Onderzoek huisvesting TCC Denekamp.pdf

Onderzoek huisvesting TCC Denekamp ICSadviseurs

Opdrachtgever

Datum

Gemeente Dinkelland

7 juni 2023

Referentienummer

Samenstelling

2220020

Erwin Veneklaas Slots Timon Bulten

Inhoudsopgave

Inleiding

4

Ruimtelijke haalbaarheid

13

Technische haalbaarheid

18

Financiële haalbaarheid

26

Conclusie

In Denekamp heeft ICSadviseurs samen met de gemeente Dinkelland en schoolbesturen KONOT, Consent en Twents Carmel College (TCC) een ontwikkelingsvisie voor de huisvesting van het primair onderwijs opgesteld. Locatie Denekamp van TCC bevindt zich binnen één van de beoogde plangebieden in de ontwikkelingsvisie. In dit plangebied zoeken primair onderwijs en kinderopvang aansluiting met TCC en het kulturhus.

28

Bijlagen

TCC heeft besloten de locatie in Denekamp in stand te houden. Gezien dit toekomstperspectief wil TCC de bouwtechnische en functionele staat van haar gebouw laten onderzoeken en zodanig een afweging kunnen maken tussen renovatie en nieuwbouw. Dit rapport maakt die afweging inzichtelijk en wordt als addendum bij de ontwikkelingsvisie voor het PO ingebracht.

2

Afweging nieuwbouw versus renovatie

Ruimtelijke haalbaarheid

Dit onderzoek brengt voor Twents Carmel College Denekamp de afweging tussen levensduurverlengende renovatie en nieuwbouw in beeld. Aan de hand van drie invalshoeken wordt deze afweging gemaakt, te weten: 1. De ruimtelijk-functionele haalbaarheid als het gaat om organisatie van het onderwijs in het gebouw; 2. De technische haalbaarheid op basis van de huidige staat van het gebouw; en 3. De financiële haalbaarheid van zowel het renovatie- als nieuwbouwscenario.

Technische haalbaarheid

Financiële haalbaarheid

Voor levensduurverlengende renovatie wordt als uitgangspunt een Bijna Energieneutraal Gebouw (BENG) genomen. Voor nieuwbouw worden zowel een BENG als een Energieneutraal Gebouw (ENG) variant in beeld gebracht. Naast renovatie en nieuwbouw is ook doorexploiteren (in stand houden en uitvoeren van regulier onderhoud volgens het MJOP) een scenario.

3

Ruimtelijke haalbaarheid De ruimtelijke haalbaarheid van een renovatie- of nieuwbouwscenario is gebaseerd op de leerlingenprognoses en bijpassende normatieve ruimtebehoefte voor TCC Denekamp. Functioneel bezien is in het geval van nieuwbouw de aanname dat het onderwijs optimaal ingepast kan worden; dat wil zeggen, het gebouw kan dusdanig ingedeeld worden en zo de onderwijskundige visie optimaal faciliteren. In het renovatiescenario is het bestaande gebouw het uitgangspunt. Dit hoofdstuk beslaat de mogelijkheden en onmogelijkheden van inpassing van de onderwijskundige visie in het bestaande gebouw.

Uitgangssituatie In het oosten van Denekamp ligt de locatie van Twents Carmel College aan de Oranjestraat. De school ligt in een bruisend gebied waar primair en voortgezet onderwijs, voetbal, een (binnen)sportcomplex en woningen een plek hebben. Even ten noorden van TCC ligt de Alexanderschool (PO), ten westen liggen de voetbalvelden van SDC’12 en ten zuidwesten ligt sportcomplex Dorper Esch. Aan de Oranjestraat, tegenover TCC, ligt een transportbedrijf. De Oranjestraat wordt dan ook druk benut door een diversiteit aan gebruikers. Vrachtwagens, sporters, ouders, leerlingen.

Harmonie

TCC

Kulturhus

5

Kulturhus

Het gebouw aan de Oranjestraat bestaat uit meerdere bouwdelen. Primair zijn er drie hoofdgebruikers, te weten het kulturhus in het zuidelijke deel, TCC in het middenrif van het gebouw en de harmonie in de voormalige gymzaal in het noorden. De harmonie werkt aan een plan van aanpak om muziek in Denekamp nieuw leven in te blazen. Zij blijft graag gebruik maken van de voormalige gymzaal. De harmonie kan en wil ook een nieuwe of andere ruimte wel betrekken, mits de huurtarieven daartoe ook de mogelijkheden bieden. Het gebouw is in 1959 gebouwd en is in de loop der jaren meermaals uitgebreid tot haar huidige verschijningsvorm met eerder benoemde drie gebruikers. Het bouwdeel van TCC heeft een omvang van 2.203 m2 bvo.

Oranjestraat

Het huidige gebouw

TCC

Harmonie

6

Leerlingenprognoses TCC hanteert een postcodebeleid; leerlingen uit Oldenzaal, Denekamp en omliggende kernen worden middels dit beleid richting één van de TCC-locaties geleid. Leerlingen uit Denekamp en Ootmarsum gaan naar Denekamp. Vanwege dit ‘vaste’ voedingsgebied kent de vestiging in Denekamp een voorspelbare aanwas van leerlingen. Ook speelt de schoolomvang een rol; de locatie in Denekamp is kleinschalig en daardoor voor sommige leerlingen een aantrekkelijke optie.

Leerlingenprognoses TCC Denekamp 300

250

200

Volgens de prognoses heeft TCC Denekamp te maken met een lichte krimp van circa 275 leerlingen in 2021 naar circa 210 leerlingen in 2029. Na 2029 maakt krimp plaats voor groei om uiteindelijk op 232 leerlingen in 2037 uit te komen.

150

Voor de prognoses zijn twee bronnen beschikbaar gesteld, te weten de DUOprognoses en de prognoses van Pronexus, welke door de gemeente Dinkelland in 2022 zijn laten opstellen. De prognoses laten nagenoeg dezelfde curve en aantallen zien. Voor TCC zijn deze prognoses en de curve herkenbaar.

50

100

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028 DUO

2029

2030

2031

2032

2033

2034

2035

2036

2037

Pronexus

7

Normatieve ruimtebehoefte Op basis van de prognoses wordt de normatieve ruimtebehoefte berekend. In 2037 kent TCC Denekamp een normatieve ruimtebehoefte van 1.984 m2 bvo, gebaseerd op een vaste voet voor een nevenvestiging in het VO en op een leerling-gebonden component voor de onderbouw. Het huidige gebouw telt 2.203 m2 bvo*; er is een overmaat van circa 219 m2 bvo zichtbaar. Deze overmaat is voor TCC herkenbaar, echter kan zij deze overmaat wel exploiteren. Er is geen directe noodzaak om ruimte af te stoten of van een andere functie te voorzien; dit onderzoek gaat uit van renovatie van het bouwdeel van TCC. Theoretisch geldt voor het renovatiescenario dat er ‘ruimte’ in het gebouw zit ofwel een tekort in de exploitatie ontstaat als gevolg van de overmaat. Voor nieuwbouw wordt de normatieve ruimtebehoefte in 2037 aangehouden. Daarvoor geldt een omvang van 1.984 m2 bvo.

Normatieve ruimtebehoefte TCC Denekamp 2.500

2.000

1.500

1.000

500

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

DUO

* Op basis van het SHP, conform een NEN 2580 meting.

