Bestemmingsplan Noord Deurningen Hoek Nordhornsestraat-Johanninksweg beeldkwaliteitsplan

Johanninksweg Noord-Deurningen

Inhoudsopgave Colofon Bijlage I - Stedenbouwkundigontwerp 01 Inleiding Locatie Tussen de Johanninksweg en de rivier de Dinkel in Noord Deurningen is het plangebied gelegen. Het terrein bestaat nu nog uit een weiland met een strook met bomen en struiken aan de zuid/oostkant. Binnen het plangebied is ruimte voor in totaal 6 woningen, bestaande uit 4 levensloopbestendige woningen en 2 vrije kavels. In dit stedenbouwkundigplan wordt ingegaan op de tot standkomen van het ontwerp. Doel Dit stedenbouwkundigplan is opgesteld om het kwaliteitsteam mee te nemen in de tot standkoming en onderbouwing van dit plan. Leeswijzer Hoofdstuk 1 vormt de inleiding op de opgave. In hoofdstuk 2 wordt ingegaan op de ruimtelijke context en analyse daarvan, waaronder de situering, de historie van het gebied en de relatie tot bestaand welstandbeleid. Hoofdstuk 3 schets de nieuwe toekomstige toevoeging van 6 woningen in Noord Deurningen.

02 Ruimtelijke analyse Plangebied Op het perceel gelegen tussen de Johanninksweg en de rivier de Dinkel op de rand van Noord-Deurningen, bevindt zich het terrein waarvoor onderzocht is of woningbouw mogelijk is. Het terrein is op momenteel onbebouwd agrarische cultuurgrond, met een groenstructuur die de Nordhornsestraat en het plangebied scheidt. Het hele perceel heeft een oppervlakte van circa 19.215 m2, waarvan circa 5.500 m2 wordt gebruikt ten behoeve van woningbouwontwikkeling.

Historie De historische kaarten geven de ontwikkeling van Noord Deurningen weer door de jaren heen en de route- en groenstructuren die daarop te zien zijn. Op de kaart van 1925 is Noord Deurningen nog niet zichtbaar als bebouwingskern. Het plangebied bestond uit omsloten akkers, dat onderdeel was van Klooster Noord Deurningen. De verbindingsweg tussen Denekamp en Nordhorn is al wel duidelijk zichtbaar en het kanaal Almelo Nordhorn is ook herkenbaar als lange rechte lijn door het landschap heen. In 1950 is er een verandering te zien in die zin dat de omgeving opener is, boomstructuren zijn verdwenen en de eerste bebouwing zich vormt langs de Johanninksweg en Nordhornsestraat. Er is hier nog geen echte concentratie van bebouwing zichtbaar. Het dorpsgebied van het jonge ontginningslint van Noord- Deurningen is een verdichting van het bebouwingslint. Deze linten zijn langs de Johanninksweg en de Pastoor Knuifstraat in de nabijheid van de kerk ontstaan, zoals zichtbaar op de kaart van 1970.

Omgeving Aan de Johanninksweg liggen enkele beeldbepalende woningen en een voormalige marechaussee kazerne. Achter de jonge ontginningslinten,de Johanninksweg en de Nordhornsestraat, ligt een woongebied methoofdzakelijk vrijstaande bebouwing. Naast wonen komen enkele andere functies voor zoals detailhandel en maatschappelijke voorzieningen. De omgeving aan de noordkant van het dorp valt op door een groot tuincentrum en kwekerijen. Aan de oostzijde van het plangebied ligt de Nordhornsestraat, een doorgaande weg tussen Denekamp en Nordhorn. Direct tussen het plangebied en de Johanninksweg worden op korte termijn 4 woningen gerealiseerd, het bestemmingsplan is aangepast vastgesteld op 20 april 2021. Aan de zuidzijde van het plangebied is de Dinkel gelegen. De Johanninksweg (zuidoostkant) en de Gravenveen (noordoostkant) zijn de primaire ontsluiting voor Noord Deurningen. Tussen het plangebied en de Nordhornsestraat staan een aantal bomen en struiken. 1 2 3 4 1 2 3 4 03 Schetsontwerp Ontwerp De ontwikkeling van het plangebied als woningbouwlocatie kan vanuit stedenbouwkundige overwegingen als een logisch vervolg voor de woonkern Noord Deurningen worden beschouwd. Het plangebied sluit aan bij de omliggende bebouwing en maakt gebruikt van bestaande openingen in het lint voor de ontsluitingsroutes.

