BIJLAGE 7 Grondexploitatie De Ark per 1-1-2022

Toelichting herziening grondexploitatie De Ark per 1-1-2022 Gemeente Dijk en Waard

21 maart 2022

De Ark

Programma

Beschrijving Het project De Ark ligt in de kern van Sint Pancras. Het plangebied is gelegen tussen de Parallelweg en de Bovenweg. Het plangebied is gelijk aan het uitgeefbaar gebied en heeft een oppervlakte van circa 1.000 m². In het verleden stond op dit terrein een noodgebouw voor de kerk, maar deze is in 2006 gesloopt. De gronden waren in eigendom van de voormalige gemeente Langedijk en hebben inmiddels een woonbestemming na een rechtsgang als gevolg van een partiële herziening van het bestemmingsplan. Het programma is een zestal woningen. De Ark is een project met collectief particulier opdrachtgeverschap, hiervoor is in 2016 een kopersvereniging opgericht. Een stichting fungeert als begeleider van de kopersvereniging en als aanjager van het project. Gemeente Langedijk had voornamelijk een faciliterende rol. De gemeente zette zich onder andere in voor de totstandkoming van het juiste planologische kader, in de vorm van een partiële herziening van het bestemmingsplan. Na een beroep ingesteld door omwonenden op de vaststelling van het bestemmingsplan in 2019, is in 2020 de uitspraak gekomen van de Raad van State, dat het beroep ongegrond is en het bestemmingsplan wordt vastgesteld. Belangrijke wijzigingen bij de herziening per 1 januari 2022 zijn de volgende: • • •

Het rentepercentage is aangepast van 1,03% naar 1,18%; Het eindjaar is aangepast van 2021 naar 2022; De resterende budgetten zijn aangepast, onder andere op basis van de werkelijke in 2021 gemaakte kosten.

Voortgang

Nog te realiseren kaveluitgifte

Aantal

Nog te realiseren woningen

0

Ruimtegebruik Omschrijving Uitgeefbaar

Oppervlakte (m2) 1.005

% 100%

Verharding

0

0%

Groen

0

0%

Water

0

0%

Totaal (bruto plangebied)

1.005

100%

Projectgegevens Kern

Sint Pancras

Verwacht eindjaar

2022

Restant looptijd

1 jaar

Plangebied

1.005 m2

Parameters Rente Discontovoet Kostenstijging Opbrengstenstijging

1,18% 2,00% 2,00% 0,00%

Grondexploitatie De Ark beslaat de ontwikkeling van 6 rijwoningen. Alle gronden van het project zijn inmiddels uitgegeven. Het woonrijp maken moet nog worden gestart.

Toelichting herziening grondexploitatie De Ark per 1-1-2022

2 van 4

Resultaat en verschillenanalyse De per 1 januari 2022 herziene grondexploitatie resulteert in een positief saldo van circa € 17.000,=. Het netto contante waarde resultaat is daarmee met circa € 2.000,= verbeterd ten opzichte van de grondexploitatie per 1 januari 2021.

Er resteren enkel nog werkzaamheden ten aanzien van woonrijp maken, de verwachting is dat de grondexploitatie eind 2022 afgesloten kan worden. Er worden op dit moment geen risico’s geïdentificeerd voor projectlocatie De Ark.

Dat het resultaat toeneemt heeft met name te maken met kosten voor huisaansluitingen die lager zijn uitgevallen dan geraamd. De opbrengsten zijn ongeveer € 4.000,= lager omdat in de opbrengsten de notariskosten zijn verrekend.

Verschillenanalyse grondexploitatie per 01-01-2022 (€, afgerond op duizendtallen) Exploitatie 2021 (prijspeil 2021) A

Exploitatie 2022 (prijspeil 2022) B

Subtotaal kosten Subtotaal opbrengsten Nominaal saldo

276.773 294.436 17.664

273.525 290.370 16.845

3.2484.066818-

Subtotaal inflatie en rente

2.740-

421

3.161

Resultaat EW per 31 december Resultaat NCW per 1 januari 2022

14.923 14.924

17.266 16.929

2.343 2.004

Toelichting herziening grondexploitatie De Ark per 1-1-2022

Verschil B-A

3 van 4

Toelichting herziening grondexploitatie De Ark per 1-1-2022

4 van 4