Document · PDF

Bestemmingsplan Buitengebied, Wiemselweg 5 Tilligte (toelichting en regels).pdf

Gemeenteraad 26 maart 2024, gemeente DinkellandBij agendapunt: 16: Voorstel inzake vaststellen bestemmingsplan “Buitengebied, Wiemselweg 5 Tilligte”28.763 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 4

bestemmingsplan Buitengebied, Wiemselweg 5 Tilligte

landbouwmechanisatiebedrijven, mogelijk in combinatie met grondgebonden agrarische bedrijvigheid. Binnen deze bestemming zijn de volgende activiteiten toegestaan: Uitoefenen van een (gemechaniseerd) loon- grondverzetbedrijf, verhuur van machines met bemanning alsmede aanneming t.b.v. agrarische- en cultuurtechnische werken, landschapsinrichting en -onderhoud, transport- en GWW-activiteiten, containerverhuur, sloopwerkzaamheden, ondersteuning bij calamiteiten zoals brand e.d., containerverhuur, beperkte inname van grond en ongebroken puin, inzameling afval. Landbouwmechanisatie (in hoofdzaak eigen materieel (geen detailhandel)). Verhuur van tractoren plus (landbouw-)machines, motorrijtuigen met beperkte snelheid, vrachtwagen(s), bedrijfsauto's e.d. inclusief bemanning; Feitelijke uitvoering van de loonwerkactiviteiten vindt plaats buiten de eigen inrichting i.c. op locaties van opdrachtgevers (w.o. agrariërs, overheden, waterschap, particulieren, nutsbedrijven, aannemers, e.d.); wel vindt er op het achterterrein houtversnipperen, opslag, overslag plaats van diverse stoffen, tevens vindt hier de afvalinzameling plaats en de opslag van overige bouwstoffen als PVC buizen, bestratingsmateriaal, granulaat etc.

Werkterreinen zijn o.a.: agrarisch, cultuurtechnisch, grondverzet (GWW), beheer watergangen en bermen, sloopwerken, landschapsbeheer /-inrichting en -onderhoud, infrastructuur, recreatie, e.d. Binnen het bestemmingsvlak heeft het bedrijf bebouwingsmogelijkheden ten behoeve van de bedrijfsfunctie. De inzamelingsactiviteiten worden op de verbeelding door middel van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf (agrarisch) dienstverlenend bedrijf - inzameling afval' toegelaten. Binnen de begrenzing van deze aanduiding is de inzameling van grof huishoudelijk afval en bedrijfsafval mogelijk. Groen (artikel 5) De gronden binnen de bestemming groen zijn bestemd voor onder andere groenstroken en speelvoorzieningen. Bij recht zijn alleen bouwwerken geen gebouwen zijnde toegestaan. De plaatsing van speeltoestellen of kunstwerken is onder voorwaarden mogelijk. Onder deze bestemming vallen ook voet- en fietspaden en parkeervoorzieningen. Tevens is onder voorwaarden medegebruik van de gronden in de vorm van evenementen toegestaan.

bestemmingsplan Buitengebied, Wiemselweg 5 Tilligte

Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid Bij de voorbereiding van een ontwerpbestemmingsplan dient op grond van artikel 3.1.6, eerste lid, sub f van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) onderzoek plaats te vinden naar de uitvoerbaarheid van het plan. Artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening stelt dat de gemeenteraad gelijktijdig met de vaststelling van het bestemmingsplan moet besluiten om al dan niet een exploitatieplan vast te stellen. Hoofdregel is dat een exploitatieplan moet worden vastgesteld bij elk bestemmingsplan. Er zijn echter uitzonderingen. Het is mogelijk dat de raad verklaart dat met betrekking tot een bestemmingsplan geen exploitatieplan wordt vastgesteld indien het verhaal van kosten van de grondexploitatie anderszins is verzekerd of het stellen van nadere eisen en regels niet noodzakelijk is. De gemeentelijke kosten, waaronder leges en planschadekosten, komen voor rekening van de aanvrager. Hiermee is het kostenverhaal anderzins verzekerd en kan de raad op grond van artikel 6.12, lid 2 onder a besluiten geen exploitatieplan vast te stellen.

bestemmingsplan Buitengebied, Wiemselweg 5 Tilligte

Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid 7.1 Vooroverleg Artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) schrijft voor dat het bestuursorgaan, dat belast is met de voorbereiding van een bestemmingsplan overleg pleegt met instanties, zoals gemeenten, waterschappen, provinciale diensten en Rijk, die betrokken zijn bij de zorg voor ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn. In het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) zijn de nationale belangen die juridische borging vereisen opgenomen. Het Barro is gericht op doorwerking van nationale belangen in gemeentelijke bestemmingsplannen. Geoordeeld wordt dat dit bestemmingsplan geen nationale belangen schaadt. Daarom is afgezien van het voeren van vooroverleg met het Rijk. Provincie Overijssel Bij voorliggend plan wordt de Kwaliteitsimpulsm Groene Omgeving (KGO) toegepast, waarmee er sprake is van een provinciaal belang. Het bestemmingsplan is daarom in het kader van vooroverleg ter beoordeling voorgelegd aan de provincie. Waterschap Vechtstromen Op 13-09-23 is het plan via de digitale watertoets kenbaar gemaakt bij het waterschap Vechtstromen. De conclusie van die digitale toets is dat het waterschap een positief advies geeft. Hiermee is voldaan aan het verplichte vooroverleg.

7.2 Zienswijzen Het ontwerpbestemmingsplan heeft met ingang van 5 december 2023 voor een periode van zes weken ter inzage gelegen. Binnen deze periode kon een ieder zijn of haar zienswijze ten aanzien van dit bestemmingsplan kenbaar maken. Tijdens de termijn van de terinzagelegging zijn geen zienswijzen binnengekomen.

bestemmingsplan Buitengebied, Wiemselweg 5 Tilligte

Bijlagen bij toelichting

bestemmingsplan Buitengebied, Wiemselweg 5 Tilligte

Bijlage 1

Erfinrichtingsplan

bestemmingsplan Buitengebied, Wiemselweg 5 Tilligte

DOORSNEDE A - A" Nieuwe bomenrij

Akkerland

Om grondruil (1 op 1) te realiseren dient de bestaande houtwal 5.00 meter verplaatst te worden.

A 15

16,5

Bloemrijke vegetatie

Grondwal + bomenrij

4,6 Tuin

Woning

DOORSNEDE B - B"

Keerwand

Akkerland

1,5

B 15

16,5

Bloemrijke vegetatie

Grondwal + bomenrij

Opslagterrein

Nieuwe bomenrij + onderbeplanting

DOORSNEDE C - C"

C" 0,75

C 5 Grasland

Greppel

Talud + houtsingel

Loods

A 7

T B 3 A"

T U 4 U

B" Q

Q T

LEGENDA

Bestaande boom

Nieuwe bomen

Nieuwe houtsingel/ erfbos

Bestaande bedrijfswoning

Verplaatste 2e bedrijfswoning

Nieuw bijgebouw

Tuin bedrijfswoning

Nieuwe parkeerplaats

Verbinding met het erf

Grondruil (1 op 1) met buurman.

A Overzicht beplantingsplan 1: Houtsingel > 30 x 5 m. Zomereik - Quercus robur > 3 stuks Plantmaat 14-16, draadkluit, hoogstam.

2: Bomenrij incl. onderbeplanting - 725m2 Zwarte els (symbool A) - Alnus glutinosa > 5 stuks Zomerlinde - Tilia platyphyllos > 10 stuks Plantmaat 14-16, dr. kluit, hoogstam, 7-9 m tussenafstand.

Wilde liguster - Ligustrum vulgare > 125 stuks Meidoorn - Crataegus monogyna > 125 stuks Vuilboom - Frangula alnus > 125 stuks Lijsterbes - Sorbus aucuparia > 125 stuks Gelderse roos - Viburnum opulus > 125 stuks Hondsroos - Rosa canina > 125 stuks Plantmaat 80-100, 1st/m2, 4 plantrijen, driehoeksverband. 3: Bomenrij Zomerlinde (symbool T) - Tilia platyphyllos > 4 stuks Fladderiep (symbool U) - Ulmus laevis > 3 stuks Zomereik (symbool Q) - Quercus robur > 2 stuks Plantmaat 14-16, dr. kluit, hoogstam, variërende plantafstanden. 4: Gemengde haag > 19 m. Wilde liguster - Ligustrum vulgare > 50 stuks Veldesdoorn - Acer campestre > 50 stuks Plantmaat 80-100, enkele plantrij 5st/m1, driehoeksverband. 5: Erfbos - 175 m2. Zomereik - Quercus robur > 1 stuks Zomerlinde - Tilia platyphyllos > 1 stuks Plantmaat 14-16, draadkluit, hoogstam.

Wie ms elw eg

Wilde liguster - Ligustrum vulgare > 25 stuks Meidoorn - Crataegus monogyna > 25 stuks Vuilboom - Frangula alnus > 25 stuks Lijsterbes - Sorbus aucuparia > 25 stuks Gelderse roos - Viburnum opulus > 25 stuks Veldesdoorn - Acer campestre > 25 stuks Plantmaat 80-100, 1st/m2, 5 plantrijen, driehoeksverband.

