Document · PDF

Bijlage 1a Schouwrapporten gemeente Doesburg

Gemeenteraad 24 april 2025, gemeente DoesburgBij agendapunt: Integraal Huisvestingsplan Onderwijs 2025-20408.183 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Toetsformulier Kwaliteitskader Onderwijshuisvesting Ruimte-OK Gebouw

Anne Frank

Opname datum

dinsdag 22 maart 2022

Gesproken met

Sander van Limbeek

Opgesteld door

J. Roelofs en F. Lensing Score

Opmerking

Beleving Uitstraling, karakter, entree Zichtlijnen, uitzicht Kleur- en materiaalgebruik Trappen, niveaus, routing, verkeersruimten Gebruik (functionaliteit) Ligging, bereikbaarheid, verkeer, buitenruimte Toegankelijkheid (inclusief onderwijs) Multifunctionaliteit: onderwijsvormen Multifunctionaliteit: samenwerkingspartners

Logopedist, fysiotherapie

Multifunctionaliteit: uitbreidbaarheid Techniek Licht Lucht

1 wens binnenklimaat --> 6 lokalen geen mechanische luchtbehandeling

Geluid Temperatuur (comfort zomer/winter) Energie Groenkwaliteit en milieu Onderhoud en afwerking Hygiëne en schoonmaak Ict- en datavoorzieningen Overige bijzonderheden

goed; cijfer 7-10 matig; cijfer 5-6 slecht; cijfer 1-4

Expert pilot PMC: is mis gegaan met vloeistof nu nog last van

Toetsformulier Kwaliteitskader Onderwijshuisvesting Ruimte-OK Gebouw

De Horizon

Opname datum

donderdag 13 januari 2022

Gesproken met

Marieke Jas & Mieke Verheul

Opgesteld door

J. Roelofs en F. Lensing Score

Opmerking

Beleving Uitstraling, karakter, entree

Netjes, onderhouden, charmant gebouw: authentiek, niet te groot, gezellig, persoonlijk, knus

Zichtlijnen, uitzicht

Overzichtelijk, veel klassikaal, nisjes

Kleur- en materiaalgebruik

Veel groen

Trappen, niveaus, routing, verkeersruimten Gebruik (functionaliteit) Ligging, bereikbaarheid, verkeer, buitenruimte

Vergroening mooi, parkeren drama, goede ligging, veel ruimte

Toegankelijkheid (inclusief onderwijs) Multifunctionaliteit: onderwijsvormen

Leerpleinen, nisjes, wel veel klassikaal nog

Multifunctionaliteit: samenwerkingspartners

Logopedist, fysiotherapie

Multifunctionaliteit: uitbreidbaarheid Techniek Licht

Ledverlichting

Lucht

Ventiliatie benenden peil

Geluid

Speellokaal akoestiek niet goed, voor rest van gebouw geluid goed

Temperatuur (comfort zomer/winter) Energie

Graag zonnepanelen, wel dubbelglas, nieuwe kozijnen

Groenkwaliteit en milieu

Veel groen en bewust milieu

Onderhoud en afwerking

Installaties niet goed

Hygiëne en schoonmaak

Ongediertebestrijding geweest zolder gaten en kieren gedicht

Ict- en datavoorzieningen Overige bijzonderheden

goed; cijfer 7-10 matig; cijfer 5-6 slecht; cijfer 1-4

Toetsformulier Kwaliteitskader Onderwijshuisvesting Ruimte-OK Gebouw

De Wetelaar

Opname datum

dinsdag 22 maart 2022

Gesproken met

Henk van der Weide & Mieke Verheul

Opgesteld door

J. Roelofs en F. Lensing Score

Opmerking

Beleving Uitstraling, karakter, entree

Als groen ervaren, open sfeer en open karakter

Zichtlijnen, uitzicht

Open en transparant

Kleur- en materiaalgebruik

Consequent logo kleuren (primaire kleuren)

Trappen, niveaus, routing, verkeersruimten Gebruik (functionaliteit) Ligging, bereikbaarheid, verkeer, buitenruimte

Ligging groen, parkeren lastig

Toegankelijkheid (inclusief onderwijs)

Drempeloos

Multifunctionaliteit: onderwijsvormen Multifunctionaliteit: samenwerkingspartners

Logopedist, Fysiotherapie

Multifunctionaliteit: uitbreidbaarheid Techniek Licht Lucht Geluid

Akoestiek niet over voldoende

Temperatuur (comfort zomer/winter)

In zomer worden lokalen erg warm. Geen koeling in het gebouw. BTW units met koeling.

Energie

Hebben geen zonnepanelen

Groenkwaliteit en milieu

Vernieuwend en vergroenend speelplein

Onderhoud en afwerking

Onderhoud en afwerking niet over netjes

Hygiëne en schoonmaak

Gietvloeren vervangen

Ict- en datavoorzieningen Overige bijzonderheden Zozijn wil uitbreiden met 1 groep Starten KDV 1 groep

goed; cijfer 7-10 matig; cijfer 5-6 slecht; cijfer 1-4

Kindcentrum de Horizon Stichting IJsselgraaf Meipoortwal 1 6981 DD Doesburg

Arnhem, 4 december 2024 Opgesteld door René Veltman Gecontroleerd door T.V. Ottevanger In opdracht van Provincie Gelderland

TVO Energy | Energiescan Project: Groepsaanpak scholen | Provincie Gelderland

INHOUDSOPGAVE

Huidige situatie ................................................................................................................... 3 1.1 Beschrijving gebouw .................................................................................................. 3 1.2 Bouwkundige staat .................................................................................................... 6 1.3 Installatietechnische staat .......................................................................................... 6 1.4 Energieverbruik .......................................................................................................... 6 2 maatregelen ....................................................................................................................... 7 2.1 Behoefte .................................................................................................................... 7 2.2 Verbetermaatregelen ................................................................................................. 7 2.2.1 Isolatie ................................................................................................................ 7 2.2.2 Gevel isolatie ......................................................................................................

8 2.2.3 Vloer isolatie ....................................................................................................... 8 2.2.4 Dubbel glas vervangen door HR++ .................................................................... 8 2.2.5 CO2 gestuurd klimaatsysteem met warmtepompen ........................................... 8 2.2.6 Zonnepanelen ..................................................................................................... 8 2.2.7 Nul op de meter voor gas ................................................................................... 9 2.2.8 Gedrag ................................................................................................................ 9 2.3 Comfort ...................................................................................................................... 9 3 Indicatief overzicht investeringen en besparingen ........................................................... 10 3.1 Maatregelen Isolatie ................................................................................................ 10 3.2 Maatregel Klimaatregeling ....................................................................................... 11 3.3 Maatregel Zonnepanelen .........................................................................................

11 3.4 Samenvatting ........................................................................................................... 12 4 Rekenmethode ................................................................................................................. 13

Pagina 2 van 13

1 HUIDIGE SITUATIE In deze rapportage wordt een energiescan gemaakt van schoolgebouw De Horizon aan de Meipoortwal 1 te Doesburg en worden verbetermaatregelen voorgesteld met als doel het gebouw te verduurzamen.

1.1

Beschrijving gebouw

Het gebouw bestaat uit leslokalen een centrale ruimte een sport/speellokaal en kantoren. De hoofdfunctie van het gebouw is onderwijs. Adres: Bouwjaar:

Meipoortwal 1, 6981DD Doesburg 1952 met aanbouw in 2015 (gemeenschappelijke ruimte (0.39) 88,6m²)

Oppervlak BVO Bouwjaar (BAG) Gebruiksuren per jaar Openingstijden (gemiddeld)

1.475 m² 1952 2.678 5 dagen per week van 07:30 – 18:00 Inclusief BSO in vakanties

Het originele bouwjaar van het gebouw is 1952. Het gebouw is gedeeltelijk voorzien van isolatie. Er is een slecht aangebrachte laag (minerale?) wol op de plafonds/vloer van de vliering maar deze sluit nergens goed aan en wij beschouwen deze isolatie daarom als niet aanwezig. Er zijn twee ruimtes (personeelsruimte 0.01 en gemeenschappelijke ruimte 0.39) gedeeltelijk van een isolerende voorzetwand voorzien. Het gebouw heeft geen energielabel. Het merendeel van de beglazing is dubbel glas (in later aangebrachte kunststof kozijnen). De vloer ligt gedeeltelijk op zand en aan een niet geïsoleerde kruipruimte (zuidzijde).

