20250611 gesprek Lumen Christi -Buurt - Gemeente - opmBuurt-opmParochie (geanonimiseerd) (1).pdf
Tekst van het document
11 juni 2025
Gesprek
met
afvaardiging
de buurt
van
De
Knik,
Lumen
Christi
en
de
gemeente
Aanwezig: (geanonimiseerd) parochiebestuur Lumen Christi B (geanonimiseerd) Vice Voorzitter Lumen Christi B (geanonimiseerd) (oeatieraad Denekamp BN —
-—
-—
(geanonimiseerd) B
namens
de
buurt,
Bewoner
van
de
—
(geanonimiseerd) —
(geanonimiseerd) —
(geanonimiseerd) — (geanonimiseerd) —
Bewoner
Wethouder
Gemeente
ook directe buurvrouw
Knik,
van
namens
Knik,
de
Gemeente
de
buurt
namens
de buurt
Dinkelland
Dinkelland
De wethouder stelt
voor om het verslag van het vorige gesprek door te nemen, vervolgens de vorige gesprek. Buurt stelt voor om niet het hele verslag door te nemen. De buurt actiepunten heeft hier nog niet inhoudelijk goed genoeg naar kunnen kijken vanwege de korte tijd. Ze komen nog met een reactie op het verslag. Voorgesteld wordt om nu in te gaan op de actiepunten.
uit het
Er wordt
gevraagd of het gebruikelijk is om gesprekken op te nemen. Doen we hier normaalgesproken nu ook, net als de vorige keer een verslag te maken. Deze wordt naar alle aanwezigen gestuurd en opmerkingen horen we graag zodat deze verwerkt kunnen worden. niet, voorstel is om
De
actiepunten -
uit het
__ Verplaatsen >
-
Dit is
vorige gesprek zijn bouwvlak
hieronder
gekopieerd
vrijstaande woning
van
met het resultaat
de
Knikzijde naar
vergunningsvrije
bouwwerken
aan
erachter;
achteren
mogelijk.
Juridische mogelijkheden
bekijken
om
te
beperken.
(voorbeeld
Vriezenveen?) >
Dit is juridisch
gezien lastig.
regels voor vergunningvrij bouwen zijn geborgd in de gehele gemeente. Het is niet wenselijk om voor dit regels voor de gehele gemeente aan te passen.
bruidsschat. Deze geldt
specifieke geval de Privaatrechtelijk
kunnen
voor
De
de
hier afspraken
over
gemaakt worden,
met een
kettingbeding.
-__Afwijkingsmogelijkheid voor erkers/entreepartijen voor de voorgevel wijzigen of verwijderen het bestemmingsplan om te voorkomen dat er meer naar voren wordt gebouwd. > Deze afwijking halen we uit het bestemmingsplan.
uit
De buurt vraag zich af of het privaatrechtelijk uitsluiten van vergunning vrije bouwmogelijkheden in stand te houden is, wat weegt zwaarder, publiek- of privaatrecht? De aanwezigen zijn het er over eens dat er een
Het zou
consequentie gekoppeld
een
afspraak zijn met
moet
Lumen
zijn aan overtreding
van
de
afspraken.
Christi die vastgelegd moet worden bij de notaris.
geeft als voorbeeld het knooperf in Langeveen. (geanonimiseerd) | geeft een toelichting, hier zijn De van de de behoorlijke boetebedragen opgenomen. hoogte heggen, mogelijkheden voor het kleur de de allemaal de van en uitbouwen, betimmering vastgelegd in een kozijnen zijn Lumen
Christi
privaatrechtelijke
overeenkomst.
Buren
zijn niet helemaal gerust op
In het
verslag
De buurt
oplossing
kettingbeding, zij gaan
een
van
Lumen
Christi
geeft
aan
dat
dit niet eerder wisten
voor
de
van
oktober
is aangegeven
zij parochie.
: de buurt
perspectief geeft.
geeft aan
dat een
dan
het
dit
juridisch
uitzoeken.
dat het bisdom
positief is over erfpacht. geleden. Dit geeft geen
gesprek
van
2 weken
erfpachtconstructie
een
totaal ander
LC zegt dat dit een gepasseerd station is
zij
en
deze
wensen
financieel
mogelijkheid
niet
verder uit te zoeken
Opmerking parochie: Dat het niet
waar
kan
zijn dat
de buurt dat niet wist.
Het verslag (gemaakt door de parochie) van het overleg op 23 oktober geeft duidelijk aan dat de parochie niet op voorhand tegen de erfpachtconstructie is en wat de financiële perspectieven zijn De
burgemeester vraagt daarop aan de parochie waaraan zo’n voorstel van de buurt zou moeten De parochie geeft aan dat zij de volgende doelstellingen op het perceel willen realiseren:
voldoen. e
Een
voor
voor
de
de parochie economisch rendabel plan parochie op lange termijn genereert.
e
Woningen
met
een
e
Realiseren
van
5 sociale
De
e
o
3 direct
o
2 indirect
woningen
woningen
(het blok van
_ Voorde
in het blok van de
aan
meest
bestendige
tuin. Dat is waar behoefte aan
3 woningen de
voor
kopers
3 zijn voldoende
recente
voorspelbare
en
inkomsten
is.
in de sociale sector waarvan:
(voorrang krijgen starterswoning verlaten)
voldoen e
eigen
dat
de
verhuur)
van
de
groot
vrijstaande percelen/woningen voor
gezin,
een
onderhoudsarm
die een
en
duurzaamheidseisen.
