Buitengebied, Linderdijk 5, Rossum_Bijlagen bij toelichting_Bijlage 1 KGO plan.pdf

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving ‘Fam. Hermelink - Linderdijk 5 - Volthe’

ORGERINK KGO-plan laatst gewijzigd op 30 juni 2022

GROENDESIGN Creatieve vormgeving

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) ‘Fam. Hermelink - Linderdijk 5 - Volthe’

Opdrachtgever: Fam. Hermelink Adres Linderdijk 5 7596 MG Volthe Telefoon 06-57326324 Opdrachtnemer: Borgerink Groendesign Postadres Ootmarsumsestraat 133 7634 PN Tilligte Bezoekadres Ootmarsumsestraat 133 7634 PN Tilligte Telefoon +31 (0)6 53 19 88 54 +31 (0)541 527 007 Email info@borgerinkgroendesign.nl Website www.borgerinkgroendesign.nl Auteur Ing. Niels Borgerink Copyright 2022 Borgerink Groendesign. Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of enige andere GROENDESIGN manier zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Creatieve vormgeving Borgerink Groendesign.

ORGERINK

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) - Familie Hermelink - Linderdijk 5 te Volthe - juni 2022

ORGERINK GROENDESIGN Creatieve vormgeving

Inhoud 1.

Inleiding 1.1.

2.

Aanleiding en opdracht 4

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving 2.1 Stappenplan opstellen landschapskwaliteitsplan 5 2.1.1 Stap 1 - ‘Waarde’ 6 2.1.2 Stap 2 - ‘Casco’ 6 2.1.3 Stap 3 - ‘ONW’ 6 - 7 2.1.4 Stap 4 - ‘KGO’ 7 2.1.5 Stap 5a - ‘Analyse’ 8 2.1.6 Stap 6 - ‘Streefbeeld’ 8-9 2.1.7 Stap 7 - ‘Begroting’ 10

Landschapsontwerp

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) - Familie Hermelink - Linderdijk 5 te Volthe - juni 2022

Inhoudsopgave

Bijlage:

1. Inleiding 1.1.

Aanleiding en opdracht

De initiatiefnemer is voornemens om op het achtererf een drietal vakantieappartementen te realiseren. Het erf is gelegen aan de Linderdijk 5 te Volthe. Dit KGO plan voorziet in een ruimtelijke en landschappelijke inpassing van de zorgboerderij op het erf. Dit plan toont aan dat er wordt voldaan aan de gewenste kwaliteitsinvestering. Onze taak: een groene kwaliteitsslag maken middels het ontwikkelen van een plan waarbij er wordt geïnvesteerd in het groen.

4

Figuur 2. Achter op het erf worden de 3 vakantieappartementen gerealiseerd.

Denekamp

Volthe Figuur 1. Plangebied - context

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) - Familie Hermelink - Linderdijk 5 te Volthe - juni 2022

De gemeente hanteert voor ontwikkelingen in het buitengebied de Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving. De Kwaliteitsimpuls Groene omgeving kan op basis van de omgevingsverordening ruimte bieden voor grootschalige uitbreidingen en nieuwe ontwikkelingen. Een aantal vertrekpunten zijn daarbij van belang: 1. 2. 3. 4.

Er is ruimte voor sociaaleconomische ontwikkeling als deze vanuit zuinig en zorgvuldig ruimtegebruik verantwoord is, past in het ontwikkelingsperspectief en volgens de Catalogus Gebiedskenmerken wordt uitgevoerd. Een goede ruimtelijke inpassing van de ontwikkeling is altijd een basisvoorwaarde of basisinspanning. Bij nieuwvestiging en bij grootschalige uitbreiding van bestaande functies wordt naast een investering in de ontwikkeling zelf tegelijkertijd geïnvesteerd in de kwaliteit van de omgeving/ het omliggende gebied. De balans tussen geboden ontwikkelingsruimte en investering in ruimtelijke kwaliteit moet blijken uit de ruimtelijke onderbouwing van een ruimtelijk plan.

