Paraplubestemmingsplan kernen gemeente Dinkelland.pdf
Tekst van het document
Bestemmingsplan
Paraplubestemmingsplan Kernen Gemeente Dinkelland
Status: vastgesteld
Status: vastgesteld Datum: 5 juli 2021 IMRO-Code: NL.IMRO.1774.PARAPLUPLANKERNEN- VG01 Auteur(s):
Rho Adviseurs
Paraplubestemmingsplan kernen gemeente Dinkelland
paraplubestemmingsplan kernen gemeente Dinkelland
bestemmingsplan
identificatie
planstatus
identificatiecode:
datum:
status:
NL.IMRO.1774.PARAPLUPLANKERNEN-VG01
23-02-2018 12-11-2018 19-06-2020 05-07-2021
concept voorontwerp ontwerp vastgesteld
projectnummer:
20171568 opdrachtleider:
Inhoudsopgave Toelichting Hoofdstuk 1
3 Inleiding
5
1.1
Aanleiding
5
1.2
Inhoud parapluplan
5
1.3
Geldende bestemmingsplannen
6
1.4
Leeswijzer
9
Hoofdstuk 2 Aanpassingen 2.1 Algemene aanpassingen
10 10
2.2
Aanpassingen in het kader van deregulering
10
2.3
Parkeerregeling
12
Hoofdstuk 3
Beleidskader
14
Hoofdstuk 4
Milieu- en omgevingsaspecten
15
Hoofdstuk 5
Juridische regeling
16
Hoofdstuk 6
Uitvoerbaarheid
17
6.1
Economische uitvoerbaarheid
17
6.2
Maatschappelijke uitvoerbaarheid
17
Regels
19
Hoofdstuk 1
Inleidende regels
21
Artikel 1
Begrippen
21
Artikel 2
Toepassingsregels
34
Hoofdstuk 2
Algemene regels
38
Artikel 3
Anti-dubbeltelregel
38
Artikel 4
Algemene bouwregels
39
Artikel 5
Algemene gebruiksregels
44
Artikel 6
Algemene aanduidingsregels
51
Artikel 7
Algemene afwijkingsregels
52
Artikel 8
Overige regels
57
Hoofdstuk 3
Overgangs- en slotregels
62
Artikel 9
Overgangsrecht
62
Artikel 10
Slotregel
63
2
Paraplubestemmingsplan kernen gemeente Dinkelland
Toelichting
Paraplubestemmingsplan kernen gemeente Dinkelland
3
4
Paraplubestemmingsplan kernen gemeente Dinkelland
Hoofdstuk 1
Inleiding
1.1 Aanleiding Dit bestemmingsplan (paraplubestemmingsplan) heeft betrekking op de kernen van de gemeente Dinkelland. Met dit bestemmingsplan speelt de gemeente Dinkelland in op de beleidsuitgangspunten vanuit het project "deregulering planregels". Dit bestemmingsplan heeft als doel het herstellen in de geldende bestemmingsplannen aanwezige tekortkomingen in de bestaande regels. Dit kan in de vorm van een zogenaamd paraplubestemmingsplan, waarbij op een aantal punten de genoemde bestemmingsplannen worden aangepast. Omdat de regeling overkoepelend geldt voor een groot aantal bestemmingsplannen wordt het een paraplubestemmingsplan genoemd. Het voorliggende bestemmingsplan voorziet in een parapluregeling voor de onderwerpen die zijn opgenomen in paragraaf 1.2 en uitgewerkt in hoofdstuk 2.
1.2 Inhoud parapluplan Het plangebied (zie figuur 1) betreft alle kernen van de gemeente Dinkelland, dit zijn: Denekamp, Deurningen, Lattrop, Noord Deurningen, Ootmarsum, Rossum, Saasveld, Tilligte en Weerselo.
Figuur 1: De ligging van het plangebied
Paraplubestemmingsplan kernen gemeente Dinkelland
5
Het voorliggende bestemmingsplan herziet deze plannen op de volgende onderwerpen: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
het opnemen van een begrip 'wonen' om te voorkomen dat er diverse woonvormen mogelijk zijn; deregulering planregels; uitsluiten kamerverhuur; vastleggen aantal woningen in centrum- en gemengde bestemmingen; opnemen 'Algemene gebruiksregels; regeling lichtmasten op sportvelden; het opnemen van markten en standplaatsen voor ambulante handel; parkeerregeling.
De plannen waarop dit paraplubestemmingsplan betrekking heeft, zijn opgenomen in paragraaf 1.3 en juridisch verankerd in de toepassingsbepaling van artikel 2 van de regels.
1.3 Geldende bestemmingsplannen Het plangebied betreft de kernen van de gemeente Dinkelland. Hiervoor gelden verschillende bestemmingsplannen. In onderstaand overzicht is aangegeven welke regelingen in het plangebied voor de verschillende kernen gelden. Kern Denekamp
6
plan Denekamp, Diepengoor Denekamp, Prins Hendrikstraat 8 Denekamp, Dunantstraat ongenummerd bestemmingsplan Denekamp, Ootmarsumsestraat 6-8 Denekamp, Aveskamp Denekamp, Kafmolen De Timp te Denekamp Denekamp, VledderstraatBrinkstraat Achterom versie 2 Bedrijventerrein Denekamp Denekamp, Brandlichterweg 44 Denekamp, Brink 4 Denekamp, Brinkstraat 40 Bestemmingsplan Denekamp Denekamp, Dunantstraat ongenummerd Eurowerft-Noord Denekamp, Hoogklimmer 33 Kappelhofsweg Bedrijventerrein Sombeek IV Denekamp, Veldkampsweg 7 Denekamp, Diekmanweg 3 parkeerplaatsen centrum Denekamp Parapluplan Staat van Bedrijfsactiviteiten Dinkelland Denekamp, Churchilsstraat 65 Knik 8 Denekamp Denekamp, Hopmanstraat 12 Denekamp, verleggen gasleiding Kloppendijk-Nordhornsestraat Denekamp, Hopmanstraat 30
Paraplubestemmingsplan kernen gemeente Dinkelland
Vastgesteld op 1-12-2015 17-12-2013 27-6-2017 24-5-2016 7-11-2017 22-3-2016 31-3-2015 8-10-2013 27-10-2015 17-12-2013 3-6-2014 29-1-2013 3-3-2015 9-10-2012 27-6-2017 25-3-2014 18-4-2017 26-4-2010 19-9-2017 4-11-2014 8-4-2014 26-11-2013 19-04-2016 24-04-2018 16-10-2018 26-11-2019 26-11-2019 19-01-2021
Deurningen
Lattrop
Noord Deurningen
Ootmarsum
Deurningen 29-1-2013 Deurninger Es 1-7-2014 Deurningen, Hoofdstraat 36 1-7-2014 Deurningen, Hoofdstraat 38 20-9-2016 Deurningen, Deurningerstraat 35 en 26-03-2019 37 Lattrop, Dorpsstraat 91 26-1-2016 Lattrop, Dorpsstraat naast 26 19-12-2017 Lattrop, Dorpsstraat naast 85 24-5-2016 "Kraakenhof" 21-1-2014 Lattrop 26-2-2013 Lattrop, herziening Kraakenhof 13-03-2018 Lattrop, Dorpsstraat 23 15-12-2020 Noord Deurningen, groenstrook 25-3-2014 Gravenveen Bestemmingsplan Noord16-4-2013 Deurningen, Johanninksweg Noord Deurningen derde fase 20-3-2012 Noord Deurningen 11-12-2012 Noord Deurningen, herverkaveling 26-05-2020 Zuudplas Ootmarsum, Commanderie 3-11-2015 Bestemmingsplan kavel 19-4-2016 Koggelsteeg De Mors Ootmarsum Schiltstraat 12 26-4-2011 Westwal 17, Ootmarsum 8-4-2011 Bedrijventerrein Ootmarsum 25-3-2014 Ootmarsum, Brookhuis West 4-11-2014 Bestemmingsplan Ootmarsum12-10-2010 centrum bestemmingsplan Uitbreiding Kabra 1-12-2015 de Mors te Ootmarsum Ootmarsum, de Mors 63 6-10-2015 Bedrijventerrein Ootmarsum, 16-12-2014 Denekamperstraat 67 Klooster Ootmarsum 2015 19-4-2016 Bestemmingsplan verlegging 2-7-2013 Kropsbeek te Ootmarsum Ootmarsum Overige Gebieden 18-9-2012 bestemmingsplan Molnbekke, 12-10-2010 Ootmarsum Ootmarsum, Stadweide 20-9-2016 Tijinkskamp en Galgenveld De Mors 7-11-2017 te Ootmarsum Ootmarsum, Brookhuis 8-3-2008 Brookhuis, De Duus 9-12-2014 Brookhuis, Timmusweg
1-3 9-12-2014 Ootmarsum, Commanderiestraat 10-07-2018 Voormalige rabo te Ootmarsum 10-07-2018 Laagsestraat 10, Ootmarsum 26-02-2019 Bestemmingsplan Kerkplein 20, 28-01-2020 Ootmarsum Paraplubestemmingsplan kernen gemeente Dinkelland
7
Rossum
Saasveld
Tilligte
Weerselo
8