749

Wilde liguster - Ligustrum vulgare > 35 stuks Hulst - Ilex aquifolium > 15 stuks Lijsterbes - Sorbus aucuparia > 35 stuks Gelderse roos - Viburnum opulus > 35 stuks Hondsroos - Rosa canina > 35 stuks Plantmaat 80-100, 1st/m2, driehoeksverband. 6: Grondwal met beplanting > 60 m. Hulst > Ilex meservaea 'Blue Princess' > 180 stuks Plantmaat 50-60, 3st/m1, driehoeksverband. Meerstammige struiken Wilde kardinaalsmuts - Euonymus europaeus > 7 stuks Plantmaat 80-100, enkele plantrij 5st/m1, driehoeksverband. 7: Groenstrook met meerjarig gebiedseigen kruidenmengsel afgestemd op de grond. Strook 15 meter breed, 1967m2.

Landschapstype: Kampenlandschap Project

Verplaatsing 2e bedrijfswoning - Postel Planlocatie

Wiemselweg 5 - Tilligte Getekend door

Niels Borgerink Laatste gewijzigd op

12-11-2023

8: Bestaande houtwal verplaatsen - 5 meter. Bestaande beplanting opkuilen, grondwal verplaatsen en opnieuw inplanten van de opgekuilde beplanting.

Datum

15-09-2020 Paginaformaat

A1 staand Schaal

1 : 500

Bezoekadres/Postadres: Ootmarsumsestraat 133 7634 PN Tilligte Contact: Telefoon: (0541) 725 005 Mobiel: (06) - 531 988 54 E-mail: info@borgerinkgroendesign.nl w w w . b o r g e rin k g r o e n d e sig n . n l

Bijlage 2

Ruimtelijk kwaliteitsplan

bestemmingsplan Buitengebied, Wiemselweg 5 Tilligte

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving ‘Verplaatsen 2e bedrijfswoning Loonwerk en Transport Postel - Wiemselweg 5 - Tilligte’

ORGERINK KGO-plan laatst gewijzigd op 11 november 2023

GROENDESIGN Creatieve vormgeving

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) ‘Verplaatsen 2e bedrijfswoning Loonwerk en Transport Postel - Wiemselweg 5 - Tilligte’

Opdrachtgever: Loonwerk en Transport Postel Adres Wiemselweg 5 7634 PX Tilligte Opdrachtnemer: Borgerink Groendesign Postadres Ootmarsumsestraat 133 7634 PN Tilligte Bezoekadres Ootmarsumsestraat 133 7634 PN Tilligte Telefoon +31 (0)6 53 19 88 54 +31 (0)541 527 007 Email info@borgerinkgroendesign.nl Website www.borgerinkgroendesign.nl Auteur Ing. Niels Borgerink Copyright 2023 Borgerink Groendesign. Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of enige andere GROENDESIGN manier zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Creatieve vormgeving Borgerink Groendesign.

ORGERINK

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) - Verplaatsen 2e bedrijfswoning Loonwerk en Transport Postel - Tilligte - november 2023

ORGERINK

Inhoud 1.

Creatieve vormgeving

Inleiding 1.1.

GROENDESIGN

Aanleiding en opdracht 4

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving 2.1 Stappenplan opstellen landschapskwaliteitsplan 5 2.1.1 Stap 1 - ‘Waarde’ 6 2.1.2 Stap 2 - ‘Casco’ 6 2.1.3 Stap 3 - ‘ONW’ 6 - 7 2.1.4 Stap 4 - ‘KGO’ 7 2.1.5 Stap 5a - ‘Analyse’ 8 2.1.6 Stap 6 - ‘Streefbeeld’ 8-9 2.1.7 Stap 7 - ‘Begroting’ 9 - 10

Erfinrichting

3.1 Indeling van het erf - bedrijventerrein 3.2 Parkeerplaats 3.3 Verplaatsing 2e bedrijfswoning 3.4 Landschappelijke inpassing erf 3.5 Uitwerking KGO - Kwaliteitsinvestering verplaatsing 2e bedrijfswoning

11 11 12 12 - 13 13 - 14

Bijlage: * Landschapsontwerp 15 * KGO uitwerking 16 t/m 24

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) - Verplaatsen 2e bedrijfswoning Loonwerk en Transport Postel - Tilligte - november 2023

Inhoudsopgave

1. Inleiding 1.1.

Dit plan toont aan dat er wordt voldaan aan de gewenste kwaliteitsinvestering. Onze taak: een groene kwaliteitsslag maken middels het ontwikkelen van een plan waarbij er wordt geïnvesteerd in het groen.

Aanleiding en opdracht

De initiatiefnemer Loonbedrijf Postel - hierna te noemen ‘Postel’ - heeft recent de oude werkplaats vervangen door een nieuwe werkplaats incl. kantoor voor de afdeling mechanisatie. De parkeervoorziening voor het personeel kan door de vergroting én nieuwe indeling van de nieuwe werkplaats niet meer plaatsvinden, centraal op het erf. Onderdeel van de verleende vergunning voor de werkplaats was een nieuwe parkeervoorziening langs de Wiemselweg. Door het ontbreken van een veilige geschikte parkeervoorziening wordt voorgenomen om de 2e bedrijfswoning te verplaatsen op het erf. Hierdoor wordt er voldaan aan het vereiste uit de eerder afgegeven vergunning, er wordt een veilige parkeervoorziening gerealiseerd én de 2e bedrijfswoning wordt gerealiseerd op het erf zonder hierbij een afbreuk te doen aan de opzet en uitstraling van het erf. Dit KGO plan voorziet in een ruimtelijke en landschappelijke inpassing van de verplaatsing van de 2e bedrijfswoning op het erf.

Ootmarsum

Figuur 2. De te verplaatsen 2e bedrijfswoning.

Tilligte

Denekamp Figuur 1. Plangebied - context

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) - Verplaatsen 2e bedrijfswoning Loonwerk en Transport Postel - Tilligte - november 2023

De gemeente hanteert voor ontwikkelingen in het buitengebied de Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving. De Kwaliteitsimpuls Groene omgeving kan op basis van de omgevingsverordening ruimte bieden voor grootschalige uitbreidingen en nieuwe ontwikkelingen. Een aantal vertrekpunten zijn daarbij van belang: 1. 2. 3. 4.

Er is ruimte voor sociaaleconomische ontwikkeling als deze vanuit zuinig en zorgvuldig ruimtegebruik verantwoord is, past in het ontwikkelingsperspectief en volgens de Catalogus Gebiedskenmerken wordt uitgevoerd. Een goede ruimtelijke inpassing van de ontwikkeling is altijd een basisvoorwaarde of basisinspanning. Bij nieuwvestiging en bij grootschalige uitbreiding van bestaande functies wordt naast een investering in de ontwikkeling zelf tegelijkertijd geïnvesteerd in de kwaliteit van de omgeving/ het omliggende gebied. De balans tussen geboden ontwikkelingsruimte en investering in ruimtelijke kwaliteit moet blijken uit de ruimtelijke onderbouwing van een ruimtelijk plan.

GROENDESIGN Creatieve vormgeving

Stap 3 - ‘ONW’ Zijn er gronden gelegen in de zone ONW en welke natuurdoelstellingen zijn van toepassing? Stap 4 - ‘KGO’ Welk landschapstype is van toepassing? Stap 5 - ‘Analyse’ Wat zijn de kenmerkende bouwstenen van het landschapstype en welke waarden zijn aanwezig? Stap 6 - ‘Streefbeeld’ Welke ambities en streefbeeld worden nagestreefd? Stap 7 - ‘Bouwsteen’ Waar en hoe worden de bouwstenen ingezet?

2.1

Stappenplan opstellen landschapskwaliteitsplan Wanneer de gemeente bepaald heeft dat er een kwaliteitsimpuls noodzakelijk is bij de aangevraagde voorgenomen ontwikkeling moet er een landschapskwaliteitsplan worden opgesteld. Het KGO-plan vormt de leidraad voor het op te stellen landschapskwaliteitsplan. Stap 1 - ‘Waarde’ ‘Wat is de ‘omvang’ van de kwaliteitsimpuls en welke gronden kunnen worden ingezet voor de kwaliteitsimpuls?’ Stap 2 - ‘Casco’ Waar is de locatie gelegen in het ‘casco’ en welke nieuwe landschapselementen worden voorgesteld?

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) - Verplaatsen 2e bedrijfswoning Loonwerk en Transport Postel - Tilligte - november 2023

Uitwerking KGO stappen

2. Uitwerking Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving

ORGERINK

2.1.1 Stap 1 - ‘Waarde’

2.1.2. Stap 2 - ‘Casco’

‘Wat is de ‘omvang’ van de kwaliteitsimpuls en welke gronden kunnen worden ingezet voor de kwaliteitsimpuls?

Waar is de locatie gelegen in het ‘casco’ en welke nieuwe landschapselementen worden voorgesteld? De cascokaart in figuur 4 toont dat de bomenrij aan weerszijden van de Wiemselweg als te behouden landschapselementen op de kaarst staan.