Foto 1. Slecht aangebracht isolatie materiaal op de plafonds/zoldervloer

Het gebouw wordt verwarmd met twee CV ketels van 70kW (in cascade) en een extra CV Ketel van 35kW in combinatie met radiatoren. De regeling van de verwarming is door middel van een overwerktimer in zones te bedienen maar in de praktijk blijkt (volgens de schooldirecteur) dat uit gemak alle verwarmingsgroepen worden geactiveerd zodat er geen energiebesparing is door alleen de zones die in gebruik zijn te verwarmen. De BSO of andere late gebruikers van het gebouw houden het hele gebouw warm terwijl overige lokalen niet in gebruik zijn. Pagina 3 van 13

Foto 2. Bediening in groepen (zones) van de verwarming

Voor de warmtapwaterpunten zijn close-in boilers (10 Liter) aanwezig. Er is CO2 gestuurde mechanische ventilatie voor de gemeenschappelijke ruimte. De overige ruimtes hebben mechanische afzuiging en natuurlijke toevoer. Extra ventilatie is door middel van te openen ramen.

Foto 3. Afzuigkanalen op de zolder naar diverse ruimtes

Pagina 4 van 13

Figuur 1: Plattegrond begane grond De Horizon (met beide uitbreidingen)

Figuur 2: Plattegrond begane grond De Horizon (oorspronkelijk)

Pagina 5 van 13

1.2

Bouwkundige staat

Voor de energiescan zijn de Rc waarden gebruikt die gelden voor het bouwjaar van het gebouw en/of bouwdeel of zijn waargenomen tijdens de opname. Bouwkundig Hoofdgebouw (oudbouw) Gevel Vloer Dak Beglazing

Rc/ U-waarde [m2K/W] / [W/(m2K)] Rc = 0,35 Rc = 0,12 Rc = 0,22 U = 2,7

Omschrijving

Bouwkundig Aanbouw (88,6m²) Gevel Vloer Dak Beglazing

Rc/ U-waarde [m2K/W] / [W/(m2K)] Rc = 3,50 Rc = 3,50 Rc = 3,50 U = 1,5

Omschrijving

1.3

Bouwjaarklasse 1952 Bouwjaarklasse 1952 Bouwjaarklasse 1952 Dubbelglas in kunststof kozijnen

Bouwjaarklasse 2015 Bouwjaarklasse 2015 Bouwjaarklasse 2015 HR+ glas in kunststof kozijnen

Installatietechnische staat

Het gebouw wordt verwarmd met drie CV HR107 gasketels (waarvan twee in cascade). Er zijn elektrische close-in boilers bij de warm tapwater punten aanwezig. Installatie Verwarming HR-107 gasketel Ventilatie Warm tapwater Verlichting Zonnepanelen

Type Nefit Topline HR 70 (2x) Nefit Ecomline HR 35 Mech. afzuiging Daalderop 10L Led n.v.t.

Omschrijving HR107 (bj 2008) HR107 (bj2002) Natuurlijke toevoer Elektrische boiler Vertrekschakeling en AWD n.v.t.

Er zijn geen apparaten met een disproportioneel stroom- en/of gasverbruik aanwezig in het gebouw.

1.4

Energieverbruik

Het werkelijke energieverbruik van 2021, 2022 en 2023 is beschikbaar. Daarmee verbruikt het gebouw gemiddeld per jaar: Elektra (3x35A Aansluiting): 17.322 kWh Aardgas (G16 Aansluiting): 14.811 m3 CO2-emissie:

40.891 kg/jaar

Verbruik Elektra [kWh/jaar] Gas [m3/jaar]

2021 18.413 16.594

TVO Energy | Energiescan Project: Groepsaanpak scholen | Provincie Gelderland

2022 16.930 14.225

2023 16.624 13.613

2 MAATREGELEN In dit hoofdstuk worden verschillende verduurzamingsmaatregelen voorgesteld om het gebouw te verduurzamen. Veel maatregelen zijn naast een besparing vooral een verbetering van het comfort in het gebouw.

2.1

Behoefte

Omdat u aangaf voor een zo optimaal mogelijke verduurzaming te gaan en ook het comfort wil verbeteren is dat het uitgangspunt van dit rapport. Tijdens het locatiebezoek is geconstateerd dat er in de lokalen snel een te hoog CO2 gehalte kan ontstaan en dat het CO2 gehalte moeilijk te corrigeren is zonder dat dit ten koste gaat van veel energie verlies. Ramen open, koude naar binnen en warmte naar buiten (spuien). Op veel plekken staan radiatoren vol open waardoor die ruimtes veel te warm zijn voor hun functie (gang en gymzaal) en in de gang zijn de radiatoren zelfs helemaal niet te regelen.

Foto 4. Radiator in gang niet regelbaar

2.2

Verbetermaatregelen

De maatregelen die zijn uitgewerkt zijn zowel bouwkundige maatregelen als installatietechnische maatregelen. 2.2.1 Isolatie Een goed geïsoleerd gebouw verbruikt minder energie en dat is ook een voorwaarde om het gebouw middels een warmtepomp te verwarmen. Daarom adviseren wij u als eerste stap in het verduurzamingsproces de gehele gebouwschil goed te laten isoleren. 2.2.1.1 Dak isolatie Omdat het dak niet is geïsoleerd en de zoldervloer slecht is geïsoleerd kijken wij naar twee opties voor de isolatie van het dak. 1. Dakisolatie • Bij dakisolatie is het mogelijk om de zolder ook te gebruiken voor opslag (wat nu ook op enkele plaatsen het geval is bovenop de neergelegde isolatie). Hierdoor krijgt u extra ruimte. De opgeslagen spullen zullen dan ook niet meer aangetast worden door grote temperatuur verschillen. 2. Zoldervloerisolatie • Bij zoldervloerisolatie wordt de huidige zoldervloerisolatie vervangen en komt er een goed aangesloten laag isolatie. Het is dan niet meer mogelijk om de ruimtes te benutten als opslag. Dit is beter voor de werking van het isolatiemateriaal en voorkomt aantasting van de isolatie en het opgeslagen materiaal. Pagina 7 van 13

2.2.2 Gevel isolatie Eén bestaande ruimte (personeelsruimte 0.01) is voorzien van een voorzetwand. U kon geen uitsluitsel geven over de reden voor deze keuze van een voorzetwand i.p.v. spouwmuurisolatie en daarom nemen wij aan dat de spouw niet geschikt is voor na-isolatie. Wij adviseren u om de staat van de spouw alsnog te laten controleren op geschiktheid voor spouwmuurisolatie. Indien er geen spouwmuurisolatie mogelijk is dan adviseren wij voor de overige buitenmuren een voorzetwand als isolerende maatregel. 2.2.3 Vloer isolatie Omdat de vloeren voor het grootste deel op zand liggen is de meest economische manier om te isoleren een isolatielaag aanbrengen op de vloer. Om de enkele niet geïsoleerde vloeren die niet op zand liggen op het zelfde niveau te houden (geen drempels of op/afstapjes) kan deze methode ook toegepast worden op deze vloeren. Het betreft hier alleen de isolatie maatregel dus zonder afwerking met vloerbedekking (bijvoorbeeld tapijt of linoleum). 2.2.4 Dubbel glas vervangen door HR++ Het gebouw is nu voor het grootste deel voorzien van dubbel glas met een Ug waarde van 2,7. Door dit glas te vervangen met HR++ glas is een Ug waarde van 0,8 haalbaar en daarmee is twee keer de besparing van enkel glas naar dubbelglas te behalen. 2.2.5 CO2 gestuurd klimaatsysteem met warmtepompen De vervanging van de CV ketels staat voor 2029 op de planning in het MJOP.