Uitbreiding de Mors 155 te 22-09-2020 Ootmarsum Erve Molenbeek 30-03-2021 De Weeldbaan 1 te Rossum 26-1-2016 Rossum 18-9-2012 Rossum-Noord 29-11-2016 Kerkewei 2 Rossum 8-9-2015 Rossum, Grotestraat 44-48 29-01-2019 Father Raatgerstraat 1 Rossum 26-11-2019 Rossum, Pierikspad 1 en 3 15-12-2020 Drosteweg 18 te Saasveld 29-1-2013 herinrichting sportcomplex De Esch 17-12-2013 te Saasveld Saasveld 18-9-2012 Saasveld, Diezelkamp 2 afronding 16-10-2018 Hunenborgseweg 6-8 te Tilligte 27-6-2017 bestemmingsplan Tilligte, partiele 1-3-2013 herziening uitbreiding winkel en parkeerplaatsen Koopman Tilligte, woningbouwlocatie 'Ten 2-7-2013 Dam' Tilligte 26-2-2013 Tilligte West 11-12-2012 Abdijweg ongenummerd 3 4-6-2013 vrijstaande woningen Bedrijventerrein Weerselo 5-11-2013 Weerselo, nabij Bisschopstraat 3 30-6-2014 Weerselo Bisschopstraat 13a en 30-5-2011 13b Bedrijventerrein Echelpoel III 11-12-2012 Weerselo, Echelpoelweg 9-11 21-4-2015 Bestemmingsplan Bedrijventerrein 4-6-2013 Weerselo, Gunnerstraat 33 Haarstraat 19 te Weerselo 4-11-2014 Het Spikkert, tweede fase 28-6-2016 Het Spikkert, eerste fase 5-11-2013 Bestemmingsplan Het Stift 12-10-2010 Partiële herziening Het Stift, 18-10-2011 ontsluiting Rudolph Wilminklaan 10 Stiftstraat 6 Weerselo 20-3-2012 Het Trefpunt 28-5-2013 NL.IMRO1774.WEEBPWEERSELOKE 9-10-2013 RN Weerselo, Kolberinksmaat Erve 5-11-2013 Reestman Parapluplan Staat van
19-04-2016 Bedrijfsactiviteiten Dinkelland Bisschopstraat 39, Weerselo 16-10-2018 Het Hoikinck 24-11-2020 Gunnerstraat 10 Weerselo 30-03-2021 Het Spikkert, eerste fase herziening 21-04-2020
Paraplubestemmingsplan kernen gemeente Dinkelland
Met dit paraplubestemmingsplan worden regelingen in de genoemde bestemmingsplannen in de regels en/of op de verbeelding geheel of gedeeltelijk herzien.
1.4 Leeswijzer In deze toelichting worden, na dit inleidende hoofdstuk, in hoofdstuk 2 de aanpassingen beschreven, waarbij de inhoud en juridische vertaling per locatie uiteen wordt gezet. Hoofdstuk 3 bevat het beleidskader en in hoofdstuk 4 worden de milieuaspecten bij het plan toegelicht. In hoofdstuk 5 wordt de juridische regeling uitgelegd. Tot slot wordt in hoofdstuk 6 de uitvoerbaarheid van het plan uitgewerkt.
Paraplubestemmingsplan kernen gemeente Dinkelland
9
Hoofdstuk 2
Aanpassingen
Dit hoofdstuk beschrijft de benodigde aanpassingen van de geldende bestemmingsplannen (zie ook paragraaf 1.3).
2.1 Algemene aanpassingen Aanpassing Het opnemen van het begrip Wonen; "Wonen".
Motivatie Een begrip Wonen opnemen waar dit nog niet het geval is, om te voorkomen dat diverse woonvormen mogelijk zijn. Het opnemen van een specifieke gebruiksregel in de planregels bij Kamerverhuur binnen reguliere woonbestemmingen die het gebruik van woningen voor kamerverhuur woningen is binnen de gemeente verbiedt. Dinkelland ongewenst. Het opnemen van een binnenplanse afwijken voor verhoging van Een mogelijkheid bieden voor het lichtmasten op de sportvelden. verhogen van lichtmasten op sportvelden. Voor deze kernen is binnen de bestemming 'Centrum', 'Cultuur en Het aantal woningen in de ontspanning', 'Detailhandel', 'Horeca', 'Kantoor' en 'Maatschappelijk' centrumgebieden van de kernen het aantal woningen gemaximaliseerd. worden gemaximaliseerd om zo uitbreiding hiervan niet mogelijk te maken conform de Woonvisie 2016+. Het opnemen van een gebruiksregel voor permanente bewoning en Om bepaald ongewenst gebruikt tegen het gebruik van vrijstaande gebouwen voor wonen. te gaan is in de regels strijdig gebruik opgenomen voor permanente bewoning van bijbehorende bouwwerken, recreatiewoningen en kampeermiddelen en het gebruik van vrijstaande gebouwen voor wonen. Het opnemen van markten en standplaatsen voor ambulante handel. markten en standplaatsen voor ambulante detailhandel mogen niet in strijd zijn met een bestemmingsplan. Hiervoor is een regeling opgenomen.
Maximalisatie woningen binnen de woonbestemming Het aantal woningen binnen de bestemming 'Wonen' van het bestemmingsplan 'Weerselo-kern' en 'Ootmarsum-centrum' vastleggen op het bestaande aantal. Waar nog woningbouw mogelijk is, is dit aangegeven met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'.
2.2 Aanpassingen in het kader van deregulering Op 23 april 2019 heeft het college van de gemeente Dinkelland de 'Notitie deregulering onder de Omgevingswet' vastgesteld. Deze notitie gaat, vooruitlopend op de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2022, in op de behoefte om binnen de huidige bestemmingsplannen al tot een mate van deregulering te komen. In deze nota zijn onder meer de mogelijkheden onderzocht tot verruiming van de erfbebouwingsregeling in de kernen, met inachtneming van het vergunningvrij bouwen. Om te komen tot een goed overzicht van de mogelijkheden en de wensen tot deregulering, zijn gesprekken gevoerd met externe partijen en is er intern een bijeenkomst georganiseerd met betrokken medewerkers en met de beide portefeuillehouders. Nadrukkelijk is gekeken waar op een verantwoorde wijze binnen de huidige plansystemen mogelijkheden bestaan om tot deregulering te komen. Dit heeft geresulteerd in de volgende uitkomsten die in het voorliggende bestemmingsplan zijn verwerkt:
10
Paraplubestemmingsplan kernen gemeente Dinkelland
In het kader van uniforme regels worden alle begrippen gelijk getrokken. De bestaande begrippen in de plannen die in deze herziening van toepassing zijn, komen daarmee te vervallen. Oppervlakteregeling bijbehorende bouwwerken In het kader van een uniforme erfbebouwingsregeling : Artikel 4, lid 4.2.1 sub b worden alle regels m.b.t. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken vervangen door een regeling waarin voor alle percelen maximaal 50% van het bouwperceel mag worden bebouwd met een maximum tot 250 m². Het bouwperceel is dan het volledige perceel, dus inclusief voor- en achtererf en met inbegrip van de oppervlakte van het hoofdgebouw. Situeringseis bijbehorende bouwwerken: In het kader van een uniforme erfbebouwingsregeling Artikel 4, lid 4.2.1 sub a wordt de afstand m.b.t. het bouwen van bijbehorende bouwwerken achter de voorgevel (of het verlengde daarvan) verkleind van 3 meter naar 1 meter. Dit sluit aan tevens aan op vergunningvrij bouwen. Regels voor bijbehorende bouwwerken in In het kader van deregulering is de regeling voor hoeksituaties: Artikel 4 lid 4.2.3. bijbehorende bouwwerken in hoeksituaties vereenvoudigd. Erkerregeling: Artikel 4 lid 4.2.1 sub f In het kader van deregulering is de regeling voor erkers vereenvoudigd in die zin dat de breedte van een erker aan alle gevels dezelfde afmeting mag hebben (maximaal 2/3 van de voorgevel van het hoofdgebouw).
