Document · PDF

Bestemmingsplan Denekamp Oost.pdf

Commissie Omgeving & Economie 10 januari 2023, gemeente DinkellandBij agendapunt: 7: Voorstel inzake gewijzigd vaststellen bestemmingsplan “Denekamp Oost”21.428 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

De criteria, die bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid in acht moeten worden genomen, zijn aangegeven; Overige regels: Hier staan regels geformuleerd ten aanzien van bijvoorbeeld welstand en wegverkeerslawaai en er wordt de mogelijkheid geboden om nadere eisen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing. Overgangs- en slotregels Overgangsrecht: Bouwwerken welke op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaan (of waarvoor een bouwvergunning is aangevraagd) mogen blijven bestaan, ook al is er strijd met de bebouwingsregels. De overgangsbepaling houdt niet in dat het bestaand, illegaal opgerichte, bouwwerk legaal wordt, noch brengt het met zich mee dat voor een dergelijk bouwwerk alsnog een bouwvergunning kan worden verleend. Burgemeester en wethouders kunnen in beginsel dus nog gewoon gebruik maken van hun handhavingsbevoegdheid. Het overgangsrecht is opgenomen zoals opgenomen in artikel 3.2.1 Bro. Het gebruik van de grond en opstallen, dat afwijkt van de regels op het moment van inwerkingtreding van het plan mag eveneens worden voortgezet; Slotregel: Deze bepaling geeft aan op welke manier de regels kunnen worden aangehaald. 5.2.2

Bestemmingen

Naast de inleidende regels (begrippen en wijze van meten), algemene regels (zoals bouwregels, gebruiksregels en proceduregels) en de overgangs- en slotregels, zijn de volgende bestemmingen in dit plan opgenomen: Bestemmingen Groen De openbare groengebieden zijn als "Groen" bestemd. Nieuwe gebouwen zijn binnen deze bestemming niet toegestaan. De plaatsing van speeltoestellen of kunstwerken is wel mogeliijk. Onder deze bestemming vallen ook voet- en fietspaden, water en parkeervoorzieningen. Verkeer De bestemming "Verkeer" is opgenomen voor alle openbare wegen in het dorp. Voor een deel hebben deze wegen een doorgaande functie, in dit plangebied bestaan de wegen uit woonstraten. Ook de bijbehorende groen- en parkeervoorzieningen valllen onder deze bestemming, evenals de bijbehorende bouwwerken. Wonen De bestemming "Wonen" is een verzamelbestemming voor alle in het plangebied voorkomende (half)vrijstaande en aaneengeschakelde woningen en de bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen.

bestemmingsplan Denekamp Oost

Rondom de woningen zijn bouwvlakken aangegeven met de aanduiding 'maximum aantal aaneen te bouwen wooneenheden' het aantal wordt vastgelegd. Deze aanduiding wordt alleen gebruikt voor rijenwoningen. Vrijstaande en halfvrijstaande woningen kunnen in een bouwvlak zonder aanduiding worden gerealiseerd. Bij de twee-onder-één-kapwoningen dient geschakeld te worden met de hoofdbouw en niet met de bijbehorende bouwwerken. In de systematiek van dit bestemmingsplan hebben vrijstaande woningen een bouwvlak van 10 bij 15 meter toegekend gekregen, in deze bouwvlakken is het dus niet mogelijk om een twee-onder-één-kapwoning te realiseren. Ook de toegestane goot- en bouwhoogtes van de woningen zijn op de verbeelding vastgelegd. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden bebouwingsbepalingen die betrekking hebben op de oppervlakte (maximaal 85 m²), de situering en de hoogte. Voor wat betreft de situering zijn de bebouwingsbepalingen erop gericht - ter bescherming van het straat- en bebouwingsbeeld - bebouwing aan de voorzijde van de woning te voorkomen. In verband met de bescherming van belangen van buren (privacy, lichttoetreding) gelden ook bij het oprichten van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen achter de (voorgevel van) woningen eisen ten aanzien van oppervlakte, hoogte en situering.