Door het toepassen van een CO2 gestuurd klimaatsysteem is het klimaat en comfort per lokaal optimaal te regelen en is het gasverbruik to nul te reduceren. Dit klimaatsysteem met warmteterugwinning (WTW) zal de ruimten middels aanwezigheidsdetectie decentraal verwarmen, verkoelen en ventileren o.b.v. een continue CO2-meting. Ramen hoeven dan niet meer opengezet te worden waardoor het comfort in de lokalen in ieder jaargetijde aangenaam blijft. Om deze maatregel effectief te laten zijn moeten eerst alle isolerende maatregelen uit dit rapport worden uitgevoerd. Samen met de andere maatregelen uit dit rapport voldoet u meteen aan de norm voor een energiezuinig, gezond en comfortabel schoolgebouw (zie ook de RVO website: https://www.rvo.nl/onderwerpen/verduurzamingutiliteitsbouw/maatschappelijk-vastgoed/onderwijsgebouwen-po-en-vo ). LET OP: In verband met congestie op het stroomnet is het mogelijk dat de voor de warmtepompen benodigde extra stroom (nog) niet leverbaar is. Voordat u deze maatregel met de warmtepompen kan uitvoeren zal uw energie leverancier of netbeheerder eerst uitsluitsel moeten geven over de huidige en toekomstige mogelijkheden van stroomafname. 2.2.6 Zonnepanelen Om uw elektriciteitsverbruik te compenseren is de inzet van zonnepanelen een prima optie.

In verband de ongunstige ligging van uw gebouw tussen de bomen zijn niet alle daken van zonnepanelen te voorzien maar lukt het wel om 96 zonnepanelen te plaatsen op de daken die zijn gericht op de zuidwest en zuidoost zijde van uw binnentuin.

Pagina 8 van 13

2.2.7 Nul op de meter voor gas Na het toepassen van bovenstaande maatregelen voor isolatie en klimaatbeheersing is het waarschijnlijk mogelijk om de huidige G16 gasmeter te laten verwijderen. Het verwijderen van de G16 gasaansluiting zal een kostenbesparing (vaste kosten) met zich meebrengen van ongeveer € 559 per jaar. De eenmalige kosten voor het verwijderen van uw aansluiting zijn voor een G16 gasmeter € 1.117 (Mogelijk zonder kosten in 2025) prijspeil: Januari 2024.

Foto 5. G10 Gasmeter

2.2.8 Gedrag Om het energie verbruik zo laag mogelijk te houden is het gedrag van de gebruikers van het gebouw een belangrijke schakel. Laat de ventilatie zijn werk doen en zet niet meteen ramen open (zeker niet als het buiten koud is). Houdt buitendeuren (en ramen) tijdens koudere dagen dicht en zet ze niet (voor het gemak) open of op de haak.

2.3

Comfort

Het verbeteren van comfort is lastig te koppelen aan een prijskaartje. Besparen op het energieverbruik door het uitvoeren van maatregelen is nauwkeurig te berekenen maar als er extra ingrepen nodig zijn om het comfort te verbeteren zonder dat daar een besparing tegenover staat (koelen kost extra energie, een hogere eis aan het CO2 gehalte vraagt om extra mechanische balansventilatie) verhoogt dit de kosten zonder verdere besparingen. Hierdoor zien we vaak langere terugverdientijden maar een gezondere leeromgeving is niet in geld uit te drukken.

TVO Energy | Energiescan Project: Groepsaanpak scholen | Provincie Gelderland

3 INDICATIEF OVERZICHT INVESTERINGEN EN BESPARINGEN Alle genoemde prijzen zijn exclusief BTW.

3.1

Maatregelen Isolatie

Algemene beschrijving

Maatregelen isolatie

Besparing / reductie

Financiële beoordeling

Hoeveel- Prijs per heid eenheid (aantal, (€) m of m²)

Investering Besparing TVT (€) (€/jr)

(jr)

Finaal (GJ/jr)

Absoluut (%)

CO2 (Ton/jr)

Elektriciteit (kWh)

Aardgas (m³)

Dak isoleren aan de binnenkant WB241 240mm PIR Rd=6,3

1334

€ 106

€ 141.697

€ 2.559

55,4

93,76

16,08%

5,69

2.666

Gevelisolatie aan de binnenzijde UB394 140mm Vlas Rc=3,7

437

€ 115

€ 50.312

€ 1.137

44,2

41,67

7,14%

2,53

1.185

Vloerisolatie WB001e 65mm Resol Rc=3,1

1199

€ 85

€ 102.311

€ 711

143,9

26,04

4,47%

1,58

741

Vervangen dubbel glas door HR++ Ug=0,8

339

€ 178

€ 60.471

€ 1.066

56,7

39,07

6,70%

2,37

1.111

€ 354.791

€ 5.474

64,8

200,54

34,38%

12,17

5.702

Totalen

TVO Energy | Energiescan Project: Groepsaanpak scholen | Provincie Gelderland

3.2

Maatregel Klimaatregeling

Algemene beschrijving

Maatregelen Klimaatregeling

CO2 gestuurde eenheden met warmtepomp voor verwarmen, koelen en ventileren

Hoeveel- Prijs per heid eenheid (aantal, (€) m of m²)

14 € 20.000

Totalen

3.3

Besparing / reductie

Financiële beoordeling

Investering Besparing TVT (€) (€/jr)* (jr)

Finaal (GJ/jr)

Absoluut (%)

CO2 (Ton/jr)

Elektriciteit (kWh)

Aardgas (m³)

€ 280.000

€ 4.234

66,1

255,92

43,88%

7,55

-25.130

9.849

€ 280.000

€ 4.234

66,1

255,92

43,88%

7,55

-25.130

9.849

Elektriciteit (kWh)

Aardgas (m³)

Maatregel Zonnepanelen

Algemene beschrijving

Maatregel Zonnepanelen

96 Zonnepanelen Totalen

Pagina 11 van 13

Besparing / reductie

Financiële beoordeling

Hoeveel- Prijs per heid eenheid (aantal, (€) m of m²) 96

€ 500

Investering Besparing TVT (€) (€/jr) (jr)

Finaal (GJ/jr)

Absoluut (%)

CO2 (Ton/jr)

€ 48.000

€ 7.507

6,4

117,50

20,15%

17,50

32.640

€ 48.000

€ 7.507

6,4

117,50

20,15%

17,50

32.640

3.4

Samenvatting

Algemene beschrijving

Financiële beoordeling

Pakket met Maatregelen

Investering (€)

Besparing (€/jr)

Besparing / reductie

TVT (jr)

Finaal (GJ/jr)

Absoluut (%)

CO2 (Ton/jr)

Elektriciteit (kWh)

Aardgas (m³)

Maatregelen isolatie

€ 354.791

€ 5.474

64,8

200,54

34,38%

12,17

5.702

Maatregelen Klimaatregeling

€ 280.000

€ 4.234

66,1

255,92

43,88%

7,55

-25.130

9.849

Maatregelen Zonnepanelen

€ 48.000

€ 7.507

6,4

117,50

20,15%

17,50

32.640

Totalen

€ 682.791

€ 17.215

39,7

573,97

37,21

7.510

15.551

TVO Energy | Energiescan Project: Groepsaanpak scholen | Provincie Gelderland

4 REKENMETHODE Simulatieberekening Er is een simulatieberekening van het gebouw uitgevoerd met ‘VABI EPA’, conform de ISSO 75.1 en 75.2, ten behoeve van het financieel en energetisch doorrekenen van de verbetermaatregelen. De simulatieberekening is uitgevoerd conform de NTA8800 methodiek en is gebaseerd op de uitgevoerde inspectie en de ontvangen informatie van het gebouw. Het berekende elektra- en gasverbruik van de simulatieberekening is gefit naar het werkelijke verbruik (marge +/- 10%), zodat nauwkeuriger berekend kan worden wat de invloed is van de verbetermaatregelen op het energieverbruik. Kostenkentallen De investeringen van duurzaamheidsmaatregelen zijn geraamd aan de hand van een kostenkengetallenlijst. Deze lijst is gebaseerd op de kentallen van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland aangevuld met ervaringen met andere adviestrajecten en aanbestedingen. Hierbij is geen rekening gehouden met additionele financiering van de onrendabele top, subsidies, tenzij specifiek anders aangegeven. Milieueffect De CO2-besparing van de verduurzamingsmaatregelen is gebaseerd op de volgende emissiefactoren (Jan 2023): CO2-emissiefactor gas: CO2-emissiefactor stroom:

2.134 kg CO2/m3 0,536 kg CO2/kWh

Disclaimer Aan deze rapportage kunnen geen rechten worden ontleend. TVO Energy heeft uiterste zorg besteed aan de betrouwbaarheid van dit rapport en de door de adviseur te gebruiken cijfers en berekeningen/rekenmodellen. Bij vragen kunt u de auteur van dit rapport raadplegen TVO Energy hanteert de leveringsvoorwaarden DNR-2011. TVO Energy is niet aansprakelijk voor schade, van welke aard dan ook, die het gevolg is van handelingen en/of beslissingen die gebaseerd zijn op de inhoud van dit rapport.

