Bijlage - Rekenblad 1e wijziging GREX Havenmeester

1e wijziging financiele Grondexploitatie Woningbouwlocatie Havenmeester - Koppelweg Doesburg (v.m. stadswerf) Vast te stellen door de Gemeenteraad van Doesburg - 25 mei 2022 (ter vervanging van de GREX van 20 december 2018) Parameters 1 aantal m2 gemeentekavel 2 Aantal m2 uitgeefbaar / prijs per m2

5.500 2.435

3 Aantal te realiseren woningen op gemeentekavel

13 € 5.793.388

4 VON-totaal ex BTW voor 13 woningen

De Kosten (€) 10

20

30

710.000

Boekwaarde per 1-12-2018

252.314

a

Boekwaarde opstallen Koppelweg 20, 22 (peildatum 31-12-2018)

193.593

b

Planvoorbereidingskosten (GBKNR 71152000 + 1264-38908)

58.721

Bouw- en woonrijpmaakkosten (inclusief D&T)

386.686

a

bouwrijp (€ 35 per m2)

192.500

b

woonrijp (€ 60 per m2)

183.900

c

onvoorzien (afronding)

10.286

Planvoorbereiding (vnl. interne uren ad € 140 per uur)

71.000

a

intern circa 150 uur

21.000

b

inhuur expertise voor onder andere het bestek voor het bouw- en woonrijpmaken

50.000

De Opbrengsten (€) 110

513

1.249.000

Verkoop bouwgrond

1.249.000

a

minimale verkoopopbrengst conform ontwikk.ovk.

800.000

b

Nabetaling o.b.v. van gerealiseerde VON-totaal

449.000

Geprognosticeerd Bedrijfsresultaat (Kosten - Opbrengsten)

-539.000

Uit dit bedrijfsresultaat moet worden betaald: 1

vennootschapsbelasting over het positieve bedrijfsresultaat

2

de sloop van het voormalige clubgebouw van Sportclub Doesburg en de aanleg van een openbaar parkeerterrein ter hoogte van de nieuwe tennisaccommodatie (raadsbesluit van 28 september 2017, nr. 13)

af af

te betalen vennootschapsbelasting (maximaal 25%) kosten parkeerplaats + sloop tennisaccommodatie

geprognosticeerd netto bedrijfsresultaat

Team Strategie, Beleid Projecten

25%

134.750 100.026

-304.224

Printdatum: 5-4-2022