Technischd vragen ADW VVGB Tangent Authentiek DenW

Technische vragen

Datum indiening: Registratienummer:

Onderwerp Verklaring van geen bedenkingen Tangentlocatie Aan het College Inleiding A) In het voorliggende Raadsvoorstel wordt nu uitgegaan van 204 appartementen. In de presentatie Grexen en MPG (Raad 30-05-2022 actualisatie Grex Stadhart) staat bij de projectkenmerken per 01-01-2022 o.a. dat het totaalprogramma woningen 407 bedraagt. En dat de nog uit te geven grond onder te bebouwen woningen 134 woningen bedraagt. Een verschil van 70 woningen. B) Op pagina 6 van het voorliggend voorstel staat dat de kosten en opbrengsten van de ontwikkeling van de Tangentlocatie worden verwerkt in de grondexploitatie Stadshart. Daar het plan van de Nijs nu 10 meter buiten bebouwde bouwvlak gaat en nog 10 meter hoger gaat dan waar nu minimaal 32 meter bouwhoogte is toegestaan. Gaat de Nijs nu meer vierkante meters bebouwen dan oorspronkelijk was afgesproken. Vragen t.a.v. Blok A 1) Hoe kan het dat het na 11 maanden het aantal te bebouwen woningen nu 204 bedraagt? 2) Is de Raad toen onjuist geïnformeerd? Vragen t.a.v.

Blok B 1) Hoeveel meer vierkante meters wordt nu extra gebouwd? 2) Hoeveel meeropbrengst is er overeengekomen? 3) Wanneer heeft het college deze aangepaste overeenkomst afgesloten? 4) Heeft het college de Raad hierover tijdig geïnformeerd? (Budgetrecht van de Raad) 5) Hoeveel sociale huur- cq koopwoningen worden in het project gerealiseerd? Kortom: Wat zijn de meeropbrengsten en kosten inzake de nieuwe deal met de Nijs? 1

J.J. van der Starre Authentiek Dijk en Waard

Antwoord van het College Vragen t.a.v. Blok A. 1.

Hoe kan het dat het na 11 maanden het aantal te bebouwen woningen nu 204 bedraagt?

Antwoord: (Onze beantwoording van de vragen geldt voor het hele project en niet slechts ‘Blok A.’) In eerdere MPG’s (Meerjarenprognose Grondexploitaties) is een inschatting gemaakt van het aantal woningen. In de laatste 11 maanden is er voldoende overeenstemming met de ontwikkelaar bereikt. De aanstaande MPG, behorende bij jaarrekening 2022, wordt hiermee in overeenstemming gebracht.

2.

Is de Raad toen onjuist geïnformeerd?

Antwoord: Nee, zie beantwoording vraag 1.

Vragen t.a.v. Blok B. 1. Hoeveel meer vierkante meters wordt nu extra gebouwd? Antwoord: In de overeenkomst uit 2017 is met De Nijs afgesproken dat het bouwplan moest passen binnen het bouwvlak van het bestemmingsplan én goedgekeurd door de Welstandcommissie (inmiddels: Commissie Ruimtelijke Kwaliteit). Voor het overige was De Nijs vrij het bouwprogramma te bepalen voor deze locatie. Met de keuze voor de kwaliteit van vijf vrijstaande gebouwen (met een hogere bouwhoogte dan het bestemmingsplan toe staat) is het resultaat een groene en klimaatadaptieve inrichting van de ruimte. En met ‘een kwalitatieve verbinding van het Stadshart met het Stationsgebied’. Dat is mede gebaseerd op het olifantenpaadje dat jarenlang in het grasveld zichtbaar was. Een deel van het oorspronkelijk in het bestemmingsplan bestemde bouwvlak, komt na realisatie van de woontorens in het nu voorliggende bouwplan, terug als kwalitatief ingerichte openbare ruimte. Het college is van mening dat dit een kwalitatief goed en onderscheidend plan is, passend bij de ambities voor ons Stadshart en Stationsgebied. Vandaar dat dit plan nu aan u voorgelegd wordt met de vraag of u met deze afwijkende kaders kunt instemmen. 2

2. Hoeveel meeropbrengst is er overeengekomen? Antwoord: Er is in 2017 een minimale grondprijs afgesproken (incl. btw en te indexeren). Contractueel is afgesproken dat o.b.v. het bouwplan en bouwprogramma waarvoor De Nijs een bouwvergunning indient er door een extern bureau (Fakton) een residuele grondwaardebepaling uitgevoerd zal worden om te toetsen of de afgesproken minimale en geïndexeerde grondprijs tot een hogere waarde zal leiden. Dit bleek niet het geval. Uit de recente extern uitgevoerde berekening van de residuele grondwaarde o.b.v. het voorgenomen bouwplan en bouwprogramma blijkt juist dat de afgesproken minimale grondprijs uit 2017 boven de residueel berekende grondwaarde ligt. Dit heeft o.a. te maken met de keuze voor de kwaliteit van de gebouwen, de keuze voor houtbouw en de groene en de klimaatadaptieve inrichting van de ruimte met ‘een kwalitatieve verbinding van het Stadshart met het Stationsgebied’.

3. Wanneer heeft het college deze aangepaste overeenkomst afgesloten? Antwoord: In 2017.

4. Heeft het college de Raad hierover tijdig geïnformeerd? (Budgetrecht van de Raad) Antwoord: Ja, de raad van de voormalige gemeente Heerhugowaard heeft de herziene projecten realisatieovereenkomst tussen de Nijs en de gemeente Heerhugowaard unaniem aangenomen. Zie RB2017056.

5. Hoeveel sociale huur- cq koopwoningen worden in het project gerealiseerd? Antwoord: Het huidige programma betreft 204 woningen met 69 sociale koopwoningen (tot € 281.000,-). Dat is 34%.

Kortom: Wat zijn de meeropbrengsten en kosten inzake de nieuwe deal met de Nijs? Antwoord: Dit bouwplan is op basis van de overeenkomst uit 2017.

3

4