2028

2029

Pronexus

2030

2031

2032

2033

2034

2035

2036

2037

Capaciteit

8

Hart van het kulturhus

Functionaliteit De onderwijskundige visie van TCC Denekamp is gericht op flexibiliteit in het onderwijs en coachend lesgeven. TCC wil hier in de nabije toekomst meer vorm aan geven. Van de leeromgeving vraagt dit een combinatie van lokalen en lespleinen, zodat groepen in kleinere groepen uiteen kunnen en docenten meer kan differentiëren. Het huidige gebouw is beperkend voor die visie. Van binnen is het TCCgebouw traditioneel in onderwijsruimten opgezet. Het gebouw is redelijk compact en de gang-ruimte is echter beperkt, waardoor de indeling van lokalen en ruimtes als een goed passende puzzel vastligt. Daarbij komt dat binnenmuren grotendeels dakdragend zijn. Het gebouw is functioneel slecht herindeelbaar en laat weinig flexibiliteit toe. Daarmee ondersteunt het gebouw in haar huidige vorm de onderwijskundige visie van TCC niet.

Mogelijke aantakkingen voor uitbreiding primair onderwijs of kinderopvang Onderwijsruimte

Gangruimte

9

De toekomstvisie van TCC op samenwerking met het PO resulteert in nevenstaand organisatiemodel. Het uitgangspunt is één centrale plek voor onderwijs en cultuur in Denekamp te realiseren (met uitzondering van De Zevenster die het oostelijke deel bedient). Het kulturhus is het centrale hart en verbindt primair en voortgezet onderwijs in het westen van Denekamp met elkaar. Gedeeld ruimtegebruik is hier goed mogelijk; groepen leerlingen kunnen van primair onderwijs eenvoudig kennis maken met het voortgezet onderwijs (doorlopende ontwikkellijn) en vice versa. Ruimtes in het kulturhus kunnen gebruikt worden voor repetities, uitvoeringen, tentoonstellingen en anderzijds kunnen vanuit het kulturhus activiteiten op het gebied van bakken, techniek en muziek ontplooid worden in (vak)lokalen van de PO-scholen en TCC. Het huidige gebouw of bouwdeel biedt in omvang onvoldoende ruimte voor huisvesting van het primair onderwijs en kinderopvang. In de huidige situatie kan wel goed aan de zuidzijde richting het kruispunt Molendijk / Oranjestraat worden aangebouwd ten behoeve van het primair onderwijs (zie ook de ontwikkelingsvisie voor onderwijshuisvesting in Denekamp).

Kulturhus als verbindend hart TCC

Veldkamp

Martin Luther Kingschool

Alexander school

In de huidige situatie delen TCC en het kulturhus ruimtes, vice versa. Door samenwerking en samenhuizing kunnen normatieve vierkante meters efficiënter ingezet worden en ruimtes effectiever (met een hogere bezetting) gebruikt worden binnen plangebied West. Afhankelijk van de onderlinge (ver)huurafspraken kan dit ook tot financiële besparingen of voordelen leiden.

10

Mogelijke aantakkingen voor uitbreiding primair onderwijs of kinderopvang

De verbinding met het primair onderwijs en kinderopvang zou in de vorm van een uitbreiding gevonden moeten worden, bij behoud van het bestaande TCC-gebouw (renovatie). Een uitbreiding takt idealiter aan op het hart van het kulturhus. Echter, deze ligt reeds omsloten door de bibliotheek en TCC. Wanneer het TCC-gebouw behouden blijft en een uitbreiding voor primair onderwijs en kinderopvang gerealiseerd wordt, zal in een Programma van Eisen duidelijk moeten worden:

Hart van het kulturhus

Mogelijke aantakkingen voor uitbreiding primair onderwijs of kinderopvang

1. Wat de visie op onderwijs en samenwerking is; 1. Hoe zich dit vertaalt in ruimtegebruik en zonering binnen het gebouw (bestaand en nieuw); 2. Welke interne aanpassingen als gevolg daarvan gedaan kunnen worden; en 2. Welke interne aanpassingen voor het TCCbouwdeel als gevolg van de onderwijskundige visie (meer flexibiliteit) gedaan kunnen worden.

11

Conclusies ruimtelijke haalbaarheid Ten aanzien van de ruimtelijke haalbaarheid is het volgende te concluderen: ▪ Het bouwdeel voor TCC heeft een omvang van 2.203 m2 bvo. In de huidige situatie wordt een overmaat van circa 219 m 2 bvo zichtbaar. Deze overmaat is herkenbaar voor TCC, echter kan zij deze overmaat wel exploiteren. Een renovatie-scenario gaat uit van renovatie van het bestaande bouwdeel. Renovatie van de voormalige gymzaal (Harmonie) is apart geraamd.

▪ Op basis van het leerlingenaantal in 2037 heeft TCC Denekamp een normatieve ruimtebehoefte van 1.984 m2 bvo. Een nieuwbouwscenario wordt op deze omvang gebaseerd. ▪ Functioneel bezien sluit het huidige gebouw onvoldoende aan bij de visie en wensen van TCC. Zij wil mondjesmaat flexibele onderwijsvormen gaan toepassen. Het gebouw is beperkt herindeelbaar, doordat binnenmuren (deels) dakdragend zijn en de indeling van het huidige gebouw zeer compact is (veel lokalen/onderwijsruimtes aan beperkte verkeersruimte gelegen).

▪ Naar de toekomst toe wordt een visie van delen van ruimtes door kinderopvang, PO en VO onderstreept door TCC. Daarbij is het kulturhus een verbindend element. Het huidige gebouw bevat, op basis van het normatieve ruimte-overschot, onvoldoende ruimte om primair onderwijs en kinderopvang een plek te geven. Nieuwbouw voor primair onderwijs en kinderopvang kan wel aan het bestaande gebouw worden gerealiseerd middels een uitbreiding. Idealiter takt de uitbreiding voor PO en kinderopvang aan op het centrale hart van het kulturhus, echter liggen hier in de huidige indeling van het gebouw functionele beperkingen die in een gezamenlijk Ruimtelijk-Functioneel Programma van Eisen beantwoord dienen te worden. Op basis van een gezamenlijk PvE kunnen eventuele (exploitatie)voordelen nader onderzocht worden.

Technische en financiële perspectieven worden in het volgende belicht.

12

Technische haalbaarheid Om de technische mogelijkheden van het huidige gebouw te bepalen is het gebouw geschouwd. De bouwkundige staat en energieprestaties zijn in beeld gebracht. Aan de hand daarvan zijn bouwkundige verbetermaatregelen en verduurzamingsmaatregelen voorgesteld om tot een ruimtelijk-functionele inpassing en het beoogde duurzaamheidsniveau van BENG te komen.

Bouwkundige staat

Verbetermaatregelen

Het gebouw van TCC Denekamp is aan een schouw onderworpen, met als doel te bepalen hoe de huidige bouwkundige staat van het gebouw is, welke maatregelen bouwkundig en installatietechnisch nodig zijn ter renovatie, welke maatregelen nodig zijn om het gebouw naar BENG-niveau te krijgen en welke kosten met renovatie en verduurzaming gepaard gaan. De voormalige gymzaal is apart geraamd.

