LIS B01a Bijlage Rapportage woonruimteverdeling SVNK 2021 sociale huur.pdf
Tekst van het document
Jaarrapportage Woonruimteverdeling 2021 17 februari 2022
Inhoud Inhoud ..................................................................................................................................................... 2 1-
Zicht op de cijfers ............................................................................................................................ 3 1.1 Totaalbeeld.................................................................................................................................... 3 1.2 Vanuit het woningzoekenden perspectief .................................................................................... 3 1.3 Vanuit woningperspectief ............................................................................................................. 4
2-
Inleiding ........................................................................................................................................... 5
3-
Totaalbeeld...................................................................................................................................... 6
4-
Vanuit woningzoekenden perspectief............................................................................................. 7 4.1 Naar herkomst ............................................................................................................................... 7 4.2 Naar inkomen ................................................................................................................................ 8 4.3 Naar leeftijd ................................................................................................................................... 9 4.4 Naar huishoudgrootte ................................................................................................................. 11
5-
Vanuit woningperspectief ............................................................................................................. 13 5.1 Naar huurprijs.............................................................................................................................. 13 5.2 Naar woningtype ......................................................................................................................... 14 5.3 Naar aantal kamers van de woning ............................................................................................. 15 5.4 Naar gemeente ............................................................................................................................ 15 5.5 Naar model .................................................................................................................................. 16
6-
Bemiddelingen en voorrangsredenen ........................................................................................... 19 6.1 Bemiddelingen............................................................................................................................. 19 6.2 Voorrang ...................................................................................................................................... 21 6.3 Doorstroomvoorrang .................................................................................................................. 22
7-
Gegevens uit het verhuurproces ................................................................................................... 24 7.1 Weigeringen ................................................................................................................................ 24 7.2 Marktindicatoren......................................................................................................................... 25 7.3 Inschrijftijden en zoektijden ........................................................................................................ 25
8-
Verhuisbewegingen ....................................................................................................................... 28
Bijlage 1: Verhuringen per corporatie en gemeente............................................................................. 29 Bijlage 2: Definities ................................................................................................................................ 30
2
1- Zicht op de cijfers 1.1 Totaalbeeld Aantal woningzoekenden
Advertenties 2.000
2021
1.597
19.181
2020
18.727
2019
18.176
1.442
1.379
1.500
1.331
1.000 500 2018
16.591 0 0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
2018
Verhuringen 2.000
14,0% 1.950
2020
2021
Slaagkans totaal
2.500 1.995
2019
1.867
1.842
11,8%
12,0%
11,0%
10,0%
9,6%
2020
2021
10,0% 1.500
8,0%
1.000
6,0% 4,0%
500
2,0%
0
0,0% 2018
2019
2020
2021
2018
2019
1.2 Vanuit het woningzoekenden perspectief Verhuringen naar inkomen
Verhuringen naar leeftijd 920
1000 800 600 361
400 200
172
24
Van EU gr tot ondergr middenink
108
Van HT grens tot EU grens
156
113
18 t/m 23 t/m 28 t/m 55 t/m 65 t/m 22 27 54 64 74
75 +
120
Meer dan ondergrens middenink
537
Tot grens huurtoeslag
0
1.173 0
500
1.000
1.500
3
Slaagkans naar inkomen Meer dan ondergr middenink
8,0%
Van EU gr tot ondergr middenink
7,9%
Van HT grens tot EU grens
8,0%
Slaagkans naar leeftijd 75 +
19,2%
65 t/m 74
14,1%
55 t/m 64
10,7%
28 t/m 54
9,7%
23 t/m 27 Tot grens huurtoeslag
8,8%
7,8%
18 t/m 22
7,0% 7,5% 8,0% 8,5% 9,0%
4,4%
0,0%
5,0%
10,0%
15,0%
20,0%
25,0%
1.3 Vanuit woningperspectief Verhuurd naar woningtype
Verhuringen naar model Inschrijftijd
Appartement begane grond
378
Loting
289 529
Appartement met lift
Met voorrang via advertentie
264
Apartement zonder lift
1.082
Bemiddeling
573 451
Eengezinswoning 118
Reacties per advertentie
verhuringen naar huurpijs Tussen 2e aftop.gr en lib.gr
186
2021
Tussen 1e en 2e aftop.gr
236
2020
Van kwal.kort.gr t/m 1e aft.gr
1.203
T/m kwaliteitskortingsgrens
217 0
500
1.000
1.500
241 203
2019
166
2018
164 0
50
100
150
200
250
300
4
2- Inleiding Meer woningzoekenden, dalende slaagkansen De trend van de laatste jaren zet door. In 2021 kwamen er weer meer woningzoekenden bij. Het aanbod van woningen steeg echter niet, zodat de slaagkansen daalden tot onder de 10%. Starters hebben het moeilijk op deze krappe woningmarkt. In deze rapportage vindt u daarom extra cijfers over deze groep. Corporaties trachtten de doorstroming te bevorderen met twee extra voorrangsregelingen. Om woningzoekenden met weinig inschrijftijd toch een kans te bieden werden er meer dan 100 woningen verloot. De beste methode om doorstroom te bevorderen is het bouwen van nieuwe woningen. In 2021 voegde alleen Woonwaard nieuwe woningen toe aan de sociale huurvoorraad. Zij leverden 183 woningen in Alkmaar en 6 in Heerhugowaard op. Dit aantal is exclusief de nieuwbouw voor zorginstellingen. Nieuwe spelers In deze jaarrapportage worden de resultaten van de woonruimteverdeling in de regio Noord Kennemerland over het jaar 2021 gepresenteerd. Het werkgebied beslaat de gemeenten Alkmaar, Bergen, Castricum, Heerhugowaard, Heiloo, Langedijk en Uitgeest. De samenwerkende woningcorporaties binnen SVNK zijn: Woonwaard, Kennemer Wonen, Van Alckmaer, Woonstichting Langedijk, Wooncompagnie en Woonzorg Nederland. Deze laatste corporatie trad op 1 oktober 2021 tot de SVNK regio. In 2021 maakte SVNK afspraken met Heimstaden.
Advertenties in de sociale huur van deze van oorsprong Scandinavische woningverhuurder zijn voortaan op svnk.nl te vinden. Ook andere commerciële verhuurders maken voor hun sociale huur gebruik van de website van SVNK. De aantallen zijn wel beperkt. Tenslotte besloten de corporaties om hun vrije sector woningen voortaan op svnk.nl te adverteren. Ook hiervoor geldt dat het om een beperkt aantal woningen gaat. Cijfers en definities Deze rapportage behandelt de sociale huur. Verhuringen in de vrije sector zijn dus buiten beschouwing gelaten, tenzij anders vermeld. De gegevens zijn afkomstig uit het Digitaal Online Management Informatie Systeem (DOMIS) dat Enserve levert aan de corporaties. Data uit het Woonruimte Bemiddeling Systeem van ZIG Websoftware en van woningzoekenden worden daarin bij elkaar gebracht. De definities van de diverse begrippen zoals die gebruikt worden binnen DOMIS en deze rapportage staan vermeld in bijlage 2. Met name de definitie van het begrip slaagkans is in dit kader van belang. Bij tabellen over inkomens en huurprijzen staan geen bedragen maar omschrijvingen vermeld zoals inkomen tot de huurtoeslaggrens en 1e aftoppingsgrens. Hiervoor is gekozen omdat de bedragen die daarbij horen jaarlijks door het ministerie worden vastgesteld. Bij de desbetreffende tabellen is een overzicht van de daarbij horende bedragen opgenomen.
