Volkshuisvestelijk bod corporatie voor 2022

Wij WOONSERVICE IJSSELLAND '1/2ilwiäišpul¿ Gemeente Doesburg College van Burgemeester en Wethouders reg nr i 0 u ci il C0 Postbus 100 6980 AC Doesburg Cluster l ingek. IIlLI 2321 klass. Archiveren nee Datum: Ons kenmerk: 29juni 2021 SH/RD/AH Onderwerp: volkshuisvestelijk bod 2022 Geacht College, Overeenkomstig de Woningwet 2015 ontvangt u hierbij ons bod voor prestaties en investeringen in hetjaar 2022. Op basis hiervan gaan wij graag met u en het Huurdersplatform in overleg zodat we ook voor 2022 afspraken maken voor het behalen van goede resultaten in een waardevolle samenwerking. Woningmarkt in Doesburg vraagt om actie Op dit moment laat de situatie op de woningmarkt een steeds groter wordend tekort aan (huur)woningen zien. Het vraagt van ons als partijen extra inspanningen om de krapte op de woningmarkt te verminderen en te werken aan voldoende en geschikte huurwoningen in Doesburg. Ook op het terrein van wonen met zorg ligt er een grote uitdaging zoals blijkt uit het rapport van Companen “Huisvestingsopgave wonen met zorg" in de Liemers (april 2021). In de visie van WIJ is er urgentiebesef en actie nodig om te komen tot een tempoversnelling in de realisatie van woningen in Doesburg. Door Doesburg verstandig te laten groeien willen we de positie van woningzoekenden op de Doesburgse woningmarkt verbeteren.

Hierbij moeten we ook aandacht hebben voor woningzoekenden met een zorgvraag. Dit vraagt extra inzet en ambitie van WIJ en de gemeente. Aspecten als toevoeging van woningen in de sociale- en middenhuur, het vinden van locaties met betaalbare grondprijzen maar ook het kijken naar verdichting, hoger bouwen en de stadsgrenzen van de gemeente spelen daarin onder andere een rol. IVIet het college en de gemeenteraad willen we dit jaar nog in gesprek gaan om in een constructieve samenwerking met een goede visie op wonen in Doesburg, de woningmarkt de komende jaren te verbeteren. De Intentie van WIJ is om in samenwerking met de gemeente Doesburg, de komende jaren een flink aantal woningen te bouwen. WIJ en de gemeente hebben elkaar hierin nodig en het is dan ook onze wens dat de gemeente WIJ ziet als kwalitatief goede partner met cachet in de sociale huursector met een plus in de middenhuur. Stichting Woonserviceljsselland I De Liniet l 6982 AZ Doesburg l Telefoon (0313) 49 08 00 algemeen©stwij nl IBAN NL53IN680660311046 I Handelsregister 09 05 67 06 l BTW-nummer NL 002848296301

WIJ timmert in 2020 aan de weg in Doesburg Het afgelopen jaar heeft WIJ laten zien dat de ambities zoals vastgelegd in ons ondernemingsplan “Samen werken aan" en de prestatieafspraken worden waargemaakt. Onze inspanningen en investeringen hebben geresulteerd in onder meer: Het opleveren van 26 nieuwe toekomstgerichte, gelijkvloerse, gasvrije, duurzame woningen en 14 gezinswoningen, allen met lage woonlasten in de Ooi; Het verbeteren en verduurzamen van 35 woningen in Beinum en daarnaast 11 woningen bij mutatie. ln deze woningen is een aansluitpunt voor elektrisch koken aangebracht; o De huurdersbetrokkenheid is versterkt; door leden van het Huurdersplatform vroegtijdig te betrekken bij beleidsthema's; Verkoop van 5 sociale huurwoningen, met zelfbewoningsplicht; ln 2020 is gemiddeld 1.301 per woning aan onderhoud uitgegeven; ln totaal hebben We 8,5 miljoen euro geinvesteerd in nieuwbouw, woningverbetering en overig. Er hebben geen woningontruimingen plaatsgevonden; Er zijn 186 woningen opnieuw verhuurd; Gemiddeld hebben onze huunivoningen energielabel B en energie-index 1,28 (2019: hiermee voldoen we aan de richtlijnen van de Overheid; o De jaarlijkse huurverhoging hebben wij in 2020 beperkt tot gemiddeld, hiermee houden we onze woningen betaalbaar.

