02_Nota van aanpassingen.pdf

Nota van aanpassingen Wijzigingsbesluit omgevingsplan gemeente Doetinchem 2024-1G

Datum:

10 september 2024

Voor de vaststelling van het ‘Wijzigingsbesluit omgevingsplan gemeente Doetinchem 2024-1G’ worden de volgende wijzigingen1,2 voorgesteld ten opzichte van het ontwerp wijzigingsbesluit3: Wijzigingen in de regels Waar (artikel)

Wat

Reden

Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen 1.2 Toepassingsbereik ()

Voorrangsbepaling toegevoegd

1.4 Overgangsrecht ruimtelijke regels over bouwwerken (1.3)

Vijfde lid verwijderd

Aangezien het technisch (nog) niet mogelijk is om de “pons” uit te kunnen voeren, is de voorrangsregeling toegevoegd. De “pons” drukt als het ware het omgevingsplan uit de bestemmingsplannen. Zo ziet de raadpleger van het digitaal stelstel omgevingswet alléén het geldende plan binnen het zoekgebied. Echter werkt de pons technisch nog niet, vandaar dat een voorrangsbepaling is toegevoegd. Dubbelop

Hoofdstuk 4 Regels over bijzondere gebieden 4.7 Omgevingsvergunning (-) 4.8 Activiteiten met omgevingsvergunning (-)

Artikel 4.7 toegevoegd

Mogelijkheid tot vergunningverlening binnen het gebied “bijzondere boom” toegevoegd.

Artikel 4.8 toegevoegd

- (5.1) - (5.6)

Artikel 5.1 verwijderd Artikel 5.6 verwijderd

Er zijn werken niet zijnde bouwwerken toegevoegd in relatie met vergunningverlening binnen het gebied “bijzondere boom’. Overbodige regeling. Overbodige regeling.

Hoofdstuk 5 Algemene regels over gebruik en/of bouwen - (5.9)

Artikel 5.9 verwijderd

5.10 Regels voor bestaande bouwwerken en gebruik (5.13)

Nieuwe leden in artikel 5.10 toegevoegd, namelijk, lid 4 en lid 5.

Artikel 5.9 wordt al geregeld in hoofdstuk 22 artikel 22.26 van het omgevingsplan. Het artikel wordt daarom op deze plek verwijderd. Het mogelijk maken om bestaande woningen en bedrijfswoningen in het buitengebied te kunnen uitbreiden tot de maximale maatvoeringen voor inhoud, goot- en bouwhoogten.

Wijzigingen als gevolg van een zienswijze zijn ‘normaal’ weergegeven, ambtshalve wijzigingen zijn ‘cursief’ weergegeven. 2 Ondergeschikte wijzigingen, waaronder correcties in stijl, zijn niet vermeld in deze nota. 3 Nummering (artikel, alinea) komt overeen met die in het vast te stellen wijzigingsbesluit, dit kan afwijken van de nummering in het ontwerp wijzigingsbesluit. De nummering van het ontwerp wijzigingsbesluit is, indien mogelijk, tussen “( )” weergegeven. Pagina 2 van 4 10 september 2024 1718645 / 1879460 1

Waar (artikel) Wat Reden Hoofdstuk 6 Functiegerelateerde regels over gebruik van gronden en bouwwerken 6.7 Overig gebruik bij een agrarisch bedrijf (6.5)

Artikel 6.5 verplaatst naar lid 4 artikel 6.7

6.9 Aanvullende beoordelingsregels (6.9)

Tabel bij artikel 6.9 aangevuld met kolom ‘overig landelijk gebied’ toegevoegd Artikel 6.12 lid 1 aangepast dat nieuwvestiging van een grondgebonden agrarisch bedrijf wel is toegestaan. Artikel 6.12 lid 4 toegevoegd.