TVO Energy | Energiescan Project: Groepsaanpak scholen | Provincie Gelderland

Openbare Dalton Basisschool de Wetelaar Stichting IJsselgraaf Zanderskamp 93-95 6983 CG Doesburg

Arnhem, 5 juli 2024 Opgesteld door René Veltman Gecontroleerd door T.V. Ottevanger In opdracht van Provincie Gelderland

TVO Energy | Energiescan Project: Groepsaanpak scholen | Provincie Gelderland

INHOUDSOPGAVE

Huidige situatie ................................................................................................................ 3 1.1 Beschrijving gebouw ............................................................................................... 3 1.2 Bouwkundige staat .................................................................................................. 6 1.3 Installatietechnische staat ....................................................................................... 6 1.4 Energieverbruik ....................................................................................................... 7 2 Maatregelen .................................................................................................................... 8 2.1 Behoefte.................................................................................................................. 8 2.2 Verbetermaatregelen............................................................................................... 8 2.2.1 Isoleren gebouwschil ........................................................................................ 8 2.2.2 Verbetering van het binnenklimaat door CO2 gestuurde ventilatie met warmtepomp ..................................................................................................................

9 2.2.3 Conventionele verlichting naar led.................................................................... 9 2.2.4 Zonnepanelen .................................................................................................. 9 2.2.5 Kleinere meter voor gas ................................................................................... 9 2.2.6 Gedrag ............................................................................................................10 2.2.7 Portakabin .......................................................................................................10 3 Indicatief overzicht investeringen en besparingen...........................................................11 3.1 Maatregelen isolatie ...............................................................................................11 3.2 Maatregel verlichting ..............................................................................................12 3.3 Maatregel CO2 gestuurde luchtbehandeling met warmtepomp en warmteterugwinning ..........................................................................................................13 3.4 Maatregel Zonnepanelen........................................................................................13 3.5 Samenvatting .........................................................................................................14 4

Rekenmethode ...............................................................................................................15

Pagina 2 van 15

1 HUIDIGE SITUATIE In deze rapportage wordt een energiescan gemaakt van schoolgebouw De Wetelaar aan de Zanderskamp 95 te Doesburg en worden verbetermaatregelen voorgesteld met als doel het gebouw te verduurzamen.

1.1

Beschrijving gebouw

Het gebouw bestaat uit 22 leslokalen een centrale ruimte, een sport/speellokaal en kantoren. De hoofdfunctie van het gebouw is onderwijs. Er staan op het binnenplein ook nog tijdelijke units (Portakabin) met een geschat oppervlak van 113 m². Deze tijdelijke units worden verder niet meegenomen in dit verduurzamingsrapport (zie 2.2.7 voor een verdere toelichting). Adres:

Zanderskamp 93 - 95, 6983 CG Doesburg

Oppervlak BVO (BAG) Bouwjaar (BAG) Gebruiksuren per jaar Openingstijden (gemiddeld)

2.245 m² (1.426 m² (nr. 93) en 819 m² (nr. 95)) Werkelijk gemeten 2.820 m² 1978 (nr. 93) en 1986 (nr. 95) 2.805 5 dagen per week van 07:30 – 18:30 Inclusief BSO in vakanties

Het originele bouwjaar van het gebouw is 1978. In 2016 heeft er een renovatie plaatsgevonden maar slecht voor een deel. Een deel van het gebouw is voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas en kozijnen met HR+ glas. Het andere gebouwdeel bevat nog enkel glas. Veel ramen sluiten slecht of de kozijnen sluiten niet goed aan op de gevel. Er is daardoor veel koude val en vaak staat daaronder de cv op de hoogste stand. Het binnenklimaat en de ventilatie worden als onvoldoende beschouwd.

Foto 1. Paneel of dichtgeplakt raam met slechte inpassing van het kozijn in de gevel

Pagina 3 van 15

De vloer grenst aan een kruipruimte die niet of slecht is geïsoleerd. Er staan op het binnenplein enkele noodgebouwen met zeer slechte isolatie, enkel glas en open of slecht afsluitbare verbindingen naar de bestaande bouw.

Foto 2 en 3. Geen Isolatie en beschadigd isolatiemateriaal onder de vloeren

Het gebouw wordt verwarmd met vier CV ketels van 43kW (waarvan drie in cascade) in combinatie met radiatoren. De regeling van de verwarming is centraal en door middel van thermostaatknoppen te bedienen. De noodlokalen (met enkel glas) waren niet in gebruik maar werden wel verwarmd. In de gymzaal is een gasgestookte heteluchtverwarming. Voor de warmtapwaterpunten maakt men volgens uw opgave gebruik van een indirect gestookte boiler (deze was tijdens de schouw niet toegankelijk). Er is mechanische ventilatie voor een deel van het gebouw met WTW. De overige delen hebben mechanische afzuiging en natuurlijke toevoer. Extra ventilatie is door middel van te openen ramen.

Foto 4 en 5. Niet sluitend paneel (links) en flinke kieren rond deuren (rechts)

TVO Energy | Energiescan Project: Groepsaanpak scholen | Provincie Gelderland

Figuur 1: Plattegrond begane grond De Wetelaar

Figuur 2: Bag weergave huisnummers 93 en 95 De Wetelaar

Pagina 5 van 15

1.2

Bouwkundige staat

Tijdens het locatiebezoek kon niet worden gemeten wat de isolatiedikten zijn van de originele gevels, vloeren en daken. Wel is visueel in de kruipruimte isolatie waargenomen en geconstateerd dat dit op enkele plaatsen niet aanwezig of beschadigd is. Er zijn geen tekeningen met een beschrijving van de isolatiewaarden waardoor de isolatiewaarden van de gehele schil worden overgenomen uit het vigerende bouwbesluit van het bouwjaar. Bouwkundig Gebouwdeel (Nr. 93) Gevel Vloer Dak Beglazing

Rc/ U-waarde [m2K/W] / [W/(m2K)] Rc = 1,30 Rc = 0,52 Rc = 1,30 U = 5,1 U = 2,0 U = 1,8

Omschrijving

Bouwkundig Gebouwdeel (Nr. 95) Gevel Vloer Dak Beglazing

Rc/ U-waarde 2 [m K/W] / [W/(m2K)] Rc = 1,30 Rc = 1,30 Rc = 1,30 U = 2,0 U = 2,9 U = 5,1

Omschrijving

1.3

Bouwjaarklasse 1978 Bouwjaarklasse 1978 Bouwjaarklasse 1978 Enkel glas in houten kozijnen HR+ in houten kozijnen HR++ in kunststof kozijnen

Bouwjaarklasse 1986 Bouwjaarklasse 1986 Bouwjaarklasse 1986 HR+ glas in houten kozijnen Dubbelglas in houten kozijnen Enkel glas in houten kozijnen

Installatietechnische staat

Het gebouw wordt verwarmd met vier CV HR107 gasketels en er is een luchtverwarmer voor de gymzaal. Er zijn geen elektrische (close-in) boilers bij de warm tapwater punten aanwezig. Installatie Verwarming HR-107 gasketel Brink Luchtverwarmer Ventilatie 1 Ventilatie 2 Warm tapwater Verlichting Zonnepanelen

Type ATAG Blauwe Engel (4x) Allure B-25 HR3400 Mech. Balans Mech. Afvoer Uit combi cv Conventioneel en led n.v.t.

Omschrijving HR107 43kW (2016) HR 25kW max 3400 m³/h Met warmteterugwinning Natuurlijke toevoer Indirect gestookte boiler Vertrekschakeling

Er zijn geen apparaten met een disproportioneel stroom- en/of gasverbruik aanwezig in het gebouw.