5
3- Totaalbeeld Ook in 2021 nam de druk op de woningmarkt verder toe. Er waren meer woningzoekenden en zij reageerden vaker op woningadvertenties. Omdat het aantal advertenties afnam, nam het aantal reacties per advertentie ten opzichte van vorig jaar toe. Op 1-1-2022 stonden er in totaal 75.500 (2021: 66.400) woningzoekenden ingeschreven. Deze toename werd deels veroorzaakt, omdat woningzoekenden hun inschrijving vanaf 1 januari 2021 niet meer jaarlijks hoeven te verlengen. In voorgaande jaren diende iedereen € 7,50 te betalen om weer een jaar ingeschreven te kunnen staan. Wie niet betaalde, werd uitgeschreven. Kijken we naar het aantal actief woningzoekenden, zij die op het woningaanbod hebben gereageerd, dan zien we ook daar een toename in 2021. Actief woningzoekenden, advertenties, reacties, verhuringen en slaagkans 2017 – 2021 Jaar
Actieven
Advertenties
Reacties
Reacties per actieve
Reacties per advertentie
Verhuringen
Slaagkans
2017
15.379
1.605
196.361
13
122
2.041
13,3%
2018
16.591
1.379
226.610
14
164
1.950
11,8%
2019
18.176
1.597
265.414
15
166
1.995
11,0%
2020
18.727
1.442
292.357
16
203
1.867
10,0%
2021
19.181
1.331
321.072
17
241
1.842
9,6%
Tabel 3 (Exclusief advertenties en reacties van verzameladvertenties nieuwbouw.)
Slaagkans en actieven 25.000
13,3%
14,0% 11,8%
12,0%
11,0%
20.000
10,0%
9,6%
15.000
10,0% 8,0%
Actieven 6,0%
10.000 15.379
16.591
18.176
18.727
19.181
Slaagkans
4,0%
5.000 2,0% 0
0,0% 2017
2018
2019
2020
2021
Figuur 3a
De SVNK corporaties leverden in 2021 189 nieuwe woningen op (2020: 125). De vraag naar sociale huur bleef erg groot. De cijfers spreken voor zich. Het aantal actief woningzoekenden is licht gestegen, terwijl het aantal verhuringen in 2021 afnam ten opzichte van 2020. De slaagkans daalde daarmee onder de 10 %. Deze toenemende druk op de woningmarkt zien we in veel regio’s in het land.
6
4- Vanuit woningzoekenden perspectief 4.1 Naar herkomst Verhuringen naar herkomst in 2021 Gemeente Alkmaar Bergen Castricum Heerhugowaard Heiloo Langedijk Uitgeest Totaal
Uit regio 900 76 132 235 80 113 39 1.575
Buiten regio 127 24 28 38 22 7 21 267
Totaal 1027 100 160 273 102 120 60 1.842
Tabel 4a Van de woningen die in 2021 opnieuw verhuurd werden, ging 86% naar woningzoekenden die in de regio woonden. Dat is veel, want van de actief woningzoekenden in 2021 woonden slechts 74% in de regio. Actief woningzoekenden in 2021 Herkomst Uit de regio Buiten de regio
Aantal 14.193 4.988
Percentage 74% 26%
Tabel 4b
Herkomst nieuwe huurders 2021
11%
42%
Geen zelfstandige woonruimte Huurwoning
47%
Koopwoning
Figuur 4a Er is beperkte uitwisseling tussen de koop en de sociale huursector. 11% van de nieuwe huurders is afkomstig uit een koopwoning.
7
Verhuringen naar woonsituatie in 2021 Woonsituatie Geen zelfstandige woonruimte Huurwoning Koopwoning
Appartement Appartement bg lift 18,1% 13,1% 14,7%
Appartement zonder lift
Eengezinswoning
Totaal
35,9% 17,1% 12,1%
20,0% 36,1% 32,6%
100% 100% 100%
26,0% 33,7% 40,5%
Tabel 4c Uit de koopsector verhuist men voornamelijk naar een appartement met lift. Wie nog geen zelfstandige woonruimte heeft, verhuist voornamelijk naar een appartement zonder lift, terwijl de doorstromers uit de huur graag naar een eengezinswoning, of naar een appartement met lift verhuizen.
4.2 Naar inkomen Jaarlijks worden inkomensgrenzen vastgesteld. Om de jaren goed te kunnen vergelijken worden daarom de inkomensgroepen benoemd. Welke inkomens daarbij horen wisselt dus per jaar. Voor 2021 gelden de volgende inkomensgrenzen: Indeling inkomensgroepen 2021 Groep
Minimum
Huurtoeslaggrens
EU-grens
Ondergrens middeninkomen
1 persoon zonder AOW
€ 16.950
€ 23.725
€ 40.024
€ 44.655
1 persoon met AOW
€ 18.775
€ 23.650
€ 40.024
€ 44.655
Meer personen zonder AOW
€ 22.000
€ 32.200
€ 40.024
€ 44.655
Meer personen met AOW
€ 25.025
€ 32.075
€ 40.024
€ 44.655
Tabel 4d Verhuringen naar inkomen Inkomen 1. tot huurtoeslaggr.
2018 1.323
2018% 67%
2019 1.301
2019% 65%
2020 1.202
2020% 64%
2021 1.173
2021% 63%
2. huurtoeslagg – EU gr.
485
25%
561
28%
520
28%
537
29%
3. EU gr. – middenink.gr.
123
6%
109
5%
126
7%
109
6%
35
2%
27
1%
19
1%
29
2%
1.966
100%
1.998
100%
1.867
100%
1.848
100%
4. meer dan middenink.gr. Totaal
Tabel 4e Bij de verhuringen (inclusief vrije sector) blijkt dat 63% van de opnieuw verhuurde woningen verhuurd is aan huishoudens met recht op huurtoeslag.
8
Verhuringen naar inkomen 2021 2% 6% 1. tot grens huurtoeslaggrens
2. huurtoeslaggrens – EU grens
29%
3. EU grens – ondergrens middeninkomens
63%
4. Meer dan ondergrens middeninkomens
Figuur 4b Slaagkansen naar inkomen Inkomen 1. tot huurtoeslaggr. 2. huurtoeslagg – EU gr. 3. EU gr. – middenink.gr. 4. meer dan middenink.gr.