Binnen de woonbestemming wordt ruimte geboden voor een aan-huisverbonden-beroep, dan wel (middels een afwijking) kleinschalige bedrijfsmatige activiteit. Het gaat om kleinschalige beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten die in ruimtelijk en functioneel opzicht ondergeschikt zijn aan de woonfunctie en daardoor verantwoord zijn in woongebieden. Hierbij kan gedacht worden aan klassieke ‘vrije’ beroepen (arts, advocaat, notaris) maar ook aan beroepen als makelaar of accountant of bedrijfsmatige activiteiten als een kapper of een schoonheidsspecialist. Om de ruimtelijke en functionele ondergeschiktheid aan de woonfunctie te waarborgen gelden criteria ten aanzien van de aard en omvang van de activiteiten. De woonbestemming biedt ook ruimte voor mantelzorg bij woningen. Ten eerste in de vorm van inwoning, daarnaast ook, via afwijking, in de vorm van (tijdelijke) bewoning van vrijstaande bijgebouwen. Bestaande bijgebouwen kunnen ook worden vergroot ten behoeve van mantelzorg. Voorwaarde is wel dat de noodzaak van de mantelzorg (op medische gronden) hierbij wordt aangetoond.

bestemmingsplan Denekamp Oost

Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid Bij de voorbereiding van een ontwerpbestemmingsplan dient op grond van artikel 3.1.6, eerste lid, sub f van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) onderzoek plaats te vinden naar de uitvoerbaarheid van het plan. Artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening stelt dat de gemeenteraad gelijktijdig met de vaststelling van het bestemmingsplan moet besluiten om al dan niet een exploitatieplan vast te stellen. Hoofdregel is dat een exploitatieplan moet worden vastgesteld bij elk bestemmingsplan. Er zijn echter uitzonderingen. Het is mogelijk dat de raad verklaart dat met betrekking tot een bestemmingsplan geen exploitatieplan wordt vastgesteld indien het verhaal van kosten van de grondexploitatie anderszins is verzekerd of het stellen van nadere eisen en regels niet noodzakelijk is. De gemeente Dinkelland is eigenaar van de grond waarop het bouwplan van toepassing is. Het verhalen van kosten op anderen is niet nodig, waarmee het kostenverhaal anderszins verzekerd is. De gemeenteraad kan derhalve besluiten geen exploitatieplan vast te stellen.

bestemmingsplan Denekamp Oost

Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid 7.1 Vooroverleg Artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) schrijft voor dat het bestuursorgaan, dat belast is met de voorbereiding van een bestemmingsplan overleg pleegt met instanties, zoals gemeenten, waterschappen, provinciale diensten en Rijk, die betrokken zijn bij de zorg voor ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn. In het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) zijn de nationale belangen die juridische borging vereisen opgenomen. Het Barro is gericht op doorwerking van nationale belangen in gemeentelijke bestemmingsplannen. Geoordeeld wordt dat dit bestemmingsplan geen nationale belangen schaadt. Daarom is afgezien van het voeren van vooroverleg met het Rijk. Provincie Overijssel De provincie Overijssel heeft op 27 juli 2016 een geactualiseerde uitzonderingslijst opgesteld van categorieën bestemmingsplannen en projectbesluiten van lokale aard waarvoor vooroverleg niet noodzakelijk is. Door de omvang van voorliggend plan valt deze niet onder de categorieën uit de uitzonderingslijst en is vooroverleg wel gewenst. Het plan is daarom in het kader van vooroverleg verzonden aan de provincie Overijssel.

De provincie heeft in haar reactie aangegeven dat het plan past in het provinciaal ruimtelijk beleid en dat zij, indien het plan in de huidige vorm in procedure wordt gebracht, vanuit het provinciaal belang geen beletselen zien voor het verdere vervolg van de procedure. Waterschap Vechtstromen In het kader van de planvorming is het proces van de watertoets doorlopen en zijn er afspraken gemaakt met het Waterschap Vechtstromen. Op basis van het watertoetsoverleg is bij het ontwerp van het afval- en hemelwatersysteem uitgegaan van de uitgangspunten zoals deze zijn opgenomen in het waterhuishoudingsplan. Hiermee is voldaan aan het verplichte vooroverleg.

