Bestemmingsplan Wyllandrie aerius ruimtelijke onderbouwing.pdf
Tekst van het document
•
•
•
•
•
•
•
•
•
het voornemen niet toeziet op het toevoegen van nieuwe geluidsgevoelige objecten, zoals benoemd in de Wgh. Toetsing met betrekking tot wegverkeer-, railverkeer- en industrielawaai is dan ook niet noodzakelijk (geluid); er geen sprake is van nieuwe bodemingrepen. In het projectgebied is reeds sprake van bouwwerken waarin voortdurend mensen verblijven. Gelet op vorenstaande is het uitvoeren van een bodemonderzoek niet noodzakelijk (bodem); het project 'niet in betekenende mate bijdraagt' aan de luchtverontreiniging. Daarnaast wordt de ontwikkeling niet aangemerkt als een gevoelige bestemming in het kader van het 'Besluit gevoelige bestemmingen' (luchtkwaliteit); er zich geen risicobronnen in en rond het projectgebied begeven en het voornemen geen risicovolle functie mogelijk maakt. Het initiatief is in overeenstemming met wet- en regelgeving ter zake van externe veiligheid (externe veiligheid); er met het voorgenomen initiatief geen nieuwe functie wordt toegevoegd, het betreft slechts een uitbreiding van de recreatieve mogelijkheden binnen de ‘Horeca’ bestemming. Er is geen sprake van een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat voor omwonenden, of belemmering voor de omliggende functies (milieuzonering); het projectgebied niet toeziet op overtreding van wet- en regelgeving op het gebied van gebiedsen soortenbescherming.
Binnen het projectgebied is sprake van een verhard erf met bebouwing. Er is slechts sprake van uitbreiding van de recreatieve mogelijkheden binnen de ‘Horeca’ bestemming. De locatie leent zich niet als leefgebied voor beschermde soorten en er vindt geen aantasting plaats van de natuurwaarden van het omliggende gebied (ecologie); de voorgenomen ontwikkeling niet voorziet in bodemingrepen die invloed hebben op de archeologische waarde. Het gaat om een wijziging van de recreatieve mogelijkheden binnen de bestemming ‘Horeca’. Door aanwezigheid van de huidige bebouwing en omliggende bebouwing is de bodem binnen het projectgebied, (grotendeels) geroerd en dus verstoord (archeologie); het desbetreffende pand en de directe omgeving geen cultuurhistorische waarde hebben. In de omgeving van het projectgebied is tevens geen sprake van bijzondere cultuurhistorische waarden. (cultuurhistorie); gelet op de milieuaspecten, is er geen sprake is van een verslechtering van de milieukwaliteit ter plaatse en er geen sprake is van een overschrijding van de drempelwaarden uit het besluit MER (besluit milieueffectrapportage); met de voorgenomen ontwikkeling geen sprake is van een toevoeging van verhard oppervlak, danwel de aanleg van oppervlaktewater. Tevens wordt er vanuit gegaan dat gebruik kan worden gemaakt van de bestaande rioolaansluiting (water).
BJZ.nu Ruimtelijke Plannen en Advies
25
Wyllandrie, Ootmarsum Ruimtelijke onderbouwing
HOOFDSTUK 5
CONCLUSIE
Het planologisch mogelijk maken van hotelappartementen op de locatie Tichelwerk 1 en Almelosestraat 68A t/m I te Ootmarsum past binnen het relevante beleid op Rijks-, provinciaal- en gemeentelijk niveau. Verder gaat de ontwikkeling niet gepaard met significante milieugevolgen, gevolgen voor het woon- en leefklimaat van omliggende woonfuncties of de gebruiksmogelijkheden van omliggende bedrijven.
BJZ.nu Ruimtelijke Plannen en Advies
26