In het geval van renovatie is de doelstelling tot een Bijna Energieneutraal Gebouw (BENG) en Frisse Scholen klasse B te komen. Om dit te bewerkstelligen moet een aantal ingrepen gepleegd worden. Het is haalbaar om het bestaande gebouw tot BENG-niveau te upgraden.

Het gebouw verkeert bouwkundig in goede staat. Doorexploiteren, in stand houden van het huidige gebouw, is technisch gezien mogelijk. Wel wordt regulier onderhoud voorzien in het MJOP en naderen de CV-ketels het einde van de levensduur. Bij het vervangen van de CV-ketels wordt geadviseerd alternatieve verwarming (bijvoorbeeld door middel van een warmtepomp) te overwegen.

▪ Lichtkoepels vervangen

Doordat de binnenwanden en gevels dakdragend zijn, is functionele herindeling van het gebouw beperkt mogelijk. Ook uitbreiding van het gebouw is beperkt mogelijk, gezien de plattegrond en de beperkte buitenruimte, binnen de bestaande kavelgrenzen.

Zie ook bijlage 1.

▪ Naïsolatie van het dak ▪ Nieuwe gevel met een Rc waarde van 4,5 of meer ▪ Grondvloeren naïsoleren ▪ Beglazing vervangen door HR++ glas ▪ Aanbrengen van balansventilatiesysteem met WTW voor het volledige gebouw (Frisse Scholen klasse B) ▪ Aanbrengen van een warmtepomp en luchtbehandelingskast ▪ Vervangen van elektrische HR boilers, in combinatie met PV-panelen ▪ Top-koeling door middel van de warmtepomp ▪ Toepassen van LED-verlichting Het uitgangspunt voor dit onderzoek bij renovatie is BENG. Een ENG-scenario is niet onderzocht. Het lijkt echter mogelijk om meer zonnepanelen op het dak te plaatsen en daarmee de energieprestaties richting ENG te verbeteren.

Zie ook bijlage 1.

14

GWL Nevenstaand is het huidige verbruik voor gas, water en elektra geëxtrapoleerd naar drie varianten, te weten een renovatie-, een nieuwbouw BENG- en een nieuwbouw ENG-variant. Hiertoe is het huidige gebouw gemodelleerd met als onderlegger de bouwkundige en technische uitrustig (MJOP en schouw).

Eenheid naar verbruikssoort

GWL

Het waterverbruik blijft gelijk en is met name afhankelijk van het aantal personen in het (nieuwe) gebouw en het aantal aansluitingen (toilet, tap). Het huidig aantal aansluitingen is voor elk scenario als uitgangspunt genomen.

70.000 59.753

60.000

53.255

50.000 40.000 29.065

30.000

19.613

20.000 10.000

890

890

890

890

0

0 Water (m3)

Elektra (kWh)

996

0

0

Gas (m3)

Huidig verbruik

Verbruik na renovatie (BENG)

Nieuwbouw BENG

Nieuwbouw ENG

Het elektraverbruik neemt na renovatie met circa 50% af, doordat 300 PV-panelen en isolatie aan het gebouw worden toegevoegd. Bij nieuwbouw op BENG-niveau is de afname van elektraverbruik zeer gering; de huidige modellering gaat uit van het minimaal benodigd aantal PV-panelen (111 stuks) om tot BENG te komen. Afhankelijk van het ontwerp van de nieuwbouw is er mogelijk ruimte om meer PV-panelen te plaatsen. Door dit geringe aantal wordt het verbruik slechts beperkt afneemt ten opzichte van de huidige situatie. Het elektraverbruik bij nieuwbouw (ENG) is nihil (gebouwgebonden verbruik). Hierbij geldt de opmerking dat mogelijk niet alle benodigde PV-panelen op het dak passen, afhankelijk van het ontwerp en dakoppervlakte. Het gasverbruik neemt in alle gevallen drastisch af en is in beide nieuwbouwvarianten zelfs nihil. Ook bij renovatie zou het gebouw aardgasvrij gemaakt kunnen worden; ter compensatie dienen extra zonnepanelen geplaatst te worden.

15

Energieprestatie In het verleden zijn reeds diverse maatregelen getroffen om de energieprestaties van het gebouw te verbeteren. Onder andere de daken zijn gerenoveerd, de gevels zijn nageïsoleerd en buitenkozijnen inclusief glas zijn grotendeels vervangen. Het gebouw heeft energielabel D (zie ook het SHP) en een CO2uitstoot van circa 68.281 kg. Als gevolg van een renovatie (inclusief verduurzaming) is de verwachting dat de CO2-uitstoot daalt naar 13.395 Kg per jaar, op basis van voornoemde verbetermaatregelen.

CO2-uitstoot 80.000 70.000

68.281

60.000

Bij nieuwbouw op BENG-niveau ligt de uitstoot circa 11.500 Kg per jaar hoger, waar in de ENG-variant de uitstoot nagenoeg nihil is. Ook de CO2-uitstoot kan in de BENG-variant nog meer gereduceerd worden door meer PV-panelen te plaatsen, mede afhankelijk van het ontwerp van het nieuwe gebouw.

Kg

50.000 40.000 24.862

30.000 20.000

13.395

10.000

543

0

Huidig verbruik

Verbruik na renovatie (BENG)

Nieuwbouw BENG

Nieuwbouw ENG

16

Conclusies technische haalbaarheid Ten aanzien van de technische haalbaarheid is het volgende te concluderen: ▪ Het huidige gebouw is in goede bouwkundige staat. In stand houden van de huidige situatie is met het uitvoeren van regulier onderhoud (MJOP) mogelijk. ▪ Een levensduurverlengende renovatie kan het gebouw naar BENG-niveau brengen. Deze renovatie heeft aanzienlijke effecten op het verbruik van elektra en gas. Respectievelijk vindt een reductie van circa 50% en 93% plaats. ▪ Het scenario nieuwbouw BENG laat op basis van de huidige modellering zeer geringe effecten op het verbruik zien. Afhankelijk van het ontwerp van het gebouw kunnen de effecten groter zijn dan nu gemodelleerd. ▪ Het nieuwbouw ENG-scenario heeft verregaande effecten die een elektra- en gasverbruik van 0 kWh en 0 m3 bereiken. Het nieuwbouw ENGscenario draagt daarmee optimaal bij aan nationale en internationale klimaatdoelstellingen. Ook het renovatie-scenario draagt hier aan bij. Financiële perspectieven worden in het volgende belicht.

17

Financiële haalbaarheid Ten behoeve van de financiële haalbaarheid zijn de investeringen voor de scenario’s nieuwbouw en renovatie in beeld gebracht. De voornoemde verbetermaatregelen zijn op basis van de conditiemeting op kosten geraamd. Ook de jaarlijkse kapitaallasten en de exploitatielasten zijn berekend.

Uitgangspunten financiën De volgende uitgangspunten zijn benut: ▪

Investeringsbedragen zijn op basis van indicatieve stichtingskosten, inclusief BTW (prijspeil februari 2023).

▪

De indicatieve stichtingskosten voor nieuwbouw, op basis van BENG en Frisse Scholen klasse B ligt op € 3.400,- per m2 bvo voor een school voor voortgezet onderwijs.

▪

Ter referentie wordt een maximaal nieuwbouwscenario bepaald, gebaseerd op ENG en Frisse Scholen klasse A. De indicatieve stichtingskosten bedragen € 3.725,- per m2 bvo.

