Document · PDF

Ontwikkelingsvisie onderwijshuisvesting in Denekamp.pdf

Gemeenteraad 17 juli 2023, gemeente DinkellandBij agendapunt: 16: Voorstel inzake vaststellen Ontwikkelingsvisie Onderwijshuisvesting in Denekamp16.142 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

De scholen in plangebied West worden geclusterd nabij de Dorper Esch, De Zevenster staat op afstand; een binnensportaccommodatie nabij is te adviseren. Alles overwegende wordt geadviseerd om te voorzien in een binnensportaccommodatie op Aveskamp.

7 juni 2023

2.4 Ruimtelijke haalbaarheid Voor de locatie Aveskamp gelden drie scenario’s.

Nieuwbouw

School en gym

Nieuwbouw +

Nieuwbouw Zevenster

BSO bij TVD

Nieuwbouw BSO

Inpassen binnensport in Dorper Esch

Nieuwbouw gymzaal

1. Nieuwbouw: voor De Zevenster wordt voorzien in nieuwbouw op basis van de normatieve ruimtebehoefte.

2. Nieuwbouw School + gym: er wordt in nieuwbouw voorzien voor De Zevenster en voor een gymzaal. 3. Nieuwbouw +: in dit scenario wordt voor zowel De Zevenster als de BSO en kinderopvang en de gymzaal nieuwbouw voorzien. Vanwege de beperkte variatie in de scenario’s worden de functies BSO en gymzaal in de inpassingsstudie ingetekend als modules ten opzichte van het schoolgebouw. Daarmee wordt de benodigde ruimte zichtbaar in een minimaal (nieuwbouw) en een maximaal (nieuwbouw +) scenario.

Plangebied Aveskamp | 7 juni 2023

In Bijlage 3 is de volledige ruimtestaat bijgevoegd.

De Zevenster

Ruimteprogramma Nevenstaand is het ruimteprogramma voor de drie onderdelen (en de daarmee de drie varianten) voor Aveskamp. Dit ruimteprogramma wordt in de inpassingsstudie op de locatie geprogrammeerd.

Normatieve ruimtebehoefte

300 leerlingen

1.709 m2 bvo

Uitgangspunt 2 bouwlagen

Footprint 60%

1.025 m2 bvo

Buitenruimte

790 m2

Verkeer en parkeren

1.278 m2

Partou Kinderdagverblijf

2 groepen

246 m2 bvo

Buitenschoolse opvang

3 groepen

310 m2 bvo

Uitgangspunt 2 bouwlagen

Footprint 60%

334 m2 bvo

Buitenruimte

143 m2

Verkeer en parkeren

233 m2

binnensportaccommodatie Zaaldeel met bijbehorende ruimtes

Plangebied Aveskamp | 7 juni 2023

553 m2 bvo

Ruimtelijke haalbaarheid voorkeursvariant Ten behoeve van de ruimtelijke haalbaarheid is onderzocht of en hoe het programma op de kavel past, aansluitend bij voornoemde ruimtelijke analyse. Nevenstaande variant is de voorkeursvariant.

Autoverkeer Langzaam verkeer

In nevenstaande variant wordt het vrije doorzicht vanaf de Mr. Muldersstraat richting het park als uitgangspunt genomen. Een compact schoolgebouw (inclusief kinderopvang) wordt gerealiseerd en strak tegen de westelijke kavelgrens gepositioneerd. Het gebouw wordt niet in een hoek, maar parallel aan de straat ingepast, om als zodanig zoveel mogelijk vrije ruimte aan de westelijke zijde te behouden. Net als in de eerste variant worden hier de pleinfuncties gesitueerd.

Kavel Bestaand gebouw Betrokken gebouwen Nieuw gebouw

Aan de voorzijde ontstaat ook hier een zone voor Kiss & Ride en parkeren. De parkeerzone is ruimtelijk optimaal; er ontstaat geen verlies door hoeken en verkeerskundig gezien is deze variant het meest overzichtelijk. De naastgelegen parkeerplaats van de tennis kan gebruikt worden om te voorzien in de dagelijkse parkeerbehoefte op deze locatie. De karakteristieke bomen blijven behouden. De voormalige boerderij verdwijnt in dit scenario. Onderdelen uit het gebouw kunnen een plek krijgen in de nieuwbouw. Specificatie van deze onderdelen dient in een Programma van Eisen uitgewerkt te worden. Ter referentie is een alternatieve inpassing onderzocht. Deze inpassing heeft niet de voorkeur, gezien de loze ruimtes die ontstaan en beperkingen voor cultuurhistorische waarden. De inpassing zoals hiernaast getoond is de voorkeursvariant. Deze inpassing is haalbaar.

Nieuwe buitenruimte Begroeiing

Water Sport/speelveld F

Fietsparkeren

K+R

Kiss & Ride

Parkeren

Zie de rapportage van Bonotraffics voor een verkeerskundige inpassing.

Plangebied Aveskamp | 7 juni 2023

2.5 Financiële haalbaarheid Uitgangspunten Voor de ramingen van de investeringskosten zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd: ▪ De Investeringsbedragen zijn op basis van indicatieve stichtingskosten inclusief btw (prijspeil november 2022), dit betekent dat naast de bouwkosten ook de kosten voor architect, adviseurs, leges, onvoorzien, enzovoorts zijn meegenomen. Kosten voor de aanleg van een schoolplein zijn inbegrepen; ▪ Het indicatieve investeringskostenniveau op basis van BENG/FS klasse C (niveau bouwbesluit) bedraagt € 3.500,00 per m2 bvo (stichtingskosten inclusief 5% onvoorziene kosten en 21% btw) voor nieuwbouw, inclusief aanleg van hoogstens 600 m2 schoolplein. Het indicatieve investeringskostenniveau voor ENG/FS klasse B bedraagt € 3.650,00 per m2 bvo; De bouwkosten zijn op basis van actuele kengetallen, gebaseerd op marktontwikkelingen en ervaringen (aanbestedingen) van ICSadviseurs; ▪ Het indicatieve investeringskostenniveau op basis van BENG voor een gymzaal voor bewegingsonderwijs bedraagt € 3.110 per m2 bvo; (stichtingskosten inclusief 5% onvoorziene kosten en 21% btw, excl. inrichtingspakket (KVLO)) Dit betreft een losstaande gymzaal (5,5 meter hoog) met basisafwerking.