Het investeringsbedrag is in overleg met de gemeente bepaald. De totale kwaliteitsinvestering komt uit op € 70.161,00 euro. Dit bedrag is bepaald door te rekenen met de meerwaarde van de bestemming ‘Agrarisch’ én ‘Groen’ naar de bestemming ‘Bedrijf niet-agrarisch’. Een drietal aftrekposten (advieskosten KGO, kosten Kwaliteitsteam en het functioneel gebonden aan het buitengebied) zorgen ervoor dat het definitieve investeringsbedrag uit komt op € 70.161,00 euro. De aftrekpost ‘Functioneel buitengebied gebonden’ van 50% is tot stand gekomen doordat de werkzaamheden en activiteiten van Loonwerk & Transport Postel B.V. grotendeels worden uitgevoerd in en ten dienste van het buitengebied. Hierdoor is aangetoond dat Postel functioneel verbonden is aan het buitengebied. De gemeente heeft middels maatwerk toegezegd akkoord te gaan met de opgenomen aftrekpost.

Berekening KGO investering Postel - Tilligte

Figuur 4. Cascokaart - Wiemselweg 5 - Tilligte

€ / eenh € 50,00 € € -4,00 € € 54,00 €

13-9-2023 Totaal 72.200,00 -19.388,00 98.010,00

2.1.3 Stap 3 - ‘ONW’

Agrarisch naar Bedrijf niet-agrarisch Agrarisch naar Groen Groen naar Bedrijf niet-agrarisch

aantal m2 1.444 4.847 1.815

subtotaal investering Advieskosten KGO plan (max. € 5.000) Kosten kwaliteitsgroep Functioneel buitengebied gebonden

-10% 1 -50%

€ € 150.822,00 € € 250,00 € € 150.822,00 €

150.822,00 -5.000,00 -250,00 -75.411,00

€

70.161,00

De afkorting ONW staat voor ‘Ondernemen met Natuur en Water’ en voor deze gebieden buiten de NNN (Natuurnetwerk Nederland) wordt een “Ja, mits” beleid gehanteerd. Binnen de NNN blijft het ‘Nee, tenzij’ beleid gelden. Dit betekent dat daar alleen ruimte is voor ruimtelijke ontwikkelingen die te maken hebben met de inrichting en het beheer van de natuur. Anders dan de NNN, die op perceelsniveau wordt begrensd, is de zone Ondernemen met Natuur en Water globaal begrensd. Met de zone ONW - niet zijnde NNN - wordt vastgehouden aan de ambities om te komen tot een toekomstbestendig netwerk. Zoals te zien is in figuur 5 ligt het plangebied niet in een ONW gebied. De dichtstbijzijnde ONW zonering is ‘t Springendal in Oud Ootmarsum.

(maatwerk in overleg met de gemeente)

totaal KGO berekening

Figuur 3. Tabel met het investeringsbedrag

Zijn er gronden gelegen in de zone ONW en welke natuurdoelstellingen zijn van toepassing?

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) - Verplaatsen 2e bedrijfswoning Loonwerk en Transport Postel - Tilligte - november 2023

ORGERINK

Zone ONW Oud-Ootmarsum ‘t Springendal

GROENDESIGN Creatieve vormgeving

Bestaande natuur

Zoekgebied NNN Figuur 5. Landschapselementen onderdeel uitmakende van natuur

7 Welk landschapstype is van toepassing? In figuur 6 staan de landschapstypen weergegeven. Het plangebied valt in het landschapstype ‘kampenlandschap’. Een omschrijving van dit landschapstype: Op de smallere hogere ruggen en vlaktes tussen de beekdalen in de dekzandvlakte en randen van de stuwwallen, werd op een individuele wijze de grond in cultuur gebracht. Kleine eenmansesjes omzoomd door beplanting en een solitair gelegen erf bepalen het beeld van dit landschapstype. Het is een kleinschalig afwisselend landschap waarbij eveneens sprake is van een duidelijke samenhang met de beekdalen en de heidegronden in de omgeving. Beplanting van houtwallen, lanen, singels en hakhoutbosjes zijn kararkterisitiek beplantingskenmerken. Door de schaalvergroting in de landbouw is veel beplanting die de kleine escomplexen omzoomde verdwenen. Hierdoor is een opener landschap ontstaan. De steilranden en het reliëf zijn hierdoor wel duidelijker beleefbaar. De erven liggen meer in het zicht en zijn niet meer als vanzelfsprekend opgenomen in de dichte beplantingsstructuur rondom de escomplexen. In dit landschapstype staat het versterken van de kleinschalige en fijnmazige structuur van beplanting, wegen, paden en erven voorop.

Maten en flieren Essenlandschap

Kampenlandschap

Maten en flieren

Figuur 6. Landschapstypenkaart - het erf is gelegen in het kampenlandschap

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) - Verplaatsen 2e bedrijfswoning Loonwerk en Transport Postel - Tilligte - november 2023

Uitwerking KGO stappen

2.1.4 Stap 4 - ‘KGO’

Figuur 7. Historische kaart jaar 1905

Figuur 8.Historische kaart jaar 1995

2.1.5 Stap 5 - ‘Analyse’ 8

Wat zijn de kenmerkende bouwstenen van het landschapstype en welke waarden zijn aanwezig? Kijkende naar de historische kaarten in figuur 7, 8 en 9 is te zien dat het erf al in 1900 te zien is op de kaart. Het landschap was in vergelijking met tegenwoordig kleinschalig. De diverse essen en landschapselementen in de vorm van houtsingels, -wallen, bospercelen, zijn door de jaren heen verdwenen. Het kleinschalige landschap heeft door de intensivering plaats moeten maken voor de grootschalige landbouw.

2.1.6 Stap 6 - ‘Streefbeeld’ Welke ambities en streefbeeld worden nagestreefd?

Figuur 8. Historische kaart jaar 1954

Het kampenlandschap zal een continue kwaliteit moeten zijn voor het Twentse landschap. - Het behouden en versterken van de open kleinschalige akkercomplexen en de groene omzoming van de essen middels houtwallen en singels. - Het versterken van het netwerk van beplantingen tussen de verspreid liggende erven. - Realiseren van een informeel, fijnmazig, recreatief netwerk.

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) - Verplaatsen 2e bedrijfswoning Loonwerk en Transport Postel - Tilligte - november 2023

Toegankelijk maken van erven en erfroutes. Versterken van de herkenbaarheid van cultuurhistorische elementen. Het versterken van een natuurlijke waterhuishouding door het vasthouden van water in hetgebied en water vertraagd af te voeren door het landschap.

ORGERINK GROENDESIGN Creatieve vormgeving

In figuur 10 staat het streefbeeld van het kampenlandschap. De nummering correspondeert met de onderstaande cijfers. 1: Versterken van de herkenbaarheid van het kleinschalige reliëf met bollingen, kampen, steilranden en laagtes van beekdalen. 2: Versterken van het open kararkter van de kampen. 3: Versterken van de ruimtelijke variatie en het kleinschalige karakter van houtwallen en bosschages. 4: Versterken en herstellen van de beplantingsstructuren langs de randen van de open ruimtes van de akkercomplexen en weilanden. 5: Het erf onderdeel van het landschap laten zijn door de erfbeplanting onderdeel te laten zijn van de omringende beplanting of door erfbeplanting te versterken.

Voor het plangebied is het belangrijk dat het kleinschalige karakter van het kampenlandschap wordt hersteld. Een KGO verplichting uit het jaar 2015 wordt in dit KGO plan weer opgenomen. Het betreft de noordelijke bomenrij langs het nieuwe erf. Door de aanplant van beplanting op wallichamen tijdens de KGO verplichting uit 2015 is al een deel van de landschapselementen én het kleinschalige landschaps hersteld. In hoofdstuk 3 wordt nader ingegaan op de uitwerking van het landschapsontwerp én een concrete invulling van de Kwaliteitsinvesterig.

2.1.7 Stap 7 - ‘Begroting’ Waar en hoe worden de bouwstenen ingezet?

Figuur 10.Streefbeeld Kampenlandschap.

In figuur 11 op de volgende pagina staan foto’s weergegeven van de huidige situatie. In hoofdstuk 3 wordt de nieuwe inrichting besproken in woord en beeld. Het inrichtingsplan is te zien in figuur 20. In hoofdstuk 3, paragraaf 5 wordt naast de basisinspanning ook een toelichting gegeven op de inzet van de KGO kwaliteitsinvestering.

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) - Verplaatsen 2e bedrijfswoning Loonwerk en Transport Postel - Tilligte - november 2023

Uitwerking KGO stappen

6: Zichtbaar maken van beeklopen.

Zichtlijn Reactietijd 1sec.