Pagina 6 van 15

1.4

Energieverbruik

Het werkelijke energieverbruik van 2021, 2022 en 2023 is beschikbaar. Daarmee verbruikt het gebouw gemiddeld per jaar: Elektra (3x80A Aansluiting): Aardgas (G16 Aansluiting nr. 93): Aardgas (G16 Aansluiting nr. 95):

46.569 kWh 12.324 m3 16.660 m3

Totaal gas nr. 93 en nr. 95: 28.983 m³

CO2-emissie:

86.812 kg/jaar

Verbruik Elektra [kWh/jaar] Gas [m3/jaar] nr. 93 Gas [m3/jaar] nr. 95

TVO Energy | Energiescan Project: Groepsaanpak scholen | Provincie Gelderland

2021 51.201 15.080 20.455

2022 45.779 14.016 14.927

2023 42.728 7.875 14.597

2.1

Behoefte

Tijdens het locatiebezoek is geconstateerd dat de lokalen snel als muf worden ervaren en dat dit moeilijk te corrigeren is zonder dat dit ten koste gaat van veel energie verlies (ramen open, koude naar binnen en warmte naar buiten (spuien)).

Foto 6. Raam open verwarming aan

2.2

Verbetermaatregelen

De maatregelen die zijn uitgewerkt zijn zowel bouwkundige maatregelen als installatietechnische maatregelen. Omdat er geen gegevens zijn van de renovatie maatregelen uit 2016 nemen wij als vertrekpunt de in dit rapport genoemde staat van het gebouw en de installaties. 2.2.1

Isoleren gebouwschil

2.2.1.1 Dak Voor de isolatie van de daken gaan wij uit van de huidige Rc waarde (Rc=1,3) van het dak en we brengen deze naar Rc=4,9. 2.2.1.2 Gevels Voor de isolatie van de gevels gaan wij uit van de huidige Rc waarde (Rc=1,3) van de gevels en we brengen deze naar Rc=4,45. Omdat dit niet in de spouw kan plaatsen we voorzetwanden met een maximale dikte van 90mm (70mm isolatiemateriaal en 20mm voor de afwerk/wandplaten). 2.2.1.3 Glas vervangen Omdat er al wat glas is vervangen door HR++ vervangen wij het resterende enkel en dubbel glas door HR++ glas met een waarde van Ug=0,8. Wij adviseren om de helft van het te vervangen glas als zonwerend uit te voeren. Hiermee voorkomt u opwarming in de zomer en kunt u besparen op energie indien u gaat koelen.

Pagina 8 van 15

2.2.1.4 Vloeren Voor de isolatie van de vloeren gaan wij uit van de huidige Rc waarden van de vloeren in de twee gebouwdelen (Rc=0,52 en Rc=1,3) en we brengen deze respectievelijk naar Rc=4,1 en Rc=4,2 met isolatie aan de onderkant. Mogelijk is er minder isolatie nodig omdat de isolatie niet overal beschadigd is of ontbreekt. 2.2.2

Verbetering van het binnenklimaat door CO2 gestuurde ventilatie met warmtepomp Om de klimaatregeling in alle lokalen (inclusief 6 kantoren) op orde te krijgen kiezen wij voor een systeem met decentrale units (met WTW) met een DX-warmtepomp die de ruimten middels aanwezigheidsdetectie decentraal kunnen verwarmen, verkoelen en ventileren o.b.v. een continue CO2-meting. Hiermee voldoet u meteen aan de laatste eisen voor een gezond binnenklimaat voor scholen. Dit systeem is in staat om 90% van de warmtebehoefte te verzorgen en voor extreem koude dagen springt de reeds aanwezige cv-ketel bij. LET OP: In verband met eventuele congestie op uw stroomnet is het mogelijk dat de voor een warmtepomp benodigde extra stroom niet leverbaar is als u andere energiebesparende maatregelen (zoals conventionele verlichting vervangen door led) niet gaat uitvoeren. Voordat u de maatregel met een hybride warmtepompsysteem kan uitvoeren zal uw energie leverancier of netbeheerder eerst uitsluitsel moeten geven over de huidige en toekomstige mogelijkheden van stroomafname. 2.2.3 Conventionele verlichting naar led Met deze maatregel worden alle conventionele lampen of armaturen vervangen door een led oplossing.

2.2.4 Zonnepanelen Voor het inzetten van een warmtepomp (zie 2.2.2) adviseren wij om (afhankelijk van eventuele net congestie problemen) de extra benodigde stroom voor de warmtepomp en het grootste deel van uw resterende verbruik te compenseren met 90 zonnepanelen. 2.2.5 Kleinere meter voor gas U heeft twee G16 gasmeters. Afhankelijk van de verdeling van cv-ketels op de gasaansluiting (dat is helaas niet uit tekeningen te achterhalen) zou u, na het nemen van de isolatie maatregelen uit dit rapport, al één gasmeter kunnen verkleinen of saneren. Na het toepassen van alle andere in dit rapport aanbevolen maatregelen voor verwarming, ventilatie en verlichting, is het mogelijk om de andere G16 gasmeter te laten vervangen door een kleinere gasmeter. Het verkleinen van de gasaansluiting zal een kostenbesparing (vaste kosten) met zich meebrengen van ongeveer € 500 per jaar. De eenmalige kosten voor het verkleinen van uw aansluiting zijn voor een G16 naar G6/G4 (€ 864). (prijspeil: Januari 2024)

TVO Energy | Energiescan Project: Groepsaanpak scholen | Provincie Gelderland

Foto 7 en 8. De twee G16 gasmeters

2.2.6 Gedrag Om het energie verbruik zo laag mogelijk te houden is het gedrag van de gebruikers van het gebouw een belangrijke schakel. Laat de ventilatie zijn werk doen en zet niet meteen ramen open (zeker niet als het buiten koud is). Houdt buitendeuren (en ramen) tijdens koudere dagen dicht en zet ze niet (voor het gemak) open of op de haak. 2.2.7 Portakabin Voor de Portakabin noodlokalen hebben wij geen maatregelen opgenomen omdat u tijdens de gebouwopname aangaf dat deze op de nominatie staan om gesaneerd te worden. Mocht dit echter langer gaan duren dan verwacht dan adviseren wij om de verwarmingen in deze ruimtes af te sluiten en kierdichting toe te passen bij ramen, deuren en panelen.

Pagina 10 van 15

3 INDICATIEF OVERZICHT INVESTERINGEN EN BESPARINGEN Alle genoemde prijzen zijn exclusief BTW.

3.1

Maatregelen isolatie

Algemene beschrijving

Maatregelen Isolatie

Besparing / reductie

Financiële beoordeling

Hoeveelheid Prijs per (aantal, m eenheid of m²) (€)

Investering Besparing TVT (€) (€/jr)

(jr)

Finaal (GJ/jr)

Absoluut CO2 Elektriciteit Aardgas (%) (Ton/jr) (kWh) (m³)

Vloerisolatie nr. 93 naar Rc=4,1 UB013

1.260

€ 35

€ 44.390

€ 994

44,6

36,43

3,07%

2,21

1.036

Vloerisolatie nr. 95 naar Rc=4,2 UB331

1.447

27,04

€ 39.121

€ 1.141

34,3

41,82

3,52%

2,54

1.189

Dakisolatie van Rc=1,3 naar Rc=4,9 UB169

2.707

169,49

€ 458.772

€ 6.409

71,6

234,80

19,78%

14,25

6.676

Gevels isoleren naar Rc=4,45 UB352

836

125,09

€ 104.575

€ 3.738

28,0

136,95

11,54%

8,31

3.894

Glas vervangen door HR++ Ug=0,8

136

€ 193

€ 26.264

€ 1.602

16,4

58,70

4,95%

3,56

1.669

Glas incl. kozijn vervangen door ZHR++ Ug=0,8

136

€ 730

€ 99.186

€ 1.637

60,6

59,24

4,99%

3,64

150

1.669

€ 772.309

€ 15.522

49,8

567,94

47,85%

34,51

150 16.133

Totalen

TVO Energy | Energiescan Project: Groepsaanpak scholen | Provincie Gelderland

3.2

Maatregel verlichting

Algemene beschrijving

Maatregelen verlichting

Besparing / reductie

Financiële beoordeling

Hoeveelheid Prijs per (aantal, m eenheid of m²) (€)

Investering Besparing TVT (€) (€/jr)

(jr)

Finaal (GJ/jr)

Absoluut CO2 Elektriciteit Aardgas (%) (Ton/jr) (kWh) (m³)