GROENDESIGN Creatieve vormgeving

Stap 3 - ‘ONW’ Zijn er gronden gelegen in de zone ONW en welke natuurdoelstellingen zijn van toepassing? Stap 4 - ‘KGO’ Welk landschapstype is van toepassing? Stap 5 - ‘Analyse’ Wat zijn de kenmerkende bouwstenen van het landschapstype en welke waarden zijn aanwezig? Stap 6 - ‘Streefbeeld’ Welke ambities en streefbeeld worden nagestreefd? Stap 7 - ‘Bouwsteen’ Waar en hoe worden de bouwstenen ingezet?

2.1

Stappenplan opstellen landschapskwaliteitsplan Wanneer de gemeente bepaald heeft dat er een kwaliteitsimpuls noodzakelijk is bij de aangevraagde voorgenomen ontwikkeling moet er een landschapskwaliteitsplan worden opgesteld. Het KGO-plan vormt de leidraad voor het op te stellen landschapskwaliteitsplan. Stap 1 - ‘Waarde’ ‘Wat is de ‘omvang’ van de kwaliteitsimpuls en welke gronden kunnen worden ingezet voor de kwaliteitsimpuls?’ Stap 2 - ‘Casco’ Waar is de locatie gelegen in het ‘casco’ en welke nieuwe landschapselementen worden voorgesteld?

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) - Familie Hermelink - Linderdijk 5 te Volthe - juni 2022

5

Uitwerking KGO stappen

2. Uitwerking Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving

ORGERINK

2.1.1 Stap 1 - ‘Waarde’

2.1.2. Stap 2 - ‘Casco’

‘Wat is de ‘omvang’ van de kwaliteitsimpuls en welke gronden kunnen worden ingezet voor de kwaliteitsimpuls?

Waar is de locatie gelegen in het ‘casco’ en welke nieuwe landschapselementen worden voorgesteld? De cascokaart in figuur 4 toont dat de bomenrij ten noorden van het erf als cascolijn staat aangegeven evenals de bospercelen langs de Linderdijk.

Het investeringsbedrag is in overleg met de gemeente bepaald. De initiatiefnemers dienen 25% van de totale bouwkosten te investeren in het landschap. Een tweetal aftrekposten (advieskosten en kosten Kwaliteitsteam) zorgen ervoor dat het definitieve investeringsbedrag uit komt op € 23.912,50.

Berekening KGO investering Appartementen - 3 stuks

aantal

Bouwkosten 3 appartementen

6

Principeverzoek Investering KGO 25% van de bouwkosten subtotaal investering Advieskosten KGO plan Kosten kwaliteitsgroep

€

1-3-21 Totaal 108.500,00

€

-81.375,00

€ 27.125,00 € 250,00 €

27.125,00 -2.712,50 -500,00

€

23.912,50

€ / eenh

-10% € 2 €

Subtotaal investering

Figuur 4. Cascokaart - Linderdijk 5 te Volthe

In te zetten binnen de kern (20%) is € 4.782 en op locatie € 19.130

totaal KGO berekening

€

Figuur 3. Tabel met het investeringsbedrag

23.912,50

2.1.3 Stap 3 - ‘ONW’ Zijn er gronden gelegen in de zone ONW en welke natuurdoelstellingen zijn van toepassing? De afkorting ONW staat voor ‘Ondernemen met Natuur en Water’ en voor deze gebieden buiten de NNN (Natuurnetwerk Nederland) wordt een “Ja, mits” beleid gehanteerd. Binnen de NNN blijft het ‘Nee, tenzij’ beleid gelden. Dit betekent dat daar alleen ruimte is voor ruimtelijke ontwikkelingen die te maken hebben met de inrichting en het beheer van de natuur. Anders dan de NNN, die op perceelsniveau wordt begrensd, is de zone Ondernemen met Natuur en Water globaal begrensd. Met de zone ONW - niet zijnde NNN - wordt vastgehouden aan de ambities om te komen tot een toekomstbestendig netwerk. Zoals te zien is in figuur 5 ligt het plangebied niet in een ONW gebied maar zijn er diverse e houtsingels rondom het erf maken onderdeel uit van de natuurkaart. Aan weerszijden van de Dinkel is een zone ONW aanwezig.