7.2 Zienswijzen Het ontwerpbestemmingsplan heeft met ingang van 12 augustus 2022 voor een periode van zes weken ter inzage gelegen. Binnen deze periode kon een ieder zijn of haar zienswijze ten aanzien van dit bestemmingsplan kenbaar maken. Tijdens de termijn van de terinzagelegging zijn 3 zienswijzen binnengekomen. In Bijlage 10 is de reactienota zienswijzen opgenomen waarin de zienswijzen van een reactie zijn voorzien en kenbaar is gemaakt of deze zienswijzen tot planwijzigingen hebben geleid. De ingekomen zienswijzen hebben niet geleid tot wijziging van het bestemmingsplan. Wel zijn ambtshalve een aantal wijzigingen in de planregels doorgevoerd.

bestemmingsplan Denekamp Oost

Bijlagen bij toelichting

bestemmingsplan Denekamp Oost

Bijlage 1

bestemmingsplan Denekamp Oost

inpassingsplan

UITBREIDINGSWIJK DENEKAMP OOST

INRICHTINGSPLAN

Gemeente Dinkelland, concept, 19 april 2022

INHOUD Uitgangspunten

Inventarisatie en analyse

Verkenning

Landschappelijke visie

UITGANGSPUNTEN

CONCEPT STEDENBOUWKUNDIG PLAN

BKP

BKP - FASE II

M AT E N P L A N

Het matenplan vormt het uitgangspunt voor het inrichtingsplan. Met het doorontwerpen op het matenplan komen kansen en uitdagingen aan het licht. Deze worden in het document toegelicht.

L U F O + M AT E N P L A N

WAT E R H U I S H O U D K U N D I G P L A N

Ligging watergangen en peilen (Bron: legger waterschap Vechtstromen)

Het grondwater stroomt van zuid naar noord. Dit is ook een logische (natuurlijke) manier van afvoeren in het oppervlaktewatersysteem van wadi’s.

Grondwaterniveau van het plangebied. In het noordelijke deel zit het grondwater dichter aan het oppervlakte. Hierdoor is het eerder en langer vochtiger.

Watersysteem volgens het waterhuishoudkundig plan is uitgangspunt voor het inrichtingsplan.

Prior weg

P P P

drainageleiding Ø160 mm

Openbaar Omdat er nog geen maatvast ontwerp beschikbaar is wordt het oppervlak ingeschat op basis van aslengte en breedte - rijbaan & voetpad breed 7 meter, aslengte 660 meter - rijbaan & voetpad & haaksparkeren breed 13 meter, aslengte 170 meter Totaal oppervlak is dan ca. 6.830 m2 P

Waterberging Voorstel is het systeem te ontwerpen met 40 mm berging. Het hemelwatersysteem krijgt een noodoverlaat op de vijvers aan de noordzijde. Geadviseerd wordt hiervoor een bodempassage toe te passen middels de wadi's P

25.00+

24.60+ P

P 1564

24.80+ 24.60+

Benodigde berging is (5.160 + 6.830 m2) * 40 mm = 480 m3 De inhoud van de voorgestelde wadi's is ca. 693 m3

P 1565

P 1566

25.30+

voorstel wadi voorbovengrondse afstroming hemelwater rijbaan

inhoud wadi: bodemoppervlak 934 m2 taludoppervlak 1.110 m2 inhoud wadi: 447 m3

P P

VWA 24.50+ bt vk 800 mm

25.00+

25.00+ 25.30+

25.20+

Aangesloten verhard oppervlak Particulier - 6 vrijstaande woningen a 180 m2 - 12 2onder1-kappers a 140 m2 - 24 meerkappers a 100 m2 Totaal oppervlak particulier is dan 5.160 m2

voorstel wadi ten behoeve van bovengrondse afstroming hemelwater rijbaan

inhoud wadi: bodemoppervlak 320 m2 taludoppervlak 1.000 m2 inhoud wadi: 246 m3

P P

Hemelwaterstelsel Systeem Voorstel is bovengrondse afstroming van hemelwater naar de wadi's. Ook particulier hemelwater bovengronds af laten stromen richting de wadi's

wadibodem 24.00+

25.00+

wadibodem 24.00+ 24.50+

VWA 25.00+ bt vk 800 mm

24.90+

200 PVC P

P P

bovengrondse afstroomrichting

drainage

25.00+ 25.00+ duiker met slokop en uitstroomconstructie; Beton Ø500 mm B.O.B. 23.00+ NAP

0 DNKVW135

23,62

wadi

bovengrondse overstort wadi op vijver, maximale peilstijging wadi 0,3 meter

VWA 24.60+ bt vk 800 mm

duiker met slokop en uitstroomconstructie; Beton Ø500 mm B.O.B. 23.00+ NAP

.S.