TL 60cm naar led

€ 10

€ 140

€ 127

1,1

1,98

0,17%

0,29

550

TL 120cm naar led

€ 10

€ 800

€ 1.136

0,7

17,77

1,50%

2,65

4.937

TL 150cm naar led

125

€ 12

€ 1.500

€ 3.871

0,4

60,59

5,10%

9,02

16.830

PL plafondspot naar led

€ 10

€ 400

€ 439

0,9

6,87

0,58%

1,02

1.907

Vluchtwegverlichting naar led

€ 30

€ 180

€ 145

1,2

2,27

0,19%

0,34

631

AWD in toiletten en bergingen

€ 50

€ 3.500

€ 303

11,6

4,74

0,40%

0,71

1.316

€ 6.520

€ 6.019

1,1

94,22

7,94%

14,03

26.171

Totalen

Pagina 12 van 15

3.3

Maatregel CO2 gestuurde luchtbehandeling met warmtepomp en warmteterugwinning

Algemene beschrijving

Maatregelen CO2 gestuurde luchtbehandeling

CO2 gestuurde luchtbehandeling met warmtepomp en WTW decentrale opstelling

Hoeveelheid Prijs per (aantal, m eenheid of m²) (€)

1 € 589.366

Totalen

3.4

Besparing / reductie

Financiële beoordeling

Investering Besparing TVT (€) (€/jr)*

(jr)

Finaal (GJ/jr)

Absoluut (%)

CO2 (Ton/jr)

Elektriciteit Aardgas (kWh) (m³)

€ 589.366

€ 8.451

69,7 363,14

30,59%

17,31

-14.887

11.849

€ 589.366

€ 8.451

69,7 363,14

30,59%

17,31

-14.887

11.849

Maatregel Zonnepanelen

Algemene beschrijving

Maatregel Zonnepanelen

Hoeveelheid Prijs per (aantal, m eenheid of m²) (€)

90 Zonnepanelen 420Wp

Totalen

TVO Energy | Energiescan Project: Groepsaanpak scholen | Provincie Gelderland

Besparing / reductie

Financiële beoordeling

€ 500

Investering Besparing TVT (€) (€/jr)

(jr)

Finaal (GJ/jr)

Absoluut CO2 Elektriciteit (%) (Ton/jr) (kWh)

Aardgas (m³)

€ 45.000

€ 7.825

5,8 122,47

10,32%

18,23

34.020

€ 45.000

€ 7.825

5,8 122,47

10,32%

18,23

34.020

3.5

Samenvatting

Algemene beschrijving

Financiële beoordeling

Pakket met Maatregelen

Investering (€)

Maatregelen Isolatie

Besparing TVT (€/jr)

Besparing / reductie

(jr)

Finaal (GJ/jr)

Absoluut (%)

CO2 Elektriciteit Aardgas (Ton/jr) (kWh) (m³)

€ 772.309

€ 15.522

49,8

567,94

47,85%

34,51

150

16.133

€ 6.520

€ 6.019

1,1

94,22

7,94%

14,03

26.171

CO2 gestuurde luchtbehandeling met warmtepomp en WTW

€ 589.366

€ 8.451

69,7

363,14

30,59%

17,31

-14.887

11.849

90 Zonnepanelen 420Wp

€ 45.000

€ 7.825

5,8

122,47

10,32%

18,23

34.020

€ 1.413.195

€ 37.817

37,4

1.147,76

84,08

45.454

27.982

Maatregelen voor verlichting

Totalen

TVO Energy | Energiescan Project: Groepsaanpak scholen | Provincie Gelderland

2.134 kg CO2/m3 0,536 kg CO2/kWh

TVO Energy | Energiescan Project: Groepsaanpak scholen | Provincie Gelderland

Locatie Anne Frankschool, Forsythiastraat 1 te Doesburg

Gebreken-herstellijst Juli 2024

Opdrachtgever:

Scholengroep IJsselgraaf Keppelseweg 56 6999 AR Hummelo

Conditiemeting Anne Frank, Forsythiastraat 1 te Doesburg

Inleiding Conditiemeting volgens de richtlijn NEN 2767 is een manier om eenduidig de staat van onderhoud van een gebouw vast te leggen. Gebruikelijk is dat om de 3-5 jaar een opgeleide onderhoudsadviseur volgens deze richtlijn de conditie van een gebouw meet. Zo’n meting is een momentopname en de metingen bepalen met elkaar, over een langere periode van jaren, de trend ofwel de snelheid waarmee gebouwen slijten en dat is weer de basis voor de momenten waarop onderhoud noodzakelijk is. Conditiemeting volgens NEN 2767 wordt vaak als onderlegger gezien voor een meerjaren onderhoudsplan (MJOP). In het voorwoord van de richtlijn wordt echter duidelijk gesteld dat de methode van een meerjaren onderhoudsplanning en de keuzes bij het opnemen van activiteiten in die planning aan de deskundigheid van de onderhoudsadviseur moet worden overgelaten. Conditiemeting ligt dus wel aan de basis, maar vormt niet de schakel tussen de conditie van een gebouw en het geplande (meerjaren) onderhoud.

Werkwijze conditiemeting De werkwijze van het “meten” is dat het gebouw wordt verdeeld in verschillende onderhoudsgevoelige onderdelen (onderhoudssystemen). Elk onderdeel wordt gecontroleerd op het voorkomen van (standaard) gebreken. De ernst, intensiteit en omvang van deze gebreken bepalen het cijfer van de conditie van het onderdeel: conditie 1 conditie 2-5 conditie 6

: geen gebreken geconstateerd : wel gebreken geconstateerd in toenemende ernst, omvang en intensiteit : einde levensduur is bereikt

Volgens de vernieuwde NEN 2767 komt het ook voor dat bepaalde gebreken als “informatief” worden beschouwd. Deze worden middels de afkorting “i” aangeduid bij de conditie, aangezien voor deze gebreken geen conditiescore geldt. Mogelijk kan hier wel een vervolgactie moeten plaatsvinden voor de opdrachtgever. Als er een gebrek wordt geconstateerd waar de onderliggende oorzaak niet visueel waargenomen kan worden dan duiden we deze aan met “o” wat staat voor “nader onderzoek nodig”. De opdrachtgever wordt dan verzocht een externe partij in te schakelen om de onderliggende oorzaak te onderzoeken en te verhelpen. Mochten er onderdelen zijn die niet geïnspecteerd kunnen worden doordat er bijvoorbeeld geen toegang verkregen kan worden tot een ruimte dan wordt dat aangeduid met een “n” van “niet te inspecteren”. Wij maken dan voor de meerjaren onderhoudsplanning een inschatting van de verwachte conditiescore.

Opzet MJOP op basis van conditiemeting OCS maakt bij het opstellen van een MJOP onderscheid tussen planmatige onderhoudsactiviteiten en niet-planmatige onderhoudsactiviteiten, waaronder het herstel van standaardgebreken. 1.

1 2

Planmatig onderhoud: betreft de vervanging van bouwdelen (V-regels1) en het veelal jaarlijkse kleine onderhoud dat aan de betreffende bouwdelen noodzakelijk is (Eregels2). Bij de bepaling van het eerstvolgende jaar van (vervangings-)onderhoud gebruikt OCS de theoretische slijtagekromme.

V-regels = Voorzieningsregels E-regels = Exploitatieregels

Conditiemeting Anne Frank, Forsythiastraat 1 te Doesburg

We gaan daarbij niet uit van de conditie zoals die volgens de richtlijn bepaald wordt, maar gaan uit van de inschatting van de onderhoudsadviseur. De ingeschatte conditie van het gehele bouwdeel waar de onderhoudsactiviteit betrekking op heeft bepaalt het jaar waarin het eerstvolgende vervangingsonderhoud wordt gepland. Vanaf DAT jaar wordt volgens de standaard cyclus het bouwdeel vervangen tot het eind van de levensduur van het gehele gebouw bereikt is. 2.

Niet-planmatig onderhoud: betreft het herstel van standaardgebreken die worden geconstateerd door een opgeleide onderhoudsadviseur tijdens de 3-5 jaarlijkse conditiemetingen en het herstel van gebreken die worden geconstateerd door de gebruikers van het gebouw (gebreken of klachten worden gemeld via een servicedesk en afgehandeld door een daartoe ingerichte dienst). De aspecten waarop de urgentie van niet planmatig onderhoud of herstel wordt uitgevoerd zijn: 1. 2. 3. 4.

