Wijzigingen Retailvisie 2023 tov 2020

Economie en Ondernemen

Wijzigingen Retailvisie Dijk en Waard 2023 t.o.v. 2020

01-09-2023

In dit document zijn de wijzigingen van de geüpdatete retailvisie opgenomen en toelicht.

Was/Wordt Visie en Beleid In het onderdeel visie en beleid zijn een aantal beleidslijnen gewijzigd om in te spelen op recente marktontwikkelingen en/of meer duidelijkheid te bieden dan in de versie van 2020. De wijzigingen zijn hieronder per onderwerp opgenomen. Onderwerp Kringloopwinkels

Was in de visie van 2020 Niets specifiek over opgenomen. Als reguliere detailhandel passend in reguliere centrumgebieden.

Darkstores en darkkitchens

Niets over opgenomen.

Ondergeschikte horeca

Beleid uit Beleidsnotitie horeca in de economische zone (Heerhugowaard, 2015): Maximaal 25% van de oppervlakte en maximaal 35 m2. Maatwerk voor integrale stedelijke concepten (waarbij sprake is van een combinatie van verschillende functies, zoals leisure, horeca, workshops en wonen). Dit dient te worden vastgelegd in het bestemmingsplan, bijvoorbeeld door een maximum percentage van het totale oppervlak, met een bepaald maximum in meters.

Ondergeschikte detailhandel

Wordt in de visie van 2023 Onder voorwaarden toestaan in de PDVgebieden Beveland en Zuiderdel, mits ze overwegend volumineuze artikelen verkopen (wooninrichting) en minimaal 500 m2 groot zijn. Er geldt een uitsterfbeleid voor bestaande vestigingen buiten reguliere winkelcentra. Aanmerken als distributie (en niet als detailhandel of horeca) en daarmee toegestaan op reguliere bedrijventerreinen. Maximaal 25% van de oppervlakte en maximaal 100 m2. Maatwerk voor integrale stedelijke concepten (waarbij sprake is van een combinatie van verschillende functies, zoals leisure, horeca, workshops en wonen).

Toelichting Kringloopwinkels die qua aard en omvang lijken op de woonwinkels zijn passend op Beveland en Zuiderdel.

Maximaal 10% van de oppervlakte.

Benoemen nu ook specifiek het percentage in de retailvisie. Dit percentage sluit aan bij de bestaande bestemmingsplannen van Dijk en Waard. Het percentage ondergeschikt voor detailhandel ligt lager dan voor horeca, omdat detailhandel vooral voorbehouden is aan de centrumgebieden en horeca ook daarbuiten ruimte heeft.

Dergelijke concepten zorgen vaak voor overlast in reguliere winkelgebieden waar ook gewoond wordt. Het maximale metrage is vergroot tot 100 m2. Daarmee kunnen ook grotere concepten uit de voeten.

Wijzigingen Retailvisie Dijk en Waard 2023 t.o.v. 2020

Wijzigingen in Uitvoeringsprogramma De uitvoeringsprogramma’s zijn per actie aangevuld met de status en een toelichting in de laatste kolommen. Dit toont aan of de actie reeds is opgepakt/uitgevoerd sinds 2020, men bezig is met de actie, of dat de actie nog niet is opgepakt. Voor Winkelcentrum Broekerveiling en Woonboulevard Langdijk zijn beide twee nieuwe acties toegevoegd.

Updates Context en Analyse In de bijlage ‘context en analyse zijn de cijfers geüpdatet. De uitkomsten van deze updates geven geen aanleiding om de visie te wijzigen t.o.v. 2020. Onderwerp Aantal inwoners en woningen Aanbod retail en leegstand Kooporiëntaties Functioneren detailhandel Marktruimte detailhandel 2025 Dichtheid horeca Bijlage 1 Factsheets winkelgebieden Bijlage 3 Kooporiëntaties per gemeente en distributieve toets’ Bijlage 4 Locaties leisure en diensten’

Toelichting Geüpdatet met meest recente bevolkings- en woningbouwcijfers van het CBS en het woningbouwdashboard van Dijk en Waard. Geüpdatet met recente aanbodcijfers van Locatus 2023. Geüpdatet met cijfers van Koopstromenonderzoek 2021. Opgenomen zoals berekend voor de Marktruimtestudie provincie Noord-Holland 2022. Opgenomen zoals berekend voor de Marktruimtestudie provincie Noord-Holland 2022. Geüpdatet met de meest recente data van Vastgoeddata.nl De factsheets zijn geüpdatet met aanboddata van Locatus 2023. De kooporiëntaties zijn geüpdatet met KSO2021 cijfers en naar eenzelfde indeling van branchegroepen als het KSO2021: Dagelijks, Recreatief en Doelgericht. De kooporiëntaties zijn enkel op niveau Dijk en Waard weergegeven. De distributieve toets is eruit gehaald, omdat we uitgaan van de Marktruimtestudie Detailhandel Provincie Noord-Holland 2022. Geüpdatet met Locatus data van 2023.

3