▪

Voor één zaaldeel voor bewegingsonderwijs geldt een investeringsbedrag (BENG) van €1.700.000,-.

▪

De gebruikte afschrijvingstermijnen zijn conform gemeentelijk beleid voor nieuwbouw 60 jaar, renovatie 25 jaar en installaties 20 jaar. De gehanteerde rente is 3%.

▪

Overige uitgangspunten:

▪

Sloopkosten: € 100,- per m2 bvo

▪

Bouwrijp maken: € 40,- per m2 bvo

▪

Terreininrichting en parkeren € 150,- per m2 bvo

▪

Exploitatielasten voor zijn doorgerekend op basis van de huidige bouwkundige en installatietechnische uitrusting van het gebouw, gebaseerd op de schouw en het MJOP.

19

MJOP (eigenaar en gebruiker) €400.000,00 €350.000,00 €300.000,00 €250.000,00

€200.000,00 €150.000,00

Doorexploiteren De huidige boekwaarde op het gebouw (inclusief riolering en installaties) is € 974.389,91. De resterende economische levensduur van het gebouw is nog circa 20 jaar. Doorexploiteren is ook financieel mogelijk. Daartoe dient regulier onderhoud volgens het MJOP uitgevoerd te worden.

€100.000,00 €50.000,00 €-

20

Investeringen Voor nieuwbouw zijn twee varianten berekend, namelijk een BENGen ENG-variant. Deze worden naast de geraamde investeringskosten (zie bijlage 1) voor renovatie naar BENG-niveau gezet. Voor de nieuwbouw-scenario’s wordt de normatieve ruimtebehoefte van 1.984 m2 bvo als uitgangspunt genomen.

Investeringen €8.000.000,00

Bij nieuwbouw wordt eveneens uitgegaan van sloop van de voormalige gymzaal. De investeringskosten voor een nieuwe repetitieruimte zijn niet inbegrepen in de nieuwbouwvarianten. Aangezien de voormalige gymzaal onderdeel is van het TCCgebouw, wordt dit bouwdeel wél meegenomen in de renovatievariant.

€7.000.000,00 €6.000.000,00 €5.000.000,00

De investering voor het renovatie-scenario is circa 65% voordeliger dan de nieuwbouw BENG-variant. Het verschil tussen nieuwbouw BENG en ENG is relatief bezien beperkt.

€4.000.000,00 €3.000.000,00

De eenmalige kosten bedragen voor nieuwbouw (BENG en ENG) € 1.923.000,- en voor renovatie € 626.000,-. In de nieuwbouwscenario’s moet gesloopt worden en zijn de posten voor bouwrijp maken en terreininrichting hoger.

€2.000.000,00 €1.000.000,00 €Nieuwbouw BENG

Het scenario doorexploiteren vraagt geen investering. Nieuwbouw ENG

Renovatie BENG

Renovatie gymzaal

21

Kapitaallasten Nevenstaand wordt het verloop in kapitaallasten getoond, zowel voor de beide nieuwbouw-varianten (BENG en ENG) als voor de renovatie-variant.

Kapitaallasten € 450.000,00 € 400.000,00 € 350.000,00

Binnen de kapitaallasten voor de renovatievariant wordt eveneens de omvang van 1) de huidige kapitaallasten en 2) de kapitaallasten ten gevolge van renovatie van de voormalige gymzaal zichtbaar. Beide onderdelen, alsmede de kapitaallasten voor renovatie van het TCC-bouwdeel zijn gestapeld onderdeel van de vaste rode lijn in nevenstaande grafiek. De boekwaarde van het huidige gebouw bedraagt per 1 januari 2023 €974.400,-. De resterende afschrijvingstermijn is 20 jaar. In het nieuwbouwscenario wordt deze boekwaarde in één maal afgeschreven.

€ 300.000,00 € 250.000,00 € 200.000,00

De gemiddelde jaarlijkse kapitaallasten komen neer op:

€ 150.000,00

▪ €167.000,- per jaar voor renovatie (inclusief lopende kapitaallasten en renovatie van de gymzaal);

€ 100.000,00 € 50.000,00

▪ €198.000,- per jaar voor nieuwbouw BENG; en

€Nieuwbouw BENG

Nieuwbouw ENG

Huidige kapitaallasten

Vm. Gymzaal

Renovatie BENG

▪ €217.000,- per jaar voor nieuwbouw ENG. In het verloop van de kapitaallasten is zichtbaar dat deze voor levensduur verlengende renovatie lager liggen dan voor de nieuwbouwvarianten. Helemaal wanneer de voormalige gymzaal buiten beschouwing blijft. Door het grote verschil in afschrijftermijnen is dit te verklaren. De kapitaallasten voor renovatie komen met 25 jaar op €0,-. Het verdient de opmerking dat na 20 jaar (doorexploiteren) of 25 jaar (renovatie) opnieuw in het gebouw geïnvesteerd moet worden en opnieuw de afweging tussen renovatie en nieuwbouw gemaakt moet worden.

22

Financieel overzicht

Scenario's TCC Denekamp Prijspeil februari 2023

Doorexploiteren

Nieuwbouw BENG

Nieuwbouw ENG

Renovatie BENG

In stand houden v an het gebouw,

Nieuwbouw TCC Denekamp op basis

Nieuwbouw TCC Denekamp op basis v an

Renov atie bestaand gebouw TCC

inclusief uitv oeren regulier onderhoud

v an BENG en Frisse Scholen klasse B.

ENG en Frisse Scholen klasse A.

Denekamp op basis v an BENG en Frisse

(MJOP)

Scholen klasse B.

Investering Nieuwbouw TCC Nieuwbouw gymzaal

1984 m² bv o

€

m² bv o

€

6.745.000,00 -

€ €

7.390.000,00 -

Renov atie TCC

€

1.680.000,00

Renov atie gymzaal

€

709.000,00

Totaal

€

-

€

6.745.000,00

€

7.390.000,00

€

2.389.000,00

€

198.000,00

€

217.000,00

€

167.000,00

€

974.389,91

€

974.389,91

266.000,00

€

266.000,00

Kapitaallasten Gemiddelde kapitaallasten

€

58.065,65

Afschrijv ing huidige boekwaarde Overige kosten Tijdelijke huisv esting Sloopkosten

ntb

ntb

ntb

2203 m² bv o

€

-

€

Bouwrijp maken

9778 m²

€

-

€

392.000,00

€

392.000,00

Terreininrichting en parkeren

8428 m²

€

-

€

1.265.000,00

€

1.265.000,00

€

626.000,00

€

-

€

1.923.000,00

€

1.923.000,00

€

626.000,00

Totaal

23

Huidig gebouw

Renovatie

Nieuwbouw BENG

Nieuwbouw ENG

€ 80.000,00 € 70.000,00

€ 60.000,00 € 50.000,00 € 40.000,00 € 30.000,00 € 20.000,00 € 10.000,00 € 0,00 Gas Elektra

Water Onderhoud (jaarlijks en planmatig)

Exploitatielasten Voor de drie varianten en het huidige gebouw worden de jaarlijkse energie- en onderhoudslasten inzichtelijk gemaakt.

