Q-team sg Beoordelingsformulier Drosteweg 19

Beoordeling Q-team Dinkelland-Tubbergen - Stedelijk Gebied Q-team: Dinkelland-Tubbergen Bouwplan Ontwikkelingsplan Saasveld Initiatiefnemer Architect Huis op Kavel Locatie Drosteweg 19 Saasveld Datum vergadering 15-5-2024 11-9-2024 Exploitatieovereenkomst Beoordelingskaders: Eisen uit de formele kaders: Uitkomst toets aan formele kaders en overige opmerkingen Q-team De gemeente heeft te kennen gegeven om mee te willen werken aan woningbouw op deze locatie. Dat is het uitgangspunt voor de beoordeling. Het Q-team ziet op deze locatie wel aanknopingspunten als dit een vanzelfsprekende eenheid vormt met het plangebied De Lenne en voldoende rekening gehouden wordt met de aanwezige omgevingskwaliteiten. Het plan overtuigt nog niet op alle onderdelen: - De bestaande groenstrook (wadi) komt ogenschijnlijk onder druk te staan van de benodigde parkeerplaatsen. Het Q-Team adviseert om de parkeerplaatsen op eigen grond te realiseren en de inritten te minimaliseren. - De woning op kavel 1 dreigt qua positie te veel afgezonderd te raken van het plangebied. Het Q-Team adviseert om de positie - De woning op kavel 6 (inclusief blok 5) staat enigszins verscholen, en krap achter de bestaande woonkavel aan de Drosteweg. Het Q-Team adviseert dit blok wat beter bij de wijk te betrekken. Tot slot rijst de vraag of voldoende is voorzien in de wateropgave.

Het Q-team ziet graag een nader uitgewerkt plan tegemoet. 11-9-2024 De adviseur en aanvragers sluiten aan in de vergadering, om een toelichting te krijgen op het voorgaande advies. Er is nog geen aangepast plan gepresenteerd. Het Q-Team licht het vorige advies toe en onderstreept het belang om het plan zo vorm te geven dat sprake is van een vanzelfsprekende eenheid met en aansluiting op De Lenne. Er wordt een optie besproken die wellicht een denkrichting kan zijn voor een mogelijk model: doortrekken westelijke ontsluitingsweg van De Lenne, waardoor de woning van kavel 1 beter kan worden betrokken bij de wijk en waardoor het wellicht ook mogelijk wordt om de parkeerplekken te integreren in het plan (op eigen grond) en de groene kwaliteit van de wadi te behouden. Het Q-Team kan zich voorstellen dat een aaneengesloten blok (rijenwoningen) onderzocht wordt. Maar zijn plaats wel twijfels of dit wel 5 woningen kunnen zijn. 4 woningen lijkt realistischer. Tot slot merkt het Q-Team op dat sprake dient te zijn van een dorpse architectuur en zij vraagt aandacht voor de zichtbaarheid achter de kavel van de Drosteweg 19. Het is ongewenst dat het blok uiteindelijk verscholen gaat achter de bestaande woonkavel.

Verwachting beeldregie: • De vrijstaande woning als uitgangspunt één bouwlaag met kap en het blok met de rijwoningen aan de straatzijde twee bouwlagen en de tuinzijde één bouwlaag met kap. Vervolgprocedure Parkeren: Overeenkomsten: Afschrift aan: Architect, leden kwal. groep Beh. ambtenaar: Steven Kok/Anne Bonnes Zaak nr. - Status advies: De taak van het Q-team is het bewaken van de samenhang in de bouwplannen binnen de gestelde kaders om in gezamenlijkheid met belanghebbenden tot aanvaardbare en kwalitatieve plannen te komen. Het Q-team heeft daarin een adviserende rol ten behoeve van de indiener van het plan. Het college is het bevoegde orgaan om te beslissen op een aanvraag om bouwvergunning. Aan de behandelingen in het Q-team kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.