7 Grondstoffen links en afvalbrengpunt rechts Krappe doorgang; voor groot transport doorgang dichtzetten, is niet veilig Remweg bij 60km/h Bomenrij inplanten op grondwal

Verplaatsing 2e bedrijfswoning > Analyse - inventarisatie Postel Mechanisatie, Loonwerk & Transport 2e bedrijfswoning

Stilstand auto

Bestaande houtsingel

Geschikte locatie nieuw inrit

Bestaande situatie

Haag

Stilstand auto

Bijgebouw

Houtsingel

Verbinding met het erf

748 Uitb

reid

ing p

erce

i.v.m. dichtzetten doorgang, realiseren veilige draaicirkel loonwerk & transport

748

Houtsingel

tie Postel Mechanisatie, Loonwerk & Transport

Doorgang dichtzetten voor groot transport

6 Tuin behorende bij de bestaande bedrijfswoning

Werkplaats - mechanisatietak - overheaddeuren

Opslag containers + materieel

Krappe doorgang om te manouvreren. Doorgang verbreden.

Zicht op weegbrug, truckwash, manouvreerruimte afvalbrengpunt

Elzenhakhout in de sloot

la at s

8 7

11 10

Sloop woning

Voorzijde afvalbrengpunt en op de achtergrond Loonwerk & transport

t or sp an unt gp en

r lb

Wie

Nieuwe situatie

elw

. s at st la 2 0 rp ee el rk ne P a rso pe

s t. at la 5 s rp ee rs rk ke Pa zoe be

749

Wie

Figuur 11. Inventarisatiefoto’s huidige situatie - Postel

8 7

749 10 Vanaf kantoor zicht op het terrein / afvalbrengpunt + stalling materieel

Rechts nieuwe werkplaats met de overheaddeuren

Bestaande situatie

Vanaf kantoor zicht op het terrein / afvalbrengpunt + stalling materieel er

Bedrijfswoning 5a

5Kantoor

grond Loonwerk & transport

Rechts nieuwe werkplaats met de overheaddeuren

WIE MS EL WE G

11 10 5

Legenda

Nieuwe situatie

Zichtlijn

elw

Zicht op weegbrug, truckwash, manouvreerruimte afvalbrengpunt Grondstoffen links en afvalbrengpunt rechts

5 7

4 Krappe doorgang om te manouvreren. Doorgang verbreden. Krappe doorgang; voor groot transport doorgang dichtzetten, is niet veilig 13 749

Wie

Kantoor 5

748

Verbinding met het erf

Houtsingel herstellen incl. overstaanders

elw

B op ran st dw el e pl er aa ts

12 Logistieke bewegingen; afvalbrengpunt, Reactietijd 1sec. materieel, laden/lossen, bedrijfstak mechanisatie 5a Remweg bij 60km/h 13

749

Bomenrij inplanten op grondwal

Opslag containers / materiaal / materieel

2e bedrijfswoning

Stilstand auto

Bestaande houtsingel

Geschikte locatie nieuw inrit

Haag

Stilstand auto

Bijgebouw

WIE

Verbinding met het erf

SE Zicht vanaf weegbrug naar de Wiemselweg. Op drukke 748 momenten filerijden LW

Te verplaatsen tweede bedrijfswoning. Tuin omvormen naar parkeerplaats

Tijdelijke parkeervoorziening ingericht tijdens de bouw werkplaats

el erce ing p reid Uitb

i.v.m. dichtzetten doorgang, realiseren veilige draaicirkel loonwerk & transport

Tuin behorende bij de bestaande bedrijfswoning Houtsingel

Parkeerplaats - 20 stuks personeel en 5 stuks bezoekers. 5a Minimaal aa

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) - Verplaatsen 2e bedrijfswoning Loonwerk en Transport Postel - Tilligte - november 2023 748

Zichtlijn

Reactietijd 1sec.

Houtsingel

7 Remweg bij 60km/h

3. Erﬁnrichting In dit hoofdstuk wordt in woord en beeld omschreven op welke wijze de KGO investering ingezet wordt.

3.1

ORGERINK GROENDESIGN Creatieve vormgeving

Indeling van het erf - bedrijventerrein

Op het terrein van Postel bevindt zich een gemeentelijke afvalbrengpunt. Dit zorgt ervoor dat er veel bezoekers het erf betreden voor het brengen van afval. In figuur 11 is met diverse foto’s aangegeven de locatie van het afvalbrengpunt op het erf van Postel. Voornamelijk het zuidwestelijk deel van het erf wordt hiervoor ingezet. Het loonwerk & transport bevindt zich met name aan de andere zijde - noordzijde van het erf.

Parkeerplaats

Op de erfinrichtingstekening wordt een nieuwe parkeervoorziening voorgesteld. De nieuwe locatie brengt ten opzichte van de locatie uit de verleende vergunning vele voordelen met zich mee. Om dit parkeerterrein te kunnen realiseren – waarbij voldaan dient te worden aan de parkeernorm – dient de tweede bedrijfswoning verplaatst te worden. Op deze wijze kan de parkeernorm gehaald worden. In figuur 12 is de 2e bedrijfswoning te zien die na de sloop ruimte oplevert voor het realiseren van een nieuwe parkeerplaats. De nieuwe locatie van de bedrijfswoning wordt toegelicht in paragraaf 3.3.

Figuur 12. Na het verplaatsen van de weergegeven tweede bedrijfswoning op de foto ontstaat er ruimte voor een parkeerplaats. Een parkeerplaats voor personeel én bezoekers.

De voordelen van het voorgestelde parkeerterrein: Parkeervoorziening wordt gerealiseerd op het erf. Hierdoor hoeven auto’s niet te manoeuvreren op de openbare weg. De verkeersveiligheid komt hierdoor niet in het geding; Het personeel en de bezoekers kunnen vanaf het parkeerterrein de kantine én kantoor bereiken zonder dat ze over de Wiemselweg hoeven te lopen; De voorgestelde parkeervoorziening vermindert de verkeersbewegingen op het bedrijfsterrein van o.a. het personeel; De parkeervoorziening wordt landschappelijk ingepast worden; De afscheiding van de nieuwe parkeerplaats ten opzichte van de bestaande zuidwestelijke bedrijfswoning wordt gerealiseerd middels de aanleg van een grondwal. De grondwal wordt voorzien van een wintergroene hulststruiken met een aantal solitaire heesters die voor een groene inpassing van de auto’s zorgen. Figuur 13. Tussen de nieuwe parkeerplaats en de te behouden bedrijfswoning komt een groene grondwal voorzien van wintergroene hulststruiken.

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) - Verplaatsen 2e bedrijfswoning Loonwerk en Transport Postel - Tilligte - november 2023

Erfinrichting

3.2

B" Q

DOORSNEDE B - B"

Verplaatsing 2e bedrijfswoning

Keerwand

Akkerland

1,5

3.3

16,5

Bloemrijke vegetatie

Grondwal + bomenrij

Opslagterrein

Een traditioneel Twents erf heeft een kop en een staart, waarbij er aan de voorzijde wordt gewoond en aan de achterzijde wordt gewerkt. In de nieuwe situatie is er getracht een nieuwe kop - staart situatie te creëren aan de noordzijde van het erf. In figuur 14 is een uitsnede te zien van de 2e bedrijfswoning. Nieuwe bomenrij + onderbeplanting

DOORSNEDE C - C"

LEGENDA

Nieuwe bomen

0,75

Bestaande boom

Grasland

Greppel

Talud + houtsingel

Loods

A A

Nieuwe houtsingel/ erfbos

Bestaande bedrijfswoning

7 U

Verplaatste 2e bedrijfswoning

T A

Nieuw bijgebouw

Tuin bedrijfswoning

B 3

Nieuwe parkeerplaats

Verbinding met het erf

U Grondruil (1 op 1) met buurman.

Overzicht beplantingsplan 1: Houtsingel > 30 x 5 m. Zomereik - Quercus robur > 3 stuks Plantmaat 5 14-16, draadkluit, hoogstam. Wilde liguster - Ligustrum vulgare > 25 stuks Meidoorn - Crataegus monogyna > 25 stuks Vuilboom - Frangula alnus > 25 stuks Lijsterbes - Sorbus aucuparia > 25 stuks Gelderse roos - Viburnum opulus > 25 stuks Veldesdoorn - Acer campestre > 25 stuks Plantmaat 80-100, 1st/m2, 5 plantrijen, driehoeksverband.

2: Bomenrij incl. onderbeplanting - 725m2 Zwarte els (symbool A) - Alnus glutinosa > 5 stuks Zomerlinde - Tilia platyphyllos > 10 stuks Plantmaat 14-16, dr. kluit, hoogstam, 7-9 m tussenafstand.

Q T

Figuur 14. Een uitsnede van het totale inrichtingsplan waarbij er bij de 2e bedrijfswoning een kop - staart situatie wordt gecreëerd. 3: Bomenrij Zomerlinde (symbool T) - Tilia platyphyllos > 4 stuks Fladderiep (symbool U) - Ulmus laevis > 3 stuks Zomereik (symbool Q) - Quercus robur > 2 stuks Plantmaat 14-16, dr. kluit, hoogstam, variërende plantafstanden.

3.4

4: Gemengde haag > 19 m. Wilde liguster - Ligustrum vulgare > 50 stuks Veldesdoorn - Acer campestre > 50 stuks Plantmaat 80-100, enkele plantrij 5st/m1, driehoeksverband.