Het toepassen van meer, modernere en complexere installaties en het verduurzamen van het gebouw heeft gevolgen voor de jaarlijkse lasten. Het waterverbruik is in ieder scenario constant. Het huidige verbruik is hier het uitgangspunt. Voor gas is te concluderen dat de kosten in het renovatie-scenario aanzienlijk dalen; het verbruik is nagenoeg nihil. In beide nieuwbouw-scenario’s is het gebouw aardgasloos.

De kosten voor elektra variëren sterk. Als uitgangspunt is nu een tarief van €0,40 gehanteerd voor ieder scenario. Mogelijk heeft TCC andere energiecontracten met vaste en variabele componenten. Ten opzichte van de huidige situatie dalen de kosten voor elektra met circa 50% in het renovatiescenario. De kosten voor elektra zijn echter aanzienlijk groter in het nieuwbouw BENG-scenario; het elektraverbruik ligt hier hoger, doordat meer installaties (onder andere een warmtepomp) energie vragen. Deze energievraag wordt gecompenseerd, zij het beperkt, door het toevoegen van PV-panelen. In het nieuwbouw ENG-scenario worden zowel gebruiks- als gebouwgebonden gebruik gecompenseerd door het toevoegen van PV-

panelen. Het resultaat is zichtbaar; kosten voor elektra zijn nihil. Ook in de onderhoudslasten zijn de effecten zichtbaar; de onderhoudslasten stijgen in de nieuwbouwscenario’s ten opzichte van de huidige situatie. Dit is het gevolg van de toepassing van installaties die meer en complexer onderhoud vragen. Onderhoudslasten voor het renovatiescenario zijn nagenoeg gelijk aan de huidige situatie. Alles aanschouwende dalen de exploitatielasten in het renovatiescenario het meest.

24

Conclusies financiële haalbaarheid Ten aanzien van de financiële haalbaarheid is het volgende te concluderen: ▪ Het huidige gebouw bevat nog een boekwaarde van circa € 974.400,- en een afschrijvingstermijn van 20 jaar. Financieel is doorexploiteren mogelijk en ook het meest voordelig; ▪ De investering voor het renovatiescenario is daarna het meest voordelig; ▪ De (jaarlijkse) kapitaallasten voor het renovatiescenario zijn het meest voordelig. Een heroverweging tussen renovatie en nieuwbouw, gepaard gaande met een investering, dient over 25 jaar opnieuw gemaakt te worden voor het TCC gebouw. ▪ De voormalige gymzaal is in eigendom van de gemeente. Bij het renovatiescenario kan de gemeente er voor kiezen dit bouwdeel binnen dezelfde opgave te renoveren. ▪ De exploitatielasten dalen als gevolg van een investering in levensduur verlengende renovatie. ▪ Vanuit financieel perspectief is een duidelijke volgorde zichtbaar: doorexploiteren geniet de voorkeur. Wanneer gemeente en TCC tot een ingreep besluiten, is renoveren van het gebouw het meest voor de hand liggend. Daarna is nieuwbouw op ENG-niveau financieel het meest aantrekkelijk. Het nieuwbouw BENG-scenario is het minst gunstig.

25

Conclusie

Algehele conclusie Vanuit de drie perspectieven is het huidige gebouw van TCC Denekamp belicht. Per perspectief volgt een conclusie, met een algehele conclusie als gevolg.

Ruimtelijke haalbaarheid

▪ Ruimtelijk bezien sluit het gebouw onvoldoende aan bij onderwijskundige visie van TCC Denekamp. Herindeling van het gebouw is slechts beperkt mogelijk. ▪ Daarnaast biedt het gebouw binnen de huidige omvang geen ruimte voor gedeeld gebruik met het PO of de kinderopvang. Een uitbreiding hiervoor is noodzakelijk.

Technische haalbaarheid

Financiële haalbaarheid

▪ Nieuwbouw van TCC kan ruimtelijk, stedenbouwkundig en functioneel bezien voordelen opleveren in de combinatie met het primair onderwijs en kinderopvang en kulturhus, echter vraagt dit om een flinke investering ten opzichte van renovatie. ▪ De meer-investering in nieuwbouw op BENGniveau resulteert niet in een reductie op verbruik en wordt daarom niet geadviseerd. ▪ De meer-investering in nieuwbouw op ENGniveau levert wel een aanzienlijke reductie op.

Alles overwegende wordt geadviseerd:

▪ Het gebouw (exclusief voormalige gymzaal) verkeert bouwtechnisch in goede staat.

▪ Het gebouw in stand te houden en regulier onderhoud uit te voeren; en

▪ Levensduurverlengende renovatie van het gebouw heeft aanzienlijk positieve effecten op het verbruik (GWL), meer dan het nieuwbouw BENG-scenario.

▪ Samen met het primair onderwijs, de kinderopvang en het kulturhus een Ruimtelijk Functioneel Programma van Eisen op te stellen, waarbij het denkbaar is dat interne, functionele aanpassingen gedaan worden om zo goed als mogelijk de onderwijskundige en pedagogische visies te faciliteren.

▪ Financieel bezien, zowel vanuit investeringen, kapitaallasten als exploitatielasten, is doorexploiteren mogelijk. Een ingreep is niet vereist. ▪ Mochten TCC en de gemeente overeenkomen een ingreep te willen doen, dan ligt renovatie zowel financieel als technisch voor de hand.

27

Bijlagen Bijlage 1: Schouwrapportage en kostenraming Oranjestraat 23 te Denekamp

28

Twents Carmel College

Oranjestraat 23 Denekamp

Projectnaam:

Schouw schoolgebouw

Object:

Twents Carmel College

Adres:

Oranjestraat 23 7591GA Denekamp

Datum opname:

30 januari 2023

Datum rapportage: Versie:

2 februari 2023 1.01

Opdrachtgever:

ICS adviseurs Vestiging Zwolle

Contactpersoon:

Timon Bulten

Adviesbureau:

AlphaConsultancy B.V. Burg. Drijbersingel 25R 8021 DA Zwolle 038 - 453 25 35

Adviseur:

De heer C.L.M. Overdevest (Kees) 06 - 5288 1603 k.overdevest@alphaconsultancy.nl

Postadres: Postbus 16 7957 ZG De Wijk

AlphaConsultancy B.V. “Vast goed voor elkaar”

1

1

INLEIDING

1.1 Opdracht De opdracht bestaat uit: - Het opstellen een rapportage waarbij de noodzakelijke maatregelen worden bepaald om de school zowel functioneel als energetisch op te waarderen tot een gebouw dat te vergelijken is met een nieuw te bouwen schoolgebouw. - Opstellen van een kostenraming hiervoor. 1.2 Uitgangspunten Uitgangspunt bij het opstellen van deze rapportage is: - Bouwkundig installatietechnisch en energetisch opwaarderen van het schoolgebouw zodat het schoolgebouw voldoet aan BENG en de gewenste functionele eisen. 1.3 Verstrekte gegevens Door de opdrachtgever zijn vooraf de volgende gegevens als PDF documenten verstrekt: - Plattegronden van het schoolgebouw - MJOP van het schoolgebouw (2023 – 2042)

AlphaConsultancy B.V. “Vast goed voor elkaar”

