Bijlage 20 G10020 Berckheidelaan

Toelichting 1e grondexploitatie Berckheidelaan per 1-1-2023

4 mei 2023

Berckheidelaan Beschrijving Woonwaard heeft voor de locatie aan de Berckheidelaan een bouwplan ontwikkeld met 29 sociale huurappartementen (cat 1 en 2) , 29 bijbehorende parkeerplaatsen en 3 parkeerplaatsen in de openbare ruimte. Dit plan is goedgekeurd door de commissie Ruimtelijke Kwaliteit en de omgevingsvergunningaanvraag is door Woonwaard ingediend. Om het bouwplan te kunnen realiseren dient het perceel aan de Berckheidelaan door de gemeente bouwrijp aan Woonwaard te worden verkocht. De afspraken die tussen gemeente en Woonwaard zijn gemaakt zijn opgenomen in de koopen realisatieovereenkomst Woonwaard - Berckheidelaan.

Programma Nog te realiseren woningen Categorie 1 appartementen

Aantal 19

% 59%

Categorie 2 appartementen

12

41%

Totaal

29

100%

Ruimtegebruik Eind 2021 zetten vertegenwoordigers van Woningcorporatie Woonwaard en Woonstichting Langedijk en wethouders van de voormalige gemeenten Heerhugowaard en Langedijk hun handtekening onder een intentieovereenkomst om tot 2030 minimaal 650 sociale huurwoningen te bouwen in Heerhugowaard en nog eens 350 in Langedijk. Dit plan maakt als zogenoemde “urgentielocatie” onderdeel uit van deze doelstelling. Beschrijving Het perceel van circa 2200 m² zal zoals het er nu uitziet in het derde of vierde kwartaal van dit jaar worden overgedragen aan Woonwaard. De gemeente dient de kavel voorafgaand bouwrijp te maken. In het verleden was op deze kavel een basisschool gevestigd. Deze is jaren geleden gesloopt waarbij de grond is ingezaaid met gras. De werkzaamheden voor het bouwrijp maken zullen beperkt blijven tot hoofdzakelijk de aanleg van een inrit en een bijdrage in het parkeren in het openbare gebied. Begin 2024 zal naar verwachting gestart worden met de bouw van het complex. Woonwaard zal het eigen terrein zelf aanleggen, waaronder o.a. de 29 parkeerplaatsen en de groenvoorzieningen.

Toelichting 1e grondexploitatie Berckheidelaan per 1-1-2023

Omschrijving Uitgeefbaar

Oppervlakte (m2) 2.200

% 100%

Totaal (bruto plangebied)

2.200

100%

Projectgegevens Kern Verwacht eindjaar

Binnenstedelijke ontwikkeling Schilderswijk Heerhugowaard 2025

Restant looptijd

3 jaar

Plangebied

2.200 m2

Parameters Rente Discontovoet Kostenstijging Opbrengstenstijging

0,68% 2,00% 2,00% 0,00%

2 van 4

Resultaat De eerste grondexploitatie Berckheidelaan resulteert in een positieve netto contante waarde van € 277.000,-. Gezien het feit dat de werkzaamheden voor het bouwrijpmaken en de grondverkoop in 2023 zullen plaatsvinden, zal er in 2024 alvast een flink deel als tussentijdse winst te worden genomen. Op dat moment zal er een bedrag van € 27.000,- worden toegevoegd aan de NBK.

grondexploitatie per 01-01-2023 (€, afgerond op duizendtallen)

Er bestaat en mogelijkheid dat het exploitatiegebied van deze grex in de tussentijd wordt verruimd met de naastgelegen gymzaal. Deze komt mogelijk binnen afzienbare tijd vrij voor ontwikkeling.

Resultaat EW per 31 december 2022 Resultaat NCW per 1 januari 2022

Exploitatie 2023 (prijspeil 2023) Subtotaal kosten Subtotaal opbrengsten Nominaal saldo

170.000 457.000 287.000

Subtotaal inflatie en rente

2.000 289.000 277.000

Risico Er zijn meerdere generieke risico’s, zoals substantiële afwijkingen op parameters als rente etc., die qua effect binnen de huidige NCW van ca. € 0,28 miljoen als buffer opgevangen kunnen worden.

Toelichting 1e grondexploitatie Berckheidelaan per 1-1-2023

3 van 4

Toelichting 1e grondexploitatie Berckheidelaan per 1-1-2023

4 van 4