0 DNK559

Zicht

P 1711

LEGENDA

> ton

300 be

P P

1:500 drainageleiding Ø160 mm

VWA 24.75+ bt vk 800 mm

duiker met slokop en uitstroomconstructie B.O.B. 23.00+ NAP

P P

PVC ∅200 W

> ton

700 be

kweg

Sombee

20,04

24,5 DNK1242

P P

24,43 DNK1001/1

20,04 n 0 beto

19,98

P P

24,57 DNK1241

P P

> ton

P 700 be

25,4 DNK1001A

> ton

700 be

19P,86

19,92 P

> toPn

700 be

21,8

P 2478

> VC

P 2246

0P 25

24,53 DNK1148

,41

19,92

P P

P 2479

24,55 DNK1240

19,86

19,8

P 250 P

P beton 700

kweg

Sombee

19,8

24,6 DNK1149 23 24,54 DNK1147

C 250> PVC 200 PV

24,76 DNK1239

P 0 be 70

19,74

21,82

22,41

P 2

> ton

0 PVC

19,84

22,9 0

19,74

P,28

24,59 DNK1145 24,53 0 DNK1144

aansluiten op bestaande gemengde stelsel

24,65 DNK1238

24,45 DNK1150

700 beto n

22,2 P 8

P 2480

19,84

P 2071

> C 400 PV > C 250 PV P

P 1772

23,93 PDNK1231

00 2160.010

P 1736

P 1737

P 2245

400 > PVC

21,91

P 1898

22,51

22,2

P 1857

24,48 DNK1143

24,48 P DNK1142

C PV

22,5

P 2031

0 40

WAT E R H U I S H O U D K U N D I G P L A N

P 1561

25.30+

25,01 23,64 DNKVW124

25.10+

VWA 25.15+ bt vk 800 mm

P 1582

P P

24.90+

24.60+

Opdrachtgever:

VWA 24.65+ bt vk 800 mm

Project:

P 1580

P 1579

VWA 24.75+ bt vk 800 mm

25.10+

24.60+ P

25.20+

wadibodem 24.00+

24.50+

wadibodem 24.00+

25.00+

P 1583

Advies Controleren of er zonder problemen aangesloten kan worden op het riool in de Sombeekweg. Grote afvoerleidingen van gemengde stelsels kunnen zwaarbelast zijn. is dit het geval dan kunnen er in de toekomst problemen ontstaan in het nieuwe vuilwaterstelsel door drukopbouw. Dan kan het verstandiger zijn om een gemaal te plaatsen welke het vuilwater naar elders kan verpompen. P

P P

1584

25.00+

200 PVC

Hakselaar

Afvoer systeem Het nieuwe vuilwaterriool moet kunnen afvoeren. In de Sombeekweg ten noorden van het plangebied is een hoofdafvoer van een gemengd riool aanwezig met een diameter van ∅700 mm op een diepte van 4,5 meter onder maaiveld. Ten westen van het plangebied zijn in de Hakselaar en Zicht vuilwaterriolen ∅200 mm aanwezig, deze liggen met ca. 1,0 meter dekking vrij hoog. Voorstel is het vuilwatersysteem van het project op het gemengde riool in de Sombeekweg aan te sluiten ter hoogte van de nieuwe ontsluitingsweg. P

25,07 DNKVW123 23,53

25.00+

VWA 24.50+ bt vk 800 mm

25.40+ P

25.00+

Vuilwaterstelsel Systeem Voorstel is een VWA-riool toe te passen met een minimale diameter van ∅250 mm en een verhang van 1:250. De dekking op het riool is overal minimaal 1,20 meter.

P 1710

drainageleiding Ø160 mm 25

P 1560

Denekamp - Oost

Waterhuishoudingsplan

200 PVC

Formaat:

Projectnummer:

1:500

DKL 11-01

Fasering:

Status:

Tekenaar:

Intern:

Vrijgegeven:

Voorontwerp Voorontwerp

Concept Concept

J.t.B. R.M.

A.W. A.W.

2021 10 26 2022 01 27

Uitgewerkt waterhuishoudkundig plan door Anacon infra. Het watersysteem blijft in stand maar wordt op kleine onderdelen aangepast ten behoeve van ruimtelijke kwaliteit.