2

2

ALGEMEEN

2.1

Situatie

Google Maps (bovenzijde noord) 2.2

Algemene gegevens van het schoolgebouw

Bouwjaar oorspronkelijk schoolgebouw en gymzaal: 1955. Uitbreidingen: 1997 en 2002 De gymzaal is nu niet in gebruik ten behoeven van het Carmel College Twente. Aan de voorzijde van het schoolgebouw zijn bouwdelen in gebruik door het Stichting Kulturhus Denekamp. Bruto vloeroppervlakte van het huidige schoolgebouw is 2182 m2. 2.3 Huidig gebruik schoolgebouw - Het schoolgebouw is hoofdzakelijk in gebruik ten behoeve van voortgezet onderwijs. - Naast de onderwijs functie zijn er ruimten met een kantoor en bijeenkomstfunctie. - Het theater in het kulturhus, wordt in overleg, incidenteel door de school gebruikt. 2.4 Toegankelijkheid - Er is sprake van steenachtige dorpels onder buitendeuren met een hoogte > 15mm. Bestrating sluit over het algemeen wel goed aan. - In het gebouw zijn MIVA toiletten aanwezig. - De lift in het Kulturhus kan ten behoeve van mindervaliden worden gebruikt. Afstanden binnen het gebouw kunnen daardoor wel oplopen. - De toegankelijkheid van de gymzaal moet tijdens grootonderhoud/ renovatie nader worden bepaald. De huidige hoofdingang voldoet vanwege de hoogte van dorpels en de stoep niet. 2.5 Herindeelbaarheid - Het gebouw is traditioneel opgebouwd met dak dragende binnenwanden en gevels herindelen van het gebouw is daardoor beperkt mogelijk.

AlphaConsultancy B.V. “Vast goed voor elkaar”

3

2.6 Mogelijkheid tot uitbreiden - Gezien de huidige plattegrond van het gebouw en het beperkte terrein om het schoolgebouw is uitbreiden van het schoolgebouw slechts beperkt mogelijk. 2.7 Energetisch: - In 2002 zijn hellende daken gerenoveerd. Dakbeschot is vervangen door geïsoleerde dakplaten en dakpannen zijn inclusief latwerk vervangen. - Spouwmuren van oorspronkelijke gevels zijn nageïsoleerd. - Buitenkozijnen zijn grotendeels vervangen door aluminium kozijnen met koudebrug onderbreking en HR++ glas. - In 2010 zijn platte daken voorzien van een nieuwe toplaag dakbedekking. De isolatiewaarde van de platte daken is niet bekend. - Warmte opwekking via Remeha 210 ECO 120 HR 107 ketels (bouwjaar 2002). - Warmte transport middels geïsoleerde dikwandige leidingen onder begane grondvloeren. - Warmte afgifte door middel van hoog temperatuur radiatoren onder- en deels achter beglazing in gevels. - Klimaat regelinstallatie is aanwezig; - Zonwering uitvalschermen, automatische bediening is uitgeschakeld vanwege storend tijdens lessen. Huidige bediening handmatig, wel is mogelijk om de elektrisch bedienbare zonwering collectief op afstand te bedienen. Plaatselijk zijn nog handmatig te bedienen (spindel) uitvalschermen aanwezig. - Verlichting in het gebouw is nog grotendeels TL-verlichting (deels traditioneel en deels elektronisch voorgeschakeld.

Plaatselijk is zonlichtafhankelijke regeling aanwezig. - Er is geen sprake van opwekking van energie ten behoeve van verwarming of elektra. 2.8 Klimaat: - Natuurlijke ventilatie door middel van te openen ramen. Verblijfsruimten zijn voorzien van CO2 meters, de CO2 meters geven regelmatig een te hoog CO2 gehalte aan. - De leslokalen in het in 2002 gebouwde bouwdeel zijn voorzien van balansventilatie. De balansventilatie is echter niet CO2 gestuurd. - Diverse leslokalen zijn voorzien van koeling door middel van (multi-)split units (geschikt voor verwarmen en koelen). 2.9 Staat van onderhoud schoolgebouw - Zoals in de MJOP is aangegeven, is de bouwkundige staat van het gebouw goed. - De CV-ketels bouwjaar 2002, naderen einde levensduur, de theoretische levensduur is verstreken, diverse onderdelen zijn volgens de fabrikant niet meer leverbaar. - Zoals aangegeven in de MJOP, moet er rekening worden gehouden met regulier onderhoud voor schilderwerk zowel binnen als buiten, installaties, zonwering diverse planmatig onderhoud.

AlphaConsultancy B.V. “Vast goed voor elkaar”

4

2.10 Benodigde verbetermaatregelen schoolgebouw Benodigde maatregelen om te komen tot een bijna energieneutraal gebouw (Beng) met een goede toegankelijkheid en functionaliteit. Om het schoolgebouw aan te passen op het gebied van duurzaamheid en klimaat zijn de ondergenoemde verbetermaatregelen denkbaar. Daarbij zijn de geconstateerde isolatiewaarde van gevels, daken en vloeren aangehouden. Verklaring isolatiewaarden: Rc = m2.K/W; U = W/m2.K. Bouwkundig exterieur en casco van het schoolgebouw Onderdeel

Huidig

Verbetermaatregel (BENG)

Bouwbesluit 2022

Hellende daken

Isolatie conform bouwjaar 2002: Rc 2,5

Handhaven

Rc ≥6,3

Isolatie volgens bouwjaar Rc 0,86

Dak naïsoleren tot ≥Rc 6.00 incl. verhogen dakranden, aansluitingen met opgaande gevels aanpassen en nieuw dakbedekkingssysteem Dak naïsoleren tot ≥Rc 6.00 incl. verhogen dakranden, aansluitingen met opgaande gevels aanpassen en nieuw dakbedekkingssysteem

Rc ≥6,3

Platte daken bouwjaar 1955

bouwjaar 1997 - 2002

Isolatie volgens bouwjaar Rc 2,5

Lichtkoepels

Lichtkoepels dubbelwandig U=3.0

Tijdens naïsoleren dak vervangen door inclusief opstanden vervangen door warmtewerende 3-wandige PC koepels U=1,8

Spouw nageïsoleerd ca. Rc 1,6

Nieuwe gevel met Rc≥ 4,5

Isolatie volgens bouwjaar Rc 2,5

Handhaven

Beton, ongeïsoleerd

Naïsoleren tot Rc≥3,5

bouwjaar 1997 - 2002

Beton, isolatie volgens bouwjaar Rc 2,5

Handhaven

Ramen, raamkozijnen incl. beglazing

Houten raam kozijnen Dubbel glas U=3,0

Beglazing vervangen door HR++glas U=1,8.

Aluminium thermisch onderbroken, HR++glas U=2,3

Handhaven

Buiten deurkozijnen en deuren

Hout, ongeïsoleerd,

Handhaven

Zonwering

Uitvalschermen elektrisch handbediend

Handhaven

U≤1,8

Rc ≥4,7

Gevels bouwjaar 1955

bouwjaar 1997 - 2002

Rc ≥3,7

Begane grondvloeren bouwjaar 1955

AlphaConsultancy B.V. “Vast goed voor elkaar”

U≤1,8

5

Interieur/ afwerkingen Onderdeel

Huidig

Onderhoudsmaatregel

Binnendeuren en kozijnen Plafonds

Hout

Handhaven

Akoestisch

Handhaven

2040

Vloerafwerkingen

Tapijt en linoleum

Vervangen

2026

Inrichtingen

Keukeninrichtingen

Handhaven

Sanitair (deels gedateerd)

Vervangen/ renovatie

Plaatselijk mechanische beschadigingen

Schilderbeurt

Huidig

Verbetermaatregel

Natuurlijk via te openen ramen en roosters

Aanbrengen van balansventilatiesysteem met WTW (volledig gebouw)

Schilderwerk div.

