Bestemmingsplan Buitengebied, Frensdorferweg nabij 22 Lattrop-Breklenkamp.pdf

Figuur 6 NNN kaart (bron: Atlasvoverijssel.nl)

10

vorm van een goede ruimtelijke (landschappelijke) inpassing: vorm en situering van gebouwen, erfbeplantingen. Voor het bepalen van de hoogte van de aanvullende kwaliteitsprestaties zijn drie variabelen te hanteren: 1) is de ontwikkeling gebiedseigen of gebiedsvreemd; Het toevoegen van verblijfsrecreatieve functies in combinatie met educatieve functies is passend in het buitengebied. Het sterrenkubussen concept is gebaat bij een locatie waar de donkerte in de nacht heerst. 2) wat is de schaal van de impact op de omgeving; Het toevoegen van kleinschalige verblijfsrecreatie heeft een kleine impact op de omgeving. Dit is gemotiveerd in het landschapsplan van Bijkerk C.S. 3) wel of niet functioneel aan het buitengebied gebonden; In onderhavig plan is er sprake van een aan het buitengebied functioneel gebonden activiteit. Er zal naast de basisinspanning 25% van de waardevermeerdering moeten worden geïnvesteerd in ruimtelijke kwaliteit. Indien er geen mogelijkheid is om het gehele bedrag te investeren, zal het bedrag gestort worden in het KGO-fonds.

De voorgenomen ontwikkeling is functioneel aan het buitengebied verbonden. 25% van de waardevermeerdering dient ingezet worden voor de compensatie ten goede van de ruimtelijke kwaliteit. Dit geeft een te investeren bedrag van 23.750,-. Daarnaast kunnen de kosten voor het KGO plan a € 2.375,- (met een maximum van 10%) worden afgetrokken, evenals de kosten voor het kwaliteitsteam. Omdat het 2 bezoekmomenten betreft is dat € 500,-. De bijdrage voor een investering in de ruimtelijke kwaliteit bedraagt daardoor € 20.875,Cascobeleid gemeente Dinkelland De gemeente Dinkelland hanteert, vooral ter bescherming van het bestaande landschap, het casco beleid. Door het casco beleid is het mogelijk om via een kaart te achterhalen of een ontwikkeling wel of niet in strijd is met elementen welke tot de casco behoren. Elementen als onderdeel uitmakend van de casco zijn in principe niet te verwijderen. De bestaande casco elementen worden niet aangetast door de voorgenomen ontwikkelingen. De bestaande structuren worden juist versterkt door onder andere nieuwe aanplant.

Waardering Bij het bepalen van de hoogte van de kwaliteitsimpuls voor de groene omgeving wordt uitgegaan van de waardevermeerdering van de gronden die door de planologische verandering zal ontstaan. Normaliter wordt uitgegaan van basisbedragen, echter vanwege het gedeeltelijk intensiveren van de recreatieve bestemming wordt middels een taxatie de toegenomen waarde bepaald. Taxatie In onderhavige ontwikkeling vindt er een wijziging van de bestemming plaats. In dit geval is een taxatierapport opgesteld om de waardesprong te kunnen bepalen, omdat de vraag niet overeenkomt met de standaardtabel als opgenomen in het KGO beleid. Aarnink makelaardij (taxatie- en makelaarskantoor) heeft een taxatie uitgevoerd. De waardevermeerdering betreft € 95.000,Figuur 9 Cascobeleidskaart (bron: Atlasvoverijssel.nl)