Schaal:

24,95 DNKVW127

23,89

P P

Blad

nvt P P

Bestek: P

Voorontwerp Hemelwatersysteem

Onderdeel:

Afgedrukt op: donderdag 27 januari 2022 16:02:24 Locatie: c:\users\ronald\anacon-infra\dkl 11-01 denekamp oost - documenten\03 tekening\07 vo\dkl 11-01 vo.dwg

I N V E N TA R I S AT I E E N A N A LY S E

ONDERGROND EN HISTORIE

Het plangebied ligt in een dekzandvlakte. Rondom het gebied liggen dekzandruggen en -welvingen. Rondom het omleidingskanaal liggen vlaktes van verspoelde dekzanden. (bron: bodemdata.nl)

Veldpodzolgrond met zwak lemig fijn zand. Deze gronden zijn in het verleden permanent of periodiek met water verzadigd geweest. De blauwe structuren zijn zandige beekdalgronden wat duidt op een afvoerende laagte. (bron: bodemdata.nl)

Het zuidelijke deel van het plangebied is hoger als het noordelijke. Dit verschil is ongeveer van +24,8 m NAP tot + 24,0 m NAP. De afwatering op de Sombeek is goed te zien. (bron: https://ahn. arcgisonline.nl/ahnviewer)

Plangebied heeft nog zijn natuurlijk reliëf met een natuurlijke laagte waar zich water verzameld. Midden door het plangebied loopt een weg naar een oude boerderij aan de Brandlichterweg 63? De weg is geflankeerd door bomen. Deze structuren zijn anno 2022 nog steeds zichtbaar. (bron: topotijdreis.nl)

Het landschap is geheel ontgonnen en fijnmazig verkaveld. (bron: topotijdreis.nl)

Huidige topografische situatie plangebied. Uitbreiding Denekamp, industriegebied, Scandinavië route, schaalvergroting landbouw. (bron: topotijdreis.nl)

K L I M A ATAT L A S T W E N T E

Na een heftige stortbui (160mm 2u) staan grote delen van de kern onder water. Ook nabij het omleidingskanaal staan gronden blank. In de noordoost hoek van het plangebied blijft water staan (bron: Klimaatatlas Twente)

Een lange periode met veel regenval (160mm 48u) lijkt geen probleem voor het plangebied (bron: Klimaatatlas Twente).

De huidige gemiddeld laagste grondwaterstand is rond de 2 meter onder maaiveld. Dit betekent dat het grondwater in droge periodes ver weg kan zakken. In het noordoosten is dit minder het geval.

VERKENNING

LUFO PLANGEBIED

Plangebied bevindt zich aan de rand van Denekamp in een agrarisch gebied. Aan de noordkant de Sombeekweg en een industrieterrein. Aan de oostkant een perceel t.b.v. een kwekerij en de rondweg (Scandinaviëroute). Aan de westkant de Gildehauserdijk en de wijk Sombeek. Aan de zuidkant de Brandlichterweg met verspreide erven.

Sloot met wandel- (en onderhouds-)pad, parallel aan de Sombeekweg met stuw op peil +23.20 m NAP.

De Sombeek, gezien vanaf de Sombeekweg, stromend in noordelijke richting.

Zaksloten (te handhaven) tussen plangebied en Sombeekweg.

5 meter

Prettige afstand tussen kavel en groenstructuur door middel van een (semi-openbare) laagte met gras.

Deze groene buffer heeft ook een blauwe functie!

De Gildehauserdijk in noordelijke richting. Lokaal autoverkeer gebruikt deze route.

De Gildehauserdijk in zuidelijke richting. Deze verbinding blijft hoofdzakelijk voor fiets- en voetverkeer. Géén doorgaande autoverbinding!

Berk handhaven in huidige planvorming (fase I). Overige beplanting kan niet worden opgenomen in planvorming.

Restant van een oude groenstructuur (zie kaart 1920). Deze houtwal krijgt in de visie een prominente rol in de centrale groenstructuur.

Goot van de naburige wijk stroomt af in een kleine wadi. Dit systeem lijkt goed te functioneren want na een regenbui blijft hier geen water staan.

Regenwater van naburige kavel wordt aangeboden in de wadi.

Uitstroompunt van een goot in de wadi.

Speelplek met wit zand in de wadistructuur. Een natuurlijkere vorm van spelen is denkbaar in de nieuwe wijk.

Inrichting van openbaar groen tussen straat en kavel met gras en zwerfkeien.

Straat watert af richting de groenblauwe structuur. Dit is ook wenselijk in de nieuwe wijk.

