Bijlage 2 - Welstandsbeoordeling.pdf

gemeente

Et

Dinkelland

mt

(geanonimiseerd) Inlichtingen bij Fysieke leefomgeving

Uw kenmerk

Zaaknummer

7346165

ZD-2022-002104

(geanonimiseerd) Documentnummer DD-2023-0021174

Onderwerp

Bijlagen:

Beoordeling verzoek vooroverleg Verzenddatum

Geachte

10

(geanonimiseerd) |

augustus

2023

Wij hebben op 24 oktober 2022 uw verzoek om vooroverleg ontvangen voor het plaatsen van een zonnepanelenpark op het perceel Hengelosestraat 6 te Deurningen. Dit ter voorbereiding op het indienen van een aanvraag om omgevingsvergunning. Bevindingen verzoek om vooroverleg Wij hebben uw verzoek om vooroverleg beoordeeld. opmerkingen:

Naar

aanleiding

hiervan hebben

wij de volgende

Bestemmingsplan Het bouwplan moet aan de planvoorschriften van artikel 5 met de bestemming ‘Horeca’ van het bestemmingsplan ‘Landgoed op den Bult’ worden getoetst. Geconstateerd wordt dat het bouwplan in strijd is met bestemmingsplan. Op grond van artikel 5.2.1 van het bestemmingsplan mag op gronden van dit gedeelte van het perceel wel worden geparkeerd maar mogen geen gebouwen en/of worden Het is in met het overkappingen opgericht. bouwplan strijd bestemmingsplan. De geconstateerde

strijdigheid van het bouwplan met het bestemmingsplan kan door toepassing van een zogenaamde buitenplanse afwijkingsbevoegdheid met artikel 2.12, lid 3 van de Wabo worden weggenomen. Hierbij is sprake van een uitgebreide procedure met een proceduretermijn van 26 weken. Als activiteiten moet worden aangevraagd: 1. Bouwen en 2. Handelen in strijd met ruimtelijke regels. Voor de vereiste vrijstelling dient een volledige en correcte ruimtelijke onderbouwing te worden aangeleverd. Welstand Het bouwplan met de nota

ontvangen,

is bij de stadsbouwmeester ter

“omgevingskwaliteit namelijk.

BEOORDELINGSKADER

Dinkelland’.

beoordeling voorgelegd of het in overeenstemming Wij hebben een positief advies, onder voorwaarden

is

De stadsbouwmeester adviseert op grond van de Wet algemene en het gebied ‘Buitengebied’ in de welstandsnota van de

bepalingen omgevingsrecht (WABO) Gemeente

Dinkelland.

noaber

Bij de overweging is met name het volgende specifieke criterium van belang: Situering vorm detaillering kleur- en materiaalgebruik moeten reageren op de locatie ter plekke en de bijbehorende landschappelijke en bebouwingsstructuur. ,

,

,

BEVINDINGEN Het ontwerp is aangepast op grond van het vorige advies. Er is nu sprake van een planologisch oogpunt mee wil werken kan met het bouwkundige onderdeel van deze ontwikkeling in dit stadium worden ingestemd. In dit stadium ontbreekt nog wel een landschappelijk inrichtingsplan waarop de landschapsdeskundige van de gemeente positief heeft geadviseerd. ,

CONCLUSIE Het ingediende plan is in dit stadium van de planontwikkeling in strijd met redelijke eisen van welstand , tenzij de aanvraag wordt voorzien van een goedgekeurd landschappelijk inrichtingsplan. Landschappelijk inpassing Het landschappelijk inpassing is beoordeeld en op de uitwerking akkoord bevonden met aandacht voor het volgende: ,

de aanvraag niet toetsbaar omdat de maten aantallen en plantverbanden missen. Ook graag duidelijk op tekening aan laten geven wat nieuw en wat bestaand is zodat uit de tekening zonder discussie blijkt wat aangeplant wordt en wat niet. ,

Bij de reguliere aanvraag omgevingsvergunning dient hier rekening mee te worden gehouden.

Overige toestemmingen en voorzieningen Bij het beoordelen van uw verzoek hebben wij ons beperkt tot de door u aangeleverde gegevens. Op basis van deze gegevens blijkt dat de volgende overige toestemmingen mogelijk vereist zijn. Ruimtelijke onderbouwing; Verder wijzen wij u erop dat deze beoordeling slechts tot doel heeft om mogelijke knelpunten in beeld te brengen waarmee u rekening kunt houden bij het indienen van de aanvraag. Deze beoordeling geeft dan ook geen uitsluitsel of de aan te vragen vergunning uiteindelijk ook verleend kan worden. Leges Op grond van de legesverordening moet u leges betalen voor het in behandeling nemen van een Voor de betaling van de leges ontvangt u apart een nota. Op deze nota staat hoe u de leges moet betalen en hoe u hiertegen bezwaar kunt maken. Vergunning met bijlagen anoniem digitaal ter inzage Met ingang van 1 juli 2023 zijn wij verplicht om vergunningen met de bijbehorende documenten anoniem digitaal ter inzage te leggen. Dit betekent dat deze dan door een ieder digitaal te raadplegen zijn. Op deze documenten mogen dus geen persoonsgegevens staan. We verzoeken

u dan

ook alle bijlagen die bij de vergunning aanvraag horen zonder

persoonsgegevens in te dienen.

,

Heeft

vragen?

u

horen wij graag

Dan

van

u.

BN

U kunt contact opnemen met (geanonimiseerd) ven het via 0541-854100 of info@dinkelland.nl. Wilt

organisatieonderdeel Fysieke leefomgeving zaaknummer

vermelden?

Hoogachtend, namens

het

college

van

burgemeester

Manager Fysieke leefomgeving

G.J.A.

Kleijssen

Kopie: .

Aanvrager

en

wethouders,

u

dan het