Landschappelijke inpassing erf A

5: Erfbos - 175 m2. Zomereik - Quercus robur > 1 stuks Zomerlinde - Tilia platyphyllos > 1 stuks Plantmaat 14-16, draadkluit, hoogstam.

Gezien de historische kaart van 1905 in figuur 7 is te zien dat het landschap kleinschaliger was waarbij er diverse groene landschapselementen ten westen van het erf aanwezig waren. De afgelopen decennia zijn deze groene landschapselementen veelal verdwenen. Voorgesteld wordt om rondom het erf een A nieuwe groenstructuur op te gaan zetten. 2 A Vanaf de zuidzijde zorgt een erfbos voor een groene afscheiding van het erf. In het nieuwe voorstel wordt dit bestaande erfbos uitgebreidt middels nieuwe aanplant C" (element 1). Wilde liguster - Ligustrum vulgare > 35 stuks Hulst - Ilex aquifolium > 15 stuks Lijsterbes - Sorbus aucuparia > 35 stuks Gelderse roos - Viburnum opulus > 35 stuks Hondsroos - Rosa canina > 35 stuks Plantmaat 80-100, 1st/m2, driehoeksverband.

6: Grondwal met beplanting > 60 m. Hulst > Ilex meservaea 'Blue Princess' > 180 stuks Plantmaat 50-60, 3st/m1, driehoeksverband. Meerstammige struiken Wilde kardinaalsmuts - Euonymus europaeus > 7 stuks Plantmaat 80-100, enkele plantrij 5st/m1, driehoeksverband.

7: Groenstrook met meerjarig gebiedseigen kruidenmengsel afgestemd op de grond. Strook 15 meter breed, 1967m2.

8: Bestaande houtwal verplaatsen - 5 meter. Bestaande beplanting opkuilen, grondwal verplaatsen en opnieuw inplanten van de opgekuilde beplanting.

In figuur 15 is eveneens de in 2021 nieuw geplaatste loods te zien. De loods staat A deels op de bestemming ‘Groen’. In het nieuwe inrichtingsvoorstel worden deze extra ingepast door de aanplant van een aantal elzen- en lindebomen waarbij de onderbeplanting uit inheemse struiken bestaat. Deze houtsingel (element 2) kan 1

Figuur 15. Uitbreiding van het erfbos zorgt voor een landschappelijke inpassing van het erf. De nieuwe 6 loods geplaatst in 2021 staat op de bestemming ‘Groen’. Deze wordt in de nieuwe situatie extra ingepast.

Wie ms elw eg

B" Q

5a gerealiseerd worden doordat Postel 5 meter grond uitruilt met de buren wonende op Wiemselweg 3. In figuur 18 staat de 1 op 1 uitruil weergegeven. In de bijlage is op 749 pagina 26 opgenomen de intentieovereenkomst betreﬀende de uitruil.

De noordzijde van het erf wordt voorzien van een bomenrij (element 3). De bomenrij bestaat uit zomerlinde, ﬂadderiep en zomereik welke als een losse strooisel worden geplant op de grondwal. De bestaande grondwal wordt omgelegd naar het noorden waardoor het bedrijfsterrein wordt vergroot. De bomenrij zorgt voor een groene afscheiding van het erf. Mede door deze inplant wordt de nieuw gebouwde loods uit 2021 landschappelijk ingepast. Landschapstype: Kampenlandschap Project

Verplaatsing 2e bedrijfswoning - Postel

Planlocatie

Wiemselweg 5 - Tilligte

Getekend door

Niels Borgerink

Laatste gewijzigd op

12-11-2023

Datum

15-09-2020

Paginaformaat

A1 staand

Schaal

1 : 500

Om vanuit de 2e bedrijfswoning het landschap te kunnen ervaren wordt de grondwal de laatste 30-35 meter niet op dezelfde hoogte doorgezet. Voor de bomenrij is dat juist wél het geval. Ten noorden van de grondwal wordt een groenstrook ingezaaid met een meerjarig inheems kruidenmengsel van de Cruydthoeck. Het kruidenmengsel wordt eens per drie jaar doorgezaaid zodat de kruidenstrook bloemrijk blijft.

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) - Verplaatsen 2e bedrijfswoning Loonwerk en Transport Postel - Tilligte - november 2023 5

Keerwand

Akkerland

1,5

B 15

16,5

Bloemrijke vegetatie

Grondwal + bomenrij

Opslagterrein

Nieuwe bomenrij + onderbeplanting

DOORSNEDE C - C"

C" 0,75

C 5 Grasland

Greppel

Talud + houtsingel

2 Loods

ORGERINK GROENDESIGN Creatieve vormgeving

gemeente kan Postel de werkzaamheden binnen dit kikkerpoelenproject inzetten als KGO investering.

7 U T

De locaties zijn door Landschap Overijssel én Ravon onderzocht op aanwezige soorten, zoals boomkikkers, kamsalamanders en knoﬂookpadden waarbij een belangrijke voorwaarde is dat door het beheer of aanleg van een poel de soorten instand blijven óf juist op de locatie kunnen ontwikkelen. De werkzaamheden van Postel worden begeleid door Landschap Overijssel / Ravon zodat de werkzaamheden op een zo goed mogelijk manier worden uitgevoerd.

T B 3 A"

T U 4 U

In figuur 17 zijn de 4 locaties in beeld gebracht en in figuur 19 staat een overzicht van de totale investering. Op de volgende pagina’s zijn de uitwerkingen van de diverse kikkerpoelen weergegeven.

Q T

Het kikkerpoelenproject komt uit op € 70.962,73 excl. BTW waardoor de KGO voor Postel sluitend is.

Figuur 16. De noordzijde A van het erf wordt voorzien van een bomenrij. Deze inpassing dient nog geplant te worden, voortkomende uit de KGO verplichting van 2015.

De 2e bedrijfswoning houdt een directe link / verbinding met het erf doordat er een groene haag als erfscheiding wordt geplant. Het bestaande erfbos wordt opgeknapt en aangevuld zodat dit landschapselement prominenter aanwezig wordt op het erf. A 2

Uitwerking KGO - Kwaliteitsinvestering verplaatsing 2e bedrijfswoning C

In figuur 20 staat de landschappelijke inpassing weergegeven van het erf aan de Wiemselweg. De groene inpassing van het erf kan worden aangeduid als de basisinspanning. Ten Westen van de bestaande loods - om landschapselement nr. 2 te kunnen realiseren - bezit Postel niet de benodigde grond. In overeenstemming met de buren woonachtig op Wiemselweg 3 - wordt er een 1 op 1 grondruil gedaan. De uitwerking van deze grondruil is te zien in figuur 18. Om deze grondruil mogelijk te maken dient de bestaande houtwal (aangeplant in 2021) vijf meter opgeschoven te worden naar de oostzijde.

In deze paragraaf wordt de KGO uitwerking in woord en beeld toegelicht. A Om tot de vereiste investering te komen van € 70.161,00 euro worden er op een viertal locaties bestaande kikkerpoelen opgeschoond én een aantal nieuwe kikkerpoelen gerealiseerd. Voor deze KGO investering is er contact opgenomen met Landschap Overijssel. Zij zijn voornemens om in het buitengebied van Tilligte een aantal natuurlijke ‘stapstenen’ in de vorm van kikkerpoelen te realiseren voor de 1 bestaande boomkikkerpopulatie in en rondom de Plooij te Tilligte. In overleg met de 5

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) - Verplaatsen 2e bedrijfswoning Loonwerk en Transport Postel - Tilligte - november 2023

Erfinrichting

3.5

KGO uitwerking Loonwerk & Transport Postel B.V.

Laatst gewijzigd op: 14-09-2023

Totaal kostenoverzicht beheer/onderhoud bestaande kikkerpoelen + realisatie nieuwe kikkerpoelen

Locatie 4

project

F. (Frans) Locatie 1 Arends

Ootmarsumsestraat 139 Tilligte

€

24.116,40

project

H.J. (Harrie) Locatie 2 Borgerink

€

11.436,12

project

J.H.G. (Johan) Borgerink Locatie 3

€

11.395,08

project

M.G. (Mark) Locatie 4 ten Dam

€

13.965,48

Zie nr. 7 Projectlocatie Postel inrichtings- Wiemselweg 5 tekening Tilligte

€

10.049,65

€

70.962,73

21% €

14.902,17

€

85.864,90

Varwick 7 Tilligte

Locatie 2

Locatie 3

Locatie 1

Kerkweg 27 Tilligte

Figuur 17. Overzicht locatie kikkerpoelenproject - inzet KGO investering Postel

Totaal excl. BTW BTW

Totaal incl. BTW

DOORSNEDE A - A" Nieuwe bomenrij

Figuur 19. Financieel totaaloverzicht inzet KGO investering Postel - kikkerpoelenproject + kruidenmengsel.

15 Akkerland

Om grondruil (1 op 1) te realiseren dient de bestaande houtwal 5.00 meter verplaatst te worden.