▪ Voor de bijkomende kosten zijn de volgende bedragen gehanteerd: sloopkosten: €40,00 per m2 bvo, bouwrijp maken: €40 per m2 bvo, aanvullende terreininrichting €150,00 per m2 bvo, autoparkeren €150,00 per m2, fietsparkeren €50,00 per m2, inrichtingspakket gymzaal (KVLO) €108,900 (inclusief btw); Plangebied Aveskamp | 7 juni 2023

▪ De gebruikte afschrijvingstermijnen zijn conform gemeentelijk beleid voor nieuwbouw 60 jaar en voor de installaties 20 jaar. De gehanteerde rente is 1,5%;

▪ In de investeringskosten zijn geen posten opgenomen voor meubilair, aangezien er geen sprake is van een “eerste inrichting”. ▪ Er wordt geen rekening gehouden met kosten voor ondergrondse wijzigingen. Tijdelijke huisvesting Basisschool De Zevenster verhuist naar een nieuwe locatie. Dit betekent dat zij tot de oplevering van hun nieuwe schoolgebouw in haar huidige gebouw blijft. Daarom is er geen budget opgenomen voor tijdelijke huisvesting. VNG-normbedragen De VNG heeft normbedragen voor de kosten van scholenbouw. De huidige VNG-normbedragen voor scholenbouw zijn echter niet toereikend om schoolgebouwen te realiseren die voldoen aan de eisen van deze tijd. Zowel VNG, PO-raad en VO-raad benoemen dat de noodzaak voor extra budget om de huisvesting op een kwalitatief goed niveau te houden onverminderd is. De jaarlijkse indexering van de normbedragen over de afgelopen jaren hebben de werkelijke prijsontwikkelingen in de markt niet goed gevolgd. Daarom wordt in dit onderzoek geraamd op basis van het door de gemeente vastgestelde kwaliteitsniveau en indicatieve investeringskosten o.b.v. marktprijzen.

Investering De drie scenario’s zijn modulair opgebouwd; nieuwbouw voor De Zevenster vormt de basis, daarboven op komt nieuwbouw voor de gymzaal en nieuwbouw voor de kinderopvang wordt als aanvulling toegevoegd. Hiervoor geldt dat de gemeente niet investeert in ruimtes voor kinderopvang. Gelijk aan de variant in West wordt ook hier een aanbesteding door schoolbesturen uitgezet, waarbij (co-) financiering door een te selecteren kinderopvangorganisatie voorwaarde is.

Nieuwbouw BENG

Nieuwbouw ENG

Voor iedere module zijn twee varianten doorgerekend, te weten:

€12.000.000,00

▪ Bijna Energieneutraal Gebouw en Frisse Scholen klasse C (Bouwbesluit)

€10.000.000,00

▪ Energieneutraal Gebouw en Frisse Scholen klasse B (ambitie)

€8.000.000,00

€1.947.000,00

€2.031.000,00 €8.000.000,00 €1.802.780

€1.719.830 €6.000.000,00

€6.000.000,00

€4.000.000,00

€4.000.000,00 €6.238.000,00

€5.982.000,00

€2.000.000,00

€-

De Zevenster

Gymzaal

kinderopvang

De Zevenster kinderopvang

Gymzaal

De overige bijkomende kosten (weergeven in het totaaloverzicht in bijlage 6) bestaan uit het bouwrijp maken van de locatie en de kosten voor de benodigde terreininrichting (de aanleg van paden en parkeerplaatsen voor auto’s, fietsen en de K&R). Kosten voor ondergrondse wijzigingen zijn niet geraamd. Bijkomende kosten zijn in de eerste twee scenario’s gelijk, bij het derde scenario zijn de kosten hoger. Dit komt omdat er voor de kinderopvang extra parkeerplaatsen benodigd zijn, echter betaald deze ook mee. Het uitgangspunt voor de binnensportaccommodatie is dat gebruikers gebruik maken van het bestaande parkeerterrein van de tennisvereniging en de school buiten onderwijstijd. Er wordt niet voorzien in een separate parkeerplaats.

Om tot een goed vergelijk op financiën te komen, moet ook de optie van een scheidingswand in de Dorper Esch financieel geraamd worden en tegen de nieuwbouw van een gymzaal worden afgezet. Een technische schouw en raming zijn optioneel aangeboden, wanneer hiervoor voldoende aanleiding bleek. De juiste gegevens hiervoor zijn echter in de eindfase van het proces aangeleverd. Geadviseerd wordt deze schouw met raming alsnog uit te voeren. In bijlage 6 is een volledig financieel overzicht inclusief overige kosten per type gebruiker voor Aveskamp opgenomen.

Plangebied Aveskamp | 7 juni 2023

Gemiddelde kapitaallasten In de figuur is het verloop van de kapitaallasten zichtbaar, wederom voor een BENG- als ENG-variant. Ruimtes voor kinderopvang zijn hierin niet opgenomen, waar deze buiten de financiering van de gemeente vallen. De gemiddelde kapitaallasten zijn als volgt:

Kapitaallasten

▪ € 227.000,- voor BENG; en

€ 500.000,00

▪ € 237.000,- voor ENG.

€ 450.000,00

In de kapitaallasten is het verschil tussen BENG en ENG beperkt. Vanuit dat perspectief en vanuit de doelstellingen van het Klimaatakkoord wordt geadviseerd te kiezen voor een zo duurzaam mogelijk optie, dus energieneutraal (ENG).

€ 400.000,00

€ 350.000,00 € 300.000,00

Investering in bewegingsonderwijs

€ 250.000,00 € 200.000,00 € 150.000,00 € 100.000,00 € 50.000,00 €1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 47 49 51 53 55 57 59 61 Nieuwbouw school en gym BENG Nieuwbouw school BENG

Plangebied Aveskamp | 7 juni 2023

Jaar

Nieuwbouw school en gym ENG

De vraag is of het realiseren van een binnensportaccommodatie opweegt tegen de extra kapitaallasten. De extra kosten voor het realiseren van een gymzaal bedragen in kapitaallasten € 51.000 per jaar. In de capaciteit – volgens de gemeentelijke verordening - is het realiseren van een binnensportaccommodatie op Aveskamp niet nodig vanuit de zorgplicht. De argumenten voor het onderwijs wegen echter ook mee; het kost kostbare onderwijstijd om met de klassen van school naar de Dorper Esch te fietsen, de kosten om dit te voorkomen met leerlingenvervoer bedragen circa € 45.000,- op jaarbasis voor het schoolbestuur. Voor verenigingen is ook een extra zaaldeel nodig om voldoende capaciteit aan te bieden. Dit kan door middel van een scheidingswand en kleedkamers in de Dorper Esch toe te voegen, echter kunnen verenigingen vanuit de Kerkeres ook naar de nieuw te realiseren gymzaal op Aveskamp, zie eerdere argumentatie. De kosten voor een eventuele scheidingswand en kleedruimten zijn vooralsnog niet geraamd, zie vorige pagina. 45

2.6 Eigendom en beheer Bij beide varianten, nieuwbouw en nieuwbouw+, is in beide gevallen sprake van meerdere gebruikers onder één dak. Dit betreft de school, de kinderopvang en bij nieuwbouw+ ook een binnensportaccommodatie. Dit betekent dat er nagedacht dient te worden over het eigendom en de wijze van beheer.