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) - Familie Hermelink - Linderdijk 5 te Volthe - juni 2022

ORGERINK GROENDESIGN Creatieve vormgeving

BeStaande natUUR

Figuur 5. Landschapselementen onderdeel uitmakende van natuur

2.1.4 Stap 4 - ‘KGO’

JonGe heIde- en BRoekontGInnInGSlandSChap OUde hoeVenlandSChap

Welk landschapstype is van toepassing? In figuur 6 staan de landschapstypen weergegeven. Het erf ligt in het Jonge heideen broekontginningslandschap. Hieronder een omschrijving van het landschapstype. Oorspronkelijk bestond het landschapstype uit grote oppervlakte aan – voormalige – natte en droge heidegronden. Deze waren functioneel verbonden met het essen en oude hoevenlandschap; hier werd geweid en werden de plaggen gestoken voor in de stal; in de stal bemeste plaggen dienden als structuurverbeteraar en bemesting voor de akkergronden op de essen. Ten opzichte van omliggend essen en hoevenlandschap zijn de landbouwontginningen relatief grote open ruimtes, deels omzoomd door boscomplex. Erven liggen als blokken aan de weg geschakeld. Wegen zijn lanen met lange rechtstanden. Vaak zijn het ‘inbreidings’ landschappen met rommelige driehoekstructuren als resultaat. Als ontwikkelingen plaats vinden in de agrarische ontginningslandschappen, dan dragen deze bij aan behoud en versterking van de dragende lineaire structuren

ESSenlandSChap

Figuur 6. Landschapstypenkaart - oude hoevenlandschap / jonge heide- en broekontginningslandschap

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) - Familie Hermelink - Linderdijk 5 te Volthe - juni 2022

7

Uitwerking KGO stappen

Zone ONW

Figuur 7. Historische kaart jaar 1900

Figuur 8.Historische kaart jaar 1960

2.1.5 Stap 5 - ‘Analyse’ 8

Wat zijn de kenmerkende bouwstenen van het landschapstype en welke waarden zijn aanwezig? Kijkende naar de historische kaarten in figuur 7, 8 en 9 is te zien dat het erf in het jaar 1900 nog niet aanwezig was. Op de kaart van 1960 zijn alle heidevelden in de omgeving verdwenen en is de plek van het erf op kaart waarneembaar.

2.1.6 Stap 6 - ‘Streefbeeld’ Welke ambities en streefbeeld worden nagestreefd?

Figuur 9. Historische kaart jaar 1970

Aangezien de kwaliteitsimpuls plaats vind in het Jonge heide- en broekontginningslandschap wordt op de volgende pagina het streefbeeld van het landschapstype beschreven. Van oorsprong heeft het landschapstype de volgende waarden/kenmerken: - Wegenpatroon op hogere rug - Plaatselijke laagtes in heideveld, vennen - Moerassig - Beken en waterlopen aan de rand van heideontginningslandschap - Halfopen tot open grootschaliger landschap - ook gebruikt voor potstallen, schapen - Vlakheid van het landschap

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) - Familie Hermelink - Linderdijk 5 te Volthe - juni 2022

- Rationele regelmatige blokverkaveling - contrast van open en dicht - Robuuste beplanting in singels op perceelsranden en in lanen langs wegen - Aarden wallen zijn niet gewenst in dit landschapstype - Enkele bos/heide restanten - Nieuwe erven langs hoofdwegen gesitueerd - Wandel- en fietsroutes op bestaande wegen

ORGERINK GROENDESIGN Creatieve vormgeving

Het Jonge heide- en broekontginningslandschap zal een continue kwaliteit moeten zijn voor het Twentse landschap. -

Versterken hoofdstructuren door beplanting langs hoofdwegen en waterlopen Behouden en versterken grote open ruimte en lange zichtlijnen Versterken en accentueren rechtlijnige blokverkaveling Stimuleren weidevogelbeheer Accentueren van landschappelijke hoogteverschillen

In figuur 10 staat het streefbeeld van het jonge heideontginningslandschap. De nummering correspondeert met de onderstaande cijfers.