Uitzondering voor overschrijding bouwvlak Ten behoeve van het aspect duurzaam bouwen kan voor hoofdgebouw en bijbehorende het nodig zijn dat een woning een installatieruimte bouwwerken vóór de voorgevel: Artikel 4, lid nodig heeft die in een hoofdgebouw of bijbehorend 4.2.2. bouwwerk geplaatst moet worden. Nu mag een hoofdgebouw niet buiten het bouwvlak en een bijbehorend bouwwerk niet aan de zijde van de voorgevel worden gebouwd. Er is wellicht noodzaak om in verband met duurzaam en gasloos bouwen hiervoor ruimte te bieden. Om die reden is voor zowel het hoofdgebouw (buiten het bouwvlak bouwen) als voor bijbehorende bouwwerken (vóór de voorgevel bouwen) een regeling opgenomen die dit voor duurzaamheidsmaatregelen mogelijk maakt. Regeling afwijkende bouwvormen: Artikel 7, lid De bestaande bouwregels voor woningen gaan veelal 7.2 sub a uit van een traditionele bouwvorm (één of twee bouwlagen met kap). De regeling in de bestemmingsplannen voorzien niet in afwijkende bouwvormen. Hierdoor zijn buitenplanse afwijkingsprocedures nodig om bepaalde bouwvormen toe te staan. Teneinde afwijkende bouwvormen (binnenplans) mogelijk te maken is een algemene afwijkingsregeling opgenomen die onder voorwaarden (o.a. welstand) kan worden toegepast. Begrippen: Artikel 1 begrippen
Paraplubestemmingsplan kernen gemeente Dinkelland
11
2.3 Parkeerregeling 2.3.1
Aanleiding
Als gevolg van een wetswijziging zijn de regels in de bouwverordening voor wat betreft het parkeren niet meer van toepassing als er een nieuw bestemmingsplan wordt vastgesteld. Als de gemeente het parkeren wil reguleren dan moet dit vanaf nu via het bestemmingsplan. Hiertoe is artikel 3.1.2 van het Bro aangepast, omdat er een onderdeel is toegevoegd op grond waarvan het mogelijk is om zogenaamde 'wetsinterpreterende regels' op te nemen in het bestemmingsplan. Geregeld is dat ten behoeve van de goede ruimtelijke ordening in een bestemmingsplan regels kunnen worden opgenomen, waarvan de uitleg bij de uitoefening van een daarbij aangegeven bevoegdheid afhankelijk wordt gesteld van beleidsregels. Hiermee is het mogelijk gemaakt om een regeling voor het parkeren op te nemen, zonder parkeernormen concreet vast te leggen en kan blijvend worden gewerkt met een parkeerfonds. In dit geval vormt de gemeentelijke 'Beleidsnotitie Bouwen en Parkeren 2018' de basis voor de in dit plan opgenomen regeling voor parkeren waarbij voor de regels zelf de voormalige bepalingen van de bouwverordening zijn gebruikt. Het voortborduren op de bepalingen van de bouwverordening heeft als voordeel dat hierover veel jurisprudentie is. De opvattingen van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State zijn bekend. Toegevoegd is het gebruik.
De eisen voor het parkeren gelden dus niet alleen meer voor bouwen. Bij een gebruiksverandering moet er ook sprake zijn van voldoende parkeerruimte. 2.3.2
Parkeren op eigen erf
Elke initiatiefnemer van een plan is zelf verantwoordelijk voor het realiseren van zijn eigen parkeervoorzieningen. Een nieuw initiatief (uitbreiding, nieuwbouw of functiewijziging) mag geen onaanvaardbare problemen veroorzaken in de omgeving. Dit betekent dat in beginsel de parkeerbehoefte op eigen erf (de bij het bouwwerk behorende en daartoe bestemde gronden, voor de uitleg van het begrip 'erf' wordt aangesloten bij de definitie uit het Besluit omgevingsrecht) moet worden gerealiseerd. Aanvragers van een omgevingsvergunning zullen bij de aanvraag moeten aantonen hoeveel parkeerplaatsen er op eigen erf worden gerealiseerd. Indien er op het eigen erf onvoldoende parkeerruimte is en initiatiefnemer gebruik wil maken van één van de afwijkingsmogelijkheden, zal de initiatiefnemer moeten aantonen dat op een andere wijze in de parkeerruimte wordt voorzien. 2.3.3
Bepalen parkeerbehoefte
Voor het bepalen van de parkeerbehoefte vormen de gemeentelijke parkeernormen, de rekensystematiek, definities, uitgangspunten en de afmetingen van de parkeerplaatsen in de gemeentelijke 'Beleidsnotitie Bouwen en Parkeren 2018' de leidraad. Het betreffen de gemeentelijke normen die gelden op het moment van besluitvorming van een aanvraag om een omgevingsvergunning. Bij de berekening van het aantal parkeerplaatsen wordt aan het eind van de berekening afgerond naar boven. Reden hiervoor is dat bij afronding naar beneden het aantal aan te leggen parkeerplaatsen niet overeenkomt met de totale parkeerbehoefte. In de parkeerregeling is een zogenoemde 'dynamische verwijzing' naar het gemeentelijk beleid opgenomen. Als de beleidsinzichten met betrekking tot parkeren gedurende de looptijd van het bestemmingsplan wijzigen en dit in het parkeerbeleid wordt vastgesteld, kan er in het vervolg bij aanvragen om omgevingsvergunning voor bouwen en/of gebruikswijziging aan dit nieuwe beleid worden getoetst (ABRvS 9 september 2015, ECLI:NL:RVS:2015:2837). Daardoor hoeven de bestemmingsplannen niet te worden herzien als het gemeentelijk beleid wijzigt.
In deze toelichting is nader uitgewerkt wat de parkeerbehoefte bij een bepaald gebruik is (de parkeernormen) en (als de extra parkeerbehoefte niet op eigen erf kan worden gerealiseerd) onder welke voorwaarden er een omgevingsvergunning voor het strijdig gebruik van het bestemmingsplan, de zogenoemde binnenplanse afwijking, kan worden verleend. 2.3.4
Afmetingen parkeerplaatsen
Voor het berekenen van het aantal parkeerplaatsen moet uit worden gegaan van standaardmaten. Zo geldt er een andere afmeting voor parkeren in de lengterichting van de weg dan voor parkeren in dwarsrichting van de weg. Zie bijlage V van de 'Beleidsnotitie Bouwen en Parkeren 2018' voor de afmetingen van parkeergelegenheden. Indien tijdens de planperiode deze beleidsnotitie wordt gewijzigd, wordt verwezen naar het nieuwe beleid.
12
Paraplubestemmingsplan kernen gemeente Dinkelland
Er dient sprake te zijn van bruikbare parkeerplaatsen. Dit betekent dat de ruimte om de parkeerplaats te kunnen bereiken wel reëel moet zijn en dat de afstanden tussen parkeerplaatsen onderling en tussen parkeerplaatsen en gebouwen voldoende moet zijn om daadwerkelijk gebruik te kunnen maken van de parkeerplaatsen. Bij publieke voorzieningen geldt dat voldoende parkeerplaatsen voor minder valide gebruikers moeten worden aangelegd. Het betreft hier de algemene gehandicaptenparkeerplaatsen. 2.3.5
Toepassing parkeerregeling
Deze regeling is voortaan van toepassing op de plannen die zijn genoemd in paragraaf 1.3 en vervangt daarmee het 'Facetbestemmingsplan parkeren Dinkelland' dat is vastgesteld op 29 mei 2018.