Vereniging van Eigenaren

Standpunten Het beleid van de gemeente Dinkelland is om het juridisch eigendom bij alle schoolgebouwen over te dragen en niet te investeren in het vastgoed voor kinderopvang; het standpunt van de gemeente vereist dat de kinderopvangorganisatie zelf investeert in hun eigen vastgoed.

€ exploitatievergoeding

Advies Bij het nieuwbouwscenario is het advies, omdat er kinderopvang betrokken is, om te werken met een Vereniging van Eigenaren (VVE). Het schoolbestuur wordt hierin verantwoordelijk voor de risico’s van leegstand bij hun gebouwdeel en loopt geen risico voor leegstand bij onderhuurders. De kinderopvang investeert hierbij in eigen vastgoed en verkrijgt daarmee ook een aandeel in de VVE en het appartementsrecht voor eigen gedeelte. Het beheer kan uitgevoerd worden door de VVE en het is dus niet nodig om een separate beheerstichting op te richten. Een belangrijke kanttekening is dat er bij de vervolgstappen gezocht moet worden naar een kinderopvangorganisatie die wil en kan investeren in eigen vastgoed. De verdere exacte invulling van het beheer dient daarna gezamenlijk met de definitieve partners verder uitgewerkt te worden.

Plangebied Aveskamp | 7 juni 2023

Zevenster

Gemeente (binnensportaccom modatie)

KOV

€ MI-vergoeding

2.7 Conclusie plangebied Aveskamp Onderwijskundige haalbaarheid

Financiële haalbaarheid

Onderwijskundig is er draagvlak voor de drie scenario’s (nieuwbouw school, nieuwbouw binnensportaccommodatie, nieuwbouw BSO). De locatie Aveskamp biedt de mogelijkheid om de doorlopende leerlijn te versterken en daarnaast zijn er verschillende kansen voor samenwerking met de omliggende organisaties. De wens bestaat om een sportief kindcentrum te realiseren; de aanwezigheid van een binnensportaccommodatie is een sterke pré, aangezien dit het verlies van lestijd door reizen beperkt.

Op financieel vlak zijn de scenario’s gelijkwaardig. De verschillen in de varianten zijn afkomstig door de keuze om wel of geen kinderopvang en binnensportaccommodatie te realiseren. Het toevoegen van een binnensportaccommodatie zorgt logischerwijs voor een hogere investering. Wederom verdient het de opmerking dat de optie van een scheidingswand in de Dorper Esch niet is onderzocht en mogelijk als alternatief kan gelden.

Ruimtelijke haalbaarheid In beide varianten is het gerealiseerde programma hetzelfde. Het verschil is dat in de eerste variant de karakter-elementen en positionering van de bestaande situatie zoveel als mogelijk overgenomen en gerespecteerd worden. De grootste ruimtelijke impact heeft de keuze of er wel of geen binnensportaccommodatie gerealiseerd wordt. Het advies is om de keuze voor de positie van een binnensportaccommodatie in een later stadium samen met de gebruikers (en eventueel samen met omwonenden) te maken. De twee verschillende ruimtelijke varianten hebben gevolgen voor de verkeersafwikkeling. De voorkeursvariant heeft een overzichtelijkere verkeersafwikkeling aan de voorzijde. De alternatieve variant, waarbij aangesloten wordt bij de bestaande situatie kent een minder efficiënte indeling en meer versnippering van de functies over het terrein. De verschillen zijn echter beperkt. Het advies is, voor een rustiger ruimtelijk beeld, te kiezen voor de voorkeursvariant. Inrichting van het terrein, straatbeeld en uitstraling kunnen zeer goed in participatie met gebruikers, omwonenden en een architect worden uitgevoerd in het vervolg. Plangebied Aveskamp | 7 juni 2023

De meerinvestering van BENG naar ENG is circa € 300.000,- en een extra kapitaallast van €8.000 euro per jaar voor het onderwijsgebouw. Gezien de doelstellingen uit het Klimaatakkoord, verdient dit de voorkeur. Dit voorkomt ook eventuele desinvesteringen op een later moment als deze doelstelling alsnog behaald dient te worden. Daarbij kan in het ontwerpproces worden onderzocht in hoeverre dit voor de schoolbesturen tot een financieel voordeel in de exploitatiekosten leidt en de schoolbesturen dit als bijdrage kunnen inzetten in het project.

Binnensportaccommodatie De voordelen van een binnensportaccommodatie op Aveskamp afwegende tegen de financiële lasten, wordt geadviseerd een nieuwe binnensportaccommodatie op Aveskamp te realiseren. Daarmee wordt kostbare onderwijstijd daadwerkelijk als onderwijstijd (en niet als reistijd) ingezet, blijft de capaciteit voor verenigingen gewaarborgd en blijft bewegen voor jong en oud dichtbij (spreiding over Denekamp).

3. Conclusies

3.1 Algehele conclusies Conclusies West

Conclusies Aveskamp

Op basis van deze ontwikkelingsvisie wordt voor plangebied West geadviseerd te voorzien in nieuwbouw. Nieuwbouw sluit het beste aan bij de (onderwijskundige) visies van partijen en biedt iedere school dezelfde mogelijkheden om in een doorlopende ontwikkellijn met kinderopvang en het voortgezet onderwijs te participeren. Geadviseerd wordt om door de schoolbesturen een aanbesteding uit te laten zetten voor het selecteren van een kinderopvang-organisatie te selecteren. (Co)financiering van de ruimtes voor kinderopvang is hierbij een uitgangspunt.

Voor Aveskamp geldt, op basis van deze ontwikkelingsvisie, dat nieuwbouw mogelijk is op de beoogde locatie. Geadviseerd wordt om door het schoolbestuur een aanbesteding uit te laten zetten voor het selecteren van een kinderopvang-organisatie te selecteren. (Co)financiering van de ruimtes voor kinderopvang is hierbij een uitgangspunt. De tennisvereniging heeft daarnaast ideeën om een sport BSO te realiseren in haar kantine. Ter inpassing is rekening gehouden met ruimtes voor kinderopvang nabij de school. Een inhoudelijke samenwerking tussen BSO en tennis kan door partijen worden vormgegeven. Een alternatief (of Een alternatief (of uitbreidingsmogelijkheid) is dat BSO wordt ingepast in onderwijsruimten (medegebruik). Hiervoor zijn geen extra vierkante meters nodig).

