Bijlage 2 Final PPT 22-11 OGO.pdf

Bekostigingsinstrumenten verduurzaming particuliere woningen 22-11-2022 Selçuk Başkan & Kristina Petkova

Inhoud • Doel: vergelijken van bekostigingsinstrumenten

• Nationaal Warmtefonds • Gemeentelijke Verduurzamingsregeling • Stimuleringsfonds Volkshuisvesting • Subsidie regeling en inkoopactie EvNOT • Commerciële leningen • Afsluiting & advies

Nationaal Warmtefonds Kenmerken • Min € 1.000,- – Max € 25.000*,• Rente 3,95% - 4,45% • 0% tot inkomen van €45.014,-

• *ZEP en NOM • Zeer Energiezuinig Pakket (max. 50k) • Nul op de Meter (max. 65k)

• Krediettoets • Geen keurmerk

Barrières • Ingewikkeld aanvraagformulier

• Offerte voorwaarde • Woningverbetering met Nat. WF gelden niet mogelijk (eigen gelden) • Weinig leen ruimte / BKR

• 75-plussers uitgesloten (tenzij hypotheek) • Wet Financieel Toezicht (Wft)-advies

Gemeentelijke Verduurzamingsregeling Kenmerken • Wijk- of buurtaanpak • Gebouw gebonden • Publiekrechtelijke beperking 30 jaar

Barrières • Eenmalig €65.000,- inrichtingskosten • Afwijken van aanbestedingsgrens

• Ontzorging en garantie (30 jaar) • Overzicht en monitoring

• Innovatief • Politieke discussies • Alternatieve inzet baatbelasting

• Reeds 25 huizen verduurzaamd

• Capaciteit

Gemeentewet Art. 222 • “Ter zake van de in een bepaald gedeelte van de gemeente

gelegen onroerende zaak die gebaat is door voorzieningen die tot stand worden of zijn gebracht door of met medewerking van het gemeentebestuur, kan van degenen die van die onroerende zaak het genot hebben krachtens eigendom, bezit of beperkt recht, een baatbelasting worden geheven, waarbij de aan de voorzieningen verbonden lasten geheel of gedeeltelijk worden omgeslagen….”

Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Kenmerken • Gemeentelijk fonds of regeling • Behoud van gezag • Ontzorging in fondsbeheer • 0% lening mogelijkheid

Barrières • Vaste fee €6.000,• Krediettoets • 0,5% beheer provisie • 75-plussers niet in aanmerking • Capaciteit

Rente Nat. WF

Commerciele leningen

4,75

5,4 ING Bank

6

5,5 Rabobank

4,9

0 Rente

1 Rabobank 4,9

2

3

ABN AMRO 5,5 Rabobank

ABN AMRO

4 ING Bank 6 ING Bank

5 SNS Bank 5,4

SNS Bank

Nat. WF

6

7 Nat. WF 4,75

Inkoopactie & Subsidie EvNOT • Collectieve inkoopactie particulier • Gecertificeerd bedrijf • Winst uit je Woning komt langs huis (isolatie) • Zonnepanelen (online legplan) • Hybride WP (niet thuis)

• Subsidie € max. € 750 • Stapelt met ISDE • Voor iedereen beschikbaar

• Mensen in energiearmoede krijgen een gratis maatregel (isolatie) • Maatregel met meeste rendement

Inkoopactie & Subsidie EvNOT Kenmerken • Isolatiemateriaal • Vanaf 01-2023 t/m 10-2024 • Aanpak energiearmoede • Ook huurders!

• Stapelen van subsidie mogelijk • Rapportage van ‘Winst uit je Woning’ over genomen maatregelen

Barrières • Enkel mensen in energiearmoede krijgen energiebespaarplan. • Voorschieten kosten, achteraf terugbetaald • Niet compleet uniform. • Dinkelland en Tubbergen op basis van WOZ-waarde m² en gasverbruik • Losser-Oldenzaal op basis van WOZwaarde

Overige regelingen • ISDE subsidie

• Beschikbaar voor particuliere woningeigenaren die 1 of meer isolatiemaatregelen nemen • 15-30% subsidie

• SEEH subsidie

• Voor VvE's, woonverenigingen en wooncoöperaties (voor (oplaadpunt)-advies en energiebesparende maatregelen)

• Btw-teruggave zonnepanelen en isolatie • Btw teruggave zonnepanelen •

Vanaf 01-2023 btw tarief naar 0%.

• Btw tarief isolatie (reeds lopend) • •

Arbeidskosten 9% Materiaal 21%

• Groene cheque Dinkelland & Tubbergen

• Samenwerking van tenminste 5 huishoudens of bedrijven • Verenigingen, coöperaties, werkgroepen etc. • Maximaal €3.000,- voor duurzame opwek of energiebesparingsmaatregelen

Rijtjeswoning Rijtjeswoning Gem. m2

Kosten €/m2

Totaal

Spouw

40,00

€ 35

€ 1.400

Vloer

45,00

€ 50

€ 2.250

Dak

55,00

€ 125

€ 6.875

Bodem

45,00

€ 35

€ 1.575

Totaal Isolatie Zonnepanelen* Totaal

€ 12.100 12,00

€ 683

€ 8.196 € 20.296**

*12 panelen op basis van elektriciteitsbehoefte gezin met 4 personen **Ventilatie, beglazing, (hybride) warmtepomp niet meegenomen