6.12 Verboden gebruik (6.12)

6.13 Geuremissiepunten en emissiebronnen verboden (6.13) 6.27 Overig gebruik

Artikel 6.13 onder a toegevoegd

6.32 Woningdifferentiatie (6.32) (Afdeling 4.3.2)

Lid 3 toegevoegd

Artikel 6.27 lid 4 toegevoegd

Afdeling 4.3.2 Groene ontwikkelingszone verwijderd

Het hobbymatig houden van dieren en telen van gewassen staat nu onder de afdeling agrarisch bedrijf maar moet overal toegestaan zijn in het landelijk gebied. De tabel in artikel 6.9 mist de kolom met overig ‘landelijk gebied’ Nieuwvestiging van een grondgebonden veehouderijbedrijf is verboden staat in artikel 6.12 lid 1. Dit is niet correct, dit is namelijk niet verboden. Het omschakelen van een grondgebonden veehouderijbedrijf naar een nietgrondgebonden veehouderijbedrijf is echter niet toegestaan. Daarom artikel 6.12 lid 4 toegevoegd. Het is binnen het werkingsgebied verboden om een geuremissiepunt te hebben Het hobbymatig houden van dieren en het telen van gewassen is in het landelijk gebied toegestaan Omgevingsplanregels in overeenstemmen gebracht met de wooncategorieën zoals benoemd in de Doelgroepenverordening De groene ontwikkelingszone is geregeld in de omgevingsverordening van de provincie Gelderland. De ontwikkelingen die dit omgevingsplan mogelijk maakt dienen hier al aan te voldoen.

Hoofdstuk 7 Regels over bouwen, instandhouden en gebruiken van bouwwerken - (7.17)

Artikel 7.17 verwijderd

- (7.18)

Artikel 7.18 verwijderd

7.27 Aanvullende beoordelingsregels (7.29 lid 2) 7.28 Omgevingsplanactiviteit en 7.29 Aanvullende beoordelingsregels (7.30 en 7.31)

Verwijzing in artikel 7.27 lid 2

1718645 / 1879460

Werkingsgebied aangepast naar agrarisch bedrijf

Mestopslag, kuilvoerplaten, trainingsmolens en/of paardrijbakken buiten het bouwvlak zijn niet van toepassing op dit omgevingsplan. Mestopslag, kuilvoerplaten, trainingsmolens en/of paardrijbakken buiten het bouwvlak zijn niet van toepassing op dit omgevingsplan. In lid 2 werd verwezen naar artikel 7.25 eerste lid, dit is niet juist en moet artikel 7.27 eerste lid onder b zijn. Hoogte silo’s is niet van toepassing op de IJzevoordseweg 7. Alleen op de Broekhuizerstraat 10, 10a en 10b.

Pagina 3 van 4

10 september 2024

Wijzigingen in de bijlagen bij de regels Waar (bijlage) Wat Reden Bijlage III begrippen Begrippenlijst Ontbrekende begrippen toegevoegd en geactualiseerd dubbele begrippen verwijderd Bijlage IV overzicht Inrichtingsschets Uit de aanvullende boomeffectanalyse blijkt documentbijlagen Terborgseweg naast 119 dat boom 1 vanwege de beperkte aangepast naar levensvatbaarheid niet duurzaam behouden aanleiding van wijziging kan blijven. Hierdoor verandert de in het noordoostelijk deel inrichtingsschets van het besluitgebied Wijzigingen in de geografische informatieobjecten (GIO) Waar (GIO) Terborgseweg naast 119 Doetinchem

Terborgseweg naast 119 Doetinchem

Wat Locatie omgevingsnorm ‘aantal woningen 52’ op elk bouwvlak binnen besluitgebied gewijzigd naar een bouwvlak met omgevingsnorm ‘aantal woningen 27’, een bouwvlak met omgevingsnorm ‘aantal woningen 18’ en een bouwvlak met een omgevingsnorm ‘aantal woningen 7’. Werkingsgebieden in het noordoostelijk deel van het besluitgebied Terborgseweg naast 119 Doetinchem aangepast.

Reden Het ontwerp wijzigingsbesluit suggereerde dat per bouwvlak, bij de Terborgseweg naast 119, 52 woningen zijn toegelaten. Dat is niet het geval. Er zijn namelijk in totaal 52 woningen toegestaan. Een overeengekomen grondoverdracht maakt dat de werkingsgebieden moeten worden aangepast.

Er zijn geen wijzigingen in de toelichting Wijzigingen in stukken motivatie besluit Planonderdeel Terborgseweg naast 119 Doetinchem

Stuk (naam) Aanvullende boomeffectanalyse

1718645 / 1879460

Wat Aanvullende boomeffectanalyse uitgevoerd en toegevoegd aan de stukken

Pagina 4 van 4

Reden Uitsluitsel over positie inrit parkeergarage in relatie tot aanwezige boom.

10 september 2024