2.1.7 Stap 7 - ‘Begroting’ Waar en hoe worden de bouwstenen ingezet? In figuur 12 staat het KGO plan weergegeven. De realisatiekosten van het landschapsontwerp exclusief de basisinspanning komen uit op € 23.999,60. Het te investeren bedrag komt op basis van de taxatie uit op € 23.912,50 euro. In figuur 11 staat een specificatie van de kosten die gemoeid gaan met de realisatie van het landschapsontwerp. Figuur 10.Streefbeeld Jonge heide- en broekontginningslandschap

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) - Familie Hermelink - Linderdijk 5 te Volthe - juni 2022

9

Uitwerking KGO stappen

1: Realiseren van groene robuust omzoomde compacte erven die aansluiten op de orthogonale, rationele en grootschalige structuur van het landschap 2: Versterken van een ruim en robuust lanschappelijk raamwerk, vooral het raster, de randen, de openheid en grote maat van de velden als contrast tussen de dichtere, kleinschaligere randen langs escomplexen en beekdalen 3: Realiseren van natuurgerichte waterhuishouding door vasthouden van water in het gebied, waterretentie en vertraagd afvoeren van water door het landschap 4: Realiseren van recreatief netwerk van fiets- en wandelpadening een aanzet te geven.

Projectnaam: Datum:

Vakantieappartementen Volthe 30-6-22 Blad: 1/1

BESTEKS POSTNUMMER

10

HOEVEELHEIDS OMSCHRIJVING

EENHEID RESULTAATS VERPLICHTING

PRIJS PER

TOTAAL

B

EENHEID IN EURO

BEDRAG IN EURO

T W

1

LANDSCHAPSELEMENT A t/m E - basisinspanning

2 20010 20020 20030 20040

BOMENRIJ LANGS PERCEELSRAND - ELEMENT 1 Grondvoorbereiding hydr. Kraan uur Levering bodemverbetering m3 Leverantie bomen + boompalen st Arbeid inplanten - 2man - 4 uur uur

4,0 V 7,0 V 7,0 V 8,0 V

€ 85,00 € 50,00 € 160,00 € 50,00

€ € € €

340,00 350,00 1.120,00 400,00

1 1 2 1

3 30010 30020 30030 30040

BOMENRIJ - ELEMENT 2 Grondvoorbereiding hydr. Kraan Levering bodemverbetering Leverantie bomen + boompalen Arbeid inplanten - 2man - 3 uur

uur m3 st uur

4,0 V 8,0 V 8,0 V 6,0 V

€ 85,00 € 50,00 € 160,00 € 50,00

€ € € €

340,00 400,00 1.280,00 300,00

1 1 2 1

4 40010 40020 40030 40040

BOMENRIJ - ELEMENT 3 Grondvoorbereiding hydr. Kraan Levering bodemverbetering Leverantie bomen + boompalen Arbeid inplanten - 2man - 4 uur

uur m3 st uur

6,0 V 10,0 V 10,0 V 8,0 V

€ 85,00 € 50,00 € 160,00 € 50,00

€ € € €

510,00 500,00 1.600,00 400,00

1 1 2 1

5 50010 50020

AFRASTERING LANDSCHAPSELEMENT 1 + 3 Levering gekloofde boompalen + 2x gladdr. m1 Arbeid plaatsen afrastering - 3man - 8 uur uur

295,0 N € 24,0 V €

5,00 50,00

€ €

1.475,00 1.200,00

1 1

6 60010 60020 60030 60040 60050 60060

WANDELPAD 160 METER Grondvoorbereiding hydr. Kraan Levering menggranulaat 16/32 (fundatie) Arbeid aanbrengen menggranulaat + trillen Levering graszaad Levering Twents hekwerk Plaatsen hekwerk - 2man - 4 uur

12,0 V 24,0 V 8,0 V 6,0 V 1,0 8,0 V

€ 85,00 € 85,00 € 50,00 € 15,00 € 475,00 € 50,00

€ € € € € €

1.020,00 2.040,00 400,00 90,00 475,00 400,00

1 1 1 2 1 1

7 70010 70020 70030

ONDERHOUDSNOEI 1E T/M 6E JAAR - 25 bomen * Begeleidingssnoei bomen - 1x per jaar uur * Uitmaaien rasterwerk (590m2) - 2x per jaar uur * Afvoeren takafval / maaisel ton

€ € €

2.500,00 2.750,00 350,00

1 1 1

€ 20.240,00 € 3.391,50 € 368,10

1 2

uur m3 uur kg st uur

50,0 V € 50,0 V € 10,0 V €

50,00 55,00 35,00

Kosten inclusief brandstoftoeslag SUBTOTAAL EXCL. BTW BTW code 1 BTW code 2

21% 9% TOTAAL

Figuur 11. Begroting realisatie landschapsontwerp

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) - Familie Hermelink - Linderdijk 5 te Volthe - juni 2022

