Document · PDF

Bestemmingsplan Postelhoekweg 1, Oud Ootmarsum.pdf

Gemeenteraad 26 maart 2024, gemeente DinkellandBij agendapunt: 15: Voorstel inzake vaststellen bestemmingsplan “Buitengebied, Postelhoekweg 1”23.879 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

wijzigingsplan Postelhoekweg 1, Oud Ootmarsum

Figuur 4.2: Uitsnede risicokaart (bron: risicokaart.nl) Toets Uit het raadplegen van de risicokaart blijkt dat er in de wijde omgeving van het plangebied geen risicobronnen aanwezig zijn. Een en ander brengt met zich mee dat het initiatief in overeenstemming is met wet- en regelgeving met betrekking tot externe veiligheid en het aspect geen belemmering oplevert voor de ontwikkeling.

4.8 Water Een belangrijk instrument om waterbelangen in ruimtelijke plannen te waarborgen is de watertoets, die sinds 1 november 2003 wettelijk is verankerd. Initiatiefnemers zijn verplicht in ruimtelijke plannen een beschrijving op te nemen van de gevolgen van het plan voor de waterhuishouding. Het doel van de wettelijk verplichte watertoets is te garanderen dat waterhuishoudkundige doelstellingen expliciet en op een evenwichtige wijze in het plan worden afgewogen. Deze waterhuishoudkundige doelstellingen betreffen zowel de waterkwantiteit (veiligheid, wateroverlast, tegengaan verdroging) als de waterkwaliteit (riolering, omgang met hemelwater, lozingen op oppervlaktewater). Waterbeleid De Europese Kaderrichtlijn Water is richtinggevend voor de bescherming van de oppervlaktewaterkwaliteit in de landen in de Europese Unie. Aan alle oppervlaktewateren in een stroomgebied worden kwaliteitsdoelen gesteld die in 2015 moeten worden bereikt. Ruimtelijk relevant rijksbeleid is verwoord in de Nota Ruimte en het Nationaal Waterplan (inclusief de stroomgebiedbeheerplannen). Op provinciaal niveau zijn de Omgevingsvisie en de bijbehorende Omgevingsverordening richtinggevend voor ruimtelijke plannen. Het Waterschap Vechtstromen heeft de beleidskaders van rijk en provincie nader uitgewerkt in het Waterbeheerplan 2016-2021.

De belangrijkste ruimtelijk relevante thema's zijn waterveiligheid, klimaatbestendigheid omgeving en ruimte voor waterberging. Daarnaast is de Keur van Waterschap Vechtstromen een belangrijk regelstellend instrument waarmee in ruimtelijke plannen rekening moet worden gehouden. Op gemeentelijk niveau zijn het in overleg met Waterschap Vechtstromen opgestelde gemeentelijk Waterplan en het gemeentelijk Rioleringsplan van belang bij het afwegen van waterbelangen in ruimtelijke plannen. Watersysteem In het waterbeheer van de 21e eeuw worden duurzame, veerkrachtige watersystemen nagestreefd. Dit betekent concreet dat droge perioden worden doorstaan zonder droogteschade, vissterfte en stank, en dat in natte perioden geen overlast optreedt door hoge grondwaterstanden of inundaties vanuit oppervlaktewateren. Problemen worden niet afgewenteld op andere gebieden of latere generaties. Het principe "eerst vasthouden, dan bergen, dan pas afvoeren" is hierbij leidend. Rijk, provincies en gemeenten hebben in het Nationaal

wijzigingsplan Postelhoekweg 1, Oud Ootmarsum

Bestuursakkoord Water doelen vastgelegd voor het op orde brengen van het watersysteem. Afvalwaterketen Het zoveel mogelijk scheiden van vuil en schoon water is belangrijk voor het bereiken van een goede waterkwaliteit. Door te voorkomen dat grote hoeveelheden relatief schoon hemelwater door rioolstelsels worden afgevoerd, neemt het aantal overstorten van verontreinigd rioolwater op oppervlaktewater af en neemt de doelmatigheid van de rioolwaterzuivering toe. Hierdoor verbetert zowel de kwaliteit van oppervlaktewateren waarop overstorten plaatsvinden als de kwaliteit van het effluent ontvangende oppervlaktewater. Indien het schone hemelwater door middel van infiltratie in het gebied wordt vastgehouden alvorens het wordt afgevoerd naar oppervlaktewater, draagt dit bovendien bij aan de duurzaamheid van het watersysteem. Vandaar dat het principe "eerst schoonhouden, dan scheiden, dan pas zuiveren" een belangrijk uitgangspunt is bij nieuwe stedelijke ontwikkelingen. Als het hemelwater niet wordt aangekoppeld of wordt afgekoppeld van het bestaande rioolstelsel is oppervlakkige afvoer en infiltreren in de bodem uitgangspunt. Als infiltratie in de bodem niet mogelijk is, is lozing op het oppervlaktewater via een bodempassage gewenst. Watertoetsproces Op 4 januari 2023 is via www.dewatertoets.nl de digitale watertoets verricht, zie Bijlage 3.

Op basis van de digitale watertoets blijkt dat op het plan een korte procedure van toepassing is. er kan volstaan worden met het in acht nemen van de standaard waterparagraaf.

4.9 Ecologie Bij een ruimtelijk plan moeten de gevolgen van de voorgenomen ontwikkeling met betrekking tot aanwezige natuurwaarden in beeld worden gebracht. Daarbij wordt ingegaan op de relatie van het plan met beschermde gebieden, beschermde soorten, en het Natuurnetwerk Nederland (NNN). De wettelijke kaders hiervoor worden gevormd door Europese richtlijnen (Vogelrichtlijn en Habitatrichtlijn), nationale regelgeving (Wet natuurbescherming) en provinciale regelgeving (NNN in provinciale verordening). Toetsing Voor de ontwikkeling is door Natuurbank Overijssel een natuurwaardenonderzoek op de locatie verricht. Dit rapport is opgenomen in Bijlage 4 en de bevindingen worden onderstaand samengevat. De voorgenomen activiteiten worden gezien als ‘ruimtelijke ontwikkeling’. Voor een aantal algemeen voorkomende en talrijke faunasoorten geldt in Overijssel een vrijstelling van de verbodsbepaling ‘het opzettelijk beschadigen en vernielen van rust- en voortplantingsplaats’, als gevolg van werkzaamheden die in het kader van een ruimtelijke ontwikkeling worden uitgevoerd. Voor beschermde soorten die niet op deze vrijstellingslijst staan, is een ontheffing vereist of er dient gewerkt te worden volgens een goedgekeurde en toepasbare gedragscode om ze te mogen verstoren en om opzettelijk de vaste rust- en voortplantingsplaats te mogen beschadigen en te vernielen.

Voor het doden van beschermde diersoorten geldt geen vrijstelling van de verbodsbepalingen. Afhankelijk van de status van de beschermde soorten, kan soms ook gewerkt worden conform een door de Minister goedgekeurde, en op de situatie toepasbare, gedragscode. In het kader van de zorgplicht moet rekening worden gehouden met alle in het plangebied aanwezige planten en dieren en moet er gekozen worden voor een werkmethode en/of planning in de tijd, waardoor planten en dieren zo min mogelijk schade ondervinden als gevolg van de voorgenomen activiteiten. Het plangebied behoort niet tot het Natuurnetwerk Nederland of Natura 2000-gebied. Vanwege de ligging buiten het Natuurnetwerk Nederland, hoeft het initiatief niet getoetst te worden aan de provinciale beleidsregels ten aanzien van de bescherming van het NNN (geen externe werking). Een negatief effect op Natura 2000-gebied, als gevolg van de emissie van stikstofoxiden, kan niet op voorhand uitgesloten worden. De inrichting en het gevoerde beheer maken het plangebied niet tot een geschikte groeiplaats voor beschermde plantensoorten, maar wel tot geschikt functioneel leefgebied voor verschillende beschermde dieren.

Het plangebied wordt door beschermde diersoorten hoofdzakelijk benut als foerageergebied, maar mogelijk nestelen er vogels, bezetten amfibieën er een (winter)rustplaats en bezetten beschermde grondgebonden zoogdieren er een vaste rust- of voortplantingsplaats. Vleermuizen bezetten geen vaste rust- of verblijfplaats in het plangebied maar gebruiken het wel als foerageergebied. Van de in het plangebied nestelende vogelsoorten, is uitsluitend het bezette nest beschermd, niet het oude nest of de nestplaats. Bezette vogelnesten zijn beschermd en mogen niet verstoord, beschadigd of vernield worden. Gelet op de aard van de werkzaamheden kan geen ontheffing verkregen worden voor het verstoren, beschadigen of vernielen van bezette vogelnesten. Indien de schuur en kapschuur gesloopt, de beplanting verwijderd en de sloop- en bouwwerkzaamheden uitgevoerd worden tijdens de voortplantingsperiode, wordt geadviseerd vooraf een broedvogelscan uit te voeren om de aanwezigheid van een bezet vogelnest uit te kunnen sluiten. 30

wijzigingsplan Postelhoekweg 1, Oud Ootmarsum

Als gevolg van de voorgenomen activiteiten worden mogelijk beschermde grondgebonden zoogdieren en amfibieën gedood en wordt mogelijk een vaste (winter)rust- en/of voortplantingsplaats van een beschermd grondgebonden zoogdier of amfibie beschadigd of vernield. Voor de beschermde grondgebonden zoogdieren amfibieënsoorten, die een vaste (winter)rust- en voortplantingsplaats in het plangebied bezetten, geldt een vrijstelling van de verbodsbepaling ‘beschadigen/vernielen van vaste rust- en voortplantingsplaatsen’. Er geldt geen vrijstelling voor het doden van beschermde grondgebonden zoogdieren en amfibieën. Om te voorkomen dat beschermde dieren gedood worden dienen ze weggejaagd te worden of weggevangen te worden (en elders losgelaten). Indien niet voorkomen kan worden dat een beschermd dier gedood wordt, dient een ontheffing aangevraagd te worden of dient gewerkt te worden volgens een goedgekeurde en toepasbare gedragscode. Met inachtneming van de bovenstaande bevindingen vormt het aspect ecologie geen belemmering voor de beoogde ontwikkeling.