2018 11,0% 10,4% 9,9% 10,1%
2019 10,1% 9,9% 9,3% 12,0%
2020 8,9% 8,9% 10,7% 11,8%
2021 8,8% 8,2% 8,0% 8,0%
Tabel 4g De slaagkansen van de vier verschillende inkomensgroepen liggen dicht bij elkaar. Alleen de groep met een inkomen tot de huurtoeslaggrens heeft een iets hogere slaagkans.
4.3 Naar leeftijd Verhuringen naar leeftijd Leeftijd
2018
2019
2020
2021
18 t/m 22 jaar 23 t/m 27 jaar 28 t/m 54 jaar 55 t/m 64 jaar 65 t/m 74 jaar 75 jaar en ouder Totaal
95 438 881 194 193 149 1.950
93 453 955 209 156 129 1.995
122 380 877 195 185 108 1.867
120 361 920 172 156 113 1.842
Verschil 20212020 -2 -19 43 -23 -29 5 -25
Tabel 4h Jongeren onder de 23 jaar verkrijgen bijna nooit een woning op basis van inschrijftijd. Zij staan daarvoor te kort ingeschreven. De meesten van hen verkregen een woning via een voorrangsregeling, een advertentie met leeftijdslabel, loting, of bemiddeling. Meer informatie over leeftijdslabels, bemiddeling en voorrang vindt u in hoofdstuk 6.
9
Verhuringen naar leeftijd 2021
6%
7%
8%
18 t/m 22 jaar 20%
9%
23 t/m 27 jaar 28 t/m 54 jaar 55 t/m 64 jaar 65 t/m 74 jaar 75 jaar en ouder
50%
Figuur 4c Slaagkansen naar leeftijd Leeftijd
2018
2019
2020
2021
18 t/m 22 jaar 23 t/m 27 jaar 28 t/m 54 jaar 55 t/m 64 jaar 65 t/m 74 jaar 75 jaar en ouder
4,4% 10,8% 10,9% 13,8% 19,5% 29,6%
3,8% 10,4% 10,8% 13,1% 13,9% 22,5%
4,4% 8,4% 9,7% 12,5% 18,2% 20,3%
4,4% 7,8% 9,7% 10,7% 14,1% 19,2%
Verschil 20212020 0,0% -0,6% 0,0% -1,8% -4,1% -1,1%
Tabel 4i Er is een lineair verband tussen slaagkans en leeftijd. Hoe ouder de woningzoekende, hoe langer de inschrijftijd en hoe groter de slaagkans.
Actief woningzoekenden naar leeftijd 2021 3% 5%
14%
8%
1. t/m 22 jaar 2. 23 t/m 27 jaar 23%
3. 28 t/m 54 jaar 4. 55 t/m 64 jaar 5. 65 t/m 74 jaar
47%
6. 75 jaar en ouder
Figuur 4d
10
Positie jongeren Natuurlijk is de groep 28 t/m 54 jaar het grootst. Deze groep omvat de meeste jaren. Wanneer we rekening houden met de omvang van de verschillende leeftijdsklassen, zien we dat de jongeren oververtegenwoordigd zijn onder de actief woningzoekenden. Relatief gezien is de groep het grootst, waardoor hun slaagkansen het kleinst worden. Om de positie van jongeren te verbeteren werden sommige woningen voor jongeren met voorrang of bemiddeling aan hen verhuurd. Daarnaast werden ruim 100 woningen verloot. Omdat jongeren nog maar weinig inschrijftijd hebben kunnen opbouwen, is loten voor hun een methode om toch aan een woning te komen.
4.4 Naar huishoudgrootte Verhuringen naar huishoudgrootte Huishoudgrootte
2018
2019
2020
2021
Verschil 2021-2020
1 persoon 2 personen 3 personen 4 personen 5 personen en meer Totaal
1.194 436 169 69 82 1.950
1.133 452 232 101 77 1.995
1.106 451 182 90 38 1.867
1.115 393 182 107 45 1.842
9 -58 0 17 7 -25
Tabel 4j
Verhuringen naar huishoudgrootte 2021 2% 6% 10%
1 persoon 2 personen 3 personen
21%
4 personen
61%
5 personen en meer
Figuur 4e Slaagkans naar huishoudgrootte Huishoudgrootte
2018
2019
2020
2021
Verschil 2021-2020
1 persoon 2 personen 3 personen 4 personen 5 personen en meer
12,0% 10,1% 8,0% 7,2% 18,5%
10,3% 9,6% 9,9% 10,3% 15,4%
9,6% 9,5% 7,8% 9,1% 8,5%
9,1% 8,5% 8,3% 10,8% 9,9%
-0,5% -1,0% 0,5% 1,7% 1,4%
Tabel 4k
11
Er zijn weinig verschillen tussen de verschillende groepen. Sinds de inwerkingtreding van de nieuwe huisvestingsverordening is er niet langer sprake van een voorrangspositie van grote huishoudens op grote woningen. Dit heeft als effect dat de slaagkans van deze (kleine) groep is gedaald. Vergunninghouders zijn oververtegenwoordigd in de groep 5 personen en meer. Van de 45 verhuringen aan deze groep betrof het 20 maal een gezin van vergunninghouders.
12
5- Vanuit woningperspectief 5.1 Naar huurprijs Evenals de inkomensgrenzen worden de huurprijsgrenzen voor de verschillende categorieën woningen jaarlijks vastgesteld door het ministerie. Daarom wordt om de verschillende jaren te kunnen vergelijken de omschrijving van de huurklassen gebruikt. In onderstaande tabel worden voor de diverse jaren geldende bedragen vermeld. Indeling huurprijsgrenzen Huurprijs Kwaliteitskortingsgrens 1e aftoppingsgrens 2e aftoppingsgrens Liberalisatiegrens
2018 € 417,34 € 597,30 €640.14 € 710,68
2019 € 424,44 € 607,46 €651.03 € 720,42
2020 € 432,51 € 619,01 € 663,40 € 737,14
2021 € 442,46 € 633,25 € 678,66 € 752,33
Tabel 5a Na invoering van het passend toewijzen is de huurprijs van veel woningen bijgesteld tot onder de eerste aftoppingsgrens of tweede aftoppingsgrens om de slaagkans van woningzoekenden met een laag inkomen en recht op huurtoeslag op peil te houden. Verhuringen naar huurprijs inclusief vrije sector Huurprijs
2018
2018%
2019
2019%
2020
2020%
2021
2021%
t/m kwaliteitskortgr kwaliteitskortgr t/m 1e aftgr 1e en 2e aftoppingsgr aftoppingsgr en liberalisatiegr Boven liberalisatiegr Totaal
271
14%
292
15%
273
15%
217
12%
Verschil 2021-2020 -56
1.265
64% 1.307
65% 1.160
62% 1.203
65%
43
214
11%
240
12%
253
14%
236
13%
-17
201
10%
159
8%
188
10%
186
10%
-2
0% 6 100% 1.848
0% 100%
6 -26
16 1.967
1% 3 100% 2.001
0% 0 100% 1.874
Tabel 5b Het aantal huurwoningen boven de liberalisatiegrens is beperkt. In de loop van 2021 hebben de corporaties besloten om hun (beperkte) aanbod van vrije sectorwoningen voortaan op svnk.nl te adverteren. In 2022 zal het aantal vrije sector woningen op svnk.nl daarom hoger liggen dan in 2021. Let op. Deze vrije sectorwoningen vallen buiten het bestek van deze rapportage. In bijna alle tabellen en grafieken wordt daarom alleen de sociale huur in beeld gebracht, tenzij anders vermeld.
