Collegebericht 25-04-2023 Woningmarktanalyse Dijk en Waard

COLLEGEBERICHT

Aan: Van: Datum: Zaaknummer: Onderwerp:

De gemeenteraad Het college van burgemeester en wethouders 25 april 2023 530058 Woningmarktanalyse Dijk en Waard

Aanleiding De nu geldende woonvisies van Heerhugowaard en Langedijk dateren uit 2018 en 2014. Vanwege de bestuurlijke fusie vervalt dit beleid op termijn van rechtswege. Bovendien zijn beide beleidsdocumenten op onderdelen toe aan een update. Een belangrijke bouwsteen voor de nieuwe woonvisie is een actuele woningmarktanalyse. Zowel Heerhugowaard als Langedijk hebben in 2020 voor het laatst een woningmarktonderzoek laten uitvoeren. In de zomer van 2022 heeft het college dan ook besloten tot het laten uitvoeren van een nieuw onderzoek, om daarmee een actueel en scherp beeld te vormen over de huisvestingsopgave die er is in Dijk en Waard. RIGO Research en Advies heeft opdracht gekregen een beknopt woningmarktonderzoek uit te voeren, als input voor en onderbouwing van de nieuwe woonvisie. De onderzoeksrapportage is inmiddels gereed en geeft inzicht in de huidige situatie op de woningmarkt, maakt een analyse van vraag en aanbod en geeft een blik in de toekomst. Samenvatting onderzoeksresultaten De belangrijkste onderzoeksresultaten zijn eerder met uw raad gedeeld tijdens een beeldvormende avond op 18 januari jl. en worden hieronder samengevat: De huidige woningvoorraad bestaat vooral uit eengezins koopwoningen. Bijna een kwart van de voorraad is een sociale huurwoning, De woningmarkt van Dijk en Waard is sterk verweven met de regio.

Er is veel migratie over en weer met Alkmaar, Schagen, Hollands Kroon en Koggenland. De migratie is selectief naar leeftijd. Dijk en Waard is vooral in trek bij jonge (aanstaande) gezinnen, terwijl jongeren in de studentenleeftijden per saldo vertrekken. Ongeveer 7.500 huishoudens zijn momenteel op zoek naar een (andere) woning, inclusief starters. Krapte is er vooral in de sociale huur en bij koopwoningen tot € 355.000. Eengezins koopwoningen zijn onverminderd populair en kennen nog altijd een aanbodtekort. Een kleine, maar wel krappe markt vormen koopappartementen. De toekomstige woningbehoefte wordt mede bepaald door de enorme druk op de regionale woningmarkt. De provincie Noord-Holland heeft de kwantitatieve woningbehoefte voor Dijk en Waard in de periode 2022-2037 becijferd op 5.830 woningen, mede op basis van migratiepatronen uit het verleden. De gemeente zelf heeft capaciteit voor aanzienlijk meer woningen. Als alle plannen (voor zover bekend ten tijde van de analyse) in deze periode gerealiseerd worden, gaat het om 9.320 extra woningen. De kwalitatieve woningbehoefte voor de periode 2022-2037 bestaat voor het grootste deel uit eengezins (koop)woningen, en voor circa een vijfde uit huurwoningen in het sociale segment. Bij

voorspoedige economische groei zou de behoefte aan extra sociale huur nog lager kunnen uitkomen. Hoewel de behoefte naar koopappartementen wat kleiner lijkt ten opzichte van de op stapel staande bouwplannen, is het goed te beseffen dat dit beeld het gevolg is van de manier waarop het onderzoek is uitgevoerd: trendmatig. De trend die hierin is meegenomen is dat oudere éénen tweepersoonshuishoudens mondjesmaat doorstromen vanuit hun vertrouwde grondgebonden eengezinswoningen naar meer passende levensloopbestendige woningen, zoals appartementen. Voor de woonzorgvisie is eveneens een analyse uitgevoerd naar de opgave, en daarin worden kansen gezien om succesvol in te zetten op doorstroming. De komende jaren is daarom flinke inzet nodig om in overleg met de ontwikkelende partijen te komen tot een zorgvuldige productontwikkeling die optimaal aansluit bij de woonwensen van deze doelgroep. Kernboodschap Het college van B&W heeft onlangs de, door onderzoeksbureau RIGO uitgevoerde, Woningmarktanalyse Dijk en Waard vastgesteld. De onderzoeksresultaten kunnen dienen als onderbouwing voor de beleidsmatige keuzes die worden gemaakt in de nieuwe woonvisie. Vervolg Op dit moment is RIGO bezig met het opstellen van een nieuwe woonvisie voor Dijk en Waard. Het college streeft ernaar een eerste concept van de woonvisie met u te delen in juni 2023.

Het definitieve concept wordt u naar verwachting voorgelegd tijdens de politieke avond van september 2023, waarna uw raad de woonvisie ook kan vaststellen. Bijlagen De woningmarkt in Dijk en Waard. Stand van zaken en ontwikkelingen. RIGO, 2023.

2