BIJLAGE 9 Grondexploitatie Madderom per 1-1-2022

Toelichting grondexploitatie Madderom per 1-1-2022 Gemeente Dijk en Waard

21 maart 2022

Madderom Beschrijving De Westrand van Sint Pancras ontwikkelt zich van achterkant- naar een voorkantsituatie, waarin woningbouw is voorzien langs de Gedempte Veert. In 2011 heeft de gemeenteraad van Langedijk de gebiedsvisie vastgesteld. De kosten worden in gevolge van de Wet Ruimtelijke Ordening verhaald op de groep bouwgegadigden aan wie er planologisch medewerking wordt verleend. De gemeentelijke rol in dit project zal zich beperken tot een faciliterende rol. Te midden van deze kavels ligt ook gemeentelijk eigendom; De Madderomlocatie. De Madderomlocatie betreft een tweetal percelen aan de noordzijde van de Gedempte Veert die in de begin jaren zijn verworven door de gemeente Langedijk. De totale oppervlakte is ongeveer 2.750 m2. Op deze percelen was het tuincentrum Madderom gevestigd. De locatie leent zich ruimtelijk goed voor huisvesting geschikt voor ouderen. Dit is dan ook onder andere als uitgangspunt genomen in het voortraject waarin verschillende verkavelingsvarianten onderzocht waren. 29 januari 2019 had de gemeenteraad van de voormalige gemeente Langedijk ingestemd met de verkaveling voor de Madderomlocatie. Voortgang Het plan voor de Madderomlocatie bestaat uit 11 appartementen en 2 vrije kavels. De verwachting is dat tussen 2023 en 2025 alles zal worden verkocht en dat in 2023-2025 alles respectievelijk bouw- en woonrijp gemaakt zal worden.

Programma Nog te realiseren kaveluitgifte Vrije sector appartementen

Aantal 11

% 85%

Vrije kavels

2

15%

Totaal

13

100%

Omschrijving Uitgeefbaar

Oppervlakte (m2) 1.594

% 58%

Verharding

559

21%

Groen

587

21%

Totaal (bruto plangebied)

2.739

100%

Ruimtegebruik

Projectgegevens Kern

Sint Pancras

Verwacht eindjaar

2025

Restant looptijd

4 jaar

Plangebied

2.739 m2

Parameters Rente Discontovoet Kostenstijging Opbrengstenstijging

Toelichting grondexploitatie Madderom per 1-1-2022

1,18% 2,00% 2,00% 3,00%

2 van 4

Resultaat grondexploitatie Het netto contante waarde resultaat per 1 januari 2022 bedraagt circa € 12.000,= positief. De kosten bedragen circa €1,36 miljoen en bestaan uit de boekwaarde grondverwerving van circa € 873.000,=, kosten voor milieuvoorzieningen circa € 12.000, sloopkosten van circa €52.000, kosten voor bouw- en woonrijp maken van € 80.000,= en planontwikkelingskosten van circa € 40.000,=. Ook is er rekening gehouden met een exploitatiebijdrage van de gemeente van circa € 254.000,= en circa € 51.000,= aan rentekosten. Opbrengsten van het project komen voort uit de verkoop van grond ten behoeve van 11 vrije sector appartementen en 2 vrije kavels. De totale grondopbrengst bedraagt circa € 1,32 miljoen.

Verschillenanalyse grondexploitatie per 01-01-2022 (€) Exploitatie 2022 (prijspeil 2022) Subtotaal kosten Subtotaal opbrengsten Nominaal saldo

1.363.825 1.322.348 41.477-

Subtotaal inflatie en rente

54.269

Resultaat EW per 31 december 2025 Resultaat NCW per 1 januari 2022

12.793 11.819

Een risico voor de grondexploitatie is dat de grond in het plangebied mogelijk vervuild kan zijn. Risico op PFAS in de grond vormt aanleiding voor extra onderzoek. Er wordt verwacht dat de grondexploitatie in 2025 kan worden afgesloten.

Toelichting grondexploitatie Madderom per 1-1-2022

3 van 4

Toelichting grondexploitatie Madderom per 1-1-2022

4 van 4