Bijlage - Langedijk West Gebiedsvisie

55

Kans: natuurrijke, verbonden dorpsrand die waarde toevoegt voor verschillende gebruikers Wat is de toekomst van de dorpsrand van de

bevolkingsopbouw en andere woningwensen: zo

invulling aan geven en een positieve impact op

vinden vooral starters en jonge gezinnen het moeilijk

dorpen? En hoe kan de transitie van LDW hier

hebben? Naast het oplossen van uitdagingen die nu spelen, zijn er ook kansen om in te spelen op

toekomstige trends en vragen. Het is de kunst om

de transitie van het landelijk gebied zowel waardevol te maken voor het dorp, nieuwe gebruikers en de omgeving. In de ateliers hebben we een

aantal kansen voor de ontwikkeling van LDW als

vernieuwde dorps- en landschapsrand benoemd. Woningnood De gemeente Dijk en Waard wil de komende jaren

10.000 woningen bouwen. Er ligt in de gemeente, regio en de Metropool Regio Amsterdam op dit

moment namelijk een grote druk op de woningmarkt.

zijn er steeds meer senioren en alleenstaanden, en om een woning te vinden.

Aanknopingspunt >> Plek geven aan woningbouw (o.a. flexowoningen) in LDW kan een hefboom zijn voor verschillende agenda’s. Gebiedsontwikkeling brengt investering en momentum naar de plek, en er is veel mee te koppelen. Hoe zou deze woningbouwagenda in LDW kunnen landen, en tegelijkertijd als hefboom kunnen werken voor een landschappelijke transitie en versterkte sociale duurzaamheid? Een sterker lint en dorp Het dorpslint van de gemeente staat voor

Om op korte termijn het tempo van de

uitdagingen: bezoekers bij de kleinere winkels lopen

Dijk en Waard een intentie-overeenkomst getekend

Daarnaast zijn er een aantal voorzieningen in het

79 inmiddels zijn opgeleverd. Er liggen kansen om

duidelijk is geworden dat verplaatsing of bundeling

maar hiervoor moet goed onderzocht worden of dit

onderwijs, sport, ondernemers).

woningproductie te verhogen, heeft de gemeente

terug, en het risico is dat voorzieningen verdwijnen.

voor de realisatie van 229 flexwoningen, waarvan er

dorp die in verouderd vastgoed zitten, of waarbij

de overige 150 flexwoningen in LDW te ontwikkelen,

kansrijk zou zijn (bijv. een brandweerlocatie, zorg,

zinvoller is dan permanente bouw.

Aanknopingspunt >> Meer inwoners in het dorp, die zich oriënteren op het lint en de dorpse gemeenschap biedt kansen om de

Naast de kwantitatieve vraag ligt er ook een

kwalitatieve vraag, die gaat over een veranderende

gebruikswaarde van het lint te versterken en de economische basis van lokale ondernemers te vergroten. Aanknopingspunt >> LDW kan ruimte bieden aan de schuifpuzzel die plaatsvindt in het dorp als voorzieningen zoeken naar een nieuwe plek in het dorp. Wanneer bijv. een sportlocatie verhuisd naar LDW (of elders), maakt dat weer ruimte vrij in het dorp zelf. Waarde toevoegen voor plant, dier en mens Ook ontstaan er kansen voor meer groene en

ecologische verbindingen. Er zijn sterke ecologische dragers aanwezig in het gebied (zoals het

Geestmerambacht, Diepsmeerpark en Oosterdel),

en er worden in de gemeente visies ontwikkeld voor nieuwe verbindingen (bijvoorbeeld de Groene Loper en het Kanaalpark).

Aanknopingspunt >> Door LDW met water en natuur te ontwikkelen kan je hier waarde voor mens en natuur toevoegen. Hierbij moet dat rekening gehouden worden met fiets-, wandel-, en evt. vaarroutes in het groen, en daarnaast met rustigere verbindingen voor ecologie.

