Q-team sg Beoordelingsformulier Almelosestraat 43 Ootmarsum

Beoordeling Q-team Dinkelland-Tubbergen - Stedelijk Gebied Q-team: Bouwplan Initiatiefnemer Architect Locatie Datum vergadering

Dinkelland-Tubbergen Erve Oortman Loman architecten BNA 12-6-2024

12-2-2025

Exploitatieovereenkomst Beoordelingskaders: Eisen uit de formele kaders: Uitkomst toets aan formele kaders en overige opmerkingen Q-team

12-2-2025 Het plan is aangepast ten opzichte van het vorige model. In dit nieuwe voorstel is sprake van 3 volumes. Gebleken is ook dat 5 woningen nodig zijn i.v.m. de haalbaarheid ((1x3 en 2x1)). Er is nu sprake van een erfopzet, waarbij de grootste woning als ‘hoofdwoning’ gezien wordt en de andere woningen de referentie van een schuur oproepen. Met de ‘erfuitstraling’ en opzet die hierbij ontstaat kan worden ingestemd. Het Q-Team geeft nog de volgende punten mee voor de uitwerking: - Het erfinrichtings- en beplantingsplan moet nog worden opgesteld. De inrichtingstekening bij de aanvraag is te globaal. Het Q-Team adviseert om hierbij een ‘Twents Erf’ als concept nemen. Hierbij noemt het Q-Team de volgende aandachtspunten: • Geen ‘parkeerplaatsuitstraling’, maar een erfuitstraling • Privacy integraal oplossen, met name met groen, geen schuttingen; • Wateropgave van locatie en omgeving betrekken. - De exacte plek en verdraaiing van met name de oostelijk gelegen bouwmassa’s nog een keer goed onder de loep te nemen, zodat deze ook optimaal op de erfcontext aansluiten. - Ten aanzien van de architectonische uitwerking van de ‘hoofdwoning’ geeft het Q-Team mee om de gerichtheid op het erf ook in de gevels tot uiting te laten komen (‘voorhuisachterhuis’) . Concluderend is het Q-Team positief, met aandacht voor de bovengenoemde punten in de uitwerking.

12-6-2024 De bestaande locatie heeft een beeldbepalende toegevoegde waarde bij de entree van Ootmarsum. Sprake van een voormalige agrarische locatie, wat onder andere blijkt uit de compacte setting van de gebouwen(erfopzet), de openheid met groen aan weerzijden en de bouwstijl. Het open grasland bij de toegang naar het Keupinkspad is beeldbepalend en hierdoor is ook sprake van een doorzicht op de bestaande woningen aan het Keupinkspad. De openheid van de kavel is ook een kwaliteit voor de woningen in het bebouwingslint aan het Keupinkspad. De locatie voldoet volgens de gemeente aan het gemeentelijke beleid voor inbreidingslocaties. Ondanks dat het Q-Team twijfels plaatst bij de geschiktheid hiervan (vanwege de bestaande kwaliteit) rest het QTeam niets anders dan zich hieraan te conformeren.

Ondanks de architectonische verwijzingen naar agrarische bouw in het nieuwe plan ontbreekt qua setting deze kwaliteit. Het gevoel van een stedelijke verkaveling (lint) overheerst. Dit doet onvoldoende recht aan de plek en ook komen de woningen aan het Keupinkspad dan als het ware op de tweede orde te staan. Het advies is om meer openheid te houden bij de entree van het Keupinkspad en een compositie te maken van bebouwing in een compactere setting, gebaseerd op de oorspronkelijke kwaliteit. Drie bouwvolumes met woningen lijken hier qua setting en programma te zwaar om de bestaande kwaliteiten te behouden. Het advies is om uit te gaan van twee bouwmassa’s met een centralere ontsluiting en ook om aan weerzijden meer (open) landschapskwaliteit te behouden.

Parkeren: Overeenkomsten: Afschrift aan: Beh. ambtenaar:

Architect, leden kwal. groep Steven Kok

Zaak nr. -

Status advies: De taak van het Q-team is het bewaken van de samenhang in de bouwplannen binnen de gestelde kaders om in gezamenlijkheid met belanghebbenden tot aanvaardbare en kwalitatieve plannen te komen. Het Q-team heeft daarin een adviserende rol ten behoeve van de indiener van het plan. Het college is het bevoegde orgaan om te beslissen op een aanvraag om bouwvergunning. Aan de behandelingen in het Q-team kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.