13
Verhuringen naar huurprijs 1400
1.265 1.160 1.307 1.203
1200 1000 800 600 400
273
271
200
292
253
214 240
217
201 236
188 159
186
0 t/m kwaliteitskortgr
kwaliteitskortgr t/m 1e aftgr
2018
2019
1e en 2e aftoppingsgr
2020
aftoppingsgr en liberalisatiegr
2021
Figuur 5a De meeste woningen hebben een huurprijs onder de eerste aftoppingsgrens. De corporaties hebben duidelijk ingezet op betaalbaarheid, waardoor er ook voor woningzoekenden met een laag inkomen aanbod is. Door dit aanbod van betaalbare woningen liggen de slaagkansen van de verschillende inkomensgroepen dicht bij elkaar. Dat is opmerkelijk omdat woningzoekenden met een inkomen boven de huurtoeslaggrens op alle sociale huurwoningen mogen reageren. Door het passend toewijzen kunnen woningzoekenden met een lager inkomen dat niet.
5.2 Naar woningtype Verhuringen naar woningtype Woningtype
2018
2019
2020
2021
Appartement begane grond Appartement met lift Appartement zonder lift Eengezinswoning Overig Totaal
233 627 510 573 7 1.950
279 589 508 618 1 1.995
275 572 468 552 0 1.867
289 573 451 529 0 1.842
Verschil 2021-2020 14 1 -17 -23 0 -25
Tabel 5c
14
Verhuringen naar woningtype 2021
Appartement begane grond
16% 29%
Appartement met lift Appartement zonder lift
31% 24%
Eengezinswoning
Figuur 5b Van de verhuurde woningen is 29% een eengezinswoning. Hier zien we duidelijk de invloed van de stad op de SVNK regio. In stedelijk gebied staan de meeste appartementen. In de dorpen staan meer eengezinswoningen.
5.3 Naar aantal kamers van de woning Verhuringen naar aantal kamers Aantal kamers
2018
2019
2020
2021
1 kamer 2 kamers 3 kamers 4 kamers 5 kamers 6 kamers 7 en meer kamers Totaal
109 516 771 470 84
147 521 730 492 99 5 1 1.995
131 458 787 393 96 2
91 420 848 400 81 2
1.950
1.867
Verschil 2021-2020 -40 -38 61 7 -15
1.842
0 -25
Tabel 5d Van de opnieuw verhuurde woningen was 71% een appartement. Woningen met vier of meer kamers zijn daarom in de minderheid.
5.4 Naar gemeente Verhuringen per gemeente Gemeente
2018
2019
2020
Alkmaar Bergen Castricum Heerhugowaard Heiloo Langedijk Uitgeest Totaal
925 189 124 350 123 154 85 1.950
1.010 141 133 344 111 183 73 1.995
968 135 169 320 103 104 68 1.867
2021 Verschil 20212020 1027 59 100 -35 160 -9 273 -47 102 -1 120 16 60 -8 1.842 -25
Tabel 5e
15
In de meeste gemeenten lag het aantal verhuringen in 2021 lager dan in 2020. Door de oplevering van 183 de nieuwbouwwoningen in Alkmaar lag het aantal verhuringen daar hoger.
5.5 Naar model Bij het hoofdmodel worden woningen geadverteerd op de website van SVNK en aangeboden aan degene met de langste inschrijftijd. Tot en met 2019 werden nieuwbouwwoningen en verhuringen aan studenten geregistreerd onder model bemiddeling, terwijl vaak wel met deze woningen geadverteerd was. In 2020 is dit aangepast, waardoor het aantal bemiddelingen is afgenomen. Verhuringen naar model inclusief vrije sector Model Model inschrijftijd* Model loting* Met voorrang via advertentie** Model bemiddeling Model vrije sector Totaal
2018 1.015 294 653 5 1.967
2019 1.209 22 333 435 1 2.000
2020 1.175 82 270 347 0 1.874
2021 1.082 118 264 379 5 1.848
Verschil 2021-2020 -93 36 -6 32 5 -26
Tabel 5f * Inclusief woningen die geadverteerd werden met een leeftijdslabel: maximaal 23 of minimaal 55 of 65 jaar.
** Woningzoekenden met een urgentieverklaring + doorstroomvoorrang of een huisvestingsindicatie, die een woning kregen door op een advertentie te reageren. Zij werden dus niet bemiddeld. In tabel 6g worden deze voorrangsredenen uitgesplitst.
In het verslagjaar werd 59% van de woningen verhuurd op basis van inschrijftijd. Voor 79% van de verhuurde woningen verscheen een advertentie op svnk.nl. De overig 21% werd bemiddeld. De bemiddeling is inclusief de woningen die via het Transferpunt verhuurd werden.
Verhuringen naar model 2021 0% Model inschrijftijd 21% Model loting Met voorrang via advertentie 14%
59% 6%
Model bemiddeling Model vrije sector
Figuur 5c
16
Verhuringen naar model 1.400 1.209
1.175
1.200
1.082
1.015 1.000 800
Model inschrijftijd 653
Model loting
600
Model bemiddeling
435
379
347
400
333
294 200 22
270
Met voorrang via advertentie
264
82
118
2020
2021
0 2018
2019
Figuur 5d Model loting Met de inwerkingtreding van de nieuwe huisvestingsverordening worden sinds 1 juli 2019 ook woningen verloot door de SVNK corporaties. Het aantal woningen dat verloot werd, was beperkt, omdat het om een proef ging. Inmiddels is met de gemeenten afgesproken dat er per jaar 100 woningen verloot worden.