De gebreken bedreigen de veiligheid/gezondheid van de gebruikers De gebreken belemmeren het functionele gebruik van het gebouwdeel De gebreken beperken de technische levensduur van het bouwdeel De gebreken beïnvloeden de beleving van het gebouw

Bijkomend uitgangspunt is dat partiele vervanging van een bouwdeel door OCS beschouwd wordt als maatregel van “niet-planmatig onderhoud” of “herstel”. Bovendien gaan we ervan uit dat wanneer de kosten van herstel niet meer in verhouding staan tot de kosten van vervanging dit door OCS beschouwd wordt als conditie 6 “einde levensduur”. Vervanging van het gehele bouwdeel wordt dan gepland in het eerstvolgende begrotingsjaar. In deze rapportage (gebreken-herstellijst) worden alle gebreken benoemd op basis waarvan de conditiescore van het betreffende element is bepaald. Gebreken die het label ‘hoog veiligheidsrisico’ en/of ‘hoge kans op vervolgschade’ hebben gekregen adviseren wij op korte termijn te laten herstellen (NIET-PLANMATIG ONDERHOUD). Dit staat los van de conditiebepaling ten behoeve van de bepaling van de eerstvolgende vervanging van het gehele bouwdeel (PLANMATIG ONDERHOUD).

Conditiemeting Anne Frank, Forsythiastraat 1 te Doesburg

1. Algemene gegevens Projectnummer Betreft Opdrachtgever Contactpersoon

: : : :

2024046 Conditiemeting Stichting IJsselgraaf Maxine Bongaards

Inspectie Inspectiedatum Rapporteur Controle

: : : :

OCS maatschappelijk vastgoed b.v. 26-07-2024 Julian Verbeet Julian Verbeet

Rapportagedatum

Augustus 2024

: : : :

Basisschool en kinderopvang Forsythiastraat 1, 6982 BA te Doesburg 1971 Nee

2. Gebouwgegevens Gebouwtype Gebouwadres Bouwjaar Monument

3. Oppervlaktegegevens (globaal gemeten) hoofdgebouw BVO begane grond

1.724 m2

Totaal

1.724 m2

Totale perceel

5.160 m²

De genoemde oppervlakten en aantal meters in de gebreken-herstellijst zijn ook globaal gemeten en/of op basis van inschatting van de omvang van de gebreken. 4. Algemene beschrijving van het gebouw Het Montessori Kindcentrum Anne Frank is sinds 1 januari 2024 gefuseerd met Scholengroep IJsselgraaf en is gelokaliseerd op de Forsythiastraat 1 in Doesburg. Er zijn momenteel 10 leslokalen aanwezig én 2 kinderdagverblijf lokalen op één bouwlaag (begane grond). Verder heeft in 2018 een verbouwing plaatsgevonden waarbij het toepassen van zonnepanelen en ventilatie units en een uitbreiding gerealiseerd is. Over het algemeen verkeerd het gebouw in goede staat; er zijn wel enkele zaken die aandacht nodig hebben zoals de vochtproblemen komende vanuit de westkant van de daklaag uit 2018.

Conditiemeting Anne Frank, Forsythiastraat 1 te Doesburg

5. Gebreken-herstellijst 10

TERREIN

Het terrein bestaat voornamelijk uit betontegels. Rondom zijn groenstroken aanwezig. Het terrein is rondom voorzien van een hekwerk. Op het schoolplein staan verspreidt diverse speelvoorzieningen. 10.15 terreinverhardingen

2.754 Element: Betontegels Gebrek(en): Ontbrekende tegels en verwering Actie: Gebrek(en) herstellen, niet-urgent Ernst Ernstig Veiligheid -

Intensiteit Eind Gebruik Laag

Omvang Incidenteel Vervolg Middel

10.15 terreinverhardingen

Conditie

Beleving Laag 75

Conditie

Element: Betonklinkers Gebrek(en): Ontbrekende klinkers Actie: Gebrek(en) herstellen, urgent Ernst Ernstig Veiligheid Middel 10.15 terreinverhardingen

Intensiteit Eind Gebruik Middel

Omvang Plaatselijk Vervolg Middel

Beleving Middel

85 Element: Kunstgras toplaag Gebrek(en): Scheuren waardoor de functie van kunstgras is verminderd en slijtage Actie: Vervangen volgens planning Ernst Ernstig Veiligheid Middel

Intensiteit Eind Gebruik Middel

Conditiemeting Anne Frank, Forsythiastraat 1 te Doesburg

Omvang Regelmatig Vervolg Hoog

Conditie

Beleving Hoog

10.17 terreininrichtingen

60 Element: Buitenberging steen renoveren Gebrek(en): Beschadiging en slijtage aan buitenberging deur Actie: Gebrek(en) herstellen, niet-urgent Ernst Serieus Veiligheid Laag

10.17 terreininrichtingen

Intensiteit Eind Gebruik Middel

Omvang Plaatselijk Vervolg Middel

Conditie

Intensiteit Eind Gebruik -

Omvang Regelmatig Vervolg Middel

10.17 terreininrichtingen

Beleving Hoog

225 Element: Hekwerk staafmat h=1.00m Gebrek(en): Corrosie op bevestigingsmiddelen en slijtage afdekkap Actie: Gebrek(en) herstellen, niet-urgent Ernst Gering Veiligheid -

Conditie

Beleving Laag

Conditie

Element: Rijwielrekken Gebrek(en): Corrosie Actie: Vervangen volgens planning Ernst Ernstig Veiligheid -

Intensiteit Gevorderd Gebruik Laag

Omvang Regelmatig Vervolg Middel

Beleving Hoog

GEVEL

De gevel van het gebouw bestaat voornamelijk uit metselwerk en rondom zijn er houten kozijnen en in het nieuwere gedeelte zijn aluminium kozijnen aanwezig. De gevelbeplating en boeiboorden zijn grotendeels uitgevoerd in witte volkern (kunststof) beplating maar na de verbouwing in 2018 zijn ook zwarte volkern platen toegepast. Verder zijn er screens en uitvalschermen aanwezig. 20.30 kozijnen, ramen en deuren 207 m2 Element: Bu-kozijnen hout Gebrek(en): Beschadiging aan waterslag, beschadiging aan beglazing en afbrokkelen van raamdorpelvoegwerk Actie: Gebrek(en) herstellen, niet-urgent Ernst Serieus Veiligheid Laag

Intensiteit Eind Gebruik -

Conditiemeting Anne Frank, Forsythiastraat 1 te Doesburg

Omvang Plaatselijk Vervolg Middel

Conditie

Beleving Middel

20.30 kozijnen, ramen en deuren 159 Element: Bu-kozijnen aluminium Gebrek(en): Beschadigingen aan beglazing Actie: Gebrek(en) herstellen, niet-urgent Ernst Serieus Veiligheid Laag

20.31 gevelbekleding

Intensiteit Eind Gebruik -

Omvang Incidenteel Vervolg Middel

Conditie

Intensiteit Eind Gebruik -

Conditiemeting Anne Frank, Forsythiastraat 1 te Doesburg

Omvang Regelmatig Vervolg Middel

Beleving Middel

134 Element: Vlakke platen (volkern) kunststof (wit) Gebrek(en): Afgebroken of ontbrekende bevestigingsmiddelen (torx schroef) Actie: Gebrek(en) herstellen, niet-urgent Ernst Gering Veiligheid -

Conditie

Beleving Laag

20.31 gevelbekleding

134 m2 Element: Vlakke platen (volkern) kunststof (zwart) Gebrek(en): Bekladding/esthetische vervuiling (informatief) Actie: Gebrek(en) herstellen, niet-urgent Ernst Gering Veiligheid -

20.46 buitenschilderwerk

Omvang Incidenteel Vervolg Middel

Conditie

Intensiteit Eind Gebruik -

Omvang Plaatselijk Vervolg Middel

Conditie

Intensiteit Eind Gebruik -

Conditiemeting Anne Frank, Forsythiastraat 1 te Doesburg

Omvang Incidenteel Vervolg -

Beleving Middel

207 Element: Bu-kozijnen hout vervolgsysteem Gebrek(en): Kale delen(door plaatsing nieuwe uitvalschermen) en barstvorming Actie: Ernst Ernstig Veiligheid -

Beleving Laag

200 Element: Baksteen sauswerk Gebrek(en): Verkleuring van schilderwerk Actie: Gebrek(en) herstellen, niet-urgent Ernst Gering Veiligheid -