16,5

Bloemrijke vegetatie

4,6

Tuin

Grondwal + bomenrij

Woning

DOORSNEDE B - B"

Keerwand

Bijlage

15 Akkerland

1,5

2 16,5

Bloemrijke vegetatie

Grondwal + bomenrij

Opslagterrein

Nieuwe bomenrij + onderbeplanting

DOORSNEDE C - C"

C" 0,75

De Aarnink 6 Tilligte

5 Grasland

* *

Greppel

Talud + houtsingel

2 Loods

Landschapsontwerp - pagina 15 KGO uitwerking > financieel overzicht + tekening

- Locatie 1 - Locatie 2 - Locatie 3 - Locatie 4 - KGO - Wiemselweg 5

U T

T B 3

U Figuur 18. Om element 2 te kunnen planten dient er grond uitgeruild te worden met de buurman. De bestaande houtwal dient 5 meter opgeschove te worden. 4

- pagina 16 - 17 - pagina 18 - 19 - pagina 20 - 21 - pagina 22 - 23 - pagina 24 - 25

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) - Verplaatsen 2e bedrijfswoning Loonwerk en Transport Postel - Tilligte - november 2023 U

B" Q

Bestaande bedrijfswoning

Verplaatste 2e bedrijfswoning

Nieuw bijgebouw

Tuin bedrijfswoning

Verbinding met het erf

Nieuwe parkeerplaats

Grondruil (1 op 1) met buurman.

Overzicht beplantingsplan 1: Houtsingel > 30 x 5 m. Zomereik - Quercus robur > 3 stuks Plantmaat 14-16, draadkluit, hoogstam.

7: Groenstrook met meerjarig gebiedseigen kruidenmengsel afgestemd op de grond. Strook 15 meter breed, 1967m2.

5: Erfbos - 175 m2. Zomereik - Quercus robur > 1 stuks Zomerlinde - Tilia platyphyllos > 1 stuks Plantmaat 14-16, draadkluit, hoogstam.

4: Gemengde haag > 19 m. Wilde liguster - Ligustrum vulgare > 50 stuks Veldesdoorn - Acer campestre > 50 stuks Plantmaat 80-100, enkele plantrij 5st/m1, driehoeksverband.

3: Bomenrij Zomerlinde (symbool T) - Tilia platyphyllos > 4 stuks Fladderiep (symbool U) - Ulmus laevis > 3 stuks Zomereik (symbool Q) - Quercus robur > 2 stuks Plantmaat 14-16, dr. kluit, hoogstam, variërende plantafstanden.

2: Bomenrij incl. onderbeplanting - 725m2 Zwarte els (symbool A) - Alnus glutinosa > 5 stuks Zomerlinde - Tilia platyphyllos > 10 stuks Plantmaat 14-16, dr. kluit, hoogstam, 7-9 m tussenafstand.

Creatieve vormgeving

8: Bestaande houtwal verplaatsen - 5 meter. Bestaande beplanting opkuilen, grondwal verplaatsen en opnieuw inplanten van de opgekuilde beplanting.

A A

Akkerland

DOORSNEDE A - A"

Akkerland

15 16,5 Grondwal + bomenrij

16,5

Bloemrijke vegetatie

Grondwal + bomenrij

Schaal

Grasland

Nieuwe bomenrij

DOORSNEDE C - C"

Nieuwe bomenrij + onderbeplanting

Bloemrijke vegetatie

1 1 : 500

A1 staand

15-09-2020

12-11-2023

Niels Borgerink

Greppel

eerwand

Talud + houtsingel

Tuin

4,6

Opslagterrein

Woning

Loods

w w w . b o r g e rin k g r o e n d e sig n . n l

Contact: Telefoon: (0541) 725 005 Mobiel: (06) - 531 988 54 E-mail: info@borgerinkgroendesign.nl

Bezoekadres/Postadres: Ootmarsumsestraat 133 7634 PN Tilligte

Wiemselweg 5 - Tilligte

Planlocatie

Verplaatsing 2e bedrijfswoning - Postel

Project

Landschapstype: Kampenlandschap

Getekend door

Laatste gewijzigd op

Datum

Paginaformaat

1,5 0,75

DOORSNEDE B - B"

749

we g

Figuur 20. Landschappelijke inpassing - basisinspanning (met uizondering van nr. 7.)

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) - Verplaatsen 2e bedrijfswoning Loonwerk en Transport Postel - Tilligte - november 2023

Bijlage - Landschapsontwerp

Om grondruil (1 op 1) te realiseren dient de bestaande houtwal 5.00 meter verplaatst te worden.

GROENDESIGN

Nieuwe houtsingel/ erfbos

Nieuwe bomen

Bestaande boom

LEGENDA

ORGERINK

KGO uitwerking - locatie 1 KGO uitwerking Loonwerk & Transport Postel B.V. project

F. Arends Locatie 1

gemeente

Dinkelland

Laatst gewijzigd op: 14-09-2023

Ootmarsumsestraat 139 Tilligte Ootmarsumsestraat

1 Poel (nieuwe aanleg) Tractor met 5 m 1 frees dieplepel rups Tractor met 12 m3 dumper Verwerken grond op terrein met inzet; Tractor + kilverbord Tractor + inzaaimachine Graszaad - weiland transport dieplepel rups Afvoer vrijkomend zand

kantelstuk

4 uur 24 uur 24 uur 100 ton 6 uur 3 uur 15 kg 1 st 40 ton

€ € €

139,00 97,50 81,00

€ € €

556,00 2.340,00 1.944,00

€ € € € €

81,00 81,00 15,00 200,00 5,00

€ € € € €

486,00 243,00 225,00 200,00 200,00

2 uur 8 uur 8 uur 2 ton 8 uur 4 uur

€ € € € € €

139,00 97,50 81,00 150,00 67,00 88,00

€ € € € € €

278,00 780,00 648,00 300,00 536,00 352,00

€ €

3,00 3,00

€ €

300,00 270,00

1 proj 2 st 1 st

€ 600,00 € 45,00 € 1.500,00

€ € €

600,00 90,00 1.500,00

36 uur 6 ton 60 uur 15 ton 24 uur 6 uur 6 ton

€ € € € € € €

2.412,00 300,00 4.020,00 750,00 1.620,00 480,00 900,00

€

22.330,00

8% €

1.786,40

2 Bestaande Poel

Tractor met 5 m 1 frees dieplepel rups Tractor met 12 m3 dumper Afvoer slib incl. transport grondwerker met motorzaag Tractor met versnipperaar

kantelstuk

snippers afvoeren

3 Aanplant struweel/singel haag 30 m1 x 3 st/m1

aankoop en inplant

100 st 90 st

4 Diversen rijplaten klic meldingen Ap -04 5 Onderhoud 1e 6 jaar a Zagen rondom de poel (1x per 2 jaar) januari t/m februari Afvoer snoeihout incl. transport b Maaien rondom de poel (2x per 1 jaar) maart + augustus Afvoer maaisel incl. transport c Poel schonen (1x per 1 jaar) medio sept. t/m okt. d Slib verwijderen (1x per 5 jaar) hyd. Kraan medio sept. t/m medio okt. Afvoer slib incl. transport

67,00 50,00 67,00 50,00 67,50 80,00 150,00

3x snoeien 12x maaien 6x opschonen 1x slib verwijderen Totaal excl. BTW uitvoering/ak

Totaal excl. BTW

€ 24.116,40

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) - Verplaatsen 2e bedrijfswoning Loonwerk en Transport Postel - Tilligte - november 2023

ORGERINK GROENDESIGN Creatieve vormgeving

Locatie 1

Bestaande poel

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) - Verplaatsen 2e bedrijfswoning Loonwerk en Transport Postel - Tilligte - november 2023

Bijlage - KGO uitwerking

Nieuwe poel

Vr eg ijko ali me se nd re e n ov gron er d he , aa t b nb es re ta ng an e de n e gr n as lan

KGO uitwerking - locatie 2

KGO uitwerking Loonwerk & Transport Postel B.V. project

Locatie 2 H.J. (Harrie) Borgerink

gemeente

Dinkelland

Laatst gewijzigd op: 14-09-2023

Varwick 7 Tilligte

Westenveldweg-oost

2 Bestaande Poel dieplepel rups Tractor met 12 m3 dumper stortkosten groen (struweel) grondwerker met motorzaag Tractor met versnipperaar transport dieplepel rups Afvoer slib incl. transport stortkosten grond

kantelstuk

snippers afvoeren

8 uur 8 uur 8 ton 8 uur 4 uur 1 st 4 ton 10 ton

€ € € € € € € €

97,50 81,00 50,00 67,00 88,00 200,00 150,00 7,50

€ € € € € € € €

780,00 648,00 400,00 536,00 352,00 200,00 600,00 75,00

1 proj 1 st 2 st

€ € €

500,00 45,00 150,00

€ € €

500,00 45,00 300,00

18 uur 3 ton 36 uur 5 ton 18 uur 4 uur 4 ton

€ € € € € € €

67,00 50,00 67,00 50,00 67,50 80,00 150,00

€ € € € € € €

1.206,00 150,00 2.412,00 250,00 1.215,00 320,00 600,00

€

10.589,00

8% €

847,12

4 Diversen rijplaten klic meldingen Handmatig graven proefsleuven ivm kabels (richting Lattrop) onderin de kikkerpoel 5 Onderhoud 1e 6 jaar a Zagen rondom de poel (1x per 2 jaar) Afvoer snoeihout incl. transport b Maaien rondom de poel (2x per 1 jaar) Afvoer maaisel incl. transport c Poel schonen (1x per 1 jaar) d Slib verwijderen (1x per 5 jaar) hyd. Kraan Afvoer slib incl. transport

januari t/m februari maart + augustus medio sept. t/m okt. medio sept. t/m medio okt.