Ruimtelijk bezien voorkomt het nieuwbouwscenario versnippering – het uitgangspunt is ‘alles onder één dak’ – en resulteert het in een eenduidige locatie voor (primair) onderwijs. Financieel bezien is het nieuwbouwscenario net iets duurder (in investering en kapitaallasten) dan renovatie. Twents Carmel College geeft aan eveneens een onderzoek op te starten naar nieuwbouw dan wel renovatie van haar gebouw; dit onderzoek biedt (mogelijk) koppelkansen voor een integrale aanpak in dit gebied. Dit onderzoek wordt als addendum toegevoegd aan deze ontwikkelingsvisie. Geadviseerd wordt het vervolgproces (planning, bouwheerschap) hierop af te stemmen. 7 juni 2023

Maatschappelijke haalbaarheid

Financiële haalbaarheid

Ruimtelijke haalbaarheid

Een binnensportaccommodatie kan bijdragen aan de sport BSO en resulteert er in dat onderwijstijd ook als onderwijstijd (en niet als reistijd) wordt ingezet. Ook voor verenigingen (binnensport) is noodzaak aan een extra zaaldeel. Dit kan op Aveskamp gerealiseerd worden ofwel door een extra scheidingswand en kleedruimtes aan de Dorper Esch toe te voegen. Bouwkundig en financieel dient dit onderzocht te worden. Echter, op basis van de perspectieven die onderzocht zijn, adviseren wij een nieuwe binnensportaccommodatie op Aveskamp te realiseren. 49

3.2 Antwoord op de vraagstelling In deze paragraaf worden de vragen uit de uitvraag beantwoord op basis van het gevoerde onderzoek. 1. Er worden twee scenario’s onderscheiden, te weten vernieuwbouw en renovatie, waarbij voldoende basis blijkt voor het vernieuwbouwscenario. Dit houdt in: ▪ Nieuwbouw voor de Alexanderschool, Basisschool De Veldkamp en M.L. Kingschool in West; en ▪ Nieuwbouw voor De Zevenster op plangebied Aveskamp. Voor zowel plangebied West als plangebied Aveskamp zijn meerdere scenario’s onderzocht op maatschappelijke, ruimtelijke en financiële haalbaarheid. Daaruit blijkt dat nieuwbouw in West de voorkeur geniet en ruimtelijk gezien de beste optie is, waarmee versnippering in het gebied tegen wordt gegaan. Financieel is het renovatiescenario in eerste oogpunt enigszins voordeliger, echter is daarbij nog geen rekening gehouden met een investering die in dit scenario na 25 jaar opnieuw moet worden gedaan. Op basis van de drie pijlers wordt het nieuwbouwscenario voor West geadviseerd.

7 juni 2023

Voor Aveskamp geldt ook dat het nieuwbouwscenario haalbaar is. Hierbij geldt het advies dat met gebruikers in een volgende fase (Programma van Eisen) verkend moet worden uit welke onderdelen het gebouw zal bestaan (school, kinderopvang/BSO en/of binnensportaccommodatie). Vanuit onderwijskundig perspectief is een binnensportaccommodatie aan te bevelen, verder onderzoek naar een scheidingswand in de Dorper Esch is nodig voor een integrale afweging. 2. Uitwerking in een gebiedsinrichtingsschets en financiële doorrekening voor het scenario renovatie, indien het nieuwbouwscenario niet uitvoerbaar blijkt. Renovatie betreft in deze context de renovatie van het gebouw van de Alexanderschool ten behoeve van de Alexanderschool en Basisschool De Veldkamp en nieuwbouw voor de M.L. Kingschool. Voor plangebied West en plangebied Aveskamp zijn de gevraagde oppervlaktes voor onderwijs, kinderopvang en binnensport, inclusief benodigde buitenruimte (parkeren, kiss & ride, fietsparkeren en pleinfuncties) ingepast op de desbetreffende kavels in gebiedsinrichtingsschetsen. Deze schetsen laten de benodigde omvang zien en de impact op de bestaande situatie. Voor West geldt dat nieuwbouw bijdraagt aan een nettere, ruimtelijke inrichting

die versnippering tegengaat, evenals bijdraagt aan de doorgaande ontwikkellijn voor alle scholen in dit gebied. Voor zowel West als Aveskamp geldt dat een nieuwbouw-scenario maatschappelijk en ruimtelijk haalbaar zijn. Voor beide locaties zijn de benodigde investeringen en bijpassende jaarlijkse kapitaallasten inzichtelijk gemaakt. 3. In het geval van nieuwbouw komt de Alexanderschool beschikbaar. Dit vraagt om een uitwerking van de vervolgbestemming van het pand van de Alexanderschool en een advies over de haalbaarheid. Wanneer de onderwijsfunctie uit het pand verdwijnt, valt het eigendom van het gebouw terug aan de parochie. De parochie heeft in dat geval ideeën voor herbestemming. Zij kan binnen de huidige bestemming een maatschappelijke functie toekennen aan het pand. Optioneel kan zij een bestemmingsplanwijziging aanvragen, waarbij zij samen met de gemeente tot een gewenste herbestemming kan komen. Een verzoek tot bestemmingsplanwijziging zal moeten worden beoordeeld in het perspectief van het scenario nieuwbouw voor de onderwijshuisvesting, zoals in deze visie uitgewerkt.

4. Verkenning van de mogelijkheden voor een binnensportaccommodatie nabij De Zevenster (Aveskamp) en verkenning van de mogelijkheden voor eventuele aanpassingen aan sporthal de Dorper Esch om de benodigde binnensportcapaciteit te garanderen. Een binnensportaccommodatie past ruimtelijk bezien op de locatie Aveskamp. Op basis van de lokale verordening kan De Zevenster voor het bewegingsonderwijs ook gebruik maken van de Dorper Esch; de afstanden vallen binnen de norm. Onderwijskundig bezien geniet het echter de voorkeur om een binnensportaccommodatie nabij de school te realiseren en daarmee onderwijstijd als onderwijstijd in te zetten, in plaats van als reistijd. Voor verenigingen is een extra zaaldeel in de toekomst noodzakelijk. Een zaaldeel op Aveskamp is daarvoor geschikt, ook toevoeging van een scheidingswand in de Dorper Esch kan tot extra capaciteit leiden. Dit laatste dient onderzocht te worden. Op basis van financiële, ruimtelijke en kwalitatieve perspectieven adviseren wij een nieuwe binnensportaccommodatie op Aveskamp te realiseren.

7 juni 2023

5. Verkenning naar mogelijkheden voor kinderopvang voor beide plangebieden, gevat in een richtinggevend advies inzake betrokken partijen en te gebruiken ruimte(s). In Denekamp zijn twee aanbieders voor kinderopvang actief, te weten Partou en Oons Stekkie. Beide partijen hebben interesse om kinderopvang te blijven aanbieden, ook in een nieuwe situatie. De gemeente investeert niet in ruimtes voor kinderopvang. Dat vraagt om investeringen door de kinderopvangorganisaties. Partou heeft te kennen gegeven hiervoor een aantal mogelijkheden te hebben, maar altijd haar afweging zal maken tussen nieuwbouw en behoud van huidig vastgoed. Voor Oons Stekkie is eigenstandig investeren niet mogelijk. Geadviseerd wordt dat de schoolbesturen een aanbesteding uitvoeren, waarbij (co-) financiering van ruimtes voor kinderopvang een voorwaarde is. Voor plangebied West is het advies dit gecombineerd (KONOT en Consent) te doen.