4.10

Archeologie en Cultuurhistorie

Nederland heeft in 1992 het verdrag van Malta ondertekend. Het verdrag van Malta heeft als doel het archeologisch erfgoed in de bodem beter te beschermen. Voor gebieden waar archeologische waarden voorkomen of waar een reële verwachting bestaat dat er archeologische waarden aanwezig zijn dient er een archeologisch onderzoek uit te worden gevoerd, voordat er bodemingrepen plaatsvinden. Op 1 juli 2016 is de Erfgoedwet in werking getreden ter vervanging van de Monumentenwet 1988. Een deel van de monumentenwet is op deze datum overgegaan naar de Erfgoedwet. Het deel dat betrekking heeft op de besluitvorming in de fysieke leefomgeving gaat over naar de Omgevingswet, wanneer deze in werking treedt. Tot die tijd blijven deze onderdelen van de Monumentenwet 1988 gelden als overgangsrecht binnen de Erfgoedwet. Gemeenten hebben een archeologische zorgplicht en initiatiefnemers van projecten waarbij de bodem wordt verstoord zijn verplicht rekening te houden met de archeologische relicten die in het plangebied aanwezig (kunnen) zijn. Hiervoor is onderzoek noodzakelijk: het archeologisch vooronderzoek. Als blijkt dat in het plangebied behoudenswaardige archeologische vindplaatsen aanwezig zijn, dan kan de initiatiefnemer verplicht worden hiermee rekening te houden.

Dit kan leiden tot een aanpassing van de plannen, waardoor de vindplaatsen behouden blijven, of tot een archeologische opgraving en publicatie van de resultaten. Archeologie De archeologische verwachtings- en advieskaart van de gemeente Dinkelland geeft aan de het plangebied ligt in het stuwwallandschap. Figuur 4.3 toont een uitsnede van de archeologische verwachtings- en advieskaart met het plangebied in het rood omkaderd.

wijzigingsplan Postelhoekweg 1, Oud Ootmarsum

Figuur 4.3: uitsnede archeologische verwachtings- en advieskaart (bron: gemeente Dinkelland) Toets Voor het plangebied geldt dat bij plangebieden met bodemingrepen groter dan 2.500 m² en dieper dan 40 cm een archeologisch onderzoek uitgevoerd dient te worden. Met de beoogde ontwikkelingen op het erf zoals de sloop en nieuwbouw van gebouwen worden de genoemde normen niet overschreden. Het uitvoeren van een archeologisch onderzoek is dan ook niet noodzakelijk. Geconcludeerd kan worden dat het aspect archeologie geen belemmeringen veroorzaakt voor de beoogde ontwikkeling. Cultuurhistorie Onder cultuurhistorische waarden worden alle structuren, elementen en gebieden bedoeld die cultuurhistorisch van belang zijn. Zij vertellen iets over de ontstaansgeschiedenis van het Nederlandse cultuurlandschap. Vaak is er een sterke relatie tussen aardkundige aspecten en cultuurhistorische aspecten. De bescherming van cultuurhistorische elementen is vastgelegd in de Monumentenwet 1988 (die nog geldt als overgangsrecht binnen de Erfgoedwet). Deze wet is vooral gericht op het behouden van historische elementen voor latere generaties. Toets Uit de Cultuurhistorische waardenkaart van Overijssel kan worden afgeleid dat er binnen het plangebied of in de nabije omgeving geen monumentale bebouwing aanwezig is. Ook andere cultuurhistorische elementen zijn niet aanwezig op het perceel.

Derhalve word geconcludeerd dat voorliggend plan geen negatieve gevolgen heeft voor het aspect cultuurhistorie.

4.11

Verkeer / parkeren

Het plangebied wordt ontsloten via de Postelhoekweg door middel van de bestaande in-/uitritten. Conform de kencijfers van de CROW-publicatie 381 'Toekomstbestendig parkeren' geldt voor een vrijstaande woning in het buitengebied een gemiddelde verkeersgeneratie van 8,2 verkeersbewegingen per etmaal. De in totaal twee woningen binnen het plangebied veroorzaken een gemiddelde verkeersgeneratie van 16,4 verkeersbewegingen per etmaal. Deze beperkte toename van aan verkeersbewegingen kan eenvoudig via de huidige weg worden afgewikkeld. Het aspect 'verkeer' levert geen belemmeringen op voor dit plan. De parkeernormen van de gemeente Dinkelland staan beschreven in de beleidsnotitie 'Bouwen & parkeren 2018'. 32

wijzigingsplan Postelhoekweg 1, Oud Ootmarsum

Echter wordt voor het parkeren in het buitengebied verwezen naar de kencijfers van het kennisplatform CROW. Voor een vrijstaande woning in het buitengebied geldt een gemiddelde parkeernorm van 2,4 parkeerplaatsen. Voor zowel de bestaande woning als de tweede nieuwe woning geldt dat er op het eigen terrein voldoende ruimte is om in het benodigde aantal parkeerplaatsen te voorzien. Het aspect parkeren levert derhalve geen belemmeringen op voor dit plan.

wijzigingsplan Postelhoekweg 1, Oud Ootmarsum

Hoofdstuk 5

Juridische toelichting

5.1 Planopzet en systematiek De in Hoofdstuk 2 beschreven planopzet is juridisch-planologisch vertaald in een bestemmingsregeling, die bindend is voor overheid, bedrijven en burgers. Het bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding (plankaart) en regels en is voorzien van een toelichting. De regels en verbeelding (plankaart) vormen het juridisch bindende deel. Op de verbeelding worden de toegekende bestemmingen en aanduidingen visueel weergegeven. De regels bevatten het juridische instrumentarium voor het regelen van het gebruik van de gronden, bepalingen omtrent de toegelaten bebouwing, regelingen betreffende het gebruik van aanwezige en/of op te richten bouwwerken. De toelichting heeft zelf geen juridische bindende werking, maar moet worden beschouwd als handvat voor de uitleg en de onderbouwing van de opgenomen bestemmingen.

5.2 Toelichting op de regels 5.2.1

Opbouw

In deze paragraaf wordt de systematiek van de regels en de wijze waarop de regels gehanteerd dienen te worden, uiteengezet. De regels van het plan bestaan uit vier hoofdstukken, waarin achtereenvolgens de inleidende regels, de bestemmingsregels, de algemene regels en de overgangs- en slotregels aan de orde komen. Voor de systematiek is aangesloten op de SVBP2012, zoals verplicht is sinds 1 juli 2013. Dit houdt onder meer in dat het plan IMRO-gecodeerd wordt opgeleverd. Navolgend wordt de opbouw, indeling en systematiek van de regels kort toegelicht. Inleidende regels Begrippen In deze bepaling zijn omschrijvingen gegeven van de in het bestemmingsplan gebruikte begrippen. Deze worden opgenomen om interpretatieverschillen te voorkomen. Begripsbepalingen zijn alleen nodig voor begrippen die gebruikt worden in de regels en die tot verwarring kunnen leiden of voor meerdere uitleg vatbaar zijn. Wijze van meten Om op een eenduidige manier afstanden, oppervlakten en inhoud van gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te bepalen wordt in de wijze van meten uitleg gegeven wat onder de diverse begrippen wordt verstaan. Ten aanzien van de wijze van meten op de verbeelding (plankaart) geldt steeds dat het hart van een lijn moet worden aangehouden. Bestemmingsregels De opbouw van de bestemmingen ziet er als volgt uit: bestemmingsomschrijving: De omschrijving van de doeleinden.