90% van onze woningen zijn bereikbaar voor mensen met de laagste inkomens; o ln 2020 hebben we het nieuwbouwplan Halve Maan voorbereid met als doel om in 2021 te starten met de bouw van 21 sociale huurappartementen en 3 vrije sector huurappartementen. Hiermee willen we de broodnodige doorstroming in Doesburg realiseren. Met deze inspanningen zetten we ons in om betaalbaar, duurzaam en prettig wonen te bieden aan onze doelgroep. Met de gemeente Doesburg onderhouden we graag een betrouwbaar partnerschap. Zo blijft WIJ ook structureel werken aan de verduurzaming van ons woningbezit, in relatie tot het streven om te komen tot aardgasvrije wijken. Het Bod van Woonservice IJsselland voor 2022: ln juni 2021 is dit bod besproken met ons Huurdersplatform. Onze huurdersvertegenwoordiging kan zich vinden in ons bod. Hierna volgt het activiteitenoverzicht Stichting Woonservice IJsselland in 2022: Onderhoud en verduurzaming van circa 33 Woningen Beinum (Smitsweide). Verbetering van gemiddelde energieindex van 1,4 naar 0,8 (van C naar is 3 labelsprongen); o Verdere uitwerking en uitvoering algemene verduurzaming met als doel om energieindex woningen te verbeteren naar 1,17 in 2025 en 1,0 in 2030; Samenwerking en verdere uitwerking uitvoeringsplan Alternatieve warmtebron de Ooi, Waarbij de intentie van WIJ is om samen met de gemeente een ¿ink aantal woningen aan te sluiten.

Naar verwachting vindt in 2022 besluitvorming plaats om met een kleiner deel van de woningen te starten; o Renovatie douche, keuken en toilet, isolerende maatregelen en saneren asbest (zo nodig) bij circa 25 mutatie woningen; Saneren van asbest conform 10 jaren aanpak (bij mutatie of renovatie); Bevorderen eigen woningbezit, verkoop maximaal 3 woningen in 2022 bij mutatie. ln het aangepaste verkoopbeleid zijn bepalingen opgenomen om de doorstroming binnen Doesburg te bevorderen en is een relatie gelegd met de ontwikkeling van het woningbezit van de corporatie; Koopgarantwoningen aanbieden aan doelgroep met maximaal huishoudinkomen van 50.000; Nieuwbouw en verhuur 21 sociale huurappartementen en 3 geiiberaliseerde huurappartementen op de locatie Halve Maanweg, waarbij herstructureerders, huurders van WIJ en doorstromers uit Doesburg bij de 1e verhuur voorrang genieten;

Verkenning en onderzoek naar nieuwbouwlocaties om de komende jaren circa 30 nieuwe woningen te kunnen toevoegen, Waarvan circa de helft in de sociale huur en de helft in de middenhuur categorie. Daarbij zal de corporatie ook aandacht hebben voor de doelgroep ouderen met een zorgvraag; Meedenken en samenwerken met het Huurdersplatform in de in 2021 door de gemeente opgestelde transitievisie Warmte en de wijk uitvoeringsplannen; Leefbaarheidsfonds van E 3.000 blijft beschikbaar voor huurdersinitiatieven. Daarnaast handhaven uitgaven in de fysieke leefomgeving van huurders op basis van maatwerk; o Blijvende aandacht voor betaalbaarheid met mogelijke koppeling huurprijzen en energielasten. Inzicht in woonlasten meenemen in het strategisch vastgoedbeleid en de volgorde van verduurzaming van complexen; Van de gemeente wordt een inspanningsverplichting gevraagd om andere manieren van invulling van de gemeentelijke taakstelling in de huisvesting van statushouders, bijvoorbeeld bij particuliere verhuurders of anderszins, te blijven onderzoeken.

WlJ werkt op basis van de mogelijkheden mee aan de invulling van de jaarlijkse taakstelling; Samenwerking afronding fase 2 en 3 uitvoering infrastructuur nieuwbouw Bloemenbuurt; Uitvoering Maatwerk en afspraken op basis van het in 2021 nieuw overeengekomen WMO convenant; Definitief besluit over de herstructurering van 59 PeGe woningen in de wijk de Ooi, met de vaststelling van mogelijk gedifferentieerde nieuwbouw, mogelijke verdichting/stapeling en afspraken over de aanpak van de openbare ruimte en infrastructuur en kosten voor de gemeente; o Handhaving van de inzet van buurtbemiddeling in de gemeente Doesburg; o Wij initiëren concrete initiatieven waarin op buurt-/straatniveau projecten in het kader van leefbaarheid worden gestart. Daarbij gaan we uit van een gezamenlijke aanpak door bewoners, corporatie en gemeente met eventueel ondersteuning door de wijkagenten. Onze vraag aan de gemeente Doesburg voor de prestatieafspraken 2022 Woonservice leselland vraagt de volgende inspanningen en prestaties aan de gemeente Doesburg in 2022: ln de periode 2022 tot en met medio 2023 verwacht WlJ een investeringsbedrag van 15 miljoen nodig te hebben voor meerdere afzonderlijk af te sluiten leningen, ten behoeve van investeringen in nieuwbouw en verduurzaming en herstructurering van bestaande bouw. WlJ vraagt de gemeente om hiervoor een gelimiteerde achtervangovereenkomst af te sluiten.

