Omgevingsplan Grotestraat 4 Rossum Q-team sg Beoordelingsformulier Grotestraat 4 Rossum

Beoordeling Q-team Dinkelland-Tubbergen - Stedelijk Gebied Q-team: Bouwplan Initiatiefnemer Architect Locatie Datum vergadering

Dinkelland-Tubbergen Ontwikkeling Grotestraat Rossum Partycentrum Hutten Leferink Architecten Grotestraat Rossum 17-5-2023 6-9-2023 11-10-2023 8-11-2023

Exploitatieovereenkomst Beoordelingskaders: Eisen uit de formele kaders: Uitkomst toets aan formele kaders en overige opmerkingen Q-team

8-11-2023 Het Q-Team stemt in het plan dat voorligt. -

-

Vanuit de gemeente wordt er nog een opmerking gemaakt over het parkeren. Mocht dat aan de orde zijn dan adviseert het QTeam om geen extra parkeervakken toe te voegen, maar een zone op te nemen in het straatprofiel (onderdeel van de straat, wellicht iets geaccentueerd in de bestrating) waar auto’s geparkeerd kunnen worden. Over het architectonische concept kan nader overleg worden gevoerd met de stadsbouwmeester. Het plangebied is beeldbepalend voor het dorp. Dit vraagt om een specifieke benadering en kwaliteit.

11-10-2023 Het Q-Team is in de basis positief over het stedenbouwkundige plan dat nu voorligt, maar zij vraagt nog wel om optimalisatie van met name de parkeeroplossing en groenstructuur. De groenstructuur mag dominanter, ook om (visueel) het dorp in te trekken. Verder is de parkeerfunctie (dwars parkeren) voor de rijenwoning nog wat dominant en mag losser en meer geïntegreerd. Ten aanzien van de bebouwingsopzet zijn er de volgende aandachtspunten: - De rijenwoning staat met de bovenhoek dicht op de bestaande bebouwing (horeca). Vanuit stedenbouwkundig oogpunt is wat meer tussenafstand (‘lucht’) gewenst en wellicht biedt dit ook aanknopingspunten om nog wat meer kwaliteit te realiseren van het terrein aan de voorzijde. - Het bijgebouw aan het einde van de rij is beeldbepalend en hier is een representatieve uitstraling belangrijk. Qua architectuurbeeld wordt gevraagd om een Rossums identiteit toe te voegen, vanwege de beeldbepalende ligging/ plek. Dat kan door gebaren, kleur- en materiaal. Een gesprek hierover kan ook plaatsvinden met de stadsbouwmeester. 6-9-2023 Op grond van de input van het vorige ontwerp is het stedenbouwkundig plan aangepast en wordt gepresenteerd. Positief is dat de bestaande groenstructuur aan de zuidzijde behouden blijft en dat de voorkanten van de woningen naar de openbare ruimte gericht zijn.

Het belangrijkste kritiekpunt van het Q-Team betreft de ruimtelijke- en woonkwaliteit van de ruimte voor het woonblok (en achter het te

verbouwen horecagedeelte). Hier is te veel sprake van een achterkantensfeer, een te nauw profiel en ook domineert de parkeerfunctie (waarvan ook niet alle parkeervakken goed bruikbaar zijn). Ook vraagt het Q-Team nadere toelichting op de water- en groenoplossing (o.a. compensatie van weg te halen groen). De vraag rijst ook hoe deze aspecten zo optimaal mogelijk kunnen worden ingezet ter ondersteuning van de omgevingskwaliteit. Het Q-Team adviseert om het gebouwdeel met drie woningen aan het horecagebouw achterwege gelaten. Daardoor ontstaat de mogelijkheid om de groenstructuur aan de zuidzijde door te trekken tot aan het pand, mogelijk kan dit ingezet worden voor water en groenaanleg. Dit doet ook recht aan de voorgevel- en woonkwaliteit van het nieuwe woonblok. Positief is ook dat ‘wonen’ en ‘horeca’ meer verzelfstandigen. En er ontstaat ruimte om een representatieve kop te maken aan het horecapand, als entree van Rossum. Het Q-Team ziet ook graag een nadere onderbouwing van de (compensatie van de) groen- en wateroplossing. In deze vergadering is de beeldkwaliteit nog niet besproken. Dat volgt in een later stadium. 17-5-2023 Het bestaande cafégedeelte blijft staan, de zalen worden gesloopt omdat deze niet meer rendabel zijn. Sprake is van een informeel en intern vooroverleg.

Het plan gaat uit van een principeverkaveling, welke nog geen goedkeuring heeft van de gemeente en waarvan de uitgangspunten in dit overleg worden besproken. Het Q-Team mist een ruimtelijke analyse van de locatie, een waardering van de bestaande kwaliteiten en een duidelijk stedenbouwkundig concept. Als waardes noemt het Q-Team bijvoorbeeld ligging bij de entree van Rossum, de bestaande houtwal (zuidzijde plangebied), de groenzone tussen provinciale weg en de kern (met de ligging van de bestaande woning daarin), de (zelfstandige) positie van het café in het straatbeeld. Daarnaast zijn er functionele uitgangspunten die betrekking hebben op water, parkeren etc. die van belang zijn. Het Q-team projecteert deze waardes op het stedenbouwkundige plan dat voorligt en komt tot de conclusie dat deze onvoldoende in het plan opgenomen zijn. Belangrijke uitgangspunten zijn: - Groenzone met de provinciale weg openhouden en rekening houden met bestaande woning; - Voldoende afstand tot de houtwal (is nu te krap)/ de vraag rijst of er een model denkbaar is met ontsluiting langs de binnenzijde wal met voorzijdes van de woningen naar de wal; - Café gebouw zelfstandiger houden (in de bebouwingsstructuur); - Beter en helderder positie van parkeeroplossing. Het Q-Team ziet een herzien stedenbouwkundig model tegemoet. Vervolgprocedure Parkeren: Overeenkomsten: Afschrift aan: Beh.

ambtenaar: Status advies:

Architect, leden kwal. groep Steven Kok

Zaak nr. -

De taak van het Q-team is het bewaken van de samenhang in de bouwplannen binnen de gestelde kaders om in gezamenlijkheid met belanghebbenden tot aanvaardbare en kwalitatieve plannen te komen. Het Q-team heeft daarin een adviserende rol ten behoeve van de indiener van het plan. Het college is het bevoegde orgaan om te beslissen op een aanvraag om bouwvergunning. Aan de behandelingen in het Q-team kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.