Paraplubestemmingsplan kernen gemeente Dinkelland
13
Hoofdstuk 3
Beleidskader
Een bestemmingsplan mag niet in strijd zijn met de beleidskaders op nationaal, provinciaal en gemeentelijk niveau. Op nationaal niveau zijn de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) en het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) relevant. Op provinciaal niveau zijn dit de Omgevingsvisie en Omgevingsverordening van de provincie Overijssel. Dit bestemmingsplan maakt globaal het volgende mogelijk: het verbieden van kamerverhuur binnen de woonbestemmingen; het maximaliseren van het aantal woningen binnen de centrumgebieden van de kernen in de gemeente Dinkelland. Voor de genoemde categorieën wordt gesteld dat - gelet op de aard, de inhoud en de schaal van de wijzigingen - het provinciaal en Rijksbeleid geen rol spelen. De locaties van dit plangebied liggen niet op gronden waarvoor specifieke eisen uit geldende beleidsstukken op Rijks- en provinciaal niveau voortvloeien. Dit plan is dan ook in overeenstemming met dit beleid.
Vanuit het gemeentelijke beleid worden enkele geldende regelingen aangepast. Dit zijn het verbieden van kamerverhuur binnen de woonbestemmingen. De beleidsuitgangspunten hiervoor staan hierna beschreven.
Verbieden kamerverhuur binnen woonbestemmingen Naar aanleiding van een uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State wil de gemeente voorkomen dan binnen de woonbestemmingen diverse woonvormen mogelijk zijn. Hiervoor wordt het begrip 'woning' uitgebreid, zodanig dat andere woonvormen (waaronder kamerverhuur) worden uitgesloten.
Maximaliseren van het aantal woningen binnen de centrumbestemmingen Vanuit de Woonvisie 2016+ zet de gemeente in op attractieve kernen, waarbij de aantrekkingskracht van de kernen wordt versterkt. Dit betekent voor de centrumgebieden van Denekamp, Deurningen, Lattrop, Noord Deurningen, Ootmarsum, Rossum, Saasveld, Tilligte en Weerselo. dat de gemeente vooral inzet op een kwaliteitsvergroting, op een verduurzaming van de woningvoorraad en op transformatie en herstructurering. De gemeente volgt hiervoor het proces volgens 'Gebiedsontwikkeling 3.0, waarbij samen met participanten een ontwikkeling van het gebied teweeg gebracht wordt. Met kleine stappen wordt zo een ontwikkeling in gang gezet die een toegevoegde waarde levert voor het gebied (ruimtelijke kwaliteit, economische vitaliteit, sociale leefbaarheid). De gemeente ziet mogelijkheden om vrijkomende winkelpanden beschikbaar te stellen voor bijvoorbeeld de functie wonen. Zo probeert de gemeente leegstand te voorkomen en wordt meer ruimte gecreëerd voor wonen in/nabij het centrum. Een onbeperkte groei van het aantal woningen in de centrumgebieden is niet wenselijk. Daarom worden het aantal woningen in de centrumgebieden (binnen de bestemmingen 'Centrum', 'Cultuur en ontspanning', 'Detailhandel', 'Horeca', 'Kantoor' en 'Maatschappelijk') van Dinkelland, gemaximaliseerd tot het bestaande aantal.
14
Paraplubestemmingsplan kernen gemeente Dinkelland
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten In het kader van een goede ruimtelijke ordening mag een bestemmingsplan niet in strijd zijn met een aantal milieu- en omgevingsaspecten. Dit betreft de milieu- en omgevingsaspecten water, bodem, archeologie, cultuurhistorie, luchtkwaliteit, bedrijven en milieuzonering, externe veiligheid, kabels en leidingen en ecologie. Bij het genoemde zijn geen specifieke ontwikkelingen aanwezig die naar aard, schaal en inhoud invloed hebben om milieu- en omgevingsaspecten. Een nadere toetsing aan de aspecten is dan ook niet noodzakelijk binnen dit bestemmingsplan.
Paraplubestemmingsplan kernen gemeente Dinkelland
15
Hoofdstuk 5
Juridische regeling
Dit bestemmingsplan bevat een aantal artikelen waarin de in hoofdstuk 2 aangegeven onderwerpen als het ware worden ingepast in de geldende regelingen. Per onderwerp is een bepaling opgenomen op welke wijze de regeling in het betreffende bestemmingsplan is verwerkt. Deze regeling is als een paraplu over de geldende bestemmingsplannen gelegd. Er wordt als het ware een laag aan de betreffende bestemmingsplannen toegevoegd. In artikel 2 is een toepassingsbepaling opgenomen waarin is bepaald welke bestemmingsplannen worden herzien.
16
Paraplubestemmingsplan kernen gemeente Dinkelland
Hoofdstuk 6
Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid De economische uitvoerbaarheid wordt enerzijds aangetoond door de financiële haalbaarheid en anderzijds via de grondexploitatieregeling vanuit de wetgeving. In dit bestemmingsplan worden vooreerst geen ontwikkelingen mogelijk gemaakt waarbij deze aspecten aangetoond moeten worden. Het plan maakt immers, ten opzichte van geldende regelingen en vergunningen, geen nieuwe bouwplannen mogelijk. Daarbij komt dat dit bestemmingsplan ook niet voorziet in de uitvoering van werken door de gemeente. Het aantonen van de financiële haalbaarheid is nodig en de grondexploitatieregeling is niet van toepassing. De vaststelling van een exploitatieplan is bij dit bestemmingsplan niet van toepassing.
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid De maatschappelijke uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan kan worden aangetoond door het doorlopen van de in de Wro opgenomen bestemmingsplanprocedure. De gemeente Dinkelland kiest er bij dit bestemmingsplan voor om een inspraakprocedure te volgen, hetgeen betekent dat het voorontwerp bestemmingsplan zes weken ter inzage ligt. Het voorontwerp paraplubestemmingsplan heeft van 21 december 2018 tot en met 31 januari 2019 voor een ieder ter inzage gelegen. Tijdens deze periode zijn geen inspraakreacties ontvangen. Voordat het bestemmingsplan formeel ter inzage is gelegd, is het bestemmingsplan nog op een aantal onderdelen aangevuld. Het gaat onder andere om het dereguleren van bestaande regels in de bestemmingsplannen voor de kernen om voor te sorteren op de inwerkingtreding van de Omgevingswet. Vervolgens wordt voor de start van de wettelijke procedure op grond van artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening de Uniforme Openbare Voorbereidingsprocedure (afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht) doorlopen. Hierbij wordt een ieder gedurende zes weken in de gelegenheid gesteld een zienswijze naar voren te brengen over het ontwerpbestemmingsplan. Het ontwerpbestemmingsplan heeft met ingang van 17 juli 2020 gedurende zes weken voor een ieder ter inzage gelegen. Tijdens deze periode zijn geen zienswijzen ontvangen.
Nadat de gemeente op eventueel ingekomen zienswijzen heeft gereageerd en waar nodig het bestemmingsplan hierop heeft aangepast, wordt het plan door de gemeenteraad vastgesteld. Het besluit tot vaststelling wordt samen met het bestemmingsplan ter inzage gelegd, waarbij voor belanghebbenden beroep mogelijk is bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.