€ 23.999,60

Q

Groene inpassing erf - KWALITEITSINVESTERING 1: Houtopstand (mix) langs perceelsrand Zomereik - Quercus robur (Q) > 2 stuks Ruwe berk - Betula pendula (B) > 2 stuks Zwarte els - Alnus glutinosa (A) > 3 stuks Plantmaat 14-16, varierende tussenafstanden. Afrastering gekloofde palen h.o.h. 3.5m. 165 meter. 2: Bomenrij Zomerlinde - Tilia platyphyllos > 8 stuks Plantmaat 14-16, varierende tussenafstanden. 3: Houtopstand (mix) langs perceelsrand Zomereik - Quercus robur (Q) > 1 stuks Ruwe berk - Betula pendula (B) > 5 stuks Zwarte els - Alnus glutinosa (A) > 4 stuks Plantmaat 14-16, varierende tussenafstanden. Afrastering gekloofde palen h.o.h. 3.5m. 130 meter.

Q A

Groene inpassing erf - BASISINSPANNING A: Bomengroep Winterlinde - Tilia cordata 'Greenspire' > 1 stuks Plantmaat 14-16, tussenafstand 5 meter. B: Solitaire boom Walnoot - Juglans regia > 1 stuks Plantmaat 14-16, solitaire aanplant,

Kw

ite

ve

5a

A

2

WERKTUIGENSTALLING

Zichtlijn - beleving open landschap

5

LI

D

VAKANTIEAPPARTEMENT

Parkeerplaatsen 4 stuks

OPSLAG PRIVE

C

ng

g

ni

in

an

er

sp

st

s in

in

Gerst (ANLb regeling)

its

Ba

NT

CARPORT

E EM RT KS PA TU AP S IE - 3 NT W KA IEU N

al

VA

VEE STAL

A

C: Solitaire boom Amberboom - Liquidambar styr. 'Worplesdon > 3 stuks Plantmaat 14-16, solitaire aanplant, D: Hoogstam fruitboomgaard Appel > 5 stuks Plantmaat 10-12, driehoeksverband,

A B

Haagbeuk VAKANTIEAPPARTEMENT

Inrichten als tuin

Magnolia

Inrit bestaande uit mix van grasbetonstenen en klinkers

Hoogstam fruit

Hoogstam fruit

Hoogstam fruit

Esdoorn

Esdoorn

E: Bomen in voortuin Winterlinde - Tilia cordata 'Greenspire' > 3 stuks Plantmaat 14-16, varierende tussenafstand.

Bloemenmengsel (ANLb regeling)

Raster - gekloofde palen h.o.h. 3.5m.

Nieuwe bomen

Te verwijderen groen

Bestaande haag

Bestaande boom

4: Wandelpad - gazon - 160 meter Realisatie wandelpad 1.50m. breed. Weerszijden gekloofde eikenpalen afrastering. Palen h.o.h. 3.5m. Totale lengte afrastering 320 meter + 1 Twents hekwerk.

A B

1

A

Zichtlijn - beleving open landschap

B

Hoogstam fruit

Hoogstam fruit

Hoogstam fruit

Zomereik

ND

ER

DI

JK

Sierkers

B

INRIT PRIVE + APPARTEMENTEN

E

Q

B B

4

Bloemenmengsel (ANLb regeling)

Gerst (ANLb regeling)

1 : 800

A3 staand

05-04-2021

27-07-2021

Niels Borgerink

Zichtlijn - beleving open landschap

A

B

3 A

w w w . b o r g e ri n k g r o e n d e sig n . nl

Contact: Telefoon: (0541) 725 005 Mobiel: (06) - 531 988 54 E-mail: info@borgerinkgroendesign.nl

Bezoekadres/Postadres: Ootmarsumsestraat 133 7634 PN Tilligte

Linderdijk 5 - Volthe

Planlocatie

Inrichtingstekening KGO

Project

Landschapstype: Jonge heide- en broekontginningslandschap

Getekend door

Laatste gewijzigd op

Paginaformaat

Datum

Schaal

B

Figuur 12. Inrichtingstekening Linderdijk 5