2025-103 slopen boerderij Aveskamp en archeologische opgraving.pdf

Aan de gemeenteraad van Dinkelland

Zaaknummer 1471590

Bijlagen

Onderwerp Verzenddatum Raadsbrief nr. 2025-103 Het slopen van boerderij Aveskamp en de archeologische opgraving 17 december 2025

Geachte raads- en commissieleden, Waarover gaat deze brief? In onze collegevergadering hebben wij gesproken over werkzaamheden die nodig zijn om een nieuwe basisschool te kunnen bouwen op de locatie Aveskamp. Op 17 juli 2023 heeft de gemeenteraad de Ontwikkelingsvisie Onderwijshuisvesting Denekamp vastgesteld. Onderdeel van dit besluit is nieuwbouw van basisschool De Zevenster met binnensportaccomodatie op locatie Aveskamp. Een architect heeft inmiddels een ontwerp gemaakt voor het gebouw en een landschapsontwerper heeft een ontwerp gemaakt voor de buitenruimte. De architect presenteert het ontwerp op 12 januari 2026 aan uw raad. Om de basisschool met binnensportaccomodatie en kinderopvang te kunnen bouwen op deze locatie aan de Meester Muldersstraat 34 in Denekamp, moet de ter plaatse aanwezige boerderij tijdig gesloopt worden en een archeologische opgraving worden uitgevoerd. Vanwege de voortgang van de planvorming is het wenselijk om de sloop en de opgraving binnen afzienbare termijn uit te voeren. Met bovengenoemde aanpak en afspraken hebben zorgvuldig aandacht voor archeologische-, historischeen belevingswaarden en hergebeuik van vrijkomende materialen maar waarborgen we ook de voorspoedige voortgang van de ontwikkeling van een nieuwe onderwijslocatie Ons besluit In onze vergadering hebben we besloten om bijgaande raadsbrief te verzenden.

Toelichting De gemeente Denekamp heeft de locatie Aveskamp, inclusief de boerderij, meer dan 50 jaar geleden verworven. Gronden rondom het erf zijn ontwikkeld met onder meer sportvoorzieningen. Er zijn plannen geweest om het erf met de boerderij te ontwikkelen. In 2017 is een bestemmingsplan vastgesteld om drie woningen mogelijk te maken. In de periode rond 2017 is gebleken dat er geen draagvlak was voor een bouwplan, al dan niet met behoud van de boerderij. In 2021 heeft het college van de gemeente Dinkelland besloten dat de locatie Aveskamp gebruikt kan worden om nieuwbouw van basisschool De Zevenster te realiseren. Uiteindelijk heeft in de zomer van 2023 besluitvorming plaatsgevonden inzake de Ontwikkelingsvisie Onderwijshuisvesting Denekamp met, als onderdeel van het besluit, de nieuwbouw van basisschool De Zevenster met binnensportaccomodatie op locatie Aveskamp

Er is inmiddels een plan gemaakt voor nieuwbouw van De Zevenster, met een binnensportaccomodatie en kinderopvangvoorzieningen. De planvorming voor de nieuwbouw bevindt zich in een afrondende fase van technisch ontwerp (TO). Er wordt gewerkt aan een concept Omgevingsplan. Om de nieuwbouw van de school met voorzieningen mogelijk te maken, moet de boerderij tijdig gesloopt worden en de locatie moet archeologisch opgegraven worden. De sloopmelding is inmiddels al aangevraagd en goedgekeurd. In het Omgevingsplan moet onder meer worden aangetoond dat er geen archeologische belemmeringen zijn voor herontwikkeling van de locatie, hiervoor is de opgraving vereist. Bij de sloop is Heemkunde, afdeling Denekamp betrokken om bouwhistorische gegevens van de boerderij vast te leggen. Er zal zorgvuldig worden gewerkt door een professioneel bedrijf. Sommige materialen (dakpannen, geveltekens, zandsteen) die vrijkomen bij de sloop worden gebruikt in de nieuwbouw van de school. Andere materialen (eiken gebintwerk, balkhout, planken, deuren, kozijnen, gevelstenen) worden zorgvuldig ontmanteld en zullen via Omgekeerd Bouwen een nieuwe bestemming krijgen.

Tijdens de sloop zal een dendrochronoloog, in samenwerking met Heemkunde, het sloopbedrijf en gemeente, monsters nemen van de gebinten van de boerderij om vast te stellen in welk jaar de bomen voor de gebinten gekapt zijn, waardoor bekend wordt wanneer de boerderij is opgericht. Voor het slopen van de boerderij is opdracht gegeven aan een deskundig sloopbedrijf dat bekend staat om het vakkundig kunnen slopen van grote en kleine projecten. Het sloopbedrijf zamelt herbruikbare materialen in op basis van een gedegen inventarisatie, om deze materialen te kunnen hergebruiken. In de boerderij zijn met name de gebinten waardevol om te kunnen hergebruiken. De geveltekens van de boerderij, de dakpannen van een schuurtje en vrijkomende zandstenen zullen een plek krijgen in de nieuwbouw van de school. In de nieuwbouw zal met zichtbare lijnen en deels met bentheimer zandsteen zichtbaar worden gemaakt waar de boerderij heeft gestaan. Bij de sloop komen ook materialen vrij die via de inzamelaar bij andere projecten kunnen worden toegepast, namelijk eiken gebintwerk, gevelstenen, deuren, kozijnen, planken en balkhout. Met het sloopbedrijf is afgesproken dat de sloop in februari 2026 zal plaatsvinden. De archeologische opgraving is ook in voorbereiding.

Na vaststelling van het Programma van Eisen voor de opgraving door de regioarcheoloog van het Oversticht, zal opdracht worden verleend aan een archeologisch adviesbureau dat de opgraving zal uitvoeren. Ook bij de archeologische opgraving in voorjaar 2026 zal Heemkunde betrokken zijn. Met bovengenoemde aanpak en afspraken hebben zorgvuldig aandacht voor archeologische-, historische- en belevingswaarden maar waarborgen we ook de voorspoedige voortgang van de ontwikkeling van een nieuwe onderwijslocatie. Nadat u deze raadsbrief heeft ontvangen, zullen ook omwonenden per brief worden geïnformeerd over dat de sloop van de boerderij zal plaatsvinden en over praktische zaken als veiligheid, planning en overlast. De praktische gevolgen zullen beperkt blijven omdat het sloopbedrijf goede toegang heeft tot het terrein vanaf het parkeerterrein bij de tennisclub, en er voldoende ruimte is op de locatie. Om de te slopen boerderij worden vanwege veiligheid hekken geplaatst tijdens het werk. Waarom deze raadsbrief? In artikel 169, tweede lid, van de Gemeentewet staat dat wij de raad alle inlichtingen verschaffen die de raad voor de uitoefening van zijn taak nodig heeft. Wij meenden er daarom goed aan te doen u van ons besluit op de hoogte te stellen. Wij stellen u voor deze raadsbrief voor kennisgeving aan te nemen. Heeft u nog vragen? Neem dan contact op met de raadsgriffier.

Deze zal uw vragen aan ons college kenbaar maken. Burgemeester en wethouders van Dinkelland, de secretaris

de burgemeester

Drs. C.H.A.A. Luttikhuis

J.G.J. Joosten