Bestemmingspna Wiemselweg 17 (raadsvoorstel-concept raadsbesluit).pdf

Raadsvoorstel Zaaknummer: Datum vergadering: Datum voorstel: Nummer: Onderwerp:

744513 27 juni 2023 23 mei 2023 A vaststellen bestemmingsplan 'Buitengebied, Wiemselweg 17 Oud Ootmarsum'

Voorgesteld raadsbesluit 1. om op grond van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) juncto artikel 1.2.3 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) de papieren en de digitale versie van het bestemmingsplan 'Buitengebied, Wiemselweg 17 Oud Ootmarsum' met de identificatiecode NL.IMRO.1774.BUIBPWIEMSELWEG17VG01 met de bijbehorende bijlagen en bestanden gewijzigd vast te stellen; 2. om op grond van artikel 1.2.4 van het Besluit ruimtelijke ordening de digitale ondergrond met identificatiecode NL.IMRO.1774.BUIBPWIEMSELWEG17-VG01 vast te stellen; 3. om in afwijking van artikel 6.12, eerste lid, van de Wro geen exploitatieplan vast te stellen. Samenvatting van het voorstel De raad wordt voorgesteld om het bestemmingsplan 'Buitengebied, Wiemselweg 17 Oud Ootmarsum' vast te stellen. Het bestemmingsplan maakt het mogelijk om aan de Wiemselweg 17 een extra bijbehorend bouwwerk te realiseren. Ter compensatie hiervoor wordt een landschap ontsierende schuur in de gemeente Tubbergen gesloopt. Er zijn geen zienswijzen tegen het ontwerpbestemmingsplan ingediend. Aanleiding voor het voorstel Initiatiefnemer heeft een verzoek ingediend om bij het woonperceel Wiemselweg 17 een extra schuur te realiseren.

Beoogd resultaat van het voorstel Het initiatief kan worden gefaciliteerd middels het Beleid 'Buitengebied met Kwaliteit', zodat een bijdrage wordt geleverd aan de ruimtelijke kwaliteit van het buitengebied. Argumentatie Het bestemmingsplan maakt de bouw van een extra bijbehorend bouwwerk bij de woning Wiemselweg 17 mogelijk. Omdat deze ontwikkeling niet in overeenstemming is met het vigerend bestemmingsplan 'Oud Ootmarsum' is een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk. Het bestemmingsplan heeft als ontwerpbesluit zes weken ter inzage gelegen. Het was voor een ieder mogelijk om hiertegen zienswijzen in te dienen. Beleid Buitengebied met Kwaliteit Initiatiefnemer wil bij zijn woning aan de Wiemselweg 17 naast de reeds bestaande en toegestane 100 m2 aan vrijstaande bijbehorende bouwwerken een extra schuur met een oppervlakte van 96 m2 realiseren. Op basis van het beleid 'Buitengebied met Kwaliteit' kan deze extra bouwmogelijkheid worden verkregen door op een andere locatie een hoeveelheid aan schuren te slopen ('schuur voor schuur'). Als de te slopen schuren asbesthoudende golfplaten hebben, geldt voor de eerste 100 m2 een sloopverhouding van 1:1. Dit houdt in dat om aan de extra bouwwens van 96 m2 te kunnen voldoen, men op een andere locatie minimaal 96 m2 aan asbesthoudende schuren moet slopen. Deze slooplocatie is gevonden aan de Vinckenweg 35-35a te Geesteren.

Voor het perceel Vinckenweg 3535a wordt separaat een wijzigingsplanprocedure in de gemeente Tubbergen gevolgd. Hiermee wordt juridisch-planologisch verzekerd dat de sloopmeters aan de Vinckenweg 35-35a ook daadwerkelijk worden ingebracht in het kader van 'schuur voor schuur'. Daarnaast wordt in dat wijzigingsplan de maximale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken na de sloop van de schuur vastgelegd, zodat geborgd wordt dat er op locatie niet weer teruggebouwd kan worden. Naast een uitbreiding van de gezamenlijke oppervlakte aan vrijstaande bijbehorende bouwwerken vindt er aan de Wiemselweg 17 ook een vergroting en gewijzigde situering van het woonperceel plaats. Deze