Reacties per advertentie naar model 2021 300 250 200 150
279
236
100 50 0
Model inschrijftijd
Model loting
Figuur 5e Ondanks het feit dat advertenties van woningen die verloot worden slechts twee uur online staan, is het aantal reacties hoger dan op reguliere advertenties op basis van inschrijftijd. Loting voldoet duidelijk aan een behoefte. Het verschil is overigens bescheiden tussen beide modellen. Actieven naar model 2021 Model Inschrijftijd Loting
Verhuringen 1.163 118
Actieven 18.661 4.286
Slaagkans 6,2% 2,8%
Tabel 5g Loting voldoet duidelijk aan een behoefte. Meer dan 4.200 woningzoekenden deden in 2021 mee aan één of meer verlotingen. Dat is verhoudingsgewijs veel meer dan het aantal actief woningzoekenden binnen het model inschrijftijd. Voor woningzoekenden met weinig inschrijftijd en geen voorrang, is loten de enige kans om op korte termijn een woning te kunnen huren.
17
Positie en inschrijftijd naar model 2021 10,0
8,8
9,0 8,0 7,0
5,6
6,0
positie op kandidatenlijst
5,0 4,0
inschrijftijd
3,0
3,0
1,4
2,0 1,0 0,0
Model inschrijftijd
Model loting
Figuur 5f Het is logisch dat bij het model inschrijftijd de inschrijftijd veel langer is dan bij het model loting. Bij het model inschrijftijd krijgt de woningzoekende met de langste inschrijftijd immers de woning. Opvallend is dat de positie op de kandidatenlijst bij het model loting veel hoger is dan bij het model inschrijftijd. Bij loting worden woningen dus minder vaak geweigerd. De sanctie op weigeren bij loten kan hierbij een rol spelen. Tevens kan meespelen dat veel spoedzoekers reageren op de lotingswoningen. Zij zijn minder kritisch dan woningzoekenden die een lange inschrijfduur hebben opgebouwd.
Leeftijd naar model 2021 60%
49% 47%
50% 40%
32%
30%
18%
20%
Model inschrijftijd
19% 10%
10%
5%
11%
Model loting 7%
1%
2%
0%
4. 55 t/m 64 jaar
5. 65 t/m 74 jaar
6. 75 jaar en ouder
0%
1. t/m 22 jaar
2. 23 t/m 27 jaar
3. 28 t/m 54 jaar
Figuur 5g De gemiddelde leeftijd bij loting ligt een stuk lager dan bij het model op basis van inschrijftijd. Dat komt omdat ouderen nauwelijks op lotingwoningen reageren, terwijl jongeren dat juist wel doen.
18
6- Bemiddelingen en voorrangsredenen 6.1 Bemiddelingen De meeste woningen die beschikbaar komen, worden met een advertentie gepubliceerd op de website van SVNK. In 2021 werd 21% van de sociale huur niet via een advertentie verhuurd, maar direct bemiddeld. Verhuringen via bemiddeling Bemiddelingsreden Geadverteerd / niet bemiddeld Vergunninghouders Transferpunt (winkelmodel) Woningruil Bemiddeling corporatie Aangepaste woning (WMO/Miva) Zorg/welzijnsinstelling Terugkeerder renovatie/herstructurering Besluit B&W Calamiteit (brand, onbewoonbaar) Laatste kans Zelfstandige studentenwoning Totaal
2021 1.464 142 94 86 34 11 5 2 1 1 1 1 1.842
Tabel 6a De grootste groep woningzoekenden die bemiddeld werd, zijn de vergunninghouders met 7,7% van het totaal aantal verhuringen. Het transferpunt van de gemeente Alkmaar dat verantwoordelijk is voor de uitstroom uit instellingen staat met 94 woningen (5,1%) op de tweede plaats. Op de derde plaats komen de woningruilen met 4,7%. Verhuringen via transferpunt Corporatie Kennemer Wonen Van Alckmaer voor Wonen Woonstichting Langedijk Woonwaard Totaal
Verhuringen 33 7 5 49 94
Tabel 6b Met verschillende zorginstellingen zijn afspraken gemakt over de uitstroom van hun cliënten naar een zelfstandige sociale huurwoning. Deze uitstroom wordt gecoördineerd door het Transferpunt.
19
Bemiddelingen per gemeente Gemeente Alkmaar Bergen NH Castricum Heerhugowaard Heiloo Langedijk Uitgeest Totaal
Bemiddeld 138 26 20 58 21 15 13 291
Overig 889 74 140 215 81 105 47 1.551
Totaal 1.027 100 160 273 102 120 60 1.842
% bemiddeld 13,4% 26,0% 12,5% 21,2% 20,6% 12,5% 21,7% 15,8%
Tabel 6c Bemiddelingsredenen per gemeente Bemiddelingsreden Aangepaste woning (WMO/Miva) Bemiddeling corporatie Besluit B&W Calamiteit (brand, onbewoonbaar) Laatste kans Terugkeerder renovatie/herstruct. Transferpunt Vergunninghouders Zorg/welzijnsinstelling Bemiddeld voor tabel gemeente
Alkmaar 9 18
Bergen 1 4
Castricum
Hhwaard 1 9
Heiloo 1
Langedijk Uitgeest 1
1
6 13
5 9
2 3 7
21
15
13
1 1 1 48 60 2 138
5 16
9 10
26
20
18 27 3 58
Tabel 6d Bemiddelingen in tabel 6c en 6d zijn exclusief woningruil en zelfstandige studentenwoningen. Per gemeente zijn afspraken gemaakt over het percentage woningen dat maximaal bemiddeld mag worden. Huisvesting vergunninghouders per gemeente Gemeente Alkmaar Bergen NH Castricum Heerhugowaard Heiloo Langedijk Uitgeest Eindtotaal
Verhuringen 60 16 10 27 13 9 7 142
Aantal personen 145 31 33 55 33 24 17 338
Tabel 6e Over de huisvesting van verhunninghouders zijn aparte afspraken met de gemeenten gemaakt. Deze zijn vastgelegd in de zogenoemde taakstelling van gemeenten. Hierbij is niet het aantal verhuurde woningen bepalend, maar het aantal gehuisveste personen.
