Bijlage 2.1: Zienswijzennota (geanonimiseerd)

Versie 27 juli 2021

Zienswijzennota bestemmingsplan ‘Koppelweg 18’ Inleiding Het ontwerpbestemmingsplan ‘Koppelweg 18’ voorziet in het merendeel van de bestaande bedrijfsgebouwen te slopen, de bestaande woning te behouden en twee nieuwe vrijstaande woningen te realiseren. In de toekomstige situatie verdwijnen de bedrijfsmogelijkheden van het plangebied. Door aansluiting op de beeldkwaliteitskaders van de herontwikkelingslocaties aan weeszijden van het plangebied wordt een samenhangend geheel gecreëerd en de gebiedsontwikkeling versterkt. Omdat de ontwikkeling niet past in het vigerende bestemmingplan, is het bestemmingsplan ‘Koppelweg 18’ opgesteld. Het bestemmingsplan heeft met ingang van donderdag 25 maart 2021 tot en met donderdag 6 mei 2021 gedurende zes weken voor een ieder ter inzage gelegen bij het Publieksbureau, Philippus Gastelaarsstraat 2 te Doesburg. Het plan is ook te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl met de volgende planidentificatie: NL.IMRO.0221.BPL20002HMO-ON01. Gedurende voornoemde termijn is één schriftelijke zienswijze ontvangen.Wet bescherming persoonsgegevens Om te voldoen aan de Wet bescherming persoonsgegevens zijn in dit raadsbesluit, en bijlagen, alle namen en adressen weggehaald. Op het gemeentehuis te Doesburg is een versie te raadplegen van deze documenten waar de namen en adressen wel te zien zijn.

Ontvankelijkheid zienswijzen De ingediende zienswijze is tijdig ingekomen en daarmee ontvankelijk. Overzicht zienswijze(n) Hierna volgt een overzicht van de ontvangen zienswijze(n). Nr. 1

Naam

Adres

Plaats

Ingekomen op 4 mei 2021

Registratienummer Ontvankelijk D/21/043766 Ja

Pagina 1 van 3

Versie 27 juli 2021

Inhoud van voorliggend document Hierna volgt een tabel met een samenvatting van de zienswijze en de gemeentelijke reactie daarop. Appellant en Zienswijze appellant (samenvatting) Antwoord gemeente volgnummer 1 Appellant geeft aan eigenaar te zijn van een In het huidige bestemmingsplan “Transformatie bedrijventerrein bouwkavel van de nieuwbouwlocatie aan De Koppelweg” (2019) is aan weerszijden van het plangebied, maar Stuw, welke direct grenst aan het plangebied ook op het perceel Koppelweg 18, de mogelijkheid opgenomen van het voorliggende voor bouwmassa’s tot maximaal 11 hoog. De hoogte is (ontwerp)bestemmingsplan. Appellant is bekend gebaseerd op het stedenbouwkundig paspoort dat voor dit gebied met het feit dat er extra vrijstaande woningen is vastgesteld, waarbij de locatie Koppelweg 18 voornamelijk achter zijn perceel zouden komen en ging er omringt wordt door bouwmassa’s van 3 bouwlagen. Het vanuit dat hierbij rekening gehouden zou worden stedenbouwkundig paspoort is in bijlage 1 van het met de zoninval in zijn woning. bestemmingplan opgenomen. Appellant verwijst naar de bouwregels, welke De gevraagde ontwikkeling die met het nieuwe bestemmingsplan een bouwmassa mogelijk maakt met een wordt mogelijk gemaakt is vanuit stedenbouwkundig oogpunt bouwhoogte van minimaal 7 meter en maximaal beoordeeld door Buro SRO en het Gelders Genootschap.

Zij zijn 11 meter, waarbij geen maximale goothoogte is ook de opstellers van de Gebiedsvisie Blauwe Knoop en het aangegeven. Appalant verwijst ook naar het stedenbouwkundig paspoort voor het Koppelweggebied en bijbehorende stedenbouwkundig paspoort, kennen het gebied goed. waarin de volgende zinssnede staat Zij concluderen beiden dat de voorgenomen ontwikkeling met drie opgenomen: ‘Plat afgedekte volumes, waarbij bouwlagen kansen biedt om de samenhang in de beëindiging vorm wordt gegeven met kleine gebiedsontwikkeling langs de Koppelweg positief te versterken. accenten en plasticiteit. Toepassing van een kap Door de hoogte te maximaliseren en door geen voorwaarde voor uitsluitend in de vorm met een industrieel type dak op te nemen wordt de flexibiliteit en ontwerpvrijheid van karakter (zoals een sheddak)’. de verdere uitwerking geborgd. Zij hebben dan ook positief geadviseerd over de voorgestelde ontwikkeling. Appellant verzoekt om alsnog een goothoogte van 7 meter op te nemen in de bouwregels van Naar aanleiding van de zienswijze is door de initiatiefnemer een het bestemmingsplan. Gesteld wordt dat bezonningsstudie uitgevoerd.

De daarin opgenomen tekeningen hiermee voorkomen wordt dat een rechte gevel geven de bezonning weer op een aantal maatgevende momenten met een hoogte van 11 meter aan de zijde van in het jaar (21 maart, 21 juni, 21, september, 21 december – De Stuw (lees: achtertuin) ontstaat. Hierdoor waarbij 21/03 en 21/09 overigens hetzelfde zijn, want dan staat ontstaat een ‘luchtiger’ situatie en wordt de de zon even hoog) en op 4 momenten van de dag (8.00, 11.00, schaduwwerking op de woning minder. 14.00 en 17.00 uur).

Gegrond / aanpassing bestemmingsplan Zienswijze ongegrond, n.a.v. zienswijze is een aanvullende bezonningsstudie uitgevoerd, welke met de eerdere stedenbouwkundige beoordeling van Buro SRO en Gelders Genootschap is toegevoegd als bijlage.

Pagina 2 van 3

Versie 27 juli 2021

Uit het onderzoek blijkt dat de (tuinen van de) aangrenzende woningen op bepaalde momenten schaduwwerking krijgen van de nieuwe woning, welke van beperkte duur is in de ochtenden en dan met name in het voor- en najaar. Het omliggende gebied betreft een gemengd stedelijk en industrieel gebied waar dicht op elkaar staande bebouwingen niet vreemd is. Daarmee is een afname van (zon)licht niet onoverkomelijk. Zoals uit het onderzoek blijkt resulteert de beoogde ontwikkeling door de beperkte schaduwwerking niet tot onrechtmatige hinder. De voorgestelde bouwmassa resulteert dan ook niet in een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat van het naastgelegen perceel. Wijzigingen naar aanleiding van de zienswijze De ingediende zienswijze geeft geen aanleiding tot wijziging van het ontwerpbestemmingsplan.

Pagina 3 van 3