Hierbij gaat het in beginsel om een beschrijving van de aan de grond toegekende functies; bouwregels: In de bouwregels worden voor alle bouwwerken de van toepassing zijnde bebouwingsregels geregeld. Waar en met welke maatvoering mag worden gebouwd, wordt hier vastgelegd. Indien mogelijk wordt verwezen naar bouwvlakken en aanduidingen op de verbeelding (plankaart); afwijken van de bouwregels: Bij een omgevingsvergunning kan onder voorwaarden worden afgeweken van de bouwregels ten aanzien van het oppervlak en de vorm van bijbehorende bouwwerken; specifieke gebruiksregels: In dit onderdeel is aangegeven welke vormen van gebruik in ieder geval zijn toegestaan dan wel strijdig zijn met de bestemming. Daarbij zijn niet alle mogelijke toegestane en strijdige gebruiksvormen genoemd, maar alleen die functies, waarvan het niet op voorhand duidelijk is. Het gaat hierbij in feite om een aanvulling/verduidelijking op de in de bestemmingsomschrijving genoemde functies; afwijken van de gebruiksregels: Bij een omgevingsvergunning kan onder voorwaarden worden afgeweken van het in de bestemmingsomschrijving beschreven gebruik van hoofdgebouwen; wijzigingsregels In dit onderdeel is aan burgemeester en wethouders de bevoegdheid gegeven het plan te wijzigen. Het gaat hier wijzigingsplan Postelhoekweg 1, Oud Ootmarsum

om wijzigingsbevoegdheden gekoppeld aan de desbetreffende bestemming. De criteria, die bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid in acht moeten worden genomen, zijn aangegeven. Algemene regels Anti-dubbeltelregel: Deze bepaling is opgenomen om te voorkomen dat, wanneer volgens een bestemmingsplan bepaalde gebouwen en bouwwerken niet meer dan een bepaald deel van een bouwperceel mogen beslaan, het opengebleven terrein nog eens meetelt bij het toestaan van een ander gebouw of bouwwerk, waaraan een soortgelijke eis wordt gesteld; Algemene bouwregels: In dit artikel worden de algemene bouwregels voor het bouwen beschreven, onverminderd het bepaalde in de overige artikelen; Algemene gebruiksregels: Deze bepaling bevat een opsomming van strijdig gebruik van gronden en bouwwerken in algemene zin; Algemene aanduidingsregels: In dit artikel worden de algemene aanduidingsregels beschreven; Algemene afwijkingsregels: In deze bepaling is aan burgemeester en wethouders de bevoegdheid gegeven om af te wijken van bepaalde, in het bestemmingsplan geregelde, onderwerpen. De criteria, die bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid in acht moeten worden genomen, zijn aangegeven; Algemene wijzigingsregels: In deze bepaling is aan burgemeester en wethouders de bevoegdheid gegeven het plan te wijzigen. Het gaat hier om wijzigingsbevoegdheden met een algemene strekking.

De criteria, die bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid in acht moeten worden genomen, zijn aangegeven; Overige regels: Hier staan regels geformuleerd ten aanzien van bijvoorbeeld welstand en wegverkeerslawaai en er wordt de mogelijkheid geboden om nadere eisen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing. Overgangs- en slotregels Overgangsrecht: Bouwwerken welke op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaan (of waarvoor een bouwvergunning is aangevraagd) mogen blijven bestaan, ook al is er strijd met de bebouwingsregels. De overgangsbepaling houdt niet in dat het bestaand, illegaal opgerichte, bouwwerk legaal wordt, noch brengt het met zich mee dat voor een dergelijk bouwwerk alsnog een bouwvergunning kan worden verleend. Burgemeester en wethouders kunnen in beginsel dus nog gewoon gebruik maken van hun handhavingsbevoegdheid. Het overgangsrecht is opgenomen zoals opgenomen in artikel 3.2.1 Bro. Het gebruik van de grond en opstallen, dat afwijkt van de regels op het moment van inwerkingtreding van het plan mag eveneens worden voortgezet; Slotregel: Deze bepaling geeft aan op welke manier de regels kunnen worden aangehaald. 5.2.2

Bestemmingen

Naast de inleidende regels (begrippen en wijze van meten), algemene regels (zoals bouwregels, gebruiksregels en proceduregels) en de overgangs- en slotregels, zijn de volgende bestemmingen in dit plan opgenomen: Bestemmingen Artikel 3 Wonen De gronden met de bestemming 'Wonen' zijn bestemd voor de woonhuizen met aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep dan wel een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit. Tevens is deze bestemming opgenomen voor de bijbehorende tuinen, erven en terreinen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. De woningen dienen binnen het op de verbeelding opgenomen bouwvlak te worden gebouwd. Voor de woningen geldt een maximale inhoud van 750 m³ of de bestaande inhoud. De maximale goot- en bouwhoogte bedragen respectievelijk 3,50 m en 9,00 m.

Artikel 4 Waarde - Landschap

wijzigingsplan Postelhoekweg 1, Oud Ootmarsum

Door middel van de dubbelbestemming ‘Waarde - Landschap’ worden de waardevolle landschapselementen beschermd. De houtwallen, houtsingels en bosjes ouder dan 60 jaar, staan op de verbeelding aangegeven. Uit het landschapsontwikkelingsplan is gebleken dat deze elementen zodanig waardevol zijn dat ze een specifieke bescherming krijgen. Het verwijderen van deze landschapselementen wordt niet mogelijk gemaakt, uitgezonderd vanuit het beheer van deze landschapselementen.

wijzigingsplan Postelhoekweg 1, Oud Ootmarsum

Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid Bij de voorbereiding van een ontwerpbestemmingsplan dient op grond van artikel 3.1.6, eerste lid, sub f van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) onderzoek plaats te vinden naar de uitvoerbaarheid van het plan. Artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening stelt dat de gemeenteraad gelijktijdig met de vaststelling van het bestemmingsplan moet besluiten om al dan niet een exploitatieplan vast te stellen. Hoofdregel is dat een exploitatieplan moet worden vastgesteld bij elk bestemmingsplan. Er zijn echter uitzonderingen. Het is mogelijk dat de raad verklaart dat met betrekking tot een bestemmingsplan geen exploitatieplan wordt vastgesteld indien het verhaal van kosten van de grondexploitatie anderszins is verzekerd of het stellen van nadere eisen en regels niet noodzakelijk is. De gemeentelijke kosten, waaronder leges en planschadekosten, komen voor rekening van de aanvrager. Hiermee is het kostenverhaal anderzins verzekerd en kan de raad op grond van artikel 6.12, lid 2 onder a besluiten geen exploitatieplan vast te stellen.

wijzigingsplan Postelhoekweg 1, Oud Ootmarsum

Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid 7.1 Vooroverleg Artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) schrijft voor dat het bestuursorgaan, dat belast is met de voorbereiding van een bestemmingsplan overleg pleegt met instanties, zoals gemeenten, waterschappen, provinciale diensten en Rijk, die betrokken zijn bij de zorg voor ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn. In het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) zijn de nationale belangen die juridische borging vereisen opgenomen. Het Barro is gericht op doorwerking van nationale belangen in gemeentelijke bestemmingsplannen. Geoordeeld wordt dat dit bestemmingsplan geen nationale belangen schaadt. Daarom is afgezien van het voeren van vooroverleg met het Rijk. Provincie Overijssel De provincie Overijssel heeft in juli 2016 een uitzonderingslijst opgesteld van categorieën bestemmingsplannen en projectbesluiten van lokale aard waarvoor vooroverleg niet noodzakelijk is. Het plan valt onder categorie B onder 1, waardoor vooroverleg niet nodig is. Waterschap Vechtstromen Op 4 januari 2023 is het plan via de digitale watertoets kenbaar gemaakt bij het waterschap Vechtstromen. De conclusie van die digitale toets is dat het waterschap een positief advies geeft. Hiermee is voldaan aan het verplichte vooroverleg.

7.2 Zienswijzen Het ontwerpbestemmingsplan heeft met ingang van 1 december 2023 voor een periode van zes weken ter inzage gelegen. Binnen deze periode kon een ieder zijn of haar zienswijze ten aanzien van dit bestemmingsplan kenbaar maken. Tijdens de termijn van de terinzagelegging zijn geen zienswijzen binnengekomen.

wijzigingsplan Postelhoekweg 1, Oud Ootmarsum

Bijlagen bij toelichting

wijzigingsplan Postelhoekweg 1, Oud Ootmarsum

Bijlage 1 Landschappelijke inpassing Postelhoek 1, Oud Ootmarsum

wijzigingsplan Postelhoekweg 1, Oud Ootmarsum

Legenda

Postelhoekweg 1

Bebouwing N

Bestaande woning met inwoning

Bestaand bijgebouw

Nieuw te bouwen woning

Te bouwen bijgebouwen bij woning (indicatief)

Te slopen schuren (oranje omlijnd)

Bestaande groenelementen f=

Houtsingel/wal met zomereik (Quercus robur), beuk (Fagus sylfatica), een enkele berk (Betula pendula) en een ondergroei van inheems bosplantsoen.

Erfbomen kastanje (Aesculus hippocastanum) zomereik (Quercus robur) en walnoot (Juglans regia) handhaven.

Maatregelen h=

Boerenhaag, 50 meter aanplant in dubbele rij, 7 stuks aanplant per meter, maatvoering 80-100. Boerenhagen mix van haagbeuk 50%, meidoorn 25%, veldesdoorn 25%

Boomgaard, aanplant hoogstam fruitbomen, soorten Malus/Pyrus/Prunus maatvoering 10-12 met een plantafstand van 6-8 meter.