6. Advies over de mogelijkheden om de historische waarde van plangebied Aveskamp te laten terugkeren in de planvorming. De historische waarden van het plangebied Aveskamp, inclusief de voormalige boerderij, zijn verkend. Historische waarden kunnen op verschillende wijzen worden teruggebracht. • In hergebruik van (oude) onderdelen van de boerderij; • In een architectonische gelijkenis van de boerderij, voor de nieuwbouw van De Zevenster;

• In stedenbouwkundige positionering; • In het behoud van ruimtelijke of landschappelijke elementen (bomen, putten, heggen). Nieuwbouw op Aveskamp is mogelijk in een rechtlijnige inpassing, waarmee ruimte wordt gelaten om de historische waarden van deze locatie in hergebruik van oude onderdelen en behoud van bomen, putten en heggen terug te laten komen. Een nadere uitwerking met een (landschaps)architect wordt geadviseerd.

7. Het opstellen van een plan voor planning en fasering voor beide plangebieden. Voor Aveskamp wordt geadviseerd nevenstaande doorlooptijd en planning aan te houden. Hierbij is uitgegaan van een traditionele contractvorm en doorlooptijden op basis van Europese aanbesteding. Voor West wordt geadviseerd het onderzoek van TCC af te wachten en op basis daarvan te bepalen of er koppelkansen zijn. Daarna kan ook een nadere planning worden afgegeven.

7 juni 2023

Fase

Doorlooptijd +/-

Besluitvorming gemeente Dinkelland

5 maanden

Selectie projectmanagement

3 maanden

Definitiefase

2 maanden

Architectenselectie

3 maanden

Selectie adviseur installaties

0,5 maand

Schetsontwerp

3 maanden

Voorlopig ontwerp

4 maanden

Definitief ontwerp

5 maanden

Technisch ontwerp

4 maanden

Aannemersselectie

6 maanden

Uitvoeringsgereed ontwerp

3 maanden

Vergunningen

12 maanden

Realisatiefase

12 maanden

Ingebruikname

8. Het opstellen van een verslag met daarin een beschrijving van de eigendomssituatie en uitgangspositie ten aanzien van te verwerven of te pachten percelen in plangebied West. De eigendomssituatie en uitgangspositie van percelen in plangebied West zijn in deze rapportage beschreven. In het geval van nieuwbouw is er de mogelijkheid om de woning aan de Molendijk te betrekken bij de planvorming, om zodoende tot een goede ruimtelijke ordening te komen. Echter is dit niet noodzakelijk. De woning is in eigendom van de gemeente. Voor de Alexanderschool geldt dat het gebouw en de grond terugvallen aan de parochie, wanneer de onderwijsfunctie vervalt. Bij nieuwbouw is dat het geval. De parochie kan voorzien in een nieuwe functie, zie vraag 3.

9. Advies ten aanzien van bouwheerschap, resulterend in een getekende overeenkomst.

Met de projectgroep is gesproken over bouwheerschap, eigendom, beheer en exploitatie. Geadviseerd wordt om bouwheerschap zo eenvoudig mogelijk invulling te geven. Voor Aveskamp is het advies om het

7 juni 2023

bouwheerschap bij het schoolbestuur neer te leggen, aangezien het daar één partij betreft. In West is de situatie complexer, gezien het feit dat er meerdere schoolbesturen en een kinderopvangorganisatie betrokken zijn. Eveneens kan het onderzoek dat TCC gaat uitvoeren ook van invloed zijn op het aantal partijen en de organisatie van een mogelijk nieuw gebouw in dit plangebied. Geadviseerd wordt om in ieder geval 1) het onderzoek van TCC af te wachten en 2) het bouwheerschap zo eenvoudig en neutraal mogelijk in te vullen; eventueel kan de gemeente hier een onafhankelijke rol in vervullen.

liggende oplossing biedt, om zodoende een heldere structuur en bijgaande verantwoordelijkheden op te zetten. Voor locatie Aveskamp geldt dit ook. In het renovatiescenario voor West geldt dat de meest heldere oplossing is om het eigendom en beheer bij de scholen te leggen.

De opgave bevat eveneens een verkeerskundig component, welke in een separate opdracht is belegd bij BonoTraffics.

10. Advies ten aanzien van eigendom en beheer in de nieuwe situatie. In de rapportage zijn voor beide plangebieden diverse eigendom- en beheerstructuren verkend, volgend de uitgangspunten van de gemeente. In de selectie van een partij voor kinderopvang is investeren en eigendom (al dan niet in onderdeel van een VVE) een selectiecriterium. In het nieuwbouwscenario voor West geldt dat een VVE-construct de meest voor de hand

Bijlage 1 Ruimtelijke analyse binnengebied West

(semi)openbare ruimtes Het binnengebied bestaat uit een aantal kleinere plekken die ontmoeting toestaan. Het trapveld achter de Alexanderschool is hiervan de grootste plek met het meest openbare karakter. Rondom de kantine van SDC ’12 vindt uiteraard veel ontmoeting plaats op gezette momenten. De beweegtuin ligt deels verscholen achter bosschages. Vanuit de beweegtuin is geen verbinding naar het gebied achter het zwembad. De plekken die zich voor ontmoeting lenen zijn in beperkte mate aan elkaar verbonden en nodigen vrijwel niet uit tot ontmoeting.

7 juni 2023

Entrees en routes Het binnengebied wordt via verschillende paden ontsloten. De paden zijn grotendeels rondom de voetbalvelden gelegen. Paden zijn smal en door de vele omheiningen is het niet altijd duidelijk of het gebied mag worden betreden.

7 juni 2023

Bebouwing en functies Gebouwen die in dit gebied staan zijn voornamelijk gericht op de straatzijde – naar buiten toe. Aan de achterzijde, naar het binnengebied, zijn veelal blinde gevels te vinden. Daarmee is er niet altijd een duidelijke functie aan het binnengebied en is het onduidelijk of dit gebied mag worden betreden en mag worden gebruikt.

