07-03-2024 Presentatie in- en uitbreiding bedrijventerreinen openbaar.pdf

In- en uitbreiding bedrijventerreinen Informatieve raadsvergadering 7 maart 2024

WELKOM • Open en besloten deel • Gerelateerd beleid • Inhoudelijke presentatie door Jorik van de Wiel (Stec groep) • Ruimte voor vragen

Omgevingsvisie Doetinchem: Kloppend hart van de Achterhoek Economische uitgangspunten • Focus op centrumfunctie en kwaliteit

Regionaal programma werklocaties • Prognoses en ontwikkelruimte afstemmen met gemeenten in de regio Achterhoek

Gebiedsvisies

Woonvisie Mobiliteitsvisie

Duurzaam doorontwikkelen van bedrijventerreinen Gemeente Doetinchem Jorik van der Wiel 7 maart 2024

Even voorstellen • Stec Groep: advies, onderzoek en strategie over wonen, werken en winkelen • We helpen onze klanten keuzes te maken voor een bloeiende toekomst van steden en dorpen • Oog voor zorgvuldig ruimtegebruik en de impact daarvan op leefomgeving, maatschappij en economie • Werkvelden: wonen (en zorg), bedrijventerreinen, retail, kantoren, grond en gebiedsontwikkeling • Klanten: gemeenten, regio’s, provincies, ministeries, woningcorporaties, ontwikkelaars en beleggers • 35 medewerkers: geografen en planologen

• Kantoor in Arnhem met werkgebied heel Nederland

Economische uitgangspositie

•

Bedrijventerreinen: economische motoren van Doetinchem •

• Circa 40% van de totale werkgelegenheid in Doetinchem is gevestigd op een bedrijventerrein

• Een toename van bijna 9% in werkgelegenheid op bedrijventerreinen sinds 2012 • Het aantal bedrijven nam met 20% toe

Bedrijventerreinen in trek bij ondernemers: historisch lage leegstand • Nog geen 3% van het bedrijfsvastgoed op terreinen staat leeg. Ruim onder een ‘gezond’ leegstandspercentage van 5% • Ondernemers zitten klem: geen gemeentelijke beschikbare kavels als A18 bedrijvenpark is uitgegeven én nauwelijks aanbod in bestaande voorraad 5,0%

4,5%

4,0%

3,5%

3,0%

2,5%

2,0% H1 2019

H2 2019

H1 2020

H2 2020

H1 2021

H2 2021

H1 2022

H2 2022

H1 2023

Centrale positie in de regio

• Veel inkomende regionale pendelstromen richting Doetinchem

• Veel verhuisdynamiek vanuit- en naar buurgemeenten

Toekomstige uitbreidingsvraag

Toekomstige behoefte? Raming voor regio als uitgangspositie

•

Op sectorniveau kijken we naar het aandeel banen dat zich op bedrijventerreinen in Doetinchem bevindt en zetten dit af tegen het totaal in regio Achterhoek. Ditzelfde aandeel zetten we ook af tegen de geraamde uitbreidingsvraag.

Toekomstige ruimtevraag: ambities stuwen ruimtevraag omhoog •

Doetinchem als centrum in de Achterhoek, hierdoor ook ruimtevraag vanuit de regio

Lokale vraag Faciliteren (door)groei, behouden en binden van Doetinchemse bedrijven en ondernemers Vervangingsvraag Faciliteren vervanging- en transformatievraag door (her)ontwikkelingsplannen op bestaande bedrijventerreinen Toekomstige vervangingsvraag vanuit: •

Ontwikkeling Spoorzone Industrieterrein Wehl • Verplaatsers buitengebied • Solitaire bedrijvigheid •

Regionale vraag Doetinchem als (economische) centrumlocatie en hotspot binnen de Achterhoek Faciliteren regionale economische groei binnen de Achterhoek en incidenteel ook buiten de regio (indien versterkend aan keten)

Lokale ruimtevraag t/m 2040: circa 20 tot 60 hectare

Lokaal kleinschalig MKB blijft in eigen kern, grotere regionale (HMC) bedrijvigheid kan landen op regionale bedrijventerreinen Doetinchem

(doorgroei van lokaal gebonden logistiek is mogelijk)

Regionale ruimtevraag t/m 2040: circa 20 tot 50 hectare (exclusief XXL-logistiek van ‘buitenaf’, doorgroei lokale gebonden logistiek wel welkom) Totaal te verwachten ruimtevraag t/m 2040: circa 40 tot 110 hectare

Bovendien: vaker additionele claims

Hoe gaan we de ruimtebehoefte faciliteren?

Advies: zet in op drietrapsraket om aanbod te realiseren 1 2 3

• Beter benutten van de bestaande bedrijventerreinen

• (kleinschalige) uitbreiding van bestaande bedrijventerreinen

• Ontwikkelen volwaardig nieuw bedrijventerrein

1) Beter benutten: waar kijken we naar?

Belang en urgentie van beter benutten: • Uitbreiding niet eindeloos mogelijk • Programma Ruimte voor Economie (ministerie van Economische Zaken en Klimaat): “Beter benutten van bestaande bedrijventerreinen is dus urgent en noodzakelijk om te voorkomen dat er onvoldoende ruimte voor bedrijven dreigt te ontstaan”.

1) Beter benutten bestaande terreinen • Bevindingen analyse •

Ruimtewinst is haalbaar op alle (onderzochte) terreinen: • Zowel in hoogte en breedte is ruimte te winnen • Maar ook winst te behalen door het principe ‘juiste bedrijf op juiste plek’ te hanteren

•

Maar… ruimtewinst niet van ene op andere dag gerealiseerd. Het is een proces van de lange adem. • Gemeentelijke inzet nodig • Ondernemers inspireren • Schuifruimte nodig • Momentum voor herontwikkeling benutten • Omgevingsregels optimaal: voorkom dweilen met de kraan open

1) Beter benutten: het ambitieniveau

1

Bedrijfsvestigingen

2

Bedrijfspanden

3

Planregels

4

Bedrijfskavels

Uw inzet In beginsel een Gebiedsmakelaar

Prioriteren Waar is de grootste kwaliteitssprong te realiseren? Waar zit energie bij eigenaren en ondernemers? Waar zit urgentie?

1) Clusters met hoge inbreidingspotentie De Huet + Keppelseweg

Verheulsweide

Akkermansweide

Niet alle ruimtevraag op te vangen op bestaande terreinen • Nieuwe terreinontwikkeling noodzakelijk om toekomstige groei te kunnen faciliteren • Maar ook… schuifruimte creëren op bestaande terreinen makkelijker bij ruimte om te verplaatsen naar een nieuw terrein Ruimtevraag faciliteren door beter benutten Bedrijventerreinen

Ruimtevraag

Ruimtevraag faciliteren kleinschalig uit te breiden Ruimtevraag faciliteren door aanleg nieuw bedrijventerrein

Zijn er vragen?

8-3-2024

| 21