20
6.2 Voorrang In 2021 werden 1.464 sociale huurwoningen verhuurd via een advertentie op svnk.nl. De meeste advertenties (65%) werden voorzien van een voorrangslabel. Woningzoekenden met een urgentieverklaring, of huisvestingsindicatie krijgen dan voorrang als zij reageren. Niet al deze woningen werden ook verhuurd aan urgent woningzoekenden. Hun aantal is namelijk beperkt. Advertenties naar voorrangslabel Voorrangslabel Voorrang voor huisvestingindicaties + urgenten Geen voorrang voor urgenten Doorstroomvoorrang vGnK (urgenten en huisvestingsindicaties gaan voor) Doorstroomvoorrang vKnG (urgenten en huisvestingsindicaties gaan voor) Voorrang voor huisvestingindicaties Totaal
Aantal 626 507 144 108 79 1.464
Tabel 6f Woningadvertenties kunnen niet alleen van een voorrangslabel voorzien worden. Soms wordt ook gebruik gemaakt van een leeftijdslabel. Zo kunnen jongeren (23 min) of ouderen (55 of 65 plus) met voorrang op een woning reageren. In 2021 werden 204 woningen verhuurd met deze leeftijdslabels. Jongeren vonden moeilijk een woning. Door hun leeftijd hebben ze geen recht op huurtoeslag bij woningen met een huurprijs hoger dan € 442, waardoor ze slechts op een beperkt aantal woningen kunnen reageren. Hun slaagkansen zijn lager dan die van oudere woningzoekenden. De jongeren hebben nog te weinig inschrijftijd opgebouwd. Door woningen met een lage huurprijs te adverteren met een maximum leeftijdslabel, komen zij toch aan de beurt. Advertenties naar leeftijdslabel Leeftijdslabel Maximaal 22 jaar Minimaal 55 jaar Minimaal 65 jaar Totaal
Aantal 59 58 87 204
Tabel 6f Een advertentie met voorrangslabel kan aan iemand met voorrang verhuurd worden. Dat kan, maar hoeft niet. Het aantal woningen dat verhuurd werd aan woningzoekenden met voorrang (leeftijdslabels niet meegeteld) bedroeg in 2020 284. Dat is 15% van alle verhuringen. De meeste woningzoekenden met een voorrangsverklaring reageerden op een advertentie en vonden zo een woning. Voor 19 woningzoekenden hebben de corporaties direct bemiddeld. Verhuringen naar voorrangsreden Voorrangsreden Doorstroomvoorrang vGnK* Doorstroomvoorrang vKnG* Huisvestingsindicatie Medische urgentie Opvang 'Blijf van mijn lijf' Sociale en medische urgentie Sociale urgentie Stadsvernieuwing Totaal
Aantal 48 60 66 13 9 14 57 17 284
Waarvan bemiddeld 7 1 3 1 0 0 2 5 19
Tabel 6g * Werden niet bemiddeld vanwege doorstroomvoorrang, maar om een andere reden.
21
Aan het begin van het verslagjaar stonden 316 woningzoekenden ingeschreven met een voorrangsverklaring. De meeste van hen vonden in 2021 een huis. Natuurlijk kwamen er in 2021 ook nieuwe urgent woningzoekenden bij. De uitstroom van 284 was groter dan de aanwas van 411. Aan het einde van het jaar stond de teller van woningzoekenden met een voorrangsverklaring op 443. De aanwas komt voornamelijk door mensen met doorstroomvoorrang. Ingeschreven woningzoekenden op peildatum Voorrangsreden Doorstroomvoorrang vGnK Doorstroomvoorrang vKnG Huisvestingsindicatie Mantelzorg Medische urgentie Opvang 'Blijf van mijn lijf' Sociale en medische urgentie Sociale urgentie Stadsvernieuwing Totaal
1-1-2021 81 26 117 1 4 3 4 8 72 316
31-12-2021 153 71 100 0 3 2 4 11 99 443
Tabel 6h
6.3 Doorstroomvoorrang In 2020 kwamen er twee nieuwe voorrangsredenen bij: Doorstroomvoorrang van klein naar groot en doorstroomvoorrang van groot naar klein. De beoordeling en toekenning van deze aanvragen worden door de corporaties gedaan. De andere urgentieaanvragen worden door de gemeenten beoordeeld en toegekend. Doorstroomvoorrang Corporatie Kennemer Wonen Van Alckmaer Wooncompagnie Woonstichting Langedijk Woonwaard Totaal Corporatie Kennemer Wonen Van Alckmaer Wooncompagnie Woonstichting Langedijk Woonwaard Totaal Corporatie Kennemer Wonen Van Alckmaer Wooncompagnie Woonstichting Langedijk Woonwaard Totaal
Wil kleiner Aanvragen 29 13 1 13 84 140 Wil groter Aanvragen 50 20 3 7 95 175 Totaal Aanvragen 79 33 4 20 179 315
Toekenningen 26 12 1 15 65 119
Verhuringen 13 0 0 6 29 48
Toekenningen 29 13 3 5 58 108
Verhuringen 16 3 1 5 35 60
Toekenningen 55 25 4 20 123 227
Verhuringen 29 3 1 11 64 108
Tabel 6i
22
140 woningzoekenden vroegen voorrang aan om kleiner te gaan wonen. 175 woningzoekenden wilden graag groter wonen. Daarvan werden er respectievelijk 119 en 108 toegekend. De toegekende voorrang is twee jaar geldig. Opvallend is het beperkte aantal verhuringen van Van Alckmaer. In totaal vonden 3 woningzoekenden met doorstroomvoorrang een woning bij deze corporatie, terwijl Van Alckmaer met 15 woningen met doorstroomvoorrang adverteerde. In 2021 vonden 48 huishoudens een kleinere woning en 60 een grotere. Bij de groep die kleiner wil wonen is er geen directe noodzaak om te verhuizen. Zij zijn dan ook kritischer dan de groep die naar een grotere woning op zoek is. Toch vindt ook deze laatste groep niet altijd snel een woning, omdat het aantal grote woningen onder de aftoppingsgrens van de huurtoeslag beperkt is. Advertenties voor doorstroomvoorrang Aantal kamers 1 kamer 2 kamers 3 kamers 4 kamers 5 kamers 6 kamers Totaal
Wil kleiner
Wil groter
47 97 77 31 144
108
Overige advertenties 60 278 613 224 36 1 1.212
Totaal 60 325 710 301 67 1 1.464
Tabel 6j Huishoudens die kleiner wilden wonen konden hun voorrang verzilveren bij 144 woningadvertenties. Zij die groter wilden wonen hadden de keuze uit 108 advertentie. Van deze 108 advertenties had 48 een huur boven de tweede aftoppingsgrens.
23
7- Gegevens uit het verhuurproces 7.1 Weigeringen Top 20 van weigeringsredenen 2021 Weigeringsreden
Aantal
Niet gereageerd op interessepeiling
2.172
Privé omstandigheden
1.483
Kwaliteit woning voldoet niet
720
Kwaliteit woonomgeving voldoet niet
669
Foute reactie
620
Reeds voorzien
370
Kosten verhuizing ongelegen
280
Niet gereageerd op groepsaanbieding
256
Huurprijs te hoog
253
Geen interesse meer
242
Doelgroep niet passend
226
Documenten niet compleet
181
Aanbieding geweigerd vanwege uitschrijving
159
Inkomensgegevens niet (tijdig) aangeleverd
118
Onjuiste info in advertentie
71
Woning te groot i.v.m. huishoudgrootte
58
Geen reactie/niet op komen dagen (blokkade)
48
Inkomen niet passend
45
Gaat woning kopen
39
Andere aanbieding geaccepteerd
35
Geen reactie (automatische aanbieding)
16
Aantal personen niet passend
13
Kan niet aanwezig zijn bij groepsbezichtiging
13
Negatieve verhuurdersverklaring
11
Nog openstaande financiële verplichtingen
9
Geen verhuurdersverklaring
2
Onjuiste indicatie
1
Overlast
1
Totaal
8.111
Tabel 7a Opvallend is het grote aantal (2.172) woningzoekenden dat niet reageert op een interessepeiling. Van 48 woningzoekenden werd hun inschrijving tijdelijk geblokkeerd, omdat zij niet reageerden op een woningaanbieding. Ondanks de druk op de woningmarkt blijven woningzoekenden kritisch.