56

57

Bedreiging: Een losgezongen auto-enclave voor een beperkt aantal doelgroepen: eenzijdig aanbod van woningen en voorzieningen. Versnipperd eigendom LDW heeft op dit moment veel verschillende

grondeigenaren, die allemaal een eigen belang

hebben en waarvan de transitie in meer of mindere mate afhankelijk is. Ook is LDW voor en aantal mensen de woonomgeving.

Aanknopingspunt >> Het belangrijk om de

verschillende stakeholders tijdig te betrekken bij de visievorming voor het gebied en

duidelijkheid te geven over de toekomstige

ontwikkelingen. Daarnaast is het van belang om in

Aanknopingspunt >> Door voldoende flexibiliteit in de plannen voor LDW in te bouwen en een faseerbare visie te ontwerpen, zorg je ervoor dat je op de lange termijn voldoende ruimte houdt om rekening te houden met veranderende omstandigheden. Tegelijkertijd zorgen een paar robuuste onderdelen van het plan ervoor dat essentiële waarden en structuren geborgd worden. If you do what you did, you get what you’ve got

de plannen rekening te houden met verschillende

Er zijn lessen te trekken uit eerdere ontwikkelingen

mogelijke gebiedsontwikkeling voldoende kwaliteit

op het (cultuur-)landschap en duurzame woningen.

ontwikkelscenario’s, en te borgen dat een

heeft, ook wanneer de ontwikkeling niet volledig loopt zoals je vooraf had verwacht. Grote schaal, lange termijn

De schaal van het gebied is erg groot, 210 hectare. Als je hiervan een (groot) deel in ontwikkeling wil brengen, kost dat een lange tijd. Hoe is het hier

leven in de tussentijd, wanneer maar een deel is ontwikkeld? Hoe houden we ruimte in plannen

voor voortschrijdend inzichten in 2030 en 2040?

Functioneert het gebied als je na een paar jaar toch

besluit niet het volledige plangebied te ontwikkelen?

routes en bestemmingen).

in de gemeente. Enerzijds veel goeds: voortbouwen Anderzijds een paar risico’s: auto-afhankelijkheid, eenzijdig aanbod voor een beperkt aantal

doelgroepen, gebrek aan voorzieningen in de buurt of verbinding met de voorzieningen van het dorp. Aanknopingspunt >> Neem de bovengenoemde positieve lessen mee, maar zorg voor

ontwikkelprincipes die de risico’s voorkomen.

Zorg bijvoorbeeld voor spelregels die diversiteit vastleggen; de auto niet op nummer 1 zetten in

de buurt; en verbinding binnen de wijk (rondom

voorzieningen) en met het dorp stimuleren (met

58

59

Programma: Directe behoeftes en kansen In het traject zijn kansen en directe behoeften opgehaald vanuit gesprekken met diverse ambtelijke beleidsvelden. In een latere fase zullen kansen en mogelijkheden besproken dienen te worden met de organisaties en betrokkenen. • Flexwonen als tijdelijke woningbouw, vormt een

concrete oplossing voor de woningnood. Rijk en provincie hebben een aanbod uitstaan waarop

gemeentes kunnen ingaan, LDW vormt een kansrijk onderzoeksgebied.

• Met een vergrijzende bevolking neemt de

woningbehoefte In gesprek met de gemeentelijke ambtsvelden zijn de bovenstaande kansen opgehaald.

behoefte aan zorgfaciliteiten toe, geclusterde

zorgwoningen vormen een kansrijke oplossing die ook in LDW een intrede kunnen doen.

• Bij elke groei van de gemeente hoort een groei

in voorzieningen: dagopvang, school, zorg etc. zullen navenant mee moeten groeien met het aantal bewoners dat toegevoegd wordt.

• Specifiek zijn de sportfaciliteiten nog uitgelicht als

kans, de huidige functioneren niet altijd optimaal of zijn verouderd. Het verplaatsen en of combineren van voorzieningen in LDW geldt als kans.

• Er zal een brandweerkazerne in LDW landen, de

exacte positie en uitwerking hiervan is nog nader uit te werken.

Parkeren in koffers, uit het zicht

In gesprek met gemeenteraadsleden zijn de volgende kansen en suggesties genoemd voor LDW.

60

Copyright SITE, 2024 site-ud.nl

61