04-09-2025 Presentatie bs Hogenkamp stedenbouwkundige verkenning locatie Vriezen.pdf

Stedenbouwkundige verkenning Locatie Vriezen Doetinchem

September 2025

Inhoudsopgave

➢ Aanleiding en proces

➢ Vertrekpunten

➢ Stedenbouwkundige verkenning

Aanleiding en proces Startschot gebiedsontwikkeling Vriezen ➢ Tuincentrum gaat stoppen.

Maatschappelijke Kosten-Batenanalyse (MKBA) ➢ Het gaat ook om wat het de maatschappij oplevert. Uitkomst MKBA: ➢ Kansen voor vergroening & klimaatadaptatie (gezondheid) ➢ Maatschappelijke voorzieningen (bv. school)

➢ Belangrijke rol in waterberging Schöneveld ➢ Een grote maatschappelijke meerwaarde en koppelkansen.

Uitdaging ➢ Gronden tuincentrum Vriezen niet gemeentelijk eigendom ➢ Samenwerking nodig met ontwikkelende partijen (namens eigenaren)

Aanleiding en proces Aanpak ➢ Gezamenlijke ambities opgesteld als vertrekpunt.

➢ Stedenbouwkundige verkenning in concept gereed en eerste beelden worden getoond.

➢ Alle partijen staan achter de verkenning die nu voor ligt.

➢ Gemeentelijke financiële bijdrage noodzakelijk voor realisatie voorzieningen.

Aanleiding en proces Vervolgproces ➢ Stedenbouwkundige verkenning samen met grondeigenaren/omgeving/school uitwerken in stedenbouwkundigplan en beeldkwaliteitsplan. ➢ Participatie centraal: wensen, zorgen en ideeën uit omgeving verwerken. ➢ Gemeente en ontwikkelaars maken financiële en procesafspraken. Vastleggen afspraken in anterieure overeenkomst

➢ Begin volgend jaar voorleggen van stedenbouwkundig plan en onderbouwing financiële uitvoerbaarheid (grondexploitatie) aan gemeenteraad

Vertrekpunten ➢ Op de afbeeldingen hieronder is de ligging van de locatie weergegeven in relatie tot de historische ontwikkeling.

➢ De locatie is de loop van de jaren onderdeel geworden van de wijk Schoneveld. ➢ De locatie, is door de aanwezigheid van het tuincentrum, een deels open gebied in de wijk gebleven.

Vertrekpunten Bestemmingsplan ➢ Groot vlak detailhandel, met weinig bebouwingsmogelijkheden ➢ Het perceel kan wel (deels) verhard worden.

Vertrekpunten Woonvisie/omgevingsvisie: ➢ Locatie is opgenomen als ontwikkellocatie in de woonvisie.

➢ Combinatie van woonmilieu “dorps” en “stedelijk” wonen ➢ Daarnaast “groene pijl” met wens/ambitie voor versterking groen. ➢ Kansen in beeld brengen voor combinatie woningbouw en versterken groenstructuur

Vertrekpunten Onderzoek bureau Civicon: ➢ Hoogtekaart en stroomrichtingen water ➢ Locatie is laag gelegen t.o.v. omliggende gebieden en heft natuurlijke functie opvang water. ➢ Veel water stroomt van Noord naar zuid richting het plangebied en van oost naar west richting het plangebied. ➢ Water en hoogtes als richting voor het vlekkenplan

Vertrekpunten Onderzoek bureau Civicon: ➢ Waterdieptes bij bui T100 huidige situatie. ➢ Veel water stroomt naar de locatie / wateroverlast op straat. ➢ Oplossing waterproblematiek belangrijk vertrekpunt nieuwe ontwikkeling.

Stedenbouwkundige verkenning Vlekkenplan: ➢ Woonvelden die in het groen liggen. ➢ Ontsluiting: insteekwegen vanuit de bestaande wegen naar de woonvelden. ➢ Omvangrijke aaneengesloten parkstructuur met opvang hemelwater. ➢ Ongeveer 50% van plangebied beschikbaar voor park/opvang hemelwater. Hierdoor plan haalbaar irt wateropgave. ➢ Parkeren geclusterd in de woonvelden. ➢ Er is ruimte voor een maatschappelijke invulling op de hoek van Hogendorplaan – Kennedylaan

Verdieping onderzoek haalbaarheid water Onderzoek bureau Civicon: ➢ Waterdieptes bij bui T100 nieuw ➢ Plan is uitvoerbaar irt door aanleg van wadi’s op de juiste plekken. Hoeveelheid park is noodzakelijk voor haalbaar plan.

Voorbeeldschets

Woonveld A –

Grondgebonden

Woonveld B – School + appartementen

A

Woonveld C –

Grondgebonden

Woonveld D –

B

C

D

Parkvilla met studio’s