2026-71 beantwoording schriftelijke vragen BBB grondaankoop Trebbe in Lemselo

Aan de gemeenteraad van Dinkelland Zaaknummer 1535866 Bijlagen 0 Onderwerp Raadsbrief nr. 2026-71 Beantwoording schriftelijke raadsvragen met betrekking tot Grondaankoop Trebbe in Lemselo Verzenddatum 25 augustus 2026 Geachte raads- en commissieleden, Waarover gaat deze brief? In onze collegevergadering hebben wij gesproken over de schriftelijke vragen die gesteld zijn door BBB, met betrekking tot Grondaankoop Trebbe in Lemselo. Ons besluit In onze vergadering hebben we besloten de schriftelijke vragen middels deze raadsbrief te beantwoorden. Toelichting Vooraf Het college begrijpt dat berichtgeving over een mogelijke grondaankoop en de daaropvolgende speculaties vragen kunnen oproepen bij inwoners van Lemselo en bij de gemeenteraad. Het college benadrukt dat het niet betrokken is geweest bij de in de vragen genoemde vermeende grondtransactie. Voor zover sprake is van een aankoop van gronden door Trebbe of een aan Trebbe gelieerde onderneming, betreft dit een privaatrechtelijke transactie tussen private partijen. Het college is hierover niet vooraf geïnformeerd en heeft geen betrokkenheid gehad bij de totstandkoming daarvan. Evenmin zijn bij het college plannen of afspraken bekend die overeenkomen met hetgeen wordt beschreven in de in de vragen genoemde anonieme "intergemeentelijke notitie" van 14 augustus 2026.

Het college kent de herkomst en authenticiteit van deze tekst niet en kan daarom niet instaan voor hetgeen daarin wordt gesteld. Tegen deze achtergrond beantwoorden wij de vragen als volgt. Vraag 1: Is het college bekend met de aankoop door Trebbe van circa zes hectare landbouwgrond in Lemselo, gelegen in het gebied tussen onder andere de Ootmarsumsedijk, Hilbertweg en Boerrigterweg? Zo ja, sinds wanneer is het college hiervan op de hoogte en op welke wijze heeft het college hiervan kennisgenomen? Antwoord 1: Het college was niet vooraf op de hoogte van de in de vraag genoemde aankoop en is niet bij deze transactie betrokken geweest. Het college heeft kennisgenomen van de berichtgeving hierover in de media. Voor zover daadwerkelijk sprake is van een grondtransactie, betreft dit een privaatrechtelijke transactie tussen private partijen. Vraag 2: Is er vóór de aankoop van deze gronden op enigerlei wijze contact, overleg of correspondentie geweest tussen Trebbe, aan Trebbe gelieerde ondernemingen of ontwikkelpartners en de gemeente Dinkelland over deze percelen of over mogelijke toekomstige ontwikkeling daarvan?

Antwoord 2: Voorafgaand aan de vermeende aankoop is er geen overleg gevoerd en zijn door het college geen afspraken gemaakt met Trebbe, aan Trebbe gelieerde ondernemingen of ontwikkelpartners over deze percelen of een mogelijke toekomstige ontwikkeling daarvan. Vraag 3: Zijn bij de gemeente Dinkelland voor deze gronden principeverzoeken, vooroverlegverzoeken, conceptplannen, stedenbouwkundige verkenningen of andere formele dan wel informele verzoeken bekend of ingediend die betrekking hebben op woningbouw, opvanglocaties, infrastructuur of een andere niet- agrarische ontwikkeling? Antwoord 3: Nee. Bij het college zijn geen dergelijke verzoeken of plannen bekend die betrekking hebben op de in de vragen bedoelde gronden. Vraag 4: Heeft de gemeente Oldenzaal, het college van Oldenzaal, ambtenaren van Oldenzaal of een andere namens Oldenzaal handelende partij sinds 2024 contact gehad met Dinkelland over specifiek deze percelen of over verdere ontwikkeling vanuit De Graven Es/Gravenbeek in de richting van Lemselo? Antwoord 4: Bij het college zijn geen contacten bekend met de gemeente Oldenzaal over een concrete ontwikkeling van de specifiek in de vragen bedoelde percelen. Dit staat los van reguliere contacten die tussen buurgemeenten kunnen plaatsvinden over ruimtelijke ontwikkelingen en beleidsvorming in het algemeen.