PROJECT: NAAM: ADRES: POSTCODE:

Toevoegen woning Familie Bonnes Postelhoekweg 1 7637 PW Oud Ootmarsum

NUMMER: VERSIE: DATUM: STATUS:

22AF075 Versie 1.3 02-10-2023 Concept

GETEKEND: BIJLAGE: FORMAAT: SCHAAL:

A.Veenendaal A3 1:500

Verwijderen uitheemse beplanting uit de houtsingel/wal (f)

Verwijderen zomereik (Quercus robur)

Ondergeschikte inrit (karrenspoor)

Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek

wijzigingsplan Postelhoekweg 1, Oud Ootmarsum

Verkennend Bodemonderzoek

Project:

2022-447

Locatie:

Postelhoekweg 1 te Oud Ootmarsum

Opdrachtgever:

Ad Fontem Ruimtelijk Advies Stationsstraat 37 7622 LW Borne

Datum:

13 januari 2023

Verkennend bodemonderzoek Postelhoekweg 1 te Oud Ootmarsum

Verkennend Bodemonderzoek Postelhoekweg 1 te Oud Ootmarsum

Opdrachtgever:

Ad Fontem Ruimtelijk Advies Stationsstraat 37 7622 LW Borne

Adviesbureau:

Dumea Milieu Bornsestraat 24 7597 NE Saasveld

Status: Versie: Datum versie: Projectnummer:

Definitief 1 13 januari 2023 2022-447

Auteur:

Joost Stevelink*

Paraaf:

Kwaliteitscontrole:

Niek Hesselink*

Paraaf:

Veldwerkers:

Joost Stevelink, Mark Morsink*

*De vermelde personen zijn akkoord met de openbaring van zijn of haar persoonsgegevens in het kader van de AVG-privacy wetgeving.

2022-447

13-1-2023

Pagina 2 van 20

Verkennend bodemonderzoek Postelhoekweg 1 te Oud Ootmarsum

Inhoudsopgave Pagina 1

Inleiding

Vooronderzoek

2.1 Locatie gegevens

2.2 Algemene informatie locatie

2.3 Directe omgeving locatie

2.4 Eerder uitgevoerd (bodem)onderzoek

2.5 Regionale bodemopbouw en geohydrologie

2.6 Vooronderzoek PFAS

2.7 Vooronderzoek 5707 Asbest

2.8 Visuele inspectie bodemoppervlak op asbest

Onderzoeksprogramma

3.1 Hypothesestelling

3.2 Onderzoeksopzet

3.3 Analysestrategie

Onderzoeksresultaten

4.1 Bodemopbouw en zintuiglijke waarnemingen

4.2 Analyseresultaten

4.3 Toetsing van de hypothese

4.4 Toetsing aan de noodzaak tot vervolgonderzoek

Samenvatting en conclusie

BIJLAGE I: BIJLAGE II: BIJLAGE III: BIJLAGE IV: BIJLAGE V: BIJLAGE VI:

2022-447

Situering van de locatie Situering van de locatie (schaal 1: 2200) Overzichtstekening boorpunten Boorstaten Analysecertificaten en Overschrijdingstabellen Foto's

13-1-2023

Pagina 3 van 20

Verkennend bodemonderzoek Postelhoekweg 1 te Oud Ootmarsum

1 Inleiding In opdracht van Ad Fontem Ruimtelijk Advies heeft Dumea Milieu een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op de locatie Postelhoekweg 1 te Oud Ootmarsum. De regionale ligging van de locatie is weergegeven in bijlage I. In onderhavig onderzoek is het verkennend bodemonderzoek uitgebreid met een asbest in grondonderzoek. Aanleiding van het onderzoek is in het kader van voorgenomen bestemmingswijziging. Doel van het onderzoek is het door middel van een steekproef conform het soort bodemonderzoek, nagaan van de huidige kwaliteit van de grond op de locatie. Het onderzoek is niet bedoeld om de exacte aard en omvang van een eventuele verontreiniging aan te geven. Het verkennend onderzoek is uitgevoerd conform de richtlijnen: - NEN 5725 Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van vooronderzoek bij verkennend en nader onderzoek (NEN5725:2017); - NEN 5740 Bodem - Landbodem - strategie voor het uitvoeren van verkennend bodemonderzoek - Onderzoek naar de milieuhygiënische kwaliteit van bodem en grond (NEN5740:2009+A1:2016); - NEN 5707 Bodem – Inspectie, monsterneming en analyse van asbest in bodem.

(NEN 5707+C2:2017) - VKB Protocol 2001 “Plaatsen van handboringen en peilbuizen, maken van boorbeschrijvingen, nemen van grondmonsters en waterpassen” - VKB Protocol 2002 “Het nemen van grondwatermonsters” - VKB Protocol 2018 “Locatie inspectie en monsterneming van asbest in bodem"

Dumea Milieu is een handelsnaam van Terra Agribusiness. Het procescertificaat van Terra Agribusiness en het hierbij behorende keurmerk (BRL SIKB 2000) zijn van toepassing op de activiteiten inzake het milieukundig veldwerk, inclusief de daarbij behorende veldwerkregistratie, en de overdracht van de monsters aan een erkend laboratorium. Om de onafhankelijkheid van het onderzoek te waarborgen, verklaart Terra Agribusiness op geen enkele wijze gelieerd te zijn aan de te onderzoeken projectlocatie, zowel in juridische, financiële of personele sfeer. De opbouw van dit rapport wordt als volgt weergegeven: - vooronderzoek naar historie en bodemgesteldheid; - opstellen van een hypothese; - opstellen van een onderzoeksstrategie; - resultaten van het veld- en laboratoriumonderzoek; - conclusies, aanbevelingen en samenvatting. In geval van klachten kan de opdrachtgever zich wenden tot Dumea Milieu en zo nodig tot de certificerende-instelling (Normec).

2022-447

13-1-2023

Pagina 4 van 20

Verkennend bodemonderzoek Postelhoekweg 1 te Oud Ootmarsum

2 Vooronderzoek Conform het onderzoeksprotocol NEN 5725 is ten behoeve van de onderzoeksstrategie op de locatie een vooronderzoek uitgevoerd. De onderstaande informatie is afkomstig uit:

Tabel 1 Bronnen vooronderzoek Bron

Omschrijving

www.ahn.nl

AHN (Actueel Hoogtebestand Nederland)

www.bodemloket.nl

Bodemloket van Nederland

www.topotijdreis.nl

Historische kaarten

www.dinoloket.nl

Ondergrond gegevens van Nederland

BAG viewer

Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG)

Gemeente Dinkelland

Historische informatie van de locatie

Bodematlas Provincie Overijssel

Bodem gerelateerde informatie van de Provincie Overijssel

Informatie Opdrachtgever

Ad Fontem Ruimtelijk Advies

Inspectie onderzoekslocatie

Visueel inspectie van de locatie

2.1 Locatie gegevens Gegevens over de locatie zijn weergegeven in onderstaande tabel

Tabel 2 Locatiegegevens Kadastrale gemeente

Postelhoekweg 1 te Oud Ootmarsum Denekamp

Sectie

Percelen

515

Oppervlakte van de onderzoekslocatie

<5000 m2

Eigenaar/ gebruiker

Korte beschrijving van de onderzoekslocatie

De onderzoekslocatie bestaat uit een erf met opstallen

Bebouwing

Op de onderzoekslocatie staan meerdere opstallen

Verharding

De onderzoekslocatie is deels verhard met klinkers.

Adres onderzoekslocatie

2.2 Algemene informatie locatie De locatie aan de Postelhoekweg 1 te Oud Ootmarsum betreft een voormalig (kleinschalig) agrarisch bedrijf. Op de locatie is een woning met een drietal schuren aanwezig. Initiatiefnemer is voornemens om de bestemming te wijzigen, een deel van de schuren te slopen en een tweede woning te realiseren. Onderhavige onderzoekslocatie bestaat uit het erf met de woning en de schuren (zie bijlage III). De schuren bestaan uit een voormalige veeschuur, een werktuigenberging en een opslagschuur. Op historische kaarten is vanaf 1935 bebouwing op de locatie te zien. Volgens het BAG-register is de huidige woning gebouwd in 1956. De schuren zijn volgens het register gebouwd in 1956 en 2011. Voor de bebouwing heeft de locatie, voor zover bekend, uit landbouwgrond en/of woeste grond bestaan. Het terrein is, voor zover bekend, niet opgehoogd. Op de locatie hebben zich in het verleden, voor zover bekend, geen calamiteiten en/of bedrijfsactiviteiten voorgedaan die van invloed zijn geweest op de bodemkwaliteit van onderhavige onderzoekslocatie. Tevens is er voor zover bekend, op de locatie nooit opslag aanwezig geweest van chemicaliën of brandstoffen zoals huisbrandolie of diesel. Er is verder geen bodemrelevante informatie van de onderzoekslocatie bekend bij de geraadpleegde bronnen.