vrijstaande woningen geldt een zelfbewoningsplicht
zodat
speculatie
voorkomen
wordt. Voor zowel
de verhuur als de verkoop krijgen mensen, die een binding met Denekamp (postcode 7591) hebben, voorrang.
e
Op
de
de
de
constructie is wel
Voor
de
burgemeester of de parochie openstaat om erfpacht onderdeel van de constructie parochie geantwoord dat zij daar niet op voorhand tegen zijn. Voor zo’n toestemming van het bisdom nodig.
van
zijn heeft
vraag
te laten
verkeersveiligheid
De buurt
geeft
sociale of economische
aan
is de wethouder
dat er nu nog
op de locatie geweest
niks staat,
er wordt
de situatie te bezien.
om
nog niet langs de weg geparkeerd.
buurt zegt dat Opmerking buurt: Dein het zoals
aangegeven
verkeersonderzoek In de
een bezoek op locatie weinig zegt over de situatie die ontstaat concept bestemmingsplan. In de zienswijze vraagt de buurt om een naar het effect van de verkeersveiligheid na uitvoering
reactienota wordt
65km/h.
aangegeven
perspectiefnota
gemeente
worden
regelt
door de
gemeente
is geld
het eerst
met de
dat de
afspraak project voor de riolering. (mogelijk afzonderlijke gesprekken) In de
De wethouder
een
gereserveerd aangepakt.
voor
buurt met
gemiddelde iemand
verkeersveiligheid.
van
De
snelheid
hoger ligt,
verkeer en
iemand
van
belangrijkste knelpunten
het
in de
Vorig jaar zaten de oorspronkelijke zienswijzen niet bij de stukken van de raad. | (geanonimiseerd) geeft aan dat zij deze nooit toevoegen. De buurt heeft hier een mail van gehad, er zou een fout hebben gezeten in het ict-systeem. Aandachtspunt voor de behandeling in het college, commissie en de raad. De buurt geeft nogmaals aan dat er slechts een beperkt deel van de zienswijzen is beantwoord. Door de buurt wordt aangegeven dat Opmerking buurt: de door het is dit in
zienswijze geantwoord
college
geantwoord,
er
maar
tegenstelling
op
een
zeer
beperkt aantal vragen in punten is
tot de tekst dat op niet alle
Rondvraag: Lumen Christi geeft aan dat ze een andere verwachting hadden van dit gesprek. De vorige keer is besproken om compromissen te maken met de actiepunten die de gemeente heeft uitgezocht. Er worden nu weer veel dingen van lang geleden bijgehaald. Het wordt op een gegeven moment een politieke afweging bij de raad. Buren hebben het gevoel uitgespeeld te worden tegen LC. Dit ligt al bij het punt dat het principeverzoek akkoord is gegeven. De burgemeester was aanwezig bij het gesprek in oktober na een onheus gebaar van de voorgaande wethouder. De gemeente is een derde partij. Mediation is niet aan de orde. De wethouder geeft aan dat het zijn insteek is om te pogen de partijen nader tot elkaar proberen te brengen. Buurvrouw heeft twee petten op zij is blij met de voorstellen als naaste buurvrouw. Belang van naaste buren is op bepaalde punten anders dan de andere buren. Beide situaties staan elkaar niet in de ,
weg.
Er ontstaat een discussie over de voorgevelrooilijn. Nu kan overeenkomstig de wens van de buren deze wel een stukje naar achteren door het bouwvlak van de woning naast nummer 6 wat te schuiven naar achteren. ,
Aangegeven wordt dat niet alle punten van de geschreven zienswijze zijn beantwoord. De vraag is of we hier uit gaan komen. Poging van de wethouder; kunnen we nog enigszins dichter bij elkaar komen? Het proces duurt al lang we gaan niet meer helemaal terug naar het begin want dan is het de vraag of we er wel uit gaan komen. Het plan wat nu voorligt is het uitgangspunt. De buurt krijgt de gelegenheid om het verslag te bespreken en opmerkingen te maken zodat deze verwerkt kunnen worden. Er kan dan ook door de buren uitgezocht worden of het kettingbeding voldoende houvast geeft. ,
,
Partijen willen nog een keer bij elkaar komen. Het huidige plan (blok van 3 met onderdoorgang en 2 vrije woningen) is het uitgangspunt. Voor het volgende gesprek is de vraag; wat kan er nog aangepast worden zodat het plan beter wordt voor de buurt? Het verplaatsen van het bouwvlak zoals de vorige keer besproken is toegezegd evenals het verwijderen van de afwijkingsmogelijkheid voor erkers/ingangspartijen 1 meter voor de voorgevel. ,
Aangegeven wordt dat de gemeente daadkracht moet tonen. Nog 10 rondjes om elkaar heen draaien heeft geen zin. Toevoeging van de buurt; het is niet persoonlijk. Volgende overleg op 3 juli 08. 00 uur. Dit is het laatste overleg; daarna met mogelijke aanpassingen plan naar college en raad. ,
Acties: - Gemeente
regelt een gesprek met de buurt over verkeersveiligheid en over de riolering
(afzonderlijke gesprekken)
o Gesprek verkeersveiligheid o Gesprek riolering - Buurt: - Buurt:
Kettingbeding uitzoeken
reactie op verslag(en) geven