De huidige woonvisie heeft een looptijd van 2017 2022 en sluit inhoudelijk niet meer aan bij de veranderde marktsituatie in Doesburg en omgeving. WlJ vraagt de gemeente om gezamenlijk te werken aan een geactualiseerde woonvisie. De corporatie vraagt de gemeente om actief te zoeken naar nieuwbouwlocaties waarbij de corporatie de komende jaren circa 30 woningen perjaar kan toevoegen, waarvan circa de helft in de sociale huur en circa de helft in de middenhuur categorie. Het verzoek aan de gemeente is om garanties op lagere grondprijzen te bieden aan de corporatie. De corporatie verzoekt de gemeente om de legeskosten voor (bouw) vergunningen te verlagen en om geen precario in rekening te brengen voor het gebruik van de openbare weg of openbare grond door aannemers of de corporatie, wanneer dit noodzakelijk is voor de uitvoering van een project. Dit komt ten goede aan de betaalbaarheid voor de corporatie en daarmee uiteindelijk voor de huurders. Een en ander op basis van de 1 januari 2022 ingaande wijziging in de Omgevingswet, waarvoor aan de gemeenteraad een aanpassing van de legesverordening wordt gevraagd. De corporatie verzoekt de gemeente om pro-actief subsidiemogelijkheden op te zoeken en de aanvragen te

ondersteunen, zodat (nieuwbouw)projecten minder onrenclabel kunnen Worden gerealiseerd. De corporatie besluit begin 2022 definitief over de mogelijke aanpak en de planning daarvan voor 59 Pége eengezinswoningen in de wijk de Ooi (van Tuyllplein 2 18, Notenstraat 1 21, Betulastraat 2 24, Ribesstraat 1 15 en Prunusstraat 1 21 en 2 De corporatie betrekt de gemeente tijdig bij de ontwikkelingen en verzoekt de gemeente om rekening te houden met een eventueel benodigde aanpak van de infrastructuur en om hierover in het voorjaar van 2022 afspraken te maken. ln het kader van het langer zelfstandig wonen voor ouderen en de toenemende capaciteitsproblemen in de thuiszorg, verzoekt de Corporatie de gemeente de regie te nemen in een gezamenlijke, met zorg- en welzijn partijen op te stellen, Wonen-Welzijn-Zorg strategie. Een en ander ook op basis van de geconstateerde huisvestingsopgave wonen met zorg in de Liemers (Companen april 2021). ln het kader van het verbeteren van de leefbaarheid en een effectieve aanpak van complexe problematiek, is de samenwerking in het Multidisciplinair Overleg met andere relevante partijen in 2021 ge'intensiveerd en verbeterd. Doelstelling blijft een structurele, proactieve en effectieve aanpak van complexe problematiek van kwetsbare huishoudens. Verzoek aan de gemeente is om dit voort te zetten.

De corporatie verzoekt de gemeente om in voorkomende gevallen waarbij een particuliere woningeigenaar overlast veroorzaakt naar de huurder op te treden richting de veroorzaker. ln het kader van het hennepconvenant en de bestrijding van hennep en andere ondermijnende zaken verzoekt de corporatie de gemeente om in voorkomende gevallen waarbij huurders betrokken zijn gezamenlijk op te trekken en acties af te stemmen. De corporatie wil in 2022 gebruik maken van ruimte die de wet biedt om af te wijken van de DAEBtoewijzingsregels, zodat bij iets hogere inkomens bij tot 15% van de toewijzingen kan worden afgeweken van het passend toewijzen (was 80-10-10 regeling). Eenpersoonshuishoudens met een inkomen boven 40.024 en meerpersoonshuishoudens met een inkomen boven 44.196 kunnen hierdoor toch (beperkt) voor sociale huurwoningen in aanmerking komen. Doelstelling hierbij is ook het verbeteren van de leefbaarheid in de wijken en buurten. Naast dat er hierdoor voor deze huishoudens in het algemeen ruimte voor woningtoewijzing in Doesburg wordt gecreëerd, is deze ruimte mogelijk ook bij de herhuisvesting van huishoudens uit de te slopen woningen noodzakelijk. lk ga ervan uit dat, net als in 2021, het Huurdersplatform bij het tot stand brengen van de prestatieafspraken als gelijkwaardige partner wordt betrokken.

ln de gesprekken over het “Convenant prestatieafspraken Volkshuisvesting Doesburg 2022" participeert dan ook het Huurdersplatform met een afvaardiging. Met vriendelijke groet, Saskia Hakstege Directeur- bestuurder