11

Landschappelijk inrichtingsplan Ruimtelijk kwaliteitsplan

Met toepassing van het KGO - Buitengebied met kwaliteit beleid kunnen de voorgenomen ontwikkelingen van onder andere het plaatsen van diverse verblijfsrecreatieve objecten, in de vorm van houtwalkubussen en sterrenkubussen, en een zonnetempel plaatsvinden. De ontwikkeling vindt plaats in bos en natuur bestemd gebied naast de sterrenwacht. Het streefbeeld bestaat uit het behouden van de bestaande kwaliteiten en waar mogelijk de robuuste landschappelijke structuur te versterken. De invulling van de landschappelijke inpassing wordt nader belicht in het rapport van Bijkerk c.s. Tuin- en Landschapsarchitecten, dat tevens als bijlage is toegevoegd. De natuurwaarden op de plekken waar de kubussen zijn gepland en op welke wijze deze gecompenseerd worden is uiteengezet in het rapport. Samenvattend heeft het plan door toepassing van de landschapsmaatregelen geen negatieve invloed op de natuuren landschappelijke waarden ter plaatse van het project. Op basis van de voorgaande paragrafen is het bedrag berekend dat, naast de verplichte basisinspanning, geïnvesteerd dien te worden in de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving. Deze investering of kwaliteitsimpuls kan op verschillende manieren worden ingezet. Er is voor gekozen de investeringen in de omgeving van het plangebied toe te passen. Gebieden Het plangebied kent een aantal gebieden die elk een specifiek plan van aanpak vragen.

De gebieden zijn: 2. De Brug 3. De strook tussen Dinkel en houtwalkubussen 4. Het gebied tussen Dinkel en vijver 5. De vijver en omgeving 6. Het bos 7. De bosrandkubussen 8. De kubussen in de weide 9. De entrée 10. Wandelpad 11. Wandelpaden in het plangebied 12. Natuurontwikkeling en compensatie

De basisinspanning bestaat uit de maatregelen in de gebieden 5, 7, 8, 9 en 11. De aanvullende inspanning bestaat uit de maatregelen in de gebieden 2, 3, 4, 6 en 10. Basisinspanning De vijver en omgeving De waterkwaliteit van de vijver is slecht als gevolg van de aanwezigheid van teveel vis. Een deel van de vijver kan als ondieper moerasgebied worden ontwikkeld. In dit moeras kunnen enkele ‘waterkubussen’ en bijzondere plek krijgen. De vissen worden verwijderd nadat de overeenkomst met vissers beëindigd kan worden.

Aanvullende inspannning

De entree en parkeren Er is van oudsher een open ruimte daar waar de inrit het terrein ontsluit. Hier kan op eenvoudige wijze een extensief opgezette parkeersituatie worden aangelegd. Het verdient aanbeveling dat er tussen de openbare weg enige afscheiding wordt aangebracht. Dat kan in de vorm van eenvoudige eikenhouten palen (ca. 1,2 m1.) en grootmazig schapengaas. Op de volgende pagina wordt een schets getoond die aangeeft dat binnen de bestaande open ruimte voldoende parkeervoorziening kan worden gerealiseerd.

De brug De oevers van de Dinkel vallen onder het beheer van het Waterschap. Deze oevers bestaan vnl. uit eiken. Deze hangen sterk over de beekloop. Dit geeft een bijna romantisch beeld van de beek. Overleg met het waterschap is noodzakelijk om een goede aansluiting met de te ontwikkelen gebieden te krijgen. Op deze locatie wordt een brug aangelegd. Het doel is dat er een loopverbing komt tussen Sterrenwacht en het plangebied. De brug bestaat uit een stalen draagconstructie met een houten opbouw. De strook tussen Dinkel en houtwalkubussen Dit gebied bestaat uit een langgerekte laagte die op gezette momenten zelfs onder water staat. Het uitgangspunt is dat de kubussen benaderd worden vanaf een extensief pad zo dicht mogelijk bij de entrees. Het pad is maximaal 1,5 meter breed. De bestaande houtwal/singel wordt hier en daar afgezet maar niet gerooid. Op de volgende pagina wordt verbeeld wat gemiddeld de afstand tussen de kubussen zal zijn. Hiernaast wordt de in te planten beplanting beschreven. Er wordt een struweel aangeplant tussen het toegangs pad en de laagte aan de Dinkelzijde. Ook tussen de kubussen zal dit struweel worden aangeplant. Dat struweel zal bestaan uit inheems bosplantsoen en zal als hakhout worden beheerd.