24
7.2 Marktindicatoren Marktindicatoren 2017-2021 Jaar
Gemiddeld aantal reacties per advertentie
Advertenties
2017 2018 2019 2020 2021
122 164 166 203 241
1.605 1.379 1.597 1.442 1.331
Positie op de lijst van degenen die accepteerde 4,5 5,3 5,3 5 4,7
Gemiddelde Gemiddelde zoektijd inschrijftijd in in jaren jaren 7,2 1,7 7,7 1,9 7,7 2,3 8,4 2,4 8,8 2,4
Tabel 7b (Exclusief advertenties en reacties van verzameladvertenties nieuwbouw.)
In 2021 nam de druk op de woningmarkt verder toe. Het aanbod (aantal advertenties) nam af, terwijl de vraag groot bleef. Daardoor steeg het aantal reacties per woningadvertentie. Hoewel de zoektijd gelijk bleef, nam de gemiddelde inschrijftijd wel toe. Door de druk op de woningmarkt, waren woningzoekenden kritisch en werden woningen vaak geweigerd. Dit kan erop wijzen dat vraag en aanbod niet goed op elkaar zijn afgestemd. Daarvoor is echter niet een eenvoudige oorzaak aan te wijzen. Reacties per advertentie naar woningtype Woningtype Appartement begane grond Appartement met lift Appartement zonder lift Eengezinswoning Totaal
Gemiddeld aantal reacties per advertentie 234 176 271 277 241
Tabel 7c 61% van de woningen werd in 2021 verhuurd aan eenpersoonshuishoudens. Toch is de eengezinswoning het populairste woningtype, zoals uit onderstaande tabel blijkt.
7.3 Inschrijftijden en zoektijden In dit hoofdstuk brengen we de zoek- en inschrijftijden in beeld. Hoelang moet een woningzoekende gemiddeld staan ingeschreven om een woning te vinden? En hoelang is de periode tussen de eerste reactie en het moment dat de woningzoekende een huurovereenkomst getekend heeft. De cijfers hebben betrekking op het hoofdmodel waarbij inschrijftijd bepalend is voor de volgorde. Woningzoekenden met een urgentieverklaring zijn buiten deze cijfers gehouden.
25
Zoek- en inschrijftijd naar leeftijd 12,0
10,7 9,7
9,4
9,2
10,0 7,6
8,0 6,0
Zoektijd in jaren
4,7
Inschrijftijd in jaren
4,0
3,0 1,9
2,0
2,2
2,0
1,8
1,1
0,0 1. t/m 22 jaar
2. 23 t/m 27 3. 28 t/m 54 4. 55 t/m 64 5. 65 t/m 74 6. 75 jaar en jaar jaar jaar jaar ouder
Figuur 7a Hoe ouder de woningzoekende hoe meer inschrijftijd hij heeft. De zoekduur van ouderen ligt onder het gemiddelde. Dit kan komen omdat ouderen vaak een lange inschrijftijd, of een huisvestingsindicatie hebben en daardoor een voorsprong hebben op de rest. Opvallend is de inschrijftijd van jongeren tot 23 jaar. Door hun leeftijd hebben zij nog maar weinig inschrijftijd kunnen opbouwen. Vinden zij toch een woning, dan komt dit bijna altijd omdat zij voorrang krijgen, bijvoorbeeld met een leeftijdslabel in de advertentie. Door dit leeftijdslabel vinden zij vlak voor hun 23-ste verjaardag een woning. Omdat de meeste jongeren zich op hun 18-de inschrijven, staan ze dus bijna 5 jaar ingeschreven als ze een woning vinden.
Zoek- en inschrijftijd naar huishoudgrootte 9,5
10,0 8,5
9,0
9,3
9,3
3,1
3,3
3,5
3 personen
4 personen
5 en meer personen
8,9
8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 2,2
2,4
1 persoon
2 personen
3,0
Zoektijd in jaren Inschrijftijd in jaren
2,0 1,0 0,0
Figuur 7b Grote huishoudens hebben een langere zoektijd dan kleine huishoudens. De grote huishoudens hebben beperktere keuze, omdat zij zijn aangewezen op grote (eengezins)woningen. Daar staat tegenover dat eenpersoonshuishoudens niet mogen reageren op grote eengezinswoningen. De verschillen in zoektijd zijn daarom moeilijk te verklaren.
26
Zoek- en inschrijftijd naar huurprijs 10,0 9,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0
9,2
9,0
2,5
2,0
8,9
6,8
2,2
2,7 Zoektijd in jaren Inschrijftijd in jaren
Figuur 7c De relatief lage inschrijftijd van de goedkoopste woningen wordt mede veroorzaakt, omdat deze woningen vaak voor 23 min gelabeld worden. Deze groep jongeren heeft nog maar weinig inschrijftijd kunnen opbouwen.
Zoek- en inschrijftijd naar woningtype 12,0 10,0
10,3 8,5
8,5 7,7
8,0 6,0
Zoektijd in jaren Inschrijftijd in jaren
4,0 2,2
2,3
2,3
Appartement begane grond
Appartement met lift
Appartement zonder lift
2,7
2,0 0,0 Eengezinswoning
Figuur 7d De zoek- en inschrijftijd voor eengezinswoningen is het langst. Deze woningen bieden veel kwaliteit en de woningzoekende is bereid hier lang op te wachten. Een appartement zonder lift heeft de kortste inschrijftijd.