7 juni 2023

Knelpunten Een aantal knelpunten in het betreden van dit gebied verrijst. Met name in het deel tussen het Kulturhus en het zwembad is de situatie onduidelijk; dit deel wordt al dan niet afgesloten door hekwerk en bestaat uit lege ruimtes (pleintjes of veldjes) die geen duidelijke functie hebben. Ook in het gebied achter de voormalige gymzaal van TCC is het karakter en de beoogde functie van het gebied onduidelijk door de verkeersfunctie en blinde gevel. Dit deel nodigt niet uit tot betreden van het binnengebied, terwijl daarachter wel een trapveldje ligt – dat duidelijk mag worden gebruikt door derden. De nauwe doorgang tussen sporthal en voetbalveld, vanaf de parkeerplaats aan de Moldendijk, is smal. Ook hier wordt een blinde gevel aangetroffen; het is geen duidelijke entree richting voetbalvelden of binnengebied.

7 juni 2023

Locatie West - gebiedsanalyse Om tot een levendig binnengebied te komen: ▪ Duidelijke entrees ▪ Benadrukken zichtlijnen in het binnengebied ▪ Zichtbaarheid binnengebied vergroten, groot groen voorkomen (overzicht) ▪ Eenduidige zonering: privé, semi-openbaar en openbaar ▪ Verruimen en verbinden openbare ruimtes ▪ Verblijfsplaatsen en –functies toevoegen ▪ Gebouwen ‘openen’ richting binnengebied ▪ Afstemming beheer binnengebied

Sociaal veilig ontwerp en beheer: ZETA-analyse Zichtbaarheid Eenduidigheid Toegankelijkheid Aantrekkelijkheid

7 juni 2023

Bijlage 2 Ruimtestaat West -

Vernieuwbouw

Renovatie

Separaat bijgevoegd

West - Ruimtestaat scenario Nieuwbouw Datum

7-6-2023

Auteur

Timon Bulten

Status

Concept

Nr.

Onderdeel

KONOT - Veldkamp en Alexanderschool

# ruimten

Normatieve ruimtebehoefte

# wp

277

Uitgangspunt: 2 bouwlagen (60/40)

1593 m²

230

Uitgangspunt: 2 bouwlagen (60/40)

1357 m²

1 vaste voet

956 m² bvo

1357 m² bvo

60% Footprint

814 m² bvo

KDV Groepsruimte verticaal

56 m²

224 m² bvo

Sanitaire ruimte

14 m²

28 m² bvo

pantry

6 m²

12 m² bvo

slaapruimte(s)

7 m²

56 m² bvo

kantoor en teamkamer

12 m²

12 m² bvo

berging

4 m²

8 m² bvo

Portaal/buggies combi

10 m²

10 m² bvo

Miwa-Personeelstoilet

4 m²

4 m² bvo

Was-/droogruimte

4 m²

4 m² bvo

werkkast

3 m²

3 m² bvo

Bruto-nuttig factor

1,25

451 m² bvo

Uitgangspunt: 2 bouwlagen (60/40)

60% Footprint

271 m² bvo

16 kinderen per groepsruimte

BSO Groepsruimte BSO

100

70 m²

350 m² bvo

Groepsruimte BSO oudste kinderen

77 m²

77 m² bvo

Sanitaire ruimte BSO;

10 m²

10 m² bvo

berging

4 m²

4 m² bvo

Portaal/buggies combi

10 m²

10 m² bvo

Toilet personeel

4 m²

4 m² bvo

werkkast

3 m²

3 m² bvo

Bruto-nuttig factor

1,25

573 m² bvo

Uitgangspunt: 2 bouwlagen (60/40)

60% Footprint

1593 m² bvo

M.L. Kingschool Normatieve ruimtebehoefte

Opmerkingen

60% Footprint

Oppervlakte

344 m² bvo

KONOT - Veldkamp en Alexanderschool - buitenruimte buiten speelruimte (plein / gras)

600 m²

Normatief

berging buitenspeelgoed

5 m²

55 m²

Per 2 lokalen

toegangspaden

10 m²

111 m²

berging afvalcontainers

10 m²

fietsenstalling leerlingen

139

1 m²

139 m²

fietsenstalling personeel

1,5 m²

17 m²

1 per lokaal

parkeren medewerkers

25 m²

208 m²

0,75 per lokaal

parkeren mindervaliden

30 m²

1 per 50

k&r onderbouw

25 m²

574 m²

k&r bovenbouw

25 m²

174 m²

Footprint

1917 m²

M.L. Kingschool - buitenruimte buiten speelruimte (plein / gras)

600 m²

Normatief

berging buitenspeelgoed

5 m²

46 m²

Per 2 lokalen

toegangspaden

10 m²

92 m²

berging afvalcontainers

10 m²

fietsenstalling leerlingen

115

1 m²

115 m²

fietsenstalling personeel

1,5 m²

14 m²

1 per lokaal

parkeren medewerkers

25 m²

173 m²

0,75 per lokaal

parkeren mindervaliden

30 m²

1 per 50

k&r onderbouw

25 m²

506 m²

k&r bovenbouw

25 m²

149 m²

Footprint

1734 m²

KDV - buitenruimte buiten speelruimte (plein / gras)

3 m²

192 m²

zandbak

4 m²

buitenberging

,3 m²

19 m²

berging afvalcontainers

10 m²

40 m²

toegangspaden

26 m²

fietsenstalling kinderen

5 m²

fietsenstalling personeel

1,5 m²

6 m²

1 per groepsruimte

parkeren medewerkers

25 m²

200 m²

2 per groepsruimte

parkeren mindervaliden

30 m²

1 per 50

k&r KDV

25 m²

195 m²

Footprint

717 m²

West - Ruimtestaat scenario Renovatie Datum

7-6-2023

Auteur

Timon Bulten

Status

Concept

Nr.

Onderdeel

KONOT - Veldkamp en Alexanderschool

# ruimten

Normatieve ruimtebehoefte

# wp

277

1593 m²

Capaciteit bestaand gebouw

230

Uitgangspunt: 2 bouwlagen (60/40)

1357 m²

1 vaste voet

344 m² bvo

Uitbreiding bestaand gebouw

1357 m² bvo

60% Footprint

814 m² bvo

KDV Groepsruimte verticaal

56 m²

224 m² bvo

Sanitaire ruimte

14 m²

28 m² bvo

pantry

6 m²

12 m² bvo

slaapruimte(s)

7 m²

56 m² bvo

kantoor en teamkamer

12 m²

12 m² bvo

berging

4 m²

8 m² bvo

Portaal/buggies combi

10 m²

10 m² bvo

Miwa-Personeelstoilet

4 m²

4 m² bvo

Was-/droogruimte

4 m²

4 m² bvo

werkkast

3 m²

3 m² bvo

Bruto-nuttig factor

1,25

451 m² bvo

Uitgangspunt: 2 bouwlagen (60/40)

60% Footprint

271 m² bvo

16 kinderen per groepsruimte

BSO Groepsruimte BSO

100

70 m²

350 m² bvo

Groepsruimte BSO oudste kinderen

77 m²

77 m² bvo

Sanitaire ruimte BSO;