Paraplubestemmingsplan kernen gemeente Dinkelland
17
18
Paraplubestemmingsplan kernen gemeente Dinkelland
Regels
Paraplubestemmingsplan kernen gemeente Dinkelland
19
20
Paraplubestemmingsplan kernen gemeente Dinkelland
Hoofdstuk 1
Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen 1.1
het plan:
het bestemmingsplan Paraplubestemmingsplan kernen gemeente Dinkelland met identificatienummer NL.IMRO.1774.PARAPLUPLANKERNEN-VG01 van de gemeente Dinkelland;
1.2
bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels; Voor de plannen: plantype bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan wijzigingsplan bestemmingsplan wijzigingsplan bestemmingsplan wijzigingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan wijzigingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan
plannaam
identificatienummer
Vaststelling sdatum Denekamp, Diepengoor NL.IMRO.1774.1402897-0401 1-12-2015 Denekamp, Ootmarsumsestraat 6-8 NL.IMRO.1774.OOTMARSUMSESTR68- 24-5-2016 VG01 Denekamp, Aveskamp NL.IMRO.1774.DENBPAVESKAMP7-11-2017 VG01 Denekamp, Kafmolen NL.IMRO.1774.1509752-0401 22-3-2016 De Timp te Denekamp NL.IMRO.1774.BPDENDETIMP-0401 31-3-2015 Denekamp, Vledderstraat- NL.IMRO.1774.BPDENVledderstr-0401 8-10-2013 Brinkstraat Kappelhofsweg NL.IMRO.1774.DENBPKAPPELHO-0401 26-4-2010 Bestemmingsplan Denekamp NL.IMRO.1774.DENBPDENEKAMPKER 9-10-2012 N-0402 Denekamp, Brink 4 NL.IMRO.1774.DENBPBRINK4-0401 29-1-2013 parkeerplaatsen centrum NL.IMRO.1774.DENWPPARKEERCENT 26-11-2013 Denekamp R-0401 Bedrijventerrein Denekamp NL.IMRO.1774.DENBPBEDRIJVENDKA 17-12-2013 M-0401 Denekamp, Prins Hendrikstraat 8 NL.IMRO.1774.DENWPPHENDRIKSTR8 17-12-2013 -0401 Eurowerft-Noord NL.IMRO.1774.DENBPEUROWERFTNO 25-3-2014 OR-0402 Denekamp, Diekmanweg 3 NL.IMRO.1774.DENWPDIEKMANWEG3 8-4-2014 -0401 Denekamp, Brandlichterweg 44 NL.IMRO.1774.DENBPBRANDLW443-6-2014 0401 Denekamp, Veldkampsweg 7 NL.IMRO.1774.DENBPVELDKAMPSWE 4-11-2014 G7-0401 Denekamp, Brinkstraat 40 NL.IMRO.1774.DENBPBRINKSTRAAT4 3-3-2015 0-0401 Achterom versie 2 NL.IMRO.1774.denbpachterom2-0401 27-10-2015 NL.IMRO.1774.DENBPHOOGKLIMMER 18-4-2017 Denekamp, Hoogklimmer 33 33-VG01 Denekamp, Dunantstraat NL.IMRO.1774.DENBPDUNANTSTRON 27-6-2017 ongenummerd G-VG01
Bedrijventerrein Sombeek IV NL.IMRO.1774.DENBPSOMBEEKIV19-9-2017 VG01 Deurningen NL.IMRO.1774.DEUBPDEURNINGEN- 29-1-2013 0401 Deurninger Es NL.IMRO.1774.DEUBPDEURNINGERES 1-7-2014 Paraplubestemmingsplan kernen gemeente Dinkelland
21
bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan
22
-0401 Deurningen, Hoofdstraat 36 NL.IMRO.1774.DEUBPHOOFDSTRAAT 1-7-2014 36-0401 Deurningen, Hoofdstraat 38 NL.IMRO.1774.DEUBPHOOFDSTRAAT 20-9-2016 38-0401 Lattrop NL.IMRO.1774.LATBPLATTROP-0401 26-2-2013 "Kraakenhof" NL.IMRO.1774.LATBPKRAAKENHOF- 21-1-2014 0401 Lattrop, Dorpsstraat 91 NL.IMRO.1774.LATBPDORPSSTRAAT9 26-1-2016 1-0401 NL.IMRO.1774.LATBPDORPSSTRN85- 24-5-2016 Lattrop, Dorpsstraat naast 85 VG01 Lattrop, Dorpsstraat naast 26 NL.IMRO.1774.LATBPDORPSSTRN26- 19-12-2017 VG01 Noord Deurningen derde fase NL.IMRO.1774.NDEBPNOORDDEURNI 20-3-2012 NG-0401 Noord Deurningen NL.IMRO.1774.NDEBPNRDDEURNING 11-12-2012 EN-0401 Noord-Deurningen, Johanninksweg NL.IMRO.1774.NDEBPJOHANNINKSW 16-4-2013 EG-0401 Noord Deurningen, groenstrook NL.IMRO.1774.NDEBPGRAVENVEEN- 25-3-2014 Gravenveen 0401 Noord - Deurningen, Partiële 3-11-2005 herziening Veldweg Ootmarsum-centrum NL.IMRO.1774.OOTBPCENTRUM-0401 12-10-2010 bestemmingsplan Molenbekke, NL.IMRO.1774.OOTBPOUDEHENGEL- 12-10-2010 Ootmarsum 0401 Westwal 17, Ootmarsum NL.IMRO.1774.OMSBPWESTWAL17- 8-4-2011 0401 Schiltstraat 12 NL.IMRO.1774.OMSBPMUSEUMTS26-4-2011 0401 Ootmarsum Overige Gebieden NL.IMRO.1774.OOTBPOOTMARSUMO 18-9-2012 VGB-0401 verlegging Kropsbeek te NL.IMRO.1774.OOTBPKROPSBEEK2-7-2013 Ootmarsum 0401 Bedrijventerrein Ootmarsum NL.IMRO.1774.OOTBPBEDRIJVENOMS 25-3-2014 -0401 Ootmarsum, Brookhuis West NL.IMRO.1774.OOTBPBROOKHUISWE
4-11-2014 ST-0401 Bedrijventerrein Ootmarsum, NL.IMRO.1774.OOTBPDNKAMPERSTR 16-12-2014 Denekamperstraat 67 67-0401 Ootmarsum, de Mors 63 NL.IMRO.1774.OOTBPDEMORS636-10-2015 0401 Uitbreiding Kabra de Mors te NL.IMRO.1774.OOTBPDEMORS1171-12-2015 Ootmarsum 0401 NL.IMRO.1774.OOTBPKLOOSTER2015 19-4-2016 Klooster Ootmarsum 2015 -VG01 Ootmarsum, Stadweide NL.IMRO.1774.OOTBPSTADSWEIDE- 20-9-2016 VG01 Ootmarsum, Commanderie NL.IMRO.1774.1502349-0401 3-11-2015 Bestemmingsplan kavel NL.IMRO.1774.1508566-0401 19-4-2016 Koggelsteeg De Mors Ootmarsum Brookhuis, De Duus NL.IMRO.17740000WPOOTDEDUUS 9-12-2014 Ootmarsum, Brookhuis NL.IMRO.17740000BPOOTBROOKHUI 8-3-2008 S
Paraplubestemmingsplan kernen gemeente Dinkelland
bestemmingsplan wijzigingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan
bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan bestemmingsplan wijzigingsplan
Tijinkskamp en Galgenveld De Mors NL.IMRO.1774.OOTBPTIJINKSGALGEN 7-11-2017 te Ootmarsum -VG01 Brookhuis, Timmusweg 1-3 NL.IMRO.17740000WPOOTTIMMUSW 9-12-2014 EG1Ootmarsum, Commanderiestraat NL.IMRO.1774.OOTBPCOMMANDERIE 10-07-2018 ST-VG01 Voormalige Rabo te Ootmarsum NL.IMRO.1774.OOTBPVOORMALIGRA 10-07-2018 BO-VG01 Parapluplan Staat van NL.IMRO.1774.PARAPLUBEDRLIJST- 19-4-2016 Bedrijfsactiviteiten Dinkelland 0401 Rossum NL.IMRO.1774.ROSBPROSSUM-0401 18-9-2012 De Weeldbaan 1 te Rossum NL.IMRO.1774.ROSBPDEWEELDBAAN 26-1-2016 1-0401 NL.IMRO.1774.ROSBPROSSUMNOORD 29-11-2016 Rossum-Noord -VG01 Kerkewei 2 Rossum NL.IMRO.1774.BPROSKERKEWEI28-9-2015 0401 Saasveld NL.IMRO.1774.SAABPSAASVELD-0401 18-9-2012 Drosteweg 18 te Saasveld NL.IMRO.1774.SAABPDROSTEWEG18- 29-1-2013 0401 herinrichting sportcomplex De Esch NL.IMRO.1774.SAABPherindeEsch17-12-2013 te Saasveld 0401 Tilligte West NL.IMRO.1774.TILBPTILLIGTEWEST- 11-12-2012 0401 Tilligte NL.IMRO.1774.TILBPTILLIGTE-0401 26-2-2013 Tilligte, partiele herziening NL.IMRO.1774.TILBPKOOPMAN-0401 1-3-2013 uitbreiding winkel en parkeerplaatsen Koopman Tilligte, woningbouwlocatie 'Ten NL.IMRO.1774.TILBPTENDAM-0401 2-7-2013 Dam' Hunenborgseweg 6-8 te Tilligte NL.IMRO.1774.TILBPHUNENBORGWG 27-6-2017 68-VG01 Het Stift NL.IMRO.1774.WEEBPHETSTIFT-0401 12-10-2010 Weerselo Bisschopstraat 13a en NL.IMRO.1774.WEEBPBISSCHSTR13A 30-5-2011 13b B-0401 Partiële
herziening Het Stift, NL.IMRO.1774.WEEBPSTIFTRW1018-10-2011 ontsluiting Rudolph Wilminklaan 10 0401 NL.IMRO.1774.WEEBPSTIFTSTRAAT6- 20-3-2012 Stiftstraat 6 Weerselo 0401 Bedrijventerrein Echelpoel III NL.IMRO.1774.WEEBPechelpoel3-0401 11-12-2012 Het Trefpunt NL.IMRO.1774.WEEBPTREFPUNT28-5-2013 0401 Abdijweg ongenummerd 3 NL.IMRO.1774.weebpabdijwegdood- 4-6-2013 vrijstaande woningen 0401 Bedrijventerrein Weerselo, NL.IMRO.1774.WEEBPGUNNERSTR33- 4-6-2013 Gunnerstraat 33 0401 Weerselo Kern NL.IMRO.1774.WEEBPWEERSELOKER 9-10-2013 N-0403 Bedrijventerrein Weerselo NL.IMRO.1774.WEEBPBEDRIJVENWSL 5-11-2013 O-0401 NL.IMRO.1774.WEEBPHETSPIKKERTF 5-11-2013 Het Spikkert, eerste fase 1-0401 Weerselo, Kolberinksmaat Erve NL.IMRO.1774.WEEWPKAVELREESTM 5-11-2013 Reestman AN-0401
Paraplubestemmingsplan kernen gemeente Dinkelland
23