De bosrand Dit gebied bestaat uit opslag van berk, lijsterbes en populier. Er bevindt zich een ondergroei van adelaarsvaren. Het betreft ca. 2000 m2. De aanwezige beplanting bestaat uit berg en ratelwilg. Dit is in elk geval geen duurzaam bos met enige toekomstverwachting. Het is een pioniersvegetatie. Het plan is dat er een zestal kubussen een plek vinden inclusief halfverharde paden. Het rooien van de pionieersvegatie kan als grondwerk worden gezien. De aanleg van het pad zal bestaan uit het aanleggen van een eenvoudig zandcunet met daarop een lichte halfverharding. Kubussen in de weide Dit gebied is vrijwel onbegroeid en bestaat vnl. uit weide. Er wordt gespit tot een diepte van ca. 40 cm. De kubussen worden geplaatst en het pad kan worden aangelegd. De kubussen worden zonder fundering geplaatst. In het gehele gebied kan passen bosplantsoen worden geplant. De kubussen zijn in het groen ingebed. De afstanden tussen de kubussen zullen minimaal 9 meter en maximaal 12 meter zijn m.u.v. enkele solitaire exemplaren. De weide wordt beheerd het beheersadvies zoals beschreven in het provinciaal beleid conform N12.02 Bloem en kruidenrijke graslanden.

Verbetering bos Aangrenzend aan de Frensdorferweg ligt een bos waarin naast diverse fraaie en gezonde eiken een veelheid van rommelige opslag aanwezig is. Het betreft een gemengd bos met vnl. eik, es, grove den, els, berk, hazelaar, meidoorn, lijsterbes, vuilboom. Het bos wordt enigszins geschoond, met behoud van de kroonlaag. Er wordt op toekomstbomen geselecteerd. Alle bestaande soorten verdienen het te worden gehandhaafd. In de kroonlaag zijn de gewenste hoofdsoorten eik, grove den, berk en els. Els kan waar nodig worden afgezet en kan weer uitstoelen. Na de werkzaamheden kan er natuurlijke verjonging plaats vinden. Het beheer bestaat, indien nodig, uit het bestrijden van amerikaanse vogelkers.

Wandelpad Om een goede verbinding tussen erve Bossem en de Ster10 WANDELPAD NAAR ERVE BOS renwacht en omgeving te realiseren wordt een wandelpad aangelegd zoals hieronder is gevisualiseerd. Het pad ten oosOm een goede verbinding tussen erve Bo ten van de Sterrenwacht tot aan de Dinkel is reeds bestaand, te realiseren wordt een wandelpad aange dit zal uitgebreid worden door het pad deels over agrarische Het zal een licht halfverhard pad zijn met gronden te laten lopen richting erve Bossem. Op dieDemanier draad. breedte van het pad is 1,50 m1. zal ook de verkeersveiligheid toenemen. Hetmetselwerkkorrelmix zal een licht zijn. Als afscheiding met draad palen geplaatst. halfverhard pad zijn met aan de weidekant eikenhouten met draad. De breedte van het pad is 1,50 m1. De materialisering zal van een fijne fractie metselwerkkorrelmix zijn. Als afscheiding naar de weide worden eikenhouten palen met draad geplaatst. Figuur 10 Wandelpad (Bijkerk C.S.)

Gebied tussen Dinkel en vijver Dit gebied bestaat vnl. uit eiken. Er is een grote verscheidenheid aan diktes en kwaliteiten. Het bestand sluit aan op de eiken langs de oever van de Dinkel. Om onduidelijke redenen zijn er bergen grond gestort, daar waar de oever van de vijver begint. Het gebied beslaat globaal 3000 m2. Langs de beek loopt een zandpad dat als ontsluitingspad heeft gediend. Het bos wordt gedund op toekomstbomen zodat er meer licht en lucht t.b.v. een gevarieerde bosvegetatie kan ontstaan. De bergen grond worden uitgevlakt. Er wordt inheems bos- en oeverplantsoen in het gehele gebied aangeplant. Het zandpad wordt geminimaliseerd. Uitsluitend t.b.v. beheer.

12

16 x P

43 x P totaal 3xP 24 x P

13

Werkbeschrijving en kostenraming aanvullende inspanning

Uit de taxatie en de KGO berekening blijkt een benodigde investering in de ruimtelijke kwaliteit € 20.875,-. De kosten voor het uitvoeren van de aanvullende inspanning bedragen in totaal € 84.085,- ex BTW. Er wordt ruim voldaan aan de KGO-plicht.

Stationsstraat 37 - 7622 LW Borne - Tel: 074-2557027 - a.veenendaal@ad-fontem.nl - www.ad-fontem.nl 14