10 m²

10 m² bvo

berging

4 m²

4 m² bvo

Portaal/buggies combi

10 m²

10 m² bvo

Toilet personeel

4 m²

4 m² bvo

werkkast

3 m²

3 m² bvo

Bruto-nuttig factor

1,25

573 m² bvo

Uitgangspunt: 2 bouwlagen (60/40)

60% Footprint

1593 m² bvo

M.L. Kingschool Normatieve ruimtebehoefte

Opmerkingen

1249 m² bvo Footprint

Oppervlakte

344 m² bvo

KONOT - Veldkamp en Alexanderschool - buitenruimte buiten speelruimte (plein / gras)

600 m²

Normatief

berging buitenspeelgoed

5 m²

55 m²

Per 2 lokalen

toegangspaden

10 m²

111 m²

berging afvalcontainers

10 m²

fietsenstalling leerlingen

139

1 m²

139 m²

fietsenstalling personeel

1,5 m²

17 m²

1 per lokaal

parkeren medewerkers

25 m²

208 m²

0,75 per lokaal

parkeren mindervaliden

30 m²

1 per 50

k&r onderbouw

25 m²

574 m²

k&r bovenbouw

25 m²

174 m²

Footprint

1917 m²

M.L. Kingschool - buitenruimte buiten speelruimte (plein / gras)

600 m²

Normatief

berging buitenspeelgoed

5 m²

46 m²

Per 2 lokalen

toegangspaden

10 m²

92 m²

berging afvalcontainers

10 m²

fietsenstalling leerlingen

115

1 m²

115 m²

fietsenstalling personeel

1,5 m²

14 m²

1 per lokaal

parkeren medewerkers

25 m²

173 m²

0,75 per lokaal

parkeren mindervaliden

30 m²

1 per 50

k&r onderbouw

25 m²

506 m²

k&r bovenbouw

25 m²

149 m²

Footprint

1734 m²

KDV - buitenruimte buiten speelruimte (plein / gras)

3 m²

192 m²

zandbak

4 m²

buitenberging

,3 m²

19 m²

berging afvalcontainers

10 m²

40 m²

toegangspaden

26 m²

fietsenstalling kinderen

5 m²

fietsenstalling personeel

1,5 m²

6 m²

1 per groepsruimte

parkeren medewerkers

25 m²

200 m²

2 per groepsruimte

parkeren mindervaliden

30 m²

1 per 50

k&r KDV

25 m²

195 m²

Footprint

717 m²

Bijlage 3 Ruimtestaat Aveskamp

Separaat bijgevoegd

Oost - Ruimtestaat + Datum

7-6-2023

Auteur

Timon Bulten

Status

Concept

Nr.

Onderdeel

De Zevenster

# ruimten

Normatieve ruimtebehoefte

# wp

300

Uitgangspunt: 2 bouwlagen (60/40)

Oppervlakte

1709 m² Footprint

1025 m² bvo

KDV Groepsruimte verticaal

56 m²

112 m² bvo

Sanitaire ruimte

14 m²

14 m² bvo

pantry

6 m²

6 m² bvo

slaapruimte(s)

7 m²

28 m² bvo

kantoor en teamkamer

12 m²

12 m² bvo

berging

4 m²

4 m² bvo

Portaal/buggies combi

10 m²

10 m² bvo

Miwa-Personeelstoilet

4 m²

4 m² bvo

Was-/droogruimte

4 m²

4 m² bvo

werkkast

3 m²

3 m² bvo

Bruto-nuttig factor

1,25

246 m² bvo

Uitgangspunt: 2 bouwlagen (60/40)

60%

Footprint

148 m² bvo

16 kinderen per groepsruimte

BSO Groepsruimte BSO

70 m²

140 m² bvo

Groepsruimte BSO oudste kinderen

77 m²

77 m² bvo

Sanitaire ruimte BSO;

10 m²

10 m² bvo

berging

4 m²

4 m² bvo

Portaal/buggies combi

10 m²

10 m² bvo

Toilet personeel

4 m²

4 m² bvo

werkkast

3 m²

3 m² bvo

Bruto-nuttig factor

1,25

310 m² bvo

Uitgangspunt: 2 bouwlagen (60/40)

60% 186 m² bvo

Gymzaal Sportvloer

308 m²

308 m² bvo

Toestellenberging

45 m²

45 m² bvo

Kleedruimten

25 m²

50 m² bvo

Douche- en wasruimten

15 m²

30 m² bvo

Toiletruimte

1 m²

2 m² bvo

Docentenruimte en EHBO

10 m²

10 m² bvo

Werkkast

4 m²

4 m² bvo

MiVa-toilet

4 m²

4 m² bvo

Toilet bezoekers

2 m²

2 m² bvo

Entree

6 m²

6 m² bvo

1,2

553 m² bvo

Footprint

553 m² bvo

Bruto-nuttig factor

1709 m² bvo

60%

Footprint 4

Opmerkingen

In kleedruimten

De Zevenster - buitenruimte buiten speelruimte (plein / gras)

600 m²

Normatief

berging buitenspeelgoed

5 m²

60 m²

Per 2 lokalen

toegangspaden

10 m²

120 m²

berging afvalcontainers

10 m²

fietsenstalling leerlingen

150

1 m²

150 m²

fietsenstalling personeel

1,5 m²

18 m²

1 per lokaal

parkeren medewerkers

25 m²

225 m²

0,75 per lokaal

parkeren mindervaliden

30 m²

1 per 50

k&r onderbouw

25 m²

667 m²

k&r bovenbouw

25 m²

189 m²

Footprint

2068 m²

KDV - buitenruimte buiten speelruimte (plein / gras)

3 m²

96 m²

zandbak

4 m²

buitenberging

,3 m²

10 m²

berging afvalcontainers

10 m²

20 m²

toegangspaden

13 m²

fietsenstalling kinderen

3 m²

fietsenstalling personeel

1,5 m²

3 m²

1 per groepsruimte

parkeren medewerkers

25 m²

100 m²

2 per groepsruimte

parkeren mindervaliden

30 m²

1 per 50

k&r KDV

25 m²

98 m²

Footprint

376 m²

Bijlage 4 Variantenstudie inpassing West

Locatie West Nieuwbouw | 2

Autoverkeer Langzaam verkeer

Kavel

Bestaand gebouw

Betrokken gebouwen Nieuw gebouw

Kansen ▪ Clustering van kind-voorzieningen in één gebouw; geen versnippering ▪ Eigen ‘huisjes’ ▪ Ruimtelijke synergie tussen KOV en PO ▪ Kansen voor duidelijke entree binnengebied, langs kulturhus ▪ Parkeerfuncties aan straatzijde ▪ Ruimte voor ontmoeting op kruising paden ▪ Stedenbouwkundig accent op kruispunt ▪ Duidelijke scheiding tussen voor- en achterzijde (auto- en langzaam verkeer)