Tussen de waterstructuur en de weg ligt nog een groensingel met een breedte van circa 6 meter.

Groensingel bestaat uit diverse soorten als berk, eik en den.

Riet is veelvuldig aanwezig in de waterstructuur.

Blik vanaf de Edisonweg op het plangebied. Op dit punt is er behoefte aan een stevige groenstructuur vanwege inschijnende inkoplampen van vrachtverkeer.

Er is behoefte aan een groenstructuur tussen autobedrijf Mensink en de nieuwe wijk.

LANDSCHAPPELIJKE VISIE

IDENTITEIT/NAAM NIEUWE WIJK?

BROEK

KAFMOLEN

BINNENVELD

SOMBEEK

HAARSPIT

BINNENVELD- HEIDE - BROEK - Z A N D B U LT - H E I D E V E N

DENEKAMP S C A N D I N AV I E RO U T E

DUITSLAND

RAND

DENEMARKEN

SOMBEEK - SOMBEEKVELD KREEKRAND

BRANDLECHTER N O O RW E G E N

DORSMOLEN

HEIDE

ZWEDEN

ZICHT GRENS

NAALDBOS

BERK

HAKSELAAR KO T T E L P E E R N

S C A N D I N AV I Ë RO U T E B E R K E N B O S - Z W E D E N S T R A AT - DENNENHOF -

DE WIJK IN ZES BEELDEN

LANDSCHAPPELIJKE VISIE C

Groenblauwe bufferzone - broekbos - rieteiland - recreatie Centrale vijverpartij als tegenhanger Sombeek

C’ A

A’ ‘Scandinavische’ biodiverse parkrand - droge kreek - recreatie

B’ Centrale wadizone gras - bomen - natuurlijk spelen

DOORSNEDE A-A’

DOORSNEDE B-B’

DOORSNEDE C-C’

CONCEPT SCHETSONTWERP

Schaalloos. Voor schaal zie inrichtingsplan in de bijlage.

S C A N D I N AV I S C H E R A N D

Weelderige rand van een droge kreek en opgaande beplanting als afhechting van de wijk. Halfverharde routes langs de droge kreek. Kreek heeft functie als wadi.

Taluds tussen de 1:5 en 1:10. Insteek wadi is +24.60 m NAP en bodem wadi is +24.00 m NAP.

Rijke mantel-zoom - kreek extensief beheerd

S C A N D I N AV I S C H E R A N D - S F E E R

S C A N D I N AV I S C H E R A N D - B O M E N Nationale boom: Ornäs berk (Betula pendula ‘Dalecarlica’)

Nationale bomen: Gewone beuk (Fagus sylvatica) Zomereik (Quercus robur) -> Wintereik (Quercus petraea)

Nationale boom: Noorse esdoorn (Acer platanoides) Fijnspar (Picea abies)

S C A N D I N AV I S C H E R A N D - O N D E R B E P L A N T I N G

Vlier

Blauwe bosbes

Brem

Sleedoorn

Vuilboom

Hulst

S C A N D I N AV I S C H E R A N D - K RU I D E N L A AG

Karwij

Dille

Venkel

N O O R D O O S T H O E K : D RO O G R A B AT B O S E N R I E T E I L A N D

Elzensingels

Recreatieve routes door de bosachtige rand

Water wanneer het heeft geregend

Rieteiland en vitragesingel

Weelderige wadi door kruidenrijk mengsel, verschraling en het juiste beheer

Natuurlijke speelaanleidingen

VIJVER

Vitragewerking van opgaand groen parallel aan Sombeekweg

Vijver als tegenhanger van bestaande vijverpartij. De Gildehauserdijk wordt weer een dijk door een steiler talud (1:2.5). Overige taluds zijn 1:5. Peil vijver is +22.57 m NAP (Waterhuishoudkundig plan). 40 centimeter bergende schijf met oppervlakte van 860 vierkante meter. Overstort op Sombeek. Noordrand bestaat uit te handhaven zaksloot, nieuw wandelpad (gras), nieuwe vitragesingel en rietoever. Binnenrand van de vijver is parkachtig met bomen.

Centrale vijver met waterplanten en oeverplanten zoals riet en lisdodde. Op de taluds staan (biodiverse) bomen in een parkachtige zone.

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://gemeenteraad.dinkelland.nl/api/v1/meetings/691/documents/18898