vergroting en gewijzigde situering is nodig om een betere erfopzet te kunnen realiseren en voldoet aan de voorwaarden die het beleid 'Buitengebied met Kwaliteit' hier aan stelt. Zienswijzen Er zijn geen zienswijzen ingediend. Belangenafweging De raad heeft bij het bepalen van de keuze om wel of geen medewerking te verlenen aan een herziening van het bestemmingsplan beleidsruimte om te bepalen of een bepaalde ontwikkeling met de daarbij behorende maatvoeringen uit het oogpunt van een goede ruimtelijke ordening acceptabel is. Een dergelijk besluit is immers in belangrijke mate afhankelijk van de inzichten die bij de raad bestaat over de wenselijk geachte planologische ontwikkelingen in het betrokken gebied. Bepaalde beoordelingsmarges mogen echter niet worden overschreden en het recht mag ook niet onjuist worden toegepast. Tevens dienen de in het geding zijnde (individuele) belangen op een zorgvuldige wijze te zijn afgewogen en mogen nadelige gevolgen niet onevenredig zijn tot de met het plan te dienen doelen. De gevolgen van het vast te stellen bestemmingsplan zijn niet alleen beoordeeld aan de hand van het vast te stellen bestemmingsplan, maar alle relevante belangen zijn in de afweging betrokken. Het vast te stellen bestemmingsplan levert een planologisch wenselijke situatie op, welke vanuit een ruimtelijk oogpunt aanvaardbaar wordt geacht.

De herziening van het bestemmingsplan is geschikt om het doel van het plan, als beschreven in de plantoelichting, te bereiken. Zoals blijkt uit de plantoelichting is ook de noodzakelijkheid van het plan gemotiveerd. Gelet op de aspecten die in de plantoelichting zijn opgenomen en de relevante belangen, levert het vast te stellen bestemmingsplan geen onaanvaardbare aantasting van deze belangen op. De nadelige gevolgen van de voorziene ontwikkelingen zijn niet onevenredig in verhouding tot de met het plan te dienen doelen. De wijziging van het bestemmingsplan is evenwichtig. Kostenverhaal De gemeenteraad is verplicht om een exploitatieplan vast te stellen, tenzij het kostenverhaal anderszins is verzekerd. Hieruit volgt dat de gemeente verplicht is om de kosten van de planontwikkeling op de grondeigenaar te verhalen, veelal de ontwikkelaar. In deze procedure zijn er geen te verhalen kosten, zodat er geen exploitatieovereenkomst is afgesloten. Voor het verhaal van eventuele planschade is wel een overeenkomst met initiatiefnemer gesloten. Participatie samenleving Externe communicatie Van het plan wordt kennisgegeven in de Staatscourant en in het gemeenteblad. Het plan wordt gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl. De indieners van de zienswijzen worden op de hoogte gesteld van het vastgestelde plan en van de reactie op hun zienswijze.

Financiele paragraaf Er zijn geen financiële consequenties. Uitvoering Na het ter inzage leggen van het ontwerpbestemmingsplan voor een periode van zes weken, waarin een ieder een zienswijze kon indienen, volgt na afweging van alle belangen een besluit over het wel of niet vaststellen van het bestemmingsplan. Evaluatie Niet van toepassing. Harmonisatie Dinkelland-Tubbergen Niet van toepassing.

Burgemeester en wethouders van Dinkelland, de secretaris

de burgemeester

Drs. C.H.A.A. Luttikhuis

J.G.J. Joosten

Raadsbesluit Datum: Nummer: Onderwerp:

27 juni 2023 B vaststellen bestemmingsplan 'Buitengebied, Wiemselweg 17 Oud Ootmarsum'

De raad van de gemeente Dinkelland, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 23 mei 2023, nr. A; gelet op het advies van de commissie Omgeving en Economie van 6 juni 2023; gelet op artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening besluit: 1. om op grond van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) juncto artikel 1.2.3 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) de papieren en de digitale versie van het bestemmingsplan 'Buitengebied, Wiemselweg 17 Oud Ootmarsum' met de identificatiecode NL.IMRO.1774.BUIBPWIEMSELWEG17VG01 met de bijbehorende bijlagen en bestanden gewijzigd vast te stellen; 2. om op grond van artikel 1.2.4 van het Besluit ruimtelijke ordening de digitale ondergrond met identificatiecode NL.IMRO.1774.BUIBPWIEMSELWEG17-VG01 vast te stellen; 3. om in afwijking van artikel 6.12, eerste lid, van de Wro geen exploitatieplan vast te stellen. Aldus besloten in de openbare raadsvergadering van 27 juni 2023 De raadsgriffier,

De voorzitter,