3x snoeien 12x maaien 6x opschonen 1x slib verwijderen

Totaal excl. BTW uitvoering/ak

Totaal excl. BTW

€ 11.436,12

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) - Verplaatsen 2e bedrijfswoning Loonwerk en Transport Postel - Tilligte - november 2023

ORGERINK GROENDESIGN Creatieve vormgeving

Locatie 2

Bestaande poel

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) - Verplaatsen 2e bedrijfswoning Loonwerk en Transport Postel - Tilligte - november 2023

Bijlage - KGO uitwerking

KGO uitwerking - locatie 3

KGO uitwerking Loonwerk & Transport Postel B.V. project

Locatie J.H.G. 3(Johan) Borgerink De Aarnink 6 Tilligte

gemeente

Dinkelland

Laatst gewijzigd op: 14-09-2023

Westenveldweg-west

2 Bestaande Poel dieplepel rups Tractor met 12 m3 dumper stortkosten groen grondwerker met motorzaag Tractor met versnipperaar transport dieplepel rups Afvoer slib incl. transport

kantelstuk

snippers afvoeren

8 uur 8 uur 4 ton 4 uur 4 uur 1 st 4 ton

€ € € € € € €

97,50 81,00 50,00 67,00 88,00 200,00 150,00

€ € € € € € €

780,00 648,00 200,00 268,00 352,00 200,00 600,00

1 proj 1 st 0 st

€ 500,00 € 45,00 € 1.500,00

€ € €

500,00 45,00 -

18 uur 5 ton 36 uur 5 ton 24 uur 4 uur 6 ton

€ € € € € € €

1.206,00 250,00 2.412,00 250,00 1.620,00 320,00 900,00

€

10.551,00

8% €

844,08

67,00 50,00 67,00 50,00 67,50 80,00 150,00

3x snoeien 12x maaien 6x opschonen 1x slib verwijderen

Totaal excl. BTW

uitvoering/ak

Totaal excl. BTW

€ 11.395,08

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) - Verplaatsen 2e bedrijfswoning Loonwerk en Transport Postel - Tilligte - november 2023

ORGERINK GROENDESIGN Creatieve vormgeving

Bestaande poel Bestaande poel

Locatie 3

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) - Verplaatsen 2e bedrijfswoning Loonwerk en Transport Postel - Tilligte - november 2023

Bijlage - KGO uitwerking

KGO uitwerking - locatie 4

KGO uitwerking Loonwerk & Transport Postel B.V. project

Locatie 4 M.G. (Mark) ten Dam

gemeente

Dinkelland

Laatst gewijzigd op: 14-09-2023

Kerkweg 27 Tilligte

Kerkweg

2 Poel dieplepel rups Tractor met 12 m3 dumper grondwerker met motorzaag Tractor met versnipperaar transport dieplepel rups stortkosten grond Afvoer vrijkomend zand

kantelstuk

snippers afvoeren verwerken op terrein

20 uur 20 uur 12 uur 6 uur 1 st 0 ton 30 ton

€ € € € € € €

97,50 81,00 45,00 88,00 200,00 7,50 5,00

€ € € € € € €

1.950,00 1.620,00 540,00 528,00 200,00 150,00

500 st

€

3,00

€

1.500,00

1 proj 1 st 0 st

€ 750,00 € 45,00 € 1.500,00

€ € €

750,00 45,00 -

18 uur 3 ton 36 uur 3 ton 12 uur 4 uur 4 ton

€ € € € € € €

1.206,00 150,00 2.412,00 150,00 810,00 320,00 600,00

€

12.931,00

8% €

1.034,48

3 Aanplant

struweel/singel

aankoop en inplant

67,00 50,00 67,00 50,00 67,50 80,00 150,00

3x snoeien 12x maaien 6x opschonen 1x slib verwijderen

Totaal excl. BTW uitvoering/ak

Totaal excl. BTW

€ 13.965,48

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) - Verplaatsen 2e bedrijfswoning Loonwerk en Transport Postel - Tilligte - november 2023

ORGERINK GROENDESIGN Creatieve vormgeving

Slo

Locatie 4

Vrijkomende grond, aanb egaliseren rengen en over het be staande gr en toekom asland stige tuin..

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) - Verplaatsen 2e bedrijfswoning Loonwerk en Transport Postel - Tilligte - november 2023

Bijlage - KGO uitwerking

KGO uitwerking - projectlocatie Postel

Zie landschapselement nr. 7 op de inrichtingstekening in figuur 20.

KGO uitwerking Loonwerk & Transport Postel B.V. project

Projectlocatie van Postel Wiemselweg 5 Tilligte

gemeente

Dinkelland

Laatst gewijzigd op: 14-09-2023

Wiemselweg

1 Kruidenmengsel strook inzaaien - 1.967 m2

Tractor met 5 m 1 frees Vals zaaibed maken alvorens inzaaien Tractor met eg Leverantie inheems kruidenmengsel

Inzaaien met zaaimachine

2x met eg Cruydthoeck N1 + A6 N1: 2gr. Per m2 A6: 0.5gr. Per m2

4 uur

€

139,00

€

556,00

4 uur

€

88,00

€

352,00

4000 gram 1000 gram 4 uur

€ € €

0,69 0,15 88,00

€ € €

2.752,29 146,79 352,00

15 uur 15 uur

€ €

88,00 88,00

5x maaien 5x opruimen

€ €

1.320,00 1.320,00

5 ton 6 uur 4 uur 2000 gram

€ € € €

50,00 88,00 88,00 0,69

5x grond licht roeren 2x doorzaaien 2x leveren

€ € € €

250,00 528,00 352,00 1.376,15

€

9.305,23

8% €

744,42

2 Onderhoud 1e 6 jaar incl. doorzaaien kruidenmengsel a Maaien als de kruiden zijn uitgebloeid Tractor Afvoer maaisel incl. transport b Tractor met eg c Doorzaaien met zaaimachine Leverantie inheems kruidenmengsel

Maaien - na 3 dagen harken + afvoeren. Frequentie: 1x per jaar Jaarlijks grond roeren 1x per 3 jaar Cruydthoeck N1: 1gr./m2

Totaal excl. BTW uitvoering/ak

Totaal excl. BTW

€ 10.049,65

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) - Verplaatsen 2e bedrijfswoning Loonwerk en Transport Postel - Tilligte - november 2023

ORGERINK GROENDESIGN Creatieve vormgeving

WWW.BORGERINKGROENDESIGN.NL

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) - Verplaatsen 2e bedrijfswoning Loonwerk en Transport Postel - Tilligte - november 2023

Bijlage 3

Bodemonderzoek

bestemmingsplan Buitengebied, Wiemselweg 5 Tilligte

Verkennend Bodemonderzoek

Project:

2023-201

Locatie:

Wiemselweg 5 te Tilligte

Opdrachtgever:

Loonbedrijf Postel Wiemselweg 5 7634 PX Tilligte

Datum:

23 augustus 2023

Verkennend bodemonderzoek Wiemselweg 5 Tilligte

Verkennend Bodemonderzoek Wiemselweg 5 te Tilligte

Opdrachtgever:

Loonbedrijf Postel Wiemselweg 5 7634 PX Tilligte

Adviesbureau:

Dumea Milieu Bornsestraat 24 7597 NE Saasveld

Status: Versie: Datum versie: Projectnummer:

Definitief 1 23-8-2023 2023-201

Auteur:

Jeroen Hesselink*

Paraaf:

Kwaliteitscontrole:

Niek Hesselink*

Paraaf:

Veldwerkers:

Remco Woertman, Mark Morsink*

*De vermelde personen zijn akkoord met de openbaring van zijn of haar persoonsgegevens in het kader van de AVG-privacy wetgeving.