Planjaar MJOP

2024 (jaarlijks bijwerken)

Installaties Onderdeel Ventilatie bouwjaar 1955 - 1997

bouwjaar 2002

Verwarming

Deel balansventilatie, deels te openen ramen en roosters Gasgestookt HR

Handhaven

Primair luchtverwarming via warmtepomp en LBK en bij verwarmen via CV-ketel(s)

Geïsoleerde CV-leidingen Handhaven Radiatoren, hoog temperatuur Warm tapwater

Elektrische boilers

Koeling Bouwjaar 2002

Handhaven Vervangen door elektrische HR boilers (in combinatie met PVcellen) Topkoeling doormiddel van warmtepomp (compressiekoelmachine) via LBK

PV cellen

Ontbreken

PV-cellen plaatsen in overeenstemming met verwacht elektra verbruik

Verlichting

Hf TL met daglichtschakeling TL NEV en PLC’s

Handhaven Vervangen door LED

Opmerking: - Mogelijkheid van toepassen van een elektrische warmtepomp is afhankelijk van maximale capaciteit van elektra aansluiting van het schoolgebouw. Toepassen van gas absorptie warmtepomp (monoblok) als hybride opstelling met CV-ketels (bijverwarming) is vanwege hoog rendement een goede optie. - Zuidwest georiënteerde pannendaken zijn zeer geschikt voor plaatsing van PV-cellen.

AlphaConsultancy B.V. “Vast goed voor elkaar”

6

3

GYMZAAL

3.1 Gymzaal - De gymzaal en kleed- en doucheruimten worden op nu voor andere functies gebruikt. - Vanwege de algehele bouwkundige staat en de staat van installaties van het gebouw, moet met een totale renovatie rekening worden gehouden. - Vanwege het grote verschil in staat van onderhoud, zijn de maatregelen en de kostenraming voor renovatie van de gymzaal apart benoemd. 3.2

Benodigde verbetermaatregelen gymzaal

Benodigde maatregelen om te komen tot een bijna energieneutraal gebouw (Beng) met een goede toegankelijkheid en functionaliteit. Om het schoolgebouw aan te passen op het gebied van duurzaamheid en klimaat zijn de ondergenoemde verbetermaatregelen denkbaar. Daarbij zijn de geconstateerde isolatiewaarde van gevels, daken en vloeren aangehouden. Verklaring isolatiewaarden: Rc = m2.K/W; U = W/m2.K. Bouwkundig exterieur en casco van de gymzaal inclusief sanitaire ruimten Bouwjaar gebouw 1955 Onderdeel

Huidig

Verbetermaatregel (BENG)

Bouwbesluit 2022

Hellende daken

Isolatie volgens bouwjaar Rc 0,22

Volledige dakrenovatie waarbij dakbeschot en dakpannen e.d. worden vervangen. Isolatie dakbeschot: Rc ≥6,3

Rc ≥6,3

Platte daken

Isolatie volgens bouwjaar Rc 0,86

Dak naïsoleren tot ≥Rc 6.00 incl. verhogen dakranden, aansluitingen met opgaande gevels aanpassen e.d.

Rc ≥6,3

Spouw ongeïsoleerd ca. Rc 0,35

Nieuwe gevel met Rc≥ 4,5

Beton, ongeïsoleerd

Naïsoleren tot Rc≥3,5

Houten raam kozijnen Dubbel glas U=3,0

Beglazing vervangen door HR++glas U=1,8.

Stalen ramen, enkelglas U=6,2

Vervangen door hout of kunststof met HR++glas (doorvalveilig) U≤1,8

Buiten deurkozijnen en deuren

Hout, ongeïsoleerd,

Aanpassen entree, maximale dorpelhoogte 15mm

Zonwering

Ontbreekt

Automatische zonwering aanbrengen

Beperken opwarming

Terrein

Stoep voor de entree

Bestrating aanpassen

Maximaal opstand 15mm

Rc ≥4,7

Gevels

Rc ≥3,7

Begane grondvloeren

Ramen, raamkozijnen incl. beglazing

AlphaConsultancy B.V. “Vast goed voor elkaar”

U≤1,8

7

Interieur/ afwerkingen Onderdeel

Huidig

Onderhoudsmaatregel

Planjaar MJOP

Binnendeuren en kozijnen

Hout, Diverse beschadigingen/ hang- en sluitwerk gebrekkig

Handhaven

Plafonds

Gebrekkig geheel

Deugdelijk balvast akoestisch plafond aanbrengen

Vloerafwerkingen

Tegels

Vervangen

Sportvloer

Volledig vervangen

Inrichtingen

Sanitair, gebrekkig geheel, ontbreekt grotendeels

Volledige herinrichting van sanitaire voorzieningen

Schilderwerk div.

Plaatselijk mechanische beschadigingen

Volledige meervoudige schilderbeurt

Huidig

Verbetermaatregel

Gewenst

Natuurlijk via te openen ramen

Aanbrengen van balansventilatiesysteem met WTW (volledig gebouw)

Frisse scholen klasse B

Verwarming

Gasgestookt (direct) luchtverwarmingssysteem, geen recirculatie of WTW maar buitenlucht verwarmen en inblazen

Primair luchtverwarming via warmtepomp en LBK en bij verwarmen via CV-ketel(s)

Warm tapwater

Gasgeiser

Vervangen door elektrische HR boilers (in combinatie met PVcellen)

Koeling

Ontbreekt

Topkoeling doormiddel van warmtepomp (compressiekoelmachine) via LBK

Elektrische installaties

Gedateerd

Nader onderzoek, rekening

PV cellen

Ontbreken

PV-cellen plaatsen in overeenstemming met verwacht elektra verbruik

Verlichting

TL NEV en PLC’s

Vervangen door LED

Installaties Onderdeel Ventilatie

Opmerking: - Zuidwest georiënteerde pannendaken zijn zeer geschikt voor plaatsing van PV-cellen.

AlphaConsultancy B.V. “Vast goed voor elkaar”

8

AlphaConsultancy B.V. | ⌂ Burg. Drijbersingel 25 Zwolle |  Postbus 16, 7957 ZG De Wijk  038 453 25 35 | E: contact@alphaconsultancy.nl | www.alphaconsultancy.nl

Schoolgebouw Twents Carmel College Denekamp V1.0 2-feb-23 1

Upgrade klimaat functioneel en energetisch (Beng)

aantal eenheid 1.1

Platte daken isolatiewaarde onbekend Lichtkoepels dubbelwandig U=3,0 Gevels (spouwmuren incl. betonelementen) Begane grondvloeren (bouwjaar 1955) Standaard dubbelglas (houten kozijnen en ramen) Aluminium ramen, raamkozijnen incl. HR++glas Buitendeuren Zonwering Terrein Interieur/ afwerkingen Binnendeuren en kozijnen Plafonds Vloerafwerkingen Vaste inrichtingen, keukeninrichtingen Vaste inrichtingen, sanitaire ruimten Schilderwerk div ondergronden 1.3

totaal

Bouwkundig exterieur en casco

Hellende daken Rc 2,5

1.2

kosten per eenheid

Handhaven, geen kosten begroot Naïsoleren tot minimaal Rc 6.0 incl. aanpassingen details en nieuw dakbedekkingssysteem Inclusief geisoleerde opstanden vervangen door drie wandig PC koepels U≤1,8 Vervangen buitenblad oorspronkelijk gebouw (1955) en isolatie Rc 4,5 Naïsoleren tot minimaal Rc 3,5 Vervangen door HR++glas Handhaven, geen kosten begroot Handhaven, geen kosten begroot Handhaven, geen kosten begroot Herinrichten/ herstel na werkzaamheden totaalkosten bouwkundig exterieur en casco exclusief BTW

1320 m2.