2022-447

13-1-2023

Pagina 5 van 20

Verkennend bodemonderzoek Postelhoekweg 1 te Oud Ootmarsum

2.3 Directe omgeving locatie De onderzoekslocatie is gelegen in het buitengebied van Oud Ootmarsum. De omgeving bestaat voornamelijk uit agrarische bedrijven, landbouwpercelen en woonhuizen. De directe omgeving werd in het verleden op historische kaarten aangeduid als "Neelkes Berg” en tegenwoordig als “Veldhoek”. Er is geen bodemrelevante informatie van de directe omgeving van de onderzoekslocatie bekend welke mogelijk invloed heeft gehad op de bodemkwaliteit ter plaatse van onderzoekslocatie. 2.4 Eerder uitgevoerd (bodem)onderzoek Voor zover bekend zijn er in het verleden op de locatie geen bodemonderzoeken uitgevoerd. 2.5 Regionale bodemopbouw en geohydrologie De regionale geohydrologische bodemopbouw is weergegeven in onderstaande figuur.

Figuur 1 Geologisch opbouw landelijk model DGM v2.2

De boorlocatie bevindt zich circa 25 meter boven NAP. De regionale grondwaterstroming is noordwestelijk.

2022-447

13-1-2023

Pagina 6 van 20

Verkennend bodemonderzoek Postelhoekweg 1 te Oud Ootmarsum

2.6 Vooronderzoek PFAS PFAS komt op verschillende manieren in het grond- en grondwatersysteem in Nederland terecht. Bij lokaal gebruik en calamiteiten leidt dit tot het 'klassieke' bron-grondwaterpluim beeld. Het meest verdacht voor PFAS in het milieu zijn die locaties waar PFAS worden geproduceerd. Ook brandweer-oefen-plaatsen waar met grote regelmaat brandblusschuim is toegepast, zijn verdacht. Er zijn echter ook vele andere toepassingen van PFAS die kunnen leiden tot een grondof grondwaterverontreiniging. In het handelingskader van het Expertisecentrum PFAS zijn alle bedrijfsactiviteiten en toepassingen beschreven waar PFAS wordt gebruikt en de kans dat daarbij PFAS in het milieu vrijkomt. Uit historisch onderzoek van onderhavig onderzoekslocatie blijkt dat geen van de beschreven toepassingen uit het handelingskader plaats heeft gevonden op of nabij de onderzoekslocatie. Op basis van de verkregen informatie kan gesteld worden dat de onderzoekslocatie als onverdacht gedefinieerd kan worden met betrekking tot PFAS in de bodem. 2.7 Vooronderzoek 5707 Asbest Uit de verkregen historische informatie blijkt dat vanaf circa 1935 bebouwing op de locatie aanwezig is. Het is mogelijk dat tijdens (ver)bouwwerkzaamheden asbest in de gebouwen verwerkt is. De daken van de schuren bevatten (deels) asbesthoudende dakbedekking.

Er is één druppelzone waar het lekwater van de asbesthoudende dakbedekking rechtstreeks in de onbeschermde bodem terechtkomt. Door het (jarenlange) gebruik als agrarisch erf wordt de locatie als verdacht beschouwd met betrekking tot de aanwezigheid van asbest in de bodem. 2.8 Visuele inspectie bodemoppervlak op asbest Op 2-1-2023 is de locatie visueel geïnspecteerd op de aanwezigheid van asbest. De maaiveldinspectie is uitgevoerd conform de NEN 5707. Het maaiveld van de onderzoekslocatie is verdeeld in stroken van ongeveer 1m breed en is strook voor strook in 2 richtingen haaks op elkaar geïnspecteerd. In onderstaande tabel zijn de resultaten van de maaiveldinspectie beknopt weergegeven.

Tabel 3 Maaiveldinspectie NEN 5707 Aandachtsgebied

Opmerking

Oppervlakte geïnspecteerde locatie

<5000

Conditie toplaag

Droog

Beperkingen van de inspectie

Neerslag: geen, >25% verharding, >25% vegetatie

Weersomstandigheden

Zicht: > 50m

Asbestverdacht materiaal op maaiveld aangetroffen?

Nee

Opmerking

De maaiveldinspectie werd beperkt door de verharding en de vegetatie

Resultaat maaiveld inspectie Ter plaatse van de onderzoekslocatie is geen asbestverdacht materiaal op het maaiveld aangetroffen.

2022-447

13-1-2023

Pagina 7 van 20

Verkennend bodemonderzoek Postelhoekweg 1 te Oud Ootmarsum

Onderzoeksprogramma

3.1

Hypothesestelling

Verkennend bodemonderzoek NEN 5740 Op basis van de resultaten van het vooronderzoek zijn voor de locatie één of meer hypotheses geformuleerd ten aanzien van grond en grondwaterverontreiniging. Op basis van het historisch vooronderzoek blijkt dat de locatie een voormalige (kleinschalige) agrarische bedrijfslocatie betreft. Naar aanleiding van de bevindingen van het historisch vooronderzoek wordt de locatie als verdacht beschouwd en wordt als best passende strategie VED-HE gehanteerd. De bovengrond van de onderzoekslocatie kan als verdacht worden beschouwd met betrekking tot de chemische parameters alsmede asbest. In het kader van de NEN5740 en NEN5707 dient de bovengrond onderzocht te worden conform onderzoeksstrategie VED-HE. De ondergrond kan als onverdacht beschouwd worden. De volgende deellocaties en hypotheses worden aangehouden:

Tabel 4 Deellocaties en hypothese NEN5740 Locatie Gehele locatie

Hypothese

Verdachte stoffen

Opmerking

Verdacht (VED-HE)

Zware metalen, PAK

Verkennend bodemonderzoek NEN 5707 Het asbest in grondonderzoek heeft tot doel het globaal vaststellen van het gemiddelde asbestgehalte van de deellocatie (ruimtelijke eenheid) en het vaststellen van de globale omvang van een eventueel aanwezige asbestverontreiniging.

Tabel 5 Deellocaties en hypothese NEN5707 Locatie Gehele locatie Druppelzone 1

Hypothese

Verdachte stoffen

Opmerking

Verdacht (VED-HE) Verdacht (VED-HE)

Asbest in grond Asbest in grond

De druppelzone wordt onderzocht conform de strategie VED-HE. 3.2 Onderzoeksopzet De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd op 2 januari 2023 (plaatsing peilbuis en monstername grond), 10 januari 2023 (monstername grondwater). De positie van de boorlocaties zijn weergegeven in bijlage III.

Tabel 6 Onderzoeksopzet NEN 5740 (VED-HE & VEP) Locatie

Ondiepe boringen1

Gehele locatie

Diepe boringen2

Peilbuizen

Analyses grond

Analyses water

3x st. grond AS3000

1x st. grondwater AS3000

Ondiepe boringen standaard tot 0,5 m-mv. 2 Diepe boringen tot de grondwaterstand met een minimum van1,0 m-mv en een maximum van 2,0 m-mv.

Tabel 7 Onderzoeksopzet NEN 5707 Locatie Gehele locatie Druppelzone 1

Proefgaten ondiep1 14 2*

Proefgaten met diepe boring2 3 -

Analyses asbest in grond3 3 1

Ondiep proefgat standaard 0,3m x 0,3m x 0,5m (lxbxh). Standaard proefgat van 0,3m x 0,3m x 0,5m (lxbxh) diep doorgeboord met edelmanboor Ø 12cm. Analyse conform NEN5898; aantal analyses asbest in materiaal op basis van zintuiglijke waarnemingen in het veld. * Druppelzones standaard 2,0m x 0,30m x 0,10m (lxbxh). 2 3

2022-447

13-1-2023

Pagina 8 van 20

Verkennend bodemonderzoek Postelhoekweg 1 te Oud Ootmarsum

3.3 Analysestrategie Ten behoeve van het analytisch onderzoek zijn op het laboratorium mengmonsters samengesteld. In de onderstaande tabel is de samenstelling van de monsters verwerkt. De aangetroffen situatie ten tijde van de uitvoering van de veldwerkzaamheden gaf geen aanleiding tot het aanpassen van de onderzoeksstrategie.

Tabel 8 Analyse onderzochte monsters NEN 5740 BM1

Traject (m-mv) 0,00 - 0,50

BM2

0,00 - 0,50

7-1 8-1 9-1 10-1 BM3

0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,08 - 0,50

OM1

0,50 - 2,00

Analyse monster

Deelmonsters

Analyse

3 (0,08 - 0,50) 4 (0,00 - 0,50) 5 (0,08 - 0,50) 6 (0,08 - 0,50) 10 (0,00 - 0,50) 7 (0,00 - 0,50) 8 (0,00 - 0,50) 9 (0,00 - 0,50) 7 (0,00 - 0,50) 8 (0,00 - 0,50) 9 (0,00 - 0,50) 10 (0,00 - 0,50) 11 (0,08 - 0,50) 12 (0,08 - 0,50) 15 (0,08 - 0,50) 16 (0,08 - 0,50) 1 (0,50 - 1,00) 1 (1,00 - 1,50) 1 (1,50 - 2,00) 15 (0,50 - 1,00) 15 (1,00 - 1,50) 15 (1,50 - 2,00) 2 (0,50 - 1,00) 2 (1,00 - 1,50) 2 (1,50 - 2,00)

AS3000 NEN 5740 Standaard incl struct excl voorb

Koper (Cu) (AS3000), Nikkel (Ni) (AS3000) Koper (Cu) (AS3000), Nikkel (Ni) (AS3000) Koper (Cu) (AS3000), Nikkel (Ni) (AS3000) Koper (Cu) (AS3000), Nikkel (Ni) (AS3000) AS3000 NEN 5740 Standaard incl struct excl voorb

AS3000 NEN 5740 Standaard incl struct excl voorb

Analyse monster

Traject (m-mv)

Analyse

Pb1wm1

2,30 - 3,30

NEN 5740gw standaardpakket (AS3000)

Alle monsters ten behoeve van de NEN 5740 zijn geanalyseerd door AL-West Agrolab BV. Alle analyses zijn AS3000 erkende verrichtingen.

