor supportersdag

gemeenschappelijke ruimte

VERVOLG... Deze stedenbouwkundige verkenning beoogd een basis te bieden voor een interactief proces om deze bijzondere locatie, het plangebied gelegen aan de westzijde van het stadion de Vijverberg in Doetinchem exploitabel te maken met in achtneming van de opgave en doelen die in de omgevingsvisie van de gemeente Doetinchem benoemd worden. Dit in samenspraak met omwonende, gemeente Doetinchem, De Graafschap en andere belanghebbenden. Duidelijk is dat er veel mogelijkheden zijn om in samenhang met het landschap een nieuw en samenhangend programma voor het plangebied te ontwikkelen. De uitwerking biedt een handreiking om te komen tot een ruimtelijke gewenst kader waarin een nieuw programma een plek kan krijgen. Hiermee is het mogelijk om in samenwerking met alle partijen te komen tot een succesvolle toekomst voor het plangebied.