Presentatie Stedenbouwkundig Masterplan Oostrand NZS - 30 september 2025
Tekst van het document
Stedenbouwkundig Masterplan Oostrand NZS 30 september 2025
10 december 2024
Raadsbesluit derde voorbereidingskrediet •
•
Concept stedenbouwkundig plan • 150 woningen extra en • Ruimte voor groen, water, spelen en ontmoeten Analyse buurtparkeerhubs
10 juni 2025
Toelichting door bureau Goudappel Coffeng op verkeerscapaciteit omliggende wegen • • •
Omliggende wegen kunnen toegenomen verkeersbewegingen aan. Oostelijke Randweg geen 30 km.-weg Inrichten van veilige oversteekplaatsen voor goede bereikbaarheid van voorzieningen.
Stedenbouwkundig Masterplan • •
•
• •
•
Van 580 naar 610 woningen Principes gelijk gebleven (ruimte voor veilig spelen, ontmoeten, looppaden, groen, water, buurtparkeerhubs) Laag doorvaarbaar waterpeil -2.20 (donker blauw) met kleine overhaal naar hoog doorvaarbaar waterpeil (middenblauw) Vier ‘inprikkers’ vanaf Oostelijke Randweg Tuincentrumlocatie met 27 woningen wordt toegevoegd (procedure omgevingsplan of bopa) Identiteit samengevat in: Stoer Dorps
Woningbouwprogramma en proefverkaveling
Woningbouwprogramma: 30 % sociale huur 37% middeldure huur en koop 33% duur / vrije sector
toevoeging woningen op tuincentrumlocatie sociale huur middelduur app. rijwoning S rijwoning L 2-kapper S vrijstaand L
4 4 8 2 4 4 1 27
Samenwerking met grondeigenaren
Oostrand Park b.v.
Vastgoed Meester Henselmans
Brolan DenW
DenW DenW
•
Oostrand Park BV: Developing Apart Together- overeenkomst noordelijk deel
•
De Vastgoed Meester, Brolan, Henselmans: bouwclaim-overeenkomsten middendeel
•
Zuidelijk deel door gemeente Dijk en Waard
DenW
Samenwerking met zittende verenigingen en organisaties •
Met kinderboerderij, moskee, tennis-, petanque- en volkstuinvereniging in gesprek over kansen en uitdagingen die de komst van een nieuwe woonwijk met zich meebrengt. • Erfgrensafwerking • Parkeren • Onderzoeken peilverhoging, geur en geluid Doel: gezamenlijk tot het beste plan komen dat goed is voor alle partijen. Middel: individuele gesprekken en gezamenlijk ontwerp ‘nieuwe Potjesdam’. In grondexploitatie budget gereserveerd voor verbeteringen
•
Met hondenschool en bmx in gesprek over nieuwe locatie
Gemeentelijke grondexploitatie openen inclusief: 6.
1.
Extra kwaliteit rondom haventje, buurtparkeerhubs en bufferplas
2.
Reservering voor ondersteuning uitplaatsing bmx en hondenschool
3.
Reservering voor extra kwaliteit zittende verenigingen en organisaties (erfafwerking, e.d.)
4.
Drainagemaatregelen peilverhoging bij volkstuinen, begraafplaats en Anna van Saksenstraat/Hulststraat, nader onderzoek nodig.
5.
Ruimte voor maatschappelijke voorzieningen (school, huisarts / gezondheidscentrum, ontmoetingsruimte)
6.
Aanleg veilige oversteekplaatsen Oostelijke Randweg en Langebalkweg
1. 4. 6.
6. 1.
1. 5.
6. 4.
1.
4. 6.
Vervolg
Fase 1a
• • • • •
Beeldkwaliteitsplan (Q1 2026 in raad) Inrichtingsplan t/m VO Civieltechnische voorbereidingen Omgevingsplan (Q4 2026 in raad) Start bouw fase 1A eind 2026 (Bopa) = cf WBI
Vragen?