NL.IMRO.1774.WEEBPBISSCHONABIJ 30-6-2014 3-0401 bestemmingsplan Haarstraat 19 te Weerselo NL.IMRO.1774.WEEBPHAARSTRAAT19 4-11-2014 -0401 bestemmingsplan Weerselo, Echelpoelweg 9-11 NL.IMRO.1774.WEEBPECHELPOELWG 21-4-2015 11-0401 bestemmingsplan Het Spikkert, tweede fase NL.IMRO.1774.WEEBPHETSPIKKERT- 28-6-2016 0402 bestemmingsplan Ootmarsum, Brookhuis NL.IMRO.17740000BPOOTBROOKHUI 8-3-2008 Sbestemmingsplan Rossum, Grotestraat 44-48 NL.IMRO.1774.ROSBPGROTESTRAAT4 29-01-2019 4-VG01 NL.IMRO.1774.LATBPKRAAKENHOFHE 13-03-2018 bestemmingsplan Lattrop, herziening Kraakenhof R-VG01 bestemmingsplan Denekamp, Churchilsstraat 65 NL.IMRO.1774.DENBPCHURCHILL65- 24-04-2018 VG01 wijzigingsplan Knik 8 Denekamp NL.IMRO.1774.DENWPKNIK8DENEKA 16-10-2018 MP-VG01 bestemmingsplan Bisschopstraat 39, Weerselo NL.IMRO.1774.WEEBPBISSCHOPSTR3 16-10-2018 9-VG01 bestemmingsplan Saasveld, Diezelkamp 2 afronding NL.IMRO.1774.SAABPDIEZELKAMP16-10-2018 VG01 bestemmingsplan Denekamp, Hopmanstraat 12 NL.IMRO.1774.DENBPHOPMANSTR12- 26-11-2019 VG01 NL.IMRO.1774.OOTBPLAAGSESTR10- 26-02-2019 bestemmingsplan Laagsestraat 10, Ootmarsum VG01 bestemmingsplan Deurningen, Deurningerstraat 35 NL.IMRO.1774.DEUBPDEURSTR35EN3 26-03-2019 en 37 7-VG01 bestemmingsplan Father Raatgerstraat 1 Rossum NL.IMRO.1774.ROSBPFATRAASTR1- 26-11-2019 VG01 bestemmingsplan Denekamp, verleggen gasleiding NL.IMRO.1774.DENBPKLOPPENDIJK-
26-11-2019 Kloppendijk-Nordhornsestraat VG01 bestemmingsplan Bestemmingsplan Kerkplein 20, NL.IMRO.1774.OOTBPKERKPLEIN20- 28-01-2020 Ootmarsum VG01 NL.IMRO.1774.ROSBPPIERIKSPA1EN3 15-12-2020 Bestemmingsplan Rossum, Pierikspad 1 en 3 -VG01 Bestemmingsplan Lattrop, Dorpsstraat 23 NL.IMRO.1774.LATBPDORPSSTRAAT2 15-12-2020 3-VG01 Bestemmingsplan Het Hoikinck NL.IMRO.1774.WEEBPHETHOIKINCK- 24-11-2020 VG01 bestemmingsplan Uitbreiding de Mors 155 te NL.IMRO.1774.OOTBPDEMORS15522-09-2020 Ootmarsum VG01 Bestemmingsplan Noord Deurningen, herverkaveling NL.IMRO.1774.NDEBPHERVZUUDPLAS 26-05-2020 Zuudplas -VG01 Bestemmingsplan Erve Molenbeek NL.IMRO.1774.OOTBPGEMEENTEWER 30-03-2021 F-VG01 NL.IMRO.1774.WEEBPGUNNERSTR10- 30-03-2021 Bestemmingsplan Gunnerstraat 10 Weerselo VG01 Bestemmingsplan Denekamp, Hopmanstraat 30 NL.IMRO.1774.DENBPHOPMANSTR30- 19-01-2021 VG01 Bestemmingsplan Het Spikkert, eerste fase herziening NL.IMRO.1774.WEEBPSPIKKERT1HER- 21-04-2020 VG01 worden de daarin opgenomen begrippen voorzover hierna genoemd vervangen door de volgende begrippen: bestemmingsplan
24
Weerselo, nabij Bisschopstraat 3
Paraplubestemmingsplan kernen gemeente Dinkelland
1.3
(hoek)erker:
een bijbehorende bouwwerk met een beperkte omvang, gerealiseerd voor een naar de weg of openbaar groen gekeerde gevel van het hoofdgebouw;
1.4
aan-huis-verbonden bedrijf:
het uitoefenen van kleinschalige bedrijvigheid dat door zijn beperkte omvang in of bij een woonhuis wordt uitgeoefend, waarbij het woonhuis in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;
1.5
aan-huis-verbonden beroep:
een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerp-technisch, of hiermee gelijk te stellen gebied, dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten aan particulieren, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;
1.6
aanbouw:
vervangen door bijbehorend bouwwerk (lid 1.30)
1.7
aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
1.8
aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
1.9
ambulante handel:
de verkoop en het te koop aanbieden alsmede de uitstraling daarvan van waren aan consumenten buiten vestingen. Onder ambulante handel wordt mede verstaan (week)markten, standplaatsen en het venten;
1.10
archeologisch monument:
een terrein welke van algemeen belang is wegens daar aanwezige zaken als hun schoonheid, de betekenis voor de wetenschap of de cultuurhistorische waarde en die daarom op grond van de Erfgoedwet wordt beschermd;
1.11
archeologisch waardevol terrein:
een terrein waarin zich voorwerpen of bewoningssporen van vroegere samenlevingen bevinden;
1.12
archeologische waarde:
de aan een gebied toegekende waarde gebaseerd op de kennis en studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit oude tijden;
1.13
bar-dancing / nachtclub:
een gebouw waarin de bedrijfsuitoefening hoofdzakelijk is gericht op het serveren van al dan niet alcoholhoudende dranken en in geringe mate op het verstrekken van snacks; de muziek vervult een achtergrondfunctie;
1.14
bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
1.15
bebouwingspercentage:
een in de regels aangegeven percentage dat de grootte aangeeft van het deel van een bouwperceel dat ten hoogste mag worden bebouwd;
1.16
bed-and-breakfast:
het bieden van, ten opzichte van het hoofdgebruik ondergeschikte, mogelijkheid tot recreatief nachtverblijf en ontbijt binnen de woning aan personen die hun hoofdverblijf elders hebben;
Paraplubestemmingsplan kernen gemeente Dinkelland
25
1.17
bedrijf:
een onderneming gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten;
1.18
bedrijfsinstallatie:
een installatie ten behoeve van de bedrijfsprocesvoering alsmede systemen ten behoeve van de klimaatbeheersing;
1.19
bedrijfsmatig:
gericht op het behalen van winst;
1.20
bedrijfsmatige exploitatie:
het via een bedrijf, stichting of andere rechtspersoon voeren van een zodanig beheer/exploitatie, dat in de (logies)verblijven -permanent wisselende - recreatieve (nacht)verblijfsmogelijkheden geboden worden;
1.21
bedrijfsmatige kamerverhuur:
een samenstel van verblijfsruimten, uitsluitend of mede bestemd of gebruikt om daarin aan anderen dan de rechthebbende en de personen behorende tot diens huishouden, woonverblijf, niet in de zin van zelfstandige woongelegenheid, te verschaffen, al dan niet met gehele of gedeeltelijke verzorging; een en ander kan onder meer blijken uit het feit dat voor de kamers afzonderlijk huur wordt berekend en/of betaald en elke kamer zelfstandig wordt bewoond, waarbij al dan niet sprake is van enkele gemeenschappelijke voorzieningen;
1.22
bedrijfsvloeroppervlak (bvo):
de totale vloeroppervlakte van de ruimte binnen een functie die wordt gebruikt voor een bedrijf, een aanhuis-gebonden beroep of bedrijf, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke;
1.23
bedrijfswoning:
een gebouw met woning op een terrein, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon die (dat) werkgerelateerd is met dat bedrijf. In geval de woning bij een gebouw of op een terrein wordt gebouwd, maken alle aangebouwde bijbehorende bouwwerken onderdeel uit van de bedrijfswoning;
1.24
bestaand:
legaal aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan;
1.25
bestaand bouwwerk:
een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een vergunning voor het bouwen, met uitzondering van (het deel van) de bouwwerken die niet legaal gebouwd zijn;
1.26
bestaand gebouw:
een gebouw dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een vergunning voor het bouwen, met uitzondering van (het deel van) de gebouwen die niet legaal gebouwd zijn;
1.27
bestaand gebruik:
het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, met uitzondering van het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling(en) van dat plan;
1.28
bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak;
1.29
bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
26
Paraplubestemmingsplan kernen gemeente Dinkelland
1.30
bijbehorend bouwwerk:
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak. Een aangebouwd bijbehorend bouwwerk is tevens bouwkundig ondergeschikt aan het hoofdgebouw. Een vrijstaand bijbehorend bouwwerk is tevens functioneel ondergeschikt aan het hoofdgebouw;