Motivatie analysestrategie gehele locatie Conform de NEN5740 strategie VED-HE-NL, dienen er 3 grondmonsters in de verdachte laag geanalyseerd te worden. Op basis van het historische gebruik van de locatie is de bovengrond de meest verdachte laag. Op basis van zintuiglijke waarnemingen en het beoogde gebruik van de onderzoekslocatie is besloten om 3 mengmonsters van de bovengrond (BM1, BM2 en BM3) en tevens 1 mengmonster van de ondergrond (OM1) te analyseren.

Tabel 9 Analyse onderzochte monsters NEN 5707 Analyse monster MM1

Traject (m-mv) 0,00 - 0,50

MM2

0,00 - 0,50

MM3

0,08 - 0,50

DZ1

0,00 - 0,10

Deelmonster

Analyse

3 (0,08 - 0,50) 4 (0,00 - 0,50) 5 (0,08 - 0,50) 6 (0,08 - 0,50) 10 (0,00 - 0,50) 7 (0,00 - 0,50) 8 (0,00 - 0,50) 9 (0,00 - 0,50) 11 (0,08 - 0,50) 12 (0,08 - 0,50) 15 (0,08 - 0,50) 16 (0,08 - 0,50) 19 (0,00 - 0,10) 20 (0,00 - 0,10)

Asbest NEN5898 (10 kg)

Alle monsters ten behoeve van de NEN 5707 zijn geanalyseerd door ACMAA Laboratorium te Deurningen.

Gezien de zintuiglijke waarnemingen kan gesteld worden dat de homogeniteit van de verschillende inspectiegaten voldoende aanwezig is.

2022-447

13-1-2023

Pagina 9 van 20

Verkennend bodemonderzoek Postelhoekweg 1 te Oud Ootmarsum

Onderzoeksresultaten

4.1 Bodemopbouw en zintuiglijke waarnemingen In bijlage V zijn de visuele waarnemingen in de vorm van boorprofielen weergegeven. Veldwaarnemingen De bovengrond bestaat uit licht grindig zand, plaatselijk zwak humeus. De ondergrond bestaat uit matig fijn zand. In de onderstaande tabel zijn de zintuiglijk waargenomen bijzonderheden weergegeven:

Tabel 10 Zintuiglijk waargenomen bijzonderheden Boring/Gat 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 15 16 19 20

Diepte boring (m -mv) 2,00 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 2,00 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 2,00 0,50 0,10 0,10

Traject (m -mv) 0,00 - 0,50 0,08 - 0,50 0,00 - 0,50 0,08 - 0,50 0,08 - 0,50 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,08 - 0,50 0,08 - 0,50 0,00 - 0,50 0,08 - 0,50 0,08 - 0,50 0,00 - 0,10 0,00 - 0,10

Grondsoort

Waargenomen bijzonderheden

Zand Zand Zand Zand Zand Zand Zand Zand Zand Zand Zand Zand Zand Zand Zand Zand

zwak puinhoudend zwak puinhoudend zwak puinhoudend zwak puinhoudend zwak puinhoudend zwak puinhoudend zwak puinhoudend zwak puinhoudend zwak puinhoudend zwak puinhoudend zwak puinhoudend zwak puinhoudend zwak puinhoudend zwak puinhoudend zwak puinhoudend, matig wortelhoudend zwak puinhoudend, matig wortelhoudend

Er is geen asbestverdacht materiaal aan het oppervlak, in de inspectiegaten en in de boringen aangetroffen. Plaatselijk zijn in enkele inspectiegaten laagjes straatzand aangetroffen. Deze laagjes zijn dusdanig gering van omvang en in zwakke mate aanwezig dat hier geen separate laag van onderscheiden kan worden. De mengmonsters BM1 en MM1 zijn samengesteld uit de individuele licht puinhoudende grondmonsters van de bovengrond, oostelijk gelegen op de onderzoekslocatie. De mengmonsters BM2 en MM2 zijn samengesteld uit de individuele licht puinhoudende grondmonsters van de bovengrond, noordelijk van de onderzoekslocatie. De mengmonsters BM3 en MM3 zijn samengesteld uit de individuele licht puinhoudende grondmonsters van de bovengrond, westelijk gelegen van de onderzoekslocatie. Het mengmonster OM1 is samengesteld uit de individuele grondmonsters van de ondergrond van de onderzoekslocatie. Het mengmonster DZ1 betreft de druppelzone aan de oostelijk gelegen schuur, oostzijde. Grondwater De filterbuis wordt minimaal een halve meter beneden de grondwaterspiegel geplaatst, waarna de dichte buis tot iets boven maaiveld wordt gemonteerd en afgedicht met bentoniet om instroom van oppervlaktewater te voorkomen. In onderstaande tabel zijn de gegevens betreffende de grondwaterbemonstering opgenomen:

Tabel 11 Metingen grondwater Peilbuis Pb1wm1

Filterdiepte (m -mv) 2,30 - 3,30

Grondwaterstand (m -mv) 1,40

pH (-) 6,3

EC (µS/cm) 258

Troebelheid (NTU) 53

Geen van de gemeten waarden wijkt duidelijk af van de waarde, welke gezien de natuurlijke omstandigheden verwacht kan worden.

2022-447

13-1-2023

Pagina 10 van 20

Verkennend bodemonderzoek Postelhoekweg 1 te Oud Ootmarsum

4.2 Analyseresultaten De resultaten van de chemische analyses zijn weergegeven in bijlage V. Alle monsters ten behoeve van de NEN 5740 zijn geanalyseerd door AL-West Agrolab. Deze analyses zijn allen AS3000 erkende verrichtingen. Alle monsters ten behoeve van de NEN 5707 zijn geanalyseerd door ACMAA Laboratorium te Deurningen.

Tabel 12 Toetsingskader Wbb Concentratie ≤ AW-waarde (of < detectielimiet) * > AW-waarde ≤ T-waarde > T-waarde ≤ I-waarde

Betekenis Niet verontreinigd Licht verontreinigd Matig verontreinigd

> I-waarde

Sterk verontreinigd

Opmerking Geen aanvullend onderzoek nodig Geen aanvullend onderzoek nodig Mogelijk nader bodemonderzoek noodzakelijk Nader bodemonderzoek noodzakelijk; mogelijk sprake van ernstige bodemverontreiniging

Code * ** ***

* Voor grondwater geldt de streefwaarde Toelichting: De AW-waarden zijn achtergrondwaarden en zijn referentiewaarden voor een multifunctionele bodem. De halve som van de AW- en I-waarden ((AW+I)/2 = T-waarde) is een toetsingswaarde waarboven er een vermoeden is van ernstige bodemverontreiniging. Door middel van aanvullend onderzoek moet dit vermoeden worden getoetst. De I-waarden zijn de ‘interventiewaarden’. Als de I-waarde voor een stof wordt overschreden in meer dan 25 m3 grond of in meer dan 100 m3 grondwater (bodemvolume), dan wordt gesproken van een geval van ernstige bodemverontreiniging.

Tabel 13 Analyseresultaten NEN 5740 Monster

Traject (m-mv)

BM1

0,00 - 0,50

BM2

0,00 - 0,50

7-1 8-1 9-1 10-1 BM3

0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,00 - 0,50 0,08 - 0,50

OM1

0,50 - 2,00

Pb1wm1

2,30 - 3,30

Samenstelling 3 (0,08 - 0,50) 4 (0,00 - 0,50) 5 (0,08 - 0,50) 6 (0,08 - 0,50) 10 (0,00 - 0,50) 7 (0,00 - 0,50) 8 (0,00 - 0,50) 9 (0,00 - 0,50) 7 (0,00 - 0,50) 8 (0,00 - 0,50) 9 (0,00 - 0,50) 10 (0,00 - 0,50) 11 (0,08 - 0,50) 12 (0,08 - 0,50) 15 (0,08 - 0,50) 16 (0,08 - 0,50) 1 (0,50 - 1,00) 1 (1,00 - 1,50) 1 (1,50 - 2,00) 15 (0,50 - 1,00) 15 (1,00 - 1,50) 15 (1,50 - 2,00) 2 (0,50 - 1,00) 2 (1,00 - 1,50) 2 (1,50 - 2,00) Pb1

Verhogingen -

Co*, Ni***, Cu**, Zn*

* verhoging groter dan streefwaarde ** verhoging groter dan tussenwaarde *** verhoging groter dan interventiewaarde

Naar aanleiding van de sterke verhoging nikkel en matige verhoging koper in de bovengrondmengmonster BM2 zijn de separate deelmonsters geanalyseerd op nikkel en koper.