Aan dergelijke contacten kunnen geen afspraken of toezeggingen over de ontwikkeling van deze gronden worden ontleend. Vraag 5: Is het college bekend met contacten tussen Trebbe en de gemeente Oldenzaal, de provincie Overijssel, het COA of andere overheden over deze gronden in Lemselo? Indien het college daar geen volledig zicht op heeft, is het bereid dit bij de betrokken partijen na te vragen en de gemeenteraad hierover te informeren? Antwoord 5: Het college is niet bekend met dergelijke contacten. Het college kan vanzelfsprekend niet instaan voor contacten die mogelijk buiten de gemeente Dinkelland om tussen derden hebben plaatsgevonden. Het college ziet op dit moment geen aanleiding om onderzoek te doen naar mogelijke contacten tussen private partijen en andere overheden zolang geen concreet initiatief aan de gemeente Dinkelland is voorgelegd. Indien een concreet initiatief ontstaat waarbij de gemeente Dinkelland een rol heeft, zal het college de gemeenteraad daarover op de gebruikelijke wijze informeren. Vraag 6: Is bij het college, ambtelijk of bestuurlijk, enig plan, voorstel, verkenning of overleg bekend voor tijdelijke opvang van asielzoekers, statushouders of andere doelgroepen op of nabij deze circa zes hectare in Lemselo? Antwoord 6: Nee.

Bij het college is geen plan, voorstel, verkenning of overleg bekend voor tijdelijke opvang van de genoemde doelgroepen op de betreffende gronden. Vraag 7: Kan het college specifiek bevestigen of ontkennen dat is gesproken over een opvanglocatie van ongeveer 60.000 m² voor circa 360 personen in Lemselo? Antwoord 7: Voor zover het de gemeente Dinkelland en het college betreft, is hierover niet gesproken. Het college kent geen plan voor een opvanglocatie van circa 60.000 m² voor circa 360 personen op de betreffende locatie en heeft daarover geen besluit genomen of mandaat verleend. Het college kan niet bevestigen of ontkennen of derden buiten de gemeente Dinkelland hierover onderling hebben gesproken. Vraag 8: Kan het college bevestigen of ontkennen dat voor deze locatie mobiele of tijdelijke woonunits zijn besproken of voorbereid, al dan niet met eigen keuken, badkamer en slaapruimte, voor een periode van drie tot vijf jaar? Antwoord 8: Voor zover het de gemeente Dinkelland en het college betreft, zijn dergelijke tijdelijke woonunits voor deze locatie niet besproken of voorbereid. Het college is niet bekend met een concreet plan van deze strekking.

Vraag 9: Is met het COA, de gemeente Oldenzaal, Trebbe of een andere bouw- of ontwikkelpartij gesproken over het bouwrijp maken, ontsluiten of van nutsvoorzieningen voorzien van deze gronden ten behoeve van tijdelijke opvang? Antwoord 9: Nee. Bij het college zijn geen dergelijke gesprekken of afspraken bekend. Vraag 10: Is aan Trebbe of enige andere bouwondernemer, ontwikkelaar of grondeigenaar formeel of informeel toegezegd, in het vooruitzicht gesteld of besproken dat na beëindiging van tijdelijke opvang woningbouw op deze locatie mogelijk zou worden gemaakt? Antwoord 10: Nee. Door het college is geen dergelijke toezegging gedaan, in het vooruitzicht gesteld of afspraak gemaakt. Het college is evenmin bekend met een dergelijke toezegging namens de gemeente Dinkelland. Een private grondaankoop brengt op zichzelf geen aanspraak mee op planologische medewerking aan een toekomstige ontwikkeling. Vraag 11: Kan het college specifiek bevestigen of ontkennen dat in enig overleg een aantal van circa 120 woningen voor deze locatie is genoemd? Antwoord 11: Voor zover het de gemeente Dinkelland en het college betreft, is geen concreet plan voor circa 120 woningen op deze locatie besproken. Het college is niet bekend met een overleg waarin namens de gemeente Dinkelland over een dergelijke ontwikkeling afspraken zijn gemaakt.