20.46 buitenschilderwerk

Intensiteit Eind Gebruik -

Conditie

Beleving -

DAKEN

Het schoolgebouw heeft diverse dakvlakken op verschillende hoogtes. Alle daken zijn plat en voorzien van een bitumineuze dakbedekking (ongeballast of gemineraliseerd). Verder zijn er 3 lichtkoepels aanwezig en 4 grote lichtstraten met ingebouwde zonnescreens. Ladderborgingspunt: vanuit wetgeving is het vanaf 2006 verplicht om bij professioneel gebruik van ladders deze te borgen. Professioneel gebruik is bij werkzaamheden door een dakdekker voor bv. een reparatie of het bekijken van het dakoppervlak door een inspecteur van bv. OCS. Valbeveiliging: het is NIET verplicht om valbeveiliging te hebben op het dak, alleen als er werkzaamheden worden verricht bij meer dan 2,5 meter dakhoogte. Deze voorziening mag ook tijdelijk zijn. Indien er wel valbeveiliging aanwezig is MOET deze jaarlijks gekeurd worden. 30.33 dakbedekkingen

1.151 m2 Element: Asfaltbitumen Gebrek(en): Afgesleten toplaag en craquelé vorming in de naden Actie: Vervangen volgens planning Ernst Serieus Veiligheid -

30.33 dakbedekkingen

Intensiteit Gevorderd Gebruik -

Omvang Regelmatig Vervolg Middel

Conditie

Beleving -

598 m2 Element: Asfaltbitumen gemineraliseerd Gebrek(en): Vocht onder dakbedekking (zorgt voor vochtplekken systeemplafond), plooivorming en onvoldoende afvoer water Actie: Gebrek(en) herstellen, urgent Ernst Intensiteit Omvang Conditie 3 Ernstig Eind Plaatselijk Veiligheid Gebruik Vervolg Beleving Hoog Middel

Conditiemeting Anne Frank, Forsythiastraat 1 te Doesburg

30.50 dakgoten en hemelwaterafvoeren 54 m1 Element: Hemelwaterafvoer 80 mm pvc Gebrek(en): Ontkoppelde afvoerbuis en ontbreken van bladvangers Actie: Gebrek(en) herstellen, urgent Ernst Ernstig Veiligheid Laag

Intensiteit Eind Gebruik Middel

Omvang Incidenteel Vervolg Hoog

Conditie

Beleving Middel

INTERIEUR

De meeste plafonds zijn afgewerkt met een systeemplafond. De vloeren zijn voornamelijk afgewerkt met linoleum, verder zijn er keramische tegels en epoxyvloeren toegepast. De entrees zijn voorzien van schoonloopmatten. De binnenwanden bestaan voor een groot deel uit schoonmetselwerk. 40.22 metselwerk

1.724 Element: Interieur hang- en sluitwerk Gebrek(en): Ontbreken van deurklink Actie: Gebrek(en) herstellen, niet-urgent Ernst Gering Veiligheid -

Intensiteit Eind Gebruik -

Conditiemeting Anne Frank, Forsythiastraat 1 te Doesburg

Omvang Plaatselijk Vervolg -

m2 bvo

Conditie

Beleving Middel

40.44 plafond- en wandsystemen 1.482 Element: Systeemplafond Gebrek(en): Verschoven, niet-sluitende en ontbrekende plafondplaten, (oude) vochtplekken Actie: Gebrek(en) herstellen, niet-urgent Ernst Ernstig Veiligheid Laag

Intensiteit Eind Gebruik -

Conditiemeting Anne Frank, Forsythiastraat 1 te Doesburg

Omvang Incidenteel Vervolg Middel

Conditie

Beleving Middel

40.47 binneninrichting

9 st Element: Aanrecht/gootsteen 2o0b Gebrek(en): Beschadiging, corrosievorming en slijtage Actie: Vervangen volgens planning Ernst Ernstig Veiligheid Laag

Intensiteit Gevorderd Gebruik Middel

Conditiemeting Anne Frank, Forsythiastraat 1 te Doesburg

Omvang Regelmatig Vervolg Middel

Conditie

Beleving Middel

40.47 binneninrichting

654 Element: Linoleum Gebrek(en): Ontbreken van linoleum door beschadiging, losse naad, onvoldoende slipvast en slijtage (putten) Actie: Vervangen volgens planning Ernst Intensiteit Omvang Conditie Ernstig Eind Regelmatig Veiligheid Gebruik Vervolg Beleving Middel Hoog Middel Hoog

Conditiemeting Anne Frank, Forsythiastraat 1 te Doesburg

40.48 behang en vloerbedekking 31 m2 Element: Schoonloopmat Gebrek(en): Primaire functie valt weg door slijtage toplaag en open naden Actie: Vervangen volgens planning Ernst Ernstig Veiligheid Laag

40.49 binnenschilderwerk

Intensiteit Eind Gebruik Hoog

Omvang Regelmatig Vervolg Middel

Conditie

Beleving Hoog

1.724 m2 bvo Element: Binnenschilderbeurt Gebrek(en): Kale delen, beschadiging muur en esthetische vervuiling door slijtage stoel aan muur Actie: Schilderbeurt volgens planning Ernst Ernstig Veiligheid -

Intensiteit Eind Gebruik -

Conditiemeting Anne Frank, Forsythiastraat 1 te Doesburg

Omvang Incidenteel Vervolg Middel

Conditie

Beleving Laag

SANITAIR

De meeste toiletten zijn uitgevoerd in T2-toileten (jongens en meisjes gescheiden), er zijn ook T3-toiletten aanwezig en 1 douche/toilet MiVa. Verder is er een wastafel aanwezig in het kantoor bij de ingang. 50.01 toiletblokken

pst

Element: T2-toilet Gebrek(en): Scheuren in de kitrand Actie: Gebrek(en) herstellen, niet-urgent Ernst Gering Veiligheid -

Intensiteit Gevorderd Gebruik -

Omvang Regelmatig Vervolg Middel

Conditie

Beleving Laag

WERKTUIGBOUWKUNDIGE INSTALLATIES

60.52 waterinstallaties

1 Element: Elektrische boiler 80l Gebrek(en): Verval: ouder dan 87,5% van de theoretische levensduur Actie: Vervangen volgens planning Ernst Gering Veiligheid -

Intensiteit Eind Gebruik Laag

Omvang Algemeen Vervolg Middel

60.60 verwarmingsinstallaties

Conditie

Beleving Laag

Conditie

Element: Warmtepomp lucht Gebrek(en): Corrosie Actie: Vervangen volgens planning Ernst Ernstig Veiligheid -

Intensiteit Gevorderd Gebruik -

Conditiemeting Anne Frank, Forsythiastraat 1 te Doesburg

Omvang Plaatselijk Vervolg -

Beleving -

ELEKTRISCHE INSTALLATIES

Pv-panelen: per 1 januari 2023 is het verplicht om bij 50 pv-panelen of meer een SCIOS Scope 12 inspectie uit te voeren. Dit betreft het controleren van de PV-panelen op het dak, de omvormer(s) en de bijbehorende elektrische voorzieningen. Tevens wordt gekeken naar de brandrisico's, de elektrische veiligheid en of de documenten over de bouwkundige veiligheid aanwezig zijn. Daarbij wordt de normen NEN 1010 en de NENEN-IEC 62446-1 (hoofdstuk 4 t/m 6) gehanteerd. 70.73 noodverlichtingsinstallaties 1 Element: Noodverlichting #2 Gebrek(en): Foutmelding (mogelijk accu) Actie: Gebrek(en) herstellen, urgent Ernst Veiligheid -

Intensiteit Gebruik -

Omvang Vervolg -

Conditie

Beleving -

ALGEMEEN

Onder “80.95 gebreken” is in de meerjaren onderhoudsplanning een jaarlijkse exploitatiepost toegevoegd “gebreken (bvo) herstellen”. Hiermee kan het herstel van de geconstateerde gebreken bekostigd worden.

Conditiemeting Anne Frank, Forsythiastraat 1 te Doesburg

Bijlage: meerjaren onderhoudsplanning (MJOP)

Conditiemeting Anne Frank, Forsythiastraat 1 te Doesburg

Bijlage: meetstaat

Conditiemeting Anne Frank, Forsythiastraat 1 te Doesburg

Bijlage: plattegronden met ruimte-, dak- en gevelnummering

Conditiemeting Anne Frank, Forsythiastraat 1 te Doesburg

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Doesburg&id=d0c8210b-ec79-422f-8fd0-b4bfcc9a5630