2022-447

13-1-2023

Pagina 11 van 20

Verkennend bodemonderzoek Postelhoekweg 1 te Oud Ootmarsum

Tabel 14 Analyseresultaten NEN 5707 Monster MM1

Traject (m-mv) 0,00 - 0,50

MM2

0,00 - 0,50

MM3

0,08 - 0,50

DZ1

0,00 - 0,10

Samenstelling 3 (0,08 - 0,50) 4 (0,00 - 0,50) 5 (0,08 - 0,50) 6 (0,08 - 0,50) 10 (0,00 - 0,50) 7 (0,00 - 0,50) 8 (0,00 - 0,50) 9 (0,00 - 0,50) 11 (0,08 - 0,50) 12 (0,08 - 0,50) 15 (0,08 - 0,50) 16 (0,08 - 0,50) 19 (0,00 - 0,10) 20 (0,00 - 0,10)

Matrix Asbest in grond

Resultaat Bevat geen asbest

Asbest in grond

Bevat geen asbest

Asbest in grond

Bevat geen asbest

Asbest in grond

Bevat geen asbest

Het resultaat in bovenstaand tabel is het gewogen asbestgehalte berekend door het gehalte aan serpentijn asbest te vermeerderen met 10 maal het gehalte aan amfibool asbest.

4.3

Toetsing van de hypothese

Onderdeel

Deellocatie

NEN 5740 NEN 5707 NEN 5707

Gehele locatie Gehele locatie Druppelzone 1

4.4

Gestelde hypothese

Hypothese verworpen of aangenomen

Verdacht Verdacht Verdacht

Grotendeels verworpen Verworpen Verworpen

Toetsing aan de noodzaak tot vervolgonderzoek

Verkennend bodemonderzoek NEN 5740

Gehele locatie De sterke verhoging nikkel en matige verhoging koper in het bovengrondmengmonster BM2 geeft formeel aanleiding voor het laten uitvoeren van een nader onderzoek. Dit nader onderzoek is reeds uitgevoerd door uitsplitsing van het verhoogde mengmonster. Op basis van de uitsplitsing is geen nader onderzoek meer noodzakelijk. Verkennend bodemonderzoek NEN5707

Gehele locatie Ter plaatse van de onderzoekslocatie zijn meerdere inspectiegaten gegraven, bemonsterd en geanalyseerd op de aanwezigheid van asbest. In de mengmonsters is analytisch geen asbest aangetoond. Nader onderzoek wordt niet noodzakelijk geacht.

Druppelzone Ter plaatse van de druppelzone zijn twee inspectiesleuven gegraven. In het mengmonster is analytisch geen asbest aangetoond. Nader onderzoek wordt niet noodzakelijk geacht.

2022-447

13-1-2023

Pagina 12 van 20

Verkennend bodemonderzoek Postelhoekweg 1 te Oud Ootmarsum

5 Samenvatting en conclusie Op een locatie gelegen aan Postelhoekweg 1 te Oud Ootmarsum, kadastraal bekend gemeente: Denekamp, Sectie: K, nummer(s): 515 is op 2 januari 2023 een verkennend bodemonderzoek conform NEN5740 en 5707 uitgevoerd. locatie aan de Postelhoekweg 1 te Oud Ootmarsum betreft een voormalig (kleinschalig) agrarisch bedrijf. Op de locatie is een woning met een drietal schuren aanwezig. Initiatiefnemer is voornemens om de bestemming te wijzigen, een deel van de schuren te slopen en een tweede woning te realiseren. Onderhavige onderzoekslocatie bestaat uit het erf met de woning en de schuren (zie bijlage III). De schuren bestaan uit een voormalige veeschuur, een werktuigenberging en een opslagschuur.

Verkennend bodemonderzoek NEN5740 Ter plaatse van de onderzoekslocatie zijn boringen en inspectiegaten uitgevoerd ten behoeve van een bodemonderzoek conform de NEN5740 en NEN5707.

Gehele locatie In de bovengrondmengmonsters BM1 en BM3 zijn geen verhogingen aangetroffen. In het bovengrondmengmonster BM2 zijn lichte verhogingen kobalt en zink aangetroffen. In het ondergrondmengmonster OM1 en in het grondwatermonster Pb1wm1 zijn geen verhogingen aangetroffen. In het mengmonster BM2 is tevens een sterke verhoging nikkel en een matige verhoging koper aangetroffen. Naar aanleiding van deze matige verhoging zijn de separate deelmonsters van BM2 geanalyseerd op nikkel en koper. In de separaat geanalyseerde deelmonsters zijn geen verhogingen nikkel en koper aangetroffen. Het verschil in gehaltes tussen het mengmonster en de deelmonsters wordt waarschijnlijk veroorzaakt door de heterogeniteit van de monsters.

Verkennend bodemonderzoek NEN5707 "asbest in bodem" Er is geen asbestverdacht materiaal aan het oppervlak, in de inspectiegaten en in de boringen aangetroffen.

Gehele locatie Ter plaatse van de locatie zijn meerdere inspectiegaten gegraven, bemonsterd en geanalyseerd op de aanwezigheid van asbest. In de mengmonsters MM1, MM2 en MM3 is analytisch geen asbest aangetoond.

Druppelzone Ter plaatse van de druppelzone zijn twee inspectiesleuven gegraven en is er een mengmonster samengesteld. Op het maaiveld zijn geen asbestverdachte materialen aangetroffen. In het mengmonster van DZ1 is analytisch geen asbest aangetoond. Algemeen Op basis van onderhavig onderzoek wordt een nader bodemonderzoek niet noodzakelijk geacht. De onderzoekslocatie wordt vanuit milieuhygiënisch oogpunt geschikt geacht voor het beoogde gebruik.

2022-447

13-1-2023

Pagina 13 van 20

Verkennend bodemonderzoek Postelhoekweg 1 te Oud Ootmarsum

Als grond van de locatie vrijkomt, moet er rekening mee worden gehouden dat deze niet zonder meer elders toepasbaar is. Op hergebruik van grond is het “Besluit bodemkwaliteit” van toepassing. De toepassing van grond elders moet worden gemeld via het ‘meldpunt bodemkwaliteit’. Naast het “Besluit bodemkwaliteit” dient opgemerkt te worden dat in het kader van de “Tijdelijk handelingskader voor hergebruik van PFAS houdende grond en baggerspecie” ook onderzoek naar PFAS noodzakelijk is.

Hoewel het verrichte veld- en laboratoriumonderzoek volgens de geldende normen zijn uitgevoerd, dienen de onderzoeksresultaten met enige voorzichtigheid te worden gehanteerd. Door de bodem steekproefsgewijs te onderzoeken is ernaar gestreefd om een representatief beeld te krijgen van de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem en het grondwater. Het is echter nooit uit te sluiten dat er lokaal afwijkingen in de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem in het grondwater voorkomen. Het uitgevoerde onderzoek is verkennend en betreft een momentopname.

2022-447

13-1-2023

Pagina 14 van 20

BIJLAGE I Situering van de locatie

Omgevingskaart

Deze kaart is noordgericht. Hier bevindt zich de onderzoekslocatie

BIJLAGE II Situering van de locatie

Kadastrale kaart

Uw referentie: 447

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 2200

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Denekamp K 515

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 7 december 2022 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

BIJLAGE III Overzichtstekening boorpunten

Beton

Bewoond

Beton/kelder

DZ1

Peilbuis

Boring tot 0.5 m -mv

Boring tot 2.0 m -mv

Boorgat 0.3x0.3x0.5

Boring tot 2.0 m -mv (edelmanboor Ø 12cm)

Sleuf 200x30x10

5019 Perceelsnummers Kadastrale grens Bestaande bebouwing 22 Huisnummer

2022-447 januari 2023 1:300

Onderzoekslocatie

Project nr.: Datum: Schaal:

15 meter

Kadastrale gemeente: Denekamp Sectie: K Perceel: 515

Afdrukformaat: A3

Bornsestraat 24

info@dumea-am.nl

www.dumea-milieu.nl

Dumea Milieu

7597 NE Saasveld

Tel: 0541-200100

BIJLAGE IV Boorstaten

Pagina

X: Y: Datum: GWS:

259427,61 494569,06 2-1-2023 180

Boring:

X: Y: Datum:

259454,54 494549,53 2-1-2023

Boring: 0

gras Zand, matig fijn, zwak humeus, neutraal beigebruin, Edelmanboor

1-1 -50

Zand, matig fijn, bruinbeige, Edelmanboor

1-2 -100

100

Zand, matig fijn, geelbeige, Edelmanboor

1-3 -150

150

Zand, matig fijn, geelcreme, Edelmanboor

1-4 -200

200

Zand, matig fijn, geelcreme, Edelmanboor

2 0

gras Zand, matig fijn, zwak humeus, zwak grindig, zwak puinhoudend, grijsbruin, Schep