Vraag 12: Zijn er afspraken, intenties, verwachtingen of berekeningen bekend waarbij waardestijging van de grond, ontwikkelwinst, opbrengsten of andere financiële voordelen na tijdelijke opvang zouden worden verdeeld tussen overheden, grondeigenaren, ontwikkelaars, het COA of andere partijen? Antwoord 12: Nee. Bij het college zijn dergelijke afspraken, intenties, verwachtingen of berekeningen niet bekend. Het college heeft hierover geen afspraken gemaakt en geen besluiten genomen. Vraag 13: Kan het college bevestigen wat op dit moment de planologische functie van de aangekochte gronden is en welke mogelijkheden voor opvang, woningbouw of andere stedelijke ontwikkeling daar op grond van het huidige omgevingsplan bestaan? Kan het college ook bevestigen dat grondaankoop door een projectontwikkelaar op zichzelf geen recht geeft op een wijziging van de planologische functie? Antwoord 13: De betreffende gronden liggen in het buitengebied van de gemeente Dinkelland en hebben op dit moment een agrarische planologische functie. Het geldende omgevingsplan biedt daarmee niet zonder meer ruimte voor de in de vragen genoemde grootschalige opvang of woningbouw.

Een eventuele ontwikkeling die niet past binnen de geldende planologische regels vereist een afzonderlijke ruimtelijke en bestuurlijke beoordeling en, afhankelijk van de aard van het initiatief, de daarvoor voorgeschreven besluitvorming. Het college bevestigt nadrukkelijk dat de aankoop van grond door een private partij of projectontwikkelaar op zichzelf geen recht geeft op wijziging van de planologische functie of op medewerking van de gemeente aan een gewenste ontwikkeling. Vraag 14: Staat het college nog steeds volledig achter zijn eerder uitgesproken standpunt dat de huidige gemeentegrens tussen Dinkelland en Oldenzaal wat Dinkelland betreft niet ter discussie staat? Kan het college tevens bevestigen dat het niet zal meewerken aan stedelijke ontwikkeling vanuit Oldenzaal op Dinkellands grondgebied zonder dat de gemeenteraad van Dinkelland daar vooraf nadrukkelijk over heeft kunnen besluiten? Antwoord 14: Het college heeft geen aanleiding zijn eerder ingenomen standpunt ten aanzien van de gemeentegrens te wijzigen. De gemeentegrens tussen Dinkelland en Oldenzaal staat wat het college betreft niet ter discussie. Een eventuele stedelijke ontwikkeling op grondgebied van Dinkelland wordt beoordeeld binnen de daarvoor geldende wettelijke, planologische en bestuurlijke kaders.

Waar daarbij een besluit of kaderstelling van de gemeenteraad vereist is, wordt de gemeenteraad vanzelfsprekend in positie gebracht. Vraag 15: Is het college bereid alle relevante bestuurlijke en ambtelijke stukken, e-mails, gespreksverslagen, agenda- afspraken en overige correspondentie vanaf 1 januari 2024 over deze percelen, Trebbe, Oldenzaal, eventuele opvang en mogelijke woningbouw voor de gemeenteraad inzichtelijk te maken, voor zover de wet dit toestaat? Antwoord 15: Voor zover dergelijke stukken betrekking hebben op een concreet initiatief voor de in de vragen bedoelde percelen, zijn bij het college geen stukken bekend waaruit blijkt van de door BBB geschetste plannen of afspraken. Indien de raad inzage wenst in specifieke bij de gemeente aanwezige documenten, zal het college een dergelijk verzoek beoordelen binnen de daarvoor geldende wettelijke kaders, waaronder de regels ten aanzien van openbaarmaking, geheimhouding en bescherming van persoonsgegevens en bedrijfsvertrouwelijke gegevens.

Vraag 16: Welke stappen gaat het college nemen om te voorkomen dat inwoners van Lemselo via media, geruchten of anonieme stukken worden geconfronteerd met mogelijke ingrijpende ontwikkelingen in hun buurtschap? Is het college bereid inwoners en vertegenwoordigers van Lemselo op korte termijn feitelijk te informeren over wat wel en niet aan de orde is? Antwoord 16: Het college hecht aan tijdige en zorgvuldige informatievoorziening aan inwoners en gemeenteraad wanneer sprake is van concrete ontwikkelingen waarbij de gemeente een rol heeft. In de onderhavige situatie is het college niet betrokken bij de vermeende grondtransactie en zijn bij het college geen concrete plannen bekend voor de in de vragen genoemde opvang of woningbouw. Met de beantwoording van deze vragen wil het college duidelijkheid geven over wat bij de gemeente op dit moment wel en niet bekend en aan de orde is. Mocht in de toekomst een concreet initiatief voor deze locatie worden ingediend, dan zal worden bezien op welke wijze de gemeenteraad, omwonenden en andere belanghebbenden overeenkomstig de geldende participatie- en besluitvormingsprocedures worden betrokken.

