BIJLAGE 6 Grondexploitatie Dr. Wilminkstraat fase 2 per 1-1-2022

Toelichting herziening grondexploitatie Dr. Wilminkstraat fase 2 per 1-1-2022 Gemeente Dijk en Waard

18 maart 2022

Dr. Wilminkstraat Beschrijving Ingeklemd tussen de Dr. Wilminkstraat, de Oostelijke Randweg, de handbalvelden en Buitenzorg ligt het voormalig Mavo-veld. Het voormalig Mavo-veld maakt onderdeel uit van de VLOW-locaties (Vrijkomende Locaties Onderwijs en Welzijn). Op dit voormalig Mavo-veld (Dr. Wilminkstraat fase 2) worden 44 woningen gerealiseerd. Het gaat om 16 sociale koopappartementen, 12 vrije sector koopappartementen en 16 twee-onder-een-kapwoningen in de vrije sector. Om dit planologisch mogelijk te maken was een procedure voor partiële herziening van het bestemmingsplan opgestart. Het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning zijn in 2019 vastgesteld. In 2020 zijn alle gronden geleverd en is begonnen met het bouwrijp maken en het realiseren van de woningen. Belangrijke wijzigingen bij de herziening per 1 januari 2022 zijn de volgende: • Het rentepercentage is aangepast van 1,03% naar 1,18%; • Resterende budgetten zijn aangepast, onder andere op basis van de werkelijke in 2021 gemaakte kosten. Voortgang Het plangebied is circa 9.100 m groot en is inmiddels in zijn geheel uitgegeven. De laatste afrondende zaken voor de grondexploitatie, waaronder met name de teruglevering van het openbaar gebied, zullen naar verwachting in 2022 gebeuren.

Toelichting herziening grondexploitatie Dr. Wilminkstraat fase 2 per 1-1-2022

Programma Nog te realiseren gronduitgifte

Aantal

Nog uit te geven grond onder woningen

0

Ruimtegebruik Omschrijving Uitgeefbaar

Oppervlakte (m2) 4.999

% 55%

Openbaar gebied

4.116

45%

Totaal (bruto plangebied)

9.115

100%

Projectgegevens Kern

Noord-Scharwoude

Verwacht eindjaar

2022

Restant looptijd

1 jaar

Plangebied

9.115 m2

Parameters Rente Discontovoet Kostenstijging Opbrengstenstijging

1,18% 2,00% 2,00% 0,00%

2 van 4

%

Resultaat en verschillenanalyse Het resultaat op contante waarde per 1 januari 2022 op de grondexploitatie 2022 is vrijwel gelijk aan het netto contante waarde resultaat van de grondexploitatie 2021 (omgerekend naar netto contante waarde per 1 januari 2022). Het resultaat op de grondexploitatie Dr. Wilminkstraat fase 2 bedraagt circa € 127.000,= positief. De grond is geleverd en de grondopbrengsten zijn gerealiseerd, daarmee heeft de gemeente enkel nog een toetsende rol ten aanzien van de werkzaamheden in het kader van het woonrijp maken. Verder dient de openbare ruimte nog te worden terug geleverd, dit gebeurd na volledige oplevering van alle gebouwen. Naar verwachting wordt de grondexploitatie per 31-12-2022 afgesloten.

Verschillenanalyse grondexploitatie per 01-01-2022 (€) Exploitatie 2021 (prijspeil 2021) A

Exploitatie 2022 (prijspeil 2022) B

Subtotaal kosten Subtotaal opbrengsten Nominaal saldo

763.902 889.592 125.690

761.853 889.592 127.739

2.0492.049

Subtotaal inflatie en rente

2.544

1.623

921-

128.234 125.730

129.362 126.834

1.128 1.104

450.000 576.834

451.104

Resultaat EW per 31 december Resultaat NCW per 1 januari 2022

Tussentijdse winstneming per 31-12-2021 NCW per 1 januari 2022 gecorrigeerd voor winstneming

Er worden op basis van de voortgang geen risico’s geïdentificeerd voor de grondexploitatie van Dr. Wilminkstraat fase 2.

Toelichting herziening grondexploitatie Dr. Wilminkstraat fase 2 per 1-1-2022

3 van 4

Verschil B-A

Toelichting herziening grondexploitatie Dr. Wilminkstraat fase 2 per 1-1-2022

4 van 4