2-1 -50

Zand, matig fijn, cremegeel, Edelmanboor

2-2 -100

100

Zand, matig fijn, licht cremegeel, Edelmanboor

2-3 -150

150

Zand, matig fijn, licht cremegrijs, Edelmanboor

2-4 -200

200

250

300 -330

X: Y: Datum:

259445,49 494548,42 2-1-2023

Boring:

X: Y: Datum:

Boring: 0 -8

-50

2022-447

klinker

4 0

Zand, matig fijn, zwak grindig, zwak puinhoudend, geelbruin, Schep

3a-1 3-1

Projectcode:

259450,95 494561,03 2-1-2023

Zand, matig fijn, zwak grindig, zwak puinhoudend, licht grijsbruin, Schep

4a-1 4-1 50

braak

-50

1-5

Pagina

X: Y: Datum:

259445,12 494566,76 2-1-2023

Boring:

X: Y: Datum:

Boring: 0 -8

0 5a-1 5-1

-50

X: Y: Datum:

klinker Schep

0 -8

6a-1 6-1 -50

X: Y: Datum:

7 Zand, matig fijn, zwak humeus, zwak grindig, zwak puinhoudend, grijsbruin, Schep

7a-1 7-1 -50

gras

-50

Zand, matig fijn, donker cremegeel, Edelmanboor -100

100

Zand, matig fijn, licht cremegeel, Edelmanboor

8-3 -150

150

Zand, matig fijn, licht beigegeel, Edelmanboor

8-4

2022-447

Zand, matig fijn, zwak grindig, zwak puinhoudend, geelbruin, Schep

Zand, matig fijn, zwak humeus, zwak grindig, zwak puinhoudend, grijsbruin, Schep

8a-1 8-1

8-2

Projectcode:

Schep

200

klinker

259447,49 494590,39 2-1-2023

Boring: 0

Zand, matig fijn, zwak grindig, zwak puinhoudend, geelbruin, Schep

259456,37 494580,15 2-1-2023

Boring:

259442,24 494574,47 2-1-2023

-200

2-5

Pagina

X: Y: Datum:

259433,94 494583,75 2-1-2023

Boring:

X: Y: Datum:

Boring: 0

-50

259420,07 494558,48 2-1-2023

Boring: 0 -8

11a-1 11-1 -50

2022-447

klinker Schep

12 0 -8

Zand, matig fijn, zwak grindig, zwak puinhoudend, geelbruin, Schep

12a-1 12-1 50

gras Zand, matig fijn, zwak humeus, zwak grindig, zwak puinhoudend, grijsbruin, Schep

10a-1 10-1

X: Y: Datum:

259420,98 494576,47 2-1-2023

Boring:

Projectcode:

gras Zand, matig fijn, zwak humeus, zwak grindig, zwak puinhoudend, grijsbruin, Schep

9a-1 9-1

X: Y: Datum:

259420,85 494586,40 2-1-2023

-50

klinker Schep Zand, matig fijn, zwak grindig, zwak puinhoudend, geelbruin, Schep

3-5

Pagina

X: Y: Datum:

259431,94 494549,44 2-1-2023

Boring:

X: Y: Datum:

Boring: 0

-50

259399,24 494575,57 2-1-2023

Boring: 0 -8

15a-1 15-1 -50

klinker Schep Zand, matig fijn, zwak humeus, zwak grindig, zwak puinhoudend, licht cremegeel, Schep Zand, matig fijn, licht cremebruin, Edelmanboor

15-2 -100

100

Zand, matig fijn, licht cremegeel, Edelmanboor

15-3 -150

150

Zand, matig fijn, licht cremegrijs, Edelmanboor

15-4 -200

200

2022-447

16 0 -8

0 16a-1 16-1 50

gras Zand, matig fijn, zwak humeus, zwak grindig, grijsbruin, Schep

14-1

X: Y: Datum:

259396,00 494555,10 2-1-2023

Boring:

Projectcode:

gras Zand, matig fijn, zwak humeus, zwak grindig, zwak puinhoudend, grijsbruin, Schep

13-1

X: Y: Datum:

259408,74 494552,82 2-1-2023

-50

klinker Schep Zand, matig fijn, zwak grindig, zwak puinhoudend, donker cremegeel, Schep

4-5

Pagina

X: Y: Datum:

259395,96 494584,58 2-1-2023

Boring:

X: Y: Datum:

Boring: 0

-50

Projectcode:

-50

259460,86 494564,00 2-1-2023

Boring:

2022-447

0 -10

gras Zand, matig fijn, zwak humeus, zwak puinhoudend, matig wortelhoudend, donker grijsbruin, Schep

gras Zand, matig fijn, zwak humeus, zwak grindig, donker grijsbruin, Schep

18-1

X: Y: Datum:

19a-1

259460,81 494558,19 2-1-2023

Boring: 0

gras Zand, matig fijn, zwak humeus, zwak grindig, donker grijsbruin, Schep

17-1

X: Y: Datum:

259408,03 494588,77 2-1-2023

20 20a-1

0 -10

gras Zand, matig fijn, zwak humeus, zwak puinhoudend, matig wortelhoudend, donker grijsbruin, Schep

5-5

Legenda (conform NEN 5104)

grind

klei Grind, siltig

geur Klei, zwak siltig

geen geur zwakke geur

Grind, zwak zandig

matige geur

Klei, matig siltig

sterke geur Grind, matig zandig

Klei, sterk siltig

Grind, sterk zandig

Klei, uiterst siltig

uiterste geur

olie geen olie-water reactie zwakke olie-water reactie Grind, uiterst zandig

Klei, zwak zandig

matige olie-water reactie sterke olie-water reactie

Klei, matig zandig

Klei, sterk zandig

zand

uiterste olie-water reactie

p.i.d.-waarde >0

Zand, kleiïg

>1 >10

Zand, zwak siltig

>100

leem

>1000 Zand, matig siltig

Leem, zwak zandig

Zand, sterk siltig

Leem, sterk zandig

Zand, uiterst siltig

>10000

monsters

geroerd monster

overige toevoegingen

ongeroerd monster

zwak humeus volumering

veen Veen, mineraalarm

matig humeus

Veen, zwak kleiïg

sterk humeus

Veen, sterk kleiïg

zwak grindig

Veen, zwak zandig

matig grindig

Veen, sterk zandig

sterk grindig

overig bijzonder bestanddeel Gemiddeld hoogste grondwaterstand grondwaterstand Gemiddeld laagste grondwaterstand slib

water

BIJLAGE V Analysecertificaten en overschrijdingstabellen

AL-West B.V. Dortmundstraat 16B, 7418 BH Deventer, the Netherlands Tel. +31(0)570 788110 e-Mail: info@al-west.nl, www.al-west.nl

Dumea AM Bornsestraat 24 7597 NE SAASVELD

Parameters uitgevoerd door AL-West BV zijn geaccrediteerd volgens EN ISO/IEC 17025:2017. Alleen niet-geaccrediteerde en/of uitbestede parameters zijn gemarkeerd met het symbool " *) ".

DOC-13-19857848-NL-P1

Datum Relatienr Opdrachtnr.

05.01.2023 35008640 1227748

ANALYSERAPPORT Opdracht 1227748 Bodem / Eluaat Opdrachtgever Uw referentie

35008640 Dumea AM 2022-447 AF Postelhoekweg 1 Oud Ootmarsum

Opdrachtacceptatie

02.01.23

Geachte heer, mevrouw, Hierbij zenden wij u de resultaten van het door u aangevraagde laboratoriumonderzoek. De analyses zijn, tenzij anders vermeld, uitgevoerd overeenkomstig onze erkenning voor de werkzaamheid "Analyse voor milieuhygiënisch bodemonderzoek" van het Besluit Bodemkwaliteit. Dit rapport mag alleen in zijn geheel worden gereproduceerd. Eventuele bijlagen zijn onderdeel van het rapport. Let op: alleen de algemene voorwaarden van AL-West gedeponeerd bij de KvK te Deventer, zijn van toepassing. Indien u nog vragen heeft of aanvullende informatie wenst, verzoeken wij u om contact op te nemen met Klantenservice. Wij vertrouwen erop u met de toegezonden informatie van dienst te zijn. Met vriendelijke groet,

AL-West B.V. Dhr. Arjen van Geffen, Tel. +31/570788119 Klantenservice

Blad 1 van 4 Kamer van Koophandel Nr. 08110898 VAT/BTW-ID-Nr.: NL 811132559 B01

Directeur ppa. Marc van Gelder Dr. Paul Wimmer

AL-West B.V. Dortmundstraat 16B, 7418 BH Deventer, the Netherlands Tel. +31(0)570 788110 e-Mail: info@al-west.nl, www.al-west.nl

Opdracht 1227748 Bodem / Eluaat Monsternr. Monstername

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://gemeenteraad.dinkelland.nl/api/v1/meetings/822/documents/21285