Handhaven, geen kosten begroot Handhaven, geen kosten begroot Linoleum vervangen Tapijt vervangen Handhaven, geen kosten begroot Moderniseren, hangende toiletten tegelwerk vervangen en gietvloer Volledige schilderbeurt gipsplafonds, stucwerk wanden, kozijnen, ramen en deuren e.d. totaalkosten interieur/ afwerkingen exclusief BTW

st. m2. 852 m2. 591 m2. 1 pst. 1 pst. 2000 m2.

Installaties Ventilatie Verwarming

Aanleggen van balansventilatiesysteem (LBK's) met WTW incl. bouwkundige aanpassingen Luchtverwarming via warmtepompen met warmte blok in LBK 160kW en voorraadvat Vervangen CV-ketel (einde levensduur) 120kW Vervangen van klimaatregelkast Vervangen van div radiatorknoppen door thermostaatknoppen Warm tapwater Boiler vervangen door HR - boiler Koeling Topkoeling via compressiekoelmachine (warmtepomp zomerstand) en LBK (kosten zie verwarming) PV cellen Plaatsen van PV cellen 400 WP/st op hellende daken ZW incl. installatietechnische aanpassingen Verlichting Vervangen van verouderde TL en PLC armaturen door LED armaturen Totaalkosten interieur/ afwerkingen exclusief BTW Totaalkosten verbetermaatregelen exclusief BTW en bijkomende kosten

520 m2. 3 st. 400 m2. 490 m2. 130 m2. 290 m2. 7 st. 1 pst. 1 pst.

125 1.500 240 35 180

60.000

€ € € € € € € € €

65.000 4.500 96.000 17.150 23.400 60.000 € 266.050

35 52 51 80.000 25

€ € € € € € €

44.330 30.141 80.000 50.000 € 204.471

2182 BVO 1 st. 2 st. 1 pst. 50 st. 1 st.

120 54.000 12.100 26.620 50 10.000

300 st. 2182 m2.

350 25

€ € € € € € € € €

261.840 54.000 24.200 26.620 2.500 10.000 105.000 54.550

€

1.009.231

€ 538.710

Post onvoorzien

10 %

€

100.923

Voorbereiding, enginering en toezicht

25 %

€

277.538

€

1.387.692

€

291.415

€

1.679.107

Totaalkosten exclusief btw Totaal BTW Totaalkosten verbetermaatregelen inclusief BTW en bijkomende kosten

Opmerking: noodzakelijke capaciteit van warmteopwekkers moet aan de hand van een warmteverliesberekeing (na renovatie) worden bepaald.

21 %

Gymzaal Twents Carmel College Denekamp V1.0 2-feb-23 1

Upgrade klimaat functioneel en energetisch (Beng)

aantal eenheid 1.1

Dakrenovatie bestaand uit: vervangen isolerend dakbeschot Rc 6,0, pannen, latwerk e.d. Slopen en dak daarop aanpassen Naïsoleren tot minimaal Rc 6.0 incl. aanpassingen details en nieuw dakbedekkingssysteem Vervangen buitenblad oorspronkelijk gebouw (1955) en isolatie Rc 4,5 Naïsoleren tot minimaal Rc 3,5 Vervangen kunststof met HR++glas Handhaven, geen kosten begroot Plaatsen aan de zuidwestzijde Bestrating ter plaatse van entree aanpassen totaalkosten bouwkundig exterieur en casco exclusief BTW

360 m2. 1 pst

Handhaven, geen kosten begroot Plafond ter plaatse van zaal en toestellenberging vervangen door akoestisch balvast plafond Sportvloer vervangen Tegelvloeren vervangen Moderniseren, herinrichten, inclusief douches met sensor, legionellavoorziening afwerkingen e.d. Herinrichten, incl. letselveilige wanincl. letselveilige wandafwerkingen e.d. niet begroot Volledige schilderbeurt gipsplafonds, stucwerk wanden, kozijnen, ramen en deuren e.d. totaalkosten interieur/ afwerkingen exclusief BTW

st. 293 m2. 293 m2.

55 90

1 pst.

80.000

400 m2.

25

Slopen en afvoeren inclusief aanhelen van constructies Aanleggen van balansventilatiesysteem (LBK's) met WTW incl. bouwkundige aanpassingen Luchtverwarming via warmtepompen met warmte blok in LBK 80kW Plaatsen van klimaatregelinstallatie met GBS Warm tapwater Geiser vervangen vervangen door electrische HR - boiler (in combinatie met PV cellen) PV cellen Plaatsen van PV cellen 400 WP/st op hellende daken ZW incl. installatietechnische aanpassingen Meterkast en elektra leidingen Vervangen meterkast, diverse leidingwerk en bedrading Verlichting Vervangen van verouderde TL en PLC armaturen door LED armaturen Totaalkosten interieur/ afwerkingen exclusief BTW Totaalkosten verbetermaatregelen exclusief BTW en bijkomende kosten

1 pst. 1 pst. 1 st. 1 pst. 1 st. 80 st. 1 pst. 40 st.

Post onvoorzien Voorbereiding, enginering en toezicht

Platte daken Gevels Begane grondvloeren (bouwjaar 1955) Stalen ramen enkelglas Houtendeuren en kozijnen dubbelglas Zonwering electrisch bedienbaar Terrein Interieur/ afwerkingen Binnendeuren en kozijnen Plafonds Vloerafwerkingen Sanitaire ruimten en kleedruimten Gymzaal toestellen e.d. Schilderwerk div ondergronden 1.3

totaal

Bouwkundig exterieur en casco

Hellende daken Schoorsteen

1.2

kosten per eenheid

Installaties Huidige verwarmingsinstallatie Ventilatie Verwarming

56 m2. 200 m2. 370 m2. 62 m2.

200 3.000 125 220 35 600

4 st. 1 pst.

1.600 4.000

Totaalkosten verbetermaatregelen inclusief BTW en bijkomende kosten

Opmerking: noodzakelijke capaciteit van warmteopwekker moet aan de hand van een warmteverliesberekeing (na renovatie) worden bepaald.

72.000 3.000 7.000 44.000 12.950 37.200 6.400 4.000

€ € €

16.115 26.370

€ € €

80.000 10.000

€ € € € € € € €

2.500 40.000 40.000 8.000 5.000 28.000 15.000 8.000

€

390.535

20 %

€

78.107

25 %

€

117.161

€

585.803

€

123.019

€

708.821

Totaalkosten exclusief btw Totaal BTW

€ € € € € € € € €

21 %

2.500 40.000 40.000 8.000 5.000 350 15.000 200

€

111.550

€

132.485

€

146.500