Vraag 17: Kan het college de gemeenteraad informeren om welke kadastrale percelen de recent gemelde aankoop van circa zes hectare landbouwgrond door Trebbe in Lemselo precies gaat, wat de oppervlakte per perceel is, op welke datum de juridische levering bij het Kadaster is ingeschreven en welke rechtspersoon als nieuwe eigenaar staat geregistreerd? Antwoord 17: Het college was geen partij bij de vermeende grondtransactie en beschikt vanuit die hoedanigheid niet over de gevraagde gegevens over de juridische levering, de exacte bij de transactie betrokken kadastrale percelen en de geregistreerde nieuwe eigenaar. Deze gegevens kunnen, voor zover openbaar beschikbaar, worden ontleend aan de openbare registers van het Kadaster. Het college acht het niet passend om op basis van mediaberichten te speculeren over de exacte inhoud en partijen bij een private transactie.

Vraag 18: Is het college bereid de gemeenteraad actief en onverwijld te informeren over ieder toekomstig verzoek, overleg of initiatief dat betrekking heeft op opvang, woningbouw, stedelijke uitbreiding, infrastructuur of een mogelijke wijziging van gemeentegrenzen met Dinkelland, in dit deel van Lemselo, zodat raad en inwoners niet voor voldongen feiten kunnen worden geplaatst? Antwoord 18: Het college zal de gemeenteraad overeenkomstig zijn wettelijke informatieplicht en de binnen de gemeente geldende afspraken informeren over relevante ontwikkelingen en concrete initiatieven waarbij de gemeente een rol heeft. Daarbij geldt dat niet ieder oriënterend of informeel contact automatisch aanleiding geeft tot actieve informatievoorziening aan de gemeenteraad. Zodra sprake is van een ontwikkeling die bestuurlijk of maatschappelijk relevant is, gevolgen kan hebben voor de ruimtelijke ontwikkeling van Lemselo of waarvoor besluitvorming door de gemeenteraad noodzakelijk is, zal het college de raad tijdig in positie brengen. Tot slot Het college onderkent dat de combinatie van berichtgeving over een private grondtransactie en een anoniem document met verstrekkende beweringen tot onrust kan leiden.

Op basis van de informatie waarover het college beschikt, bestaat echter geen grond voor de conclusie dat de in het anonieme document beschreven plannen of afspraken bij of met de gemeente Dinkelland bestaan. Het college is niet betrokken geweest bij de vermeende aankoop van de gronden, heeft hierover vooraf geen afspraken gemaakt en kent geen concreet plan voor de genoemde opvang van circa 360 personen, tijdelijke woonunits, daaropvolgende bouw van circa 120 woningen of financiële afspraken zoals in het anonieme document worden beschreven. Mocht een eigenaar of andere initiatiefnemer in de toekomst een concreet verzoek voor een andere invulling van deze gronden bij de gemeente indienen, dan zal dat verzoek op zijn eigen merites en binnen de geldende wettelijke, ruimtelijke en bestuurlijke kaders worden beoordeeld. Aan het enkele eigendom van grond kunnen geen verwachtingen worden ontleend over de bereidheid van de gemeente om aan een andere planologische invulling mee te werken. Waarom deze raadsbrief? Op basis van artikel 35 van het Reglement van Orde kan een raadslid schriftelijke vragen stellen aan het college. Schriftelijke vragen worden door het college beantwoord middels een raadsbrief. Wij stellen u voor deze raadsbrief voor kennisgeving aan te nemen. Heeft u nog vragen? Neem dan contact op met de raadsgriffier. Deze zal uw vragen aan ons college kenbaar maken.

Burgemeester en wethouders van Dinkelland, de secretaris de burgemeester Drs. C.H.A.A. Luttikhuis J.G.J. Joosten