2023-201

23-8-2023

Pagina 2 van 19

Verkennend bodemonderzoek Wiemselweg 5 Tilligte

Inhoudsopgave Pagina 1

Inleiding

Vooronderzoek

2.1 Locatie gegevens

2.2 Algemene informatie locatie

2.3 Eerder uitgevoerd bodemonderzoek

2.4 Directe omgeving locatie

2.5 Regionale bodemopbouw en geohydrologie

2.6 Vooronderzoek PFAS

2.7 Vooronderzoek NEN 5707 Asbest

Onderzoeksprogramma

3.1 Hypothesestelling

3.2 Onderzoeksopzet

3.3 Analysestrategie

Onderzoeksresultaten

4.1 Bodemopbouw en zintuiglijke waarnemingen

4.2 Analyseresultaten

4.3 Toetsing van de hypothese

4.4 Toetsing aan de noodzaak tot vervolgonderzoek

4.5 Beleidsdocument "Omgaan met zware metalen in grondwater binnen de provincie Overijssel"

Samenvatting en conclusie

BIJLAGE I: BIJLAGE II: BIJLAGE III: BIJLAGE IV: BIJLAGE V: BIJLAGE VI:

2023-201

Situering van de locatie Situering van de locatie (schaal 1: 2600) Overzichtstekening boorpunten Boorstaten Analysecertificaten en Overschrijdingstabellen Foto's onderzoekslocatie

23-8-2023

Pagina 3 van 19

Verkennend bodemonderzoek Wiemselweg 5 Tilligte

1 Inleiding In opdracht van Loonbedrijf Postel heeft Dumea Milieu een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op de locatie Wiemselweg 5 te Tilligte. De regionale ligging van de locatie is weergegeven in bijlage I. Aanleiding van het onderzoek is in het kader van een voorgenomen bestemmingswijziging en nieuwbouw van een woning. Doel van het onderzoek is het door middel van een steekproef conform het soort bodemonderzoek, nagaan van de huidige kwaliteit van de grond op de locatie. Het onderzoek is niet bedoeld om de exacte aard en omvang van een eventuele verontreiniging aan te geven. Het verkennend onderzoek is uitgevoerd conform de richtlijnen: - NEN 5725 Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van vooronderzoek bij verkennend en nader onderzoek (NEN5725:2017); - NEN 5740 Bodem - Landbodem - strategie voor het uitvoeren van verkennend bodemonderzoek - Onderzoek naar de milieuhygiënische kwaliteit van bodem en grond (NEN5740:2009+A1:2016); - NEN 5707 Bodem – Inspectie, monsterneming en analyse van asbest in bodem. (NEN 5707+C2:2017) - VKB Protocol 2001 “Plaatsen van handboringen en peilbuizen, maken van boorbeschrijvingen, nemen van grondmonsters en waterpassen” - VKB Protocol 2002 “Het nemen van grondwatermonsters” - VKB Protocol 2018 “Locatie inspectie en monsterneming van asbest in bodem"

Dumea Milieu is een handelsnaam van Terra Agribusiness. Het procescertificaat van Terra Agribusiness en het hierbij behorende keurmerk (BRL SIKB 2000) zijn van toepassing op de activiteiten inzake het milieukundig veldwerk, inclusief de daarbij behorende veldwerkregistratie, en de overdracht van de monsters aan een erkend laboratorium. Om de onafhankelijkheid van het onderzoek te waarborgen, verklaart Terra Agribusiness op geen enkele wijze gelieerd te zijn aan de te onderzoeken projectlocatie, zowel in juridische, financiële of personele sfeer. De opbouw van dit rapport wordt als volgt weergegeven: - vooronderzoek naar historie en bodemgesteldheid; - opstellen van een hypothese; - opstellen van een onderzoeksstrategie; - resultaten van het veld- en laboratoriumonderzoek; - conclusies, aanbevelingen en samenvatting. In geval van klachten kan de opdrachtgever zich wenden tot Dumea Milieu en zo nodig tot de certificerende-instelling (Normec).

2023-201

23-8-2023

Pagina 4 van 19

Verkennend bodemonderzoek Wiemselweg 5 Tilligte

2 Vooronderzoek Conform het onderzoeksprotocol NEN 5725 is ten behoeve van de onderzoeksstrategie op de locatie een vooronderzoek uitgevoerd. De onderstaande informatie is afkomstig uit:

Tabel 1 Bronnen vooronderzoek Bron

Omschrijving

www.ahn.nl

AHN (Actueel Hoogtebestand Nederland)

www.bodemloket.nl

Bodemloket van Nederland

www.topotijdreis.nl

Historische kaarten

www.dinoloket.nl

Ondergrond gegevens van Nederland

Provincie Overijssel

Omgevingsrapportage Provincie Overijssel

BAG viewer

Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG)

Gemeente Dinkelland

Historische informatie van de Gemeente

Informatie Opdrachtgever

Dhr. Postel

Inspectie onderzoekslocatie

Visueel inspectie van de locatie

2.1 Locatie gegevens Gegevens over de locatie zijn weergegeven in onderstaande tabel

Tabel 2 Locatiegegevens Kadastrale gemeente

Wiemselweg 5 te Tilligte Denekamp

Sectie

Percelen

748

Oppervlakte van de onderzoekslocatie

<3000 m2

Eigenaar/ gebruiker

Korte beschrijving van de onderzoekslocatie

De onderzoekslocatie bestaat uit een braak liggend terrein

Bebouwing

Op de onderzoekslocatie is geen bebouwing aanwezig

Verharding

De onderzoekslocatie is onverhard

Adres onderzoekslocatie

2.2 Algemene informatie locatie De locatie bevindt zich aan Wiemselweg 5 te Tilligte. Op de locatie is een loon- en grondverzet bedrijf gevestigd. De locatie bevindt zicht ten noorden van het bedrijf. Initiatiefnemer is voornemens de bestemming te wijzigen en één nieuwe woning te realiseren. De locatie betreft een weiland en is in gebruik door het naastgelegen loon- en grondverzet bedrijf. De onderzoekslocatie is in gebruik als depotplaats voor grond. Op de locatie liggen meerdere partijen grond. Hiervan zijn partijkeuringen conform AP04 aanwezig bij opdrachtgever. Op de locatie hebben zich in het verleden, voor zover bekend, geen calamiteiten en/of bedrijfsactiviteiten voorgedaan die van invloed zijn geweest op de bodemkwaliteit van onderhavige onderzoekslocatie. 2.3 Eerder uitgevoerd bodemonderzoek Voor zover bekend zijn er op de onderzoekslocatie niet eerder bodemonderzoeken uitgevoerd. 2.4 Directe omgeving locatie De onderzoekslocatie is gelegen in het buitengebied van Tilligte. De omgeving bestaat voornamelijk uit agrarische bedrijven, landbouwpercelen en enkele woonhuizen. De directe omgeving werd in het verleden op historische kaarten aangeduid als “Het Wiemsel”.

2023-201

23-8-2023

Pagina 5 van 19

Verkennend bodemonderzoek Wiemselweg 5 Tilligte

In juli 2021 heeft Kruse Groep een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op de locatie Wiemselweg 5 te Tilligte. Projectcode: 21044418 d.d. 16-7-2021. Aanleiding is de aanleg van een warmtepomp. Er is enkel geanalyseerd op minerale olie. Er zijn geen verontreinigingen aangetroffen. Er is asbest aangetroffen maar in een dusdanige geringe concentratie dat geen nader onderzoek noodzakelijk werd geacht. Van de aanwezige partijen op de onderzoekslocatie zijn partijkeuringen conform AP04 bekend. De partijen zijn niet verontreinigd en hebben de klasse wonen of altijd toepasbaar. Er is verder geen bodemrelevante informatie van de directe omgeving van de onderzoekslocatie bekend welke mogelijk invloed heeft gehad op de bodemkwaliteit ter plaatse van onderzoekslocatie. 2.5 Regionale bodemopbouw en geohydrologie De regionale geohydrologische bodemopbouw is weergegeven in onderstaande figuur.

Figuur 1 Geologisch opbouw landelijk model DGM v2.2

De boorlocatie bevindt zich circa 20 meter boven NAP.

2023-201

23-8-2023

Pagina 6 van 19

Verkennend bodemonderzoek Wiemselweg 5 Tilligte

2.6 Vooronderzoek PFAS PFAS komt op verschillende manieren in het grond- en grondwatersysteem in Nederland terecht. Bij lokaal gebruik en calamiteiten leidt dit tot het 'klassieke' bron-grondwaterpluim beeld. Het meest verdacht voor PFAS in het milieu zijn die locaties waar PFAS worden geproduceerd. Ook de brandweeroefenplaatsen waar met grote regelmaat brandblusschuim is toegepast, zijn verdacht. Er zijn echter ook vele andere toepassingen van PFAS die kunnen leiden tot een grondof grondwaterverontreiniging. In het handelingskader van Expertisecentrum PFAS zijn alle bedrijfsactiviteiten en toepassingen beschreven waar PFAS wordt gebruikt en de kans dat daarbij PFAS in het milieu vrijkomt. Uit historisch onderzoek van onderhavig onderzoekslocatie blijkt dat geen van de beschreven toepassingen uit het handelingskader plaats heeft gevonden op of nabij de onderzoekslocatie. Op basis van de verkregen informatie kan gesteld worden dat de onderzoekslocatie als onverdacht gedefinieerd kan worden met betrekking tot PFAS in de bodem. 2.7 Vooronderzoek NEN 5707 Asbest De locatie is nooit bebouwd geweest. Voor zover bekend heeft er geen asbesthoudende grond op de locatie in depot gelegen. Op basis van de verkregen informatie kan gesteld worden dat de onderzoekslocatie als onverdacht gedefinieerd kan worden met betrekking tot asbest in de bodem.

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://gemeenteraad.dinkelland.nl/api/v1/meetings/822/documents/21287