Het vormt daarom een organisch geheel met de ontwikkeling van nieuwbouw langs de Johanninksweg. Invulling met woningbouw vormt een passende afronding van de bebouwde kom van het dorp en is in samenhang met de omgeving. De woningbouw geeft een gezicht aan het dorp langs de Nordhornsestraat. Kwalitatief groen blijft behouden en niet waardevol groen zal plaatsmaken voor een aantrekkelijke groene omgeving waarin gewoond kan worden. Waar mogelijk is in de stedenbouwkundige opzet en structuur op bestaande structuren aangesloten. Daarbij geldt dat wat betreft bouwhoogtes wordt aangesloten bij de bouwmogelijkheden c.q rekening is gehouden met de omliggende woonbebouwing. Het dorpse karakter, met een variatie aan woningtypen, kleur- en materiaalgebruik, zal aansluiten bij het karakter van het dorp Noord Deurningen. Door de optionele toepassing van erkers, dakkappellen en andere uitstraling, wat het dorpse en kleinschalige karakter versterkt. Door groene ruimtes om de woningbouw heen met de zichtlijnen richting het landschap, krijgt de nieuwe woonbuurt een groene (en dorpse) uitstraling.

Stedenbouwkundig plan Johanninksweg Noord Deurningen (bron: Ad Fontem) BOUWPROGRAMMA • 4 levensloopbestendige geschakelde woningen • 2 vrije kavels Stedenbouwkundige kaders (meegegeven vanuit gemeente) • Levensloopbestendige woningen; • Ruime afstand tot het water; • Twee ontsluitingsmogelijkheden, waarbij één richtsverkeer denkbaar is; • Aan één zijde van de ontsluitingsweg trottoir, 2 m breed; • Fronten van de woningen zijn gericht op de Nordhornsestraat en op het kanaal; • In het plangebied is voldoende ruimte voor wadi oppervlakte; • De nieuwe groenzone is geschikt voor een wandeltracé; • Voldoende parkeerplaatsen, minimaal 1 parkeerplaats op eigen grond. Langs de zuidelijke weg is ruimte voor langsparkeren. Relatie met omgeving Direct langs de Johanninksweg (ten noorden van het plangebied) worden 4 woningen op korte termijn gerealiseerd. De nokrichting van deze woningen variëren van haaks op de weg en met de nok evenwijdig aan de straat. De woningen krijgen 1,5 bouwlaag met kap met een maximale goothoogte van 4 meter en een nokhoogte van 8 meter. De bebouwing sluit aan bij de overige lintbebouwing aan de Johanninksweg. De ontwikkeling van het plangebied zal aansluiting vinden bij deze ontwikkeling en bij de bestaande bebouwing in de omgeving. Het plangebied en de richting van de woningen zorgen ervoor dat de toegang van Noord Deurningen een gezicht krijgt.

Referentiebeelden levensloopbestendige geschakelde woningen + vrije kavels

Per welstandsniveau zijn voor het stedelijk- en het landelijk gebied welstandscriteria opgesteld (zowel objectieve criteria voor de ambtelijke toets als kwalitieve criteria voor de stadsbouwmeester of Q-team). Daarbij bestaat een duidelijke relatie tussen de kwaliteit van een gebied en de criteria. Het beoordelingsmodel (wie beoordeelt en wat wordt beoordeeld) is afhankelijk van het soort bouwwerk. Het gaat in dit geval om ‘Reguliere bouwwerken (buiten het bestemmingsplan, m.u.v. kleine bouwwerken)’ . Het plangebied (rode cirkel) zal een uitbreiding zijn van het naastgelegen ‘Omgevingscriteria kernen (middenniveau)’ . De toekomstige bebouwing zal aansluiten bij de kaders die zijn gegeven in de ‘Nota omgevingskwaliteit Dinkelland en Tubbergen’ . 04 Welstand Colofon Stedenbouwkundigplan Johanninksweg Noord-Deurningen Stedenbouwkundig plan 30-11 -2023 20AF227 Dhr. Dirkzwager Laura Spackler-Haaksema Klaas Hesselink Ad Fontem 074 255 7020 info@ad-fontem.nl www.ad-fontem.nl