1.31
bijgebouw:
vervangen door bijbehorend bouwwerk (lid 1.30);
1.32
bijzondere woonvorm:
een woonvorm waar bewoners niet nagenoeg zelfstandig wonen, met (voorzieningen voor) verzorging en begeleiding (ook 24-uurs begeleiding);
1.33
bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;
1.34
bouwgrens:
de grens van een bouwvlak;
1.35
bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met uitsluiting van een zolder en vliering;
1.36
bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
1.37
bouwperceelgrens:
een grens van een bouwperceel;
1.38
bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;
1.39
bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
1.40
bruto-vloeroppervlakte:
de vloeroppervlakte van een ruimte, dan wel van meerdere ruimten van een bouwwerk gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de (buitenste) opgaande scheidingsconstructie, die de desbetreffende ruimte(n) omhullen;
1.41
carport:
staanplaats, stalling voor een auto onder een vrijstaand dak of afdak aan het huis;
1.42
cultuurhistorische waarden:
waarden van een gebied en/of de daarin voorkomende bebouwing, elementen en structuren, die uitdrukking geven aan de beschavingsgeschiedenis en/of het gebruik door de mens in de loop van de geschiedenis;
1.43
dak:
iedere vorm van bovenbeëindiging van een gebouw;
Paraplubestemmingsplan kernen gemeente Dinkelland
27
1.44
detailhandel in volumineuze goederen:
detailhandel volgens een formule die vanwege de aard en/of omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling, zoals de verkoop van auto's, boten, caravans, tuininrichtingsartikelen, bouwmaterialen, keukens en sanitair, alsmede woninginrichtingsartikelen, waaronder meubelen;
1.45
detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan degenen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;
1.46
dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling:
een bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting;
1.47
dienstverlening:
het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen;
1.48
discotheek:
een gebouw waarin de bedrijfsuitoefening voornamelijk is gericht op het bieden van gelegenheid tot dansen en het serveren van al dan niet alcoholhoudende dranken;
1.49
eerste bouwlaag:
de bouwlaag op de begane grond;
1.50
erf:
een al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van het hoofdgebouw;
1.51
erotisch getinte vermaaksfunctie:
een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomaat;
1.52
evenement:
elke voor publiek buiten de daartoe ingerichte inrichtingen toegankelijke festiviteit, grootschalige sportwedstrijd, auto- of motorcrosswedstrijd, optocht, georganiseerd vuurwerk en alle overige tot vermaak en recreatie bedoelde activiteiten, met uitzondering van markten als bedoeld in de Gemeentewet, kansspelen als bedoeld in de Wet op de kansspelen en betogingen, samenkomsten en vergaderingen als bedoeld in de Wet openbare manifestaties, voorzover de activiteiten een aaneengesloten periode van ten hoogste 14 dagen omvatten;
1.53
extensief dagrecreatief medegebruik:
een extensief dagrecreatief medegebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan, zoals wandelen, fietsen, paardrijden, kanoën, vissen, picknicken, of een naar de aard daarmee gelijk te stellen medegebruik;
1.54
garagebox:
een gebouw dat bedoeld is voor de stalling van motorvoertuigen, alsmede als opslagplaats c.q. berging ten behoeve van huishoudelijk gebruik;
1.55
geaccidenteerd terrein:
een perceel of een gedeelte van een perceel met een helling van ten minste 1:10 gemeten over een afstand van minimaal 5 m (glooiend landschap);
28
Paraplubestemmingsplan kernen gemeente Dinkelland
1.56
gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
1.57
geluidsgevoelige functies:
in een gebouw of op een terrein aanwezige functies die maken dat een ruimte of een terrein op basis van de Wet geluidhinder als geluidsgevoelige ruimte en/of geluidsgevoelig terrein wordt aangemerkt;
1.58
geluidsgevoelige objecten:
gebouwen welke dienen ter bewoning of andere geluidsgevoelige gebouwen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en/of het Besluit Geluidhinder;
1.59
geluidszoneringsplichtige inrichting:
een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een geluidszone moet worden vastgesteld;
1.60
gestapelde woningen:
boven en/of naast elkaar gesitueerde woningen (niet zijnde twee-aan-een gebouwde woningen dan wel aaneengebouwde woningen), waarbij per woning een zelfstandige toegankelijkheid, al dan niet direct vanaf het voetgangersniveau, gewaarborgd is;
1.61
hoofdgebouw:
gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;
1.62
hoofdverblijf:
het adres/de plaats die fungeert als het centrum van de sociale en maatschappelijke activiteiten van betrokkene, waarbij betrokkene moet zijn ingeschreven in de Gemeente Basisadministratie Persoonsgegevens op dat adres en/of betrokkene het adres heeft opgegeven bij de Belastingdienst als hoofdadres en/of uit de feitelijke omstandigheden blijkt dat het adres als hoofdverblijf moet worden aangemerkt;
1.63
horeca-activiteit:
het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie;
1.64
horecabedrijf:
een bedrijf waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren worden verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie;
1.65
huishouden:
een zelfstandig dan wel samenwonend persoon of personen die binnen een complex van ruimten gebruik maken van dezelfde voorzieningen, zoals keuken, sanitaire voorzieningen en entree. Bedrijfsmatige kamerverhuur en bijzondere woonvormen wordt daaronder niet begrepen;
1.66
inwoning:
wonen in een (ondergeschikt) deel van een woning als medegebruiker van het pand;
1.67
jongeren ontmoetingsplek:
een openbare voorziening voor jongeren met een zitgelegenheid en een beschutting tegen regen en wind;
1.68
kampeermiddel:
een tent, een tentwagen, een kampeerauto, een caravan of een stacaravan, dan wel enig ander daarmee vergelijkbaar voertuig of onderkomen, dat geheel of ten dele is bestemd of opgericht dan wel wordt of kan worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;
Paraplubestemmingsplan kernen gemeente Dinkelland
29
1.69
kantoor:
een ruimte of complex dat, door indeling en inrichting is gebouwd en/of geschikt is voor administratie, zakelijke of maatschappelijke dienstverlening;
1.70
kelder:
een overdekte, met wanden omsloten, voor mensen toegankelijke ruimte, beneden of tot ten hoogste 0,50 m boven de kruin van de weg, waaraan het bouwperceel is gelegen; bij 'bebouwing in geaccidenteerd terrein' gelegen beneden peil;
1.71
kleinschalige duurzame energiewinning:
winning van energie uit kleinschalige perceelsgebonden bronnen, waarbij weinig tot geen schadelijke milieueffecten optreden bij winning en omzetting en waarvan de bronnen in onuitputtelijke hoeveelheden beschikbaar zijn, zoals zon, wind, water, aard- en omgevingswarmte;
1.72
kunstobject:
voortbrengsel van de beeldende kunsten in de vorm van een bouwwerk, geen gebouw zijnde;
1.73
kunstwerk:
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voor civieltechnische en/of infrastructurele doeleinden, zoals een brug, een dam, een duiker, een tunnel, een via- of aquaduct of een sluis, dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening;