2 onder 1 kap & hoekwoning Hoekwoning Gem. m2

Kosten €/m2

Totaal

Spouw

90,00

€ 35

€ 3.150

Vloer

45,00

€ 50

€ 2.250

Dak

55,00

€ 125

€ 6.875

Bodem

45,00

€ 35

€ 1.575

Totaal Isolatie

Zonnepanelen* 12,00 Totaal

€ 13.850

€ 683

€ 8.196 € 22.046**

*12 panelen op basis van elektriciteitsbehoefte gezin met 4 personen **Ventilatie, beglazing, (hybride) warmtepomp niet meegenomen

Vrijstaande woning Vrijstaande woning Gem. m2

Kosten €/m2

Totaal

Spouw

150

€ 35

€ 5.250

Vloer

70

€ 50

€ 3.500

Dak

100

€ 125

€ 12.500

Bodem Totaal Isolatie

70

€ 35

€ 2.450 € 23.700

Zonnepanelen* 12

€ 683

€ 8.196

Totaal

€ 31.896**

*12 panelen op basis van elektriciteitsbehoefte gezin met 4 personen **Ventilatie, beglazing, (hybride) warmtepomp niet meegenomen

Verduurzamingskosten woning

Kosten regelingen Nationaal Warmtefonds

Verzamelinkomen boven €45.041 Leenbedrag

€24746

Isolatie Zonnepanelen Looptijd Nom. rente Eff. rente

Leenbedrag

€16550 €8196

Isolatie Zonnepanelen

3,98%

Looptijd Nom. rente

4,03%

Eff. Rente

120

€24746 Leenbedrag

240 4,36%

Looptijd Rente

Leenbedrag

€24746

Isolatie

€16550

Publiekrechtelijke beperking Kosten Woonpas Isolatie

€16550 €8196 Zonnepanelen

€8196

Zonnepanelen

120

n.v.t.

Looptijd Geen rente

€103,11

Maandelijkse aflossing

€71,52

€24746

Totaal terugbetaald

€25746

Looptijd 0,0% Rente

240

€24746 €1000 €16550 €8196

360 n.v.t.

4,39%

€249,00

Maandelijkse aflossing

Maandelijkse €154,00 aflossing

Betaalde rente

€5134

Betaalde rente

€12211

€29880

Totaal terugbetaald

Totaal €36957 terugbetaald

Fiscaal afrekbaar

Gemeentelijke Verduurzamingsregeling

€24746

€16550 Isolatie €8196 Zonnepanelen

Maandelijkse aflossing

Totaal terugbetaald

Stimuleringsfonds Volkshuisvesting

Verzamelinkomen onder €45.041

Betaalde rente

€206,22 Maandelijkse aflossing €0

€24746

Totaal terugbetaald

Consumptief krediet

Baatbelasting

Maandelijkse aflossing 20 jaar

SVn

€103

GVR

€107

WF

€154

€0

€20

€40

€60

€80

€100

Maandelijkse aflossing 20 jaar

€120

€140

€160

€180

Overzicht Pluspunten

Nat. WF

• • • •

0% rente tot 45k Flexibiliteit in keuze Landelijk Los van gemeente

Minpunten

• • • • •

GVR

SVN

Niet voor woningverbetering Krediettoets Tijdrovend & intensief Hoge rente Niet voor 75+’ers (mits hypotheek)

•

•

•

• • • •

Wijkgerichte aanpak Object gebonden 30 jaar garantie Geen leeftijdsbeperking

• • •

Capaciteit Ontbreken van jurisprudentie Alleen isolatie en PV

•

Intergemeentelijk fonds Gemeentelijk gezag Eigen verordening

• •

Niet voor 75+’ers Arbeidsintensief

• •

Kosten gemeente

Hooguit informatievoorzienings campagne of marketing

Bevoegdheid gemeente

•

Geen

Opmerkingen

•

•

• •

• •

Inrichtingskoten €65.000,0,2 FTE Kosten GBTwente voor innen baatbelasting

• • • •

Verordeningen Bekostigingsbesluiten Baatbelasting Gemeente nodigt uit

•

Eenmalige kosten €6.000,Rentekorting €550,- per lening >1 FTE

• • • •

Verordeningen Toekenning lening Controle Woningeigenaar doet verzoek

•

•

•

Stijgende rente maakt dit alternatief niet ‘specialer’ dan een commerciële persoonlijke lening. Minimumloon bruto 1.756,30 per maand in 2022. 2 verdieners = €42.148,80

Ontzorging voor gemeente en woningeigenaar vanuit exploitant ‘de Woonpas’. Jurisprudentie ontbreekt, echter de constructie staat juridisch solide. Onderzocht en beaamd door ervaringsdeskundigen. Veel werk voor de gemeenten omdat er weinig ontzorging is. Veel vrijheid tot eigen invulling.

Ik betaal alles zelf

WujW-achtige aanpak (Gezamenlijke inkoop)

Isolatiesubsidie (Doe-het-zelf initiatieven)

Ik wil zelf niets regelen

Ik wil alles zelf regelen

Gemeentelijke Verduurzamings Regeling

Particulier energiefonds

Ik kan / wil niet betalen

Advies • Overweeg alle regelingen, bedien het gehele spectrum

• Energiefonds gaat veel capaciteit nodig hebben, wees bewust • GVR betekent 30 jaar looptijd, goed communiceren • Eigen acties geven vrijheid om gericht te verduurzamen

Selçuk Başkan s.baskan@overijssel.nl 06 311 000 40