27
8- Verhuisbewegingen Verhuringen naar herkomst per gemeente Van
Naar ->
Alkmaar Bergen
Castricum
Heerhugowaard Heiloo
Langedijk
Uitgeest Totaal
Alkmaar
666
21
37
66
22
22
6
840
Bergen
39
39
5
4
5
3
1
96
Castricum
13
1
58
2
7
6
87
Heerhugowaard
108
3
16
142
9
23
2
303
Heiloo
27
4
8
4
33
4
2
82
Langedijk
42
6
4
15
3
60
1
131
Uitgeest
4
4
2
1
21
32
Buiten de Regio Totaal
128
26
28
38
23
7
21
271
1.027
100
160
273
102
120
60
1.842
Alkmaar Bergen
Castricum
Heerhugowaard Heiloo
Langedijk
Uitgeest Totaal
Tabel 8a Van
Naar ->
Alkmaar
64,8%
21,0%
23,1%
24,2%
21,6%
18,3%
10,0% 45,6%
Bergen
3,8%
39,0%
3,1%
1,5%
4,9%
2,5%
1,7%
5,2%
Castricum
1,3%
1,0%
36,3%
0,7%
6,9%
0,0%
10,0%
4,7%
Heerhugowaard
10,5%
3,0%
10,0%
52,0%
8,8%
19,2%
3,3% 16,4%
Heiloo
2,6%
4,0%
5,0%
1,5%
32,4%
3,3%
3,3%
4,5%
Langedijk
4,1%
6,0%
2,5%
5,5%
2,9%
50,0%
1,7%
7,1%
Uitgeest
0,4%
0,0%
2,5%
0,7%
0,0%
0,8%
35,0%
1,7%
Buiten de Regio
12,5%
26,0%
17,5%
13,9%
22,5%
5,8%
35,0% 14,7%
Totaal
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
Tabel 8b In deze tabel staan de verhuisbewegingen weergegeven tussen de gemeenten waarin de SVNK corporaties actief zijn. De groene cellen geven de verhuisbewegingen binnen dezelfde gemeente weer. Alkmaar is voor veel gemeenten de belangrijkste herkomstgemeente van nieuwe huurders van buiten de gemeente. De verhuisbalans tussen gemeenten is niet altijd in evenwicht Zo vestigen zich 67 huishoudens van Alkmaar in Heerhugowaard, terwijl 109 huishoudens de omgekeerde verhuisbeweging maken. De nieuwbouw in Alkmaar trok ook mensen buiten deze stad aan. Slechts 15% van de verhuringen is aan woningzoekenden van buiten de regio. Deze beperkte mobiliteit zien we ook in andere regio’s waarvoor Enserve rapportages maakt. In de koopsector verhuizen mensen vaak over iets grotere afstanden, hoewel ook daar veruit de meeste mensen binnen de eigen regio verhuizen. De grootste groep woningzoekenden die van buiten de regio komen, zijn de vergunninghouders. Wanneer we deze vergunninghouders buiten beschouwing laten, komt 76% van de mensen van buiten de regio uit de provincie Noord Holland. In Bergen komt 26% van de huishoudens van buiten de regio. Dit zijn voornamelijk vergunninghouders. In Uitgeest is het percentage van buiten de regio nog hoger, namelijk 35%. Ook hier spelen vergunninghouders een grote rol, maar ook huishoudens uit de randgemeenten die niet tot de SVNK regio behoren. 28
Bijlage 1: Verhuringen per corporatie en gemeente Corporatie
Verhuringen 2021
Kennemer Wonen
566
Overige verhuurder(s)
13
Van Alckmaer voor Wonen
119
Wooncompagnie
16
Woonstichting Langedijk
90
Woonwaard Woonzorg Nederland Totaal Gemeente
1027 11 1.842 Verhuringen 2021
Alkmaar
1027
Bergen NH
100
Castricum
160
Heerhugowaard
273
Heiloo
102
Langedijk
120
Uitgeest
60
Totaal
1.842
29
Bijlage 2: Definities Aanbiedingen Het aantal aanbiedingen is het aantal keren dat een woning die in de gevraagde periode is verhuurd aan een kandidaat is aangeboden. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de stap ‘huurcontract getekend’ in het systeem is doorgevoerd. Interessepeilingen en groepsbezichtigingen worden hierbij niet als aanbieding gezien.
Actief woningzoekenden Het aantal actief woningzoekenden is het aantal unieke woningzoekenden dat binnen een opgevraagde categorie en binnen de opgegeven termijn minimaal 1 keer op een woning heeft gereageerd. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de reactie in het systeem is ingevoerd.
Advertenties Het aantal advertenties is het aantal advertenties dat in de gevraagde periode is gepubliceerd. Bij deze advertenties worden advertenties voor nieuwbouw en die ingetrokken zijn, niet meegenomen. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de woning in het systeem is ingevoerd.
Gemiddelde inschrijftijd De gemiddelde inschrijftijd is het rekenkundige gemiddelde van de inschrijftijd van de woningzoekenden die in de periode een woning hebben gekregen. Woningen die naar urgenten zijn gegaan of zijn bemiddeld worden hierom niet meegenomen. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de stap ‘huurcontract getekend’ in het systeem is doorgevoerd.
Inschrijftijd De inschrijftijd is het verschil tussen de datum dat de stap ‘huurcontract getekend’ in het systeem is doorgevoerd en de inschrijfdatum van de woningzoekende die de woning heeft gekregen.
Leegmeldingen Het aantal leegmeldingen is het aantal woningen dat in de gevraagde periode in het systeem is ingevoerd. Een woning kan meerdere malen worden ingevoerd. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de woning in het systeem is ingevoerd.
Marktindex De marktindex is een maat die de verhuurbaarheid van de woningen weergeeft. De marktindex wordt gevormd door het aantal reacties per advertentie te delen door de gemiddelde positie. De marktindex staat voor het gemiddeld aantal reagerende kandidaten die de woning bij een aanbieding zou hebben genomen.
30
Positie De positie is de plek op de oorspronkelijke kandidatenlijst van de woningzoekende die de woning gekregen heeft. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de stap ‘huurcontract getekend’ in het systeem is doorgevoerd.
Reacties Het aantal reacties is het aantal passende en niet-passende reacties dat in de gevraagde periode in de gevraagde categorie is ingevoerd. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de reactie in het systeem is ingevoerd.
Reacties per advertentie Het aantal reacties per advertentie wordt gevormd door het aantal geadverteerde woningen in de gevraagde periode en het aantal reacties op deze woningen. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de sluitingsdatum van de advertentie.
Slaagkans De slaagkans van woningzoekenden wordt gevormd door het aantal verhuringen te delen door het aantal actief woningzoekenden. De slaagkans is een maat voor het aandeel actief woningzoekenden dat in de gevraagde periode een woning heeft gevonden.
Verhuringen Een verhuring is een woning waarvan in het systeem is vastgelegd dat het huurcontract getekend is. De datum die wordt gebruikt voor de afbakening van de periode is de datum dat de stap ‘huurcontract getekend’ in het systeem is doorgevoerd. Deze datum betreft een systeemdatum en kan dus niet door de gebruiker aangepast worden. Hierdoor is het mogelijk om meteen na het einde van een periode een juist aantal verhuringen in de periode te produceren.
Zoektijd De zoektijd van een geslaagde woningzoekende is het verschil in jaren tussen de datum van het ondertekenen van het huurcontract en de datum van de oudste reactie van de woningzoekende waarbij alleen jaren waarin minimaal 1 keer is gereageerd worden meegenomen. Indien iemand dus bijvoorbeeld in 2010 heeft gereageerd, en daarna pas in 2015 dan wordt de eerste reactie uit 2015 genomen als basis voor de zoektijd.
31