1.74
landschappelijke waarden:
waarden in verband met de verschijningsvorm van een gebied en de aanwezigheid van waarneembare structuren en/of elementen in dat gebied;
1.75
maatschappelijke voorzieningen:
educatieve, culturele, sociaal-maatschappelijke, medische, sociaal-medische, religieuze en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van opvang van mensen en dieren én voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en ondergeschikte horeca ten dienste van deze voorzieningen;
1.76
mantelzorg:
intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond;
1.77
meetverschil:
een door feitelijke terreininrichting aanwezig verschil tussen het beloop van lijnen in het veld en een aangegeven bestemmings- of bouwgrens;
1.78
natuurlijke waarden:
de aan een gebied toegekende waarden in verband met de geologische, bodemkundige en biologische elementen voorkomende in dat gebied;
1.79
normaal onderhoud:
het onderhoud dat, gelet op de bestemming regelmatig noodzakelijk is voor een goed beheer, behoud en gebruik van de gronden en gebouwen die tot de betreffende bestemming behoren;
1.80
nutsvoorziening:
voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, waterbeheer, afvalinzameling, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer, waaronder straatmeubilair, abri's, transformatorhuisjes, bergbezinkbassins en retentievoorzieningen;
30
Paraplubestemmingsplan kernen gemeente Dinkelland
1.81
ondergeschikte horeca:
een lichte vorm van horeca, in de vorm van het verstrekken van dranken en kleine versnaperingen waarbij geen sprake is van het bereiden van maaltijden, die ondergeschikt is aan en ten dienste staat van de functie waarbij de horeca wordt uitgeoefend;
1.82
overkapping:
een bouwwerk, dat een overdekte ruimte vormt zonder wanden dan wel met ten hoogste één wand;
1.83
parkeren:
een geparkeerd voertuig is een voertuig dat langer stilstaat dan nodig is voor het in- en uitstappen of voor het laden en lossen;
1.84
peil:
Onder het peil wordt verstaan: a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw;
1.85
permanente bewoning:
bewoning door een of meer personen die niet elders over een hoofdverblijf beschikken;
1.86
productiegebonden detailhandel:
detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, geteeld, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;
1.87
prostitutie:
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen voor of met een ander tegen vergoeding;
1.88
prostitutiebedrijf:
een gebouw, voer- of vaartuig, dan wel enig gedeelte daarvan, geheel of gedeeltelijk bestemd, dan wel in gebruik voor het daar uitoefenen van prostitutie;
1.89
recreatief verblijf:
verblijf dat plaatsvindt in het kader van de verblijfsrecreatie;
1.90
recreatiewoning:
een gebouw dat naar de aard en inrichting is bedoeld voor recreatief verblijf;
1.91
risicovolle inrichting:
een inrichting bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare object;
1.92
seksinrichting:
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang als zij het bedrijfsmatig, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische- of pornografische aard plaatsvinden. Hieronder wordt tevens verstaan een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, parenclub, (raam)prostitutiebedrijf en een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;
1.93
standplaats voor ambulante handel:
de voor publiek toegankelijke en in de open lucht gelegen plaatsen waar met een voertuig, een kraam, een tafel of enig ander middel bedrijfsmatig goederen te koop worden aangeboden, goederen worden verstrekt of diensten worden verleend;
1.94
stallen:
in een garage of andere bewaarplaats zetten; Paraplubestemmingsplan kernen gemeente Dinkelland
31
1.95
supermarkt:
een gebouw, dat een ruimte omvat, welke door zijn indeling kennelijk bedoeld is te worden gebruikt voor de detailhandel in voedings- en genotmiddelen;
1.96
uitbouw:
vervangen door bijbehorend bouwwerk (lid 1.30)
1.97
verbeelding
de analoge en digitale voorstelling van de in het bestemmingsplan opgenomen digitale ruimtelijke informatie;
1.98
verdieping(en):
de bouwlaag respectievelijk bouwlagen die boven de begane grondbouwlaag gelegen is/zijn;
1.99
verkooppunt van motorbrandstoffen:
een inrichting voor de uitoefening van detailhandel in motorbrandstoffen, waaronder begrepen smeermiddelen voor motorvoertuigen en benodigdheden voor gebruik, reiniging of spoedeisende reparaties van motorvoertuigen alsmede accessoires daarvoor en daaraan ondergeschikt detailhandel in voedings- en genotmiddelen;
1.100 voertuig: vervoermiddel dat dient om goederen of personen over land te vervoeren;
1.101 voorgevel: de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of; indien het een gebouw betreft zonder of met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die door de ligging, de situatie ter plaatse en/of de feitelijke indeling van het gebouw, als voorgevel moet worden aangemerkt;
1.102 voorgevel: de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die door de ligging, de situatie ter plaatse en/of de indeling van het gebouw als voorgevel moet worden aangemerkt;
1.103 voorgevelrooilijn: de begrenzing van het bouwvlak, waarop de voorgevel van het hoofdgebouw is georiënteerd, alsmede het verlengde daarvan;
1.104 voorkeurgrenswaarde: de bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder en/of het Besluit Geluidhinder;
1.105 vuurwerkbedrijf: een bedrijf dat is gericht op de vervaardiging of assemblage van vuurwerk of de (detail)handel in vuurwerk, niet bedoeld de periodieke verkoop in consumentenvuurwerk c.q. de opslag van vuurwerk en/of de daarvoor benodigde stoffen;
1.106 water en waterhuishoudkundige voorzieningen: voorzieningen ten behoeve en/of ten dienste van de waterhuishouding, waaronder wadi's, waterlopen, waterpartijen, watergangen, bruggen, dammen, sluizen, duikers, retentiebekkens, vijvers, voorzieningen voor infiltratie, buffering, berging en afvoer van water, voorzieningen ten behoeve van biologische waterzuivering en (secundaire en/of tertiaire) bluswatervoorzieningen;
1.107 winkelvoorzieningen: voorzieningen die ten dienste staan van een winkel, zoals een gebouw ten behoeve van de stalling van winkelwagens, een flessenophaal- en inleverpunt en soortgelijke aan de winkel ondergeschikte voorzieningen;
1.108 wonen: het gehuisvest zijn in een woning; 32
Paraplubestemmingsplan kernen gemeente Dinkelland
1.109 woning: een complex van ruimten in een gebouw uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.
1.110 wooneenheid: een tot bewoning bestemd gebouw of onderdeel van een gebouw dat, vanuit bouwtechnisch oogpunt gezien, blijvend is bestemd voor permanente bewoning, voldoet aan alle criteria die van toepassing zijn op woningen, behalve aan het hebben van een keuken en/of een toilet en/of een douche, waarbij de aan de wooneenheid ontbrekende voorzieningen wel als gemeenschappelijke voorzieningen ter compensatie moeten zijn gelegen in hetzelfde gebouw.
1.111 woonhuis: een gebouw, dat één woning omvat, dan wel twee of meer naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden. Alle aangebouwde bijbehorende bouwwerken maken daarbij onderdeel uit van het woonhuis;
1.112 woonwagen: een voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst;