Bijlage 8 G10007 Locatie Madderom Benedenweg SP

Toelichting herziening grondexploitatie Madderom per 1-1-2023

4 mei 2023

Madderom Beschrijving De Westrand van Sint Pancras ontwikkelt zich van achterkant- naar een voorkantsituatie, waarin woningbouw is voorzien langs de Gedempte Veert. In 2011 heeft de gemeenteraad van Langedijk de gebiedsvisie vastgesteld. De kosten worden in gevolge van de Wet Ruimtelijke Ordening verhaald op de groep bouwgegadigden aan wie er planologisch medewerking wordt verleend. De gemeentelijke rol in dit project zal zich beperken tot een faciliterende rol. Te midden van deze kavels ligt ook gemeentelijk eigendom; De Madderomlocatie.

Programma Nog te realiseren kaveluitgifte Vrije sector appartementen Vrije kavels Totaal

Aantal 11 2 13

% 85% 15% 100%

Ruimtegebruik

De Madderomlocatie betreft een tweetal percelen aan de noordzijde van de Gedempte Veert die in de begin jaren zijn verworven door de voormalig gemeente Langedijk. De totale oppervlakte is ongeveer 2.750 m2. Op deze percelen was het tuincentrum Madderom gevestigd. De locatie leent zich ruimtelijk goed voor huisvesting geschikt voor ouderen. Dit is dan ook onder andere als uitgangspunt genomen in het voortraject waarin verschillende verkavelingsvarianten onderzocht waren. 29 januari 2019 heeft de gemeenteraad van de voormalige gemeente Langedijk ingestemd met de verkaveling voor de Madderomlocatie en op 7 juni 2022 heeft de gemeenteraad van Dijk en Waard de grondexploitatie Madderom geopend. Op 13 september 2022 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan Westrand Sint Pancras vastgesteld.

Omschrijving Uitgeefbaar

Oppervlakte (m2) 1.594

% 58%

Verharding

559

21%

Groen

587

21%

Totaal (bruto plangebied)

2.739

100%

Belangrijkste wijzigingen bij de herziening per 1 januari 2023 zijn de volgende: • Het rentepercentage is aangepast van 1,18% naar 0,68%, conform programmabegroting 2023; • De plankostenraming is herijkt; • Taxatie Thorbecke d.d. 23-6-2022 is verwerkt; • De looptijd is verlengd door het eindjaar van 2025 naar 2026 te verzetten. Voortgang Het plan voor de Madderomlocatie bestaat uit 11 appartementen en 2 vrije kavels. De verwachting is dat tussen 2024 en 2026 de gronden worden verkocht en dat in 2024-2025 en 2025-2026 alles respectievelijk bouw- en woonrijp gemaakt zal worden.

Toelichting herziening grondexploitatie Madderom per 1-1-2023

Projectgegevens Kern

Sint Pancras

Verwacht eindjaar

2026

Restant looptijd

4 jaar

Plangebied

2.739 m2

Parameters Rente

0,68%

Discontovoet

2,00%

Kostenstijging

2,00%

Opbrengstenstijging

1,50%

2 van 4

Resultaat grondexploitatie Het resultaat op netto contante waarde per 1 januari 2023 bedraagt circa € 368.000,- positief. Het resultaat van de grondexploitatie per 1 januari 2022 bedroeg, omgerekend naar netto contante waarde per 1 januari 2023, circa € 12.000,- positief. Het resultaat is met circa € 356.000,- toegenomen, hoofdzakelijk doordat verwachte grondopbrengsten naar boven zijn bijgesteld op basis van een taxatie van Thorbecke d.d. 23-6-2022. Aan de kostenkant wordt het verschil hoofdzakelijk verklaard door toename van de plankosten. Dit komt door inbreng van historische plankosten en een actualisatie van de nog te realiseren plankosten 2023 en verder.

Verschillenanalyse grondexploitatie per 01-01-2023 (€, afgerond op duizendtallen) Exploitatie 2022 (prijspeil 2022) A

Exploitatie 2023 (prijspeil 2023) B

Subtotaal kosten Subtotaal opbrengsten Nominaal saldo

1.364.000 1.322.000 42.000-

1.421.000 1.795.000 374.000

57.000 473.000 416.000

Subtotaal inflatie en rente

54.000

24.000

30.000-

Resultaat EW per 31 december Resultaat NCW per 1 januari 2023 Tussentijdse winstneming per 31-12-2022

13.000 12.000

398.000 368.000 0

385.000 356.000

Er wordt verwacht dat de grondexploitatie eind 2026 kan worden afgesloten. Risico’s Een risico voor de grondexploitatie wordt gevormd door het feit dat na onderzoek kan blijken dat de eventueel grond vervuild is met PFAS of andere verontreiniging. In de grondexploitatie is een stelpost voor sanering opgenomen, echter er een risico dat de saneringskosten hoger kunnen zijn dan opgenomen. Verder vormt de courantheid van kavel 20B een risico. Volgens de stedenbouwkundige uitwerking loopt er een voetpad langs de kavel, ook vlak langs het bouwvlak. Dit kan tot gevolg hebben dat deze kavel minder snel wordt afgenomen of wordt afgenomen tegen een lagere prijs. Echter wordt gezien de recente taxatie dit als een klein risico ingeschat.

Toelichting herziening grondexploitatie Madderom per 1-1-2023

3 van 4

Verschil B-A

Toelichting herziening grondexploitatie Madderom per 1-1-2023

4 van 4