Nieuwe buitenruimte Begroeiing Water

Sport/speelveld

K+R

Fietsparkeren

K+R

Kiss & Ride

Parkeren

Knelpunten ▪ Aantasting huidige parkeerplaats en badmeesterswoning ▪ Bestemmingsplan moet gewijzigd worden ▪ Geen integratie bij kulturhus (weliswaar campusmodel)

Bijlage 5 Alternatieve inpassing Aveskamp

Alternatieve inpassing Aveskamp In deze alternatieve variant zijn twee karakter-elementen zoveel als mogelijk gerespecteerd. De nieuwe school wordt in dezelfde lengtebreedte-verhouding als de bestaande boerderij uitgevoerd. Daarnaast wordt ook de positionering op de kavel van de bestaande boerderij gebruikt voor de inpassing van het nieuwe gebouw; het gebouw wordt in een hoek van circa 40 graden ten opzichte van de straat ingepast. Het gebouw wordt zoveel als mogelijk aan de oostzijde van de kavel voorzien, terwijl de pleinen op de westzijde worden gepositioneerd. Daarmee wordt aan de westzijde zoveel mogelijk ruimte behouden voor het vrije doorzicht richting het park.

Autoverkeer Langzaam verkeer Kavel Bestaand gebouw

Ook de afstand vanaf de straat tot aan het nieuwe gebouw wordt als kern-element uit de huidige situatie meegenomen richting een nieuwe inpassing. De voorzijde die hierdoor ontstaat wordt gebruikt voor parkeren en Kiss & Ride. De benodigde parkeerplaatsen kunnen worden voorzien, echter is er sprake van inpassingsverlies door de draaiing van het gebouw op de kavel. Dat brengt met zich mee dat twee parkeerzones ontstaan en dus ook twee toeritten benodigd zijn. Dit resulteert in een meer complexe parkeersituatie.

Betrokken gebouwen

De vier bomen die als belangrijk worden aangemerkt blijven in dit scenario behouden.

Sport/speelveld

Geconcludeerd wordt dat een dergelijke inpassing tot versnippering van de kavel leidt. Een onrustig beeld ontstaat. Ook wordt de doorkijk van de straat naar het park belemmerd. Deze variant heeft niet de voorkeur.

Nieuw gebouw Nieuwe buitenruimte Begroeiing

Water

Fietsparkeren

K+R

Kiss & Ride

Parkeren

Zie de rapportage van Bonotraffics voor een verkeerskundige inpassing.

Plangebied Aveskamp | 7 juni 2023

Bijlage 6 Financieel overzicht -

West

Aveskamp

Varianten West Vernieuwbouw

Vernieuwbouw ENG

Renovatie

Renovatie ENG

Vernieuwbouw v oor de M.L. Kingschool,

Uitbreiding v an de Alexanderschool ten

Basisschool De Veldkamp en De

behoev e v an de Veldkamp en

Alexanderschool, inclusief

Alexanderschool, inclusief kinderopv ang.

nieuwbouw v oor de M.L. Kingschool,

inclusief kinderopv ang.

kinderopv ang.

Investering M.L. Kingschool

€

4.750.000,00

€

4.954.000,00

€

4.750.000,00

€

4.954.000,00

Veldkamp en Alexanderschool

€

5.576.000,00

€

5.815.000,00

€

3.061.000,00

€

3.192.000,00

Uitbreiding Veldkamp en Alexanderschool

€

1.204.000,00

€

1.256.000,00

Kinderopv ang

€

3.584.000,00

€

3.737.000,00

€

3.584.000,00

€

3.737.000,00

Totaal

€

13.910.000,00

€

14.506.000,00

€

12.599.000,00

€

13.139.000,00

€

596.000,00

€

540.000,00

€

366.000,00

W aarv an meerinv estering ENG

€

Kapitaallasten Gemiddelde kapitaallasten

€

409.000,00

€

427.000,00

€

351.000,00

Boekwaarde Alexanderschool

€

202.000,00

€

202.000,00

Sloopkosten

€

Bouwrijp maken

€

271.000,00

€

271.000,00

€

246.000,00

€

246.000,00

Terreininrichting en parkeren

€

446.000,00

€

446.000,00

€

446.000,00

€

446.000,00

Totaal

€

919.000,00

€

919.000,00

€

692.000,00

€

692.000,00

- W aarv an onderwijs

€

759.000,00

€

759.000,00

€

532.000,00

€

532.000,00

- W aarv an kinderopv ang

€

160.000,00

€

160.000,00

€

160.000,00

€

160.000,00

Overige kosten -

€

Varianten Aveskamp Nieuwbouw

Nieuwbouw ENG

School en gym

School en gym ENG

Nieuwbouw

Nieuwbouw + ENG

Nieuwbouw v oor De

Zev enster.

Zev enster en een gymzaal.

Zev enster, Partou en een

gymzaal.

Investering De Zev enster

€

5.982.000,00

kinderopv ang

€

Gymzaal

€

Totaal

€

5.982.000,00

€

6.238.000,00

€ €

€ 1.719.830

€

6.238.000,00

€

256.000,00

176.000,00

€

184.000,00

€

W aarv an meerinv estering ENG

5.982.000,00

€

7.701.830,00

6.238.000,00 -

€

5.982.000,00

€

6.238.000,00

€

1.947.000,00

€

2.031.000,00

€ 1.802.780

€ 1.719.830

€

8.040.780,00

€

338.950,00

227.000,00

€

237.000,00

€

9.648.830,00

€ 1.802.780

€

10.071.780,00

€

422.950,00

284.000,00

€

296.000,00

Kapitaallasten Gemiddelde kapitaallasten

€

Overige kosten Sloopkosten

€

11.000,00

€

11.000,00

€

11.000,00

€

11.000,00

€

11.000,00

€

11.000,00

Bouwrijp maken

€

124.000,00

€

124.000,00

€

146.000,00

€

146.000,00

€

175.000,00

€

175.000,00

Terreininrichting en parkeren

€

204.000,00

€

204.000,00

€

204.000,00

€

204.000,00

€

260.000,00

€

260.000,00

€

108.900,00

€

108.900,00

€

108.900,00

€

108.900,00

Totaal

€

339.000,00

€

339.000,00

€

469.900,00

€

469.900,00

€

554.900,00

€

554.900,00

Aandeel ov erige kosten onderwijs

€

339.000,00

€

339.000,00

€

315.000,00

€

315.000,00

€

321.000,00

€

321.000,00

Aandeel ov erige kosten kinderopv ang

€

80.000,00

€

80.000,00

Aandeel ov erige kosten gymzaal

€

156.000,00

€

156.000,00

Inrichting gymzaal

€

156.000,00

€

156.000,00

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://gemeenteraad.dinkelland.nl/api/v1/meetings/714/documents/19962